御影タワーレジデンス（その７）

この物件が新築→中古に変わるのは具体的に何月何日からになるのでしょうか？４月１日ですか？

竣工日が明示されていませんが、「3月」とあるので「４月1日」には間違いなく中古表示となります。
ま、販売的には「未入居」物件とするでしょうが、一戸や二戸ならいざ知らず20戸ですからねぇ。
誰の目からみても、「野ざらし」物件として扱われるでしょう。　デベとしても他でも続々とプロジェクトが立ち上がっており、早く処分したいでしょうね。　ひとつのポイントは販売会社が変わるかどうかです。
販売が変わればバルク処分したとみてよいでしょう。

こども達に経営者感覚が自然と修得できるな

では、３月が決算だからという言葉に乗せられ買うのはタイミングとして良くないということ？

どんな人気マンションも竣工一年が経過し中古になってしまえばそれまでと価格(値引き状態)はかなり変わってくるものですか？

No22さん

売り主が変わると言うことは具体的に営業、販売がどう変わるのですか？

＞25

バルク処分すれば、新興のイケイケ販売会社が乗り出してきます。夜討ち朝駆け当たり前。短期で勝負かけますから、話早いでしょうね。既存住民がどうの、ブランドイメージがどうのまったく関係ありませんから、彼らには。


＞24

中古で大幅値引きできるのは、住民の手前もあります。　新築でないんだから、価格下げて当たり前。
既存住民も文句言えないでしょう。決算前など、販売の都合で言ってるだけで、本当の交渉は中古落ちしてからですよ。20戸も残があるのですから、交渉力はこちらにあります。じっくり構えてデベに焦らせればよいのです。

50％以下での業販　それぐらい欲しいですよ。維持費なんて問題ありません。
すごく欲しいマンション。

欲しいですね！
エントランスの豪華なこと！！
維持費年間１００万くらいでいけるのでしょうか？　それくらいなら普通に払えるのではないですか？逆に払えなければ市住かそれなりの住まいにお住まいにならないといけないのではありませんか？

値下げも良し悪しですね。既存住民の方は値下げされて買った人なんて区別がつかないので気にもならないのではないでしょうか？心配なさらずともいいと思いますよ。

ここのマンション、かっこイイです

羨ましい

デベは販売が苦しい場合に、まず関連会社の社員向けに提携割引を持ちかけてきます。(この場合は住友系列の会社）そこでもさばけないで残った場合に、一般に向けて割引を持ちかけます。
ここはまだ、関連会社への割引も始まっていませんので、一般の方々への値引きは当分先でしょうね。
私は提携割引を待っているのですが、まだ話が下りてこないので、少し焦っています。

>>28
>>29
はいつもの住民さんですか？
本当に売れなくなるので控えてくださいいいかげんに・・・

黙って買うでしょ普通・・・

かなり迷惑です

『20戸も残があるのですから』
夜見ると、余り電気がついていないなー。
もっと、残っているのでは？？？

セカンドハウス

タワーマンションにわざわざ住むのでしょうか？

高揚感を得る為

成功した証しとして、別宅に住まう

販売件数と未契約数は一致しませんからね。未契約住戸は50戸近いのではないでしょうか。
この余り状況が検討者のとっては強力な交渉力となるのですね。ただ、待てば待つほど値も下がるでしょうから
いつ決めるかは考え物ですね。　ま、残り5戸位になった時点で動き出すのが正解でしょう。
下手すると年末になるかな。

間違い　×　下手すると年末になるかな。
正しい　○　下手すると10年後になるかな。

実は完売しているタワーマンションはありません。
銀行管理物件、建設会社所有物件、不動産会社所有物件として
賃貸で運用されたり社宅扱いにしている物件も多いのです。

お金持ちの方が浪費に飽きてしまうと日本経済は破綻します。
いかにお金持ちの方を褒め称え煽てて買っていただくか。
このスレでいかにお金持ちを称える事で完売目標を達成できるでしょう。
私も需要曲線と供給曲線の均衡点で購入予定です。

お金持ちに買って頂く。

成功して阪神御影タワー？？　それ飲み屋ですら話しづらくない？？

自慢するためじゃなく、住むために買うんじゃない？
手に入れた時点で成功者だわ。

わかった、阪神だってのは隠すんでしょう？

ここで、やたらと阪急駅周辺のパン屋やケーキ屋の話してた連中と同じですね


しかし、他に山ほどタワーあって、何故ここに？


その「売り」がないのが売れてない理由なんじゃないの？デベも共食いしてるし

苦戦の挙げ句、眺望がどうのって言ってたけど、他と比較して特段よくないでしょ

所詮最後は激安タワーしか生き残る道ないんじゃない？庶民派の阪神御影なんだしさ

これだけの批判や妬みが上がる時点で憧れの対象になっているのは間違いない。きっと2号線を走っていても阪神高速に乗っていてもここの掲示板を見ている人なら御影タワーを常に気にして羨望の眼差しで見ているでしょう。

ま、私もその一人ですが。

教えて頂きたいのですが、更新される販売状況の情報というのはどこで閲覧できるものなのですか？

「売りが無い」って言ってるのに、その答えは？

売りがないのに羨望されると本気でお思いなの？

売り物なら山ほどあるが

野村のタワーが名前の差でもし売れたら、ここはますます悲惨なことになりますね

宝塚の阪急のタワーよりエグイ結果になるのでは

卓越した見解をお持ちのトップはどうお思いですか

「もっと高くても売れる」とテレビで当初豪語されてた方です

じゃあなんで書き込む？売りもないマンションの掲示板に長文書き込むなんて、四六時中気になってしょうがないんでしょう。それかよっぽどの暇か。もっとためになる値引きの話をすれば？

お前の言う通り他に山ほどタワーがあるんやから他の掲示板行ったらどうですかー？

なんで怒ってるの？お前呼ばわりまでして

普通に質問してるだけでしょう

真っ赤な顔が見えますよ

図星だからって私に怒らないでください

売りがない、売れないのは企画のミスです

企画のミスはあるかもしれないね。

でもここは近くに高い建物がない分、目立つし豪華に見えるのも事実。
気になる人はたくさんいるんじゃないのかな？

検討板が７までいってるのも他にはあまりないし、戸数に比べて残が少ないので売れないとは言えないのでは？
詭弁っぽいよね。

値引きの話をしろと言いながら、何故必死に擁護しているのですか？　本末転倒ですよ

一刻でも早く完売して欲しい、早期に購入しちゃった方なんですか？

徒に掲示板を有利に運ぼうとしても売れ行きは変わらないし意味が無いかと思いますよ


一般に入居者の方が買った後に検討板に書き込むと逆効果なのでは？　わかりませんか？

住民板もあります

>お金持ちの方が浪費に飽きてしまうと日本経済は破綻します。

金持ち消費なんて日本経済全体からしたら、たかが知れてるよ。日本は先進国でもまれにみる同質社会なんだから、庶民の購買で左右されるのさ。従って、庶民を味方につけたユニクロやマクドナルドが勝つ。高級ブランドなんて経営は散々で、今は皆中国に力入れてるよ。

ハンシン御影は庶民の町だから、庶民プライスにしないと完売は無理。モノはそこそこ良いのだからあとは
周辺価格にあわせる努力するべきだな。少なくとも、誰もここが金持ちタワーなどとは思わないんだからね。

千里タワーは板もっといってますよ

今覗いたらかすり傷発言まで出てきてるみたい

少ないパイの共食いになってるのかも

それもプラウドに持ってかれる？

さあ。近くのタワーだから。
売れようが売れまいが知ったこっちゃない。県庁前も売れてるのか不明。

こんなとこでライバル意識無駄に出されても。

前門の野村、後門の大量在庫


千里からは援軍要請

＞売りがない、売れないのは企画のミスです

企画のミスなどではないですね。当初の計画通り。庶民向けマンションを「高級」と銘打って、なんちゃって金持ち層に高値で売りつけ、売れ残りが出れば大幅値引きで在庫一層処分。別にいつものデベのやり口ですよ。
買い煽りを受けた青田買い層が地団太踏んでも後の祭り。で、そのうちの何人かがローンと維持費耐えかねて
売りに出す。しかし、価値は暴落しており逆ザヤ状態。　手元にはローン残高が残るというトホホな人生。
マンションって怖いですねぇ。

というより、売りにしたい立地自体に、実は売りがなかったというだけでは。


ＪＲ尼崎でも見習って長谷工で安普請路線とかが正解だったか。トップの方。

デベ自体はウハウハです。底地を破格値で仕入れて、庶民の町なのに周辺相場を度外視して高値で売り出し、
マンマと希少価値を信じた青田買い層をひきつける事に成功したのですから。つまり、当物件の原価は
ちょっとやそっとの売れ残りが出る位は屁とも思わないほど低いのです。青田買いされた方々はご愁傷様ですが、これから検討される方は物件の原価から算出される妥当なラインまで値引くことをお勧めします。

そのロジック通りだと残戸は原価割れＯＫ

しかし、ここの落札の最高値は野村だったかな？
どっちにしても、高級マンションになってたよ。
野村がどんな『最高の立地』を驕るか見てみたかった......。

野村だったら売れてたんじゃない。時流から言っても、客観的に。今は長谷工物件や低層マンションにまで乾式壁使ってるらしいが。

野村よりも三割近く安値で落札できたんだから、　検討者もその位値引きしていいと思うよ。

阪神御影で叩いておいて、野村だったら売れる？
三割高く買って、庶民価格にするってか？
論理性がまったくない。

ややこしいカラクリで安く土地仕込んで、完売しないからって無関係の野村に八つ当たりもうやめたら

↑また、論理的でない。
なにが伝えたい？
だれが野村にあたってるの？

お金持ちの方が浪費に飽きてしまうと日本経済は破綻します。
いかにお金持ちの方を褒め称え煽てて買っていただくか。
このスレでいかにお金持ちを称える事で完売目標を達成できるでしょう。
私も需要曲線と供給曲線の均衡点で購入予定です。

改定後もこれからもお金持ちに買って頂く。

いい意見です。ここを覗いて気になり毎時間気になっているあなた。

ここを買えばあなたを変えられます。あなたもお金持ちになれますよ。

野村だったら、と偶々聞く人がいて
野村だったら売れてたかもしれないね
ってだけの、しょうもないやり取りが
よっぽどお気に召さないんだね

前門の野村
後門の在庫
遠方の千里
苛立つのはわかるが落ち着いて
そんなことしても売れないよ
販売戦略は？

値引きはないんじゃないの。

期待してる人には悪いけど。

すごいね、２人でデッドヒート？
６６は関係ないか。

中古落ち後、三割引き在庫一掃セールは既定路線です。誰もこの流れは止められません。
住民の皆様はご愁傷さまです。　住商・オリ・近鉄・阪神連合にやられましたね。

えっ？値引き以外の販売戦略は？ここの売りって？

青田買いマンションなんて買うからバカを見るんだよ。　一生に一度の大きな買い物とかいって、現物確かめもせず、煽りにのせられてハンコついて、で住み始めて「こんなハズではなかった！」ってホントいい年した
大人のやることかね。人口減少時代、マンションなんて余るの目に見えてるんだから、竣工後現物じっくり見て
値交渉すれば、少なくとも失敗することはないと思うがね。

まあ、確かにタワーマンションなど慌てて買う理由は私もわからないな。青田だと竣工も随分先だし。
新古になるまで待てればそれに越したことない。

はい、青田買いした住民です。
この板に張り付いて悪態をついている方々に失笑しています。
心からこの家を購入してよかったと感じていますし、売れ残ってるからといって別に値引きしてもらってもうちにはなんの損害も感じませんし、気にもしていませんよ。どうして後悔すると思われているのか不思議で仕方ありません。
みんなにこの幸せを分けてあげたいくらい、毎日が楽しいですよ。
体験したこともない人が何を言っても無駄なのに、どうしてそんな意見が出るのかがわかりません。
とても気の毒な方々であると心底思いますね。

ご検討者は実際に見にこられていますし、ここであることないことを言われてもなんの得もないと思いますね。

はい、住民は住民板に戻ります。

確かに、均衡点で買うとか、余裕のない人ばっかり。

このタワー近郊にも、ワコーレとか、安くて駅近の物件あるやん。

他にも目を向けてみたらどうですか？

話に出てる返済負担率、ローン負担率に関係なく現金で買えたら維持費月8万～だけなので
余裕だな～

普通のマンション月維持費　管理費1万円　修繕費5000円　駐車場1万円　固定資産税9000円
タワーマンション月維持費　管理費2万円　修繕費1万円　　駐車場3万円　固定資産税2万円

普通のマンションでも案外掛かっている

住宅ローン減税最大額税還付なければ、だれもローンまで組まないな

ここの購入でローン減税を最大限受ける為にはどうすればよいでしょう？教えて下さい。

トアやライオンズは設定価格が当初より庶民価格であったので、売れましたね。　ここは相場度外視の
価格で売り出したので、中古落ちで一気に三割引きで処分売りする方針です。

トアやライオン巣は実質は居住用でなく、事務所または店舗としての利用が多いです。　
無論、場所柄として風俗・闇金関係の方々がたくさん入居されており、なかなかの盛況ぶりのようです。
地権者の方がサンダル履きでくわえタバコしながら、ロビーを徘徊されるのも町の情緒を感じさせてくれます。

住宅ローンを使って購入時の有意義なアドバイス
をお願いします。無意味な書き込みはいりません。
減税など情報お願いします。

ここの購入でローン減税を最大限受ける為にはどうすれば良いか？は、モデルルームで聞いたら？今なら、フラット３５S（固定）借りるのが一番有利でしょう。銀行で変動で借りたい人は、同一銀行であれば、変動１０００万円、固定１０００万円と別けて借りた方が、金利上昇したとき、リスク分散になります。

4月1日から売り主は変わりますか？

また変わるならいつ発表になるのでしょうか？