【関電】★ア・デイ彩都★住民板part.２

いまくらいで、ちょうどいいのでは？
ちょっと出ればいいんだし、
子供は自由に遊ばせられるし、車も少ないし
ちょい田舎くらいでいいだよ

彩都東部地区なんて、私がジオみなみ坂に応募した頃（抽選に落選）から、
実現は正直微妙・・みたいな雰囲気でした。

実現したところで彩都って名前がついているだけで、実際には遠く離れた
別のニュータウンですし、西地区には何の問題もないと思いますよ。
西地区は完全に作られますからね。

>>23

なんか新聞やメディアの書き方がいかにも彩都終わったみたいで嫌ですね
っていうか最初から計画が無駄に大きすぎただけで西地区だけで十分だと思います。

１７１からも近いし、ちょっと行けば、新御堂。モノレールもあるし、これで彩都西終点確定。
４号線沿いには２４時間含めて沢山スーパーもありますし、この環境凄く気に入っています。
慰め合いですが、前向きに考えましょう。うちの夜景は最高です。

彩都は元々ど田舎で終わってるんですよ。

モノレールしかなくて何が便利だ？？
そりゃどこの会社もこんな所じゃ引っ越してきませんよ。（笑）
武田の研究所誘致？？　なに眠たいこと言うてんの？　来るわけないじゃん！！

彩都に家買った奴はご苦労さん。　箕面地域の幻想見すぎ。　

彩都は凄く不便など田舎です。

>>26
それを好んで住んでいる人が大半だと思いますが・・・何か？
交通費が高いとか、梅田から何分とかそんなこと基準にしてはいません
いまの環境が気に入って購入している訳で・・・

投資目的の人はお気の毒ですけどそんな人いますか？

私はもっと田舎に住んでいました・・・。だから交通網があるのは便利です。ここで田舎というのならもともと住めませんよ・・・。

>>26みたいな2ちゃんから流れてきた人も混じっていますが、彩都に住もうと思った人は、そもそも町の大発展を望んでいなかったはずだし、東地区なんて5年ほど前から「実現は微妙というか、無理では？」と不動産屋に言われていました。それがようやく正式に発表されただけで、今さら驚くようなニュースではありません。府道2号線の交通量が増えないことは良いことです。

２６は頭が残念なのでスルーですね。

今売るとしたら、買値より上でしょうか？下でしょうか？

新たなマンション開発はシニア向けを除いて凍結されているみたいですから、
買値より高く売値を設定しても売れるでしょう。

但し、仲介手数料や諸費用を加味すればトントン程度だと思います。

東部開発はしたとしても、１０年ぐらい後という話を聞いていたためあまり支障はありません。
もっと不便なところはたくさんあります。
ただお店が減ってしまうのはさみしいので頑張ってほしいなあー。計画の道路だけはちゃんと作ってほしいけど。

西部地区だけで計画人口25000人ですから、全部開発されて人口が張りつくとそこそこお店は
できると思います。
もともとの計画でも東部地区に駅前に商業施設が計画されていましたから、URの東部地区の撤退
による影響は無いでしょう。

>今売るとしたら、買値より上でしょうか？下でしょうか？

誰もこんな不便な所は買わないよ。
ダダ下がりするでしょう。

何回もでていますが、不便ではありません。
ア・ディはまだ売り物件がでていませんが、ジオの売り物件はチラシに出るとすぐに
売れています。

こんな事は考えられないですか？開発が中止になると当然始発駅になりますよね。どの路線も余程の事が無い限り始発駅周辺は高いような気がしますが？マンション計画も1部戸建計画に変更になっていますしマンション用地が限られてきてますから、価値が下がる事はないかとみていますが、、、まあハウスメーカーのこれからの動きである程度は判断できるかと思います。

彩都に住みたい人に取って戸建ては高い(6000万?)ですから、マンション(3000万?)の需要はあります。
昨年、小学校の増築が行われましたが、すでにクラスが満杯状態で、生徒の増加に対応できないため
新たなマンション開発は凍結されているとのことです。

供給が限られているので売り手は強気の価格を付けています。

ここより便利な物件がたくさん完成在庫を抱えているのに、高くなど売れようはずが無いでしょう。
高く売れて買値の７掛けぐらいだと思いますが。

便利さだけを求めて買う人ばかりでは無いです。
自然環境や教育環境で選択したり、実家の近くの家を探している人もいます。

供給が多ければ値段が下がりますが、今は供給がほとんど無いので売り主の
言い値で売れているのが実情です。

37さん、すでに売り物件でましたよ。私の知る限りYahoo不動産ですでに2件。パークとスカイ。

>>42
売値は購入価格より上？下？

購入価格＋２００から３００百万で売りに出して実際売れてますからね。最終的に買った人が納得してればいいと思います。投資目的で購入した人以外は東部開発からの撤退の件は「やっぱり」程度の感想だと思います。悲観的に色々と言ってる人は実は彩都の人じゃないと思うのでスルーでよいと思います。

購入価格＋２億から３億？　　てなこと無いか（笑）。

バブルの時代では無いので投資目的で買う人は首都圏以外は無いでしょう。

ここって開発中止と不便さから今後はゴーストタウンみたいに廃れてくるだろうね。
営業マンに騙されて買った人は今のうちに売らないと10年後にはただみたいな値段になるだろうね。

住民が購入価格＋αで売れたってウソの書き込みしてるのは笑えるｗ

そんな事よりデジカメ買って１週間後に行ったら３０００円安くなってた方が腹立つわ。

永住しますから気にしてません。
周囲の店舗の状況や交通事情の移り変わりがあったとしても、通販とかありますしそのときどきで考えますよ。
取り越し苦労で病んだ書き込みしたくないんで、、、。

>永住しますから気にしてません。


老人になって足腰弱って、散歩しずらいアップダウンのある町、それが彩都。

老人になって車椅子で移動できないアップダウンのある町、それが彩都。

役所が遠い町、それが彩都。

全てに於いて　バリアフリーじゃない町、それが彩都・・・。

よその住まいに一生懸命イチャモンひねり出してる方いらっしゃいますけど
負け惜しみみたいに聞こえるから、辞めた方がいいですよお（クスクス

よっぽど暇をもてあましている輩がいるみたいですね。

彩都がますます魅力ある街となるよう、住民でも前向きに取り組んでいきたいですね。

ガーデンモールもまだまだ頑張って欲しいです。
あると本当に便利だし、なんだかんだと生活するうえで助かっています。
これからも利用していきます。

商業地にもまだまだ期待しています。

うちもガーデンモールかなり利用してます。彩都の環境も人も気に入ってます！　　ところでスピード横の建物は何を作っているのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

子供がいて習い事をするところもあるし千里中央にいけば物はそろうし、田舎育ちの私にとってはかなり都会で便利です。ここが田舎だと思う方は逆にうらやましいです。
人それぞれ住みたい環境は違うので一概にいえませんよねー。

>>52
敬愛保育園です。
5月に開園の予定です。
彩都内の敬愛幼稚園と合わせて敬愛こども園になるのでしょうか。

正直、住んでて不便だと思います。
吹田か千里にすればよかった・・・。
北摂、戸建に憧れて購入しましたが、通勤と子供の通学（私学）が不便です。
買い物も車に乗って出ないとダメです。
家買ったの失敗だったと悔やんでいます。

暖かくなってきて休日の昼間に親子で遊ぶ姿やご夫婦で散歩する姿を見てると皆さんいい顔してますね。

>>55
彩都のマンションを検討しています。
みなみ坂、のぞみ丘の中古物件も見学に行きました。
のぞみ丘は予算的にオーバーでした。
失敗だと悔んでおられるのでしたら売り出されたらいかがでしょうか？
今なら、損無く売れると思います。

>>55
一戸建て住人さんはこちらへどーぞ。
↓
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/27528/

彩都にきてくれる幼稚園（バス）をご存知でしたら教えてください。

>>54
保育園ですか〜どおりでかわいらしい感じの建物だと思いました。駅の近くだから電車利用で通勤する方にも便利ですね！

>>55
このスレに書かれていたのでマンションかと思っていましたが戸建てですか？

通勤、通学が不便ってどちらの方面ですか？
買い物が車って、フレンドマートは利用しないのですか？

悔やまれているのなら売却を考えられたら良いでしょう。
築浅なら購入価格の1〜2割減で売却可能だと思います。

>>55
>北摂、戸建に憧れて購入しましたが、通勤と子供の通学（私学）が不便です。

戸建てに憧れて購入鵜したとの事なので、一戸建ての人ですね。彩都西駅からの通勤通学時間は分っていたはずだから駅まで遠くて大変って事かな？？？

>買い物も車に乗って出ないとダメです。
ガーデンモールに歩いて行くのも大変な位駅から遠くなのかな？確かに保育園から南の辺りに住んでる人は駅まで行くのも一苦労されてるみたいですね。

戸建て住民を装う、まちＢＢＳから流れてきた荒らしでは？

ここは住民版ですし、批判を受ける筋合いがありませんよね。
実際住んでみて私は不満ないし、子育ての環境としては素晴らしいと感じています。
多分、街並み見たことない人なんでしょうね。

彩都を見た事もなく報道やニュースでしか知らない人にとっては「彩都はものすごい田舎で
かつここに住んでいる人全てが彩都が将来千里ニュータウンの様にすばらしく発展するという
甘い期待を持って移住してきた」とでも思っているのでしょう。
まぁ、そういう人は放置しときましょう。

モノレールで十分
自動車は少ないし、子育てにはいい環境ですよ
売る気は全然ないし、売りあおりはムダムダ

最近ウォーキングをはじめました。
彩都、いい街だとあらためて思いましたよ。
キレイな空気、何より贅沢です。

我が家の北側の洋室は正方形ではなくどちらかと言うと長方形です。その部屋は大人が歩くだけでとても響きます。遮音等級がＬＬ−４５とは思えないほどです。もう少し言うなら夜寝ていると（ベットです）下の階のテレビの音までも聞こえてきます。今度の1年点検で不具合としてあげようかと思っているのですが防音工事をしてもらったか調べてもらった方がいらっしゃったら教えて下さいませんか・・お願いします。

６８さんへの回答ではありませんが、私の部屋も上階の足音は結構響くので気になります。

下の部屋からのテレビや人の喋り声は聞こえませんが、上の足音は響きます、子供が長時間走りまわったり、ドンドンと叩くような音がつづいています。音が響くのは二重天井、二重床だからと思いますが、声はよっぽど大音量なんでしょうかね？

太鼓現象ですね。

そんな音、響くに決まってるじゃないか。
そんな事も知らずに買ったのか？
自業自得だよ！

前は賃貸の集合住宅（マンションというよりアパート）でしたが、それに比べると全然、気になりませんね
集合住宅なので多少の音はしかたないと思ってます。
というより生活の音がないとかえって不安になるかも・・・
北側の部屋は確かに反響が大きい気はしましたが、カーペットを防音効果のあるものにしたら
気にならなくなりましたね

６８です。みなさんありがとうございます。あまりに響くので下の方にご迷惑をお掛けしているのでは・・・と思ったのですが防音効果のあるじゅうたんで気にならなくなった方がいらっしゃるみたいなので試してみます！

芝桜やマーガレットが綺麗に咲く光景を見て、入居してから１年が経ったんだなぁとつくづく思っています。昨年は咲いてなかった芝桜の所々にマーガレットが進出しているのも自然界の表れかな。
過ごし易い季節と共に絶好の行楽シーズンですが、主人が会社のBBQ企画の肉購入担当となりました。普段はスーパーでしか購入していないのでお勧めの肉屋さんがあればご紹介をお願いします。

７５さん
どんなお肉を購入するのでしょうか？
いいお肉なら阪急茨木の商店街のとり粂なんかどうでしょう？
吹田なら南千里のジャスコの中に入っている千里屋もいいお肉を取り扱ってましたよ。
安いのは豊中にある（詳しい場所は忘れましたが）森田屋が国産（Not和牛）のものが
比較的安価だったと思います。

【大阪】ＵＲが彩都西部地区用途地域見直し（4/30）

■ 　ＵＲ都市機構西日本支社が一部の地域の開発について抜本見直しを表明するなど、先行きの不透明感が増している彩都（国際文化公園都市地区）で、モノレール駅に近く、現在開発中の「西部地区」においても、土地利用の見直しが図られることになった。
　大阪府は、彩都西駅の西側を中心に、北部大阪都市計画（茨木市、箕面市）の用途地域変更を予定。６月下旬〜７月上旬に変更案を縦覧し、７月末の都市計画審議会に諮る。
　変更内容は、▽第２種中高層住居専用地域（建ぺい率200％／容積率60％）から第１種低層住居専用地域（100％／50％）▽第２種住居地域（200％／60％）から第１種低層住居専用地域（100％／50％）への変更▽第２種中高層住居専用地域（200％／60％）から第２種低層住居専用地域（100％／50％）への変更−を中心に、一部、▽第１種低層住居専用地域から第２種中高層住居専用地域への変更▽第２種住居地域から第２種中高層住居専用地域への変更▽第１種低層住居専用地域から第２種住居地域への変更を含む。
　全体的に、住居系の土地利用に関して制限を厳しくし、「中高層（マンション）も建てられる地区」から「低層（戸建て）しか建てられない地区」に変更する内容となっている。都市計画の変更により、北部大阪地区の用途地域は、第１種低層住居専用地域は12haの増、第２種低層住居専用地域は２haの増、第２種中高層住居専用地域は２haの減、第２種住居地域は14haの減となる。
　同地区の今後の住宅需要として、マンションより戸建てを求める傾向が強く、周辺を含めて戸建て住宅系の住宅環境を整えておく意図があると見られる。
　彩都の開発は、西部、中部、東部地区に分かれ、現在開発しているのは彩都西駅に近い西部地区。主要開発者であるＵＲ都市機構西日本支社は、東部地区 367haの事業を抜本的に見直す方針を固めた。中部地区についても、「関係者が連携して施設立地の早期実現に向けて取り組んでいるが、現時点で立地が確定していない」ため、事業計画を見直すこととしており、極めて厳しい状況。今後も、当初計画の見直しは避けられない見通しだ。
http://www.kentsu.co.jp/osaka/news/p00939.html

これで隣の関電所有地にも高層マンションは建てられないみたいですね。良かったです。
あの広い土地に一戸建てでも建つのでしょうか？？？

>>77
今回の用途地域変更は彩都西駅の西側ですから、隣の関電所有地は対象外です。
現在は小学校のクラス不足のため、茨木市の指導で建築が抑制されていますが、
クラス増床が議会で通れば、隣と、のぞみ丘北側に新たなマンション計画が
出ると思われます。

>>78
でもあそこの土地すぐ横のモノレール地下には電線埋め込んでるのでしょ。
電磁派の影響モロ受けそうなので住居には適してないのでは？（最近こういった目に見えない悪影響について物議をかもしてて煩いですからね）
ヴィソラみたいな大規模ショッピングセンターでも造って外から集客するのが一番だと思う。

>>79
トリフィールドメーターで電磁波の測定をしましたが、道路沿いで
ほとんど針が振れませんでした。
又、小野原のUR事務所に共同構の模型が有りますので、一度見られたら
安心できると思います。

電磁波の話をすると、ア・ディはオール電化のマンションですから
IHや電子レンジの電磁波の影響の方が大きいです。

>>76さん

色々と教えていただきありがとうございます。
確認した結果、大人40名と予想して250g/人で合計10kgの量を平均500円/100gで購入したいとの事で、ロース・バラ・カルビ・ハラミがメインでホルモン少々と言いたい事を言われました。
アプロやコノミヤのパック肉を購入するのも・・・。南千里の千里屋と豊中の森田屋の情報収集をして検討したいと思います。
他にもお勧めがあれば教えてくださいね。

>>81
10Kgの肉って豪快ですね。
ＢＢＱには、枚方のミートピア河富に良く買いに行きました。
但し、日曜しか空いていません。

もう　ダメかも知れんね・・・、彩都

もうダメって、．．．

中古のマンションも安くならないし、
新しいマンションも．．．

もう　ダメかも知れんね・・・、彩都 では．．．

森田屋は阪急宝塚線庄内駅です。改札を出て左の階段を上がり、すぐ左の道をまっすぐいくと、森田屋があります。駅から２〜３分かな。ついでに、豊南市場（森田屋の前から入れます）を見ると、野菜や魚が安いからびっくりするかも。昔は定期券持って買いにくる人もいたくらいです。
でも、森田屋ってそんなに安いかなぁ…。土曜日のミンチカツは安いけどね。

季節柄焼肉の話題が多くなってきましたが、彩都でバーベキューできるとことあるのかな？
里山公園は無理っぽいし、ア・デイの南にある治水のところも常識的に無理でしょう。
万博公園まで行かないとやっぱりだめなのでしょうか。

大地の森の片隅で（少人数で）バーベキューしたいのですが、届けとか必要なのでしょうか？

大地の森では、バーベキューは無理でしょ。。。
シートを引いてお弁当を食べる程度であれば問題ないでしょうが、匂いの問題があり、すぐに管理室に住人から苦情が寄せられると思います。
肉屋ですが、個人的には薩摩の牛太が好きですよ。特製のタレがなんとも言えません。

>>88
大地の森で、お弁当広げてるママさんグループもいるからいいんじゃないの？
少人数なら煙もしれてるしね。注意されたら里山公園にでも移動すれば済む話。

>>89

Have you cought anything ?

ただ問題は、それなりの住人が集まり違法駐車やモラルの差異が出てくると思います。

89さんは本当にそれでいいと思っているのでしょうか？
それでなくても去年は子供たちが大地の森で遊ぶようになるとお菓子の包み紙や袋がたくさん落ちていていやな気分にさせられたものです。

みんなで大地の森を育てていかなければ素敵な森にはなりません。
ひとりひとりの心配りが大切だと思います。

この頃、ガラが悪く常識のない、低学歴の人が増えてきましたよね・・・。
将来の環境に期待できないので後１０年くらいでこの町を出ようと思います。

>>93は2ちゃんから流れてきた荒らしさん。
まちBBSにここのリンクが張られているから、アンチの非住民の
書込みには注意しましょう。

私は>>93のレスと同じ様に思っていた一人です。
若い世帯が多いのでしょうがないのかもしれませんが、ちょっと首をかしげたくなる（元ヤンキーか？）住人もちらほら居るので子育て終えたら脱出しようと思っています。
歳いってから（老後）の事考えると何かと不便で住み続けるのは考えてしまいますね。
住んでる人達の中にはそれぞれの価値観、考えがあるので>>94さんみたいに証拠もないのに決めつけるのはよくないと思います。

って言うか>>94さんが、93さんの言う「ガラが悪く、常識のない、低学歴の人」じゃないのですか？

ヤダヤダ。
タバコのポイ捨てや　花壇に痰を吐かないでね。　
犬のオシッコもちゃんと水をかけてニオイの出ないように流してくださいね。

子育てに熱心なのは解るけど、だからと言って貴方が全てに最優されるなんて思わないで下さいね。
譲り合いって言葉を知ってますか？　　

　「子供がいるから」は免罪符にはなりませんよ！！！

ココがスラム街になる前に、私も脱出しよう〜っと！

「低学歴」というイヤな言葉を使って決め付けているあたりが、2ちゃんねるによくある手法。2ちゃんねるに帰ってください。ここは住民板です。

>>93の書き込みは「この頃低学歴の人が増えてきた」とあります。しかし、ここのマンションはすぐに完売のため去年の春にほとんどの世帯が入居し、この頃の入居なんてほぼ皆無です。ここの実態を知らない荒らしと考えます。

>>97、98さんは２ちゃんねるを良くご存知なんですね。
貴方たちは住民じゃないですね。　荒らすのは止めて下さいね。

面白いことに「低学歴」に反応してますね。
確かに「低学歴」は表現がチョッと不適切ですね。
では、これではどうでしょうか？　　「低学歴」⇒「非常識な人」
この表現で行きましょう。

この頃、自己中心的で「非常識な人たち」が増えてきて、目立ってきましたよね。
「非常識な人達」が、街に慣れてきて、いよいよ本領発揮してきましたよ。
私も、住んでて気分の悪くなる事が最近多くなってきました。
皆さんもそんな経験有りませんか??

彩都では以前の町よりも気持ちのいいことが多く、非常識なことは少ないように思っています。
でも、99さんみたいな非常識な書き込みを見るとイヤになりますね。97さんはともかく98さんの書込みは荒らしとは思えませんよ。99さんが非住民であることを願うのみです。あっ、私は90番台の書込みには一切関知していませんよ。

ま・た・か？
修繕話すすめて。

すみませんが教えてください。
彩都では結構、マンションが人気のようですが、値段的に買えそうな場合は一戸建てにしますか？
（入居済みの方なので仮定の質問になりますが）もし入居できなかった場合は近くの賃貸に住みましたか？

スレ主さん、そろそろ閉鎖してもいいんじゃないでしょうか？スレ主さんの思いと違う書き込みが多いはずです。情報交換事態１年が過ぎ少なくなってきてることも考えると、ここの意味がなくなってきてるような気がします。考えていただけないでしょうか？？よろしくお願いします。

>>103
正義感に満ち溢れた、自称クラスじゃ優等生タイプの>>103さん、
このスレは、これで良いのじゃないですか？

過敏に反応するから調子に乗るんですよ。
気分が悪くなるスレは見なければいいんですよ。てか、見えない。空気です。

>>103
嫌ならスルーすればいいだけなのに、何でこのスレッドを閉鎖しよ何て言い出すのかねー。
自分が何か気に入らないからって周りを巻き込むのは止めて欲しい。

>>103
もうボコボコ！

固定資産税きましたか

http://www.asahi.com/business/update/0502/TKY200805020274.html
　　↑
モス大丈夫だろうか、、、ガーデンモールは閉店続きだから心配、、、

>>110
えーー!!??
モス大好きなので無くなったらイヤです。。

>>110
>来年３月末までに、モスバーガーの不採算店舗を閉店するなどして収益改善をはかる。

あんまし客入ってなさそうなので閉店になるかも。

１０９さん
固定資産税きましたが、見積もってた金額の３倍になってました（泣
入居した時の諸経費の内訳で検討をつけていたのですが・・・
固定資産税を自分で払うのは初めてのことなので、まったく知識がないのですが
たった１年でこんなに上がることってあるのでしょうか？？？
（しかも下がることはあっても、上がるってどゆこと？！）

彩都、まだ開発途上の田舎という認識です。
なぜあんな金額になるんでしょう。

固定資産税、調べてみたけど今は減税されてて、６年後からはさらにアップするのですね・・・
一生懸命お金貯めて買ったのに、消費税もしこたま取ってて、庶民からボッタくり過ぎだ！！

>>112
あそこのモスはフランチャイズだから、加盟者である
店長が継続する気なら大丈夫と思う。閉店云々は
直営店でしょう。

No.111 by ご近所さんてお前だれ？消えろ

>>110
閉店続きたって・・本当に閉店したのはブルブルの店だけで、
雑貨の店は洋品の店に改装しただけだし、スピードは
ガーデンモールではないし、閉店続きとは言えませんよ。

だけど、レストラン、携帯屋、美容院、フレンドマート・・・いつ見ても閑散としてるのに
潰れないって、よほど家賃の面で優遇されてるのかな？不思議。。。

いつ見ても閑散って、そういうことは無いですよ。
フレンドマートは、大入り満員とは言えませんが、時間帯によっては
そこそこ買い物をしている人を見ます。
お惣菜コーナも、7時を過ぎるとセールでほとんど売り切れています。