「シーサイドレジデンス」コスモスクエア駅前《住民・契約者専用板》

こんばんは、109です。
我が家も引越しの見積りが済みました。
繁忙期にも関わらず、意外と安値だったので安心しております。
あとは3月19日の鍵受渡日に向けて、家電の検討やオプション購入等々ですね。

内覧会の日に販売会があると聞いていますが、詳細が分からず…。
どなたか内容をご存じの方はいらっしゃいますか？


先日またまた現場を見に行ってきましたので、写真をアップします。
427さんの書き込みにもありましたが、
囲いが撤去されて駐車場全体が見えるようになりました。

今回は08さんに教えて頂いたキャナル沿いの歩道にもおりてみました。
間近で建物を見れましたよ。

この日は寒かったですが風はそれほど吹いておらず、快適に散歩できました。

フロアコーティングは良く見ると、上のスポンサード・リンクに色々貼り付けてますね。
引越しのサカイにカタログをもらったのですが、そこに提携のメーカーがありましたので、
参考までに貼り付けてみます。
http://www.pool-web.com/

1-0-9さん

何時くらいかわかりませんが、日当たりもよさそうですね。安心しました。
それと、キャナル沿いも柵が取れているんですね！
マンション全体の力感が伝わってきますね。樹木がさびしいのは仕方が無いですが、育ってくれるのが楽しみです。
ちなみに、運河に何かいませんでしたか？
1mぐらいの魚がいるらしいです・・・よ。

インテリア販売会のアナウンスが聞こえてきませんね。管理費（積立金）の連絡が2月中旬に届くそうなので、それに同封されているかもしれません。

それと、今更ながらですが、
「住戸平面詳細図」というのを、モデルルームでお願いすればもらえると思いますよ。私は三井の方にお願いしてコピーしてもらいました。（住戸ボードの前の机に大きなファイルが閉じてあったのを見られませんでした？）
1/50サイズで、ドアの開口部やクローゼットやバルコニーの大きさなど、パンフレットよりかなり詳しく書いてあります。
洗濯機（防水バンのサイズも）や冷蔵庫が入るかは、それをみれば大まかな判断ができますよ。
内覧会前に入手されて、家具のレイアウトなど細かい詰めをされてはいかがでしょうか。

契約済み03さん、ありがとうございます。参考にさせてもらいます。

こんにちは

三井さんに確認したら　
内覧会の時にフロアコーティングのオプション紹介もあるそうです。

皆さん　情報有難うございました。
伺って　ほんとに良かったです。

ガーデンコートを契約しました。皆様、よろしくお願いします☆

先日、引越し業者の見積もりを取りましたが、やはり福山通運さんはやすいですね。アートさんは高いけど対応がよかったので悩んでいます。フロアコーティングもやっているみたいだし…。
みなさんはフロアコーティングは引越し業者さんにお願いしましたか？内覧会の時に、三井デザインテックさんが販売会をされるようですが、電話で価格を問い合わせると結構お値段はかかりました…。

うちの福山通運の見積もりかなり高かったよ。
ワンルームからの引っ越しなのに粗大ゴミ処理込みで17万って
言われた。
何社か見積もりとったらダックが11万でいちばん安かったよ。

さすがにこの時期で、一斉入居だと高いよね〜。

入居予定の方が増えてきてうれしいです。もうそろそろ内覧会ですね…。

オプション販売会の案内が届きました。（三井契約の人向け？）
やはりというか、価格は全体的に割高と感じてしまいました…。
しかしフロアコーティングはしたいと思っています…！
うちは引越しを福山通運さんに依頼するので、
もしコーティングをするなら販売会でお願いする予定です。

咲洲トンネルの通行料金が10月より半額になる予定との話があり、
入居予定者としてはうれしいですね。
夢咲トンネルは8月開通だそうで、さらにコンテナ基地の夢洲への移動が進めば、
コスモスクエア周辺の交通の流れは住民にとって良い方向に進みそうですね。

>>64 契約済み０３さん
63の撮影時刻は15:30くらいです。冬の夕方になりますと、
ステーションコートの影がガーデンコートの一部に少しかかるのですが、
冬の日差しがやわらかいせいか日影感はなく、明るかったです。

こんばんは。
フロアコーティングをされる方に質問なのですが、業者に頼む際、剥離作業をしないで住むように、三井さんなりは長谷工さんなりには、事前にワックス仕上げはしないようにお願いをしているのでしょうか？
電話で確認したら、それはできないといわれたのですが、業者に聞くとできないことはないといわれたのでみなさんはどうされているのかお聞きしたいです。

こんばんは

我が家も三井デザインテックさんで
コーティングをお願いしようと思っています。
三井不動産が斡旋する業者なら
そのへんの事も把握出来出るでしょうから安心かなと考えています。
もちろん内覧会でも確認はします。
他で手に入れたコーティングのサンプルも見てもらいながら交渉します。

ところで昨夜玄関側の照明が全て点灯されていて大変綺麗でした。
検討板に写真を上げてくれてる方もいました。
実物は本当に綺麗でしたよ…https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6940/

1-0-9さん
時間帯のご回答ありがとうございます。
南側には景観からして整地か公園にして何も建たないでほしいですね。
私も三井デザインテックの内覧会の案内が届きました。フロアコーティングに関してはまあまあの価格だと思います。私はアートに頼んだのですが、5年耐久で半額でしたので。もっとも特別価格の割引率が少ないですね。最初のオプションのときは確か1割のマージンと1万円の手数料を取られました(表示価格はメーカーの価格で三井の利益が入ってないという理由で)。そうでなければいいですけど。

オプションの件、同感ですね。
私も契約時にオプションを頼んだ際、1割+手数料がかかりました。
カタログの表示価格より高めになるかも…と思いつつ、販売会に臨みたいと思います！

次の土日が内覧会、という方が多いんでしょうか。楽しみですね。
先日通りがかりましたが、正面は成長した木が植えられて完成予想図に近い形になってました。
植栽は苗木ばかりでさびしいのかなと思っていましたが、結構立派な木で良かったです。

いよいよですね。1-0-9さんの言われるように結構立派な木でしたね。
私はマンションを夜に見ることが多いのですが、玄関が広くて明るくて(駐車場もかなり明るくてリバーから丸見えです)気持ちがいいですね。オーナーズラウンジのガラスが大きくて手入れが大変そうだったようです。
それと隣の森ノ宮医療大学が来年度から３回生の実習でお安く鍼灸を受けられるそうです。
あと最近身内がWTCの川村クリニックに行ったのですが、対応が良かったようですよ。ポートタウン内は？のところが多い気がするので・・・。個人的な意見でスイマセン。ちなみにポートタウン西のたまき医院の看護師さんは注射がめちゃめちゃ上手いです。

この土日　内覧会みたいですが　高層階の方のバルコニーからの景観はどんなものだったか、ぜひ感想をお聞きしたいです。行かれたかたいらっしゃたらお願いします。

契約済の皆様はじめまして。
ガーデンを契約した者です。
これから宜しくお願い致します。

先日は内覧会でしたが
ほとんど一日がかりで疲れました〜。

初めて中に入って感動でした。
中庭の芝生がまだ育ってないようで寂しい
感じがしましたが、育てばいい感じに
なりそうですね。
五洋建設の担当者が感じよく、
内覧会もスムーズに終わりました。
いくつか細かい点を指摘しましたが、
総じて良かったです。

皆様はどうでしたか？

アクアの契約したものです。
私も昨日内覧会で銀行の手続きなどもあり本当に一日がかりでした。
内覧会は３０分ぐらいにしてほしいという依頼も無視して
結局１時間１５分ほどかけてチェックしました・・・。
こまかなギズ、汚れ、埃がほとんどでした。
和室の畳がはげている部分があるように見えて指摘はしておきましたが、
そんなものなのかもしれません。みなさん気になりませんでした？

高層階の見晴らしですが、玄関、バルコニーからの景色はホント最高でした。
玄関、エレベータは大阪市内や海遊館、バルコニーは大阪湾、神戸方面の壮大な景色です。
おそらく夜や見晴らしのいい日は明石海峡大橋や淡路島も見れると思います。
帰りにはオプション会に行き、フロアマニュキュアの１０年の方を注文しました。
少し高い感じもしましたが、信用込金額と思い三井で決めました。

再内覧会の時は共有部分の見学があるので楽しみです。

こんにちは。 ガーデンを契約した者で、まちに待った内覧会から先ほど帰ってきました。我が家は指摘箇所が20ヶ所ほど…しかし五洋建設の担当の方には心よく対応して頂けました。バルコニーからの眺めはATCが若干視界を遮るものの海が遠くまで広がり気持ちの良いものでした！後は無事に再内覧会を終え、入居の日を待つばかりですね。皆さま よろしくお願いします。

アクアを契約したものです。思った以上に景観はよかったですね。左前には関空が見えましたし、右前には明石大橋が。玄関側はUSJと海遊館、左奥には六甲山神戸の街並み・・・
ATCが思った以上にでかかったですねー。もちろん今話題のWTCもよく見えますよー。
内覧会疲れました。次々と説明説明で・・・けど楽しかったです。
皆様よろしくお願いいたします。

アクアを契約し今日内覧会に行って来ました。指摘箇所は３０ヶ所程あり、多いと感じましたが、リビングの沈む感じ・・・きしむ音が気になりましたが、みなさんはいかがでしたか？？？

契約したよ

たしかにリビングのきしむ音は気になりましたね。それとベランダがかなり雑に施工されてましたね。少し心配になりました。自分の家でもあんな施工するのかなぁ？？少し五洋にガッカリだよ。五洋を御用！

私も内覧会を済ませました。皆さんよろしくお願いします。
五洋建設の方も対応が良かったですね。同行チェックのあとに単独でまた見せてもらったのですが、その際の追加チェックも応対していただきました。わざわざコピーもやり直して持ってきてくれましたし。眺望もいいですね。共用部分の仕上げがちょっと雑なのと廊下側の手すりがちょっと怖いのが気になりますが。
それとリビングのきしみは床暖房のためじゃないでしょうか。クッション材をはさんだフローリングですので独特なフワフワ感があります。

きのう内覧会を無事終えました。ガーデンコートです。
手続きやオプション販売会を含めるとほんとに一日がかりでしたね。

我が家は内覧会同行をお願いしましたが、建築士の方からは大きな問題は無しとのことでした。
床のふわふわ感は契約済み03のおっしゃる通りで、音については踏んで馴染んでいけば大丈夫、
とのことです。同じ場所でずっと音がするようであれば問題ありのようです。
指摘事項はクロスのキズやスキマなどの細かい点がほとんどでした。
他にはバルコニー周りやキッチンの施工時汚れがあり自分でふき取れそうでしたが、
念のため清掃をお願いしました。
五洋建設の担当者は対応良く、重箱の隅的な指摘にも対応してもらえるようで安心しました。
私的には今まで見た他所の竣工後物件4件と比較して品質は問題ないと感じました。
期待通りの出来で良かったと思っています。

オプション販売ですが、追加の手数料は無かったですね…。
結局検討していたフロアコーティングは見送り、バルコニーのタイルを付けてもらうことに。

我が家は高層階ではないのですがそれでもバルコニーからの見晴らしは良く、感動でした。
WTC、ATC、海、キャナル、敷地内の庭を見ていると箱庭のようですね。
期待していなかった廊下側からの景色も意外と良かったです。
あと駐車場の中が鉄骨組みの駐車場と違っていい感じで、結構気に入りました。

>>85失礼しました。「契約済み03さん」でした。

内覧会を終えられた皆さんお疲れ様でした
本当に疲れましたね、朝から臨んだ内覧会は一日仕事になりました

皆さんがおっしゃるように部屋からの眺めは想像していた以上に良く
陽の当たるリビングで遠くの海を眺めながらお茶を飲んだり
夏になればバルコニーでビール片手に・・・
そんな想像を沢山膨らませて帰ってきました

わが家も大きな指摘はさほどなく満足いく出来だったと思います
でも確かにバルコニーの塗装が少し雑だったかも・・・
次回確認会で一応言ってみようと思います

あとはベランダのてすりですが、コンクリート面が低く
小さい子供さんがいるご家庭は十分に注意なさらないと危険だと思いました
うちは成長著しいチビがおりますので何らかの対策を練らないとなぁと思っています

リビングのきしみですが契約済み03さんや1-0-9さんがおっしゃる通り
床暖のせいでしょうね
床暖のない箇所は全く気になりませんでした

オプション販売会は思考回路が途切れかかっているところに怒涛の攻撃でしたね(笑)
わが家も必要最低限に絞って見ましたが、
高額だし諦めようかとも思っていたバルコニータイル・・・買ってしまいました
入居のタイミングで施工されているって言うのが一番のポイントになりました
確かにエアコンの室外機置いてからではなぁ・・・なんて

入居後も皆さんよろしくお願いいたします
長文失礼いたしました！！

契約済み　05さん

分かります〜。すべての手続きを終えて、オプション会へ・・・
思考回路は、ほぼ切れかけ状態で、あの説明・・・
おまけに、私は花粉症の症状がピ−クで考えられない状態だったんです。
改めて、家でゆっくり考えます〜っと早々に帰ってきてしまいました。
オプション会楽しみにしてたのに〜〜。少し、残念でした。

1-0-9さん

いつも情報ありがとうございます。
内覧会の同行お願いしたんですね。建築士さんのお言葉たのもしいですね。
私も細かい所は気になったですが、ト−タル的には満足行くものでした。

後は、再確認を経て、入居を待つばかりとなりましたね。
皆さん、改めてよろしくお願いします。

こんばんは

内覧会お疲れ様でした。

皆さん色々と詳細にチェックされてるようですね
あまり指摘箇所が見つからなかった
いや見つけられなかったが正しいかもと逆に気になってきました。
次の再内覧でも何かあれば指摘出来るんでしょうか？
でも全体には皆さんと同様に満足しています。

うちは機械式の駐車場ですが結構広くて
出し入れも楽そうで良かった　時間は少し掛かりそうですが…

>>87 契約済み０５さん
私も夏にバルコニーでビールを飲むのが今から楽しみです。

そうなんですね！床暖房のせいでフワフワ感・・・キシミがあるんですね。後、みなさんがご指摘のように細かいところの処理がかなり、雑だったような・・・３月末に間に合わせようとしたのかな・・　再確認の対応に期待したいと思います。相場より安いからってこれで納得はしてられませんので、とことんお願いしていくつもりです。

決して相場より安くはないです。たしかここは大阪市から土地を48億で買ってますのでかなり安くできるはずです。むしろ駐車場代を取ってるから…だから雑にしない施工をするべきだと…本来、内覧などしなくてもいい施工を建築主は心掛けないとこれからの不況に勝ち残れないと思います。代理の会社も売るだけではなくもっと買った側の立場に立ち内覧前には担当がしっかり確認もして内覧の意味がないと言われるぐらいにチェックが必要ではないかと…
これから良い建物を造って欲しいと切に願います。

内覧会、色んな意見がありますね。
私は五洋建設の方の対応も含め、大筋満足できました。
ガーデンですが、本当に廊下側からの景観が丸儲けでした。

リビングのフワフワ感は、床暖房のためだけではなく、遮音のため挟んでいるクッションのせいもあるのではないですか？
踏みしめていくといずれ硬くなっていくので、今しか楽しめない浮遊感がむしろ気持良いです。

共用玄関のキーにピタパが使えるのも助かります。

機械式駐車場は６列×６階を１ケ所でまったり操作するので、待ち時間が相当かかることもありそうですね。自走式の方が良かったかな？
しかし、ゆったりスペースを取っているのは、腕に自信のない日曜ドライバーとして有難いです。

一番迷っているのはインターネット関係です。
ベイコミとＮＴＴとで価格差が信じられないほど大きくて驚きました。
こちら近隣からの引越しなので、固定電話もメールアドレスも変えたくなかったのですが、さあどうしよう。。。

↑ベイコミとＮＴＴとの価格差は初期費用についてです。
　誤解があったらいけないので。

>>92　>>93

契約済27さま

インターネット関係についてですが、
ベイコミとＮＴＴとで初期費用の価格差はどのくらいあるのでしょうか？
もしよろしければ、おおよそで結構ですので教えて頂けませんでしょうか。

内覧会時に、ネット関係のブースに辿り着く途中で力つきてしまいました。
今になって焦っている始末です。すみませんっ。

>>94さん
実は当方も時間がなくてサラっと聞いただけなので、詳しくは分かっておりません。
ウロ覚えですが、ルータは玄関で受けるので問題ないとして、マルチメディアコンセント（？）を開通するのに工事費が１ケ所につきベイコミ５,０００円余、ＮＴＴ１６,０００円弱だったと思います。
うちはパソコン３台つなぐので３倍かかるわけです。

ただ、ベイコミもケーブルテレビの抱き合わせ契約が値引き条件だったかもしれないです。
内覧会の翌日ベイコミに電話して、詳しい説明を受ける日取りを設定しました。

本当はｅｏネットでつなぐのが私はベストなので、ｅｏに問い合わせもしていますが、まだなしのつぶてです。

お役に立てなくてすみません。

>>95

契約済27さま

ご回答ありがとうございます。
おかげさまでだいたい値段の雰囲気がわかりました。

これは本気で比較検討しないと値段に大差が出そうですね〜。
気合をいれて両社から説明を受けるようにします！

参考になりましたです。

内覧会お疲れさまでした。私も同行をお願いしまして、開始が14時ということもあり、終わったのは8時前でした。しかもオプションまでたどり着くことができず、ヘトヘトで最後は思考回路ゼロ状態でした。手続きの話が山盛りで大丈夫かなと。インテリアオプションって、もうだめなんでしょうか？バルコニータイルいいなと思ってたし、カーテンや照明なんかをと思ってたんですがたどり着けずで。ちなみに私はガーデンで内覧の要チェック箇所が63箇所ありましたが、いずれも小さなもので建築士いわく、充分合格とのこと。ただし、拝見した通り、フローリングのふわふわは、気になります。いずれにしろ、入居が楽しみです。長々と失礼しました。

>>96 契約済77さん

こんばんは

うちは最初からベイコミでNTTは考えていませんでした。

あまり具体的に価格を申し上げるのは止めますが
我が家は４台のPCとテレビ・DVDレコーダー
他に子供のWiiとLANが４つ以上（一部HUBで無線にします）は必要です。
開線費が４箇所で約２万円強（１箇所５千円強で初期工事費約２万円弱は割引）に
ネット（モデム料込み）・ケーブルTV・固定電話で月額約９千円（４月入居で５月から引落）
ネットはシーサイドの割引　固定電話の基本料はNTTよりお得
ルーターは現在使ってるのを流用です。（新規の場合は別途ルーター必要です）

元々ケーブルTVは見る時間も無いだろうと契約しないつもりでしたが
番組表を見ると結構海外ドラマやスポーツもタイムリーに見れそうで（DVDレンタルよりお得？）
６ヵ月後に必要なければ解約も出来るそうなので試してみることにしました。
後からだと割高になると言うセールストーク等にもやられました（笑）

ベイコミって回線落ちが多いと聞いたの

ですが、どうなんですか?

値段は納得なんですけど!

>>98
契約済み４２７さま

こんにちわ。契約済７７です。
月額料金など詳しく教えて下さり有難うございました。
検討する際に参考にさせていただきます！

パソコンの接続関係が苦手で、今は、なんとなーく
ネットが使えているという感じなんです（汗）。
が、がんばります。

私もネットはとりあえずベイコムにしましたが、様子を見てもしかしたらNTTに変更するかも。
今の住まいでベイコムを使っていますが(20戸くらいのマンションです)、
確かにごくたまに接続が不安定な時はあります。
大規模物件だと顧客も多いのでメンテナンスはしっかりしてくれると思っています。
皆さんのおっしゃる通り、工事費がかなり違いますし。
初期費用の安いほうで様子を見てみるつもりです。
実効速度はどちらが速いんでしょうか？NTTにされる方は入居後また教えて頂けるとうれしいです。

こんばんは

77さん　１０９さん

ベイコミは回線落ち多いんですか？失敗したかな？
もっとよくリサーチしておけば良かった…

仕事でも結構ネットを利用するので（他にも同様の方多いでしょうが）
いざという時に落ちてしまうのでは困ったものです。
様子見るしかないですね　駄目な場合は思いっきりクレームですね（笑）

アクアを契約し先週の土曜日に内覧会を終えた者です。
内覧会では時間に余裕がなく、インターネットのコーナーに座ることもなく
フレッツ光のチラシだけは持ち帰ってきました。このチラシをみますとＬＡＮケーブルは
各部屋に敷設されておらず、ＬＡＮ工事会社に依頼が必要と記載されております。
契約済み427様と契約済み27様の書き込みを読ませていただきますと、工事費が発生する
ようです。どうもよくわからい点があるのですが教えていただけませんでしょうか、
まず、ＬＡＮケーブルは下駄箱上段に集約されておりそれが各部屋のメディアコンセントに
既に敷設されているのではないのでしょうか。ＬＡＮケーブルが下駄箱から部屋まで敷設され
ていないのであれば、カタログの記載に間違いがあるとおもっております。
この点をマンションギャラリーに電話で問い合わせましたが、敷設されているはずですと
言っております。
どうも、ＮＴＴにだまされているような気がしてなりませんが、いかがでしょうか。

こんばんは

104さんの仰るように各部屋のMMCは配線されているだけです。
テレビのジャックは地上アナログとデジタルは無料ですが
ケーブルテレビの有料放送やネットは別契約をしないと繋がりません。

しかもネットはベイコミにしてもNTTにしても
モデムを通じて１回線が通り、複数にするにはルーターを介して分岐する必要があります。

工事と言っても配線を接続するだけで、掛かる費用は代理費用です。
ご自分で出来る方も居られると思いますが、
設備の詳細が判らないので委託するのが懸命だと私は判断しました。

最初、リビング１回線のみ接続し無線ルターで
各パソコンを無線対応にしに飛ばそうとも考えましたが
まず、無線にするために無線用カードやUSBに費用が掛かること
部屋の広さや入り組んだ間取りを考えると無線が届かない部屋もあると判断し
無難に各部屋でLAN配線を直結することで　間違い無い接続方法を選択しました。
費用的にも同じ程度かなと思いました。

何れにせよ、それぞれのご家庭での使い方に違いはあると思いますので
私の考えは参考程度にお聞きください。

家電量販店での工事費無料とかは適応しないのでしょうか？
すみません、私もまったく疎い者で・・・。

我が家はとりあえずリビングに1本引いて無線ルータで飛ばしてみます。
自分でもできそうな気がしますが、鍵引き渡し後すぐに入居予定なので、
お願いしたほうが良さそうですね。

こんにちわ。契約済み７７です。

我が家の場合は、調べてみたところ、フレッツ光にすると、
プロバイダが工事費（一か所だけ）を負担してくれるキャンペーンなるものがあり、
そこでお願いすることにしました。(工事はNTTが来るそうです)

キャンペーンの一環で無線LANつきルーターとやらも無料でくれるとのことでした。
工事を玄関からリビングへの一か所のみお願いして、
あとは無線で飛ばしてみようと思っています。

こちらで色々教えていただいたお陰で、プロバイダとの電話で、言われた用語の
意味もすんなりわかり大変助かりました。ありがとうございました！

ちなみにプロバイダはBIGLOBEです。

みなさん。こんばんは！カーテンの購入でなやんでいますが、なんせ窓幅が４８０センチの部屋なので、なかなか無くて困っています。同じ間取りの方で、カーテンを購入された方いませんか？？

こんばんは。どなたかYAHOO　BB！with フレッツ光を申し込まれた方いらっしゃいますか。
いろいろキャンペーンしてるみたいだし気になってまして・・・

内覧会行きました。平面の駐車場が広く、今のマンションの駐車場より置き易く感じました。
かぎはいつもらえるのでしょうね。２７日でしたっけ？
カーテンはカーテンボックスがなく、天井にカーテンレールがついていたので、ショックでした。
賃貸じゃないのにね。