「シーサイドレジデンス」コスモスクエア駅前《住民・契約者専用板》

洗車スペースがあるのに出来ないのって何でなんでしょうか？
水を使うし有料なのは納得できますが、使用できないのはちょっと不思議です。
共有スペースのキッズルームやゲストルーム、来客用駐車場は使用されているみたいですが、他の場所って活用されていますか？
シアタールームとドッグランが気になるけど、未体験です。
うちはペットを飼っていないのですが、友達が犬を飼っていて、「ドッグランあるから引っ越したらワンちゃんと一緒に遊びにおいで。」なんて言ってしまったけど、使用できるのかな？

昨日も花火が上がりましたね。
６月に向けて毎週末上がってくれると嬉しいなぁ。

結局、急いで作ったから少しずつ完成させて早く販売したかったんでしょうね。お金も早く入金したいからね。会社がヤバいから。だけど、すべてが雑すぎやね。やっぱり二流どこの施工じゃダメみたいだね。ほんまガッカリだよ。今日洗車の所見ましたが何なんですか！あれは！洗車スペースで有料だからキッチリしてると思ってたが、完全に騙されましたよ。しまいにテレビに出そうだね。ＣＭとは別で、そう言えば昔、4チャンネルで去年買った方の〇〇〇の話しでニュースになってましたね

アクア前で工事の準備をしていましたが、デッキが道路のところまで延びるみたいです。
マンション横のエレベーター、設置はされていますが、動かないみたいですね。
この前車椅子の方が困っていらっしゃいました。
ローレル近くにもエレベーターがあるからなんですかね？

マンション前のエレベーターは大阪市の管理ですが、早く動くと便利になるんですがねえ。
ペデストリアンデッキが南に延びるのは嬉しいですね。
WTC方面に歩いて行きやすくなると、何かと便利になります。

アクアコートの前は何が建つんでしょうか？
教えてください。

アクア前はまだ何もたたないはずです。

もし建つなら営業が何か情報をにぎっているはずですし、
建つとわかっているのならそれを告知せずにマンション販売するのは、
重要事項説明義務に反しているので、
もちろんアクアコートの住民さんから訴えられるでしょうし。
営業さんは何かとレベル低いとか言われてますが、
この件に関しては会社として訴えられるので
営業が知っていて黙っているということは考えにくいかと思われます。

でも将来的には何かは建つでしょうね。
15階建てくらい（ステーションくらい）のマンションが建つのでは？
と読んでいます。

私は担当営業マンに１年後以降になりますが将来的に必ず何か建設されるでしょう、とはっきり言われましたよ。
また規制緩和のある地区ですので何階の建造物になるのかは予想できない、とも言われました。
従来の建蔽率であれば１５階でしょうが。
仮に２５階のものが建築されれば眺望を損なうばかりか同じ高さの階まで冬場日照に影響があるはずです。

予算上はアクアコートが理想だったのですがリスクが高すぎると判断してアクアでの契約を見送りました。
同じ時期にモデルルームでしつこく質問しているお客さんがいましたが
その営業マンも「なにか建ちます」と明言していましたよ。
デッキの延長は南西の土地所有者との話し合いで延長されるはずです。

では営業によってまちまちで、
1年後以降にという営業もいれば、
今のところは何もたちませんという営業もいるのでしょうね。

まあ、万が一想像を絶する高さの物件がたつとすれば、
住人で結束して阻止したらいいんですよ。
緩和地区といえ、
後々問題になるようなことは、
今の世の中さけるでしょうし。

住民で阻止できないように重要事項説明書に免責事項がわざわざ明記されています。

当該地区には将来、建築物等、（中高層、超高層を含みます。）が建築される場合があります。
その場合、現在の周辺環境、眺望、景観及び日照等の条件が変化されることが予想されます。

重要事項にある限りこの条件に了承済みの上で契約したと判断されるので阻止できないと思います。
日照権なども詳しく調べましたがある程度の時間日照があれば文句は言えないのが現状です。

以前ここで営業マンについて様々な批判がされていましたが
私もはじめの営業マンがあまりに知識がなくこの部分についてかなり不安を感じたので
途中から別の営業マンに代えてもらいました。
確かに言ってることは営業マンによって違います。
駅前の超高層マンションはこの規制緩和を利用して建築されたそうですよ。
リバー？でしたっけには冬場南西向きの部屋にはほとんど日が当たってません・・。
位置関係はアクアコートと空き地とほぼ同条件です。

アクア前の土地はまだアーバンの持ち物でこれから競売にかかるそうです。
なので、暫くは何も建たないけど、どこかの企業に落札された後はどうなるんでしょうね。
同じコスモスクエア地区の土地がたまに大阪市港湾局で売られていますが、入札がない場所もあるようですし、伊藤忠商事やNTTの土地も空き地（駐車場）のままなので、将来性がないと判断されて入札者なし…となったりして？
デッキで繋がったら駅直結３分ぐらいの距離だし、マンションが建つかも？
大手でもマンション建設に計画変更が出る時代なので、わからないですけどね。
市況では景気の底は打ったとの見方も多勢ですが、どうでしょう？
WTCの今後の見通しも暗いけど、橋元知事はまだ諦めていないとの噂もあるしわからないですね。
住民で阻止できたらよいのですけど、実際に行動しても阻止できた例は残念ながら少ないかと思います。
あまりにも高い建物ですと、日照権も関わってきますが、タワーの前にタワーが建って真っ暗になったという話はよくあるようですね。
そういう我が家はアクア住民で前に何か建ったら仕方ないか…と思っていたのに、思った以上の眺望の素晴らしさに前には高い建物が建って欲しくないなぁと思っています。

デッキは今年度の予算が出ていますので確実に道路までは繋がると思います。
お役所なので予算はきっちり使います！という感じでしょう。
去年末は府庁移転騒ぎでWTCまで伸びる予定でしたが、なくなったので道路までになっちゃいました。
それでも便利になるのは嬉しいですね。

今のデッキの続きのまま空き地の真ん中をまたぐ様に延びていけばマンションなどは建たないんじゃないでしょうか？ 延びたデッキの下に公園や駐車場みたいなのしか無理っぽいですけどね！

橋本知事は今日のニュースで府庁移転を諦めていない、と発言しましたね。
少し明るいニュースです。
要人が集まればある程度の設備が整うでしょうから。
個人的にはやはり大型トラックなどの交通規制をかけてほしいと思います。
あとは病院ですね・・。地元の友人に聞くと船員病院は評判が悪いようです。

ただ資産価値が上がると固定資産税も必然的に上がるでしょうし永住希望者としては
少々複雑な心境です・・・。
バルコニーからの眺望は本当に素晴らしいと思います。
価値観それぞれでしょうが私ははじめから「海が見える部屋」が希望でしたので
（というかそのためにこの物件を選びました）
永久的に眺望を確保するためにアクアではない高層階を選択しました。
でも思いは皆同じのはずですから空き地には低層階のマンションが建つことを祈っています。

実際に横から確認してもらえばわかると思いますがデッキが延長されたとしても
残る土地は現在のステーションとほとんど同じ幅です。
ステーションが１５階なのは施工主が同じで建蔽率に準じた建築物だから、なのであって
市に届出をすれば高層マンションを建てることの出来る面積です。

＞４３７さん
住民さんですよね？
もともと空き地にははじめの計画では１５階くらいの賃貸マンションが
建設される予定だったということはご存じないのでしょうか？
検討版過去スレにもその一連の経緯が詳しく記載されていますので一度ご覧になられることを推奨します。
（当初の計画はアーバンがこけたので白紙になりましたが。）
モデルルームで配布されているパンフレットにも何故か訂正されないままその建設予定だったマンションが
外枠だけ透かした形で描かれていますよ。

私はアクアに住んでますが、むしろ前に何か建って頂きたい派なんですけど… 出来れば元々あった計画通り賃貸マンションとお風呂施設や病院など、その為には早くマンション完売して欲しいです。
他に住んでるアクアの方へあまり前に建って欲しくないとか言わないで欲しいです。

色んな考えの方がいらっしゃいますから、WTCの府庁移転の賛成反対や空き地の建設についても様々な意見があって面白いですね。
どちらにしても住民にとっていい形で開発が進めばありがたいです。
コスモスクエア地区が優良住宅地域になるために、私もマナーをしっかり守って気持ちよく暮らしていけたらと思います。

ちょっと前から騒がれていますが、少子化に加えて若年層の非正社員かなど建築業界には逆風が吹いています。
マンションなどは5年後を見据えて計画されるそうなので、住宅地として未完成なこの地域に高層タワーが建つとは個人的には考えにくいです。
デベも最近はマンション建設よりも管理の方に力を入れていたりしますね。


ただ、WTCに府庁が移転してきたら状況は変わると思います。
マンションに限らず、ビルなどが建つ可能性が高くなりそうですね。
商業ビルが立ち並ぶ今の大阪都心のようになるかも？
アクア前の空き地に高いビルが建ったら、アクアに限らず、ステーション以外は日照に影響が出ます

個人的にはほどほどの発展希望ですが、空き地が減って強風が少しでもましになるといいなぁと思います。

431です。
たくさんお返事いただいてありがとうございました。
今の工事はデッキの工事なんですね。
営業さんが何が建つかまだわかりませんと言われてたのに、
工事が派手になってきたのでドキドキしてました。

まだ決まってないということで少し安心しました。
でもデッキだけが先に出来上がるんですね。なんだか不思議です。
どんな光景になるんでしょうね。

将来は何が建つかはわからないけど、
しばらくは安心して暮らせます。
ありがとうございました。

今日掲示板を見たらハーベストサークルの募集の紙が張ってありました。
それに「7月のオープニングパーティーに向けて苗を植えます」みたいな事が書いてありました。
7月にやっと自治会？咲フォーラム？が動き出すみたいですね。
スーパーもオープンするし入居者の方が増えて早く管理組合が発足するといいですね。

４３５さん、

重要説明事項は長谷工側の防御目的の話ですね。
私が言いたいのは、
将来どこかの企業がアクア前に何かを建てるときに、
たとえばWTC並の高層物件をたてるとなると、
住民として反対できるという意味でした。
反対するのは自由ですから。
もちろん、自分の土地ですから何を建てようと問題はないですが、
建ててから問題がおこることが予想されれば、
はじめから建てないという時代の流れになっているのは事実です。

事実、中央区や西区では住民反対によって
高層物件をたてられなくなった業者が土地を転売したこともあります。

４４５さん

もちろん住民の反対運動によって高層マンションが建設中止になった例もあります。
反対するのは自由ですし否定するつもりもありません。
しかし「長谷工　問題」　「長谷工　日照権」で調べると過去実際に起こった事例を確認することが出来ます。
大規模マンションを多く取り扱う会社なので反対運動をされるということはよくあることなのでしょう。
契約前に重要事項の免責事項を確認した際に作為的なものを感じて少々嫌な気持ちになりました。

重要事項説明書の免責事項は現在の売主を訴えることに対しての免責ですね。
マンションを売ったことについて訴えることはできませんが、
南側の建設計画について物申すことはできると思いますよ。
私は三井契約ですが、このような契約項目は長谷工に限った問題ではありません。
企業としては将来どうなるかわからない事には責任が取れないでしょうねー。

このマンションも南敷地も大阪市の住宅計画のもとで動いていますので、
他の地域でよくあるような、隣地が空き地である事例と比べると、
現マンションの住環境に極端な影響がある高い建物が建つのは考えにくいです。
もともと市が南北敷地二個いちの住宅地として事業者募集をした経緯もありますし、
アンバランスな建築物は景観上認めないでしょう。あくまで個人的な見解ですが。
コスモスクエアは建築の規制緩和もありますが、景観やデザインにも規制がありますからね。

仮に南側にタワーのような細長いマンションが建った場合、
日中一時的に日を遮る時間帯はあるものの、真っ暗になることはないでしょう。
日照のみを考慮すると、むしろ板状の建物よりタワーのほうがましかと思います。
それに隣地といってもキャナルを挟んでいますから建物の間隔は十分に取れます。

あと、敷地が計画通りに開発されない時は一旦市が買い戻す契約になっていた
記憶があるのですがどうだったかな…。その辺ご存じの方、いますか？
再度住宅コンペをして選考することになるのかな？

今後、何か建ってくれるのは楽しみでもありますね。
空き地のままというのは逆に不自然に感じますので…。

Aコープの上の階の店舗は何が入るんでしょうねぇ・・・。
みなさんはどんな店舗が入ってほしいですか～。
ちなみに私はTSUTAYAかなぁ・・・

>>447さん

アーバンの土地は税金滞納で大阪市に差し押さえられているので、競売にかけて業者に売る…という話をアーバン債務者から聞いた…と聞きました。
伝聞の伝聞なので定かではないですが。
大阪市の建設局に問い合わせればわかるのかもしれないです。


>>448さん

私は病院が入って欲しいです。
ポートタウンは病気の時に行くにはちょっとしんどいかなと。
TUTAYAはネットのレンタルが思ったよりも快適です。
実際に見て借りたいですけどね。
ポートタウンにゲオ？があったような気がします。

犬は大好きですがエレベーターと廊下はだっこしてほしいですね。

今日、歩かせてる人がいました。

今週、廊下部分を掃除したばかりですよね。

オシッコとかしたらどうするんですかね・・・。

残念です。

私も何度か犬に遭遇してますが、みなさん歩かせてますね。エレベーターの中もありました。私が人相悪いせいでかなり吠えられましたね。失礼な話しや（笑） 意外と若い方の方がマナーがいいと思いますね。意外は必要ないか。私が遭遇したのはみなさん五十は越えてる感じですね。たぶん、規則を知らないからかなぁ～まぁ私は歩かせ様があまり気になりませんが、気になる方はやはり、貼紙でもしてもらった方がよろしいかも…

あ、それと廊下におしっこで思いましたが、ウンチはみなさん拾われてますけど、おしっこはどうなんですか？水かけるのもマナーのような気がしますが… みなさんはいかがお考えでしょうか。

年配の方はポートタウンから引越しされた方が多いのではないでしょうか？
ポートタウン内には犬の散歩させている方が結構いらっしゃいます。
一応ポートタウン内のマンション（全てかどうかはわかりません）ではペット禁止ですが、暗黙の了解で、ペット飼育OKになっているマンションもあります。
その流れで引越しされたのであれば、ご本人はペット規約があっても暗黙の了解で大丈夫と思っているかもしれません。

最近ペットのことが書かれることが増えましたね
昔、犬を飼っていたものとしてはペットを飼われている方の気持ちもわかるつもりです

しかし、ここの規約で共用部分では抱っこする等書かれているのであれば
しっかり守っていただきたいと思っている一人であります
「最初が肝心」･･･どなたかが書かれておられましたが、その通りですね

とは言え、ペットを飼われている方がこの掲示板を見られているとは限りません
やはり管理人さんにしっかり伝えるべきですね

暗黙の了解として飼える環境にあった場所から引っ越されてきたとしても
賃貸とは違いますし、ここでのルールは守っていただきたいですものね

でもでも、「ポートタウンから引っ越されてきた方は暗黙の了解下で飼育している」
との発言は適切ではないかも知れませんね
違うかも知れませんもの


気持ち良く生活している身としては、気持ち良く問題解決できれば嬉しいなぁ･･･
それもやっぱり「最初が肝心」ってことなんでしょうね…

長文失礼いたしました

私はまだペットを連れて歩いている人を見たことがありません…。
鳴き声は聞きましたがまだペットの姿を見ていません。
エレベータのペット用ランプが点いているのは見たことがありますね。
飼っていらっしゃる方はまだ少ないのかなという印象です。

もし特に年配の方のマナーが気になるなら、
ネット掲示板に書き込むより管理員さんに言って貼紙や伝えてもらったほうが、
改善につながるかもしれませんね。
ここを見ている住民さんは少なそうだし…。

アクアの前の工事は
ペデストリアンデッキの延長工事っぽい気がするんですが
（大阪市の０９年３月の都市整備なとかかんとかにも、ふれられていますが）
どうなんでしょうね。

こんにちは

私も、泣き声はよく聞きますが
まだ犬を連れた方には遭遇してません。

でも、そのまま歩かせてる方が居られたら
素直に規約のことを申し上げます。
ご理解頂けると思いますから…

住人のみなさんへ

かなり前向きに購入を検討している者です。
まだ住人ではありませんがこの場に投稿することをお許し下さいませ。

ペットを飼われている方のルールやマナーの徹底およびその環境作りは
先住人の方々の対応が非常に重要だと思います。

今はまだペットを飼われている方が少ないかもしれませんが、マンション自体まだまだ完売しておりませんし、
今後は必ず飼われる方が増えます。新しく購入された方にとって先住人の行動は見本となります。
マナーが悪かったりルールを守らない方がいれば、それを見た新しい方も間違いなくいい加減になるでしょう。

犬を廊下等の共有部分に歩かせていたら必ずオシッコとかするでしょうし、抱える事がルールとしてみなさんで認識
されていれば飼い主は抱えた状態で服にオシッコ等させられたら困りますので、家を出る前にオシッコさせるとか、
散歩から帰ってマンションの敷地に入る前にオシッコさせてくるとか飼い主も色々考えると思います。

色々大変かとは思いますがルールやマナーを守った素晴らしいマンションの環境は資産価値すら上がります。
資産価値を上げるも下げるも住人次第かと自分は思います。そしてそれは最初が肝心なのです。
購入前の自分にはどうしようもありませんが、先住人の方々が声を上げればきっと良くなるはずです。

現在たくさんの方々が購入検討されていると思いますし、その方々の多くはこの掲示板も見てるかもしれません
是非、住民の一致団結で購入検討中のみなさんの背中を押してあげてください。（自分も含めて）
よろしくお願い致します。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　長文にて失礼しました。

↑↑↑　住人ではありませんのでマズイのであれば仰ってください。削除依頼致しますので。

購入検討中さんのおっしゃる通りですね。

犬はマーキングの為、どこでもオシッコをします。喜んでもしますね。
犬は大好きですが分譲マンションで規則なのですからその辺はキッチリ遵守してもらいたいですね。

前は賃貸で禁止にも関わらずエレベーターにオシッコがもらされていたりでとても汚かったし匂いもしました。

皆さんで良いマンションにしていきましょう。

デッキの工事、9月30日までらしいです。
短い距離なのに結構時間がかかりますね。


ベランダのお掃除ってどうされていますか？
掃き掃除だけだと黒くなっているところが取れないので水を流してデッキブラシで擦りたいんですが、大量の水を流すのは禁止とのことで。
大量の水ってどれぐらいなんでしょう？
バケツに汲んで、その都度流すくらいなら大丈夫かな？と思うんですが。

後ディスポーザーも何だか汚れていて…
説明書を見て氷で掃除したけど、イマイチ綺麗になりませんでした。
今月点検があるみたいなので、聞いてみようかなぁ？
でも点検ってお家まで来るわけではないのかな？

>>461さん

ベランダの水についてですが、
近隣に迷惑のかからない範囲だと思いますが、いかがでしょうか？

以前「ベランダに水を流している人がいました」とおっしゃられていた方がいましたが、
普通に生活していくと、ベランダで水を使わない方が不自然だと思われます。

恐らく、夏場の子供用ゴムプールの水を一気に流すのはNG、
ベランダガーデニングやサッシを洗う程度ならばOK、など、
常識的な同時排水量の範囲でという意味じゃないでしょうか？
※上記は例として出しただけですので、それがOKがNGかを言っている訳ではありません。。

排水溝が詰まったり、隙間から隣のベランダへ（排水溝部分ではなく）水飛沫が飛ぶなど、そういう迷惑がかかる行為は当然宜しくないと思いますし、それこそ常識に委ねられる部分だと思います。
劣化を気にするために禁止というのであれば仕方がないですが、建築物として水がNGというのは当然ありえないですし、恐らく「騒音禁止」のような並びの注意事項だと思いますよ。

さきほど21時15分ごろに
エクセル？という会社の人が
エントランスでなく玄関越しに訪れ、
「排気口の説明を説明会の時に忘れていたので
昼間に伺ったのですが、いなかったので今きました。」
ということでピンポンおしてきました。
結構ですというと、
「説明は聞かれましたか？」としつこかったので
インターフォンきりました。
これって、営業ですよね？
どなたか一緒の目にあった方いませんか？
ほんとに排気口の説明だったのでしょうか・・・
でも21時まわってくるのはおかしいとおもうんですが。

初めまして。
ずーっと考えていたことなのですが、思い切って書きこんでみます。

少し前に出てた、バルコニーでの喫煙についてです。
共同部分では禁煙と聞いていた気がするのですが、
そうすると、廊下や通路、バルコニーは禁煙箇所ではないのでしょうか？
説明会でたくさんの注意事項を聞いていたので、はっきりとした記憶ではないのですが、
実際はどうなんでしょうか？

＞463さん

同じ時間くらいに、うちにも来られました。
玄関越しに「排気口のフィルターの交換方法の説明を…」と言われました。
「説明書に書いてあるので、分かります」というと、交換用のフィルターを
キャンペーン価格（？）で半額で…と言われたので、セールスかと思ってお断りしました。

うちの場合は、食い下がられることもなく、お断りしたらあっさり帰られたのですが、
本当に必要な説明だったとしても、やはり21時回っての訪問は、ちょっと怖いです。

465さん、

ご返答ありがとうございました。
やっぱりセールスだったんですねー
直接各戸へ訪問するなんて、
非常識な会社ですね。
それも夜に。
玄関越しなのでびっくりしました。
今後もこんな感じのセールスがあったら
情報交換していけたらいいですね。

経験ありますが、それは換気扇のフィルターのセールスです。
マンションから来たとか嘘八百並べてくるので気を付けた方がいいですよ！

購入する気が無いのなら絶対部屋には入れないようにしましょう。

無理やり買わされてもクーリングオフできますので参考までに＾＾

それよく張り出されてる「悪徳業者」ですよ・・・。

でも値段は内覧会の時のインテリア業者とそんなに

変わらないですよ。

買わないにこしたことはないけど・・・。

ベランダは専有部分ではないので禁煙となります。

463です。

みなさん、情報ありがとうございました。
やっぱり悪徳業者だったんですね。

しかし、玄関越しに来るというところに
セキュリティの問題があると感じますね。

今度来たら、どこから入ってきたの？っていって叱ってやろうかしら。
でも、そんなんで効果があるような人間なら、
最初から入ってこないでしょうしね。。。

これから気をつけます！

ベランダの共有部分の話でふと疑問に思ったのですが、
その辺は見逃しといたほうがいいんじゃないでしょうか。

というのも、
共有部分であるベランダには、
例えばの話ですが、
洗濯物を干しています。
じゃあ、廊下にも、フォレスト前の広場にも干していいの？
ってことになりかねるような気がします。
これは極論でそんなこと考えてたら、
快適な生活もできなくなってしまいます。
規約もすごく細かくなってしまうと思います。

ベランダが共有部分だからといって、
勝手に入ってくるのもダメなのはなぜだろう？と考えてしまいます。

だから、たばこの件とかは、
住民の良心の範囲で行動すればよいのではないかと思います。

ベランダは共用部分ですが、管理規約にて「専用使用権」が設定されています。
そのため471さんの仰せの通り区分所有者が独占的に洗濯物を干したり、ガーデニングをしたり使用できるようになっています。
管理規約にて設定されていない場所はもちろん同じようなことは出来ません。
なので、喫煙は規約上は禁止ではありません。

どのマンションでもバルコニー喫煙は問題になっているようです。
最終的には喫煙者VS非喫煙者の罵り合いになったりして、難しい問題ですよね。


ペットの張り紙の犬と猫の写真可愛いですね。
写真入の張り紙だとつい見ますし、効果もありそうで一石二鳥だなぁと思いました。

なるほど！
専用使用権というのがあるんですね。
勉強になります。
ありがとうございます。

喫煙に関しても、
ペットに関しても、
最終的にはその人の良心によるんでしょうね。
人に迷惑かけないように心がけたいと思います。

【管理人です。ご本人様からの依頼により重複投稿を削除しました。】

今日可愛いワンちゃんを抱っこして歩いている若い男性を見かけました。
抱っこされているワンちゃんは静かにいい子にしてました。
こんな風に飼い主みんながマナーを守ってくれれば怒る人もいなくなるだろうなぁって感じました。
張り紙は写真つきなので可愛いし子供もエレベーターに乗るたび見て喜んでいます。