ジェイグラン阿倍野松崎町【契約者・住民専用】

北からです。下の方に車寄せの鉄骨が見えてます。

中が見えたので、失礼させて頂きました。

お写真本当にありがとうございます！！！
本当にありがとうございました！！！

そびえたってますねぇ　(^^)

お写真ありがとうございます！！！
あと２か月半ですね。
入居楽しみですね。

今日、入居の説明会の日程が送られてきましたね。
本当に楽しみですね。

以前にも書かれた方がおられたと思うのですが、フロアコーティングや防カビコートそして水回りのフッ素加工など我が家はお悩み中です。
フロアコーティングはやってもらうつもりなのですが、ＵＶコートかEPCOATにするか迷っています。
ツヤの程度もありますが、金額が大きなネックですね。

昨日は快晴、いちばん好きなアングルで撮りました。みごとなコンクリートカーブです。施工時の型枠、気になります（ベランダ内部に見える梁は直線4枚で施工してますね）

有難うございます！

ただ、意味が、、、初心者にもわかるようにお願いします。

>389さん

失礼しました。鉄筋コンクリートを型枠で挟んで、生コンを流し込んでマンションの柱とか梁とかは作るんです。このマンションは梁がベランダ奥にある内梁なので、見にくいですが、カクカクとして、直線的です。
これに対して外側のベランダは見事にカーブしていたので、感心したわけです。
すみません。全く分かりにくいですよね。

389です。

ご返事ありがとうございます！
なるほど、そういう視点で見たことがなかったので、楽しめました。
勉強になりました！有難うございました。

↑の言ってることに嘘はないけど、夢は壊すなよな。

俺もバイト面接受けるけど…

そんなんしてる時間があるなら、組合長になって。

せめて、小綺麗な兄ちゃんかねえちゃんがええな。
愛想のええ、腰低いおっちゃんか。
生活に疲れたすっぴんパートおばちゃんはいややな。

見直す必要がある案件ですね。
タワー等で世帯数が多いマンションならともかく、ここは100世帯ですからねぇ。
この無駄金を使う体質、元国鉄の匂いがプンプンしますね。

コンシェルジュは、きれいなお姉さんとばかり思っていました。
でも、いくらきれいでも、コンシェルジュはいらないなあ。

えっ。
スーツ来た白髪の紳士かと思ってました。

我が家は当初、ジェイグランは営業担当者から
「コンシェルジュはありません」と聞いておりました。
「コンシェルジュにつきましては、入居後話し合いをすれば、廃止することはできますよ。
私が担当している方も正直申し上げて必要ないとおっしゃっている方が何人もいらっしゃいますし
話し合いで４分の３の方が賛成したら廃止できるんですよ」とおっしゃっていました。
他のことは目をつぶるにしても、コンシェルジュだけは、入居後すぐとはいかなくても
なるべく早く廃止したいですね。
年間１５６万円は大きいですし。

美人で若いお嬢様でも白髪の紳士でもどっちにしてもいらない。
コンシェルジュはお金の無駄だと思います。

マンションは５年ごとに修繕費が値上がりをしていきます。
コンシェルジュを廃止すれば、管理費がたまっていいですね。

コンシェルジュって、初老の英国紳士ですよねぇ

管理人室の引きこもりとか、自閉とかやめてください。物件が穢れます！

>
何気に、このスレって「匿名」はあぼーんしたほうが良いかと・・・

入居説明会のときに改めて聞いて貰ったらどうでしょう？

正直なところ、「明日まで預かってください」と言って「明日は休みます」ってコンシェルジュは要りません。

うちも営業担当からは無駄なサービスを省いた物件と聞いてましたが、途中からいきなりコンシェルジュの問い合わせが多いので、置くことになりましたと聞いてます。

マンションは共同住戸ですので、タダでサービスがついて来ることはありません。エレベーターの落書きを消すのに各戸で何万も負担するような共同生活の場です。

こんなサービスに賛成するような方が多数派とは思えないんですがねぇ

本当に…問い合わせた人なんているんでしょうか？
ただ、いてますか？であって、おいてくださいとは違うのではないでしょうか？
コンシェルジュさんが、とても素晴らしい方で、空いた時間ずっと掃除でもしてくれたらいいけど、暇すぎるでしょうに。

私も当初営業マンから、
「ここのマンションの特徴は、無駄なものを省いています。
例えば、コンシェルジュやゲストルームやチャイルドルーム（ごめんなさい、名前を忘れてしまいました）
そういうものは一切省いています。
結局そういうものがあると管理費が上がるんですよね。」とおっしゃっていたのです。
それなのに急に突然ひっくり返されましたので、私は営業マンに怒りました。
営業マンさんは、
問い合わせが多かったとはおっしゃっておらず、
「管理費の関係」とおっしゃっており、必要ないとおっしゃっている方が何人もいらっしゃるので、
入居してから廃止はできますよとおっしゃられていました。
４０３様がおっしゃられているように
私も、コンシェルジュはいますか？と聞いただけだと思います。
実際に私も聞きましたし。
いろいろなことを一気に変えるのはやはり、組合長になられた方も負担が大きくなりますので、
私は一つだけ、コンシェルジュだけは、廃止してほしいなあと思っております。
皆で話し合いができたらいいですね。

入居してからみんなで話し合いをしたいですね。
私もコンシェルジュだけは、廃止してほしいです。
年間に１５６万円ですか。。。。高いですね。。。。。
どうぞよろしくお願いいたします。

156万あれば、何ができるかな？
一件に15000円返せる？
それとも、貯める？
外壁・ガラスは磨ける？
掃除の回数を増やせる？
管理組合の集まりにお茶が出せる？

マンションを購入したお友達によりますと、どこのマンションも５年後には修繕費が上がります。
マンションによって違うらしいのですが、だいたい１２年から１５年ぐらいで大きな修繕を行うところが
ほとんどのようです。
マンションの規模によって、そして購入した部屋のヘイベーによって異なるそうですが、
５年後には、だいたい３０００円から５０００円ぐらい修繕費が上がるようです。

私の友人は、８０ヘイベーのマンションを購入して
（世帯数は１００人以下）
５年後に管理費が３０００円上がったと話していました。

ちなみに、コンシェルジュはないそうです。

へいべー→へいべい→平米→㎡

ここも、５年後、10年後の価格って出てないの？
購入段階で出てるのでは？

でてますが。

じゃあ、何が言いたかったんだろう。長々と。

わからないです。

>>407様
申し訳ないですが、書き込まれた意図は？

またよくある、詳しく見てませんでした。。。ではないかと。

私はここのマンション憧れでした。
皆さんが羨ましいです。
でもブログ拝見してると少々穏やかさがなく見えて、住み出してから揉め事あり気な雰囲気ですね～。
怖いわ～。

どこにブログがあるのですか？
ここでそのブログの話出てましたっけ？

>>414さん、よろしければそのブログのURLを教えてください。

この掲示板の間違いじゃないの。

まあまあ、100戸のうち何戸が読んで書き込んでるかは、わからんよ

結局、シスコンさんにはどれくらいの申込をされましたか？
うちは、時間がたてばたつほど、別にやすいところを見つけたものの、勢いがなくなってきてて、シスコンさんに選んでいただいたのがよく見えてきて( 」´０｀)」

414です。
ブログ→掲示板の謝りでした(~_~;)

いつも自転車でここのマンション前を通ってますが、なかなか立派ですね。
駅から近くていろいろショッピングもできて最高の立地ですよね。

私は駐輪場が外れた時の事を考えてしまって、買えま
せんでした(´･_･`)

414です。

ほんとごめんなさい。
駐輪場→駐車場でした。
怒らないでやり過ごして下さい(~_~;)

怒らないでしょう。

自転車で前を通る方は結構いらっしゃいますね。
知人にも数名います。この立地を説明したら、そう言われました。
角の駐輪場は賑わってますね。

駐車場は以前にも書き込みがありましたが、隣を含めたくさんありますから、こだわらなければ、何処かは空いてます。

出来映えの悪さに頭にきています！
ほんまに安っぽい出来映えですね。
がっくり。。

もうええって。

なんや浮かれてる住民板やけど、こんなんできたおかげできったないマンション見て生活セナあかん人間も出てくるんやさかい、言葉遣いには気ぃ付けや…

ここは住民専用板ですが？…

脅迫ですか？

都会のマンションって、そういうもんでしょう。

現に、このマンションも南東部分には開口部が少なくなっていて、将来、となりにマンションが建つのを織り込み済みのような感じですが。。。

北からの風景は、シティタワーグランからでしょうか？

兄弟物件と思っていたのに残念です。。。

市営住宅だと思いましたが、どちらにしろ、要注意です。

＞現に、このマンションも南東部分には開口部が少なくなっていて、将来、となりにマンションが建つのを織り込み済みのような感じですが。。。

なるほど。。
考えてみませんでした。
だから、南東部分が開口部が少ないんですね。
教えてくださりありがとうございました。

＞424

手前の茶色いマンションのほうが視覚的によほどインパクトありますがね。
まさかよそから「ベランダにふとん干すな！」とは言えないでしょうし残念ですね。

424様の写真は、北側の長谷工のマンションからの撮影ではないでしょうか？
北隣りのマンションのかたではないのでは？

壱番館さんやエンゼウプレッサさんではないですよ。うつってますから。

わざと画像を粗くしてる？

そりゃ、浮かれるでしょう。ここに関わらず。
何千万の買い物をしたんだから。
自分の城を手に入れるんだから。
人に迷惑をかけてはいけないけど、景観を特別に汚したわけではない。都会に住む限り、可能性が０ではない。
どこの掲示板にも、近隣住民からは多少なりとも苦情は書かれてるね。

たしかにここは価格の割に造りが安っぽいですね。
高級感全くありませんね。

キャンセル待ち達が必死やな（笑）

もう少しです
でも、今年は梅雨が長引くと言ってるので
天気が心配です

いよいよ、入居説明会ですね。
説明会の日程がいくつかに分かれているので、一部の方々になりますが、お会い出来るのを楽しみにしています。

そろそろ引越しの時期を考え始めました。
子供の習い事などを考えると、８月の後半かな…と。

テレビを買い替え予定です。
壁掛けにしたいのですが、壁に直付けでなく、テレビボードなどを使用するタイプを検討しています。

出来上がり時期は天気に左右されないでしょう。
雨でも作業してますよ。
ほかに、天気が気になることありますか？

↑
引渡しにしても何にしても、スカっと晴れた日がいいなあってことだろ。
それぐらい読み取ったら。

ここの造りがええって人はまずおらんでしょうね。
安っぽさが致命的。
安くてもいらん。

　↑
　
　しつこいさん

バカのキャンセル待ちか妬み

つっこんだら駄目ですって
住民掲示板で、あきらかに住民以外のコメントは無視が一番ですよ

>440

内覧会も引渡しがいつかも知らんのに、入ってこんでええよ。

それよりなにより「個人情報なので住民のことはお答えできません」と言いながら、キャンセル待ちの可能性を聞いたら、日教組、近鉄職員、某国立大学教授、さらには公明党までいることを教えてくれた事務所のかた、
あたま大丈夫ですか？
「このような方々なのでキャンセルがでるかどうか…」ってビックリしました。

↑
本当なら事務所もびっくりだけど、こんなとこに書くあんたの方が
もっとびっくりだよ。

同意見やわ～！

ここの住民ではないけど、ここの住民ならこんな人とは住みたくないね。

変な噂、流されそうやん(笑)

そん前に削除依頼かけたほうが良いんちゃう？？
それこそ個人情報流してるで～。

変な噂ってなに？
この人が本当のこと言ってるだけだったらどうするん？
しかし次から次と、大変やな。

もしその情報が本当だとしても住民の職業とキャンセルの可能性とどういう関係あるんですかね。
446氏はいったい何が言いたくてこの書き込みしたんでしょうか？？意味不明（苦笑）

個人情報を漏洩するような会社に不信感を持たせ、キャンセルさせようって考えでは。
この時期にまだキャンセル待ちなら、まず入居はできないでしょうね。

>450
あんたバカですか？

>>452 呼ばれてないから

っていうか

>日教組、近鉄職員、某国立大学教授、さらには公明党

こんなもの個人情報でも何でもないですよ。
嫌がらせで書いたつもりか何なのか知りませんが、個人情報の意味分かってます？

偉そうな人ばかりですね。
キモチワルイ。

せっかくの「契約者･住民専用」の掲示板なのに、そうでない方々？に荒らされていくのはとても残念です。

建物やJRについてのご意見は人それぞれあると思いますが、あと少しで入居ですし、住民同士うまくやっていけるように、本当の契約者なら、ぜひ前向きな掲示板作りになるように協力しあえれば…と言うのが私の考えです。

契約者でない方々や、色々不平不満のある方々は、「契約者外」「不満住民」専用のスレッドを立てて情報交換されると良いのでは…と思います。

基本はスルーなのでしょうが、最近がっかりする内容が多くなってきたようなので、書き込みしてしまいました。

気にさわる方がいらっしゃったら、スミマセン。

あなたこそ噂の日教組ですか(笑)？
ガッコの先生みたいに道徳ばっかり言ったって、ここはネット掲示板ですよ。
契約者外？不満住民？はぁ？
こんな掲示板の意見に感嘆するんじゃなくて、そういうあなたこそが組合員になってほしいです。

契約者外スレッドって。。。

４５４さんはＪＲの関係者のかたですか？
このくらいの情報は聞き出せるものなのでしょうか？

ひとついえるのはここの出来の悪さですね。
もちょいがんばってつくってほしかったです。

ちょっと前までは、設備の相談をすると答えて下さったり、為になる掲示板だなと楽しんで見させていただいてました。もうすぐ入居だというのに、マンションの外観の不満がでたり・・。それはそれで、個人のご意見なのでかまわないですが、マイナスなことばかり最近のってて・・。どうなってるの？という感じです。たぶん私のように、掲示板をみるだけで、くだらんと思ってスルーされている入居者がほとんどだと思います。入居予定の皆さん・・今週末から入居説明会始まりますね。楽しみですね。私は近所に住んでますが、友人たちは素敵なマンションと口々に言ってくれてますよ。遠方にお住まいの方、この辺は、都会のわりには住みやすいですよ。阿倍野は怖いと言ってたかたもいましたが、そんなことないですよ。

あの出来映えで満足って信じられません。
デベの関係者ですか？

461さん
私もすぐ近くに住んでおり、近所に友人がたくさんいますが、外観を悪く言う人なんて誰もいませんよ。
嫌がらせ目的の投稿は完全に無視しましょう。

はいはい
あのボロ家ね（笑）

知ってんの？
ってかスルーが正解でしょ。

ってか、年収900万で自慢できるんか？

ごめん。スルー出来んかった。

そんなレベルの人が頑張って買うマンションってことでは？

イヤミって、ローンがやっとおりたことが？？？
キャッシュで買えよ

持ち家も、建て売りとかだったら自慢にならないから、ご注意を〜

おそらく464のような「年収300万円で買える家」ではないぞ！という嫌みでしょう。
マンション買ったんだから、自慢してもいいと思うが。

↑
あなたにとっての値打ちと他の人にとっての値打ちが違ったという事ですね。

この物件は、１期で9割弱を即日完売、２期で全戸即日完売しました。
完売後もモデルルームで、完売を知って残念がってる人を何組か見ました。
「値打ちあり」と判断した人が多かったと言う事でしょう。

竣工１年半前に完売するだけの人気物件は、ほとんどありません。
竣工前や、値引き無しで完売していれば、まだ良い方なのでしょう。

値打ちなしの物件は、なかなか完売しないものです。

購入者の一人です。
煽りのバカ達は知らないと思いますが、入居者説明会も始まり、これから売主との接触も
多くなりますから、この板の価値も少なくなります。
本当なら、入居後のささいな事なども、住民の間で情報・意見交換できれば良かったのですが、
最近あまりに煽りのバカが多いので辟易します。もういいでしょう。
今までは契約してからあまりに待ち期間が長かったので、ここで住民さん達と意見交換できて
楽しかったですが、もう先も見えてきたので、私はこの板はもういいです。
今は２ヶ月後の新しい生活がすごく楽しみです。
今後ともよろしくお願いします。

ここ、閉鎖しませんか？
476とかありえません。
きっと会うとぱっとしないいけてない方なんでしょけど・・そういう方がこういうところで偉そうにしてるんですよね。学生時代のクラスでは目立たない感じの人ですよね・・
気持ち悪い。
いけていない人ほど性格も悪い。だからそんな人とは関わりたくないのにこうやって目についてしまう。気持ち悪い。顔写真とかつけてもらえないかなー。

ついに本性現した（笑）

もう削除されたようですね。
入居後、子供達に被害がないか心配です。
こういう人って自分より弱い者に当たったりしますよね。
入居後は少しずつ周辺の方々ともなじめると良いなと思います。

476って、なんだったんですか？
あの画像の人？