ジェイグラン阿倍野松崎町【契約者・住民専用】

２３９さん

おっしゃりたいことはよくわかります。
駐車場の件で唯一ジェイアールに抗議した者です。
私はここの内容はもう信用しません。

たしかに、この場だけで話が終わってしまうのは正直嫌ですね。
駐車場の件に関しましては、中には関係のない人や本当に入居者が書いていらっしゃるのか
疑問に思った部分がありました。
入居してから、皆で話し合って、改善できるところは改善していきたいですね。

気になってマンション管理会社をネットで検索しました。
少し前になりますが、週刊ダイヤモンドの2011年2/26号でマンション管理会社の特集をしてたようです。

「無気力な管理組合は"カモ"」だそうで、
「"丸投げ"は大損の第一歩」のようです。
規模的には、東急が1位、長谷工が2位のようですが、
「大手管理会社実力ランキングベスト100」に
ジェイアール西日本総合ビルサービスは入っているのでしょうかね。
設立年月日 平成09年02月01日
従業員数 1,150名　(内、マンション管理部門　22名うちマンション管理士 2名 )
管理実績
平成20年03月 10組合10棟
平成21年03月 13組合16棟
平成22年03月 14組合16棟
（なんだか、実績は少ない上に22年には管理数は増えたのに棟数が変わってないのはチェンジされたんでしょうか）

なんとなく、従業員が1000人以上の大会社なのにマンション管理は22人。ということは、商業ビル管理会社の片手間にマンション管理もやってるようなイメージですね。

じぇいあーる西のマンション実績（HPより）
１平成16年3月　ステイツグラン甲子園口松並町7階建 84戸
２平成16年10月 パークグラン西岡本　　　　　11階建 160戸
３平成17年3月　ステイツグラン芦屋　　　　　5階建 118戸
４平成18年3月　ジェイグラン甲子園口　　　　7階建 90戸
５平成18年3月　ステイツグラン茨木　　　　　8～11階建 291戸
６平成19年3月　シティタワーグラン天王寺　　43階建 245戸
７平成19年7月　ジェイグラン甲子園口松並町　8階建 145戸
８平成20年3月　シティタワーグラン須磨鷹取　30階建 231戸
９平成20年3月　ステイツグラン奈良　　　　　8階建 53戸
（20年3月自社物件9件）
１０平成20年5月　パークグラン北田辺　　　　　15階建 70戸
１１平成20年12月 ステイツグラン吹田垂水町　　13階建 194戸
１２平成21年3月　パークグラン西明石　　　　　15階建 217戸
（21年3月自社物件3件増加）
１３平成21年7月　ジェイグラン甲子園口天道町　6階建 90戸
（22年3月自社物件1件増加）

243さんの数字が正しければ、22年3月はジェイグラン甲子園口天道町　6階建 90戸の契約を取ったけど、どこかの組合が1つ減って、戸数も1戸減ったってことかな？（コピペすまん）

どちらにせよ、自社開発物件しか契約取れてない上に、22人の正社員が下請けに丸投げしているということだけは分かりました（この丸投げ作業に月22万もかかるのかな？>222さん）

これだけ書き込みされても、反論が無いんですかね。。。

売り出しのときからずっと期待できないデベだと思ってましたが、
最後まで、期待できないまま終わるんですか？

しかも、宣誓書に「ジェイの管理組合と契約し、管理組合組成までの代行権を与える」ような確認書まで取って何か情けない気持ちでいっぱいです。できればジェイグランという名前を変更できないものかと思ってしまうほどです。今後、もっと頑張ってくれることを期待します。

243様
244様

いろいろと真剣に調べていただき本当にありがとうございます。
感謝しております。
皆様がどう思われていらっしゃるのかわかりませんが、
私個人の意見としまして、コンシェルジュやエレベーターの毎月10万円の点検代は、
無駄だと思っております。
普通どれぐらいの割合で点検するのか、マンションを購入したお友達にいろいろと聞いてみようと思っております。（少しお時間をください）
私はここだけの書き込みだけではなく、入居してからも自分たちのマンションですので、
管理費のお金は有効に使いたいと真剣に考えております。
どうぞよろしくお願いいたします。

３時半です。小雨がパラついてました。ほぼお目見えです。

↑Fタイプ、Gタイプが待望のお披露目ですね。

でも、FもGも５階以上もガラスではなくコンクリなんですね。。。
南棟は１５階建ての市営住宅にぶつかると分かって建てたのに、
EとHはガラス、FとGはコンクリというのも出来てみると異様な感じです。

気にしすぎかもしれませんが、EとHは市営から足元から見えてしまうような気がします。
Dは洋室だけ南なので、カーテンで気をつければ良いかも知れませんが、EとHは南向きのリビング全面が市営に向かっているので、折角の南向きを遮光するのは勿体無い気持ちでいっぱいです。

西棟はガラス内梁アウトポール、南棟は逆梁ハイサッシュで視線対策と言うのは選択肢に無かったのですかね。。
外観が安っぽいと言う気はしませんでしたが、建築設計が拙いとの批判はあるのでは、と思います。

>246様
気持ちは入居予定者として同じです。

>245様
名前は「松崎町テラスハウス」で十分かと思います。「松崎町プロジェクトⅡ」のままでも良い気がしますが、建築直後のマンション建物名称を変更できるのでしょうか？

初心者ですみませんが、この掲示板ではいろいろと勉強させていただいてますので、今後ともよろしくお願いします。

確かにＥとＦは値打ちありませんね。
設計に問題がありますね。
コストカットのイメージがぬぐえません。

↑
ＦとＧの間違い。

意味が分からん、、、それは当初からです。
ちなみに、ＢとＣもです。

春になったせいか、、、不思議な投稿が続きますね、、、
物件名も変更を言い出したり、、、怖いです。
ＥとＨは市営住宅にリヴィングが確かに向いていますが、あちらの玄関側です。
また、そういうことを言い出したら、近隣のマンションから、ＡもＤも見えることになります。
それを承知の上でのことです。

写真ありがとうございました。
本当に入居が楽しみですね。

マンションコンシェルジュの業務例

１クリーニング取次
２周辺施設のご案内
３スカイラウンジの予約
４館内施設のご案内
５デリバリーのご案内
６入居に関する各種書類受付など

このマンションでは、１・３・４・５・６の業務は無いのだとするとコンシェルジュはうちも要りません。
外観は才色兼備で別に全戸透明パネルバルコニーではないからといって、否定する気にはなりません。見られたくない人は普通に安心感のあるセメント外壁を望むでしょうし、個人の好みの問題かと・・(^^)

うちは、お部屋を決める要素の一つとして、明るいガラスバルコニーと外から見えにくいコンクリートバルコニーかを迷いました。
モデルルームで、ガラスバルコニーを確認した上で、（迷いましたが）コンクリートのお部屋を選びました。
好みの問題ですが、部屋を決める選択肢の一つとして、２種類のバルコニータイプがあったのは、よかったと思っています。

以前、外観の事で色々意見があり、すごく気になっていました。
写真を撮って下さった方、いつもありがとうございます。
私は少し遠いのでなかなか現地へ行けなかったのですが、先日、自分の目で確かめに行きました。
『上品な仕上がりの中に清涼感を感じられるもの
』というのが、私の感想です。
モデルルームで見た通りの資材で外壁は造られいたし、パンフレット記載のタイルの色を使っていたし、私はイメージ通りで安心しました。

次は、早く室内を見てみたいなぁと期待を膨らませています。

写真投稿していただいてる方、いつも有難うございます。

概ね、予定通り、工程が進んでいると思いますし、いろいろな方に感謝の気持ちでいっぱいです。
室内の透け具合は、多分、大丈夫なんでしょうね・・・

ローン、信託さんにしようと思います。

JR西日本、脱税でやられましたね。

これが常設型AEDです。常に充電等のメンテが必要なので一般的にはレンタルします。
これが、マンションの必要設備なのか不明ですが、タワーでもお目にかかったことはありません。

AEDがあっても、きちんとやり方がわからなかったら、何も意味がないと思います。
必要ないと思っております。
入居後みんなでアンケートを取って、４分の３以上必要ないということになれば
廃止をしたらいいと思っております。
私は、できれば廃止してほしいです。
（余分なお金は使いたくありませんので）

最近ではAEDはどこのマンションでもありますよ。
必要ないって事はありえません。
頭大丈夫ですか？

やり方がわからなかったら、学ぶって考えないの？
何でもかんでもケチればいいわけじゃないよ。みみっちいマンションにはしないように。AEDに関わらず。

意見は、出すだけなら簡単です

管理組合の成り手がいるのかどうかの方が、余程気がかりな問題です
立候補して下さるような方がいらっしゃればいいでしょうが、なければ、平等に、抽選ということになるのでしょうね・・・・
立候補にしろ、抽選にしろ、なって下さった方のことも考えましょうね・・・・
特に初年度は大変だと推察します

AEDは開けると音声ガイダンスが始まるので誰でも簡単に使用できます。
心配なら講習を1回受ければいいでしょう。

価格は本体３０万円、収納ボックス１０万円くらいだと思います。
維持費は電極やバッテリー交換で年間１～２万円というところでしょうか。

心肺停止４分以内が救命率を高くできる時間です。
心肺停止→呼びかけ→119ＴＥＬ→エントランスにAEDを取りに行く→戻ってきてAEDを使用
これを４分以内にできるのならば有効な道具です。

日常シミュレーションしておけば可能な時間だと思います。

余計なお世話ですが、ＡＥＤは、必要だと思います。
ただ、ここの住民の方は恐ろしい人が多いですね。

たしかに、口の悪い方が多いですね。
あと、口先だけの人も。
結局、ここの掲示板で騒いでいるだけで、実際に行動に移す人はいないでしょう。
このままＪＲの言いなりになって、管理費を他のマンションに比べて沢山ぼったくられるだけでしょう。
ＪＲからしてみたらいいお客様です。

あくまでも、匿名の掲示板ですから。
みんなで仲良く暮らしましょう。
他人のことを批判するのはやめましょうよ。
初年度は試行錯誤だと思いますので、ここで意見を出し合っても
結局ほとんどこのまま現状維持だと思います。
あと３か月で入居ですね。入居を楽しみにしています。

AEDはその金額であれば設置に賛成です。
以前どなたかが、駅まで走って取りに行けばよい、というような書き込みをなされていましたが、もし身内が使用しなければならない事態になったとすれば果たしてそう考えるでしょうか？人命にかかわることですし、これを機に操作方法を勉強できますしね。

それより一番の問題はコンシェルジュですよね。購入前に担当の方にもうちはいらないと申しましたが苦笑いされて終わりました。
今のところコンシェルジュ反対の方もいらっしゃらないようですし、一番に変更したいですね。

確かに！コンシェルジュさんがおられる時間帯を待って、用事をお願いするより、自分で手配した方が何でも早いし、楽です。

DINKS世帯にはコンシェルジュは便利と思っています。

コンシェルジュがいることも購入対象のひとつにしている世帯があることもお忘れなく。
そういう若い世帯にとって、AEDは無用の長物であるのも事実なのです。

もちろん住民全体の意向を尊重しますが、自己が良いことが他人も良いという思い込みはお控え下さい。

なるほど！時間が限られているので不要かと思っておりました。お許しを。

若くてもＡＥＤはあった方がいいよ。子ども用もあるくらいだよ。大人用の中に子ども用のパッドも入ってると思うし。

若いからAEDはいらないとは初耳です。
よほど健康と安全に自信をお持ちなのでしょう。
しかしマンションには高齢者や体の弱い方もいらっしゃるのでは。
またなんらかの事故が起きない保証もありません。


コンシェルジュはたしかに微妙ですが（苦笑）掲示板という限られた場で
たまたま発言した中に反対がいないからといって即廃止の議論というのも極端ですね。

まずは規定どおりに住んでみませんか？（当たり前ですけど）

ちなみに我が家も「若い」「DINKS」です。

コンシェルジュについてですが、我が家ももったいないと思っております。
ですが、いろいろな意見があるようですので、
住んでみてから話し合ったらいいと思います。

しょうもない議論ばかりですね。

そんな事よりここの外観の出来映えの悪さが気になるんですが。

うちはクレームいれています。

分かりました。

ＡＥＤはリスクの高い家庭が、個人で持てばよいと思う。

倒れて動転しているの呼びかけと安静にさせるだけで３分くらいかかると思う。エントランスまで行って、ＡＥＤを出して持って来て説明書を見ながら、音声聞いて４分なんて到底無理。

おまけに脳血管障害で倒れた場合ならＡＥＤは全く意味がない。

これだけ消防署が近いので１１９番を呼んで、その間に気道の確保、心臓マッサージの方がＡＥＤ取りに行くより実際的対応だと思います。こんなこと書くと、反論は必至だろうけど。

もちろん設置に関しては前にも書きましたが、住民全体の意向に従います。

２７７様
ＡＥＤは、年間約６万円でレンタルできますので、ひとまず、このまま様子を見たらいかがでしょうか？
（ＪＲは、約８万円と書いてありますので普通よりも１割以上高いのですが）
私は、入居してからしばらく様子を見ますが、コンシェルジュについて、営業マンさんは最初は、
「コンシェルジュはありません」とおっしゃっており、コンシェルジュがないことも
気にいっておりました。
営業マンさんが途中で急にひっくり返したのが気になっております。
管理費の関係でこのように急にひっくり返したと思っております。
コンシェルジュについて契約前に再度伺ったところ、
「コンシェルジュについては、入居なさってから話し合いをすればいいんですよ。
話し合いで廃止してもいいんですよ。」とおっしゃっておりましたので、
入居して、半年ぐらいたって落ち着いてから話し合いができればと思っております。
一年間ぐらいは様子を見てもいいかもしれませんが、年間約１５０万円は大きいですね。
１０年で１５００万円です。
１５年前後でマンションはあちこち修繕をしなければならなくなるそうですので、
お金がかかりますね。
もちろん、住民全体の意向に従います。

>275
隣りの市営住宅など、周辺環境によくマッチしていると思いますよ。

>>275さんは、自分は人と違うと言いたいだけよ。

当初もらった「ジェイグラン阿倍野松崎町のポイント」なる資料のイラストでは
ガラスウォールの両端に濃いグレーのラインがはっきり入ってますね。
これがあると引き締まった見た目になるはずなんですけどね。
なんでなくなったのか？それともイラストが間違ってるのか？
まあ文句言う人がいても不思議はないです。
とはいえどうしようもないことを言うのはむなしいだけなので前向きに考えようと思ってます。

すみません，281です。
いま撮ってくださった写真確認したらライン（マリオン？）入ってますね。
大変失礼しました。
でも入っててもなんら効果発揮してませんね。
もうグチ言うのはやめます。。。

全体的に色が薄すぎるんですかね？

もうちょい濃くしたほうが高級感があると思います。

みんなで苦情言えばなんとかなるかもね。入居前になんとかしませんか？

>>284様
煽る前にご自分で何かをされたらいかがですか？
外観に不満のある人をどこかで集合させて話し合うとか。
出来ないですよね？自分からは。
小さい。

　こんばんわ。
ところでみなさんは、もう資金計画等確認書と、駐車場・バイク置き場希望確認書の方は、
提出されましたでしょうか？

しましたよ。すぐに…
結果に１ヶ月かかりますね…

私も提出しました。

お返事ありがとうございます。
ローンの銀行で、２行のうちどちらにするか決めかねており、なかなか提出出来ず
あせるばかりです。

未だにデジカメ画像をネットで見ただけで、ウジウジ文句言っている引きこもりが居てるのな(笑)