クラッシィハウス府中ってどうですか？　part2

確かに売れ残り想定して値引きできてもいいようにデメリット大きい割には高めに設定してあるような感じするね。外観はすぐ汚れるから余りチープとかどうとか関係なく思いますがね。早いですよ汚れるの。

インテリアオプションでランドリー吊り戸棚をオーダーされたかたいらしたら、
お値段教えて頂けますか？？

カップボードは30万でした。

高いね！交渉できますかね？

他物件も含めてマンション購入者に質問です。
内覧会に業者等（家族以外）を同伴する予定ですか？経験はありますか？
おそらくマンションに詳しい建築士さんとかになると思いますが。
実際のところ、どうなんでしょう。

うちは特に業者に頼むつもりはありません。

業者に頼む方って多いんですかね…

うちもありません。
ちなみにインテリアオプション会での値段交渉はしても安くしてもらえませんでした。

業者さんに同伴してもらうケースは聞いたことがあるような、定かではありませんが。
オプションは安くならないんですね、交渉を目論んでいたのですが撃沈です^^;

それでも水周りのオプションはしっかり考えてばっちりにしたいなあ。

エントランスも外から見える様になりましたね。

内覧会代行業者は、施工会社に不安がある場合は有益だと思います。
過去にマンション建設の実績が少ない会社、過去に内覧会で問題を多数起こしている会社などです。
長谷工施工は過去の物件で内覧会での問題を多発させている傾向にあるので該当だと思います。

うちも同行させます。素人では気づかないとこも指摘してくれたり、自分たちできちんと知識いれてはなかなか難しいかなと…まあ時間に余裕あってきっちり知識つけられる方はいらないと思います。

最近はテレビでファミレス対決などやっていて、ファミレスの一つ一つの商品が注目を浴びているようですね。ファミレスのイメージも時代を経て変わってきたような気がします。うちはたまにはマンションそばのロイヤルホストでランチなどするのもいいかなと思うようになりました。府中って個人経営店が目立つ街で、そちらの各店舗も時間をかけて馴染んでいきたいものです。

しばらく売れてないんですかね？なんか心配になってきました。値下げされてしまうようなことないですよね？

なぜ心配なんですか？？

私の購入した物件も１期で半分以上が完売した後、段々とペースが落ちて残り数戸になってから減らなくなったり、逆にキャンセルで増えたりした時は心配になりました。
何が心配かって？　管理費負担が増えたり、賃貸物件が生じて管理組合員にならない居住者が増えたりする心配でした。　値下がりによる資産価値減少を懸念される方もいらっしゃるでしょうが、こればかりは最初の読み・判断違いだから仕方ないでしょう。

思ってた以上に売れ残りあるので…確かに管理費が値上がりする可能性あるのはしょうがない感じですが質の悪い入居者がこないことを祈ります。

売れ残り住居の管理費、修繕積立て等は売主が負担すると営業さんから聞きました。住友だからちゃんと払ってくれるでしょう。
ここは将来の修繕積立て金が結構高いほうだと思うので（実際の修繕費がどれだけかかるかは別でしょうけど）、仮に大幅値下げ販売したときに、修繕積立て等を滞納するような人が入ってくるかも知れないのが心配ですね。

甲州街道目の前で西へ行っても東へ行っても途中で大街道に交差してるので車ならどこへでもスイスイ移動できる立地は車を愛する人には向いてそうなマンションですな。ここからなら新宿でも1時間以内には着くかと、道中も外食、その他の店舗も充実。

では購入してください。売れ残り大変なんです。

>468
スイスイっていっても、ここらは結構渋滞しますよ。
新宿まで下道ですか？もっと渋滞です。
ま～深夜、早朝ならスイスイですが。
ってその前にここは大半が機械式ですよね。
気軽にというわけには行くかどうか。
車を愛し、手放せないが故にここはやめました。
やっぱり駅近だけあり、駐車場も相場が高いです。
もし抽選になるようなことがあって、外れたらと思うと・・・。
もし売れ残りが多いのであれば、
駐車場の競争率も減り、駐車場を確保したい方にとっては
逆に良いかもしれませんね。

最初からわかりきってましたよ。売れ残り。どう考えても街道沿いなんでしかも甲州街道でしょ。一生住むのはありえないって(笑) 心配なんだったら買わなければいいのに。賃貸出したり独身ならまだわかるが。

>>471
だから何？あなたの書き込みの意味が？

まあ意味なんてあってもなくてもいいんじゃないですか。自分にどうでもいいなら構わすが一番ですよ。荒れますから。

私は今度交渉含めみにいってきます。これだけ残ってれば可能性ありかと…ちょっと楽しみです。わりと駅近でいいマンションですよね♪

残ってるのは東側なのかな？

南側と東側の低層階では。

>>474
マンションの検討は現時点でのそれぞれの価値観にもよると思います。わりと駅近、私もそれがいいなと思いました。街道沿いというのは需要自体はあるようですよ。甲州街道は西へも東へも走ったことがありますが、街道沿いマンションはたくさん建っているので、何かしらの理由で進んで選んでいる人がいるということではないでしょうか。道路沿いって道路には何も建たないからいいですよね。

>477

確かに、クラッシィは南側は甲州街道で広いし、東側も道幅は広い（マックの駐車場に面しているから余計に広く感じる）、北側も交通量めっちゃ少ないしね、そういう意味ではゴチャゴチャしてないし、今後もその状況は変わることはないだろう。

変わるとすれば、１０年２０年スパンの長い目で見た場合、人口減による交通量減、ガソリン車減による環境改善。

２戸売れた様です。

7/31は入居者説明会ですね。

＞478
良いほうに環境が変わるという意見がとても参考になりました。電気自動車の普及も伸びていますしね、道路沿いマンションの懸念も解消される時代が来ることを願っています。工事具合はどんな感じでしょうね。甲州街道の反対側からの見映えも見てみたいですね。

風邪かな。夏風邪きをつけて。

大丈夫。

きっと風邪だよ。

自分も値引き交渉含めいってきますよ。子供生まれたら貸してもいいかなと思います。さすがにに子供にはかわいそうかなと。

さきほどここの現場を通りがかりに見ました。玄関前を工務店さんが掃除されていましたが、
うーん、かなりしょっぱい感じでした。ホームページに出ているイメージと全然違いますね。
ここはナシかな。

しょっぱいってどんな？？笑

>486
>かなりしょっぱい感じでした。

意味が？？

>ここはナシかな。

あなた真面目に購入検討している人じゃないでしょ？竣工直前このタイミングで、選べる部屋もかなり限られてて、その上「ちら見の外観」で？

>479
じゃあ残り戸数は４戸ですか？

>480徳川様
入居予定者の方と思いますが、内覧会には建築士さん等の同伴はしなくても大丈夫なんでしょうか？私はマンション購入が初めてなので、重要なポイントや参考になるＨＰなど教えていただけたら有り難くおもいます。徳川様以外の諸先輩からもご教示いただけたら幸いです。

>>488 涙拭きなよ

もしかして今日は入居者説明会ではないですか？
終了後の感想レスをお願いしますですm(__)m

>>490
希望すれば同伴可能という投稿を少し前に拝見したような。それなら是非同伴をお願いしたいですよね。

内覧会は専門業者が同伴する事を事前に通知するだけで、当日の対応者が上級の責任ある者に変わる傾向にあります。
売主・施工会社もプロが来るぞ！と身構えて対処する訳です。費用は５万円前後掛かりますが、不具合を発見した場合の補修のやり方の交渉や、再内覧会・再々内覧会のリスクが減るでしょう。
素人が補修を求めても、「これは許容範囲内です」とか、軽くあしらわれる事もありません。傷や汚れ以上の目に見えにくい隠れた施工不良や、設計書と完成品との落差を指摘して補修を求めたいならば同伴は必要でしょう。
特に共用部の設計書との違い指摘と補修の要求はプロでないと苦しいです。購入後に管理組合で要求しても手遅れです。

代金を払込む前の要求が重要ですよ！

南側から。
外観は共用部分以外は完成してますね。
植栽もあって、雰囲気出てきましたね。

確かに内覧会とは名ばかりで不具合の発見が目的ですからね。知り合いも頼んだみたいで向こうの態度も全然違うみたいですよ。素人だとなかなか動こうとしない業者もいるみたいなので。

契約者の皆様。
入居者説明会お疲れ様でした。

年齢層は若い方が多かった様に見受けられました。

若いうちにマンション買えるなんて羨ましい限りです。検討中でしたが予算が厳しくやめることに。 ローン以外にも管理費、積み立て、固定資産税、駐車場代で月４、５万かかるし経済的に無理かなと…途中でローンの支払い出来なくなってしまうよりはいいと思いました。

マンションの外観ですが実際に見ましたよ。あんなに綺麗で大きいとは思いませんでした。甲州街道側バルコニーはたしかに街道と数メートルの距離ですが、形から察するに、音やクスなどの侵入を可能な限り防止するような設計に見えます。西側も段々で気持ちのいい物件ですね。

この物件は価格的には安価な物件ですから。

若年齢層としては充分購入検討できるのではないでしょうか？

府中は物件価格5000 を超えるか超えないかがラインになると考えます。

なんのライン？

スタートライン。

結構親の援助してもらってる方もいるみたいで。社会人なんだから自分たちの住むとこくらい自分たちで払ったらどうかとも思いますがね。497さんはある意味ふつうかもしれませんね。いい年して親から援助してもらったなんて騒いでる人なんかよりはまともだと思います。

>498
　同感です。前々からここは検討していたんですが、住友不動産の物件と比べれば安いものの絶対的に低価格とい訳でもなく、３月に地震があったり等々、最後の一歩が踏み出せませんでした。
　しかし、完成時期が近くなり、実際に現地で見てみると「欲しい」「住みたい」という衝動にかられます。ここで見送ると、府中駅近の中規模マンションはしばらくないかも知れませんし。
　>478さん　のような意見もあります。そして、残り４戸、迷うところです。野村はブランド戦略だけで割高な気がするので、あまり考えていません。

特に南側買ったひとは営業さんからは排ガス対策などどんな感じできいてますかね？…安さと駅近以外になんかあったら聞きたいかな。購入検討してます。

とある日。

なかなか素敵な外観ですよね。ルーバルがいいな！

>505
むむむ、これはどちらから撮影したものですか？

トゴモショップの上かパークハウスかな

パークハウス府中緑町ではないでしょうか？

本当にセットバック少ないですねえ

うーん・・イメージしてたのとちょと違うがよくできてはいる。

>505

いい写真をありがとう。こうして見るといい立地だなあ。両側がファミレスとファーストフード、自分は食いしん坊だから小腹が空いただけですぐに行ってしまいそうだwwwという意味でもいい立地なんだけど、バルコニーが深めで甲州街道をあまり気にしなくて良さそうだし、府中駅も近いからやっぱりいいなと思う。裏側はかなり静かそうだね。

>505
正直安っぽい・・・。
ごめんなさい・・・。

模型みたい

言いたい放題だな(笑)
楽しそう！

ネガしか言えない人は、一生、自分の人生にも不平不満を言い続ける、そんな感じなんでしょうね。
私は十分、素敵だと思います。

私は、ここを考えたとき、甲州街道沿いはそれほどデメリットと思いませんでした。
駅にも近いし、周辺は生活に関わる公共施設や店舗があって便利ですしね。
ただ、二重床二重天井は外せない条件でしたので、パスしました。

自分も以前の経験いかして二重床希望でした！近くて良かったんですが悩んだ末やめました。子供もいるので街道沿いもちょっとは気になってましたけど。

なるほど。床の条件で検討から外した人もいるんだね。自分はここは甲州街道沿いで交通量が多いから、小さな子どもがいる家庭はその点を心配して検討しにくいかなと思っていたよ。高齢のご夫婦や中高生以上の子どもがいる家庭の入居が多くなるかな。

府中のロイホとシズラーはなかなか寛げて品のある店舗、重宝するよ。

二重床って音に関してはわりと響くって聞きましたが、実際どうなんでしょうかね。案外直床の方が音が響かなかったりして。

スプーンを落としたようなコツンという高い音と人が走り回るドスドスといった音に関してはどちらも一長一短と言われています。
2重床の方が大規模なリノベーションをしやすいとう利点がありますが、普通のリフォーム程度なら直床でも問題ないらしいです。
機能的には私はどちらでも良いのですが直床のフワフワした感触はちょっと苦手です。

もう、来月の入居。ワクワクですね。
今回、府中デビューなのですが近くに安いスーパー等あるのでしょうか？
地元からの転居も多いと聞いているのでご存じの方教えてください。

府中は特急停車駅だけあって、駅周辺は高額所得者層が多いから、安いと呼ばれるスーパーは見当たらないですねえ。

府中駅周辺のスーパーは高めですね。移動が苦じゃなければ東府中や分倍河原のサミットの方が安いのですが

>512
だ～か～ら～
あなたのような人は来なくてもいいですって！
呼んでもいないし、わざわざ投稿して謝る必要も全然ありません
内容も「検討」に値しないですから
さようなら

確かにスーパーがね…仕事で遅いしサミットみたいなのがあればと思います。

そろそろ契約者のみ投稿にしませんか？
盛り上がっていきましょう。

なんで検討スレで契約者のみ？
契約者のみでやりたければ住民専用スレを作るべきでしょ。

＞５２５
外観も十分検討ポイントだと思いますよ。
内部も大事ですが仕事から帰ってきたとき外観が綺麗な方が嬉しくないですか？

誰か値引き提案された方います？ちょっと気になってるので…

住民スレってどうやって作ればいいんですかー？？

どなたか作って頂けたら嬉しいです。

せっかく購入したのに貶されるのは気分が悪いです。

私も気になってますよ！結構駅近だししかも府中なんで資産価値上がってくと思います。少しでも安く買いたいですよね。値引きの件こんど聞いてみます！

>>531
そりゃいい意見もあれば悪い意見があるのも当たり前でしよう。

>524
>526
たしかにね、さくらとか京王はサミットと比べると若干高いね(汗)
でも仕事帰りが遅い人には京王は助かるね、22時だっけ23時だっけ、かなり遅くまでやってくれてる。
嬉しいのは惣菜が混む時間帯を過ぎても追加で陳列してくれる時もあったり、遅い人の為に買って帰ればすぐに食べれる惣菜以外の食品も充実しているって点かな。

クラッシィ住まいなら遅く府中に着いても困らなそうだね。

521です。スーパーの情報ありがとうございます♪
選択肢が増えたので少し安心しました。

ちなみに今日現在で空室4つ。低層階に限らず。
キャンセルは購入希望者の支払への不安とのことです。
検討中の方は今が狙い目なのかも。
追加広告は建物が出来あがってからと聞いたので。

確かにこのご時世不安にもなるでしょうね…ローン以外にも結構かかるので。それなりの収入がないと購入できませんよね。購入してる人達はある程度しっかりした収入ある方だけですよ。

外観をみてきました。
・全体的に色は淡い
・タイル張り部分はうねりもなくソツなく仕上げてある
・吹き付けタイル部分の施工はかなり雑
・ベランダ周りのコンクリートの仕上げがイマイチ（角っこのコンクリート欠けた部分を補修せずそのまま吹き付け）
・エントランスも淡い素材を使いすぎて高級感がない（かといって清潔感溢れるといった感じでもない）
・植栽はきちんと行われている
・外観とは関係ないですが、エントランス前では通常の音量では会話できなかった（怒鳴るぐらいの発声でやっと会話できる）
以上見てきた一般人の率直な感想でした。

暇な一般人ですね(笑)
詳しくありがとうございます。

暇な一般人です（笑）
床が直張りなので検討し迷っていた所、あまりに皆さんが外観が外観がって書かれるので現地をじっくり見てきた次第です。

おかげで、吹っ切れました（笑）

やはり音がネックですね。駅近だしいい物件なんですがもう少し歩いても静かなとこ探します！

音よりも排ガスでしょ。

ところで値引き交渉された方います？

値引きしてでもいいので売れてほしいですよ。売れ残りはあまりにもね。完売すると思っていたんだけどなぁ…府中駅近だし

値引きしてくれますよ。
始めて行っていきなりそういう話になったから、ドン引きした。
そういうマンションってことだよね。

排気ガス、美味しい匂い、24時間眠れないマンションです。
価値ないっす。

値引きあるなら買いじゃないかな。
私は、ここの直ぐ近くのマンションに住んでいます。
他の皆さんが気にしているほど住環境は悪くないですよ。

甲州街道沿いにたくさんマンションが建っているのは需要がある証拠と解釈しているので住んだら快適なものなのかなと考えていますよ＾＾

普段から車で移動しないといけないんで移動しやすい道路が多い立地がいいと家族にもお願いしました。街道沿いに関しては特に文句はなかったですね。府中駅が近いという点で譲歩してくれてるのでしょうか。

府中駅周辺で日照権（日陰規制？）がある地域でこれだけ駅近でこれだけコストパフォーマンスに優れたマンションは今後ないのでは？

コスパが優れているかどうかは疑問です。
造りは直床や吹きつけタイルの多さなどそれなりですから、それを納得して買えばそんなに悪くないかなと思うけど。