城東中央アインス

Ｎｏ８０です。
７９さんもおっしゃっていましたが、感じのいい方ばかりで、エレベーターで乗り合わせても
嫌な思いをしたことはありません。

上層階の方は知らないかもしれませんが、階数の表示盤に《満員》と表示が出て、
停まらず通過してしまう時はがっかりしますが、満員に近い状態のエレベーターのドアが開いた時、無理にでも乗せてもらう方がいいか、次を待つ方がいいか悩む時もあります。

夕方でも、２階３階では停まった事がほとんどありませんが、遠慮されてるのでしょうか。
階段派なのでしょうかね(^^；

それにしてもエレベーター周りの養生がよくはがれています。
もう完売に近いらしいですが、自転車置き場の空きスペースからすると、
まだ未入居の部屋も多いのでしょうか。
早くきれいにして欲しいです。

＞７８さん

私も高層階に住んでいますので、急いでいる時にエレベーターが止まるのは正直イライラします。でもマンションに住んでいる限り仕方のない事だと思います。南棟と東棟の両方のボタンを押すのは急いでいる人の心理としては当然の事だとも思いますし。１０階以下で止まって無人の状態は多々あります。私はいつも階段で降りて大変だなぁって思っています。

入居者の皆さんが気持ち良くこの掲示板を使用できるように心掛けたいですね！！！

ここのエレベーターは防犯窓がついてないですよね。
82さんのような状況でも防犯窓があれば降りてくる時点で状況判断できるので
乗車の意向を即答できます。
しかし、窓がついていないと扉が開いてからでないと中の人数状況が判断できず
短時間ですが悩んでしまうタイムラグが生まれます。
防犯上も窓がある方が好ましいのですが何故かついてないですね。。

インターホンの表示板に宅配の新着のお知らせが出ない不具合がありましたが今日治してもらいました。みなさん宅配やメール便が届かなくておかしいと思ったりされませんでしたか？今までクレームがなかったとのことでびっくりしました。

８０さん、８１さん、８２さん、８３さん
７８です。

すいませんでした。私が使用する時間帯は比較的空いている時間帯なのか
エレベータが満員状態になったこともなく、満員表示・満員通過があることを
思いつきもしませんでした。

色んな状況をふまえて時間にも気持ちにも余裕もって気持ちよく過ごしたいと思います。
ありがとうございました。

７９さん
私もこのマンションを買って良かったと思ってます。
住むのに慣れてきたことで見えてくる問題もあると思いますが
皆さんで変えれることは良い方向に変えていければと思います。

８２さん
遠慮というか２階３階ならエレベーターを待ってるよりも
階段で行った方が早いとかそういう感じでしょうか。

８５さん
初めは変だなと思いましたがこういう仕様なのかと思ってしまいました。
不具合だったんですね。
直して頂いたようで有難うございました。

＞No.85 by 南棟住民さん

「インターホンの表示板」とは家の中のですか？
宅配の新着のお知らせが出る機能があるんですか？
知りませんでした（恥）
見てみます・・・

入居時より11時頃〜14時頃に躯体（壁や床）をドリルで穴を開けるような躯体振動音が聞こえることが、あります。当初は、土日、祝日に聞こえておりました。今月より平日も聞こえる日も出てきました。　MT24に電話した時は、藤和不動産、フジタにも情報を水平展開し、調査を実施すると電話口に出たK氏は,発言しておりました。現実は、郵便受に案内文を投函し、現実は、管理人さんに調査を任せたままです。その管理人さんも、仕事でない通報者に仕事を丸投げしている状況で調査に進展はありません。　躯体は、城東中央アインスの住人の方々の共有財産です。　この共有する財産を破壊しているかも知れない原因を振動音を聞こえた住人に調査を丸投げする行為は、管理会社として如何なものかと考えております。　入居してからAC取付工事を実施している最中に躯体の振動音を聞いたことは、ありません。　躯体の振動音は、耳だけでなく、身体に偏重を生じさせることが、多々あるので、軽率に見ることは、出来ません。　若し、心当たりのある住人の方が、いらっしゃいましたら、何をしているのか管理会社に連絡して下さい。　事が重大になってからでは、手遅れです。　宜しくお願い致します。

>>89
クーラーの取り付けとかじゃないの？
あと、最近は壁掛け式の大画面液晶テレビとかもあるし。
入居したてのこの時期、至る所で作業音や（昼間の）ある程度の振動は仕方ないんじゃないの？
あなたが隣の部屋に住んでいない事を祈るよ。

＞８９さん
南なのか東なのか、どの階層なのかもう少し具体的でないと分からないです。
私はあまり気にならないですが。
補修工事ではないですか？うちの補修工事をしてもらった時、すごい騒音がでました。

＞９０さん
少し疑問に思ったので書き込ませていただきますが、大型壁掛けテレビを取り付け可能な場所がありますか？
部屋のタイプによるかもしれませんが、ほとんどのリビングには不可だと思います。
『お隣との間の壁と外壁に面した壁には穴は開けれません。共有部でもあるし、強度にも影響する。』と言うような事を入居前に説明受けましたけど…
実際付けてるお宅がない事を祈ります。

>>89さん
私もエアコンの取り付けかなとは思いますが、
>>89さんの言われる「入居時」とはいつですか？
3月下旬に入居されてて、いまだに頻繁だとエアコン取り付けでは無いでしょうし、
昼間とはいえ毎日ガリガリは厳しいですよね。
苦痛なほどガリガリ音が聞こえるのは、上下左右の部屋の可能性が高いでしょうから、
部屋をある程度指定して相談してみてはどうでしょうか。
上下左右の部屋以外でガリガリ音が苦痛になる位の
遮音効果がないマンションでは無い様ですし。

完売したみたいですね。
おめでとう！！ばんざ〜いv(^^)v

これで先延ばしにされてた色々な問題点が早急に解決される事に期待します。

けど、もう賃貸に出てますよね・・・

どっかのファンドとかに売れ残りを売却したんじゃないかと思ったり・・・

94さん

賃貸ウエストに載ってる件ですか？違っていたらすみません。
部屋の広さが3LDKで84㎡って書いてありますが、そんな間取りの部屋はないように思います。
詳しく書いてないし、分からないです。
投資で賃貸されるとやっぱり弊害あるんでしょうか？

ちなみに、エイブルに載ってる南隣の新築マンションの掲載写真、一瞬アインスかと思うくらい紛らわしいです。

>>89さん
たぶん工事や設置の音ではないでしょうか。
エアコン以外でもカーテンレールをブラインドタイプに変更したり棚を作ったり
皆さん色々されてると思います。
マンションは躯体でなく内壁をいじっていても伝わりますし・・・。

うちも近隣からそういう音が聞こえることもありますが
まだ入居されてない方もいますし工事や設置だと思っているので気にしないです。
ですが、89さんがどうしても気になるならその時に管理人さんか管理会社の人を呼んで
実際に音を確認してもらうのがいいと思います。

＞89さん
エアコンの取付で躯体が振動する可能性は、非常に低いです。
エアコンは、外に面した壁に取り付けるのが定石です。
外壁の内側は、断熱材、GLボンド、石膏ボードで構成されているので、ACの取付アンカーが躯体までは、達しにくいです。
恐らく戸境壁に直接、アンカーを打ち込んで、そこに液晶TV等の取付下地金物を取り付けている可能性が高いです。
状況によっては、鉄筋が切断されている可能性もあります。
躯体の振動音を遮音は、難しいです。
躯体の振動には、管理会社、ゼネコン等がデリケートに対応される事をお勧めします。

管理組合の理事の方々が決まったと貼り出してありましたね。
いよいよ始まるって感じです♪
一年間よろしくお願いします。

もう少し人通りのある場所に掲示板があるといいと思うのですが。
わざわざ奥に入らないといけないし、薄暗いので毎日は見に寄らないです。

94です。

95さん、そうです。
84㎡ってなってますが恐らく、『プライベートスペース』的な面積になっていたのでバルコニー面積を足したものかと。ですのでＢタイプの部屋のようですね。


永住なら全く影響ないと思います。
我が家は転勤があり、いつか賃貸させる可能性があるためこの辺は気になるところなのです。

ここ、かなり気に入っているのでずっと住めればいいのですがね。

95です。
＞94さん

返答ありがとうございます。
家賃が11.2万で格安と書いてありました。
高いのか安いんだか賃貸の事はよく分からないですが、礼金が40万ってびっくりしました。
新築分譲貸しだとやっぱりそれくらいするのですね。

転勤あると大変ですね！我家は転勤はないのでずっと住み続けれるかな。
もし、転勤されても終の棲家はここに、また戻ってきてくださいね。

あまり良く分かってないんですが、躯体が振動するという事と単に大きな振動と振動音がするのとは違うのですか？
この件について結構意見・反応をされているので、
そろそろ>>89さん、何かコメントされたほうが良いのでは。

久々に覗いてみました。結構たくさん書き込みがあるものですね。
＞95さん
私の仕事が不動産賃貸業なものですから、実際その部屋は藤和不動産の賃貸部から募集が出ていました。
金額的にはかなり安かったのですが、定期借家物件で記憶が確かか定かではありませんが、3年の期
限付きでした。その為格安の条件で出していたようです。
実際BTYPEで普通賃貸契約での募集なら、敷金礼金合わせて60万円〜80万円・家賃14万円〜16万円前
後でしょうか。築後5年前後ならそんな感じです。ちなみに、各賃貸業者とも、募集会社に断り無く
結構適当に面積を掲載（占有面積と床面積の定義も解らないまま）している事が多いようです。
元々不動産賃貸の営業マンは専門知識に乏しい方も多いので・・・。（自分の会社にも・・・スイ
マセン）
でも、入居者の方々もEV等でご挨拶しても良さそうな方ばかりなので安心しています。

自転車置き場についての質問です。
スライドラックではなく、上下の自転車置き場では、
自転車の前かごが幼児いすになっている自転車ではとめられません。
自転車置き場の使用規約みたいなものにはとめてはいけないと
記載してあったように記憶しています。
このようなファミリーの多いマンションなので、
幼児いすのついた自転車がとめられないようであれば、不便ですし、
いつまでたってもマンション周辺の駐輪が減らないと思います。
今後改善されていくんでしょうか？

＞102さん

詳しくありがとうございます。色んな事情があるのですね。


自転車置き場については入居前から色々と問題ありでしたが、
やはり実際並び始めるとかなり使い辛いですね。
これぐらいの幅の自転車置きはマンションでは普通なんでしょうか。
来客用置き場もないし、必然的にミュージアムガーデンに止めざるをえません。
もし阪急ストアに止めてたりしてたら、なお悪いですし。
今後、もしガードマンさんがいなくなれば、エントランス周辺にも置き始めるかもです。
（ガードマンさんはずっといてくれるのでしょうか？引越の落ち着くまでと勝手に思っていたのですが…）
管理組合も出来たことですし、皆で知恵を出し合ってよい改善策が見つかればいいですね。

94です。

Tさん、ありがとうございます。
温かい言葉、うれしいです。


自転車問題も解決できればいいですね。
自転車置き場はもう少し停めれそうな気もします。

たまに自転車置き場以外の自転車が倒れているのを見ます。
今日みたいな風の強い日に倒れるようです。

もし、歩いている小さな子供にあたって顔でも怪我させたらどうするつもりでしょう。
駐輪場以外に自転車を置くのは本当に止めて下さい。
危ないんです。

個々の事情はあるでしょうけど自転車置き場以外に置くのは規約違反です。
うちも２台以上自転車必要ですが置けないので処分しました。
管理規約を守らなくていいのなら管理規約なんて必要ないです。


来客用と幼児いすのついた自転車は何とかして置けるように改善しないといけないですね。

89です。
97さんのご指摘の通りだと思います。
カーテンボックスも、ACと同じ内壁構成となっているので、カーテンレールの付替えでも躯体振動音は生じ難いと聞いております。

私は、南側で戸境壁（耐震壁）が振動しております。
憶測ですが、戸境壁にコンクリートドリルで、アンカーやビスを打ち込んでいると考えています。
打ち損ねて、無用な穴も開けているのではないかと予想しております。
掲示板に投稿してからは、躯体振動音は、お蔭様で、なくなりました。

私は、ACの取付工事でも管理人室に工事届を提出します。

97さん、ありがとうございました。

自転車置場は、非常に使いづらいです。
スライド式は、固定式に比べたら、壊れやすいです。
固定式は、女性やお子さんには、かなり力を要するかと考えております。

話は変わりますが、郵便受に不要なビラが入っているので、自販機の空き缶入れに入っているのを見受けます。
不要ビラ用のゴミ箱設置も必要かと考えております。

それから、ゴミの件です。電池や牛乳パック等は、ゴミ置場に専用の入れ物を設置するのも一案かも知れませんね。

粗大ゴミの不法投棄もやめて欲しいです。
大阪市のルールは入居時にも説明ありましたし、
きちんと粗大ゴミ処理券を購入して回収依頼して欲しいですね。
結局最後はどう処分されるんでしょうか。
管理費から支払われるのなら腹立たしいです。

管理費は言わば税金と同じですよね、住民のより良い暮らしの為に有効に使われればいいのですが一部の心ない者の為に無駄に使われるならばその輩に負担してもらいたいものですよね。

不法投棄された家具類は、管理費から捻出され処分されている可能性が高いです。
路上の不法投棄された家具類は、自治体では税金で処分されているいるのは、事実です。
管理費の使途や管理の仕方もこれから、管理組合で問題になります。

55さん
私の会社の携帯電話は、DoCoMoで、バルコニー（南側）でないと話が出来ません。
因みに、私用のauは、問題は、ありません。

76です。
今朝、ベランダに出るとタバコの吸殻が手すりの下に落ちていました！！
私はタバコの銘柄はよく知らないのですが、緑色の文字でＣＯＯＬと書いてあります。
75さんのタバコと同じですか？
それも、もみ消した感じではなく、燃えきって消えた　みたいな感じです。
火を消さないまま投げ捨ててるのでしょうか！？
ベランダでタバコを吸う事は、他の掲示板でも色々賛否両論ありますが、
最低、蓋付きの灰皿を置いておくとか、吸殻の始末はきちんとして貰わないと。
夜も洗濯物干す時もあるし、火事になってからじゃ遅いです！
基本的なモラルの問題です。

当事者の方が、この板を見てなくて気付いてないのかもなので、
今日は管理人さんに報告しておきます。

このマンションって初期不良が多くないですか？３月末に引越ししてきたんですが、その時点で玄関の下側のロックがこわれていて即修理依頼。リネン庫の棚板はやたらひび割れてたので、全部交換させました。っていってたらまた玄関のロック壊れてる（怒）。けっこうはずれ引いてしまったかもですね。
みなさんはいかがですか？

114さん、
玄関の鍵、下の方の不具合あったのですか？
我が家だけかと思っていました。
（下の鍵が360度回って鍵ができなくなった）


実は他にも少し不具合が。
なおしていただいたので今は問題はないのですがね。

このサイトを見ているのはごく一部でしょう。
しかもタバコ被害を受けている人もしている人もごく一部なので、
エレベーターホールに張り紙でもしてもらわないと気づかないでしょう。
張り紙がされてても、２階か３階に堂々ととフトンを干している人いますが。

喫煙者で節度がない人は、タバコの本当の怖さを理解していないかも知れません。
小火騒ぎになってからでは、遅いです。
経論ですが、財産権の侵害とも言えると考えております。
南側の上層階（階数が2/３を超える。）で、深夜になって、掃除や物を動かして平気でいる人が居ます。

初期不良は、ゼネコンの対応は、待ってられないので、自分達で治したものもあります。
2年の瑕疵担保期間中に無数に出てきそうです。
我家は、夫婦で、キッチンの吊戸棚の下波に、よく額を打ち付けています。
我家は、南ですが、北風の強いと、鍵の上か下が外からでは、施錠できない時があります。
雨天時、床の養生材で怪我をされる方が出てくるかも知れません。

うちは不具合ありましたが特に多い感じはしないですね。
連絡した後の対応が遅くて少し心配にはなりましたが。

自転車の不法駐輪や粗大ごみの不法投棄、たばこの吸殻問題など
マナーの悪い人はやっぱり居ますね。
このマンション防犯カメラが37台もついてますので
粗大ごみの不法投棄とかやってる人も調べれば映ってると思うんですけどね。
管理組合も立ち上がって一安心です。

108さん
集合ポストに不要ビラ用のゴミ箱あるといいですね。
廃棄電池専用の入れ物なども。

布団ね〜
張り紙してから干してないけど、
正直つらいですね。
せっかくのお天気に日光に布団を干せないなんて・・・。
以前布団の干せない家だったので、楽しみだったんですが。
せっかく日当たり良好のマンションだったのに。
バルコニーってあんなに日が当たらないもんなんですね。
冬は当たるのかな・・・。

先程、ベランダに出たらタバコの空箱が落ちていました！！
緑の文字で「ＣＯＯＬ」とかいてあります。

前にも吸殻が落ちていたことがありました。
本当に信じられないです。

下まで落ちて誰かに当たったらどうするつもりでしょうか！？

不法駐輪も日に日に増えている気がします。
早く何とかしていただきたいものです。

121さん、これはひどいし腹が立つ・・・
指紋採取して犯人捕まえたいですね！

我家は、１６階ですが、タバコの吸殻と言うより煤が落ちてました。
私は、嫌煙者です。
多分、１７階より上の住人の方が、空中を灰皿代わりに使っていると思います。
これで、小火を出したら、事故でなく事件です。
精神衛生上も良くないです。

自転車は、住民以外の人達も駐輪場代わりに利用していると考えております。

追記ですが、ひょっとして

未成年が隠れて喫煙→バレるから吸殻やハコを階下へ捨てて証拠隠滅

とか。


すべて推測です。
失礼しました。

不法投棄は、立派な犯罪です。メールコーナーの掲示も気付かないことが多いです。
この掲示板を知らない方々が、９割以上ではないでしょうか？！

76と113です。

＞121さん
うちに落ちていた吸殻と同じタバコのようですね。
我家は東棟です。121さんもでしょうか？
123さんは南棟の方のようですし、最低2人以上の住人がマナー違反してることになりますね。

何度も箱や吸殻が見つかるのですから、常習化してるでしょうし、
植え込みにも多数落ちているのかも…
昨日は近所で大きな火事もありましたし、人事ではないです！

>102さん
元付がどこであるとか
期限付きの定期借家だからどうだとか

それこそルール違反だと思います。

No127さん
申し訳ないんですが、以前に書き込みがあった方に少しでも参考になればと思ってお伝えしただけなんですが、何か私自身がそのような内容の業務をしていたかのようなご批判は非常に心外です。
ただ仲介業者の中にはいい加減な業者もあるので、同業者として恥ずかしい思いをしているのは事実ですので、その辺をご理解いただければと思います。出来ればもう少し前後の内容をご確認の上書き込みをして頂きたいのですが・・・。でもお怒りになる気持ちも理解出来ます。出来ればそういう悪質な業者は消えていく時代になると思います。。

95です。


102さんの話、私にとりましてはとても有意義なものでした。
私のせいでご迷惑をおかけしたのでしたら申し訳ありません。すいませんが、なぜルール違反なのでしょうか。
分譲マンションで賃貸の話をしたからでしょうか。いずれにしましても気分を害されたようでしたら申し訳ありませんでした。

95さん
102です。おそらくそういう広告の方法・手段に対して127さんが仰ったんだと思います。いずれにせよ95さんが気にされる必要は無いと思いますよ。私がいてる業界も、もっともっと透明性のある体質に変わって行くべきだと私自身も思いますから・・・。
　ところでタバコの件は、非常識極まりないですね。先日も中・高校生らしき子供が、くわえタバコでEVに乗ってきたので、きつめに注意しましたが（私、少し強面なのでちょっと可哀想でしたが・・）何れにせよ折角の皆さんの大事な御城ですから、最低限のマナーは守りたいですね。

121です。

＞126さん
うちも東棟です。

南棟も同じような事をする人がいるんですね。
下に物を捨てるという考え方が恐ろしいです。

いつか事故がおこってしまいそうで恐いです。