エルグレース西宮　☆住民版☆

花火綺麗でしたね。

それよりも理事会のみなさん、
管理人さんと一緒にお立会いいただき、
また、諸々調整いただき
ありがとうございました。

初年度は特に決める事などが多く大変ご苦労されると
思いますが、今後もどうぞ宜しくお願いします。

私も一住民として、
気持ちよく生活できるマンション運営に協力できればいいなと
思っています。

>>０７、ゴルゴさん
「新香園」がテレビ魔法のレストランに出ていましたね。
本当に美味しそうでした。近々行ってみようと思います。

新香園は週末だけで成り立つお店ですからねぇ。

エビスタの南側の回転寿司もなかなか盛況ですね。

ただ、この辺は２２時以降に食事できるお店が少ないですね。

どこかオススメがあったら教えてください。

1階のＥＶホールのところの天井はきれいに仕上がるのでしょうか？
まだ工事途中みたいですが、あれで白色に塗って終わりだったら許せないのですが、
何か知っている方いらっしゃいますか？

１Ｆの天井って何があったんですか？雨漏り？

今週の花火はよく見えましたか？
来週の淀川が楽しみです。

我が家だけなのかもしれませんが…

リビングは全面ガラス窓です。
夜エアコンをつけると涼しく問題はないのですが、この時期の昼間にエアコンをつけても全然冷えません。
18度のままずっと最強で使っています。
エアコンを買い替える余裕はないし、皆さんの部屋も同じ様な事になってませんか？

４１さん
やはりエアコンのスペックに問題があるのではないでしょうか。

ウチは窓を開けると風がよく通り、昼でも涼しいです。
時には強風なことも・・・ありますが。

エアコンはまだ３回くらいしか使ってないです。
（エアコンがあまり好きではないというのもありますが）


また、ウチは西側なので午後の西日がキツイですが、
一応、ガラスフィルムを張り、
レースカーテンも遮熱機能の高いものを選んだので、
なんとかしのげてるのかもしれません。


暑さの感覚は人それぞれでしょうが、今年は特に暑いみたいですね。

直射日光だと、相当厳しいのではないでしょうか。

>>41さん
　１８度というのは寒すぎませんか？ゴルゴさんと一緒で
　うちも風がよく通り昼も夜もほとんどクーラーいらずです。
　外から見るとＦＩＸの小窓を開けていない部屋が多いよう　
　ですが、あけていると涼しいですよ。浜風がこんなに涼しい　とは思いませんでした。

今年の夏はとっても暑いですね。
この暑さに参っています。

うちも、ものすごく暑いんです！！
東南なんですが、朝7時ごろから直射日光が照りつけ、夕方まで、一日中ガラス張りの窓からお日様がガンガン照りつけています。

レースの遮熱カーテンと普通の遮光カーテンと２重にカーテンして、クーラーつけてます！！

FIXの小窓からの風は、ほとんどないのと同じように感じます。

南のベランダを開けていると、涼しい風が吹き抜けるのですが、リビングは温室のように熱く、２℃くらい温度が高いように感じます。

クーラーの温度はつけ始めは２６度に設定して、部屋が冷えてきたら２７度にしたり除湿にしたりしながら朝から夜までずっとつけています。

それと皆さんにお聞きしたいのですが、
トイレのカウンターの手洗いのところ、水が流れにくくなってませんか？
うちは流れにくくなったので、先日の点検で見てもらったのですが、こんなケースは初めてだと言われました。うちだけなのでしょうか？

1階フロアの水の染み…気になります。
雨が降った後は必ずと言っていいほど染みみなってる気がしますね。
この前雨漏りもしてたし、この建物大丈夫なのかと不安になります。

引っ越してすぐの頃から、洗面台の排水部分からの臭いが気になります。
同じような方はいらっしゃいませんか？

そういえば洗面の排水口、いやな臭いが上がってくるときありますね。
これって夏場だけなんでしょうか？

うちは排水口のにおいはしませんが、今日バスタブに青いような汚れが線になってついていてびっくりしました。昨晩の入浴中は気がつかず、今朝いつも通りに洗おうとして気がつきました。バス用洗剤では取れず、入居時についていた洗剤でも取れませんでした。そんな方おられませんか？

青い線は鏡についていたテープの残りということはありませんか？
あのテープ、綺麗に取るのに苦心しました・・・。

48です。はっきりとした線ではなく、ぼやけた青みです。クレンザーを少しつけて柔らかくこすると取れました。浴槽の中の汚れが何かと反応したのでしょうか。

エレベータ横の１階掲示板を見たのですが、害虫が発生している
ようですね。
我が家は、心当たりないのですが、心配です・・・。

このマンションは、とても静かなので大変気に入っています。(夜、窓を開けていると、街中の喧騒は良く聞こえますが)
防音効果が良いのか隣や上下の方の生活音がほとんど聞こえません。気を配って生活されている面もあるとは思いますが、皆さんいかがですか？我が家は腕白な男の子２人が騒いでいるので、近所迷惑になっていなければ良いがと思いながら暮しています。

NO 07 ゴルゴさんへ

　「新香園」へ行ってきました。手羽先と餃子を食べましたが、とても美味しかったです。手羽先以外追加注文ができないというのでメニューを決める時に緊張しました。

新香園デビューおめでとうございます！？

すいてる時は追加メニューも応じてくれましたが、
混んでるときは接客業らしからぬ接客だったりします。
確かに緊張感ありますよね（笑）

あのお店は夏場の空調は扇風機だけなので、汗だくでしたが
そろそろ快適に食事できる季節になってきました。

ときどき無性に行きたくなるお店のひとつです。

駅北側の再開発計画が再度動き出したようですね。
　3月頃、駅前で市政批判のビラ配りで、(土地を買取って)道路を付け替えてまで駅前公園的な開発をするのは、阪神電鉄の為と批判されていました。
　先日、ポストに市の担当部局からアンケートが入っていました。私は、解答欄に「駅前交番」が必要と記入しました。香枦園も今津も夙川も駅前交番があります。皆さんどう思われますか？
　数年前の再開発計画の段階では、阪神電鉄が沿線の土地は売らないという方針だったようですが、阪急との経営統合後、村上ショック損失の穴埋めの為、積極的売却に方向転換したようです。市主導の開発でも阪神の土地の売却目的から西宮北口開発との兼ね合いを考えると、タワービルによる商業複合施設中心の開発では、無さそうに思います。3月には批判を受けていましたが、駅前公園的なものの方が住民には歓迎かなと思います。

ミニミニや日本住宅流通に２３階の１部屋が「新築未入居住居」として賃貸に出されてます。新星和不動産・関電不動産の話では完売だった筈ですが、どなたか何か情報ご存知ですか？

55さん
　私も駅前交番が必要と書いて出しました。

56さん
　23階は買った方が賃貸に出されているようです。賃貸だと無責任になりがちだからきちんとした方に入ってほしいですね。

私も以前から２３階が賃貸に出ていたのは知っていました。
その募集のコメントに「管理会社隠し物件が、遂に募集開始・・・・・・」
ということが書いてあったのですが、このコメントの管理会社って、
やはりウチのマンションの管理会社なのでしょうか？？
隠し物件ってどういうこと？？

とコメントを読んで不思議に思ってました。

５５さん

そうですね。交番があるのとないのとでは、大違い。油断は禁物ですが、マンションのセキュリティーと交番があれば、安心しますね。
私は、商業施設ではなく、緑化や街の整備（歩道等）と記入しました。阪神沿線は阪急沿線と比較すると絶対的に緑が少ない。これ以上お店を増やすことより、緑の多い公園や広場にすべきと思います。パチンコ店の多い南側と差異化を図るべきと思います。

みなさん、こんにちは。

少し前から気になっているのですが。
郵便局の屋上についている大きなファンのようなものがあるのをご存じですか。

あれ、「キュルキュル・・・」と一日中音が鳴っていませんか？

夜中などすごくうるさいのですが、郵便局にお願いして点検してもらおうかと思っています。

５５さん５９さんに賛成です。

私も「緑」と「交番」について要望しました。

それから
西宮に住んで以外だったのは
夜中に大きな音を立てて走る単車が多いなぁと。

やっぱり
ああいう手段で自己主張したい方は
どこでもいらっしゃるんですね。

東側の阪神所有の土地、囲いの一部が外れて、僅かですが資材が運び込まれていますね。
工事が始まるのでしょうか？何が建つのでしょうか？・・・

誰か、ご存じありませんか？

たぶん選挙事務所ではないでしょうか？
以前も選挙事務所になっていましたから。

NO.63さん

ありがとうございました。

確かに、居合わせた工事関係の方に聞いたら、「選挙事務所です」との
ことでした。

管理組合からのお手紙を拝見し愕然としました。

マナーが悪いという次元ではないですね。

しっかり話し合わなければ、ズルズルといってしまいそうで怖いです。

流しに付いてるディスポーザが、ナマゴミ処理中に外れるという事故が発生しました。案の定流しの下は悲惨な事になったのですが、原因としては施工ミスで、止め金の締め忘れでした、みなさんも一度確認される事オススメします。ちなみにその後管理会社に連絡しキッチンのやりかえ予定です。

え〜！！
大変でしたね。
ディスポーザーが外れるなんて想像もできません。
うちは、ディスポーザーが詰まって、水があふれました。食器洗い機の中にも水があふれてきて、修理の人が来るまで、台所の水を流すことができずに困りました。
原因は配水管が詰まったことだそうですが、原因は不明です。
変なものは流してないし、忠実に説明書を読んで使用していたのですが・・・。

当然、保証期間中で無料かと思っていたら、
排水管の詰まりは、使用者に原因があるということで「請求書を送ります」と言われました。
納得できなかったので抗議しました。未だ修理の請求書は届いていませんが、どうなっているのか？
うちも、管理会社に聞いてみます。
修理の人の説明によると、排水管の勾配の具合が少しでも悪かったら、流れにくくて詰まることがあるそうです。大本の排水管にたどり着くまでの「戸ごとの排水管」の勾配です。

ディスポーザーって便利かと思ったら、案外めんどうです。
ちなみに、玉ねぎの皮は処理できないので流したらだめだそうです。使用説明書の中にはそんなこと書いてなかったです！！（隅から隅まで読みなおしましたが。）

ディスポーザーの留め金の締め忘れということですが、それなら全戸にもう一度点検してほしいですね。自分で確認するとなるとどこをどうみたらいいのですか。

そうですね、全戸すべきだと思います。管理会社には打診しましたし、管理人さんもご存知なんですが…、管理人さんに会った時に提案してみます。具体的にどこかと言いますと、ディスポーザの固定は流しの排水口に鉄性のバンドのようなもので締め付けてありました（ちょうどホースなどを外れないように付ける金具の大きい物）それをビスで締め付けて固定してるみたいなので、流しの下を覗いてもらえれば排水口近くの首根っこあたりにみれると思いますので、プラスドライバーで増す締め可能です。
業者いわく、今までウチのような事は聞いた事ないそうですが…。
ちなみに外れる前は、よくガタゴトと音がしてたように思います。

昨日の管理組合総会どう思いましたか？
理事の方の一生懸命さは伝わってきたのですが、アーバンが、自分の見積もりの甘さをゴミに転化しようとして、さも逆切れとも思える言動にはドッキリしました。私もマンション購入は2回ですが、半年で管理費3倍なんて聞いたことがありません。はやりしっかり管理しないといけまんせんね。
それはそうと、ゴミに対する一部住民のモラルの低さにも呆れました。これは、私たち自身の問題です。ここは、西宮市で値段もそこそこなので、変な人はいないと期待してましたが、やはりどこにでもいますね。他のマンションの事例も参考にしながら付加価値のあるマンション（決して売却を前提としていません）にみんなでしていく努力をしなければいけないのを痛感しました。

皆さん　あけまして　おめでとう　ございます
このマンションにとっても　それぞれのご家庭にとっても
良い年でありますことをお祈り申し上げます。

あけましておめでとうございます。

昨日、西宮神社に詣でました。
そこで気がついた。
というか、気になったことがひとつ。

露店がたくさんあるなか、
ベビーカステラのお店には行列が。
たまたまかと思いましたが、
ベビーカステラだけが行列なんです。

ひょとして兵庫県民、西宮市民は
こよなくベビーカステラを愛しているのでしょうか？

ケンミンショーに投稿してみようかな。。。

あけましておめでとうございます。玄関前の花がお正月用に飾られていますね。どなたか存じませんが、とてもいいなあを思って通っています。ありがとうございます。

あけましておめでとうございます。
今年も皆様方にとって良い年でありますように。
そして日本の社会が明るくなり、世界が明るくなる年であってほしいです。
今年もよろしくお願い申し上げます。

入居者の皆さん、今年も宜しくお願い致します。

皆さん、十日戎、行かれましたか？
私は、今回が初めてだったので、あまりの混雑ぶりにびっくりしました・・・・。

正月4日の夕方にお参りに行ったときは、殆ど参拝者もなく、ゆっくりできたのですが、
10日に行った時には大違い。参道の門から神殿までたどり着くのに、30分近くかかって
しまいました（泣）。。十日戎って、こんなに凄かったのですね。。抱っこ紐で連れて行った
息子は、疲れたのか途中で寝てしまいました。一応、福笹を自宅用と会社用に、2本
買ってきました。

＞露店がたくさんあるなか、ベビーカステラのお店には行列が。
＞たまたまかと思いましたが、ベビーカステラだけが行列なんです。

そうなんです！私もそう思いました！
十日戎の最中、駅の南側のバスロータリーに面したところに、あるベビーカステラ屋
さんが店を開いていたのですが、何とお客さんがとぐろを巻いて延々と並んでいるの
です！どうして〜？？？そんなに美味しいものですか？
誰か、教えて下さい。

トラキチのお正月
初詣は、廣田神社(タイガース絵馬¥1200が有名、普通の絵馬は\300)まで歩いて行きました
　　　　境内に出店がなく、厳かな雰囲気を味わえます。
　　　　もちろん「タイガース日本一を祈りました」
十日えびすは西宮神社(今年の新顔鯛みくじ¥300なかなかかわいい)
　　　　こちらは出店でいっぱい。お賽銭も数十枚の硬貨をあげる人もいてさすが商売繁盛。
　　　　(例年より小ぶりのマグロながら珍しく国内産)
　　　　今年は、まぐろの専用通りが分けられていたので、マグロに硬貨を貼れませんでした。
　　　　ただ残念なのは「天然のタイヤキ」の出店がなかったこと。えべっさんにはぴったりだと思うのですが。
今年は、とっても寒いお正月でしたが、天気のいい日が多く快適でした。
良い年になるような予感がするお正月でした。

近所の歯医者さん情報お持ちの方、
いらっしゃいましたらご教示願います。

この辺は数が多いので、選択に迷ってしまいます。

ここへ越してからこのマンションの北側玄関に面した親里歯科医院に行きました。親切で腕もよさそうに思いました。インプラントとか新しい治療はしておられないようですが、予約制で待ち時間もなく、と言って流れ作業的ではありません。私のは簡単な治療だったのでそれぐらいしかわかりません。

さっそくの情報ありがとうございます。
結局、親里歯科は予約がいっぱいでしたので別の歯科を予約することにしました。

結構クチコミって貴重なので、
情報提供しあえればいいなと思います。

先日、冷蔵庫を買いました。今は無きナショナルブランドの４５７Ｌがジョーシンアウトレットで１１万円でした。輸送費等数千かかりますが、同クラスの物が他店では、安くても１５万円以上なのでとってもお買い得だったと満足しています。
最新型にこだわらなければ、ジョーシンアウトレットがこのあたりでは、一番安いと思います。
電化製品の買い替えを考えておられる方は、171号線沿いのジョーシンアウトレットを覗かれたら参考になると思います。

もう、すでに入居1年たちもしたね。　快適なエル生活を満喫しております。
　みなさんはどうでしょう?

＞NO.81さん

そうですね。もう1年と1ヶ月が経つのですね。。。
エルは、何と言っても駅に近い！というのが、最大のメリットのように思います。
雨の日とか、仕事で疲れて帰って来る時とか、駅前にあることの有り難さを
とても実感しています。

うちの住居は南側に位置しているのですが、大きな不満は窓の汚れ。
晴れた日などは、汚れがとても目立って、せっかくの見晴らしがかなり台無しです。
窓の清掃の回数が減ってしまったのが大変残念です。
窓の外側を自分で拭ければいいのですが、そういうわけにもいかないし。。

窓清掃の回数を増やす提案を、粘り強くしていくつもりです。

１年経ちましたねえ。玄関、ガレージのつつじが綺麗に咲いて落ち着いてきました。先日の火災訓練の時もたくさんの住民が参加されていて真面目そうな方ばかりでよかったと思いました。今まで阪神電車って乗ることがなかったのですが、大阪にも神戸にも便利で奈良までもいけるようになったし、福島、野田からの大阪市内への接続の良さも
わかり阪神電車を見直しています。機械式駐車場の不便さをのぞいて９９％満足しています。

こんにちは（*^_^*）

本当に、エルグレースでの生活は快適です！！

ちょっと鈍感なせいか、窓ガラスの汚れも全く気にならないです(^^♪
（よ～く見てみたら、たしかに汚れてましたが、それでも少しも気にならないなあ・・・）

眺望も満足で、いつもうっとりしています。