ローレルタワー梅田【住人版】

ビューウィンドウのタワーの資産価値が高いといいうよりは、ここは住みやすいですが、エントランスなどの見栄えや仕様があまりよくないからじゃないかと思います。
特に安っぽいなーと思ったのは、エントランスのガラスに張ってある、衝突防止のシールです。
よく見かける丸いステンレスのようなものでなく、単なるシールですし、何よりラーメンのナルトみたいなデザインがよくないなと思いました。みなさん、あれ、どう思います？

確かにエントランスや外観は住友の物件などに比べたら、劣りますよね。私は住みやすさを優先しましたが。
高層階ですが、今の季節でも部屋の中まで日が入ってきて、暑いくらいです。

バルコニーがあってもこの状態ですから、ビューウィンドウの暑さは凄いでしょうね。外観はビューウィンドウの方がお洒落なんでしょうが、住む為の購入なんで、ここで満足してます。

ただ、あの店舗スペースは無駄ですよね～。いつになったらお店が入るのでしょうか。
あそこをエントランスにしてもらえれば、もっと広く豪華にも作れたのでしょうに、もったいないです。

>>84
太陽は夏の方が高く、冬は低くいので部屋の中に日が入り暖房代があまりいらず
暖かくていいみたいですよ。

エントランスもそうですが中崎町の駅周りもなんとかならないですかね。
ナベル側出口に比べてショボさ満点ですね。。。

別のローレル物件を所有しています。

角部屋で３面バルコニーの高層階ですが、夏は風通しも良く快適ですが、冬は寒くて色んな暖房器具を使用しないと寒くてたまりません。

後、高層でも眺望がバルコニーが有る為、見劣りしますね。

でもまあよくできたマンションだと満足しています。住民の皆さんもよいかた多いですし。

なんでも住めば都ですよ。でも夜のバイクの爆音は嫌ですが(笑)
ベランダにクリスマスのイルミネーションされます？斜め向いのエステムプラザの角部屋の方派手にされてますよね。

店舗ですがへんなテナント入るくらいなら空きのままでもよいかな？とおもいます。
ただ夏まで販売センター使用で賃料収入あったのがなくなると今後管理支出超過になるのかな？
もしそれで内廊下エアコン稼働時間減るとかの方向はいやですね…

すぐには響かないと思いますが長い目で見ると不良債権化するでしょうね。
89さんが言われるようにこのまま空きにして予算の修正をして計画変更して欲しいと
思います。これがいつまでも減収原因になるのは嫌ですし。
後、駐車場の稼働率もどうでしょうね。
これも満でなければ計画を下方しないといけませんし。
知り合いのマンションでも駐車場に空きがあり収入未達で困っていました。

ここは便利だから、車を持たない人も多いんでしょうね。
バルコニーはガラスになっているので、秋から冬は部屋の中まで日が入って暖かいですよ。
景色もガラスベランダのおかげで部屋から良く見えます。

その代わり夏、バルコニーがコンクリートの部屋より、ガラスのリビングはかなり暑かったですが。日が部屋に入らなくても暑いです。住んでみて初めて、高層マンションの夏の暑さを知りました。高層階なら北向きもありと言われる所以でしょうね。

それから購入前、住友の物件を含め色んな部屋を見ましたが、同じ広さの部屋なら、バルコニーがあった方が確実に広く見えます。

広いバルコニーがあると、外に出たときの開放感は格別ですし、東南角の高層階ですが、朝日はもちろん、今の季節はバルコニーに出ると夕日も見え、夜はヘップの観覧車や、ライトアップされた大阪城や通天閣も見え、このマンションにして良かったと思います。

ただ今建っている阪急百貨店や、大阪駅のビルで夕日が見えにくくなってきて残念です。その代わり便利になっていくわけで文句は言えませんが。

駐車場ガラガラですね。
少し安くして稼働率あげたほうがいいかもしれませんね。

でも半額にしたら、稼働率が２倍になっても収入は同じですか・・・。

難しいですね。。

今日は寒めでしたね。
内廊下につい先日までクーラーが入っていたかと思えば、今日は暖房が入っていたように思います。
暖かくて嬉しいのですが、別にまだなくても内廊下が寒いほどでもないのにと思ってしまいました。
クーラーももう必要ないのではと思う時期まで入っていたような気がしますし・・。

同じローレルタワーのウエリス上本町では、将来の修繕積立金などに管理費をまわせるよう、コンシェルジェさんの時間を短縮したり、冷暖房の温度設定や、入れる時間帯などを決めたり、ロビーで切手を売ることなど（収入になるの？）検討したりされているみたいです。

住民の皆さんが管理費を効率よく使えるように管理会社に任せていないで、細かく決めていると聞いて、空き店舗さえ利用できていないうちの現状を考えると、ちょっと複雑な気分になってしまいました。

私の知っているマンションも管理費の余剰を修繕積み立てにまわしています。
その管理費がトントンどころかマイナスになるのはタワーマンションの修繕費の
高さを考えてもリスクですね。
駐車場や空き店舗がネックになっているマンションも多々あるようなので
早めの改善が必要になりますね。

しかし、投資用や賃貸に出している所有者も多いようなのでそこの危機管理の
共有が一番難しそうですね。

コンシェルジュって必要ですかね？あまり何かお願いすることってないのですが。
いらっしゃらないときにしまっているシャッターのところを何か高級感ある装飾スペースにしてお金かけても一年分くらいの人件費くらいで相当豪華にできる気がします。それとかエントランス床を鏡面の石貼にするとか、人件費がいちばんかかるので安物シャッターや変色がめだつ床材をかえたほうがいいなと、あくまで個人的には思います。

駐車場ですが、規約では一世帯に一台でしたか？
あれだけ空いてるのだから、二台でも三台でも持ちたい人には持たせてあげればいいのに。

友達のマンションでは、駐車場に空きがでると、すぐ二台め、三台めの募集を掛けるそうですよ。

駐車場、ご主人と奥さんで２台借りている人もおられますよ。
朝のラッシュのときは、２～３人出庫を待ってる人がいますので、タイミングが悪いとものすごく時間がかかります。あと、エレベーターのスピード遅くないですか？

一年数ヶ月で駐車場三番目だったことは２回しかありませんよ。しょっちゅう車出し入れしてますが…

たまたま集中する時間帯があるのですかねぇ？

エレベーターはおそいと言うより運転音がいかにも安物エレベーターですね。

将来交換のときも安くあがるのでは？

最近、上の階の足音が気になります。
たぶん小さいお子さんがおられるのだと思います。
夜遅くにドスドスドス！！！と響きます。
皆さんのお部屋はいかがですか？
小さなお子さんのおられる家の方・・・・・
まだ小さいから・・っていうのはそれは通りません。
一軒家ではないのですから、ある程度のルールは守って下さい。
日中は仕方ありませんが、夜の９時以降、１０時１１時は非常識です！

99さん
お気持ちは分かりますが集合住宅なので仕方ないところはありますね。
私の上も夜方の方なのか深夜ガタガタうるさいですが集合住宅だからと割り切っています。

そんなに響くのですか？うちは全く音しません。運がよかったのかな？

あまりにも音しないので夜型の私は気にせず生活してましたが気をつけないと…ですね。

テレビのサラウンド小さめにしてますが、下に響いてますかね？ テレビの振動聞こえてうるさいと言う方いらっしゃいますか？

マンション南側道路沿いに、１１月２４日から
フランス菓子屋さんができましたね。

小さな赤い店構えで
かわいいケーキや焼き菓子やパンがけっこうたくさんの種類並んでました。

ワンちゃんの散歩帰りなどに買って帰ってお茶してます♪


今日、ポストにマンション１階の店舗スペースが
売却のお知らせが入ってました。
一体いくらくらいなんでしょーかね・・・。

こんな風にお菓子屋さんや焼きたてのパンが並ぶような
お店が入ってくれたらよかったのになーって思います。
けっこう住民の人に需要あるとおもうんですけどね～

場所が場所なだけに
変な業者に売却されて仕舞わないことを祈ります・・・。

今日、１階の店舗スペースがオープンハウスしてました。

１０２さんと同じで美味しいカフェでも入ると最高ですね。

近くのえっと名前何だっけ・・ローソンの横の横ぐらいに（元すさみ）新しいお店がＯＰＥＮしましたね。

その隣（？）の歯医者さん行かれた方おられますか？
うちから近いし・・・歯医者さん探してます。
口こみ情報お願いします。

こらーっ！！上の階、走るな～！
ドンドンうるさ～い！！！！！！！！！！

＞103さん
近くの歯医者さんに歯のお掃除に行ってきました。優しい男の先生で、丁寧にお掃除してくれましたよ。
ただ、虫歯なら、扇町メディックスモールにある「さちこ歯科」の方がお勧めかも。
綺麗で新しい設備が整ってると思います。ネットで検索すれば出てきますよ。

＞１０４さん
ありがとうございます。
早速調べてみます。
お返事頂けてとても感謝です！

うちも上下左右の音は、全く聞こえないです。ごくたまに夜に歩いている足音らしきものが上から響きますが、気になりません。うちは子供はいませんが、１０１さんと同じく、夜型です。同じように、音がしないので、あまり気にせず生活してました。

夜にガタガタ音が響くというのは、足音でしょうか？走れば響くでしょうが、普通に歩く音でも気になりますか？それとも音楽やテレビの音？お風呂の音？食洗機の音？参考までに上階の音で迷惑されている方、どんな音が特に気になるのか聞かせていただけませんか？

うちはほとんど毎日夜に音がします。
だいたい１０時～１１時半の間です。（ねっ、迷惑でしょう！！）
どんどんどんどんっ！！！と部屋か廊下を走り回る音です。
時間が遅いんですけど、子供かな？
日中はまったくといっていいほど音はしません。（気になりません）

どんな方がお住まいなのかもわからないし、「すいませ～ん」って行くのには勇気が
いります。
皆さんは「すいませ～ん」って行く勇気あります？

入居中の住人です。入居世帯間のトラブルは、常駐管理人か管理人組合（メールポストあり）に相談されたと思います。　急を要しない場合、後者との相談が解決の糸口になるでしょう。苦情があるという証拠にもなりますし。ペット飼育のルール違反への対応も結構、対処されるようです。　当方のように、隣人がベランダの隔壁にタンスをくくりつけるという暴挙にでたばあい、管理人さんに注意してもらいました。健闘をいのります。

1階の店舗スペース、カフェが入ることに賛成です。但し、原則、飲食店はダメらしいので望み薄です。あれで約3000万円らしいので、零細店舗ではペイしないでしょう。おそらく不動産関係ぐらいかな、と予想します。

飲食店はダメなんですね・・・・
私もカフェに大賛成派です。

スタバ的な感じであれば火は使わないし、
丁度外にベンチがおいてあるし、あったかい日は外でお茶できますものね。
美味しいパンとかケーキ、お菓子も並んでいたら最高です。

そんな事務所のような店舗なんて地味すぎる～！！

中崎町にある「ミロワール」っていうケーキ屋さん（ものすご小さいお店です）
シュークリームがとても美味しいですよ。
道をはさんだお肉屋さんの「コロッケ」も揚げたてで美味しいです。

＞１０９さん

そうそう、「ミロワール」のシュークリームおいしいですよね♪
私も大好きです。

あれくらいの小さなお店ならば十分入れるような気もします！

なんだったら、
「ミロワール」さんが入ってくれないかしら？なんて。
中崎町はおしゃれなカフェや雑貨屋さんが多いので
休日は散歩でぶらりにもってこい。

ここに住んでよかったって思っています。

各戸２０万前後の負担で購入＋改装できるなら、マンションの共用スペースになればなぁ・・というのが個人的理想です。あくまで個人的理想で、暴論ですみません・・・　このマンション、とても気に入っているもので、多少お金がかかっても自身にとってはよりよいマンションになればなーと思っているものですから。

108です。　一度、住民で希望する1階空きスペースの利用法についてアンケートを取ってみたらどうでしょう？実現可能な、独創的なアイデアがみつかるかも。私の希望は、ローソンでまかなえない日常サービス業です。（もちろん、パンや・カフェ（とくにドッグカフェ）も大賛成です。）

前に販売員さんが、パン屋やカフェなどは無理だって言ってたような・・。
狭くて、調理場がないとか？

消防法などもありますし。

すみません。食品衛生法かな。

ここのスレを読んでいると、このマンションって便利そうに見えて意外と不便そうですね。
梅田に拘らなければ、ここの利点って何ですか？

利点は梅田タワマンのなかで梅田タワーとともに徒歩で最も梅田に近く、扇町公園の緑至近で天六商店街も気軽に歩け、堺筋線の扇町も徒歩で七分くらい？と近いことですかね。西に歩いても東に歩いてもこうした異なったよさがあることですね。反面、良くない点は中崎町駅直上と言ってもエントランスでてすぐ出入口でも降りてから改札まで距離があって、待ち時間考えると梅田までなら歩いたほうがちかいことや、エントランスがしょぼめな点、環状線の音、駅アプローチとは関係ないですがラブホ街近い点などでしょうか？

いずれにしても一旦このマンション住んだら他は住めない位の利便性はあります。ただアドレスや街並みや見た目で目立たないタワマンではあります。
室内グレードはキッチン浴室等かなり高いタワマンです。

ほんと一旦このマンションに住むと他所には引っ越したくないですね。
住民Aさん　　マンション南側道路沿いにできたフランス菓子のお店はどこにありますか？
扇町メディックスモールのさちこ歯科は私も通ってます。なかなかいいですよ。

私も他では住めません。

梅田という西日本最大のターミナルに隣接の上、中崎町、天六、扇町、天満・・・庶民的な街・人情も手に届くところにあります。堂山や東通りも、視点を変えれば、刺激的で楽しいエリアです。こんなコンパクトに多様性が楽しめる便利な場所は、東京にもないのではないでしょうか？

建物デザインや共有スペースのグレードは高いとは言えませんが、水周りは高品質、ベランダが広い等の生活機能面が良いところは高ポイント。

中崎町駅口が、改札から遠いというは確かですが、地下を使えば、ほとんど雨に濡れずに天神橋筋商店街に歩いて行けるところも気に入りました。

環状線の音は、私は慣れましたが、気になる方は抵抗あるかも。

とにかく毎日、家の中で静かに生活したい方は無理かも。
アクティブに生きたい人にとっては、こんなに楽しいところは無いです。
散策すれば、もっともっと掘り出しモノのお店がありますよ。

＞１１８さん
お店のブログがあったので貼っておきますね
見てみてください
地図も載ってますし、歩いて３分くらい？

http://ameblo.jp/patisserie-ravie-relier/entry-10398333620.html

キッチンや浴室などは、どの様にグレードが高いのでしょうか？
具体的に教えてもらえますか？

＞住民Aさん
中崎町にある、シュークリームの美味しい「ミロワール」というお店も
詳しい場所を教えてほしいです～

私もすぐ近くに大きな公園、大きな病院、小学校、中学校、などがあるのが気に入ってます。
あの辺りを散歩すると落ち着きます。

色んなお店のある名の知られたにぎやかな商店街、中崎町界隈のレトロでお洒落なお店など、見て周るのも楽しいです。それでいて梅田まで徒歩ですぐだし、梅田へ行けば、何でも揃います。

東南角ですが、広いベランダへ出れば、ヘップの観覧車、大阪城、遠くに通天閣、と大阪のシンボルが見えるし、夜はライトアップされたそれらが、綺麗な玩具見たいに見えます。昼は生駒山、淀川が見えて気持ちがいいし、ベランダがあってこそ見える景色だと思います。

ココを買う前、上町台地辺りと迷いましたが、この景色だけでも、ココにして良かったです。あの辺りはお寺が多いし、どうしても上からお墓が見えてしまうので・・。気にされない方はいいのでしょうが。

キッチンの魅力ですが奥行きｶﾞ75センチとひろいこと 換気扇が火をつけたら自動でついて消したらとまるとか、ディスポーザーも水が自動ででてとまるとか、グリル両面焼きとか、トーヨーキッチンなので好みもあるでしょうが衛生的なステンレス天板なことですかね

あとはシンクの広さや、一体型でない独立水せんの浄水器とか食洗機とかですかねぇ
なかなかこれ全部というマンション少ないですよ
コストはかかってると思いますよ。特にキッチン奥行きとか


お風呂はマイクロとスプラッシュミストカワック 自動足し湯や自動配管洗浄のフルオートとか。

販売時スレでなぜこのマンションの室内グレードが低いとよく書かれていたかわかりませんよね…

マンションの名称について、ほかのタワマンのシティータワー、レジデンス、
セントラル、ザ．〇〇タワーなどと比較して単にローレルタワー梅田という名称は
いかにもチープな感じがすると思うのですが。ローレルは外せなかったとしても何故
何か冠をつけてくれなかったのでしょうか？業者のセンスのなさが悔やまれます。
他にも同意見の方おられませんか？
管理組合総会で改名の提案をしましょうか？多分他のマンションからバカに
されること必須でしょうね。

そうですか？
他のマンションは地名部分が弱かったり、無理があったりするのですが、ここは堂々と梅田と言い切れる立地ですしローレルなんば同様今のままで私は満足ですが…
でも別に替えることに反対もありませんけど。

大切なのは
見かけより中身じゃないかと・・・。

価値観は人それぞれですけど
その人の心の持ちようですよね
確かに、チープだと思いながら住むのはいやですよね。

ここは「共有スペースが豪華ではない」
と言われることも多いのかなと感じるのですが
自分的には、シンプルでシャープで品があると思っていますし、
名前もすっきりしてて主張しすぎようないやらしさがなくて好感を持ちました。

もし外観を変えるような修繕が行われるなら
白黒ストライプではなくて
濃紺・黒系一色でさらにすっきりさせてもらいたいですね。

別にいまのままの共用グレードでもＯＫですが、

あの安っぽい　ｴﾝﾄﾗﾝｽのソファと椅子、ラグマットと、植木を

なんとか改善してくれたら、

それなりの雰囲気がでると思います。

あと、ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭカウンターのシャッターや、

その前に置いてある小物、

張り紙


これらをなんとかしてほしいですね。

私もエントランスについては改善を希望するものなのですが。
工事が必要となるものについては現実的には難しいでしょうね。
個人的にはソファー、ラグマットをもっと大振りにするとか、
大きな電気スタンドを置くとかすればいいと思うのですが。
ただ、定期的にロビーでやってるコンサートなどするときは
大振りだと邪魔になるかもしれません。
ゴージャスにしたいのですが、なかなか現実的でスッキリ出来
る案が思いつきません。

今日見たら
コンシェルジュカウンターのにあった
毛糸で編んだ感じの
トイプードルちゃんのかわいい小物や
お正月の小物なくなってましたね・・・。

私は、けっこうかわいかったので好きだったんですけど・・・。

これ見て管理人さんが片づけたのかな？
まさか、もしかして誰か盗んだ？
正月用のお花だけになってますね・・・。


エントランス玄関には
門松とかしてほしかった気もします。

あと、関係ないかもしれないんですが
何回か夜中に見かけるのですけど
エントランスのソファで寝っ転がって携帯してる人いますよね
たぶん同一人物で住居者？だとは思うんですが
なんだか雰囲気があやしくて怖いです。

管理人さんに注意してもらいたいです。

小物はもしかしたら、コンシェルジェさんの私物だったんじゃないかしら？？
カウンターに置いてあったメモとか、中のティッシュとかが、管理費で通らないらしく、そういうもの全部、前のコンシェルジェさんは私物を持ってきてくれていたみたいなので。

私も年賀状の住所書いていて、どうせならマンション名が、レジデンスタワーとかシティタワーとか付いてたらカッコ良くていいのに～って思ったわ（笑）遠くの親戚にも、なんかカッコいいマンション！って思われそうで（笑）住所が万歳町で、ローレルタワーって何となくイマイチ感が。。我ながら見栄っ張りだと思いますが（笑）

エントランスはいまの観葉植物を変更増加させ、安物の鉢は変更し、ソファとへんな形のカラーボックスみたいな質感のテーブル、ラグ変更、観葉植物のライトアップおよびスタンド照明追加、フレグランス設置、BGM流せば簡単に見違えます。
あとはエレベーターホール掲示板撤去と汚らしくセロテープではった貼り紙撤去も不可欠でしょう。
見苦しい店舗募集貼り紙も管理上了承したつもりは私はありません。近鉄さんが貼り紙でなく売却活動すればよいだけであって、なんであんなのが常時はられっぱなしなのかきわめて無神経です。
あと最悪なのははがしたテープの後をきれいに剥がすこともしない管理会社ですね。駐車場の操作盤などテープの跡だらけで一体何を考えているのだか。貼っておしまいの管理にはうんざりです。マンションの質より管理会社の庶民感覚に閉口しますね。
メインエントランスのみに目立つ安物の台にアルコール消毒置いて何になるんだか。
各自家で消毒すればすむのに誰も使わないようなもの置いて管理費のむだ遣いしないでほしいです。

安物投書箱もいりません。何かあれば管理会社にいえばいいでしょ。

コーナンで買ってきたファミリー用クリスマスのツリーもあんな安物置かないでほしかったです。少しは他のタワーを見習って欲しいものです。
エレベーターの安物養生もいつまでしてるのやら…

理事が回ってきたら私は改善したいとおもいます。
だって入居者の意見聞いてこのようになったものは全くなく、全部理事会できめてそうなんですもの。
そんなら少し偏った意見の私にでもできそうです。

今の理事さんはあまりマンションの品格というジャンルには関心ないんでしょうね。

無論その他の問題のほうが重要性高いことは承知してますので決して理事さんを攻めるつもりはなく、私とは感性が違うなーと言いたいだけですけどね。

好き放題無責任に書いてすみません…