ローレルタワー梅田【住人版】

管理規約等の再確認はしてませんが、通常は業者にその義務はないでしょうから難しいでしょうね。

それに、オーナーズサロンといっても、なかなか稼働しない気もします。

このマンションは立地はいいですが、他のタワーマンションに比べると、そもそもエントランスや外構・外観のグレード感は高くないので、サロンを作ってもなかなかマンションの格は上がらないでしょうね。

最近思うことは、店舗部分よりも前に、エントランス前の植栽（低木の枯れ）のメンテをしっかりしてもらいたいです。

確かに立地はいいけど回りの雑然さと同調し過ぎてる感はありますね(笑)
裏の道路予定のコンクリートの壁なくなりましたね。騒音等道路開通が憂鬱です。

入居する前は、梅田ちかいけど都会感にかけるので、早く道路開通して、ロードサイドが開ければ・・・と思っていましたが、住んでみると、今の状態って、結構のどかで気に入っています。ほんと、ずっと開通しなければいいのにな・・と感じます。

同感です。あの周辺はのどかな感じで、なんか郊外のマンションみたいで気に入ってました。
車が通ると危ないし、あの雰囲気が無くなって悲しいです。

畳屋と自転車がのけば開通ですね。
昨日一昨日とマフラーを改造したバイクうるさかったですね。

9月に例のフェンス空き地の枯れ草除去をしている大阪市建設局の職員に尋ねると、JR環状線高架の工事はあと数年は進まない（他の工事場所があるので）そうです。環状線は2カ所同時工事はしない方針だからそうです。それなら、もう少し現状のままですね。

それはよかった。畳屋さんと自転車屋さん、もう引っ越す話になってるんでしょうか。
引っ越さず、頑張って欲しい（笑）あそこで自転車買ったし、修理の時助かるし。

しかし高架下の自転車屋前の柱新しくないですか？ペンキ塗っただけなのかなぁ？

近くに美味しいコーヒーが飲めるお店は知りませんか？
いつも近くにいいカフェ（喫茶店でもいいから）があればいいのに・・・と思っています。
美味しいモーニングなんてしてたら最高です。
こんなに賑やかなエリアなのに、なんかいま一つお店がないんですよね。
たま～にお昼ごはんに行ってた「すさみ」もクローズしたし・・・・
皆さん、近場でごはんどこにいってるんですか？

わざわざ梅田近くの中崎町に住んでいるので
私は梅田に出ていますよ。
中崎町は店が長続きしませんね。マンション横のイタリアンもそうですし、
すさみも前にしていたイタリアンのお店すぐ潰れましたし、
その前のお店も早かったです。

71さんも梅田に出られた方がいいですよ。
見つけてもすぐ潰れたらショックですからね。

東向きの部屋なので朝日で必然的に早起きになりました。モーニングは自転車で天六商店街に行ったり梅田方面にいったり、お店を決めないでいつも違うところに行くようになりました。朝のサイクリング＆モーニングのパターンはなかなか楽しいですよ。

７３番さん、うちも東向きです。
朝、いいのか悪いのか朝日が眩しくカーテンをつきやぶって日差しが部屋に入ってきます。
確かに早起きになりました。
お勧めのモーニングはありましたか？
ランチや夕ごはんは結構情報はあるのですが、朝ごはんは情報薄です。

いつだったか（1ヶ月ほど前）血まみれ（両手）の女性がマンション内を歩いていてちょっとした騒ぎになってましたが、その後どうなったかご存じないですか？
住民の方だったのか、外部の方だったのかも不明です。
怖いです。

＞74さん
血まみれの件ですが、清掃のおばちゃん情報では、マンション住民の方で、転けてガラスに頭から突っ込み、血まみれでパニックになったそうです…
他の住民に心配かけまいと、作った話にも聞こえました。
都会に近いだけあって、怖いですよね。

北野病院の1階にドトールコーヒーが入店しています。朝8時からやってますよ。

ドトールよく行きます。
夜も８時までやっていますが、
なんか患者とかお見舞いのフリしないと、
入口入れない感じなのがこまりますけどね。

夏前に母が入院していたことで私も存在を知りました。

近くても病院の中は…。ドトールだったら天満駅前にありますしね。
話は変わりますがナベルの中のたこ焼き、タコが大きくて美味しいですね。

確かに、ナベルのたこ焼き美味しいです。
私も良くお昼に買いに行きます。
マンションの近くにあるパン屋さんが朝早く（確か7時半にはもう開いてました）から開いてるので、たま～に朝のサンドイッチを買い行きます。
作りたてで美味しいですよ。「ハートムート」という名前のパン屋さんです。（違ってたらすいません）
色々ポストに出前のちらしが入っていますが、どこかお勧めの出前はありますか？
どれも意外と値段が高いような気がしますが・・・まだ出前一度も頼んだことがありません。

先日ビューウィンドウの高層Towerの友人宅に行きました。外観や共用は完全に負けてますが、私はやはりバルコニーが広いここでよかったかなと思いました。

バルコニーの広いタワーって少ないですよね。私もバルコニーの広さが気に入って、ココに決めました。
ビューウインドウのタワーはは夏場、物凄く暑いと聞いたので。

そうなんですが中古で出した場合の試算価値はビューウィンドウタワーの方がウケがいいのが残念ですね。

ビューウィンドウのタワーの資産価値が高いといいうよりは、ここは住みやすいですが、エントランスなどの見栄えや仕様があまりよくないからじゃないかと思います。
特に安っぽいなーと思ったのは、エントランスのガラスに張ってある、衝突防止のシールです。
よく見かける丸いステンレスのようなものでなく、単なるシールですし、何よりラーメンのナルトみたいなデザインがよくないなと思いました。みなさん、あれ、どう思います？

確かにエントランスや外観は住友の物件などに比べたら、劣りますよね。私は住みやすさを優先しましたが。
高層階ですが、今の季節でも部屋の中まで日が入ってきて、暑いくらいです。

バルコニーがあってもこの状態ですから、ビューウィンドウの暑さは凄いでしょうね。外観はビューウィンドウの方がお洒落なんでしょうが、住む為の購入なんで、ここで満足してます。

ただ、あの店舗スペースは無駄ですよね～。いつになったらお店が入るのでしょうか。
あそこをエントランスにしてもらえれば、もっと広く豪華にも作れたのでしょうに、もったいないです。

>>84
太陽は夏の方が高く、冬は低くいので部屋の中に日が入り暖房代があまりいらず
暖かくていいみたいですよ。

エントランスもそうですが中崎町の駅周りもなんとかならないですかね。
ナベル側出口に比べてショボさ満点ですね。。。

別のローレル物件を所有しています。

角部屋で３面バルコニーの高層階ですが、夏は風通しも良く快適ですが、冬は寒くて色んな暖房器具を使用しないと寒くてたまりません。

後、高層でも眺望がバルコニーが有る為、見劣りしますね。

でもまあよくできたマンションだと満足しています。住民の皆さんもよいかた多いですし。

なんでも住めば都ですよ。でも夜のバイクの爆音は嫌ですが(笑)
ベランダにクリスマスのイルミネーションされます？斜め向いのエステムプラザの角部屋の方派手にされてますよね。

店舗ですがへんなテナント入るくらいなら空きのままでもよいかな？とおもいます。
ただ夏まで販売センター使用で賃料収入あったのがなくなると今後管理支出超過になるのかな？
もしそれで内廊下エアコン稼働時間減るとかの方向はいやですね…

すぐには響かないと思いますが長い目で見ると不良債権化するでしょうね。
89さんが言われるようにこのまま空きにして予算の修正をして計画変更して欲しいと
思います。これがいつまでも減収原因になるのは嫌ですし。
後、駐車場の稼働率もどうでしょうね。
これも満でなければ計画を下方しないといけませんし。
知り合いのマンションでも駐車場に空きがあり収入未達で困っていました。

ここは便利だから、車を持たない人も多いんでしょうね。
バルコニーはガラスになっているので、秋から冬は部屋の中まで日が入って暖かいですよ。
景色もガラスベランダのおかげで部屋から良く見えます。

その代わり夏、バルコニーがコンクリートの部屋より、ガラスのリビングはかなり暑かったですが。日が部屋に入らなくても暑いです。住んでみて初めて、高層マンションの夏の暑さを知りました。高層階なら北向きもありと言われる所以でしょうね。

それから購入前、住友の物件を含め色んな部屋を見ましたが、同じ広さの部屋なら、バルコニーがあった方が確実に広く見えます。

広いバルコニーがあると、外に出たときの開放感は格別ですし、東南角の高層階ですが、朝日はもちろん、今の季節はバルコニーに出ると夕日も見え、夜はヘップの観覧車や、ライトアップされた大阪城や通天閣も見え、このマンションにして良かったと思います。

ただ今建っている阪急百貨店や、大阪駅のビルで夕日が見えにくくなってきて残念です。その代わり便利になっていくわけで文句は言えませんが。

駐車場ガラガラですね。
少し安くして稼働率あげたほうがいいかもしれませんね。

でも半額にしたら、稼働率が２倍になっても収入は同じですか・・・。

難しいですね。。

今日は寒めでしたね。
内廊下につい先日までクーラーが入っていたかと思えば、今日は暖房が入っていたように思います。
暖かくて嬉しいのですが、別にまだなくても内廊下が寒いほどでもないのにと思ってしまいました。
クーラーももう必要ないのではと思う時期まで入っていたような気がしますし・・。

同じローレルタワーのウエリス上本町では、将来の修繕積立金などに管理費をまわせるよう、コンシェルジェさんの時間を短縮したり、冷暖房の温度設定や、入れる時間帯などを決めたり、ロビーで切手を売ることなど（収入になるの？）検討したりされているみたいです。

住民の皆さんが管理費を効率よく使えるように管理会社に任せていないで、細かく決めていると聞いて、空き店舗さえ利用できていないうちの現状を考えると、ちょっと複雑な気分になってしまいました。

私の知っているマンションも管理費の余剰を修繕積み立てにまわしています。
その管理費がトントンどころかマイナスになるのはタワーマンションの修繕費の
高さを考えてもリスクですね。
駐車場や空き店舗がネックになっているマンションも多々あるようなので
早めの改善が必要になりますね。

しかし、投資用や賃貸に出している所有者も多いようなのでそこの危機管理の
共有が一番難しそうですね。

コンシェルジュって必要ですかね？あまり何かお願いすることってないのですが。
いらっしゃらないときにしまっているシャッターのところを何か高級感ある装飾スペースにしてお金かけても一年分くらいの人件費くらいで相当豪華にできる気がします。それとかエントランス床を鏡面の石貼にするとか、人件費がいちばんかかるので安物シャッターや変色がめだつ床材をかえたほうがいいなと、あくまで個人的には思います。

駐車場ですが、規約では一世帯に一台でしたか？
あれだけ空いてるのだから、二台でも三台でも持ちたい人には持たせてあげればいいのに。

友達のマンションでは、駐車場に空きがでると、すぐ二台め、三台めの募集を掛けるそうですよ。

駐車場、ご主人と奥さんで２台借りている人もおられますよ。
朝のラッシュのときは、２～３人出庫を待ってる人がいますので、タイミングが悪いとものすごく時間がかかります。あと、エレベーターのスピード遅くないですか？

一年数ヶ月で駐車場三番目だったことは２回しかありませんよ。しょっちゅう車出し入れしてますが…

たまたま集中する時間帯があるのですかねぇ？

エレベーターはおそいと言うより運転音がいかにも安物エレベーターですね。

将来交換のときも安くあがるのでは？

最近、上の階の足音が気になります。
たぶん小さいお子さんがおられるのだと思います。
夜遅くにドスドスドス！！！と響きます。
皆さんのお部屋はいかがですか？
小さなお子さんのおられる家の方・・・・・
まだ小さいから・・っていうのはそれは通りません。
一軒家ではないのですから、ある程度のルールは守って下さい。
日中は仕方ありませんが、夜の９時以降、１０時１１時は非常識です！

99さん
お気持ちは分かりますが集合住宅なので仕方ないところはありますね。
私の上も夜方の方なのか深夜ガタガタうるさいですが集合住宅だからと割り切っています。

そんなに響くのですか？うちは全く音しません。運がよかったのかな？

あまりにも音しないので夜型の私は気にせず生活してましたが気をつけないと…ですね。

テレビのサラウンド小さめにしてますが、下に響いてますかね？ テレビの振動聞こえてうるさいと言う方いらっしゃいますか？

マンション南側道路沿いに、１１月２４日から
フランス菓子屋さんができましたね。

小さな赤い店構えで
かわいいケーキや焼き菓子やパンがけっこうたくさんの種類並んでました。

ワンちゃんの散歩帰りなどに買って帰ってお茶してます♪


今日、ポストにマンション１階の店舗スペースが
売却のお知らせが入ってました。
一体いくらくらいなんでしょーかね・・・。

こんな風にお菓子屋さんや焼きたてのパンが並ぶような
お店が入ってくれたらよかったのになーって思います。
けっこう住民の人に需要あるとおもうんですけどね～

場所が場所なだけに
変な業者に売却されて仕舞わないことを祈ります・・・。

今日、１階の店舗スペースがオープンハウスしてました。

１０２さんと同じで美味しいカフェでも入ると最高ですね。

近くのえっと名前何だっけ・・ローソンの横の横ぐらいに（元すさみ）新しいお店がＯＰＥＮしましたね。

その隣（？）の歯医者さん行かれた方おられますか？
うちから近いし・・・歯医者さん探してます。
口こみ情報お願いします。

こらーっ！！上の階、走るな～！
ドンドンうるさ～い！！！！！！！！！！

＞103さん
近くの歯医者さんに歯のお掃除に行ってきました。優しい男の先生で、丁寧にお掃除してくれましたよ。
ただ、虫歯なら、扇町メディックスモールにある「さちこ歯科」の方がお勧めかも。
綺麗で新しい設備が整ってると思います。ネットで検索すれば出てきますよ。

＞１０４さん
ありがとうございます。
早速調べてみます。
お返事頂けてとても感謝です！

うちも上下左右の音は、全く聞こえないです。ごくたまに夜に歩いている足音らしきものが上から響きますが、気になりません。うちは子供はいませんが、１０１さんと同じく、夜型です。同じように、音がしないので、あまり気にせず生活してました。

夜にガタガタ音が響くというのは、足音でしょうか？走れば響くでしょうが、普通に歩く音でも気になりますか？それとも音楽やテレビの音？お風呂の音？食洗機の音？参考までに上階の音で迷惑されている方、どんな音が特に気になるのか聞かせていただけませんか？

うちはほとんど毎日夜に音がします。
だいたい１０時～１１時半の間です。（ねっ、迷惑でしょう！！）
どんどんどんどんっ！！！と部屋か廊下を走り回る音です。
時間が遅いんですけど、子供かな？
日中はまったくといっていいほど音はしません。（気になりません）

どんな方がお住まいなのかもわからないし、「すいませ～ん」って行くのには勇気が
いります。
皆さんは「すいませ～ん」って行く勇気あります？

入居中の住人です。入居世帯間のトラブルは、常駐管理人か管理人組合（メールポストあり）に相談されたと思います。　急を要しない場合、後者との相談が解決の糸口になるでしょう。苦情があるという証拠にもなりますし。ペット飼育のルール違反への対応も結構、対処されるようです。　当方のように、隣人がベランダの隔壁にタンスをくくりつけるという暴挙にでたばあい、管理人さんに注意してもらいました。健闘をいのります。

1階の店舗スペース、カフェが入ることに賛成です。但し、原則、飲食店はダメらしいので望み薄です。あれで約3000万円らしいので、零細店舗ではペイしないでしょう。おそらく不動産関係ぐらいかな、と予想します。

飲食店はダメなんですね・・・・
私もカフェに大賛成派です。

スタバ的な感じであれば火は使わないし、
丁度外にベンチがおいてあるし、あったかい日は外でお茶できますものね。
美味しいパンとかケーキ、お菓子も並んでいたら最高です。

そんな事務所のような店舗なんて地味すぎる～！！

中崎町にある「ミロワール」っていうケーキ屋さん（ものすご小さいお店です）
シュークリームがとても美味しいですよ。
道をはさんだお肉屋さんの「コロッケ」も揚げたてで美味しいです。

＞１０９さん

そうそう、「ミロワール」のシュークリームおいしいですよね♪
私も大好きです。

あれくらいの小さなお店ならば十分入れるような気もします！

なんだったら、
「ミロワール」さんが入ってくれないかしら？なんて。
中崎町はおしゃれなカフェや雑貨屋さんが多いので
休日は散歩でぶらりにもってこい。

ここに住んでよかったって思っています。

各戸２０万前後の負担で購入＋改装できるなら、マンションの共用スペースになればなぁ・・というのが個人的理想です。あくまで個人的理想で、暴論ですみません・・・　このマンション、とても気に入っているもので、多少お金がかかっても自身にとってはよりよいマンションになればなーと思っているものですから。

108です。　一度、住民で希望する1階空きスペースの利用法についてアンケートを取ってみたらどうでしょう？実現可能な、独創的なアイデアがみつかるかも。私の希望は、ローソンでまかなえない日常サービス業です。（もちろん、パンや・カフェ（とくにドッグカフェ）も大賛成です。）