イトーピア神戸ポートアイランド(契約者専用)

布団干しやアンテナ（まだ立ってますね。。。）以上に私が気になってしまうのが、ベランダでの喫煙です（愛煙家のみなさんごめんなさい）。先日の昼下がり気持ちよくベランダで行きかう船を眺めながらワインを嗜んでいたところ、タバコの匂いが。。。。できればベランダは禁煙にして頂きたい。。。

たばこについては「遠慮」という言い方しかできないですよね。
吸っている方は気づかれないと思いますが、その臭いは吸わない人間にとっては生ゴミ同様に
気分を害す悪臭なのです。しかも人体に害を及ぼす成分も含まれているでしょうし。
出来ればお部屋の中で吸って頂きたいのが本音ですが、そこまで言ってしまうのもどうかと
正直迷う部分でもあります。禁止事項にもありませんし・・。なので行き過ぎた発言だと
思われた方には申し訳ありません。個人的な意見ですので。

ですが、しっかり禁止されている布団干しやアンテナについては即座にやめて頂きたいです。
おそらく知らずにされているのだとは思いますが。

ボンドの臭いはあまり気になりませんが、お部屋にもよるのでしょうか？

携帯の電波ですが、ドコモの電波状況悪くないですか？　部屋の中でしょっちゅう圏外になってしまいます。ソフトバンクは問題なさそうですが。。。。皆さんどうですか？　もの凄く困ってます。真剣にソフトバンクへ乗り換えようか考えていますが、メアドのこととか考えるとそう簡単にはいかないんですよね。。。。マンションの屋上にアンテナ立ててもらうこととかできないんでしょうか？

うちはドコモの電波、問題ありません。
お部屋によるのでしょうか。

ベランダにアンテナというのは気づきませんでしたが、ＢＳ／ＣＳのアンテナでしょうか。
立てる意味はないと思うのですが・・・。

入居時に新聞は戸別に配達されると聞いたのに、いまだに
配達されません、何故かご存知の方いらっしゃいませんか。

ドコモの電波ですが、１０階より上くらいから次第に悪くなってくる印象でしたが、いかがですか？

うちは１０階より上なのですが、電波状況はかなり悪いです。
時々圏外になることもあり、通話中に切れることもあります。
私は仕事上２台持っているのですが、１つはちゃんと入っているようなので
機種にもよるかもしれません。

マンションの入り口の真上のお宅のベランダにスカパーのアンテナが立っています。すべての部屋にマルチメディアコンセントがあり、スカパーおよびスカパー110の信号が供給されているこのマンションでは立てる意味はもちろんありません。

質問ですさんへ

私の部屋もポンド系の匂いなどは特に気になりません。
このマンションで使用されている接着剤はシックハウスに配慮されたものが多く
施工直後でもあまり気になりませんでした。
もっとも、私が鈍感なのかもしれませんが。

もし、気になるようでしたら空気清浄機をお勧めします。
私は三菱のＭＡ−８３７を使っているのですが非常に静かで
部屋の匂いもすぐにとれます。２万円以下で売っていますので良かったらどうぞ。
http://kakaku.com/item/21604010309/


住民さんＥさんへ
タバコの匂い、というか臭いですか、嫌な人にとっては苦痛ですよね。
私もきついタバコの臭いなどには閉口します。
ところで、このマンションのリビングの換気ダクトはベランダについています。
残念ながら、部屋の中で吸われてもベランダに空気が出てしまうようです。
ベランダまで禁煙というのは難しいかもしれませんね。

新聞配達さんへ
このマンションの共用部分は関係者以外立ち入り禁止だからです。
新聞配達の方がマンション内に立ち入る為には管理組合の承認後になるのですが、
肝心の組合設立は６月頃のようですね。
それまでご面倒でもエントランスまで新聞を取りにいかなければなりません。
引渡し時に新聞各社から署名捺印を希望されてましたが、
あれは総会の為の準備だそうです。

新聞を毎朝エントランスまで取りに行くのは手間というより、非現実的ですよね。
ただ、新聞社さんの勧誘を嫌う方もいらっしゃるようで
無条件に許可は出せないのではないでしょうか。
引渡し時に読○新聞の方がいらっしゃいましたが、
非常にしつこく勧誘され、読○は取りませんと何度も念を押したのに
３月からポストに投函されてました。
改めて断りを入れたところ、既に新聞を入れているのにと何度も嫌味を言われました。
私個人としては、新聞社さんに対しては
マンション内に立ち入ることは認めたいですが、
鍵を配達以外のいかなる行為にも使用しないと念書を書いて欲しいです。


携帯のアンテナについて
私は今はＡＵなのですが、今度docomoに変えたいと思っていました。
電波が悪いのは少し憂鬱ですよね。
個別にアンテナを設置すると、法律違反だったり、
逆に他の電波を阻害したりするようですし、（よく知らないんですが）
役員会設立後に、各社にお願いしてみるのも良いかもしれませんね。

サザンポートの住民ですがやはり携帯の電波は室内でも位置によっては３本だったり圏外だったり
それを分かっての利用を心がけてます。

屋上にアンテナをとの事ですが、電磁波の関係かどうか健康を害するとの報告も耳にします。
最近、川西市の方でもアンテナを撤去されたニュースを聞きました。
撤去後、近隣の方の体調が良くなったというインタビューの声と共にやはり影響があるのかなと思いますが・・・。

最上階の方を思うと安易にアンテナを立てるというのはいかがなものでしょう。

きっと撤去されたアンテナというのは、中継地点とかの巨大な主要アンテナでしょう。そうではなくて、街中に設置されてるようなアンテナをマンションの屋上にも誘致してはと思います。調べてみると電波は下に下がっていくようです。おそらくマンション周辺の電信柱とか？にも各携帯会社のアンテナが取り付けられているんでしょうが、上の階まで届かないんでしょうね。

携帯電話の健康被害について
全く考えておりませんでした。
ちょっと安易すぎでした。申し訳ございません。

携帯の基地局の健康被害は、結局のところ
現在はまだよく分からないということですよね。
でも、限りなくグレーに近いようで。

基地局自体も重いものですから、
マンションの屋上に今から付けるのも難しいでしょうし、
何よりも、最上階等の方々が不愉快ですね。
安全かどうか以前でした。

簡易中継基地の様な出力の弱いものを想像したのですが、
失礼いたしました。

先日の早朝通路で犬の放し飼いしている人がいました。
飼い主にとっては我が子のように可愛いペットでしょうが、
犬嫌いの私には猛獣です、マンション内では、だっこを
して行動していただけませんか、
最低のマナーぐらいは守ってほしいです。

確かマンション内通路等は抱っこ等しなければいけないと説明を受けたような気がしますが…

はじめまして。センターポートのものです。
確かペットは、ベランダにもだしてはいけないはずでした。
ペット可のマンションなだけにマナーを守ってほしいですね。
それと、上階の騒音問題で、新築マンションでもやっぱり夜遅くなると、大人の歩く音でも響く場合があります。　２０時以降は、特に気をつけるべきだと思います。　
すいません、勝手にいろいろと・・・

先ほど、今度の総会の資料を拝見しました。
議案は４つです
１．役員選任について
２．管理委託契約の締結について
３．ＮＤＳシステム（玄関まで新聞サービス）について
４．予算の承認について

でした。
この中で、私は２番と３番が気になりましたので、
皆さんの意見をお聞かせください。（なにぶん、知識不足なもので）


Ａ．２番について

総会の案内のＰ１１に定額委託業務費用月額内訳があります。
このうち、
エレベーター保守費　　月額　２０１，０００円
　（１基当り、年額８０万円）
消防設備等法定点検費　月額　　４２，５００円
　（年額５１万円）
宅配ロッカー保守費　　月額　　１９、３００円
　（リース料と合わせて、年額４５万円）
植栽管理業務費　　　　月額　１２７，７００円
　（年額１５３万円）
という項目があるのですが、これらは適正でしょうか？

エレベーター保守費は、１基につき、月額２万で十分ではないでしょうか？
故障の実費は別でしょうし、１基で７万円弱というのは多すぎる気がするのですが。

消防設備等法定点検費についてですが、これも１万円位では？？？
点検に４万といえば、２、３人が一日仕事ですよね。
一体、何をするのでしょうか？

宅配ロッカー保守についてですが、リース料を別に支払いしているのに
何故点検費用まで支払うのでしょうか？
今回、契約してしまうと８年間は解約できない旨書いてありますし。
少し高すぎる気がします。
防犯カメラにも、同じような金額がありますよね。

植栽の金額も、う〜ん、、、
水道代？樹木を入れる？掃除？手入れ？？？


Ｂ．３番について
総会の案内のＰ２１にＮＤＳシステムの導入について載っています。
ＮＤＳシステムと聞くと、まったくよく分かりませんが、
要するに、玄関まで新聞を宅配してくれるわけです。

このシステムはもちろん有難いと思います。
ですが、この契約書には新聞配達員が、配達以外の業務をしない旨の記述がありません。
また、廊下は寝室等に面していますので、朝走られても困りますよね。
私は、契約書なのですから、
私たちがＮＤＳさんに認める権限の範囲もきっちりと明記すべきだと思います。


どうぞよろしくお願いいたします。

マンション内アスファルト通路で犬に糞尿をさせている住民がいます。
アスファルトに尿が残って匂いがするし、とっても不快です。

エレベータの保守費が高いような気がしています。相場を知る方法は無いのでしょうか？

年額５１万円が高いか安いかわかりませんが、精密点検、外観点検を
各々年１回行い報告書を消防署に提出します。
点検内容は火災受信機の点検、各戸に設置されている火災報知器の動作テスト
、消火器、送水管、非常電話の点検、それと別途駐車場の消防設備の点検等
があり、まじめにすると相当な時間がかかります。
しかしこのマンションではどうか、わかりませんが、なんだか適当にやってるようですよ。

未補修部分についての督促などは出すことになるのでしょうか。

①エレベータ周辺の塗装のはがれ
②それと私のところだけかどうかわかりませんが、玄関付近の傾斜確度がおかしいため、メーター
　ボックス周辺に水溜りができることの解消。
　清水建設側は絶対直しますといってましたし、うち以外にもあるような感じでした。

いずれも、まだ工事の連絡などはありません。

エレベータはなんとも判断しかねますね。どなたか、建設関係のお仕事に従事した方があれば、情報頂きたいですね。もしくは、ポートアイランドの他のマンションの自治会に実態を聞いてみるというのもありですね。参考になるでしょう。港島地区の連合自治会を伝って。。。