ハピアス西神南の住民交流版

３階の契約書、２通きましたが金額記入無しですよね。こういうのはありなんですか？

契約は判子押すときに金額いれて了解を得てするものちがいますか？

可決したっていうんなら金額いれてればよかったのになぜなんでしょう？

理事さんたちが回収にきたら記入をしてもらってから判押します。

これって間違いですか？

そんなことより、芝生手入れすれば。、、、

近隣で不動産屋が、ハピアスの紛争問題を騒いでますよ。。。

いい加減にしないと、みなさんの資産価値が下がり、売れなくなります。

はっきりしないことは「なぜ、３階の使用料金をとるのか？」ってことなんだわ。

総会で可決されたからって言ってた人がおったが、それは答えにならんだろ。

３階の使用状況が何かを圧迫してて改善すことになったなら納得いくが、そもそもなぜ使用量をとるのかがわからん。

何かの改善でもないのに何で議論したんだ？

答えられる人っているのか？って思うのだが、いかがか？

全部読んでないからわからないけど、間違ってたらごめんなさい

３階の人だけ徴収しようとせずに、全ての階を1,000円ずつUPにして可否を問えばよいのでは？

もし、1Fから3Fまで上げるなら多目的駐輪場も1000円上げるべきです、でないと不公平。

よくわかってない人がいるみたいだから再度整理すると

１　３階だけ値上げが妥当なのか、その理屈は？
　総会でさんざん議論して、納得いく説明はなかった。
　だからその結果、出席者の半数以上が反対したわけでしょ。
　５９９、６０４の言ってることはみんな百も承知。
　というか、それが今回の問題の前提条件。
　そこに不満がなければこんなにもめてない。
　そこからスタートして、それじゃあ現実的にどうするよって考えてたのが
　これまでの話。詭弁に流されてとかじゃない。みんな次の段階を考えてるだけ。
　総会出てないならきちんと議事録読み。

２　そもそも議案修正した場合に委任状が有効なのかという疑問
　議論の結果は良くわからんと。誰か法律に詳しい人の見解求むという状況。

３　そもそも議案の修正自体が可能なのかという疑問
　この結果も同上。

４　可決された内容をひっくり返す方法
　・現理事会に、可決されたという事実にとらわれず柔軟な対応を求める
　・議案修正後の委任状は無効だと証明する
　・議案の修正自体が無効だと証明する
　・臨時総会を開催し、違う内容で議決しなおす
　賛否はいろいろあるけれど、出てきたのはこんなもんかな。
　どうしても我慢できないって人は、これを実行にうつしなさいと。

５　今後同じことを繰り返さないための方法
　・総会には出来る限りでる
　・委任状の提出はよく考えて

理事の方々はこの掲示板を見ているのか？

芝生で子供二人にチャリンコ乗らせてるバカ親がいた。
バスケウエア着てるバカヅラした男だったよ。

６０９さんのおっしゃる通り芝生での自転車をのさせるのあまり良くない行為ですね。
でもこんな書き込みをする６０９さんは人として自転車を走らせた親よりももっと最低な人ですね。
直接注意出来ないのであれば管理人さんに早急に注意してもらうべきです、管理費を払っているのですから遠慮なくお願いすればいいのでわ
こんな書き込みをされた人の気持ちになってみてください。
こんな書き込みをされた子供たちと奥さんの気持ちも考えてみてください。
バカな住民は一人もいません。まだまだハピアスは始まったばかりです。これから改善すべきところは大いにあるでしょう、争いもあると思います。仕方のないことです。争いの中で改善が生まれる。
この掲示板の使用方法をあらためるべき。
それか一度末梢するべきです。

Gyaoというか、Qitになったのかな。
ここ２日ほど、ものすごく接続が不安定なんだけど、うちだけ？

回線遅い～～～～～

なんだこれ～～～～

６１０さんのおっしゃる通りあまり良くない書き込みですね。
でもこんな書き込みをする６１０さんは人としてもっと最低な人ですね。

抹消は出来ても末梢は出来ないわな

Ｑｉｔ（旧GyaO!）の回線ひどすぎる。
さっき測定したら0.1mbpsもなかったよ。
私のところだけ？
他社はもっとまし？

前はＰＣ２台、別々の部屋で使えてたのに、
回線工事後は1台しか繋がらないし。
電話して聞いたら、ＰＣ１台の契約になってて、
２台同時に使えた前がおかしい（というか特別）らしい。
無線ＬＡＮやルーター直結の有線ＬＡＮならＯＫらしいけど、
有線ＬＡＮなんて別々の部屋で無理だし。
無線も電波が弱くなってマックスでも1mbps程度だし。

挙句の果てに有線LANでつないでる方も
1mbpsも出ないときましたよ。
ちょっとふざけ過ぎじゃない？
それともやっぱり私のところだけ？

ﾃﾚﾋﾞにLANｹｰﾌﾞﾙ繋いで視聴してると同時にPCでﾈｯﾄが繋がらないって事ですか？

２台のＰＣを、別々の部屋で、同時に壁面のＬＡＮコンセントにつないでも
１台しかネットに接続されないということです。

>ＰＣ１台の契約になってて、
>２台同時に使えた前がおかしい（というか特別）らしい。
>無線ＬＡＮやルーター直結の有線ＬＡＮならＯＫらしいけど、
>有線ＬＡＮなんて別々の部屋で無理だし。

これまでできていたことをできなくすることは、
おかしいと思います。
しかも全く何の連絡もなく突然に。
こんなこと許されていいの？

こう毎日氷点下近く寒いと、3階の駐車場の者には辛いものがあります。
車の窓の氷を溶かすのに10分以上アイドリング掛かるし足元は滑るし大変です。
通勤時間が10分以上余分に掛かります。
昨年までは3階の駐車料金は無料だったのでやむをえないと辛抱していましたが
月1,000円徴収されるなら我慢できません。
1階、2階の駐車場と変更できないのでしょうか?

知らないうちに管理費が1000円上がっていいたが、なんだ3階の駐車場が有料になったのか。

って、なんでだ！！？

入居時に無料で契約させて、後からとるのか？

しかも、強制徴収！！

管理会社変わったとは聞いたが、前の会社の方が絶対良かったよ。

前にもどらないかなぁ

この掲示板少し読んだけど、大変なのわかるけど強制的過ぎるな。

さんざん話したみたいだけど、いまさら改善の方法があるなら、誰かご教授お願いします。

そのマンションて、管理会社日本〇財でしたっけ？

あ～あ。

621さん管理組合の決定事項で管理会社は関係してませんよ、多分重々承知の上での書き込みだとおもいますがしない(笑)
622さん煽りご苦労様です、そして私、釣られ乙ですOrz

＞623さん
622です。
煽りってか、購入検討してたんですが、その管理会社ではかなりマイナス評価になってしまったので、
「あ～あ。」なんです。　ですが、一応釣られてくれてありがとう！！

>621
ほんといまさらすぎですね。
623の言うとおり認識違いもありますし。
これにこりたら、もっとマンションの管理運営に
意識を持ってくださいね。

車を手放して駐車場解約をしようかと思うのですが手放した後、

一年後？に車を購入して、利用申請だしたら

１戸１台の駐車場の保障、確保はされるのでしょうか？

管理規約がかわっているとかきいたんです・・・。　ご教授ください。お願いします。

階にこだわらなきゃ空いてるんじゃない？

当然、１、２階は空きが少なくなると思うけど、全枠埋まるってのもないと思う。

今の場所にどうしてもこだわるなら、１年間借りとけばいいだけだ。

クルマ寄せのロータリーについて、なぜ逆走方向になっているのでしょう？
クルマは原則左側走行なんですから、一般的にはロータリーは時計周りが正しいですよね。
ロータリーに入るクルマと出ていくクルマのラインが交錯して危険だと思うのですが、反時計回りになっているのに理由があるのでしょうか？
どなたかご存知の方がおられましたら、お教えください。

>620さん
　そうそう、それに普通は助手席側の人の出入りが多いので助手席側が
　車が通らない安全サイドになっているのです。
　また、助手席側は雨に濡れずに乗り降りできるようになっています。
　大抵のホテル・ゴルフ場は時計周りですよね。

　今からでも、矢印描きかえるだけで変更可能ではないのですか。

間違いです。

>628さんでした。

３日（土）真夜中の火事騒ぎは何だったのですか？

１０月１４日１６時ごろ、ハピアスのエントランス前に警察官らしき方が５、６
人立っておられ、付近の道路には、パトカーが３．４台。何があったのですか？

寒い日が続きますね。

私の住んでいる東側は、夜など結構冷え込みます。床暖房・エアコン併用でも、24時間換気のせいか、なんだか隙間風が吹いているような…。

みなさん、床暖房の温度設定はどれくらいにしていますか？我が家は３or４段目で使っているのですが、エアコン（22℃設定、ただしエコ運転で）と併用しても気温20℃に届かないです。
24時間換気ってどうしていますか？寒い日は停止してみようかと思っているのですが（もちろん自己責任で）。

いい寒さ対策がありましたら、情報提供よろしくお願いします。

ガスファンヒーターあれば
床暖房いらないよ。
何倍も暖かいしガス代は半分です。

エアコンもつけないから
電気代も大幅に下がる。

24時間換気を止めるというのは、浴室の扉横のスイッチでってことですか？

逆に質問してすみません。
うちは各部屋の丸い換気口を冬はよく閉めちゃってます。
24時間換気ってこのことですかね。

２月後半になってようやく開ける気になりました。

入居してすぐ床暖房使って高いガス代きたので、それ以来怖くて使えないけど、節電にはガス使う方がいいですよね。

「犬」！

敷地内の植え込みで大小便させていること。

自分の自宅内（布団、ジュータン）でもさせれるのでしょうか？

排泄物を敷地内でさせてほしくないですね。

最低限のマナーですけど…

まあ、飼い主の程度の低さがよく分かりますが…

何とかなりませんかね？

最近窓を開けているので煙草の煙と臭いが部屋に入ってきて困っています。バルコニーでの喫煙なんとかしてほしいです。

幸い? そのような現場を目にしたことはないのですが、本当ならば確かにひどいですね。

しかし、こんなところに苦情を書いても何も変わりませんので、直接管理組合の投書箱に投書されることをお勧めします。

「子供」！
エントランスでやりたい放題。
エントランスや廊下でキックボードやスケボー、サッカーまでする始末。
自分の自宅内（リビング、廊下）でもさせられるのでしょうか？
資産価値を下げる行為を共有スペースでさせてほしくないですね。
親が教えるべき最低限のマナーですけど…
まあ、父親・母親の程度の低さがよく分かりますが…
何とかなりませんかね？

> 645

たかがペットと、人間の子供とを同列に置くとはね。いやはや…

いや、タバコは臭いですから勘弁してください！迷惑極まりないんですよ！！！

ベランダでの喫煙もエントランスの件も
以前に話題で上がったことがあるような気がします。
その直後はおさまるのですが、
しばらくすると徐々に酷くなっていきますね。
ベランダは火の気の問題もあるので、
喫煙とは明記されてなくても、道徳的にダメなんですよね。

歩きタバコと同じで、有害な煙が避けられない状態は
かなり迷惑だと思われますよね。
室内で家族に迷惑はかけれないから、
よその家に迷惑をかける…というのは間違いです。
ですから張り紙もされたのでしょうから。

駐車場の３階をしようしております。

この雨で、荷物などを運ぶときは濡れます。

大きな荷物で台車を使うと、溝にや段差で大変困ります。（３階だけ蓋がない）

勝手に料金を取られるようになって、雨風もしのげず、移動も大変、荷物運びにも困窮しております。


せめて、何か改善できないものでしょうか？


１階、２階に移動をしたくても受諾されません。

余りにも差があるように感じるんですが、皆様はいかがでしょうか？


せめて、ベビーカーや台車の移動をしやすくしてほしい。

>>661
まあそれでも料金差はあるわけだし、
屋根が無いのは元々承知の上での契約だし…。

>
662さん

　だから2,000円の差があったのだ、だから契約したのだ。
　それをいい加減な理由で３階だけ値上げした。
　契約時値段に差があると理解していた。

すぐそうやってケンカ腰になる・・・
「いかがでしょうか？」という質問に答えただけだろうに。

12月31日の新聞に出ているね。
マンションの４階のベランダでタバコを吸っている人がいて、
すぐ上の階の人がぜんそくで何度か吸わないようにお願いしたが
吸い続けた。
上の階の人は１０５０万円の損害賠償で訴えた。
結果、上の人の勝訴になったが賠償額は５万円。
当マンションでもベランダでの喫煙問題は入居以来づっとあるが
ひとつの指針になりそうだね。

また窓を開ける季節になり煙草の臭いに悩まされております。なんとかならないでしょうかね。それと子どもが多いので活気があってよいのですが・・・・時々元気が良すぎてぶつかりそうです。特に敷地内歩道のＪボードは禁止したほうがよいと思います。

遠まわしに張り紙で注意を促してるのに、
注意しない親が多いんでしょうね。
外が危険と言いたいのでしょうが、
敷地内で出来る事にも限りがあると思います。

北町小学校建設工事の騒音お昼間はある程度我慢できますが、今日はもう夜１０時前になってもガンガンやってます。
どうゆうこと？

室内での作業音がヒドイ

ハンマーか何かで叩く音が土・日曜に頻発~_~;

工作場と勘違いしてるのか？

居住区なのに(°_°)

ご近所さんとも、土・日曜の作業音解決をしないといけないなぁっと話をしています。

特に、夜勤明けの方、幼児のいるご家庭の方々はかなりお怒りですわ

こちらの中古物件を購入検討しています。

住民の方の入れ替わりはちょこちょこあるのでしょうか？
どこの中古物件でもそうだと思いますが、新築で購入された方の中に
うまく溶け込めるか不安です。

乳幼児２人がいる３０代前半夫婦ですが同じような方はたくさんいらっしゃいますか？

中庭の利用方法のアンケートがきているが芝生を張る・張らないより
張った後どのように使うかが問われるところと思います。
また、芝生全面張るのに費用はいくらかかるのでしょうか？

思い出広場は花火禁止でしょうか？
7/26(土)も若者が深夜に音の大きな花火をしていました。

>恋人さんへ

　自治会連合会の申し合わせおよびお知らせでは
　午後９時以降は音の出る花火は禁止です。
　たしか、神戸市の看板も立っていたと思います。

住民さんＡさん情報ありがとうございます。

神戸市の看板確認しました。
「他人の迷惑になる打ち上げ花火等禁止!!」
と書かれていました。

ハピアスに入る、マフラーを替えたバイクがうるさいです！恥ずかしいし、うるさい！！

なんでマンションでピアノ弾くかな。
しかも窓全開で。
ちゃんと金掛けて防音くらいするのがマナーでしょ。

西神南って子供いっぱいで終わってる。
隔離されてるし、マンション売ろうとしたら安くて困った。
リセールは名谷や学園都市のほうがいいってよ。
三ノ宮に近いから。
詰んだ。
早く引っ越したい。

こちらのマンションを検討していますが公立の櫨谷幼稚園に通われている方はいらっしゃいますか？
自転車で通えそうだけど、雨の日は子どもと歩きとなると少々しんどいかな…と思っています。

このようなページあったんですね。初めまして。ハピアス西神南在住の者です。
決して暇人ではないので、言いたいことが果てしなくありますがまとめさせていただきます。
ハピアス西神南新築当初から居ますが、隣にそのうちどうせ潰されるであろう、小学校ができたことで非常に迷惑してます。ここは居住地です。義務教育を受けておられるお子様がおられる家庭だけが存在する場所ではありません。
道が広いから送迎バスを待つときは道を塞ぐようにして並んで待ちなさい。とでも教え込んでいるんですか？それぐらいちゃんと教えてあげてください。産んだからには全ては親、保護者の責任なんです。気持ちよく住ませて下さい。あと、マンション内迷惑行為毎日どれだけしたら気が済みますか。逆にされないとそんなことも気がつきませんか？

ここではそんなん理解さすのほ無理ですよ。

西神南は宅地がまだまだ沢山さん残っており、地価も安いので、これからも大量に新築マンションの供給が続く見込みなので、将来、売却しステップアップを考えているなら、絶対購入したらだめですよと、周辺の大手仲介業者から本音のアドバイスがありました。
西神南は、新築でも価格が低いのが魅力ですが、商業施設や銀行がなく、駅前も寂しいし、バス便も隣接圏への路線がないから、確かに、住んだらすごく不便と思います。
何とか、将来、＊＊＊になりたくないから、頑張って貯金して、名谷か学園都市で購入するつもりです。
既に購入してしまった方も、まだ中古マンション価格がそこそこ維持できている物件なら、できるだけ早く売り抜けした方がいいと、強くお勧めします。

大丈夫です。こんなとこ買いませんよ。

>> 682
うちも同じ状況です。
子供たちの年齢も分かってます。
その学年になってまだ、ドタバタ、ガタゴト、ドスンドスン走り回る？ってビックリです。
毎日、何時間もずっと続きます。
朝や深夜に壁をガンガン叩いたり、ドキッとするくらい響くので困り果てています。

あまりに非常識な行動なので、失礼な言い方ですが発達障害とかの子供なのだと思うようにして我慢しています。

無礼なお方だな。

西神南ってそんなに宅地余っています？
もう規模は限界な気がしますが。

うちも度々ビクッとなります。
高い本棚でも倒した？事件？と
初めは助けが必要なのかとソワソワしました。

685さん　も我慢されているんですね。
大きい学年なら、近いうちに静かになるといいですね。

うちの上階は、よくお友達を招くお宅で、
休日などは大勢招待して、半日ほど運動会のように過ごされています。
日中ならOKとか、独自のルールでもあるかのようです。

今でも管理組合に伝えるか、引っ越すかで悩んでいます。

好きにしなはれ。

騒音問題は管理人さんに相談して、まずは張り紙してもらいましょう。

子供がいるお宅は、遮音効果のある敷物を推奨する張り紙するとかね。

管理人さんはクレーム処理担当者じゃないですよ。

690さん
そうですよね。
たまに掲示板に、居室や共用廊下の騒音についての注意が張り出されるんですが、
階数すら特定しないので、気づかないのか、23時まではオッケーと思っているのか…
まったく変わりありません。
それでも、直接伝えるよりは、管理組合に相談した方がいいですよね。

こんにちは。だいぶん暖かくなってきましたね。
皆さんフローリングのワックスがけはどのくらいの頻度でされていますか？剥離はされていますか？
今まで何も考えずに塗り重ねてきましたが、逆に小傷が目立つ感じになり気になっています。１度プロにお願いしたほうが良いかな？と思いつつも、重い腰が上がらずです。

春休みに入って上階の子供が一日中走り回ってうるさくてたまらない。
夜も連日12時近くまで何時間も家中走り回ってる。
非常識にも程がある。

先日、エレベーター内に突如、簡易トイレが現れましたが、そんなエレベーター見たことがないのでビックリしました。
修繕積立金も大幅に上がるというのに、必要なのでしょうか？
それよりも、何か月も前からの駐車場のシャッターの破損の方が、緊急性が高いと思いませんか？
近隣のマンションはすぐに修理されると聞き、不思議で仕方ありません。

6階の住民です。上階の足音と扉の音うるさいです。小学5年と中学2年の子供がいるんですが、夜10時以降は静かにしてほしい。

値段も手頃なマンションだったから欠陥マンションかな？
住民層もエントランスでうるさいく立ち話する主婦多いから、そりゃ子供のしつけも甘々で騒音立てても御構いなしなんだろうな。

ガキ共をちゃんと躾しとんのかいな。

1階で築13年で駅から遠いのに割と家賃は高めですね
今は売り物件は出てないようですね

https://www.athome.co.jp/chintai/1067186828/
賃貸マンション ハピアス西神南 1階 ３ＬＤＫ
賃料 13.4万円 管理費等 なし
敷金/保証金 1ヶ月/なし 礼金 2ヶ月
間取り ３ＬＤＫ 専有面積 90.52m2
築年月 2007年2月(築12年8ヶ月) 主要採光面 南西
交通 地下鉄西神・山手線 / 西神南駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県神戸市西区井吹台北町２丁目 （地図を見る）