ハピアス西神南の住民交流版

意見箱の取扱いはどうなっているんでしょうか？すぐに実行されるんでしょうか？
私も、一部の人のマナーの悪さにあきれています
正面玄関に二日(夜中)続けて自動車が駐車していました、そのうち一台は前日に
張り紙されていたにもかかわらず？
また、彼女を自動車で迎えに来た車が立ち去った後には、ゴミ袋が2個取り残されていました？
それから　自転車の放置　たばこの吸い殻のポイ捨て
一定のルール・マナーは守って頂きたいものですね。

＞＞341
意見箱の結果が掲示板に貼ってありましたよ。

シーズに出来た保育園に通わせている方いらっしゃいませんか？
一時保育もＯＫのようなのでどんな所か教えて欲しいです。
やっぱり近いのが魅力的なのですが・・・

先日、神戸新聞に気になる広告が入っていました。
新聞の盗難が増えているとの事です。
実は私も1週間ほど前に1度だけ入っていなかった事があり、専売所に電話しました。
投函忘れの可能性もありますが、とても不安ですよね。
新聞の個別配達をしたほうがよろしいのではないでしょうか？
掲示板には“セキュリティーの為、不可能”との事でしたが、現に他のマンションは行っていますよね。04：00〜05：30の時間制限を設けて実施しているらしいです。
管理員さんに頼んで出来ないものですかね？
確かに個別配達しても変わらないと言う意見はありましょうが、多少は違うような気がします。
専売所の方も個別配達を望んでいました。
皆さんの意見をお聞かせください。

ＮＯ．３４４さんへ

私の過去３回(一回は２日つづけて)新聞が投函さててなくてクレームをいったことが

ありますが(他の新聞)その時も抜き取られるケースがありますと言いましたが

投函口が閉まっているのにどうやって抜き取るんでしょうかね？

それともダイヤルを合わせて開けるんでしょうか？

そんな暇人はいないでしょう

配達員の投函忘れしか考えられませんネ。

もし　そんな人がいるんだったら個別配達はなおさら無理なんではないですか？

じゃまでも下に取りにいくしかないですね。

うちも１度だけ入っていなかったことがあります。
でも電話したらすぐに持ってきて下さったし、気にしてませんでした。
個別配達しているというのは、戸数の少ないマンションではないですか？
ハピアスは４４０戸あります。
配達場所もこのマンションだけではないので
配達する人も、バタバタ駆け足になりそうじゃないですか？
新聞は１社だけではないですし、数人がバタバタバタ・・・となると
騒音に敏感な方は、うるさいとクレームをつけそうじゃないですか？
それなら、配達の際は郵便受けに差し込むのではなく、
きっちり投函し切ってもらうようにお願いした方がいいと思います。
また、郵便受けには郵便物を極力貯めないように気をつけることも
大切だと思います。

教えてください。
なぜ新聞の個別配達がいいのですか。
単に１階へ行くのが面倒ということですか。

間違って配達されてた事が有ります。
セキュリティの為にも　面倒ですが　ポスト迄　取りに行く方が良いのでは

ポストまで行くのが面倒なので新聞は止めました。

セキュリティ　というが車ごと盗まれる人までいるのに　「何言ってんだか」　と言う感じです。

個別配達にしてもうるさいなんてことはありません。
朝早くから、走り回るなんてことは　しませんから。

早朝は人の目が届きにくいので、共有部分へのフリーアクセスを彼らに与えてしまうのは、
不安があります。
また他の業者と比べても、新聞配達だけ特別扱いする理由はありません。
郵便ですらフリーアクセスじゃないんですよ？

＞セキュリティ　というが車ごと盗まれる人までいるのに　「何言ってんだか」　と言う感じです。

だから用心を重ねても無意味だとでも？
あなたには「蟻の穴から堤も崩れる」という格言をお送りします。

未来永劫にわたって、新聞配達員を拒絶することを提言します。
自宅前の子供用自転車も撤去しなさい。

話は変わりますが、
ハピアス前交差点の標識というか、ポール？のことです。

このＧ．Ｗに車がぶつかっていたのを目撃しましたが、
あのポールはその事故を起した方に治していただけるんでしょうか？

とっても綺麗な街並みが気に入っているのに
あの傾いたポールを見るたびに残念な気持ちになってしまいます・・・

みなさんも気になりませんか？？

郵便受けのダイヤルを面倒くさいから解錠したままの方がいます。
新聞を投函して空いたのか、郵便受けの扉が開いており新聞が半分出ている状態を見かけます。
面倒でもクルクルとダイヤルを回してしっかりと施錠しましょう。

>>352さん

翌日の午後警察が調査にきていましたが、おそらく犯人は不明で終わって
いると思います。よって、元の姿には治らないと思います。
もし、ぶつけた車が分かっているなら警察へ届けてはいかがですか。

ポンポンさん、

そうなんですね。

その事故を起こした方は、レッカーされるまで1時間ほど現場にいましたが
ハピアスの管理人さんとお話されたり剥がれた部品の補強を一緒にしていましたので
管理人さんがきちんと連絡先の確認や警察への通報もされているのだと思ってました。

目撃はしましたが、ナンバーまでは控えてないので、
車種くらいしかわかりませんがそれでも警察に
言った方がいいのでしょうか?

それにしても本当に当て逃げ状態なのだとしたら、
なんて無責任なことなんでしょう。
お子さんの多い地区なので、
ほかの車にもぜひ安全運転を心掛けてほしいものです。

私も車が停車しているのを目撃しました。
どう運転したらあんな広いところでぶつかるのかと思いながら通りすぎました。
どこかの会社関係の方なのか制服の女性の運転だったように思います。
352さんの言うようにきれいな街並であってほしいと思うので治していただきたいですね！

私も見ました。
白い車でしたよねー
制服の若い女性と３０代くらいの女性でした。
白いブラウス・チェックのベストに紺？ぽいタイトスカートの
ガムテープ？でライトとか貼ってたので早く保険会社に電話しろよーと
思ってたんですが当て逃げですか・・・
しかし車の修理代出ないですよね？当て逃げじゃ・・・
無免許だったんでしょうか・・・

考えを教えて下さい。
私の駐車場はフェンスのそばで、入庫の時回りがつまっていると遠くからバックできて
入れています。これも私の籤運の悪さと思い、次の一斉変更まで辛抱するかと思っています。
先日の理事会の掲示では2年か4年で再配置と出ていました。そうですよねいくら籤運と言っ
ても50年も60年も辛抱できませんよね。
一方エレベーターの近くの便利なところに確保している人はうちには年寄りがいるし、駐車
場のここが当たったからこのマンションを買ったのだ、再配置とはなにごとだという人もお
られるようです。いかがなものでしょう。

私は駐車場の場所に関して、今のところ不便を感じません。
どの場所も一長一短あると思います。
場所変更は変更したい人同士で行ってはどうでしょうか？
そうしないといくら変更しても同じ結果で不満がまた出ると思います。

駐車場エレベーター近くで年寄りがいます・・・便利な所が当たったと喜んでいますが再配置とはなにごとだ　なんて考えてもいません！この人が再配置嫌がってるのかと疑われると思うと年寄りを乗せにくくなってしまいます！！

１０年もたてば、住民はかなり入れ替わりますから退去された方の後へ希望者は入ることが出来るようにすれば良いのでは。
抽選にすると、結局同じ不満が増大されてしまいます。

空きのスペースと変更希望の方で随時やればいいのでは？
一斉変更などをする意味がわからんのだが。

駐車場は共用部分なんだから、定期的にシャッフルしないと逆に不公平でしょ。
いいところ当たったら、ずっと使い続けるなんてのは、通らないよ。

駐車場のシャッフルなんぞ聞いたこと無いわ。

学校の席替えじゃあるまいし、定期的なシャッフルなんて必要ないですよ。

市営住宅でも駐車場のシャッフルなんて聞いたことありません。
空きスペースと退去者のスペースを有効活用して、変更希望の予約でも入れておけば。

変更した場合、車庫証明どうするの？変更する費用は自己負担？んなアホな

367さんご意見がいちばん説得力がありますな。
保管場所の登録はどうするのよ？その都度更新してたら行政書士と自家用協会は大喜びでしょうけど。

現在の場所は便利では有りませんが、愛着があります。
場所の交換は不満な希望者だけがやればよいでしょう。もちろん保管場所の登録もやり直しでね。

マンション駐車場内での移動でわざわざ車庫証明とりなおすの？
取り直す意味ってあるの？
取り直すのって、引越ししたときくらいかと思ってたけど違うの？

みんなスルーしてますけど、一番気になるのは、358さんの内容。
お年寄りうんぬんの内容って、どこから情報仕入れました？
意見箱の内容が漏れてるとしたらとんでもないことですけど・・・
そうでないことを祈ります。
そうでなくとも、360さんのような例もあるし、
あまり特定人を推測させるような内容の
書き込みは注意されたほうがいいですよ。

ちょっと話題遅れですが、新聞の個別配達は、
抜き取り対策とかには効果なくないですか？
だって、玄関前のあの新聞受けに入れるわけでしょう？
このマンションの玄関ドアには直接投函する場所ないわけですから
そっちのほうが抜き取りたい放題ですって
それに、廊下側の部屋で寝ていると、廊下を歩く人の音って
結構聞こえますよ
朝、それで目が覚めることも結構あります

あと、総会議案に、使用率が低いので、
駐輪場の有効活用を検討しますってありましたけど、
それならば、その前に現在のポーチ部分においてある
子供用の自転車の撤去周知のほうが先じゃ？
まあ、個人的には別段気にしてないんですけど

シャッフル。賛同される方って358さん以外におられます？

とても必要あるように思えないのですが。

駐車場のシャッフルなんて聞いたことないですし
立案したとしても、却下されるでしょう。
駐車場ををキャンセルしたい人もいるでしょうから
位置の変更を希望する方は、あらかじめ申し出ておいて
希望場所に空きがでれば、移動すればいいでしょうね。

実家で聞いたところによると、年に１回シャッフルしてるところ
知っているのは一箇所だけですがあるそうです。
しかし、車を一旦全部駐車場外に出して・・・・など
その時はまる一日がかりになるそうですよ。

自分はそこそこなところに貰えましたので、現状不満はありませんが、
「何十年も出し入れしにくいところに…」という心情はわからんでもないです。

ただし、再抽選を求めるのであれば、筋としては以下の条件をクリアする必要があるかと思います。
・経費がかから無いこと。
・役所等、外部での事務手続きの必要が無いこと
・駐車場規則に、定期的に再抽選を行う旨、追記する議案を総会で通すこと

要は面倒なことが無いようにしてくれということで。
まあ最後の点は根回しも必要ですし、結構骨が折れると思いますね。

なお、同一駐車場内での移動に際して車庫証明を取り直す必要はありません。
所有者の住所が変わったわけじゃないですから、当たり前です。
厳密に言えば、保管場所変更手続きが必要ですが、
マンション管理の駐車場で、同様の手続きを求められるのか、良くわかりません。
このあたりも、提案者に調べてもらいたいところですね。

で、みたところ、反対の方も結構むちゃくちゃ言ってますな。

・聞いたこと無い　…　あなたが聞いたことがあるかどうかなど、関係ないです
・学校じゃあるまいし　…　学校の席は学校の持ち物ですが、駐車場は住民全員の共同所有物です
・市営住宅では云々　…　賃貸住宅での話とは根本的に異なります
・愛着があります　…　駐車場は住民全員の共同所有物です

もうちょっと、駐車場は共用部分なのだということを念頭においておきましょうよ。
早い者勝ちって意識が見え見えで、見苦しいですよ。

でも、駐車場ってもともと「早い者勝ち」的に得たのではないですか？
購入手続きする時に抽選しましたよね？？？
入居後シャッフルがあるという説明もなかったですし、
それを承知でここを購入したはずですから、
今更、「総入れ替えするべき」と突然言い出されるのもどうかと・・・。

念のため申しますが、別に「早い者勝ち」だと高笑いしているわけではないですよ。

〜駐車場の件〜
375さんの言うとおりで、駐車場規則で再配置を’する’’しない’をはっきりさせるべきだと思います（今現在、どれだけの人が変更希望をしているか、ほんとに再配置の必要があるのかは、わかりませんが。。。）。
マンションの契約の時に、そんな話はなかったのにというのはもっともな意見（私も同意見）だと思いますが、マンションの共有部分の規則を見直すことや新たに作っていくのも私たちだと思いますので、その一環だと解釈してます。

あと、駐車場の理想の場所って、主に各階の出入り口の近くということなんでしょうか？1階2階3階とあって、駐車場代もまちまちで、階数についての要望・不満ってどうなのでしょうか？
今となっては、車種（重量）によっては、最初から1階しかダメという方もあるでしょうし、駐車場代も違うので（0円希望が3000円ってこともある）、簡単に全車シャッフル！というわけには、いかない点もあると思います。

どちらにしろ、’する’ならするで、ルールをきちんと決めておいた方がいいし、’しない’なら駐車場の空きと変更希望者同士で調整するルールをつくっておいた方がいいようですね。

私はＰ棟なのに駐車場は一番北の方です。多分Ｓ棟で一番南の方のかたも
いらっしゃるでしょう。
住居の近いところになるよう変更できませんか。

皆さん正論でよい意見が出ていると思います。が、このままでは「たられば論」になりそうですね。
駐車場の出し入れの意見には個人差があると思います。同じ場所でも平気な方もおられるでしょ
う。（そもそもマンション駐車場で苦痛なほど難易度が高いことはないと思いますが・・・。）
そう考えれば全員対象のシャッフルは意味がないように思います。
しかしながら意見は意見として検討しなければならないとも思います。
なので、不便を感じている方など希望者や空きスペースなどをうまく利用しあうというのに賛成です。
掲示板で出た意見なので、賛否を書き込んでいけば形になると思います。
皆さん自分たちの快適ライフのために書き込んでみてはいかがでしょうか？

うちも周りの駐車状況で、かなりの距離をバックして入れていますがＰ棟で南側という事で気に入っています。でも、不便を感じる方は多いと思います。
３７７さんがまとめてくれているように、ルールをつくるともう少し不満が減りそうですね。

すみません、全然駐車場の話とは関係ないんですが、北町は井吹台中学校の校区外になるって聞きました。ハセタニ（漢字がわかりません）中学？？

本当ならすごい距離ですよね？

櫨谷ですね。
ちょっと通うのは遠そうですね。本当なのでしょうか。

余談ですが、櫨谷は字のごとく、ハゼの木が多かったとか。
そのためハゼから作る和ろうそくが特産品だったそうですね。

駐車場の話題から外れてしまってすみません。

売主である近藤産業が自己破産を大阪地裁に申請したようですが、ハピアスには大きな影響は
ないですかね。

売主は他にも東レ建設、三交不動産、アゼルだったので大丈夫だと思いますが
あまりいい気しないですね。

近藤産業が倒産してますよ。入居者に関係あるんですかね？？

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2656.html

駐車場問題

皆さん様々な感情があると思います。しかし、今回の総会に参加した人数をしっておられますか？

過半数以上の方は、委任状を提出されて参加されてない状況から考えても、理事会で決定した

決議事項に関しては、間違いなく過半数で同意とみなされるはずです。もちろん過半数では、

可決できない決議事項もありますが・・・。ちなみに私は今回のような原因を作ったのは、

売主・販売受託会社の責任だと感じております。完売するまでが仕事のようですね。しかし購入

したのは我々の意思決定の結果です。無理やり契約をさせる悪徳商法ではありません。

ですから今後意思表示されるのであれば、まずは我々の資産・生活環境を守るためにも総会への

参加また意見を出すことが重要です。いくらこの掲示板で発言してもオフィシャルな発言とは

認められない事を充分に理解される必要があるのではないでしょうか？

皆様どのように思われますか？

＞オフィシャルな発言とは認められない事を充分に理解される必要があるのではないでしょうか？

ここでの発言がオフィシャルな性格を持つなどと、誰一人として思っていないと思いますが…
総会に参加していない人全員が、理事会に白紙委任しているわけじゃないので、
別に出席者の多寡を気にする必要もないと思いますよ。

ですので、

＞理事会で決定した決議事項に関しては、間違いなく過半数で同意とみなされるはずです。

このようなことにはならないと思います。

また、売主や販売会社の責任だというのは、筋違いでは?
彼らにどのような落ち度があったと思うのですか?

契約更新とシャッフルとは別問題ではないかと思いますが・・・

売主・販売会社の責任はこのような入居者の中でも不公平が出るような駐車場設計にしたこと。数多くの販売実績・施工実績があれば、不満が出る状況は事前に分かっていたはずです。私の思い込みでしょうか？共用部でありあながら、利便性に差が出ている状況をよく考えるべきですね。もっとゆとりある駐車場計画になっていれば不満も減っていたはずです。ちなみに私は駐車場には満足しておりますが、本当に不便な区画を利用している方が気の毒です。誰もが共同生活をする上で他人への思いやりを持つべきではないでしょうか？386さん理解して頂けたでしょうか？

＞389さん
まあ、確かに対面すれ違いがちょっと怖いような
駐車場のあの通路の狭さを考えると、
設計者はあほかといいたくなるけど、
それはコストダウンのためじゃないかと。

場所の違いによる利便性もしかり。
どこの場所でも使い勝手のいいような駐車場は
このマンションの価格帯では望むべくもなかったのでは

と私は最初から思ってましたが・・・

あと385での発言で、理事会と総会がごっちゃになっています。

＞386さん
386さんがその辺（理事会or総会）をどう受け取ったのかわかりませんが、
総会であれば、総会議案で可決されたことは当然決定事項です。
そこで決定されないのであれば、物事は何も決定できません。
議案可決を阻止したいのであれば、総会の場で反対の意思を表明する必要があります。

また、現状では、欠席時は委任しか参加の方法がなく、
委任する人が議長（理事長）にせよ、他の人にせよ、委任は白紙委任しかないと思います。

実際のところ、多くの欠席者が議長へ委任されているでしょうから、
実質、総会の場で意見が割れたとしても、議長の意見で全てが決してしまう可能性があり
あんまり好ましくないと思うのですが。
事前に議案を配ってもらっているので、欠席時にも議決権行使ができるような
形のほうがいいと思うんですけどね。

それから総会への出席者の多寡は、管理組合の運営への関心度合いを表す
バロメーターのひとつだと思いますので、気にしたほうがいいと思います。