フォレストレジデンス　HAUSKA(ハウスカ）プロジェクト　Part.3

たしかに
志木駅徒歩19分･バス停近の2,300万円と比較したら
上福岡駅徒歩25分･バス停徒歩7分は1,800万円でも高すぎる
他が同じ条件でも志木と上福岡の差で500～1,000万円差は欲しいところ
さらに上福岡の方が条件悪いんじゃ1,000～1,500万円程度の差が必要だわな
となるとやっぱり1,000万円切りでやっと適正ってことだね。

ネガだの他デベの営業だのって下らんこと言わないでね。
世間一般の評価ってこんなもんでしょ。
だから志木は売れてこっちは売れない

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>473 よく調べましたね　おりこうさんです

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１０００万円なら買ってもよい
１５００万円なら少し考えてみるよ
２０００万円なら絶対に買わない

仮に５年住んで、何かの事情で売らなくちゃならないことになったら、この立地じゃ１０００万円以上では絶対に転売できない。

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>475 よく調べましたね　おりこうさんです

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この周辺の賃貸の家賃相場ってどんな感じですか？
収益還元法で割り出せば適正価格がわかるかもね。

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29日付け価格改定のDMが来たけど高層階のMR住居のみ？

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>479
詳しいね　よく調べましたね　おりこうさん

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474、476、480さん
パトロールお疲れさまです。そろそろお仕事の時間ですよ。

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474, 476, 480は仕事持ってるように見えないけどww

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４８２さんは、仕事持ってるように見えないけどww

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都合の悪い書き込みが多くて反論も出来ない場合に
わざと下らない書き込みを繰り返して掲示板を荒らす

無計画シャトルバス、MR予定販売、個別大幅値引き
マンション名変更、王国イメージ隠し・・・

姑息な手段はまだまだ続く

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４８４さん
パトロールお疲れさまです。そろそろお仕事終えて自宅に帰りなよ

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以前から家賃の無駄は感じていましたし、女性一人暮らしなので今の賃貸アパートではセキュリティ面が不安でした。新築のマンションのセキュリティ、管理面等、納得のいくレベルのもので安心して任せられると感じたのが購入に踏み切れた理由です。

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わかりやすい説明ありがとうございます。

住んでいる人には、申し訳ないですが、もう少し様子を見て

１千万狙いで行きたいと思います。

こんな場合、早くから買った人は、どうすればいいんでしょうか？

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>487

頭冷やしてから　おいでね　書き込みバレバレよ
もう少し、デベらしい言葉を使ってちょうだい

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デベ同士の醜い争いなんか見てもしかたない。

おまえら消えろ。

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周辺の家賃相場ないのですか。
もし仮に家賃10万円で利回り5パーセントなら、収益還元法での適正価格は2400万円ですね。
どんなもんでしょ？

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>>486
毒女が郊外のファミリーマンション買ってどうすんの？
2千万後半の価格であれば東上線or京浜東北線の
駅チカ新築or築浅の1LDK買えるだろ？

そもそも賃貸でもセキュリティなり管理なりしっかりした所はあるわけで

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>492
浦和、大宮の分譲ファミリーマンションの相場は二十万弱だよ。

徒歩圏外は知らないが

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周辺相場が不明過ぎて収益還元法でも算出不可能とは。
家賃7万円～10万円なら算出される価格は全然違ってきますからね。
家賃幾らならここを借りたいかで考えると、ここを買う価格も明確になりますね。
私は、家賃8万円台～9万円台なら借りるかも。そうすると…

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>491

ここは、○chのような掲示板ではないよ　こんな事書いて平気？
訂正するなら今のうちですよ　まずいんじゃないの

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part.1スレから引用

>No.35 by 匿名さん　2010-02-15 19:09:34
>賃貸よりお得ネタで営業するんだろうから月６万円として管理費除いて計算すると価格１３００万円くらいか　
>でもローン通すの難しい層だな
>しかし　こんな物件、事業化したやつは何か別の目的があるとしか思えん

まともな人から見たら計画段階からこういう物件

その物件をぼったくり価格で100戸も売った長谷工営業は立派
(人としてやって良いことなのかどうかは疑問)

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ローンで買った俺らは、どうすりゃいいんだ

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４９９の書き込みにこれから検討している人たちはよく注意して、いかにも住居人が書いているような文面に惑わされないで、最終は自分の目で確かめることです。間違いなくデベの書き込みですので。

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なんで499がデベなのか意味不明
入居者になりすました長谷工ってこと？
長谷工が荒らしてるって言いたいの？
まさかライバル物件だとか戸建デベだとか言わないよね。
ちょっと無理があるよ

>最終は自分の目で確かめることです。

そりゃまその通りなんだけどさ、
世間の評価は数百万円くらいの価値の物件ってことでしょ
自分の目で見て気に入ったとしても
世間の評価は変わらないよ

原価数百円の壷を数万円で販売するどっかの＊＊＊＊＊
数万円でも買った人が納得する価格ならいいんだけどさ
でもその壷は世間では数百円だよってだけで

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リーマン前に売り捌いてたらサクラディア並みの活況だったろうにね。

片方を賃貸向けの2LDKの間取りにしてシャトルバスを使えるようにすれば
分譲分は埋まってたかも

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安売り店で買えば千円のものをすぐ欲しかったから定価の三千円で買う　
それくらいはあり
一千万円の価値のものを三千万円借金して買うのは
流石にどおかと

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>491さん

心配していたとおり、この女性出るところにでたよ　だからすぐに謝ればよかったのに
ＴＶや新聞に出ても俺しーらねえ

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>>505
TVや新聞に取り上げて貰えばいいよ
スーパーニュースの「ワケありお得な物件特集」とかで

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此処は何時来ても楽しい話題が満載ですね＾＾

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一番ありそうなのは「噂の東京マガジン｣かな
話題満載だからね

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＞５０８
それくらいのほうがいいかもね　流石に４９１さんもビビッてもう誹謗中傷書けないでしょう
建設的な意見の場を希望します

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ここの書き込みってよく前後を読むと、書いているのは二人しかいないのでは？
長谷工と、冴えない　若造かな

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くっだらねぇ。
とりあえずデベロッパー消えろ

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ここのマンションの横を時々通るけど、敷地面積が広いよね。ま〜駅から遠いので地価はそんなに高くないんだろうね。駅からの距離意外は自然いっぱいの良いマンションと思いますが。ただ風の強い日の砂埃は凄かったなあ。

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ビバモール閉店後の夜の静けさもすごい
静かで良いって人もいるだろうけど
女性や子供の１人歩きは怖すぎ

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人間は睡眠が一番重要です。夜に静かなことは住んでみれば分かります。

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そもそもマンションってのは利便性の良い立地に大勢の人が住む為にあるんじゃないの？
わざわざ不便な土地に集合住宅ってなんで必要なの？
誰か教えて

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>>517

少ない出費で鉄筋コンクリートに住むためさ。

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人によってはうるさいよりも静かに生活できるのがいいかもしれませんね。

実際に便利っていうのは人それぞれですし、需要があればその分売れるわけで・・。

ある程度値段も安くなるでしょうし、それが魅力とも言えなくないんじゃないでしょうか。

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そろそろ1000万切れってきたかな？

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駅に広告出てます。

防犯ベルがあれば、怖くないでしょう。

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>519
確かに、需要がないから売れないんだな、、、。

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>防犯ベルがあれば、怖くないでしょう。

防犯ベルなんて気休めなのでは？

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ビバモールの空き地は先週より、戸建ての建設が急ピッチで始まりました。
入間市にあるようなコストコ系列もこのあたりに進出してくるそうですから、駅遠ですが自然が残っていて住むには便利です。

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コストコは、防犯ベルを売っているんでしょうか？

売っていれば、安心です。

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ビバにも　防犯ベルはありますよ

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>ビバにも　防犯ベルはありますよ

売っていれば、安心です。

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>入間市にあるようなコストコ系列もこのあたりに進出してくるそうですから、
>駅遠ですが自然が残っていて住むには便利です。

道路インフラも整備せずに大型商業施設が増えれば結果は見えてると思うが？

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足代掛かるけど、安売りマーケットができれば

いいと思うよ。

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渋滞増えるけど、安売りマーケットができれば

いいと思うよ。

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みんな一緒に住めば、怖いものなし。

一緒に暮らそうよ。ここで・・・

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↑
地縛霊みたいな事、言わないでください。
怖いなぁ～

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わかっちゃいました。

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この盆休みで、購入者が増えるといいなあ。

寂しいよな・・・早く来い仲間たち。

住めば都だぞ。

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一千万切ったら仲間になれるかも？
今の金額で購入する人いるのかな？

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早くお仲間になろうよ。

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早く一千万きってほしいね。

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DM来て先月抽選住戸にしていたのとは別の部屋が同じ値段で売り出されていた

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１千万切れば売れるかっていうとそれもまた微妙
ここは管理費の高騰要素が大杉だよ

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一千万になったら私も買いますよ！

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同じ長谷工さんだったら、志木のマンションの方が都内に近くていいなぁー。

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一千万になんかなる訳ない。
言ってて虚しくなんないのかな。

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同意見です。
年数の経った中古マンションじゃないんだから。

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一千万切らなければ買わないだけですよ。
このマンションは一千万切っていなければ検討に値しないと考えます。

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545さん
1千万切ったとしても、あなたはまず買わないでしょうから、煽らなければ良いのに。

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一千万なんか切るはずないですから、検討するだけ無駄ですよｗ

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#546さんへ
酷いいいかたですね。
必ず買うと約束出来ませんが検討はしますよ。
一千万程度なら現金払いできますし。

単純に資産価値と見たときに一千万以上の価値はないと判断しているだけです。

最初の頃に買った人は私と違う判断をしただけだと思いますが今の処の結果は…

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548さん
いいや、あなたは絶対に買わないと断言できる。
まあ、勝手に断言してるだけですが…。

いくらなんでも新築マンションの購入対価として1千万以下とご自身で踏んでる物件を購入するとは到底思えません。まさかもって予算1千万では無いでしょうに…。
よってあなたはただの煽りです。

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５４９さんに１票

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#549さん
新築でも資産価値が低いマンションはたくさんです。
このマンションも残念ながら資産価値は一千万以下との判断です。

現状の販売金額が資産価値と一致していないのは今までの販売戸数から判断できませんか？

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551さん
私はあなたに対して1千万以上の価値のあるなしを述べているではなく、あなたが1千万以下になったら買うと言っていることがダウトだから煽ることを止めたらいかがと言っているのです。

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#552さん
何を根拠に言っているか理解ができません。
何故？購入しないと考えているか具体的に提示ください。

予算はもちろん一千万以上ですよ。笑
後、このマンションの販売金額の数倍のマンションに住んでいます。

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553さん
549でも書いている通り、勝手に言っているだけです。根拠なんかありません。特に議論をするつもりはないので見逃して下さい。


でも、あなた絶対こちら買わないでしょ？

この辺でご自身の価値判断で1千万以下のマンションなんて要は必要ないってことでしょうし、要らないものに1千万もかけるほどお金が余っているわけでもないでしょう。
それに、553で書かれているような財産があれば、もっとご自身にとって価値のある物件を探して買われるでしょ。
既に価値に見合うと判断されて購入した(い)方達もいらっしゃるでしょう。そんな方達もいるのにこれ見よがしに1千万以下になったら買うなんて煽り以外何物でも無いから止められたらいかがでしょうかとご提案しています。
言われる側はつらいですよ。

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>>554さん

>>553さんが絶対に買わないとは言い切れないと思うよ。
居住を前提なら買わないかも知れないが
賃貸物件として成り立つなら購入も有りかと？

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>554
書き込みが続いたのでこれで最後にします。
勘違されてそうですがこのマンションをちゃんと評価していますよ。

もし一千万以外で購入したとしても私が住む事はないでしょう。
私の環境ではこのマンション不便極まりないですから。

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だから、一千万なんか切らないですから。この辺で他に行ってください。

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まあ普通に考えれば一千万なんか切るわけないな。

50インチのプラズマテレビが５万を切ったら買う、と言っているようなもんだ。

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価値がないものに無駄なお金をかけるほど愚かなことはないです。
このマンションの価値は一千万以下と考えているひとが多いのでは？

確実なのは販売戸数から今の販売金額の価値はない!!!という事ですね。

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極端な安値で投げ売りしたら売主の東武・名鉄・三交の決算に響くから1700万よりは下がることもないと思うけどな。東武は西新井を大幅下げせずに売り続けてるし。
周辺で最安と思われた川越のレーベンが1部屋だけの抽選住戸であとは2600台という書き込みが出てきたし。

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鶴ヶ岡5丁目の世帯数推移
ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より
世帯数 男 女 総計
2010年11月 21 20 12 32
2010年12月 22 21 13 34
2011年1月 93 103 102 205
2011年2月 100 112 110 222
2011年3月 107 117 119 236
2011年4月 128 144 146 290
2011年5月 137 154 158 312
2011年6月 146 166 165 331
2011年7月 154 175 171 346
2011年8月 163 188 185 373 (8月1日現在)

着実に増えてますね

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あと200くらいか。

月10戸売れたとして完売するのは再来年の春か。

大変だな。デベも入居者も。

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まだ200戸もあるんですね。
そのうち、周辺の戸建て群が出来上がりますます苦戦しちゃうかも。

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随分と宣伝広告費を使ってるみたいだし
あの手この手で頑張って販売してるみたいだけど
それにしても月10戸も売れてるってことが不思議
裏ではかなりの値引きをしてるってこと？

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MR以外の部屋で値引き提示されたけど-100位で2200万台だったので、おさらばしました。

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おいおい、１００も負けるのかよ。

まいったなあ！！

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>>566
本体価格の値引きやMR住戸は100万円応援キャンペーン（東武商品券or諸費用充当etc）の併用不可だからどっちもどっちのような?

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100万値引きで売れ行き良くなるなら、売れ残っていつまでもダラダラ売り続けるよりよいのでは。

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ナンピン買いを考えてます。

１軒は賃貸にして、購入価格の平均を下げて。

頃合を見て・・・どんなもんでしょうか？

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マンションのナンピン？
どおやっても利益でないし
そもそも賃貸で貸せる見込みがないし

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>>568
100万円程度の値引きで売れる物件ではないと思われ
1000万円引きでやっと完売が見えてくるレベルかと思うのは私だけではないはずですが
皆さんいかがなもんでしょうか

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逆に一千万円も値引きしてしまったら売れるかもしれないけれど、じゃぁ一千万円値引きできるか？という事になるとまず無理なような気がします。

どこら辺が折り合い付くラインかはわかりませんが。

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