【住民板】ビーナススクエア（大津市石山）

306さんへ
この度結婚して、ヴィーナスを新居として生活をスタートさせる予定です。
お互いが車を持っているのですが、結婚を機に互いが電車通勤になり
平日は車を使わない生活となります。
車が必要なのは主に休日です。基本的には一緒に出かけるのですが
互いに出かけたい時に困るかなぁと思って...
...打ちながら思ったんですが、しょーもない悩みですねコレ -_-;
305より(2人)

銭湯の入浴料が５００円は高すぎる。
普通の銭湯が３５０円くらいだったかな？
２００円か２５０円なら納得されるかもしれないけど。

駐車場５００円１０００円は安すぎ！この辺りの青空でもない！一般価格にして、これを修繕費の足しにすればいい！３５００円４０００円でもこのエレベーター付き施設にこの近さ、全然安いと思う！それに比べて他の階がその安さを負担しているくらいの高め料金のようにも思える。
修繕費が高めになるのも、こんな安い料金設定があるからではないでしょうか。

↑けど早めに契約した特権だべさ。そいつあ反対だわさ。

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修繕費用を値上げするぐらいなら駐車場とか高くするのは賛成です。確実に資金に入って来ますし、銭湯や宿泊施設は水もんやし波があると思います。

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駐車場500.1000円は客引きのためぬ長谷工が売り出しにつけた価格で、今でもホームページに出している。ありえない価格。今後の価格変更はあって当然。駐車建物は分譲価格込みでしょうけど、駐車料金は得も損もない周辺ほどか若干安めでいい戸思う。

自走式だし1000円〜5000円でもいいくらい。安い場所が良い人は毎年抽選にしたら良いと思います。

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うーん。
高いところは高いなりの価値があると思うなぁ。
エレベータ使わなくてすんだり屋根があったり。
例えば10500円/月の場所には、それに見合った価値があると思うけど。

500‐1000円/月は是正するべきかもしれないけど、あまりにも高くしすぎない方がいいと思う。
2000-2500円/月くらいでどうでしょうか？

あんまり差が無いと思います。屋根ありとかエレベーターに近い所や遠い場所に差が欲しいですね。

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誤解されてそうなので補足

・500円→2000円
・1000円→2500円
・その他は現状維持

という提案でした。
実現されたら、管理組合の収入が114,000円/月増えます。
それを修繕積立金に回せたら…。

そういう事ですね。でももう少し高くても良いかも。他のマンション出すのも何ですが、滋賀県の新築マンションのタワータイプは6000円とか取ってますし、平面は8000円とかしますよ。ヴィーナスも5000ぐらいにしても良いんではないでしょうか？それと
管理費に計上しないで修繕費用として貯蓄して欲しいですね。不正を防ぐ為にもいずれ自治会を法人にするのも良いかも。
40年近いマンションで修繕費用が貯まり過ぎて毎年いじっている大金持ちのマンションをモデルにして、資産価値あるマンションにしたいですね。

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資産価値上げたら固定資産税上がるしやだ。

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319さんそうとは限りませんよ。固定資産税が上がる時はあの辺り一帯が上がるので、何か出来た時でしょう。

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>318
石山駅周辺の駐車料金は15000-20000円/月ってところでしょうか。
それを考えると、確かに安すぎるかも。
でも、定価で購入した方の特権という意見もありますし、抑えめの価格でも良いと思います。

微々たる金額でも、修繕費に加算できると素晴らしいです。
この辺り、集会で取り上げられるといいですね。

「固定資産税が上がって困るよね～」という話が出るくらい、マンションの価値が上がるといいですね（笑）

１１，０００円とかは便利さからみても一般的な料金か少し高めだと思う。その他は周辺料金ほどにして、階位で差はあまりつけなくてもいいと思う。
施設込みでマンション買ったのに、マンションの駐車場は１台も借りないで、不便でも周辺の駐車場を借りている人もいるなんてナンセンス。１台を５００円で２台目を借りても、後から購入した人の１台分のほうが高いってこともありえるんですよね！？
自分たちのマンションの駐車場なので、損することなく、少し得するくらいの設定でいいと思う。

定価で買った人の特権を作るなら10年と期間決めるのも良いのでは？後は少し値上げして10年後には平等に修繕費用を貯蓄出来たら文句出ないと思います。
定価で購入を優遇すると、マンション内で同じタイプ部屋でも格差出そうな気もします。

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基本的に銭湯も駐車場も、利用料から修繕費が全額負担できるような料金設定にして欲しい。
利用していない住人に負担させるのはどうかと。
そう考えると月500円の駐車場は異常。
駐車場エレベーターの年間保守費も他人に負担させるの？

そこを平等になる様にしたいですよね。エレベーターって一回動かすのに何十円かかかるし、やはり駐車場も修繕考えて最低1500とかにするべきです。滋賀県でもバイクでも月に500円取るマンションあるし、それはやはりマンション運営出来ているからでしょう。聞いた話しでは修繕するのに借金するマンションもあるそうです。そうならない様に、完売したら考えたいですね。

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購入が早くても遅くてもモデルルーム以外は殆ど定価じゃないんですか？
初めに買えばオプションの工事代が施行前で安く、その後はまるまま工事代がいるとかで、メリットも沢山ありました。今まで２年も５００円で借りれたのなら十分な特権だと思います。同じ入居でも借りれなかった者もいるんです。
初めに借りた人は駐車場の場所を選べる特権もあったわけですから。
もう２年も経ったんだから料金改正してもいいんではないでしょうか？
エレベーターも使えるし、エレベーターからの遠近は借りた順の特権で、差は階ごとに５００円程度にしないと今度は管理者側が大変です。
これから購入の最上階１７～１９階は１階上がるごとに１２０～１５０万アップの高い部屋だからリスクもあるはず。あんまり高いと近隣で駐車場借りる人も出てくるのでは・・・？

駐車料金はほとんど差はなくてもいいのでは・・・！？
マンションは高くなるほど価格も高いのに、パーキングは高いと階段だと不便だけど、エレベーターをその分使うので。
下でエレベーターから遠いより、１階上でエレベーターから近いほうが便利でいい。安いならなおさら！
みんなが色々言ったらきりが無いので一律に近い・差が少しあるくらいの平等ではどうでしょう。

いえいえ
定価で販売はしてませんよ。一応定価で載せてますが、割引しています。うちも広告に載っていない物件をそうしてもらいましたから。棟別タイプ統一で料金改正しています。駐車場は値上げしても近くの駐車場よりは安いはずです。あの辺で5000円以下なんてありますか？

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そうなんですか？　羨ましい
話ではいろいろ割引があったようですね。１～２割？？とか３割？半額？とかもいましたね。

まだ５０００円とか借りれますか？

ペアガラスはカーテンは必要ですか？
予算の関係ですぐに買わなくてもＯＫですか？
防寒用に厚手ｏｒレースｏｒ厚手とレースのいずれか買った方がいいですか？

覗かれたくなかったら必要でしょ！ペアガラスでも視界はかわりません！

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１４階なので覗かれる心配はあまりしてないんですけど、ここが１番安かったけど我が家には高い買い物でカーテン買う余裕さえないんです。カーテンなしでもいいほどのペアガラス効果なら買わずに済ますのですが、あったほうが経済的なら入居時に買おうと思っています。ペアガラス効果はどうですか？

ペアガラスよりカーテンを買う方が無難なんでは？南向きはかなり日差し入りますし、床が傷みますよ。

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窓は全てペアガラスが入ってると聞いてますが、冬だとペアガラス効果で冷気は入ってきませんか？
冬より夏の紫外線や暖気が気になりますか？夏までになんとか買えばいいですか？

冬場は、厚いカーテンがあった方が夜など冷気を防げるし、夏はレースで十分と個人的に感じますが。

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窓ガラスフィルムを長谷工に施行された方、効果はどうですか？

フィルムってなに？なんの効果あるの？

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塗るタイプらしいですが、赤外線・紫外線カット、省エネ、透明なので見晴らしもいいらしい。

外から見たら反射してマジックミラーみたいなタイプかな？ヴィーナスでは見かけないけど他のマンションでたまにそういうお部屋ありますよね。

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カーテンのデザインで迷ってます。おしゃれなシェードを高いけど10年以上は使うつもりで奮発しようと思ってますが、景色を楽しむ為なるべく引き上げておきたい。引き上げたとき視界が狭く感じたり、圧迫感はないですか？
アドバイスお願いします。

カーテンつければ視界は狭くなり圧迫感は避けられないですよ。カーテン無しでいっちゃえ！

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うちは、カーテンはやはりインテリアと考え柄を家具と合わせました。二枚ひだにしたのですが、重厚感持たせる為にも三枚ひだにしたら良かったかなと後悔してます。

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↑じゃあ三枚ひだに買い替えだ！

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３３３さん、生活大丈夫っすか？無理しちゃいました？知り合いが無理してここではないけどマンション買って、電気は一つしかつけない、トイレは一日一回夜に流し(それまでは便器に貯めてるらしい)、エアコン買えない、テレビはつけない、風呂は３日に一回でシャワー、ご飯は一日一食で、ごはんと具無しみそ汁で外食は絶対しない、休みは電気代やトイレの水を使いたくないため、店や図書館に出かけ、何も買わずに一日を過ごすって方がおられます。その方に家買って満足？って聞くと、後何年この生活つづけられるやろ・・・。って言ってます。営業の方を批判するわけではありませんが、営業の方は売るのが仕事なわけで、生活が苦しくなるとわかってても売りにかかります。私も知り合いほどではありませんが実際苦しいです。３３３さんは頭金がなくて無理しただけの事を願います。月々のローンの支払いが生活を圧迫するようなことだけはないように。悪魔で年収の５倍が目安です。旅行など贅沢をしたいなら３.５倍位にしておくべきです。いい家に住まなくてもお金持ちの方と、いい家に住んで貧乏な方。果たしてどちらが幸せでしょうか？長文失礼しました。

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↑　あなたも大変苦労されているようですね。

はい。

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ま〜色々勉強では？リタイア組は無理して買わないでしょうし若い方は購入してからでも旦那の稼ぎが悪ければ嫁が稼げばよいだけだし、私なら電気代金や食費削るぐらいなら頭使って稼ぎますが。。。

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こりゃやっぱ、銭湯が住民の首をしめてるな。

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やっぱ共働きの家庭が多いんですかね？家計が苦しい方は挙手を！

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３４２さんはカーテン付けてないのですか？
無くても大丈夫ですか？
せっかくの景色なので出来ればカーテン無しか、開けておきたいのですが・・・

カーテン無しって一般的じゃないよね。まあ一般的が嫌いならつけなくていいんじゃね？

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ひとによりけり

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昨日バルコニーの風強かったですか？

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このすばらしい景観！
カーテンするにはもったいないよね！
最上階だと誰にも覗かれる心配はないので、東京のビルで施行されている断熱ＵＶコートをすればいいですよ！
高めだけどＧＯＯＤです！

えーと、私はあまり車使わないのでなんなんですが
駐車場上階だと、車の出し入れが大変ってことはないんでしょうか？
例えば通勤・帰宅ラッシュの時間に込み合ってなかなか出し入れできないとか。
そのリスク分・面倒臭さ分が「安さ」なのかなって思ってました。

356です、スミマセン。
数ページ前の、駐車場料金の話題読んでてレスしちゃいました。
話題変わってますね。

↑357よ356でえはそうなこと言ったのが間違いだったようだが、まあ落ち込むなよ。ところで銭湯問題解決したんか？

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最近寒いですね。やっぱマンションでも暖房機具は必要なのかな。営業はこのマンションなら暖房機具いらない的なこと言ってたような。

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エアコンで対応できてる。つけたらまもなく部屋暖まる感じ。

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エアコン暖房ってたよりないんだよなあ。最新の機種でもやっぱ熱というのは上に上がっていくわけで足元は寒いんだよ。やっぱ床暖房じゃなきゃなー。銭湯もあったまるけど部屋に戻ったら体冷え切っちゃうよな。やっぱ銭湯はなー。一部屋ごと銭湯つけれねーかな？

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部屋ごとに使うたびにお金を取られるお風呂ですか？
そんなのいりませんよ(笑)
普通のお風呂でいいじゃないですか

普通のはやだ。銭湯にこだわりがあるのだ！

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床暖も古いらしいね。

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吹雪ですね。今日はほんと寒い。今年は特別なのかな。

温暖化って本当なのか？かなりの粉雪。こりゃ滑るな。

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ヴィーナスでもインフルエンザ流行してるのかな？

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子供の鬼ごっこって・・・。

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ここは二重床じゃないから上階の音が響くの？

どんなに分厚くても音は響くものさ。銭湯の件はどうなったの？値上げ無しになるの？はっきりして！

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後何戸？

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12邸

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12かあ。シャリエとどちらが先かな

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早く売れて修繕を回収してほしいぜ！銭湯議論も復活だぜ！

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銭湯今年に入ってはいりましたか？私はゼロです。

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でもたまに混んでますよね。

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駐車場の議論はどうでしょう？
上階借りてるので、値上げかなとビクビクしてます。

一番上の階は、今年の雪、とけず大変だったのでは。
そのように感じました。その辺のこともあるのでどうなのかと思いますが。

駐車場の５００円っておかしいだろ。意味不明。

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まるっきり賃貸駐車場ではないので周辺の賃貸と同じは高いと思うけど、５００円はやっぱりおかしい！！１軒に一台駐車場込みの分譲マンション価格で購入しているので、階ごとで価格差がありすぎるのはどんなものかと。階ごとに５００円くらいの差をつけて、不便でも安さを選ぶか、少しくらい高くても便利さを優先させるか、それは自由だけど、年に何度しかない雪のために不自由だから５００円はやっぱり安すぎる！！

だから500円は結局契約させるためのもんだよ。銭湯もそう。客引き。入居してしばらくたてば銭湯は本当にいらないものだと思う。

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そのへんの長谷工負の遺産を是正させるのが理事会や総会の仕事。

たしかに500円はないなあ。うらやましい。

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ヴィーナスでは不要論少ないみたいだけど、コンシェルジュはどうだろう？
銭湯の受付以外何してるの？

コンシェルジュはたしかに何もしてない気も。けど大切な仕事もあるのかもしれないし。

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みなさんヴィーナススクエアの営業の人と快くあいさつなどしてますか？この値引きで、イライラしている人は大量にいるでしょうから。

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本当にすごい値引きですね。

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1000万円値引きって・・・。なんか腹たつなあ。1000万円35年ローン組んだら。月々４〜５万円じゃない？早く買った人も値引きしろー。

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１０００万引きってあの商談ルームのこと？もともと高いから１０００万引いても私には買えない値段です。
我家が１０００万引きになったら殆ど半額ですよ。
色々言ってる方たちは今までのキャンペーン、もっとお買い得の家具付きなど、買いたいとは思わなかったのですか？ブログ見てると手ごろなのがあったようですけど・・・

３８９さん↑羨ましがってない？

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私は今のキャンぺーより、ずーっと前の高層階でないキャンペーンを知っていたら、それが欲しかったな。私には手ごろな価格なので。もっと早くにこの場所にマンションを買わないとならないとわかっていたら、それを買っていただろう。上層階は私の買える価格ではないのでなんとも。タイミングもあるし、運もあるし・・・

あなたは羨ましの？
契約を遅らせて色々検討することはできたはずなのに・・・
それか、羨ましいその物件あなたも買えばいいのに！

最上階ってすぐ売れているはずなのに残っていたのが不思議。

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↑あなたは住人？
　最上階の人？

全部1000万引きじゃないでしょう？！
４８６０万が３８６０万になっただけでしょう。それまで長谷工が住んでた家賃礼金敷金差し引いたと思えば、たいした額じゃないと思うけどなぁ。

あなたもそう思われます？同意見です。

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395よ４８６０万円と３８６０万円では３５年返済で５万円位、支払いの差がでるのだよ。年間６０万円、すごい額ではないか。頑張りやさんの結果でないサラリーマンの二ヶ月分の給料かな。

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すべての部屋だったらびっくりですが、4800から3800でしょ、2割でしかも使用しているというので、道理です。

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シャリエパークナード南草津が完売御礼ですね。ヴィーナススクエアも流れに乗りたいですね。ヴィーナススクエアは後何戸かな？

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12なんじゃない

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まだ１２のまま？客はけっこういたようですが、後一押しがたりないのかな？

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使用してた部屋を引き渡す時はハウスクリーニングはするんですかね？

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後から安く買って入ってきても、入居前の２年間はどこかで同じような家賃払っているはずですから・・・

全て現状引渡し！！
傷もあり、フローリングも日焼けあり、水周りも使ってますから、それを承知での価格です。
せめて３月の２年後点検には間に合えばいいですけどね！

入居前よ、それが本当ならしっかり言った方がいいぞ。直せってね。３ヶ月前の営業の話しではたしか、綺麗にしてからの引き渡しになると聞いたぞ。

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403さん、逆算するとそうなりますが、さすがに２年間で1000万円はないでしょう。

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二年間賃貸、高くても300万円くらいかな。このへんの相場だと150万円くらいだな。

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