【住民板】ビーナススクエア（大津市石山）

バルコニーの工事はできませんよ。
なぜならバルコニーは共有スペース(個人の所有物ではない)だからです。
ですので、バルコニーの壁や窓を変更することも許されることではありません。

常時、電気や水を引っ張りたいのであれば、エアコン用壁孔などに延長コードやホース等を通して
バルコニーに出すしか方法はないでしょうね。

「将来は水回りも含めたリフォームが可能」というのは、２重床・天井になっている居室内の話ですので、
玄関外を含めて共有スペースの変更はできません。認識違いでしたら参考になさってください。

２１です。２０さんありがとうございました。
バルコニー＝共有スペースとの認識がありませんでした。
貴重なご進言大変ありがとうございました。

いろいろとイベントが目白押しですね。
先週は玄関のところでヨーヨーつりをやっていま
した。うちはもう子供が大きいので参加しません
でしたが、小さなお子さんの歓声が響くマンション
もなかなか活気があってよいと思いました。

今週末からは花火の３連発ですね。浜大津の花火は
少し遠いのできついかもしれませんが、あとの２つ
は近所ですのでばっちりかと。とても楽しみです。

朝からセミの声がうるさいですが、それも遅れば
せながら本番を迎えた夏の風物詩のひとつと思い、
花火と合わせて味わおうと思っている今日この頃
です。

先日マンションギャラリーの横を通った時にちらっと
成約状況のボードが見えましたが、商談中も含めてだと
思いますが、７割くらいは赤で埋まっていたでしょうか。
入居率が早く上がってくれればいいのに・・・

この前の駿河湾の地震。
警報機が事前に感知してくれて警告してくれましたね。
最近の機器は進んでいるなあと感じましたが、
告知してくれてもああいうときは人間どうしたらいいかわからないものです。
貴重品を持つくらいしかひらめきませんでした。
近畿はまだ震度３くらいでよかったですね。
１９階の人はゆれてたんでしょうか？

駅前の平和堂が来年の３月で閉店との噂を聞きました。

ショックです。歩いていける手軽さがよかったのですが、本当なんでしょうか？

現在、三洋電機瀬田工場の一角で取り壊しが行われていますが、そこにフレンド
マートができて、石山の平和堂は形式上、そこに移転するということのようです。
瀬田のアルプラザもそうらしいです。

夕照の道は渋滞しますのであまり利用する気がしません。何と言ってもマンション
から歩いていける手軽さと、電車での帰りに立ち寄れる便利さが良かったんですが、
本当ならとても残念です。

跡地に何ができるのかも気になります。またマンションでしょうか？明らかに
供給過剰です。

情報お持ちの皆さん、情報交換しましょう。

２７さん

２、３年先に計画されてるみたいですよ。

初めて投稿させてもらいます。
先日石山寺に紅葉を観に行ってきました。
瀬田川沿いにぶらぶら歩いて30分チョット、
初めて川沿いに歩きましたが風情があって良いですね。
石山寺も初めてでしたが、なかなか良いところでしたし、
駐車場は長蛇の列でしたから歩いて行くのも良いなと思いました。
話は変わりますが、
マンションから道路に出るところ、左側確認し難いと思いませんか？
先日中学生くらいの自転車がかなりのスピードで走ってきて、ビックリしました。
一旦停止をして、ゆっくりと出てはいたんですが直前まで見えなくて、
もっと速い速度で突っ込んでこられてたら避けられないなと思いました。
信号機は無理でもせめてミラーが有ればと思うのですが、
つけてもらうには何処に頼めば良いのでしょうか？
自分で申請出来るならやってみようと思っていますので、
詳しい方居られましたら教えて頂けませんか。

＞３０さん

ありがとうございます
そのようですね色々調べて判りました。
時間が取れればやってみようと思います。
話し変わりますが、この掲示板は書込みがすくないですね。
それだけマンションが平和ってことかも知れませんが、
スレ主さんがもう少し書き込まれてもいいような気がしますね。

みなさん、いよいよ組合が立ち上がる動きがあるようなのですが、早い人で入居して１年経って、何か改善して欲しいところってあります？

私は、新聞を各戸に配達して欲しいなあと思うのですが…

ついに組合が立ち上がるのですか。
入居者もだいぶ増えましたし時期的にも問題なさそうですね。

私が改善して欲しい点は、以下の２点くらいかなー。。。
①シアタールームでカラオケができるようにして欲しい。
　（利用者があまりいないようです）
②大浴場は閉鎖または、週末だけに限定して維持費を下げる。

大浴場は、１回も利用したことがない方と利用したことのある方で感じ方が違うようにも思うので､何とかうまく存続できないものかなと思います。

使用料上げると利用者も減るだろうし…

管理費でどのくらい変わってくるのでしょうね。

ここのマルチメディアコンセントって宅内ＬＡＮには対応してないんでしょうか。
いまいちわかってないんですけど、一つの電話口からモデムを繋ぐとして､他の部屋に有線ルーター繋いでもネットはできないということで合ってます？

>>33,34さん
使用料上げても管理費には入らずに
運営している業者に入る仕組みなのでメリットは無いです。
又閉鎖してほったらかしにするのも、マンションのマイナスイメージになるような気がします。
元々その位の管理費の負担が出来る人が購入すると言うことを前提に建てたマンションなんで、
維持の方向でいいと私は思います。
（業者又は運営方法の見直しは必要かも知れませんが。）
それより私は500円、千円駐車場の料金改定が必要だと思います。
バイク置き場より安いなんて、問題だと思います。

風呂の使用料と駐車料金で入る先が違うんですか？そういうのって、どこか書いてあるのでしょうか？

カラオケは、導入に費用かかりますよね…採算採れればありですけど…

シアタールームは普通にテレビも見れるし、ワールドカップとかみんなで見たり、うまく使えばいい施設と思うんだけどなあ〜

カラオケは雰囲気悪くなりますかね…
シアタールームの防音設備はきっちりしてると思うけど…

駐車場料金の見直しは２年契約だから、来年以降は考えらるかもしれないけど、先に定価でマンション買った人の特典と思えば仕方ないとも思えるし。
今後、駐車場の解約があって新たに契約する人は、もっと高くてもいいけど、今の人が使い続ける限り、料金が低いのは仕方ないと思いますけどねえ。

ちなみに私は、高い料金払ってる方です。

総会の案内来てましたね。
それを見る限り、風呂は長谷工の清掃の範囲に入ってるし、あとは水道光熱費の負担を組合でやってるということでしょうか。
管理費の総額だけで、月額の業務委託費は余裕でまかなえてるみたいなので、駐車場利用料や各施設の使用料は全て水道光熱費に回せるということではないのでしょうか。
だとしたら、今の供用施設を廃止したりする必要性はあまり感じないのですけど…
まあ、総会出てみないとわからないのかもしれないですけど。

500円駐車場は車を持たない人、バイクだけの人から見ると、
先に買った、うんぬんが有っても、やはり不公平だと思うでしょうね。
お風呂は最初から無いなら私もいらないと思いますが、
閉鎖してどうするのって感じですね。
まあ、どちらも今すぐにどうのこうのという話でも無いので、
色々な意見聞いて決めていけば良いと思います。
それよりタバコのポイ捨て等注意の張り紙が掲示されていましたが、
マンション内でそんなことする人が居るのですね。
犬がエレベーターからいきなり歩いて出てきたことはありますが。
マナーと規則は守って貰いたいですね。

うちは、上の階が未入居なので、教えてもらいたいのですが、ディスポーザーの音と振動って、結構下に響いてるのでしょうか？

うちは上の階にご家族で住まわれていますが、全くきになりませんよ。あまり神経質になることはないと思います。

情報ありがとうございました。

やっと管理組合が設立しましたね。
色々と不安に思われている方も居られたみたいですが、
取り合えづ第一段階クリアです。
後は、住民みんなの努力と協力で良いマンション作りをしていきたいですね。

これ以上下がるかな？下がればいいな。

こちらの板は荒らされていませんね。生活快適ですか？

あいさつして返してくれる人半分くらいかなあ。
会釈だけどころかフル無視されるの、ちょっと寂しいです。

そうですね、マナーが悪い人はいませんね。
みなさんしっかりルールを守っておられ、その点はかなり恵まれていると思います。
しかし、あいさつに関してはちょっと残念な方がいらっしゃって。
まあ、確かに半分は言い過ぎで、ごく少数かもしれません。
どこのマンションにもこのような方はいらっしゃるのでしょうが、
その方たちの印象が強くてついボヤいてしまいました。
多くの方には気持ちのいいあいさつを返していただいております。

廊下やエレベーターなど、共用施設をいつまでも
きれいに、丁寧に使用していきたいです。
マンション住人の方々、マナーをわきまえた方多い印象です。
その点、ラッキーです。意識って大切ですね。意識的にあいさつなども気持ち良くできたら
それにこしたことないです。
いいマンションにしていきましょう。

あいさつ返しが半分？
その後半分はいいすぎました。
こんな曖昧な発言する人が住人だと悲しいです。
あいさつの前に嘘の発言はやめてもらいたいものです。
嘘をつく人にはなかなか挨拶も返ってこないかもしれませんよ。

私は、真摯に前言撤回してる人に対して
「わざわざ」嘘つきよわばりの追い討ちをかけるような
５６さんが住人であることのほうが悲しいです。

みなさん住人がどうのこうの言ってますが、みんな一つ屋根の下に住む者同士です。仲良くいきましょう。

殆どの方は、あいさつ若しくは会釈されます。

ごく稀に、目の前をすれ違っても無視される方は、人間を疑いたくなります。
そう思われても仕方ないですよね。昨日、男性の方がそうでした。

同じ屋根の下で住む者同士。あいさつは社会常識です。
あいさつが出来ない人はどんな方であれ、非常識ですね。

あいさつが嫌なら、こういう所で住まわれるのは不向きと思います。
周囲にだれもいない土地に住まれるか、無人島で良い。

こういう所ではお互い心地良い環境にするためにも、仲良くしていきましょう。

たかがあいさつと侮る無かれ、されどあいさつが基本です。

↑いいこと言うね〜！

これからまた寒くなりますが銭湯はいかがですか？なかなか行きづらくて。

銭湯行ったことないですね。

銭湯必要なのでしょうか ？

休みの日、出掛けた時などに利用します。
のんびり、ほっこりして結構気に入ってます。

まだ住んでませんが、ここは静かで銭湯もあるし高級でプレミア感あります。
住みなら絶対利用したいです。まだ、ここか、ブランズか、ルネで悩んでますが、家族は80％ここを指示してますので決まりそうです。

高級でプレミア感があるかはよくわかりませんが、静かなのは確かです。
住みやすさを考えた場合の重要ポイントですね。

以前京都の賃貸に住んでいたときは、
深夜の夫婦喧嘩、ベランダで吸われたたばこの煙に苦しめられましたが、
ここでは少なくとも私の周りでそういう人がいませんので落ち着いて生活できています。

京都から来る人も多いんですね。

上の方にお住まいの方にお聞きしますが、洗濯物とかは飛ばされたりしませんか？琵琶湖から来る風とかですごそうですし、ベランダがガラスの部屋は下に隙間あるし風が舞う様な気がするんですが、どうですか？

機能から黄砂すごくないですか？

黄砂すごいです。アルコーブほしいなあ。

ヴィーナスでゴキブリでたことありますか？やはり上の階ほどでないのかな？

こんばんは。皆さん騒音は気になりませんか？

東向きですが、騒音については、早朝深夜のJRの音と、たまに来る珍走団の爆音くらいで、基本的に静かです。

私は子供の足音かな

子供の足音しますか？どんな感じで聞こえてきますか？
日中でも気になるくらい聞こえますか？
子どもがいるので迷惑にならないよう注意したいのですが。

休みの日はよく聞こえますよ。子供がバタバタ走る間は分厚いカーペットを敷いてもらいたいものです。

マナーを守れ若者よ

このサイトはマンション住民の掲示板です。

マンションの掲示板に書くのは住民だから騒音について議論されているんでしょ。子供用のスポンジマットひいてそこの部分だけで遊ばしてほしいですね。

79は何者？
80さんそうですよね。これじゃ賃貸と変わりゃしない。

このマンションって床薄いの？賃貸並みに音漏れまくり？

いや床は薄くないはず。

天井が高いと普通は薄くなるんだけどヴィーナスはしっかりしてますよ。

マナーの問題でしょ。

二重床やししっかりしてますよね？なのに音が響くのは、マナーの問題ですね。

子供がソファーから飛び降りたりしてるんでしょう。子供にお願いされ親も飛び降りてるんでしょう。

まだ完売しないんですかね？

こんにちは。皆さんは防音対策してますか？

ただ
歩く時に踵からじゃなくてなるべくつま先から軽く歩く様にしています。

それはいいですね。迷惑かからないし美脚にもなる。

ヴィーナス銭湯は年末年始はかなり混むのですか？

スリッパのパタパタ音って響きますか？

逆に音を軽減してくれるスリッパあるみたいですよ。私は部屋用のバレーシューズみたいなスリッパ履いてます。

100円スリッパは防音にはむきませんし防音のスリッパ売ってますよ。少し割高かな。

あの〜コロコロっていうのかな？ロール状の粘着テープがついた、そうじするやつ。
あれ響きませんか？

畳や絨毯やったら響かないと思います。床はクイックルワイパーとかでじゅうぶんだと思います。

クイックルワイパーだと響かないでしょうか？神経質になりすぎかな？

あまり神経質にならない方が、床は厚いから多少は大丈夫ですよ。
さすがに踵落としは響くみたいですが。

踵落とし、したことあるんですか？バルコニーでお酒を飲んだことある住人の方おられますか？

前の住まいで踵落としを経験しましたが、古いマンションやったので、地震みたいにすごく響いてました。かなりの威力ですよ。人の振り見て我が振り直すをモットーにマナー守ってます。

ビーナススクエアは地震にも強いね

ヴーナススクエアは地震時の防災グッズがありますね。炊飯出来るベンチには驚きました。

ヴィーナススクエアで永住する気のある住人の方ってけっこういますか？どうしても修繕が・・・

永住志向ですよ。覚悟決めて購入しています。
もちろん内装はリフォームなどしながらと考えています。
中古から買い替えで入りましたが、２４時間換気・ペアガラスのため
結露など防止でき建物も耐久性が明らかに違うと感じます。
自分たちの家のメンテナンスもこまめにしていきたいと思いますし、建物自体も
丁寧に各人が使用していきたいですね。

↑103さん永住ですか！？機能はかなり優れていますしね。優れた機能を維持するためには修繕が上がるのは仕方ないことですしね。他の方々も永住希望ですか？

ローンが払い終われば後は固定資産税と修繕費用と管理費と光熱費と最低限の生活だけだったら、年金とプラスαで何とかなりますよ。

私も同感です。

永住する予定の方けっこういますね。やっぱりリフォームはしたくなりますよね。

年金ってあてにして大丈夫？

大丈夫ですよ〜これだけ高齢化したら政府は考えるはず

10年後の住宅減税が終わったら一気に返済出来る様に今からバリバリ働いて貯金しなきゃね。

やはり今が買い時でしたね〜。いい買い物をした。

ヴィーナスって中古でてますが、寂しいですね。

いくらで出てますか？

4階76.68m²が2,090万円で出てますよ！

買って一年で売りに出すって何かあるんですか？

四階の東か〜琵琶湖は見えないな〜

南向き東向きメリットデメリットありますが、いいマンションです。

116です
それは良くわかりますよ。京都市内からの引っ越しを滋賀県にしたら、琵琶湖が見えるのが条件なだけです。見えないなら京都市内のマンションでもじゅうぶんですから、でも今は琵琶湖が見える物件が少ないのも事実です。

駐車場料金の見直しはしてもらえないものなんですか？

こないだシャリエ南草津を買った友人の家に行ってきましたが、やはり床暖房は格別でした。ポカポカポカポカ・・・

草津だから床暖房でもいいけど大津で床暖房は駄目でしょ。
草津市よりもガス代高いんだから。
設備も馬鹿みたいに何でもつけりゃいいってもんじゃないですからね。