【住民板】ビーナススクエア（大津市石山）

いや〜高いっしょ。特に10年目の値上がりはきついっす。理事会でどうにかならないもんっすか？20年、30年経ったらローン払い終わっても、今払ってるローン返済代より高くなりまする。

修繕積立金のことなんて管理組合というか、住民みんなで話し合うべきことじゃないんでしょうか？
とりあえず、たたき台案

１．銭湯の収益をどうにか工夫して上げて、銭湯分の修繕費は収益から出す。

２．銭湯を廃止して銭湯分の修繕費を抑える。→修繕費のかからん施設か収益の見込める施設へ。

３．修繕費のことは契約時にわかってたんだからガタガタ言わない。

126さま
理事会で何とかなりますよ。反対意見や事業仕分していけば管理費や修繕費用も代わります。住民が一致団結しなきゃ駄目ですが。

127さん詳しくありがとうございますm(__)m

128さん一致団結して少しでも費用を抑えたいですね。
やはり銭湯にかなり費用が注ぎ込まれそうですね。

最悪、銭湯を近隣の方々に利用してもらい収益をあげる…
少し高めに設定すれば変な人も入って来ないかと思いますが

スロップシンクがないのが残念ですが、子供のスニーカーなどはどうやっと洗ってますか？

銭湯を近隣の方に利用してもらうのは、セキュリティーの点から嫌がるひとが多いでしょうね。
また、ヴィーナスの住人以外から収益をあげると銭湯に関係する法律に引っかかりそうな気が。

私は天然温泉になってくれたらほぼ毎日入りに行くと思うのですが・・
その場合料金が２００円台なら払いますし。

私の第一印象は150円は安いと感じましたが、これ以上高くすると誰も入らなくなるのかな？

銭湯がこのマンション購入の決め手となった方はいますか？

銭湯はやはり決め手の一つです。ルネも銭湯出来る予定が出来なかったので、検討から外れました。

温浴施設廃止論が結構出ていますが、廃止してどうするのでしょうか？
廃止論を唱える人は管理費を少しでも抑えたい人が主流ですよね、
でも廃止して朽ち果てた状況でおいておくのもマンションの価値が落ちるとおもいますよ。
廃止して違う施設を作るとしたらお金もかかると思うし、これなら絶対という施設はないと思いますが。
もともとこのマンションは温泉施設の管理費位気にしないという人向けに作られたと思うし、
管理費負担も最初からわかっていることなので最初からつぶすという考えはどうかと思いますが。

いくら正論を述べても多数決の前では何ほどのものでもない

そういう住民さんも増えているみたいで少し悲しいですが仕方ないですね。

139さん銭湯を廃止したい人からすればあなたの意見は悲しい。銭湯を残したい人からすればあなたの意見は嬉しい。そういうことです。中には銭湯は理事会で廃止の方向に持っていけるだろうと計算高い人が契約したかもしれませんよ。私はそこまでは考えてませんが。

生姜、ゆず湯など楽しい企画もあるので、楽しみですよ。利用料の収入があるわけだし、まかなえるでしょう。どんどん入りにいきましょう。

そうですよ
売り文句に銭湯があったのですから、そしてまだ売れて無い部屋やこれから中古で出た部屋にとってはこれ以上のアピールポイントは無いですよ。私もこの物件の場所間取り以外に銭湯に惹かれましたし。

銭湯は癒しの一つですね。

銭湯人気だな-魅力は？

いつでも広いお風呂に入れる。ここに住む前は週一でやまとの湯に行っていたので、すぐ下にあるのが嬉しいです。スチームサウナも気に入ってます。

やまとの湯に比べたら、う〜んと思うのですが。

家よりデカイし広いし気分変わるので満足です。

↑はじめだけでは？

銭湯って赤字ですか？

それなりじゃないですかね。

住民の入浴料だけで修繕費や管理費が払えるなら一切文句はありません。
そうでないなら、廃止の検討ぐらいはされてもいいのではないですか？
廃止派の存在が存続派から運営のアイディアを引き出せるかもしれません。
最初から議論を封じるのはやめましょう。

そうだ！そうだ！！銭湯反対だ！！！

住民の入浴料だけで修繕費や管理費をまかなうのは不可能でしょうね、
それに、私の記憶では入浴料は管理費に入らず委託業者の収入となる契約を結んでいると思います。
まずは入浴料金よりこの辺を改善していかないといけないと思います。
当初の委託料金も高すぎます。
業者側の受付業務を管理人さんが兼務するとか、いろいろと方法があると思います。
先回の総会で入浴施設の支出について検討すると理事会からの回答もありましたし、
当初よりは削減できていると期待しています。
それと修繕費が高いとか管理費が高いとか書かれていますが、他と比べられていますか？
決してよそと比べて高いとは思いませんが、
まあ温浴施設が無ければもっと安いのは間違いないですが。
修繕積立金はマンションを維持するのに、必要なものですし、
古くなればより必要になるのは当たり前のことだと思います。
それはどこのマンションも同じですし、
皆さん一戸建かマンションかの重要な検討材料だったと思います。
購入時にそういった必要経費を考えて、購入するのは当たり前ですし、
売主さんもちゃんと説明してくれていると思います。
議論するのはいいと思いますが、モンスター住民さんがいないことを祈ります。

>住民の入浴料だけで修繕費や管理費をまかなうのは不可能

赤字分の負担は一戸あたりどのくらいになるんでしょうね。
そのへんの数字がないと存続・廃止どちらも検討できませんね。

>入浴料は管理費に入らず委託業者の収入となる契約を結んでいる

これが本当なら問題ですね。管理の委託料金を安くする条件になってるんでしょうか？
そうでないなら委託料金と入浴料の二重取り状態を許していることになりますね。

>先回の総会で入浴施設の支出について検討すると理事会からの回答

期待しています。厳しく精査していただきたいものです。

153さんモンスター住民ってどういう意味ですか？

銭湯はだれが清掃しているのですか？

入浴施設は最初からあったものだから、嫌なら、他の物件にしたら良かっただけ。

なんで、廃止云々なんて、いきなり短絡なこと言うのか、甚だ疑問。

廃止すればどうなるかは先に述べた方のとおりと思いますし、私はそれに同意します。

もちろん、今後、改善すべき点があれば、検討すべきなのはいうまでもありません。



感情論で述べるのは、住民であろうと部外者の書き込みであろうと品位を疑われます。

わからないからいいと思って、●●●●書き込みひとつで●●●●●●こともありますから。。。



パスワードでログインする住民専用のサイトを別に立ち上げて書き込みする案もありますが、

それも結局、意見交換のみで進展は望めそうにありませんし、埒があかないでしょう。



やはり、定期的に自治会などの会合を開くべきですね。

温浴施設の赤字分の意味がわかりません。
もともと管理費で運営するのを前提にしていますので、
赤字ではありませんが、管理費は使用しています。

銭湯は本当に必要なのか？
ですよね。

感情論で述べるのは品位を疑われますと指摘している１５７さんが一番感情的な件について。

↑わかる！１５７は矛盾してると思った！

みんな感情論でしょ
ここの板は

157の伏字が長すぎて内容が全然わかりません。

パスワードあったら見れるのかしら？

話し変わりますがここのマンションの方は、見学に来られる方をあまり良く思われてませんか？何か、見学に行った時に冷たく感じました。色々口コミを参考にさせて頂いてますが、銭湯廃止なら購入を見送ろうと思っています。買ってからすぐ廃止になるなら何かもったいない気になりそうですから。

いや・・・すぐには廃止はありえない。20〜30年後では？あまりに修繕がたかくなるので。

銭湯だけで購入を見送るのはどうかな？銭湯に年がら年中いるわけでもあるまいし。

でも、すぐにでも廃止になる様な勢いでスレ伸びてますね。やはり、売り文句の特徴は銭湯ですから、30年はあって欲しいです。

157さん正論ですね。

157が正論？どの部分が？

会合での意見取り入れがやはり賢明と感じますよ。

銭湯必要ない方、挙手をお願いします。

自治会にての会合がよろしいでしょう。

やっぱ管理組合の収入か。