ラビスタ宝塚；レフィナス　住民交流版です

先程ログインできました。なぜ、ログイン出来なくなったのかわかりませんが。

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何か、恣意的な匂いもしますが。

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只今いろいろと情報収集を致しておりますので、情報をお持ちの方は、ポスト投函願います。

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正論をお持ちの組合員様限定にてお願い致します。

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1番館一階の引越しされたお宅の情報なら。

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1121の入居済みさんからのコメントお待ちしております。

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くれぐれもネットでのオープンな書き込みはしないでください。アナログの紙ベースのやりとりでお願い致します。

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今って、ゲストルームやAVルームの使用ってできるんですか？何かまだ制限があるのでしょうか？
また以前までは無料で予約さえ取れば使用できていたのでしょうか？
どなたかわかる方教えて頂けたら幸いです

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今し方ゴミ捨てに行ったら二番館東側のシャッターが壊れてました。
長谷工の夜間巡回の方が衝突して壊したそうです。
故障中の張り紙出してすぐ修理依頼すると言ってましたが、警察呼ばないと事故証明取れないと思うんだけどどうするんでしょうかね。
先ほどは来てなさそうでしたが。

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ほんとに、大迷惑です！

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起こるべくして起こった事故。

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>>259 さん

ラビスタのマンションですが、ベランダの階下からの匂いに困っています。電子タバコ、加熱式煙草なのかはわかりませんが、１日中いる方のようで、朝から夕方、夏場は夜も匂いが上がってきます。燻したような匂い、きつい香水のような匂いです。澱んだ空気になり、気持ちが悪くなります、洗濯物を干すとき、取り入れる時、花に水をやるときも。窓からも入ってくるので、閉めることになります。ベランダに出ると濃い匂いとともに、慌てたように、ガタンと音がします。ベランダで吸われているのでは、ないかと、、、
管理人さんを通じて、管理組合に伝え、貼り紙をしては下さいました。‥効果というか、現状は変わりません。毎日でとても苦しいです。その後そちらでは、何か進展はございましたか。宝塚駅周辺は禁煙地区になっていますが、住宅、マンションでの法改正が今後なされ、座れる方の場所も確保され、良心の元で話し合いができることを望みます。

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>>1262 住民さん3さん
ベランダに出てタバコを吸うのは、管理規約に違反します。ベランダ、バルコニーは共用部分になります。タバコに限らずに大音量で音楽を掛けている輩がいます。特に週末は酷い！

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駐車場西側一階の身障者用は、どの様な利用方法になっているのでしょうか。

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確か管理人さんに使用許可申請をして料金を払うのではないですか。

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そうなんですね。管理人さん出勤していないのに、しょっちゅう同じ車が停まっているので不思議なんだけど。

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車の運転手に聞いたらどうですか？

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輩言われて嫌がらせされたら困るしね。暫くは様子を見て確認してからにします。

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最高級の建材を使えば、10年経とうが２０年経とうが経年劣化しないとでも思ってるんかな？マンションの修繕に不満タラタラの人は、はなから戸建てを選ぶべきだった。そして、自ら理事に立候補して、理想の修繕を遂行してください。

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役員バレバレ

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動画の公開はやりすぎでは、、
あと参加者側、理事長に不満あるんでしょうけどヤカラみたいに大声張り上げて怖い。

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動画じゃなくて音声だけにしときゃ良かったのにね。
とはいえ、理事長の恣意的な理事会運営が思いっきり出てて笑っちゃいました。
過去の慣例通りというなら立候補者を除いた数だけ抽選でしょ。どんな理由つけて立候補者を無かったことにするか楽しみだわ。

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自治会VS理事長の大波がレフィナスにも…
理事長憎しの感情をレフィナス理事会そのものにぶつけるのはおかしいよ。
公開した側の顔を全く映してないのが不公平だと思う。

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動画後半のところで傍聴人の方にカメラ向けて映ってましたよ。
しかしすごい理事長ですね。彼が理事長になってからの他の理事は何やってたんだろ。止めようがなかったのかな。

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具体的な理事長の悪事が何なのかよく分からない…　団地管理組合の議事録もよく分からない。ポスティングされてた理事長解任動議も造園業者の不祥事の詳細説明が無くてなんとも判断つきかねる。
あと、動画は傍聴側が部屋番号・氏名を言ってる時に顔をうつしてないよね。
理事のメンバーはうつしまくってるのに。

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市から厳重注意された張本人にお聞きになればよろしいのではございませんか。

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理事をやっていただけていることには感謝してます。しかし、いい加減に和解しないとマンションの価値下がるよ？玄関先での騒ぎはめちゃくちゃ印象悪いです。受付のカウンターの方も奥にひっこんでしまったじゃないですか。良いマンションだと思っているのに、どっちもどっちで、ずいぶん迷惑です。暮らしやすいマンション生活を目指しているはずなんだから、歩み寄れば？

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コラボのお知らせ掲示板の使い方おかしい
誰やこいつ

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質問ですが、何枚も理事会から反論の紙配られてますがこのお金、どこから出てるんですか？管理組合員のお金？理事長の自費？

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一方だけの言い分では分からない事も多いし、理事会側も反理事会側も大いに言い分を
公開してくれる方が、大多数のただの住民には都合がいいです。資源置き場での窃盗の事もこの騒ぎが起きるまで知らなかったし、理事会側もどんどん情報を開示してくださいよ。印刷代の出どころなんて今現在はどっちでもいいかな。

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>1279 すぐに「こいつ」なんて言葉を使うと、品位を疑われて理事会側を利する事になるかと。

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>>【平和】
このマンションでの平和な暮らしを望む年寄りです。
今回の理事会の解任や立候補騒動は何が不正なのかもわからないし、有志の会の『私たちは健全にする』って主張もよくわからず、対応に困っましたが、今日の立候補者の素性を紹介いただいたビラでよくわかりました。

『過去の自治会の不正を追求する人と追求されたら困る自治会関係者の争いに、利権を絡ませたい不動産屋が乗った』
話なんだと。
私は
○きれいに管理されてるマンションで
◯何かあった時も大丈夫なようにきちんと修繕積立金が溜まっており、
◯売却を考えた時に10万円でも高く売れる
それでいいと思います。ここは永田町じゃないし、会社でもない。有志の会の方も頑張っておられますが、街路樹を業者の方が切られてその点だけで理事会は不正なことをしてるってやりすぎではないですか？
あとは話し合ってもらったらいいので私は委任状を出してゴールデンウィークを楽しみたいと思います。
でも管理組合ってそんなにいい仕事何ですかね。
私はできればこれからも管理組合の役員に当たらないことを祈りますが（笑）
今回の中庭は改良なかなかいいと思います。

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>>1282 マンション住民さん

そうなんですね。
辞めときます?

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>>1284 住民さん4さん

間違えました。止めときます

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１２７８，１２８３の意見がこのマンション住人の大方の気持ちではないかなと思います。役員さんは輪番制でもいいし、立候補でもいいけど、立候補というのはあまり聞かないですね。大方の人は委任状を出されるかと思うのですが、こういった場合、委任状も考え物です。会を成立させるためには必要ですが、採決の時は議長に一任されることが多いので、委任状も意思表示になりますね。

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現役の自治会関係者が個別のマンションの管理組合に立候補というのは、利害関係的に問題ないのでしょうか？

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役員は2年交代なのに現理事長は不思議なことに３年目なんだよなあ

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理事長を支持するものではないけど、再任は妨げないということではないのでしょうか？理事長の強引さは聞きますけど、そこをご自身で認識？あるいは反省いただいて、改めて理事会で、検討いただければと思います。とにかく、大声でなじりあいするのはやめていただきたい。いろいろと疑問な点がありますが、そこを検討しあうのが自治会であって、なじりあうところではありません。

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今回集団で立候補している方々の素性や手腕とは関係なく、将来マンションに害をなす利権集団、思想集団が現れない保証は無いですものね…
現理事会が輪番制を死守すべきと訴えてるのは理解できます。

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だったら今回の立候補は受け入れないとダメですよねえ。理事会が立候補うけつけたんだから。
立候補者が出てから利権集団、思想集団とか言い出すのもおかしな話ですねえ。

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今日の説明会は想定通りの話ではありましたが何が問題なのかよくわかる説明会でした。しかし一部違和感があった点。団地管理組合で理事長解任を支持したのはラビスタ全体で90数%って説明がありましたが、委任状だったのでは？？
委任状は明確な賛成、反対の意思を議決ではなく議長に任せますのはずですが、議決上は議長が決める事なので問題ないです。でもあの説明会で賛成数に入れるのはすごく疑問に思いました。確かラビスタ全体で半分も書類すら出してなかったと記憶してます。数字はきちんと説明しないと有志の会も大した事ないな、何でもありかと思いました。印象操作を批判する人が印象操作をしてはだめです。次回は正確な報告をお願いします。大切な話ですので。

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印象操作の意味が間違ってますね利権集団、思想集団とか持ち出すのが印象操作、投票の結果の数字は印象操作ではないですね。

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情報を端折るのも印象操作です

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ここ最近の書き込みへの擁護や反論の様子を見てると、数年前の異様に貶める多数の書き込みも自治会周辺からの書き込みだったんだなあと改めて思わされる。対外的に恥晒しだからやめてほしい。

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印象操作がんばれ～（笑）

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そ～ら食い付いてきた♪　自治会派ガンバレ～（笑）

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なるほど「異様に貶める多数の書き込み云々」は事実無根の印象操作なんですね

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もう、この辺にしときましょ。同じレベルでやり合う必要無いですよ。

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すごい噂を聞きました。障害者用駐車場を有志の会の健常者が長年使ってたって本当ですか？まさか今回の騒動どかされた腹いせではないですよね。噂だけであって欲しいものです。応援してるのに残念。

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この掲示板でも過去に駐車場絡みの話題があがってましたねー。何やら理事長に対してご立腹だったような。厳格なルール運用への恨みをつのらせてる人がいるのは確かですね。

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1300さん、大規模修繕時にゲストルームで警察沙汰を起こした人も含まれていますよ…コワイからこれ以上言いませんが。

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下記は以前書き込みされた内容です。お忘れでしょうか？



また理事長の犠牲になって引っ越した方がいます。その方は身障者駐車場を借りていて理事長から書留郵便で修繕の邪魔だから移動してくれと指示があったそうです。抗議したけど認められず、結局引っ越しされました。今その西側の身障者駐車場何にも使ってません。見たらすぐわかりますよ。以前も修繕委員の方が言い争ってこんなマンション住んでられへんと引っ越しされました。

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こんなのも過去に投稿されていました。何故この様な事が起こったのでしょうか？原因は何なんでしょうか？


ラビスタ全体が大変なことになっていますね。レフィナス理事会議事録には自治会員1000名退会したと平然と書いているが、ラビスタ2800世帯のうち自治会員2200世帯、そのうち1000名が退会となると、ラビスタの街づくりに影響し、住みたい街という評価も大きく下がり、ラビスタにとって最大の危機です。

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まもなく結果が出ます。

民主主義に則って判断しましょう。

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>>1308 住民さん8さん

玄関まで押しかけて自作の委任状にサインさせる、これのどこが民主主義？

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ここまで来たら　ジタバタしないで民意をみましょう！

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>>1307 住民さん8さん

これこそ、ラビスタ住民の民意の結果じゃないですか。

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　時間の無駄でしたね。さよなら

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このままが良いか？争いは続くかも。
まあ簡単には終わらんやろう。
それとも新たな変化を求めるか？
先行きどうなるかは誰にもわからない。
だから自ら判断しよう。
少なくともこのままはありえない
かな？

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委任状無効は無理筋だね。
何の事実に対する委任かが明示されてて署名捺印されてるものを管理組合の一存で無効には出来ないでしょ。

そういや理事長解任決議の臨時総会はどうなったの？理事会は無かったことにしてるのかな？

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有志の会作成の委任状が有効か無効かはよく分からないですが、理事会発行の正規の委任状に有志の会の誰かを記入してもらうように活動して、記入された人は総会に出席するようにすれば、文句のつけようも無かったかもしれないですね。

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有志の会の委任状と、理事会の委任状の両方を提出してしまった人がいたら、どちらを有効にするんですか？どちらかを無効にしないと集計がおかしくなりますよね。

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通常は日付の新しい方
同日で内容が異なる場合に初めて無効

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せっかく集まった有志の会の委任状、「その継続会又は延会を含む」と記載してあるので、まだ効力あるんですよね？！

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　18番の逃げ技が飛び出しました

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気軽に署名捺印するんじゃなかった。使い道無くなったんなら返してほしい。

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>>1320 住民さん
　名乗り出て返して貰えばいいのでは。

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印象悪いなあ

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まさかの中止！
これで委任状含めて自分たちに都合が悪い集計結果になったらいくらでも臨時総会を中止出来る前例が出来ましたね。

もう理事会はまともじゃないよ。細則変更の件よりも先に理事長解任決議の臨時総会やってくれ。

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総会開催までに、理事会側の説明会を開くのは悪い事ではないような気もします。区分所有者は両方の説明会を聞けるようになった訳ですし。
それと有志の会は、理事長を辞めさせたいのか理事輪番制に反対なのかどっちなんですか？

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>>1323 住民さん1さん
皆さんそう思っています。

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新たな総会の議案書を見ると、かなり納得のいく内容になりましたね。
輪番制をベースとしつつ、立候補を妨げるものでもないですし。
今回のような大量立候補への対応も定められたようですね。雨降って地固まるとなれば良いのですが。

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昨日開催するはずだった臨時総会で取り上げる予定の細則と文言がきっちり変わってるんですね

理事会の権限強すぎませんか？「立候補」には制限設けるわりに「推薦」には制限を設けないってことは、建前上「推薦」で3年も理事やってる理事長みたいなのをやっぱり止められない。

今みたいな理事長と、それを止めることの出来ない理事で構成されたら区分所有者は対抗しようがないですよこれ。挙げ句の果てに「疑義が生じたら理事会の決定に従う」って、区分所有者バカにしすぎじゃないですか

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そっかぁ、バカにされてるのかぁ…
そこまで気が回らない私はやっぱりマヌケなのかなぁ…

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なんか掲示板に酷い事書いてますね。
理事会側だけ書き放題?
理事会にこの状況を納める力はないと見た
まるっきり子供の喧嘩みたい

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今の残りの理事は何やってるんだろう
理事長にもの申す人はいないのかしら

1330さん
臨時総会の突然の中止にしろなんにしろ、細則の作り方ひとつ見ても、ただ思うままに異論を封じ込めて運用したい気まんまんなのが伝わってきますね。
基本的に管理会社と我々の管理費使って一方的な情報を好きにばら撒ける理事長・理事会がただでさえ強いのにさらに自分たちの都合の悪いことを発生させないようルールを詰めてくることも合わせて、私はバカにされてると感じましたね。

大体中止した臨時総会で上程するつもりだった文言と、18日の臨時総会で上程する文言の差分の明示、そしてなぜそうしたかの説明くらいあっていいはずなんですよ。
さらにこれらにいくら時間使ってるか分かりませんが、理事長は時給2,000円でしたっけ？もうホント勘弁してほしい。

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理事長が諸悪の根源のように散々叩かれてますが、叩けば埃が出る方は有志の会側に複数いらっしゃるようなので、説明会を聞く事にします。

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臨時総会の中止や議案の変化の顛末は確かに無理矢理な面もあるとは思う。けど、立候補側の余りの必死さには引いている。何が何でも今回理事にならなきゃいけない裏事情でも有るんすかね。

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相手を貶めることより、
未来について語ってほしい。
そういう意味でも立候補者にかなり期待

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>>1335 住民さん1さん
ですね
立派者側には、
少なくとも現状を変えたい意志がある
私も今の現状には不満しかないので期待しています。
楽しいビアガーデン復活しましょう。
未来を託す子供達への投資を！
児童館、書き方教室、復活??
キッズルームリニューアル、
勉強部屋を併設？などなど

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有志の会の個別訪問は本当に止めて貰えないでしょうか。
素直に怖いです。

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1336 えーと、自治会役員の選挙かな？？

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児童館に勉強部屋…公共施設のようですね(⌒∇⌒)
レフィナス外にも希望する子供がいるでしょうから、レフィナスでは場所が足りないですね。小中学校内に設置できないかかけあってみたらよいですね。
コミュニティすみれさんに相談してみたらいかがでしょう(⌒∇⌒)

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>>1339 マンション住民さん

児童館は昔やってた
出前児童館で^_^
勉強部屋は言い過ぎですが、
少しお絵描きが出来るぐらいの
机や椅子がほしい？
あくまでレフィナス住人の同伴が必須で
お願いします^_^

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全国のマンション管理においては、87%が輪番制を採用（平成26年4月23日公表）している。理由は、特定の宗教団体や業界の人たちの集団的運営が管理組合の利益にならないから。

でも、事実は（ちょっと）違うんです。

１．まず、平成30年の結果が公表されているにもかかわらず、古いデータを持ち出している。結果はそんなに変わりませんが...
２．上記数値は平成22年以降に完成したマンションのアンケート結果です。しかも重複回答可能なので、立候補制も44%という結果になっています（レフィナスは平成19年と20年に完成）
３．なおマンションの戸数別結果には触れられていません。同じ調査（重複回答可）で301～500戸のアンケート結果は、輪番制が60%、立候補制が57%です。戸数が多くなればなるほど立候補制が増えている結果でした。
４．しかも、輪番制を採用する理由もこの調査では触れられておらず、管理組合側の勝手な解釈によるものです。
５．データを直接ご確認ください。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001707279.pdf

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1341です。疑問を記載しておきます。

１．大規模修繕工事を他棟より2.2億円の減額予算。
結果として安かろう悪かろうの工事になっていませんか？防犯体制が緩く、足場からの侵入事件も２回発生しましたね。そもそも完成年度も戸数も違う他棟と比べること自体が無理なのではないでしょうか？

２．余剰予算から植栽リニューアル
区分所有者の積み立てたお金に”余剰”は存在しないのでは？外部環境の変化で物価高の中、将来に向けて貯めれば良いし、とても適正な予算執行とは考えられません。しかも複数業者の相見積もりを区分所有者に未だに公開しないのはなぜでしょうか？もし仮に相見積もりを取ってないのであれば、工事業者との利害関係が無いことを管理組合のメンバーが、職業や家族構成も含めた個人情報を公開して証明すべきでは？
（過去、防犯カメラを設置したときも相見積もりが公開されましたし、アンケートも取って丁寧に予算執行されていましたね）

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諸刃の剣

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侵入事件はどうなったのか、私も知りたいです。当時は、マンション住民が犯人ではないかという噂もありましたし。

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防犯カメラ設置の時も理事会の暴走だ！という意見が多数出てましたね。何をやってもやらなくても批判にさらされる運命にも思えます。

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過去スレに多数の意見が見つからないなあ

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1341です。
道路工事等承認（道路法第24条）に関することを掲載します。関係ないと言っている街路樹剪定も含まれていますね。

道路法に基づいて市が管理する道路（市道）に関する工事や道路の維持補修を行うことを、一般的に「道路工事等」といい、市の承認を受ける必要があります。道路工事等の承認を受けた方を、一般的に「承認者」といいます。

承認を受けずに道路工事等をすると、構造物の撤去や、道路の修復、罰金の支払い等を命令される場合がありますので、必ず正規の申請手続きを経て、承認を受けてください。

施工することが可能な道路工事等
・道路に関する工事
・歩道部等の縁石切下げ工事
・未舗装箇所を舗装する工事
・道路と民有地との間の溝や段差を盛土工等によって解消する工事
・道路の維持補修
・道路のひび割れ、凹凸等を補修する工事
・破損した縁石や側溝等を補修する工事
・街路樹の剪定や草刈り工事

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1341です。連投すいません。
街路樹の伐採や剪定は、公園河川課の管理のもと行われているのことが一般的です。それは公園などの樹木も管理しているからです。これは宝塚市の運営上の体制です。しかし法的には道路管理者が設置するものですから、無断剪定に対して道路管理課に連絡したり、道路管理課が対応するのは、法的にはなんら問題ありません。

Q「街路樹」とは何ですか？
A「街路樹」とは、道路の構造の保全、安全かつ円滑な道路の交通の確保その他道路の管理上必要な施設として、道路管理者が設置する「道路の付属物」の一種です（道路法第2条第2項）。

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1341です。
区分所有者のゼネコン勤務を否定されていますが、スーパーゼネコンや準大手、中堅ゼネコン以外の存在をご存じ無いようですので、補足します。ゼネコンも下請けに入る場合もありますし、おそらくJVもご存知ないのでしょう。

●地場ゼネコン
地場ゼネコンとは、商圏エリアを絞って活躍するゼネコンになります。営業エリアを限定しますが、工事の種類でいうと地域に必要とされる工事全てを総合的に引き受けています。スーパーゼネコンや準大手ゼネコンなど商圏を日本全国に広げているゼネコンが受注する工事より規模は小さくなりますが、地域の生活インフラを支える存在であり、地域密着型のゼネコンとしてなくてはならない存在です。　

そして、地場ゼネコンの数は2万社あり、スーパーゼネコンや準大手ゼネコンなどと比較するとその数は圧倒的です。

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長いから自分なりの理解で要約ゥ～！

●輪番制と立候補制は拮抗してるよ！データでは輪番制の理由は書かれてないよ！
●大規模修繕を多少安くあげれたからって、手柄扱いしないでくれる？
●植栽業者と癒着してない証拠を見せてよ！
●我々が植栽業者を「道路管理課」に告発したのは正しいのだ。
●?元請けだ～って、下請けだ～って～、サブコンだ～って～
　みんなみんな名乗っていいんだ、ゼネコンなーんーだー

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