ローレルコート久宝寺リーデンスタワー

私も近鉄の人ではないですよ（笑）
たまたま今日有給休暇なだけです

私は、警備会社に加入していること自体には賛成です。
（ただし、よりより警備会社に変更することには賛成です）
なぜなら、防犯面も考えてマンションにしたからです。

私が、他の人から聞いた話で、警備会社の利点は、鍵を預けているという点です。
例えば、センサーなどが反応して、消防や警察が来たとしても、確信がないとドアを壊してまで入ってきません。そのため発見が遅れる可能性が高いです。

逆に警備会社の場合は、インターホンに対して無反応の場合は、鍵をあけて入ってきます。なので警備会社と警察が一緒に来てくれるのが一番の防犯になると思っています。

値段に関しては、個人ではいるよりは格安であるとは思います。まぁ警備会社を変える

南側のベランダの工事に件ですが、どうも雨漏りみたいですよ！！
信じられますか？ここって新築ですよね！！
近鉄不動産へ連絡しても？？？な回答ばっかりで。
おそらくあの補修工事も穴か何かを塞いだだけで、原因解決には程遠いものだと思いますが、どなたか情報お持ちですか？

No.423さん

ほう、それは興味深いですね。

現状より良い提案をしていただけるのであれば、
来期あたりからの導入で、検討の余地はあると思います。

会社名と連絡先を教えてください。
管理組合に連絡しておきます。

No.423です

管理会社の変更が可能になれば
上司に相談した上で
私自身で管理組合に相談したいと思います

№４２５さん

雨漏りですか？！信じられない！！！
そりゃ近鉄のおっちゃんもよう言わない（言えない）ですね…。

１階ロビー床も早々にひび割れ、雑な直し方しかしてないし。
あれってどうにかならないですかね。
すごくボロいマンションに見えて仕方ないです！！
恥ずかしいわ！

No.423さん

管理会社の変更など、いつでも可能ですよ。
っていうか、「変更が可能になれば」っていう意味がわかりません。
現在は管理会社の変更が不可能なのでしょうか？

まずは業者が提案するのがビジネスってもんでしょ。

権限は組合員にあり、組合員の代表が理事会であり理事長です。
どうぞ提案してください。

あなたが近鉄関係者ではないという証明になりますよ。

初めて書き込みさせていただきます。

前々から疑問に思っていたのですが、

シルバー会の予算についてです。

それって必要ですか?

集まってコミュニケーションとりたいなら実費で集まったらどうなのでしょうか？

マンション内で集まるのに費用がかかるというような事ならまだなんとなくでも納得するのですが、

カラオケにいったり、今回なんて観劇して風呂入って食事に行くらしいです。

そのうち旅行にでも行くのではないかと思ってしまいます。


シルバーの人たちにそんなことしてもらうために私たちは管理費を払っているのではありません。
予算が通ってしまっているので、どう使おうが勝手と言われればそれまでですが、
もう少し、マンションの為になるような使い方をしてほしいものです。

> っていうか、「変更が可能になれば」っていう意味がわかりません。

これは単純に、総会議決で了承されればという意味ではないでしょうか。
変更前提で、業者選定の段階に入ったら、会社を紹介させてくれるという私は、話だと思っています。

個人的には、総会議決がないのに業者が理事に接触して、その業者に変えたりすると癒着とかないのかなぁぁと疑ってしまう人もいると思います。

まずは業者から提案が無ければ、総会の議題にのぼらないでしょ？

理事もたくさんいますし、全組合員の目をごまかして癒着するのは
なかなかむずかしいのでは？

そもそも、現状こそ近鉄不動産と近鉄住宅管理の癒着によってなりたっています。


自信がある業者はどんどん提案しにくればいいんですよ。

> まずは業者から提案が無ければ、総会の議題にのぼらないでしょ？

違うと思いますよ。
現在の業者に不満がないなら、総会の議題にのぼらないだけだと思いますよ。

まず不満点の洗い出しを行い、その不満点が解消される業者でなければなりません。
業者変更の前に、現在の業者に対して業務内容変更依頼が先だと思います。

まずは不満点の洗い出し？（笑）
誰がやるの？
現在の業者に不満がないなら、議題にのぼらない？
まさに今までの近鉄の考えそのものですよ（笑）
あなた、やっぱり近鉄ですね。

不満があっても、理事などは誰も仕事としてやってる訳ではないので、
自分から言い出す人などは、まずいないのですよ。
そこが近鉄のねらいでしょ？

めんどうでも、やろう！という理事がいたとしても、
私達、マンション管理の素人が自分達だけで不満点の洗い出しをやっても
ぜんぜんダメでしょ？

素人の浅はかな考えを大きく上回るようなプロの提案を私達は望んでいるのですよ。


時々本性を現しますね、近鉄さん（笑）
最初は管理会社側の見解のみ言い立てて、
私が理事になった時の話しをすると、とたんに手のひらを返すような態度、、、
（理事会が本気になった時が一番怖いでしょうからね（笑））
しかし、現業者を変えるには理事が動かないとどうにもならないという、
現業者のズル賢い部分も理解している。

）４３４さん

> 不満があっても、理事などは誰も仕事としてやってる訳ではないので、
> 自分から言い出す人などは、まずいないのですよ。

そうですか？
逆に業者選定や業者変更などそれこそ手間がかかります。不満がないのにする理事などいないでしょう。

というか住民に不満がないのに何を議論するの？
何も議論する内容がないと思うのですけど？

> 自分から言い出す人などは、まずいないのですよ。

あなたの記述だと少なくともあなたには近鉄に不満をもっているのですよね？
なぜ言い出さないのですか？
誰か言ってくれるのをまっているのですか？

> 私達、マンション管理の素人が自分達だけで不満点の洗い出しをやっても
> ぜんぜんダメでしょ？

そんなことはないです。
とういかじゃあ誰がやるんですか？
住民の不満を他の人がわかるの？

> 素人の浅はかな考えを大きく上回るようなプロの提案を私達は望んでいるのですよ。

これこそ浅はかな考えですよ（笑）
自分たちは何もせずに、誰かが自分達の環境をよくしてくれってっていってるだけですよ。

> 時々本性を現しますね、近鉄さん（笑）
> 理事会が本気になった時が一番怖いでしょうからね

ちなみに近鉄ではないですよ。

なぜなら業者は変えてもらっても問題ないです。
ただ私は、あまり不満はもっていないのですが、よりよくなるなら変えてください。あなたが、総会で議決を提案したら、ぜひ賛成にあげさせていただきます。

完全人まかせにしている人が理事になることは、少し怖いです（笑）。

お久しぶりです
No.423＆No.427です

うちの会社は盆休みがありませんので
盆前に休暇を取って里帰りしていました！
久しぶりに掲示板を覗くと…
私の「管理会社の変更が可能になれば…」の一言で
もめちゃっています？

私の言いたい事は…
現時点での管理会社の変更の話は
ここの掲示板だけの事であって
総会等に全く議題として挙がっていません

簡単に先に提案すればって言いますが
現状設備の調査・改善点の洗い出し等が必要です
そこに手間と費用が発生します
まだ変更が決まっていない状態で
このリスクを背負う会社がありますか？

仮にこの時点で私が上司に話しても
会社は動かないでしょう

それに私の会社は管理会社ではなく
遠隔監視をする会社ですので
管理会社とタッグを組む形になります
営業自体はタッグを組む管理会社になるでしょう
そうなると余計に動きません…

どこの会社でも同じではないでしょうか？
いわゆる雲をつかむような話ですよね
逆に言えば
そんな無謀な営業をする会社って信用できますか？

現在の内容に不満があるのはわかりますが
話には順番があると思います

総会等で決議されてから会社を募集し選定に入ります
その時点になれば会社も動くでしょう
そこで業務内容や見積り金額を比べ決定となります
そりゃぁ金額が高ければそれなりの内容になりますし
安ければ内容も今以下って事にもなる可能性があります

まず、決議
それから会社の選別
その中で私たち住民からの意見を聞き
内容と金額の話し合い
そして決定…
その順序って大切ですよね

最近は、偏った話題ばかりですねえ。。。

おとなりのMEGAタワーに入るテナントが決まってきているようです。

　スーパー：ライフ
　銀行：JAバンク
　クリニック：調剤薬局・内科・眼科・歯科
　認可保育園：ちょっと前にガイヤの夜明けで放送していました。
　　　　　　　大阪府で最初の民間保育所だそうです。
　　　　　　　田中誠太市長もテンションあげあげで出ていました。

個人的にはライフはとてもありがたいですね。
サタケは閉店時間が早いから、遅くまでやってくれると助かるのですが。
あとATM、都市銀行と交番ができないかなぁ。

そして反対側の龍華水みらいセンターの上部施設も４件の候補者がいるようです。

　→http://www.pref.osaka.jp/toshiseibi/ryuge/use.html

個人的にはA案のスポーツ施設がいいですね。ジムがあるのが便利がいいです。
C案は推測ですが、神戸・花鳥園でしょうかねえ。

いずれにしてもここ数年の変貌がとても楽しみです。


追伸
　私は近鉄の回し者ではありません（笑）

スーパーのライフはうれしい情報ですね

No.437さんは
近鉄の回し者じゃなくて
住友の回し者ですね（笑）

うちの階のエレベーターホールにしょっちゅうゴミが捨ててあります。

空のペットボトルだったり、アイスの袋だったり…

同じ階にはそういうことをする人（子どもも含めて）いないと思うんですが
一体誰がしているのか……

マンションに遊びに来ている子？
それともまた夜中に忍び込んでいる中学生でもいるのかな、
とか思ってしまいます。

管理人さんに言って張り紙してもらおうかな…
でもそれも格好悪いし情けないし。

何かいい方法ありませんか？！

あのう～

デッキの件は、どおなったのでしょうか？？？

あのう～

デッキの件はどぉなったのでしょうかぁ？？？

ライフは比較的高いと思うので

メガマックは売れてないからこっちまで宣伝かよ。

防犯の見回りについて・・・
みなさん、出席されてますか？もちろん趣旨に賛同されてない方もいるだろうし・・・
出席されてる方がいればその方だけにお聞きしたいです。
見回りの日は夫婦どちらかが９時半の集合に間に合わせて帰ってくるようにして出席しています。そして、この前は数名の出席でした。
毎回出席するたびに、人数が減ってます。
私は住民として、出席した方が良さそうなものには参加しようと思っていますが、これでは気持ちがなえますね。

これなら２～３フロアごとではなく、いっそのこと１フロアずつすれば、回ってくる頻度も少ないのでは・・・とか色々思ってしまいます。

みなさんは今後も見回りを続けられますか？みなさんの意見を聞いてみたくて、よろしくお願いします。


※このスレは、見回りについて不要だとかの意見を求めるものではありません。
見守りについて賛同されてる方の回答だけで結構です。

見守りについて賛同しているものです。
地域活動の一環／防犯対策のご協力として参加させていただいており、
今後も続けていくつもりです。

確かに会を重ねるごとに参加者が少なくなっていること、私も残念に思っています。

参加されていない方のご事情をお伺いしていると、
ご主人の帰りが遅く、小さなお子さんがいらっしゃるので
外出するわけにはいかない方や、
同じくご主人が夜勤の日で奥様がご妊娠されている方などやむを得ない方もいらっしゃいます。

しかしながらそういう方は少数派ではないでしょうか。

定年退職されているご夫婦で、見回りをしたときにお家をみると
あきらかに電気がついていて在宅されている方、
子供さんがすでに大きくなっているにも関わらずいらっしゃらない方
など残念ながらいらっしゃいますね。

見回り、賛同派です。
子どもが小さいことや主人が夜勤勤務があるためなかなか参加できません。
なのでえらそうなことは言えませんが…

でも以前参加した時、普段は顔をあわせても挨拶しかしない方ともお話ができ、
とてもいい機会だなぁと思いました。

「どんな人が住んでいるかちゃんと知っている」というのも防犯対策のひとつかな、なんて思いました。

駐車場でネコ見ませんか？
車にキズを付けられたら最悪です
誰でも自分の愛車にキズを付けられるのは嫌ですよね
なにかネコよけ対策はないんでしょうか？

それと相変わらず駐車場内をスピードを出して走っている方がいますね
とても危険だと思います
スロープの所にあの小さな鏡だけではとても不安です
いままで事故が無かったのが不思議なくらいです
これも対策はないんでしょうか？

もう一点
駐車場出入口のチャリンコも気になります
車の出入りの際に何かサインみたいな物があれば
自転車も注意すると思いますが
今のままでは駐輪場から出てきたチャリンコは
そのまま突っ込んできます
とても危険です

以上３点の事は管理組合で対応してくれるのですか？
皆さんはどのように感じていますか？

初めて投稿させて頂きます。
↑上の方の水を差すようで申し訳ないのですが、
昨日、22時からテレビ番組「ガイアの夜明け」を見られた方おられますか？

今まさに物議を醸しているマンション「管理会社」と私達「管理組合」との問題についてやっていました。
私も知らなかったのですが、
この中で気になったのが「マンション管理士」というコンサルタントです。

業務内容として、
「管理会社」と「管理組合」の間に立ち、
第三者として管理会社の業務監査を行いつつ管理組合側へアドバイスする立場

であり、
そこが何社かの管理会社を集めてマンションの清掃状況等を確認し、
年間にかかる修繕積立金や管理費が適正かどうかも調べてもらうことができるようです。

それぞれの管理会社からの見積り金額を受取り、
それを見てどこの会社が適正か 管理組合も判断しなくてはなりませんが。

世の中には管理会社が千とあります。
選ぶ権利は管理組合にあります。
根気よく探せば同じ管理で管理費が半分になる会社が見つかるかもしれません。

まずは理事会にマンション管理士さんを呼ぶことだと思います。

最近引っ越してまだ理事会に出ることが出来ていないのですが、
このような具体案は出ないのでしょうか？？

「ガイアの夜明け」見ました。

あるマンションで、マンション管理費が約半減する事例は確かに私も驚きました。
進めてしかりとは思いますが。

住民次第ではと一方で思った次第です。
最近の総会には出席されました？
年々減っていくあの参加人数だと実現はなかなか難しいのではと。

こういうことをすることで皆さんの関心が高まればよいのですが。

＞４４５、４４６　さん　


ご意見ありがとうございました。
４４４に防犯見回りの件で投稿していた者です。


そうなんですよね、もちろん理由がある方は居らっしゃるだろうけど、そうじゃない人も居るだろう・・・と思ってしまうがホンネです。
住民総会にしても何にしても、自分たちが居住するマンションに関心の薄い人が多いのが現状なんでしょうね。
理事の方々など大変な思いされているのでは・・・といつも思いをはせております。

そういう方たちもいらっしゃると思うので、参加できる限りは続けたいと思います。

あのう～

デッキの件はどぉなったのでしょうかぁ？？？

No.437 by 入居済みさん　です。

前に話題にあげた龍華水みらいセンターの上部施設が下記のように決まったようです。

→http://www.pref.osaka.jp/toshiseibi/ryuge/use.html

私の希望通りのA案でうれしいかぎりです。
プール、ジム、スタジオ、スポーツカフェに、
フットサルコート、テニスコート、スーパー＆スポーツ専門店。

スーパーはどこがはいるのでしょうかねえ。
メガシティータワーズのほうにライフが入るので果たして本当に立候補があるのかどうか。
私の勝手な予測ですが、
同じコンペに参加していたコーナンか、イオン系列のマックスバリューか。。。
スポーツ専門店は、このあたりになかったゼビオの予感がします。

いずれにしても平成２３年度中にオープンだそうです。
ますますこのあたりは便利になってきますね。
楽しみです。

追伸
　今回の発表と同時に笑ったのがやはりC案は花鳥園だったんですねぇ（＾＾；）

わ～～　！！！
すごい　嬉しい！！！
貴重な情報ありがとうございます。

スーパーですか…
私的にはホームセンターのほうがありがたいですね…

マンション管理のコンサルタント、「ガイアの夜明け」以外の番組でもやってましたよ。
成果があがっているようです。
これが私達住民に必要なプロの目線なのではないでしょうか。

しかしNo435のような物知らずな方がいると、こんな話しも前に進まないのですよね～
現状で満足しているそうです（笑）
自分のボキャブラリーが無いだけのくせして、一人前のこと言ってる場合か。

近鉄ではないのなら、なおさら重症ですわ。

【一部テキストを修正しました。管理人】

あのう～

デッキの件は、どおなったのでしょうか？？？

デッキの件って！？
もう解決したんじゃ？

朝夕は解放状態になっていますし…
不動産会社もお金で解決した事になっていますし…
（駐車場シャッターの工事費用一部負担）

あと何か問題でも？

朝のタムロについて

どこの幼稚園・保育園の園バス待ちか、分からんが、駐輪場の自動ドアの前（寒いのか、内側に！）に子供を放し飼いにして、ペチャクチャとタムロしているおばちゃん連中。朝の８時半なんて　みんな忙しいのに　あの常識の無さ。子供が原付や自転車に当たりそうやし、はっきり言って　邪魔。これって、　夜にロビーでタムロする中高生と変わらないんじゃないか。寒いんか知らんけど、外のオープン前の美容院の前でもええじゃないか。園バスの場所をロビーの前に変えるか、頼むから、駐輪場の前の自動ドアの前は　やめてくれ！　それと　わが子はわれで管理しろ。どうせこども送った後は暇なんやろ。お茶会か。　待機場所の話し合いをしっかり大人同士話し合え！！

上に同じく。
全く　同感です。しかし、「おばさん」というのは、周囲を敵に回しますので　訂正を。
ほんとに、危ないです。そして、すみませんどころか、一斉に睨み付ける感じが、朝から嫌な気分になりますね。
親が挨拶の基本を教えず、保育園任せというのもどうかと思います。
一部の方かも知れませんが、そこにたむろする全員が子供を走りまわさせるマナーのない人たちになってしまいますね。場所の移動、本当お願いします。事故になってからでは　遅いです。みなさんのマンションなんですよ。

お久しぶりです。前40です。

久宝寺から乗ることができる快速が増えるようですよ。
現在、大和路快速が毎時3本、快速が毎時3本、普通が毎時6本のところ、
3月12日以降は、大和路快速が毎時4本、快速が毎時4本、普通が毎時4本になるそうです。

大和路快速が「京セラドーム大阪」の最寄り駅である大正駅に停車することになるそうです。

http://www.westjr.co.jp/ICSFiles/afieldfile/2010/12/17/20101217_kinki....

駐車場出入口の回転灯が設置されましたね
でも…取付位置が悪くないですか？

試しに歩道を歩いてみましたが
ほとんど意味が無いような気がしました
設置された事を知ってる私でさえ
階段や柱の奥で何か微妙です
何も知らない通行人には全く無意味な様な感じがします

通行人が気がつく様な場所に変更していただきたいです
たとえば通行人の目線の高さにするとか…
出入口の片側だけでなく両側に設置するとか…
それと駐車場内にも設置されていますが必要なの？って感じです

皆さんはどう感じますか？

いったい誰があの回転灯の位置を決めたのでしょうか？？
私も、無意味だと思っていました。
いったい何のために設置したのかという・・・
あれは、どこに電話したらよいものなのでしょうか？
私たちのお金を無駄に使うのはやめてもらいたいですね！

デッキの件ですが、朝8時から夜8時までが開放ですよね。

なんとか自由にならないもんですか。

私は朝7時過ぎに家を出ますが、やっぱり開いてなくて

1階まで降りていきます。

デッキの件、シャッターを閉める必要があるの？
侵入防止の役目もなく両サイドから立ち入りが出来るし…
単に通行を妨げているだけでマンションに対する嫌がらせなの？

終日解放するように管理組合や自治会でなんらかの行動ができないのでしょうか？

ライフが営業を開始しデッキを通れば雨の日でも傘いらずで買い物に行けるのに…
欲を言えば、マンションとパチンコ店の間にも屋根があれば良いですが…

シャッターの終日解放を求め、たちあがれ住民！！

中古物件の購入を検討中です。
住み心地はいかがですか？

シャッター、週に１度くらい朝８時を過ぎても開いていない時があります。

毎朝、パチンコ屋の駐車場のおっちゃん？らしき人が開けてるんだけど…

不便！！！約束が違う！！！

この苦情はどこに言ったらいいんですか？

近鉄不動産？パチンコ屋？

>465さん

住み心地はいいですよ。
なんといっても便利です。

まぁ問題はいろいろありますが、私はここを買ってよかったな、と思っています。

住み心地は良いと思いますよ
私も気に入っています

住民のレベルが低い…あいさつしない…うるさい…
確かにレベルは低いでしょう

自治会や管理組合の会合に参加する人も一握りの人達だけ
アンケート等も回答数をみてビックリ！
会合は参加できない事情もありますが
アンケートはいつでも良いので可能と思いますが…
直接渡すのが嫌なら管理員室のポストに投函すれば良いだけ…
そうそう、管理員室のポストって
いちいち外に回って投函しなければいけないから投函しにくいですよね
内側からも投函できるようにならないのでしょうか？

話がそれちゃいました
もとに戻します

まぁ、世帯数が多ければ色々な人がいます
近所付き合いが嫌いな人・無愛想な人・世話焼きな人・神経質な人　等

それを気にするんでしたら大型マンションではなく
小さなマンションの方が良いのでは？

これはメガも変わらない様な気がしますが…逆にひどいかも…

ローレルコートよりもメガの方が世帯数も格段に多くなります
現段階では完売していないので分かりませんが…

別にメガが悪くてここが良いって訳でもありませんし
小さなマンションが良いとも言い切れません…

色々問題がありますが
私的には、結構良い所に住めたな～って感じています

有難うございます。
メガも見には行ったのですが、
なんだか・・・で。
両隣のマンションの方が良い感じだなと、
両方の中古を探していたところ、
リーデンスタワーで売りに出ていると情報が・・・

前向きに検討してみます。

引越ししてちょうど1年経つ30代♂です。

皆さんが書かれているパチンコ屋のシャッターは
嫌がらせのようで困っています。
あと冬のお湯がなかなか出ないのが少し気になりました。
それ以外は特に不便を感じておりません。

あと少し思ったのですが
・あいさつも返さないしと住民レベルが低い、、
・住民のレベルが低い…あいさつしない、、
等ありますが、

私はあいさつをして返ってこなかった時は、
声が小さくて届かなかったのかな、、
ちゃんと目を合わせて言えてなかったのかな、、

と考えるようにしています。

朝は特にあいさつが返ってきたら、
その日の気分も晴れやかになりますしね。
相手をこき下ろしてばかりいても何も変わらないと思います。

私はこの考えをブレずに持ち続けようと思います。

自治会・管理組合のやり方に疑問！！

防犯カメラで１０Ｆのエレベーター前だけ取付けするってマジ！？
なんで１０Ｆだけやねん！小便くらいでカメラ！？
他の階でなんかあったらその階にも付けていくって事なん？
それやったら全階取付けしろや！！
なんか上層階で玄関の扉にキズとかつけられたらしいけど
会議の議事録になんも載ってないやん！
そっちのほうが重要とちゃうんかい！！
自分のところがやられたらどないすんねん！！
小便なんか掃除したらすむんちゃうん？
キズは器物損壊やで！！
結局、エレベーター前は共有部分で玄関は占有部分やから
占有部分は各個人で対応しろって事か！？
明日は我が身って言葉知らんのか！！

それとカラオケセット購入！？
意味わからん！
どこで使うん？マンション内で？
ここのマンションってそんなに防音なん？
迷惑やろ！
カラオケしたかったら店行け！
こら自治会！自分らの娯楽にマンションの金使うな！

以上！！

No.472さん

お気持ちは分かりますが、
ここでしゃべっても何の意味も効果もないと思います。
忙しくて会合に参加できない皆の為にぜひ出席して意見してあげてください！

確かに10階だけの防犯カメラの件、
全く同感です。
カメラ一台でどれだけ管理費が上がるか、
皆さん分かってらっしゃるのでしょうか？
しまいに全階つくことになりますね。

何でもかんでも自治体の提案に賛成するのではなく、
もう少し冷静に考えて頂きたいものです。