他にたくさんメリットがあれば今頃8割程
埋まっているはずです。
取り柄が一つしかないなら、それ相応の
値付けで惹き付けるしかないのです。
大阪で小学校区選択制度ってなったら大変ですね。
東京の方では、そのような環境があるようですけど、大阪はそのように
なったら行きたい小学校に人気殺到で行きたくない小学校は大変な事になるでしょうね。
小学校もそうですけど、中学校はもっとです。
約1週間前に見たときは半分以上売れ残っていましたよ。
12月中に半分いくかどうかというような状態なので
営業さんも3末での売れ残りを覚悟してるようでのんびり
してますね
ゴリゴリするような営業じゃないから鬱陶しさはないですが
売り切りできるのか心配になりますね
学校に過度の期待は禁物です。
人気の校区であっても公立の学校なので特別なにか違った内容の事を
してくれるはずもないです。
ただ、教育熱心な家庭の方が多いと色々な情報は早くキャッチできそうですね。
それとおちおちし照られないと言う気分に親がなるのではないでしょうか?
子供はきっとのんきだと思いますよ。
この立地だと塾に通わすのにも、特別電車に乗ってって事しなくても人気の
塾が近くにありそうなので選ぶのに苦労しなくてもよさそうですね。
子供が回りに刺激されるより、親が回りに刺激されることの方が多くなると思います。
評価の高い住宅地には犯罪者がわんさか寄りついてくる。
松崎町の物件はセキュリティが万全かどうか、が決めてになることに。
ただ、路上で因縁つけられて撲殺されては…。
深夜は歩かない。昼間も注意して歩く。これしかない。まるで、米国のスラム街の住民心得みたいだけど、仕方ない。
営業の方にグイグイおされるのも踏ん切りがついて良い場合と
逆に引いてしまう時とありますが、こちらの営業さんは
ちょうど程よい雰囲気のようですね。
何戸ぐらい売れたのでしょうか?
周りのマンションが完売してからでないとなかなか厳しい立地ですね。
松崎町なのでいずれ売れるのでしょうが、ライバルマンション大杉ですね。
もう少し静観したらこの辺りの相場は下がると思って待ちでいます。
住環境としてはジェイグラン文の里は良さそうですね。
小学校や天王寺駅までの距離はここの方が近いなど利便性はブランズかなと思い迷うところです。
環境の良さも考えますが、毎日の生活を考えたらやっぱり利便性を
取ってしまいます。
駅までの距離はやっぱりマンションの条件で上位にくるので外せないですね。
どれくらい売れたか来週説明会があるので聞いておきますね!
あと、ジェイグラン文の里は常盤小学校区から外されるかもと地元友達のお母さんが言うてました。
↑そうなんですか?
もし間違ってたらスミマセン。
ただ20年以上住んでる人の言うてはる事だったので、スグにではなく5年後位までになりそうみたいな~
校区変更の話は、マンションが密集している小学校校区で度々出る話のようですが
実際変更になった話は聞いたことないです。
変更となると反対が多くて、署名活動などで反対される地域もあるようです。
人気の校区だとなお更だと思いますよ。
そう簡単に変更はないと思います。
5年後だとかの話も良く出る話です。
学校区変更は、ないことはないですね。
特に常盤小学校はすでに飽和状態です。リーマンショックなどで一時期不動産が落ち着いたのもあり、まだなんとかカバーできていましたが、最近のマンションラッシュで、数年後はもう完全に無理でしょうね。
反対運動は起こるでしょうが、現実的に容量がなければ関係ありません。
まぁ橋下さんの学校区廃止がきまれば、ある程度解決しますね。
学校区廃止ということは、学区がないため、飽和状態であれば、優先度が試験になるか家が近い順になるかでしょうね。
当面、試験は厳しいと思うので、家が近い順に優先度が決められるだけでしょうね。
常盤信者がたまにいるけれど、あんなマンモス校がほんとに子供のためによいのかねー。
運動会にしても、発表会にしても大変そうなイメージしかない。
常盤小でたら、高学歴になるわけでもあるまいし。
運動会は確かにちょっと大変ですが、、、
参観や発表会は普通ですよ。多くても気になりません。
うちの子供たちは常盤小学校で大満足してます。
こちらは買いませんでしたが。
児童や親のよさとか自分自身を顧みると偉そうにどうのこうの言えません。
ただ、私が小学生の時に味わった毎年のクラス替えのワクワク感とか、新年度に対する期待とか新鮮な気持ちを子どもに経験して成長してほしいな。
マンモス校ならでわの良さです。
各学年1ないし2クラスでは人間関係に悩んだ時に数年間逃げ道がない。
いじめられた経験があればわかると思いますが、毎年自分の中でクラス替えを機に色んなことがリセットできるのは大きかったし、逃げても同じ失敗したけど、いろいろ経験しながら成長したなーと思うのは、私だけじゃないと思うな。
運動会、各学年のクラスが多いほうが子どもは盛り上がるし、親の立ち見なんか主役の子ども達が楽んでいるのなら小さい話でしょ。
気になるマンションですが今のままでは手がでません。
ダイレクトメールがきますが、まだ値下げは全くされていないようですね。
直接出向いたら値引きを引き出せるのでしょうか?
マンモス校って昔は、ほとんどがマンモス校のような状態だったので
驚く事もないですよね。
狭い運動場で運動会も開催されてましたし、校庭で家族でお弁当も食べてましたよね。
今は運動会でもお弁当食べたりしないんですよね。
直接出向いて本気で買いたいアピールしなければ
何も始まりませんよ。
それで、価格に折り合いがつかなければ仕方ないと
あきらめられると思います。
マンモス校ってお話ですが、各クラス何クラスずつあるのでしょう?
昔は1学年5クラスぐらいありましたよね。
先の方が書かれているように、少人数の学校ではクラス替えがほとんど無いような
状態で6年間を過ごすので、小学生と言えども人間関係の悩みをいつまでも
ひきずったままの学校生活は非常につらいです。
ある程度のクラス数があって、クラス替えがあるような環境の方が
子供には良いと思います。
常盤小学校のホームページいけば各学年何クラスあるかでてますよ。
もうほぼ完成ですね。
南側にできるマンションが思っていたより高層でした。マンションの密集具合がハンパない。
本当に実際にみると、早く引っ越ししたくなっちゃいましたね!
セキュリティーもしっかりとしていて、共用部分もかっこよかった!入居される方々よろしくお願いします!
日当たりは今のところ良好です。
ただ、一年半後はユニハイムが建つため、そのリスクが
割り切ることができれば検討すればいいんじゃないですか。
あびこ筋の音はほとんど気にならなかったです。
立体駐車場が前向き入庫し、出庫も前向きになるタイプで駐車が楽な点が気に入りました。
日当たりは、特に良いわけでもないがすごく悪いわけでもないな~って感じです。
上の方も書いている通りあびこ筋の騒音も大して感じなかったです。
小学校が近いので小さいお子様のおられる家族の入居者が多いみたいですね!
駐輪場もセキュリティがしっかりしてて、部外者が簡単に入れなくなってるのも良かったです!
小学校も中学校も近いですからね。
人気の校区でもあるので、小さいお子さんがいらっしゃる世帯が
多いでしょうね。
セキュリティーがしっかりしているのは何よりも安心です。
先日の内覧会で実物を見て、外観やエントランスも良い感じでしたし、
セキュリティ面もしっかりしていますね。
部屋の陽当たりも良好でした。
以前より気になっていた車の音は、部屋に入ればまったくと言っていいほど
私は気にならなかったです。 (これはびっくりしました。)
引越しの準備で今はバタバタですが、入居が待ち遠しいです!
入居される皆様、よろしくお願いします!
マンションは部屋の中に入ってしまうと外の音は
思っているほども気にならないものですね。
駐輪場などは死角になる箇所が多いので外部からの侵入者が
入れなくなっているのは、市内では必須だとは思いますが
守られていないマンションもありますよね。
日当たりが良すぎるのも夏場は暑くて大変です。
マンションは機密性が良いので、夏場の外出時は日当たりが良すぎるのも
考え物です。
冬場は暖かくて良いですけど。
なので適度な明るさと日当たりがあれば良いです。
落ち着いた感じのデザインだと感じました。
あびこ筋の騒音とかあまり気にならないでしょうか
南側に建設予定のマンション(すぐ近くにそのモデルルーム)の影響も気になります
275さん
騒音は普通の車の音はほとんど気になりません。
さすがに暴走車の音は聞こえますが一瞬の話なので
取り立てて問題ありません。
南側のユニハイムの影響は営業の人に聞けば、
懇切丁寧に教えてくれます。
未だ建ってないので実感はないですが、眺望は
期待していません。
南側の眺望や日当たりを気にされるならやめて
おいた方が良いでしょう。
暴走車の音が全然聞えないような立地は、住宅街の中のマンション以外には
無いでしょうね。
夜は交通量も昼間に比べて格段減るので静かです。
値段が高いのもさることながら、ここは条件が悪い
あびこ筋沿いで南側にマンションが建つ
いくら松崎町でもこれだけ条件が悪ければ、購入しようと考える人の数は少なくなる。
入居者ですが、小さいお子さんがいる家庭が多く、近くには公園があり、こどもも沢山いて良い環境ですよ!!
部屋は、とても快適ですし窓を閉めれば余り車の音も気になりませんよ~
実際モデルルームを見に来てみるのが一番ですね!
色々な所と比べれば高いと思われるかもしれませんが、住んでみて良かったなと感じてますよ!!
まだ、2ヶ月程ですけどね~(笑)
子育てde家庭教育ベスト住宅って事を意識されて購入されている方って
やっぱり多いのでしょうか?
ここは、学区も良いのでやっぱり若い子育て世帯が中心で購入しているのでしょうか?
家庭教育ベスト住宅かどうかは別として常盤小学校の
授業風景が見えるくらい近い点は通学のリスクを考えるとメリット大です。
通学途中で居眠りや考え事をしている運転手の車に
轢かれて亡くなるお子さんが最近多いですが、
このマンションは安心だとつくづく思います。
また塾が周りにたくさんある点も教育環境として良い
と思います。
以前~現在、マーケットに出ている「松崎町」アドレス物件で売れ行きに大差が出ているのは
大通り沿い or Not。
ブランズ、レジデンス、アールベール(少し古い)、アーバニスフレア ←幹線道路沿い
ホントの「松崎町」を体現できていないので、売れ残ってるのかな、と思います。
ジェイグランやシティタワー、イトーピア(これも古いですね)が早期完売したのをみるとその差は明らかです。
中に入ってしまえば一方通行だらけですけど、その分交通量は少ないわけで。
ま、そろそろ常盤小の受入児童数は限界に達し、学区の線引きは見直されると実しやかに囁かれてます。
実際、サンクタス(阿倍野筋2)には反対運動がおきて、署名活動までされたと入居者に聞きました。
この物件なら校区は大丈夫かと思いますが、学校区にこだわりのある教育熱心な方が住む環境じゃないでしょ。
人気校の生徒数の多さは普通の学校と比べたらかなりの差になっているようで
すけど、学区の変更はなかなか思うようには行かないみたいですね。
ただ、このマンションとこのマンションだけ校区内であっても違う校区
と言う事が時々あるみたいです。
こちらのマンションはそんな事は無いとは思います。
悩んでいる人に一言
エコポイントも終了間近
阿倍野の路線価上昇
値引きもそこそこ期待できる
ローン金利は過去最低レベル
いつ買うの?今でしょう!
ユニハイムやジェイグランより早く売り切りたいから
それなりに値引きはあると思います。
スタートは1割引きぐらいからで交渉じゃないですか
阿倍野は勢いがありまんなぁ
値引きといっても100万も引かんのでしょ(知らんけど)。
ひとえに、阿倍野の勢い。松崎町プレミアム健在でっか
阿倍野は、便利ですからね。
ほどよく垢抜けしない場所です。
その垢抜けしない大阪の下町っぽさを残しつつ
このところの再開発で、街は賑わってますしね。
ハルカスが出来上がったら又雰囲気も違うでしょうから
やっぱり人気あります。
松崎町て昔から阿倍野では、人気のエリアだと聞きます。
たしかに阿倍野は、何処へ動くにしても便利な場所だと思います。
街も再開発で垢抜けしつつあり、魅力を感じます。
松崎町が昔からなぜそんなに人気のあるエリアなのか、具体的に
教えて下さい。
>松崎町が昔からなぜそんなに人気のあるエリアなのか
お金持ちが多く住むお屋敷町だったからで、南大阪界隈では昔からのブランド町名です。国鉄の大阪鉄道管理局局長官舎(今のあべの荘)もあり、佐藤栄作も若い頃住んでいました。今あるマンション群の多くは、お屋敷の広大な跡地を利用して建てられています。それでいて、交通至便であり、学区のレベルも高い、となれば人気はあるはずです。今では、以前のような大金持ちは住んでいませんが、住民のほとんどが教育熱心な高学歴ホワイトカラー層であることで、帝塚山などとはちょっと違った意味でのブランド性を維持しています。
完売したんですね。
やっぱり、阿倍野松崎町は人気あるエリアですね。
帝塚山は、いがいに交通の便利悪いですからね。
ここは、交通も便利だし生活全般に便利な場所です。
帝塚山も思うほど不便ではありませんよ。交通手段が、あのボロっちいチン電というので思わず引けてしまうのですが、このチン電、フリークエントに出ていて思いの外速いので、案外便利ですよ。ヨーロッパ風のおしゃれなLRT(低床電車)を走らせてくれたら、帝塚山ももっと人気が出ると思うのですが・・・
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