Ｔｈｅ Ｔｏｗｅｒ Ｏｓａｋａ（ザ・タワー大阪）はどうですか？ Ｐａｒｔ３

The Kitahama って「超高層マンションでは携帯電話の電波が届きにくくなることから、
全住戸にNTTドコモが提供するFOMA-IMCSの屋内アンテナが設置されている」
みたいですね(Wikipediaより)。ここもなんとかならないかなぁ。

The Kitahamaは携帯が家の鍵になってるからじゃないの！？

The Kitahamaの事業主の中にＮＴＴの子会社が参入しているからです。

電波はベランダより部屋の中のほうが良いです。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

the kitahama ってコンシェルジュデスクへの電話も
スカイプで出来るとか
やっぱり何かと便利そう。
携帯で鍵が開くとかもいいよね。

変なデザインの張り紙は本当にやめてほしい。
張るのは仕方ないけど
安っぽいし。

ダンボール、新聞の件なんですが
１階駐車場に持っていくと、とても危ない経験をしました。
量がそれほどではないのであるなら、ゴミステーションで処理をお願いしたいのですが・・・
駄目でしょうか？

気をつければ済む事ならルールはルール。ダメでしょう。

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昨晩の帰宅時に、当マンション入口と歩道の間の公開空地に駐車する車を２台見かけました。

以前から度々話題に上っていることですが、車寄せ周辺の無断駐車は最近見かけなくなりました。
しかし公開空地に駐車し始めるとは、ほとほと呆れてしまいます。
公開空地は私有地、もしくは道路のどちらの扱いなんでしょうか？

近隣にはコインパーキングがあるのにっ・・・。駐車場代も渋るドライバーは、本来車に乗るべきではないと思います。

私の階のごみステーションにも新聞紙や段ボールが捨てられています。

ここはダメなんじゃないの？と思いながら…。

確かに雑誌なんかを１階まで運ぶのは重いし大変だけど、ルールだと思ってやっているのに
そんなルールを守れない（もしかしたら知らないのかもしれませんが…）方がいらっしゃるなら
張り紙で『段ボールや新聞紙は１Ｆまで』とかして欲しいです。

捨てる度に嫌な気持ちになるし、なんとかして欲しいです。

あと、駐車の件ですが、確かに週末に多いような気がします。

隣のクロスウォークでも駐車代も安くなったみたいだし、ちゃんと停めて欲しいです。

とはいっても、無断駐輪は一向に減りませんけどね。
通る度に蹴り倒したくなる…。（すいません）

自分のマンションでは段ボールも新聞も各階ゴミ出しＯＫです。

駄目なら、管理組合にその旨進言されたらいかがですか？


大きな段ボールだと持って降りるのは大変でしょう。
それでは各階ゴミ出しＯＫの意味がありませんね。

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私も同感です。
各階ゴミ出しの中でとてつもない量は駄目だとは思いますが、こまめに出すのであれば雑誌や新聞等認めて欲しいですね

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本日、掲示板を朝みたら、ごみステーションに段ボールと新聞・雑誌が６月より出せるようになったと張り紙がしてました！！

やったーーー。

これで、少しはゴミだしが楽になります。

214です。!(^^)!
新聞　ダンボール　有難いことです。
ダンボールを持って　新聞もって
エレベーターに乗るなんて、あまり綺麗な景色じゃありませんからね。

楽になりますし　駐車上でうろうろは危険です。

ただ　大型ゴミはしっかり料金を支払って、１階に持って行きましょう。

自転車のエレベターは狭いので気をつけて乗らないと
エレベター内に傷がつきます。

ラバーは下のほうに囲った方が良いのではないでしょうか？？

皆さん初心者的な質問なんですが、電化製品等を購入した際に段ボールの中に入っている白いプラスチック？の様なのはどこに捨てますか？

ペットボトル？で良いのでしょうか？

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近来にない快挙！

ダンボール、新聞が各階に捨てられる

ようになったことです。

こんなに民意を汲んでくれる管理組合とは

頼もしい。

そうですか。各フロアに出せることになりましたか。
管理組合の活動に感謝します。掲示板も場所を変えて大きくなったみたいですし、結構しっかりと運営業務をやっていただいていると思いますよ。

どなたかも仰ってましたが、エレベータの張り紙はやめましょう。
高級感が損なわれている様に感じられます。
コストは少々高くつくかもですが、文面にして各戸のポストに配布の方がいい気がします。

あとは、高層階の携帯電波ですね。くどいですが、ほんとどうにかなりませんでしょうか。

コンセルジュカウンターでのランドリーのタグ付け作業を
目にするたびに思うのは、「美しくない」の一言。
ホテルライクを提唱するのであれば、ランドリーの取り扱い方も、
ホテルライクにしてほしいものです。

ランドリーの仲介料をコンセルジュ会社が受け取っているからっと言って、
タグ付けの作業を、受付として雇っているコンセルジェンヌ（住民の管理費
で雇っている）にさせるのも、どうかと思います。

是非、真剣に検討してほしいと思うと同時に、この課題を指摘・提案すると
オリックス、管理会社など、いろいろとたらいまわしにされるだろうなと、
懸念しています。

マンションの管理組合への連絡方法も住民には提示されておりません。
連絡方法をご存知の方は、是非、ご教示ください。よろしくお願いいたします。

防災センターへ行き、書面で陳情内容を提出すれば理事会で議論されます。

もしくは、理事会が月2回（第１と第３日曜日18:00から）2Fレセプションサロンで開催されており、区分所有者なら誰でも傍聴が認められています。

そこで提案をしてみたり、疑問点を問い合わせる事も出来ます。

新聞などを出す場所については、管理規約　第９章附則１０．十四にゴミステーション（普通ゴミ、資源ゴミ、粗大ゴミ）と明記されてます。


管理会社の認識不足ではないでしょうか？

２６６さん、２６７さん、ありがとうございます。
理事会に提案することにします。

理事会での決議案件について、住民への報告がありません。
アジェンダさえ不明なままです。管理会社（オリックス）の
怠慢の露呈としかいいようがありません。

また、先日、管理費の滞納を取り締まりをするのは管理組合の
責任だ！などを示唆したオリックス社のチラシがポストに入っていました。
アンビリーバボー！
以前住んでいたマンションでは、管理会社（当マンションではオリックスのこと）
が責任を持って滞納の管理費、駐車料、駐輪費などなどの回収を担当しておりましたが、
天下のオリックスがこのようにして責任放棄をしてよいのでしょうか？
素人が回収できるようであれば、何のためにプロ（？）のオリックスを雇わないといけないのか
（雇っているのか）わかりません。

そろそろ、他の管理会社を検討しても良いのでは！

↑1F掲示板をちゃんと確認されたうえで書き込まれていますか？

それはさておき、理事会はオリックスのあまりのいい加減さに困っているようですね。

230さん

ここ２－３日は確認しておりませんので、新たな情報が掲示されているようでしたら、もうしわけございません。
確認します。


理事会もオリックスのいい加減さに困っているのですか？具体的には何を困っておられるのですか？
今まで気をつけて掲示板をみていましたが、理事会がオリックスのあまりのいい加減さに困っているという
メッセージは（少なくとも私には）伝わってきていませんでした。

先日の日経によると、オリックスはマンション販売での利益は期待できないので、今後はマンション管理業務で稼ぐそうです。もしかして、オリックスにとってタワー大阪はドル箱？？？

理事会での決議事項の報告がないのも、管理費等についても責任は管理組合

にあるのでは？

管理組合と管理会社の間のコミニュケイションに問題があるのなら管理会社

を変えればいいこと。

管理組合というのはつまるところ、区分所有者のことですがね。

タワー大阪専用住民版が出来ないでしょうかね？
もちろん　意見がある人、傍聴は役員会議に参加可能なんですが
時間がない人は参加できないし
毎回　話し合った議事録他は掲示板に貼られていますが

見る機会が遅くなってしまう人は、パソで閲覧出きるとか、
このご時世もっと
議事録他　スムーズに確認できる手段を講じて下さる事を
希望します。

住民専用掲示板大賛成です。

議事録、予約、お知らせ等々に活用できるのでは？

印刷での各戸配布より、１F掲示板とネット掲示板の両建てを希望します。

老若男女だれでも見られるものでなければなりませんし、部外者が容易にアクセスし情報を得られるようでは問題があるでしょう。

２３２さんの管理組合と管理会社の間のコミニュケイションに問題があるのなら管理会社
を変えればいいこと。
↑↑↑
大賛成です。区分所有者にとって便利なサービスを提供してくれる管理会社を選定しましょう！

２３３さん、住民専用掲示板大賛成です。

２３２さん

管理会社見直し賛成！

管理会社はここまで不満が噴出しているのになにも対応しないのでしょうか？
意識の低い会社なのでしょうか？そうであればがっかりですね。

また、個人的な意見ですが、未経験者の集まりである管理組合の運営をうまく
サポートして機能するようにするのも管理会社の重要な仕事の一つだと思うのですが。

管理会社のひとはこの掲示板を見ていたらすぐに対応策を考えるべきと思います。。

これこれが不便なので何とかなりませんかと管理会社に頼んでも
『それは標準仕様です。』と取り合ってもらえない。
　（共用部アンケートで）

これは、管理組合の判断か管理会社の判断かはっきりしない。

どっちが癌なのか？

まぁ、でも、十分色々やってくれてると思うけどね…。

高級ホテルでもあるまいし…、

239さんのように、要求水準の低い人は、それはそれで立派とは思うが、もっとよくしたい便利にしたいと思う人もきっといるはず。　要望を出しても切って捨てられるような対応をされると出したほうは反感を持つだけになります。今までの対応には、「住民のために」という意識は感じられません。

皆様に質問です。入居後に 手直ししないといけない箇所ありましたか？

我が家は高層階ですが、室内ドアの剥がれ、クロスのズレ、扉の隙間などのが多々ありました！

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239です。確かに要求水準は低いかもしれません。以前のマンションに比べたら、非常に住み心地が良いし、
何かと問題もあるけれど、管理会社も管理人もコンシェルジュもまぁ、親切に対応してくれているので満足しています。

だから、別に管理会社に不満もないし、管理費に対して『こんな対応じゃ管理費もったいない』なんて思いません。

エレベータの張り紙もここの掲示板で否定（？）された瞬間、違うものになってたし…。
対応の早さにすごいな…て思いました。

でも、なんだろ…。不満があるなら、誰彼のせいとかじゃなくて、管理組合とか自身で立候補してみたら？って思うんです。管理会社も管理組合も『クレーム係』じゃないような…。

いえ、別に皆さんのご意見を否定しているわけじゃありません。

でも、自分が管理会社の人間だったら嫌かも…。

管理会社ってマンション管理という中にマンション（住居）環境も仕事の内に含まれているものなんですか？？

議事録や掲示を見る限りこちらのマンションの管理組合の理事の皆さんは、色々良くしてくださっていると思います。本当にありがたく思っています。

いろいろご意見もあるようですが、管理組合の理事会は傍聴可能ですので、ご不満や意見があれば一度参加されて意見交換するのがいいと思いますよ。

管理組合というのは、我々住民が組合員ですからね！
誰かが何かをしてくれるものではなくて、私たちが自分達で参加するものですよね。

ただ、改良したいというものは内容によってはアフターサービスの範疇のものや
管理組合で議決する必要のあるものなどありますし、管理会社では対応権限の無いものもありますよ。

別に管理会社に不満もないし、管理費に対して『こんな対応じゃ管理費もったいない』なんて思いません。
↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑

管理費にたいして受けているサービスに満足するもしないも、
管理会社へ支払っている額にもよりけり。うわさによると年間数億払っているらしい。。。

理事会の決議案件を、住民に知らせるのは、管理会社の義務。
その義務を怠り、管理組合を困まらせると許しがたい。
（管理組合は無給、管理会社は数億受け取っているのであれば、管理組合を困らせないでほしい）

オリックスも、（優秀でなくとも）もう少しましな担当者を派遣すれば良いのに！
それとも、オリックスの基準でいくと、優秀なんだろうか（まさかとは思うが）？

管理会社の対応に満足されている方も、不満を持っている人もいることはバランスがとれてある意味正常なんだとおもいます。

ただ、資源ゴミをゴミステーションに出してはいけないという管理規約を理解していない拙速な対応や、問い合わせに対するたらい回しといった、サービス業ではもっともやってはいけないことをやってしまうなど、不慣れな点があるとはいえ、管理会社のスキルの低さが。。
管理体制は、一般にマンションの資産価値に影響があります。

管理会社はこの掲示板でのやりとりをもっと真摯に受け止めるべきです。

＞＞不満があるなら　誰彼のせいとかじゃなくて　管理組合とか自身で立候補してみたら？


生徒会の役員が生徒に言うようなことを言わないでください。
たとえ、管理組合役員がボランティアであっても権限も責任もあるし、一旦、引き受けた以上自分のベストを
尽くすべきでしょう？

クレームだって解決してほしいと私は思う。

↑　某タワマン理事です。 こういう住民って正直どうなん？　って思いますよ。　何様って感じ･･･。

我々の管理組合でもそうなのですが、あまりにも偉そうなことをいう組合員には、「是非理事になってイニシアチブをとって変えてください」ってお願いすることにしています。でも、そういう輩に限って、理事になるどころか理事会の見学にさえくる勇気さえないのが多い（笑）

もし理事会が輪番制だけじゃなくて立候補も可なら、是非理事やってみたら？ 苦労がわかるよ。 管理組合は苦情処理係じゃないんだからさ。

ごもっとも。私も現在管理組合には直接関わっていませんので、外野からあーだのこーだの言うのは容易だとは思います。しかし役員の方だってマンションを良くしたいという心があるからこそ立候補されてるのだし。要望を言うのは自由ですが、自分の思い通りにならないことを管理組合だけのせいにするのはお門違いの気がします。

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現在中央区の「シティタワー大阪」に住んでます。
貴族一家であるスミフの弟、「ザタワー大阪」を観てきました。
率直な感想でいうと外見はグレードがちがいますね・・・
弟の圧勝です。中身もすごいのでしょうか？
「シティタワー大阪」は36階にカフェがありますが、「ザタワー大阪」はどんな設備が入っているんですか？

詳しくはWebで。

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管理組合の理事の方々は、我々の住環境の改善をめざし、頑張っておられます。

癌は、管理会社（オリックス）です。

前回の理事会（６月７日）から既に１週間経過しておりますが、議事録は、まだ、掲示されておりません。
次回（６月２１日）までに、掲示するかどうか、要チェックです。
それとも、住民に知らせるような重要課題は、協議されなかったのでしょうか？

↑掲示板に理事会が、オリックスにホトホト手を焼いて、苦戦していることをうかがわせる内容の文書が書かれていましたね。

掲示文やポスターすらオリックスは上手に作れないみたいで、文書を修正出来る人やイラストの上手な人を募集していましたね。情けない・・

ここの理事会ってものすごくシビアみたいですね。

オリックスが駐車場の管理をちゃんとしていなかったことで損害が発生し、何と１０００万円！！を支払わせたんでしょ！！

何か、凄すぎません？

駐車場の件、理事会のご尽力に感謝申し上げます。

駐車場の管理ができていない管理会社が悪いのです。
損害を徴収するのは普通のビジネスではあたりまえのこと。
これくらいしないと、毎年同等の額が、住民の管理費から
消滅していたでしょう。

また、そのおかげで、やっと駐車場の追加募集が行われることに
なったのではないでしょうか？
（それまでは、駐車場の追加希望は、受け付けてもらえなかったのですから）

一階正面左側の自転車＆バイク置き場なんですが、、、

一台のバイク、バイク置き場からはみ出て駐車しているし！通路に邪魔だし！オイル漏れしているらしく、、どんどん地面がオイルだらけになっていってるし！それ以前に中型バイク（中型スクーター）は禁止じゃなかったっけ！！！！！？？？？？？

どこにクレームだせばいいんですかねぇ！？

最近、掲示板で理事会の議事録を見ないような気がします。

理事会が行われていないのでしょうか？

1Fに正面に自転車＆バイク置き場ありましたか？
今度確認したいと思いますが、オイル漏れ、それは、大問題ですね

↑
賃貸と共有の自転車＆バイク置き場ですね！

でもそのバイク（中型スクーター）は分譲ゾーンに駐車していますので分譲の方だと、、、、。
オイル漏れもしかりですが、、排気量違反の方が気になりますね！！
ここのマンションはミニバイクのみ許可されていたと思うのですが・・・・！！
ナンバープレートはどうみても中型なんですよねぇ～～！！
このまま放置すると、今流行りのビッグスクーターだらけになるのでわ。。。。。

規約は守ってほしいもんですね！

↑
日常の建物、敷地の巡回点検は管理会社が行っているのですから、規約違反については、まず管理会社が、違反に対して対応するべき。強制撤去が必要と管理組合が判断した場合は、法的合理性などを管理会社が検討して、管理組合と管理会社が対応すべき。。