ネバーランド大津

とりあえず登録完了しましたので、１ゲット！！

皆さん！今後も運命共同体(^^♪色々教えて下さいね

早速、登録しました。
皆さん宜しくお願いします。

皆さん　これからも、なが〜いお付き合いヨロピク(^^♪

こんばんは。
№１の時には良く参加していましたが、
久々の参加です。
入居までの期間色々と情報交換しましょう！！

まだまだ先だと、思ってはいるのですが
まだかなぁ〜楽しみってなんて待ちわびてますｗ。
皆さん、宜しくお願い致しま〜す　ぺこり。

ちょっと書き込みが停滞しているような感じですが…衝動さん、何か話題ありませんか？

今年の大津花火は部屋からは見れないけど 敷地内に招待してくれるとかないかな〜？

それ、いいですね。
建設現場からということになると、ヘルメット着用で花火見物になるかもｗ

先ほど電話で、入居予定日が3ヶ月遅れると連絡ありました。皆様方にもありましたか？
詳しいことは、後日郵送とのことですが、工事は遅れ気味でしたが、ええという感じです。新年は新居で迎えるつもりだったのに。

引渡しが遅れて３月末になるとの連絡ありました。
又、南側は結婚式場に決定したそうです。

我が家にも完成3月末との連絡ありました(-_-;)まあ〜楽しみが延びた〜って思って、書き込みで皆さんと楽しみましょう！南ってモデルルームの所の事ですか？冠婚葬祭にぎやかですね〜(-_-;)

えーまだ来てない！
それって遅延金とか発生しないのですかね？
引越しの予定も立ててるのに

はじめまして、うちにも先ほど電話がありました。
遅れるのはちょっと残念ですけど、無理やり工期に間に
合わせてもらうのも嫌ですしね。
まぁ、気長に待たせてもらいます。

みなさん、おはようございます。
うちには、まだ連絡ないです。
でもこの掲示板で知って正直ショックです。
1ヶ月ぐらいならまだしも、3ヶ月って。
遅れる理由って何なんでしょうか？
皆さん、納得されてるんでしょうか？
子どもの学校のこととかもあるし、
ローンの金利も3ヶ月遅れたら、高くなりそうだし・・・。

それに、3ヶ月も遅れるんだったら、もっと早い時期に連絡
出来たんじゃない？？？
なんか、信用を裏切られた気分です。
でも、ここが好きなので複雑です。

遅れるのは、大変残念です。
しかし入居予定の９ケ月前に遅延アナウンスを
決断された事は評価したいと思います。
ただ、３月末とのアナウンスが多少なりとも
余裕を持った日程なのか、期末駆け込み引渡し
必達日程なのかは、気になる所ですね。
何十年も住む所なので、突貫工事はご勘弁ｗ

あっ！終了していたローン審査が期限切れだ〜。
再申請、面倒だなぁ〜。

南側（モデルルーム跡地）に出来る
結婚式場２階建ての予定だそうです。
高層建物出来なくて一安心ですね。

北に琵琶湖、西に葬儀屋、南に結婚式場
あとは、東に産婦人科．．．は無理かｗ

遅れるのは残念ですが、滋賀以外でも色々出土したりと
完成が遅れるのは、たまに聞く話でもありますね。
でも予定のある方は大変ですし、ほんとローンの再申請もありますね・・・
私は３月だと、冬より引越しが寒くないんで、チョット良かったなぁ〜
なんてポジティブに思うようにしています。
郵便は、明日届くそうですね。

しかし、タキズミは何をしてるんだろう？
12月に商談会して見積り依頼したのに、出てきたのは
レイアウト変更の見積りのみ。気になるオプション類の
見積りはいまだ出てこず！
タキズミって会社はマンションを手がける体制が整った
会社なのだろうかと疑問に思ってしまいます。

工期が遅れてタキズミはほっとしているのではないでしょうか？

オプションの話ですが・・・
皆さん商談会では、だいたいの見積もりを頼まれたのですか？
あの時、カーテンはその場で見積もりが出ましたけど
フローリングのコーティングとかベランダ等は
「どうしょう〜？まだ時間もあるし、又今度でイイかぁ〜」っと
そのままにしてるのですが、早め早めの方が良いのかなぁ？と
ふと思ってしまいました（＾＿＾；
エコカラットとＭＲにあったデスクが気に入ったので
どうするか悩んでますが、見積もりは届きましたよ。

１９さんへ
それは、忘れられてるだけですね。
以前、対応悪い時期あり、かなりのクレーム
あったようです。
私も、切れてボロクソ言いました。
以後対応改善してますよ。
再依頼すれば、スムーズに行くと思います。
今は、対応ＯＫですよ＾＾

今日、引渡し遅延の案内及びＭＲ跡地に
結婚式場を創る会社の案内が来ました。
ＨＰ覗いて見ましたが、ずいぶんオシャレな
建物ですな〜。
１日２組限定の貸切プランｅｔｃ．．．
カフェ、レストランがオープン営業だったら
良いのに〜とか思ったり。

とりあえず、高層建築物でなくてホッとしましたｗ

そうですね。どうも忘れられてるみたいで催促したら5月の連休に　との返事が
来ました。とりあえずシアーズにメールしたところ、エスコンと相談して
タキズミとの対応を検討するとのことでした。どんな返事が返ってくるか
今後の対応に期待します。

シアーズがエスコンと相談して
対応を検討したのは、以前の話しです。
その結果、どのように改善するかは
クレームした人にはアナウンスされてますよ。
今更何を検討するのか！と切れそうですねｗ

だだ、忘れられていた案件と思われますので
そのような回答になるのでしょう。
今は、対応良いですよ〜

そうなんですかー
以前にそんな話があったのですね。
もしも、今回新しい回答が来なかったら
シアーズには不信感が増すばかりです。

まあ、ちょっと様子を見てみます。

皆皆さん、何のんきな事言ってるんですか？
持家を持ってて、ローンを借りる予定の無い方はいいですが、
賃貸に住んでる方は、３ヵ月分の家賃負担、更に借り入れのある方は
引渡しが遅れれば年度をまたぐ事になり、住宅ローン減税が大幅に縮小されます。
仮に３０００万円のローンを組む方で賃貸に住んでるいれば、
ローン控除分で約５０万、プラス家賃３ヵ月分、なんてとんでもない損失になります。
それをあんな書面一枚で赦していいのですか？
地中から転石がでた？コンクリート片がでた？
それやったら、写真でも何でも証拠を見せろって話じゃないですか？
そら直径２０ｍぐらいの石があった証拠でもでたら別ですけど！
　ほんまは耐震偽装の件があったから図面の訂正に時間が掛かったとか？
金利は上昇しそうですし、誠意のある対応を望みますけどね！
　

今回の引き渡し延期は家賃、税金、金利と何かと負担が増えます。本当にに分譲100回記念事業ならこのような施工業者のミスにより多くの人に迷惑をかけ、手紙ですいませんでは日本エスコンの企業としての経営姿勢が疑われます。

今日3LDK10部屋キャンセルとの看板が出ていたそうです。
引渡遅延については、石が出たというのが本当の原因だとは思われません。
売主は本当の原因を説明すべきであると思います。

昨日シアーズの営業に石が出た証拠を見せてくださいと
メールしたのですが、今日は返事が来ませんでした。
また返事が来たら投稿しまーす

オプション会、行ってみました。

MR行って、シアーズの営業に出てきたという
石の写真をみせてもらいました。
直径は１ｍこえそうな石がゴロゴロと出てきている
写真でした。なんとなく納得したようなしないような。

オプション会に行って来ました。
天井に珪藻土。
天井なら、何も気にしなくて良いかも。
でも、珪藻土ってどうなんでしょ？
ご存知の方、おられますか？

衝動さん（スイマセン短縮）
珪藻土を天井に塗るご予定なのですか？
初めて聞きました、エコカラットよりイイのかしら？
私も教えて頂きたいです。

エコカラットどうしようか迷ってましたが
オプション会にいったら珪藻土出てました。
しかも天井塗り。
吸湿はエコカラットよりかなり落ちますが
天井なら広い面積塗れた上、何の障害も
無いですよね。
北側リビングの結露対策に多少なりとも
効果あるかもと、検討中です。

私はリビングの壁だけエコカラットにしました。
オプション会に行くと、あれもこれも欲しくなりますよね。

珪藻土はさやか天井用（四国化成工業株式会社）でした。
効果
ホルムアルデヒド吸着分解
悪臭吸着分解
調湿機能
吸音・遮音機能
遠赤外線効果

天井だし、家具の配置も関係ないし
何か良さそうな気がして来ました

　今日、ネバーとブランズの建設現場を見てきました。
　ネバーは、ブランズと比較すると、明らかに鉄筋の量が、太さ・本数ともに少ないように思え、少々不安になりました。
　１５階建てと１９階建てで、そんなに変わるものなんでしょうか。
　住宅性能評価書の取得の有無が関係しているのでしょうか。
　施工が日本国土開発と大手ですから大丈夫だとは思うのですが、下請けが実際に建設する場合もあるでしょうし、構造計算書のとおり建設されているのかどうか、誰が検査するんでしょうか。
　他に現場見られた方どうでしょうか。ご意見ください。

>37

まわりはシートに囲まれていて中は見えませんが、どうやって
鉄筋の量を確認されましたか？？

　近くに行けば鉄筋見えますよ。
　特に、各柱の縦の鉄筋で分かりますよ。

住宅性能評価書の有無は，ローンを組むときに問題になるかも
しれません，特にフラット３５を考えた場合，評価書や建築確認
が必要とされるからです．提携銀行の短期固定（変動金利）では
心配ですからね．

６月末がローンの相談会になっているようですので，そのころに
一悶着あるかもしれません．

幸い私は中信（長期固定）でＯＫがでましたので，心配はありませんが，
心配な方は今のうちに民間銀行の長期固定の審査を受けられることおすすめ
します．

みなさんローンはどうされるのでしょうか？

遅延資料の中に鉄骨が写ってました。
やましい事があれば、証拠は写さないので
大丈夫かと思いますが．．．

建設中のネバーランド大津の写真をアップしてみました．
見てみてね．

http://bbs.remind.bz/gazo/a113

解りやすい写真ありがとうございます。

ときに、エスコンからの遅延文書に「当社HP上で工事の進捗状況をアップする云々」の記載があったように記憶していますが、どなたか見た方はおられますか？

私も気になっていたのですよ。
５月下旬よりＨＰに工事進捗アップする
との連絡ありました。
既に下旬と言うより末近くなりました。
末迄待ってアップされなければ
クレームします。
約束を破るのは許せません。

ＨＰに工事の進捗状況がのってましたよ。

衝動さん
珪藻土、調べたり聞いたりとしてみましたが
色々な意見がありますね・・・

ネバーランドも、だいぶ進行していますね
ＭＲも壊されて無くなりましたし
通るたびに、楽しみにしています。

ネバーランド大津の耐震強度がいくらなのかご存じの方はいますか？
シアーズと東洋設計事務所に問い合わせたのですが，まったく教えて
くれません．．．．

さきほどハウスアンサー株式会社に問い合わせたのですが，
速攻で返事が来ました．

以下の通りです．

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
平成１７年１２月２２日付けにて構造計算書の偽造、改ざんの有無を証した
書類「構造計算書確認書」を発行しております。（事業主から管理組合に
提出済みと思います。）
ちなみにネバーランド大津は２棟となり、〔保有水平耐力〕は最低で
〔１．００〕となっています。構造計算上は法令の基準を満たしており、
耐震性能には問題はないと捉えております。


ただし、構造計算書通りの施工となっているかの建物検査は実施してお
りませんので、その範囲でご理解いただきたいと思います。
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

まずは安心か．．．．

今，シアーズのＮさんより電話があり，保有水平耐力は最低でも
1.0とのこと．ハウスアンサーと同じ数値なのは当たり前か．

阪神大震災程度の地震が来たら，どの程度壊れるのかを新たに
聞いてみました．

後日，回答があるようで．．．

みなさんＮＨＫ見ましたよね？

　今問題になってますけど、ネバーランド大津のエレベーターは、どこのメーカーのものなんでしょうかね？どなたかご存知ですか？

ぷう太さん、調べられてどうでした？
未だに迷ってますので、ぜひ、教えて下さい。

皆さんシアーズからの連絡はありますか？延期の話以来何もないのですがこんなものですか？

６月下旬が住宅ローンの申込会なので、その連絡が
そろそろあるんじゃないでしょうか。
スケジュール表に書いてありますよ。

衝動さん
私の場合、天井よりは壁にと思っているので
気持ちはエコカラットに傾いていますｗ。
珪藻土、どこのＨＰを見ても、イイだらけですが
建築関係者の友人知人に聞きましたら
珪藻土は・・・って感じでした。
それは壁にする事への前提でもありましたが
思うより効果が無い、ずっとそのままにはしておけない
防水性が無い・・・健康面・・等々
でもこれは、あくまで友人知人の意見なので
それが正しいとは、お薦めできないのです（＾−＾；
まだまだ時間はありますし、じっくり考えてみられては？
私も調べますね。

今日、エスコンから郵便が来ましたよ。
７／８，９が住宅ローンの申し込み
会のようです。

有難うございました。
そうですね、時間ありますし、
ゆっくり調べます。
何か分りましたら、書き込みますね。

入居予定３８さん、先ほど発見しました！
新しい画像ありがとうございます。

なるほど、よく解る画像ですね。
↓
http://bbs.remind.bz/gazo/a113

昨日，シアーズから連絡がありまして，新耐震基準を満たしている
建物は

> 中規模の地震（震度５強程度）に対しては、ほとんど損傷を生じず、極めて稀にしか> 発生しない大規模の地震（震度６強から震度７程度）に対しても、人命に危害を及ぼ> すような倒壊等の被害を生じないことを目標としています。

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/07/071208_2_.html#10

だそうです．取りあえず保険にはしっかり入った方が良いかな．


入居予定1さん，どうも有り難うございます．ちょくちょく更新しますので
みなさんも見てくださいませませ〜〜〜〜．

そのうち今のマンションから琵琶湖が見えなくなるんだろうな〜〜と
思うとちょっと複雑な気分やね〜〜〜．

ほんとに、凄い角度の写真ですねぇ〜（＾−＾）
明日都あたりを通ったら、3階くらいから見るのですが
この写真を見たら、工事状況が分かりやすいです
また、ちょくちょく更新をお願いしますね　ぺこり。

ぶう太さん，お褒めいただき光栄です．

引っ越しが済むまで撮り続けるつもりですので，
よろしくお願いいたしまする〜〜〜．

住宅ローンの申し込み会はよいのですが．．．
条件伝えずいきなり申し込み会とは！
それも条件知らないのは私だけ？

↑失礼しました。『それとも』の誤りです。

衝動さん　
今週の滋賀リビングに、珪藻土の体験会が載ってましたね
見られましたか？（＾−＾）

住宅ローンの申し込み会、皆さん同じ日なのかしら？
家も条件と言われたら・・・・
ん？って感じで知らないのですが、とりあえず行ってみようと思ってます
こんな調子だとダメなのかしら？（笑）

ぷう太さん、情報有難うございます。
残念ですが、日が合わず珪藻土体験会は
参加出来ません−残念。
珪藻土体験会を主催する株式会社ラムズの
ＨＰ覗いたら、こんな記載が．．．
お薦め品『薩摩中霧島壁』
−火山灰シラスが原料、珪藻土の何倍もの
　調湿効果がある
おいおい＾＾；

入居予定３８さん。
↓いつものように、ア〜〜〜ップありがとうございます！
http://bbs.remind.bz/gazo/a113

なるほど、ブロンズ西大津レイクフロントも彼方に見えていますね。
ま、進捗状況が違うのも、ネバーランドは丁寧に建設しているのだと解することとします。（日本国土開発頑張れよ！！）

ほんとにいつも、アーーーップ！を有り難うです（＾−＾）
やっぱり下から見るより、上からだと進行状況が詳しく分かって
楽しみにしています（＾▽＾）ぺこり
でもほんと、ブロンズはニョキニョキと早いですよね・・

ローンの申し込み会にも行って来ましたが
浄水器の説明を聞いて、イオン水では無かったのと
ずーっと使用するかは自分で決める事ができる
と言うのを初めて知りました（−＠−；　いやはや・・・
コンシェルジュも、宅配やクリーニング等
実際に使う事を考えたら、便利やなぁ〜なんて思ったりして

衝動さん、珪藻土どうですか？
まだまだ決めかねますよね・・
私も、お風呂や水回りのコーティングをどうしようかなぁ〜
なんて悩みが増えてます（＾。＾）

みなさんどうもです．

昨日，説明会に行ってきました．

朝刊の戸配が何とかならないかと管理会社と警備会社に
聞いてみましたが，何ともならないとのことでした．

難しい問題ですねぇ〜〜〜

入居予定３８さん。アップ有難うございます。
昨日、説明会に行って来ました。
オプション等は考えるときりが無いですね。
暫く考えない事にしましたｗ
それで、必須の所だけ顔出しただけで終了です。

あっ皆さん、西大津のマンションはブランズですね。

オーマイゴッド！！
ブランズでしたねぇ．衝動買いマンさん有り難うございます．

すぐに修正いたしまする．

あっブランズ・・・でしたかｗ
モデルルームまで行ったのに、覚えて無いとは・・・ｗ

最近、ほんとに暑いですね
入居予定３８さんっ
今、お住まいのお家からすると、ネバーの風通りはいかがでしょう？
風が気持ち良いですか？結構強いですか？
晩など、やはり網戸だけでは暑いですよね？
なんて突然質問して・・すいません
ちょっと思いついたので、聞いてみました（＾−＾）ぺこり。

ぷう太さん、どうもです。

ネバーの風通しはいいと思いますよ。まわりに何も障害物がありませんので。
でも、四六時中、風が吹いているわけではないです。

風の強さも様々です。気持ちいい時もありますし、強すぎるときもあります。

最近、夜は冷房をドライモードで２８度に設定しています。網戸だけでは
たぶん寝られません。どこでもそうだと思います。。。。

今日も画像をアップしました。おまけ画像付きですよ！

http://bbs.remind.bz/gazo/a113

入居予定38さん、又々アップ有難うございます。
楽しみにしておりますので、又宜しくお願いします。
ところで、何階からの撮影でしょう？（差し支えなければ）

衝動買いマンさん、こんばんわです。

ここは１７階となっております。まあ、賃貸ですけどね ^^)

　いつもアップありがとうございます。
　ところで、マンション初心者としては、結露を心配しています。
　今、お住まいのパークシティーはペアガラスなのでしょうか。
　結露の状況はどんなものでしょうか。
　ネバーはペアガラスではありませんが、効果的な結露対策はありますか（エコカラット以外で）。よろしければアドバイスをお願いします。

初心者さん，どうもです．

PCはペアガラスではありません．結露はいっぱいでます．
やはり，換気をするしかないですね．

それ以外では，除湿器でも使うしかないでしょうか．でも冬
場は健康のために，加湿器を使うくらいですから，除湿器は
どうなんでしょうねぇ．

やはり，換気が一番かな．

入居予定３８さん
お答え有り難うございます（＾−＾）
そうですよねぇ・・網戸だけでなんて寝れませんよね（笑）
アーーーップの写真も、１７階からだったのですね
うーん　高いはずです（＠＿＠）
オマケも、何だか凄かったです
ほんとに、いつも有り難うですっ
楽しみにしていま〜す　ぺこりっ♪
　

入居予定３８さん、本日もアーップの写真
追加有難うございます。

覗いて見たら、思いがけず追加されてたので、
何か嬉しいｗ

衝動買いマン、どうもです。

週末になるとアクセス数が増えているようで、ちょっとうれしいです。

http://bbs.remind.bz/gazo/a113

目指せ１００アクセス〜〜〜ッ！！

↑　うわ〜〜、衝動買いマンさん、「さん」をつけ忘れて
おりました。

大変、失礼をいたしました。寝起きでぼけておりました。

いえいえ、長いので、衝動でも結構ですよ。
ちなみに私、なんと遅い初回訪問当日に購入決定。
それでこのネーミングですｗ。

　入居予定３８さん、こんばんわ。いつもアップありがとうございます。
　ＰＣの賃貸ということですが、家賃はどれくらいの相場なんでしょうか。
　当方、場合によっては賃貸に出すことも考えています。
　よろしければ、部屋の広さと家賃をアバウトで結構ですから教えていただけないでしょうか。

初心者さん，おはようございます．

ここだけの話ですが，３ＬＤＫ（77.3m^2）で15万円（駐車代込）です．

当時，ネットで探していたときには，同じPC内の低層階で，狭い間取りなのに
もう少し賃料の高いところがありました．

相場があるのかどうか分かりませんが，良くチラシを入れる業者さんに
聞かれてはどうでしょうか．

　どうもありがとうございました。
　参考にさせていただきます。

入居予定３８さん
いつも、ア〜〜〜ップを有り難うです！
ほんとに着々と建ってますよね（ブランズもｗ）
先週、浜大津フェスタの時に、ネバーの下まで行ってみましたが
ほんとに来年の花火大会が楽しみになりました（＾−＾）
でも、明日は台風が心配ですねぇ・・・

ぷう太さん、こんばんは。

明日は花火の写真を撮ろう思っていますが、何だか風が
強くなってきましたねぇ。

どうなることやら。。。

残念ながら台風の影響で花火は11日に延期になりましたね。

こんばんわ。
花火見てきました。＾＾
今日は、大津駅下車、浜大津迄歩いて、
島ノ関方面へ。
ロイヤルホスト辺りで打ち上げ時刻になり
慌てて湖岸へ。
来年はのんびり見れるな〜とか考えながら
見物しました。

入居予定38さん、本日もア〜〜〜ップ有難うございます。

入居予定３８さん、１９日付けアップ有難うございます。
”はたして、竣工予定日に間に合うのか？！ ”との
コメントありましたが、本当ですよね。
ＮＬのＨＰの工事進捗が更新されないのも遅れていて
更新出来ないのかも。
日程的には更新されてないとおかしいですよね。

衝動買いマンさん，こんにちは．

本当に予定通りになるのか心配ですよね．
まだ，日時があるので大丈夫と思いたいですが．．．

ところで，駐車場の敷地の形が図面と違っている
ようなのですが，どうなんでしょうね．
若干，広くなっているような気が．

次回は駐車場の写真もアップします．

入居予定38さん、又々アップありがとうございます。
白い建物は結婚式場です。
駐車場ですが、あのスペースに機械式が8基も入ると
窮屈そうですね。
ところで、ＨＰの工事進捗未だ更新されませんね。
遅れているような気がします。

衝動買いマンさん、こんにちは

これは結婚式場でしたか。では図面どおりかもしれませんね。
ななめ上から見ていると錯覚します。

今日、コンクリートの打設？だそうで、その様子がそろそろ
アップされるかも知れません。

ＨＰ更新はまだなのに、工事進捗のご案内VOL4が
今日届きました。
8月25日発行なのに使用されている最新写真は
7月28日のもの。
どう表現すれば良いのでしょうか．．．
（ずいぶんのんびりした会社、おっとりした会社
　間の抜けた会社等々＾＾；）

今日，ＨＰの工事状況 VOL.03 が更新されましたねぇ．

写真は８月２８日のものが載っていますが，確かに
そのころのもののようです．

案内で届くもの VOL.04　とのズレを何とかしてほしい！

入居予定38さんが毎週アッ〜プして
頂けるので助かります。
今週も有難うございました。

衝動買いマンさま

どうも有り難うございます．もう習慣になって
しまいました．

ところで，今，大津市歴史博物館の「ありし日の江若鉄道」展を
見てきました．いつもは閑古鳥が鳴いている博物館ですが，今日は
珍しく？いっぱいの人でした．みなさん，江若鉄道に興味があるん
でしょうねぇ．

明日でこの企画展は終わりです．ミニ企画展「浜大津界隈のにぎわい」
もやってます．

みんな急げ！！！ネバーランドから歩いていけますよ．

ゲッ！！！コテハンがばれてしまった！

明日、会社の人の内覧会に同行させてもらいます。
内覧会チェツクリストを印刷したりと準備中です。
練習！練習！　何か楽しみｗ

入居予定３８さん　
ほんとにいつもア〜〜ップ☆を有り難うございます！
なかなか、有り難うレスもできないので・・申し訳ないのですが
楽しみに見せてもらってますよぉ〜（＾−＾）ｖぺこり。
ネバーも、ずいぶん高くなったなぁ〜と思ったりして・・・

衝動買いマンさん
内覧会の予行練習？うふふ　はいかがでしたか？
また、ご感想を聞かせて下さいね！！