マンション雑談「23区 街選び10カ条」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-07-13 00:24:14
【地域スレ】23区街選び10カ条| 全画像 関連スレ まとめ RSS

1 「貸せる」か「売っても許容範囲の損失ですむ」街でしか買うな
2 「人気」と「価値」はまったく異なると認識せよ
3 今後30年でこの街がどう変わるかを推理・予測せよ
4 街で最大の商業施設の客層を観察せよ
5 急成長する街は急衰退の可能性も大きい
6 「若夫婦しかいない街」は危険信号と心得よ
7 できてから60年以上経つ街は「ハズレ」も少ない
8 坂のある街、神社仏閣のある街は狙い目である
9 小児科、産婦人科、公立小学校のレベルが高い街に注目せよ
10 「新駅」は街の価値上昇の必要条件でも十分条件でもない

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区街選び10カ条

[スレ作成日時]2011-02-25 09:17:31

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23区 街選び10カ条

  1. 451 匿名さん

    まあ、大学病院なんてよっぽど難しい病気でもなければ行くことはないよ。
    普段はクリニックで十分。

  2. 452 匿名さん

    年取っても住み続けるなら、総合病院がある地域がいいよ。

    子育て中も、小児科はもちろん、非常時のために総合病院(とくに小児科が充実してるとこ)があるといい。

  3. 453 匿名さん

    >450
    最近の産婦人科って、出産できない所多いんだけどね。
    大きい病院に回されるよ。
    個人クリニックではリスクが大きいから。

  4. 454 匿名

    一石二鳥です。

  5. 455 匿名さん

    成増も下赤塚も高島平も出産できますよ。
    下赤塚の産科は評判もいいです。

  6. 456 匿名さん

    成増・・・・成増産院
    下赤塚・・・楠医院
    高島平・・・高島平クリニック

  7. 457 匿名さん
  8. 458 匿名さん

    私が住んでいる地域はどんどん個人の産婦人科が産科の扱いがなくなっているので
    板橋区ってすごいなぁって思ってしまいます。
    総合病院の産科すら医師不足でなくなってしまいました…。
    今時生むのも考えて住むエリアも考慮しないと行けなくなってきましたね。

  9. 459 匿名さん

    板橋中央総合病院は産婦人科が有名なのですが、ドクターが何人もいるため、毎回担当するドクターが違うそうです。
    妻が言ってました。
    私は出産に立ち会いましたが、スタッフもたくさんいて、テキパキとすすむので安心です。
    特に高齢で出産する場合はなにが起こるかわからないので、総合病院か大学病院が安心できます。


  10. 460 匿名さん

    毎回違うドクターっていうのは妊婦サン的にはどうなんでしょう?
    基本的にきちんと診てもらえるならいい、という感じなんでしょうか?

    私は足立住まいですが、
    最近はお産が出来る個人病院がどんどん減っているようです。

  11. 461 匿名さん

    先生も全員妊婦の事を覚えているわけではないので、
    私はきちんとさえしていただけでば
    毎回違う先生でも気になりません。
    こればかりは人によるかもしれないですね。
    あと先生との相性もありますから。

  12. 462 匿名さん

    世田谷区・・・特に千歳船橋の辺りでは出産できる病院ってあるのでしょうか?
    だんだん出産できるところが減ってきていると聞きまして。
    もしないなら里帰りするのですが、
    せめてそれまで経過を見ていただけるところがあるといいなと思います。

  13. 463 匿名さん

    出産できる病院がどんどん減ってるって、板橋区にいると全然実感わきません。

  14. 464 匿名さん

    豊洲なら合致

  15. 465 匿名さん

    世田谷区内はお産が出来る病院がそこそこありますよ。
    ただどこもかなり混雑しているので
    早めに分娩予約した方が良いと思います。
    しかも病院・クリニックによって雰囲気がずいぶん変わりますので
    そのあたりは調べられてから行ったほうがいいでしょうね。

  16. 466 匿名さん

    どこもお産は大変なんですね…。
    ここで出てきた板橋区はそうでもないようですけれど。
    もう最初から「ここで生む!」と決めていかないといけないですね。
    予約を入れられる期間も短いですし。

  17. 467 匿名さん

    産科もそうですが、
    子供は小児科・皮膚科・耳鼻科もよくお世話になります。

    マンションの近隣に予め評判の良いところを見つけておくと
    いざというときにも困らないと思いますよ。

  18. 468 物件比較中さん

    小児科などはマンション検討の段階で先に見つけておいたほうがいいと友人にアドバイスもらいました、
    住んでから無いことに気づくのは厳しいですよね、他にも様々な店舗の出店や閉店の情報もできる限りは調べておいたほうがいいとのこと。

    特に大規模店舗が直後に閉店するとショックは大きいそうです(汗

    >急成長する街は急衰退の可能性も大きい
    とありますが、スローな感じでいろいろ増えていく街ならいいですよね。

  19. 469 匿名さん

    周辺の情報をなるべく集めることが大切ですね。
    今住んでいる地域でなら良いのですが、
    離れている地域の場合はどうやって調べればよいのでしょう?
    そこはMRでいろいろと聞いていく感じでしょうか!?

  20. 470 匿名さん

    板橋区のときわ台に住んでますが、ここはクリニックがとても多く、小児科、皮膚科、耳鼻科なんでもありますよ。

  21. 471 匿名さん

    クリニックが多い地域は結構ありますよ。
    私の住んでる所は多すぎて競争激化しているのか、年中無休のクリニック、土日祭日に重点置いた歯科・眼科、24時間体制の小児科などがありますから、競争で生き抜いていくのは大変だと思います。

  22. 472 匿名さん

    うちの方も471さんのお住まいの地域と同じような感じです。
    特に歯医者が競争が激しいのか
    平日遅くまで診察していますね。

    その一方、今検討している地域にはクリニックが少ないです。
    結構クリニックって偏った地域にできているのかもしれないですね、

  23. 473 471

    >472
    人口密度というか集中具合じゃないですか?
    何でもあって人が集まりやすい所です。

  24. 474 匿名さん

    ニュータウンには少ないんじゃないかな。クリニックは。

  25. 475 匿名さん

    東京で家を買うならまず隅田川の西側にするというのが基本です。
    あとは通勤先への交通の便と予算、住環境で選べばいい。
    住環境は幹線道路に面してない場所にすることです。

  26. 476 匿名さん

    それに加えると隅田川の東側は放射線の線量が高い。

  27. 477 匿名さん

    >>474

    リサーチにも時間がかかりますからニュータウン初期では開業率は低いかもしれないですね。ニュータウンに新居とともに開業するお医者さんもいらっしゃると思いますからそういう情報が先に入ってくれば近くの住まいを考える要素になると思います。
    今23区でニュータウンと呼ばれる場所はいくつぐらいあるんでしょうか??
    各タウンで医療環境の現状を調べておこうかと。
    何気にニュータウンは次の住まいとして考えておりますので。

  28. 478 匿名さん

    今は何という道路か知りませが昔の方々は環状6号線の内回りが良いと言っています。
    多分環七環八よりも内側でしょう。

  29. 479 匿名さん

    正確には環状六号線の内側でなおかつ隅田川の西側ですね。東側はまったく別世界ですから。

  30. 480 匿名

    要するに江戸古地図に載ってる土地のマンションを買えば良いと思います。

  31. 481 匿名さん

    今後数年でガラッと変わりそうな街はどこかなぁ、そこにいち早く住んで変化を見ていくのも悪くないかな。
    それにそこはマンションも増えていくのだろうし安いうちに買っておいたほうがいいですよね、良条件の立地もどんどん減っていくこと考えると今のうちに立地だけでも目星を付けておいたほうがいいと思う。
    主観ですけど西新宿のほうとかラッシュですよね、初台や中野と新宿を挟むエリアはまだ開拓の余地があると思うから期待したいです。

  32. 482 匿名さん

    >今後数年でガラッと変わりそうな街はどこかなぁ
    >安いうちに買っておいたほうがいいですよね

    泉岳寺あたり。今ならまだ安いよ。

  33. 483 匿名さん

    埋立地はすでに開発織り込みのボッタクリ価格なので、仮に今後開発がうまくいっても値上がりはないです。

  34. 484 匿名さん

    >埋立地はすでに開発織り込みのボッタクリ価格なので
    そんなことないよ。開発されること、新駅ができることがわかっていても、それが実現されるまで価格に反映されないのは、過去の事例(例えば麻布十番、白金高輪)を見ても常識。
    買っておくなら高輪側のちょっと高台に上がった住宅地だね。こっちは今の良好な住環境は維持されつつ、利便性はかなり向上するわけで、希少性が高くなる。売り物はあまり多くないが。

  35. 485 住まいに詳しすぎる人

    湾岸エリアの1m突き出た液状化マンホール残す? 浦安市計画に住民が反対署名

    【永井啓子】東日本大震災の液状化で地中から突き出したマンホールを残すべきか。千葉県浦安市で行政と住民が対立している。「被害を後世に伝えるため、そのまま残すことに意義がある」とモニュメント化を目指す市に対し、マンション価格の下落などに悩まされてきた近隣住民らは「負のイメージが定着する」と撤回を求めて署名集めを展開。溝は深まるばかりだ。

    【写真】液状化で地上に飛び出した貯水槽のマンホール=千葉県浦安市高洲

     10月下旬、JR新浦安駅前。2人の主婦が通行人にビラを配り、署名を求めていた。「浦安市のイメージを下げる」「災害モニュメント ストップ!!」。2人は「モニュメント化を知らない人も多い。説明すると、残さなくていい、と分かってくれる」と話した。

     マンホールは浦安市の高洲中央公園にある。災害時の飲み水を確保するための貯水槽の一部で、震度6の揺れにも耐えられるとされていた。だが、震災による液状化で地上から約1メートル以上が突き出たままだ。

    http://www.asahi.com/national/update/1101/TKY201211010269.html

  36. 486 匿名さん

    >>481
    初台は確かにマンションの数自体少ないですし、
    新宿までは本当にすぐですし
    穴場でしょうね!!
    でも初台って現時点でも相当お高そうに感じます。。。

  37. 487 匿名さん

    便利でお高い街を穴場とはいいません。

  38. 488 匿名

    不動産にお買い得なし。

  39. 489 物件比較中さん

    >>486

    高いですね。今の時点ではあまり利便性は感じないのだけど、これからなのだと思っています。初台から少しか電車に乗らない人には良立地だろうし、西新宿のオフィスおよび商業環境を傍に置くのも中々のステータスだと思う、それにそこを越えると新宿駅です。この一連を生活圏と見るなら、まさかこれから値下がりするとは思えないですから買うなら今がいんですかね。

  40. 490 匿名さん

    山手線の駅まで1駅くらいで行けて、
    かつ価格の安い街があると最高ですけれどね。
    できれば静かな街で…。

    初台はいいんですが、
    賃貸でも高いですよね~。

  41. 491 匿名さん

    お買い得かどうかは、
    住んですぐはわからなくて、
    何年も経ってからわかるところが難しいんですよね。
    先見の明がないと難しいです。

  42. 492 匿名さん

    >>490 新宿駅から1駅という駅はたくさんあるので探せば掘り出し物件があるかもしれないですね。新大久保などは山手線上ですが駅からそれなりに歩く物件なら安いところもあるみたい。1駅乗って山手線に乗り換える時間と歩いて新大久保で直接乗る時間、どちらが短いかで考えるのもいいかと思います。

  43. 493 匿名さん

    新大久保の物件を見に行ったことがあるのですが
    (大久保も使えるところです)
    以外にも静かな住宅街がありまして驚きました。
    穴場かもしれないですね。

  44. 495 匿名さん

    山手線の駅まで1駅くらいで行けて、
    >かつ価格の安い街があると最高ですけれどね。
    >できれば静かな街で…。

    泉岳寺だな
    三田(田町)・品川まで1駅、五反田まで2駅(将来、山手線新駅が出来て0駅となる予定あり)
    価格は港区山手線内側の中では安い方
    泉岳寺周辺、高台の高松宮周辺、三田台などは閑静な住宅地(山手線新駅が出来てもこれらの住宅地の環境は変わることはない)

  45. 496 匿名さん

    泉岳寺は良い場所ですよね。
    言われてみると495さんの描かれている通り、
    都心に出るのは便利ですし。
    とにかく静かですよね。

  46. 497 匿名さん

    4 街で最大の商業施設の客層を観察せよ

    ってありますが、たしかにそうかも!!
    あと他スレで見たのが、
    夜のコンビニとマクドナルドの客層も参考になるそうですよ。

  47. 498 匿名さん

    最大の商業施設だと、
    あらゆる層の人が買い物に来ますから、
    町の雰囲気が端的にわかりますね。
    フードコートでのマナーも参考になるかも!!

  48. 499 匿名さん

    大きな商業施設の客層ってどこも変わらないように感じていましたが
    参考になるものなのですね。
    入っているテナントも変わらなかったりするので
    そういうところで客層の差が見分けられるのでしょう。

  49. 500 匿名

    大きな商業施設があるような街は価値がありません。江戸時代から続くような和菓子店があるような街こそ普遍の価値があるのです。

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