23区　街選び10カ条

↑そういう場所の新築マンションは坪３５０万程度はするね、普通

>>2
なげーよ

って他のスレでも言われてたろ？

ったく。豊洲厨は学習能力に難あり、だな。

豊洲はほとんど合致するね。

１　「貸せる」か「売っても許容範囲の損失ですむ」街でしか買うな
２　「人気」と「価値」はまったく異なると認識せよ
３　今後３０年でこの街がどう変わるかを推理・予測せよ
４　街で最大の商業施設の客層を観察せよ
５　急成長する街は急衰退の可能性も大きい
６　「若夫婦しかいない街」は危険信号と心得よ
７　できてから60年以上経つ街は「ハズレ」も少ない
８　坂のある街、神社仏閣のある街は狙い目である
９　小児科、産婦人科、公立小学校のレベルが高い街に注目せよ
１０　「新駅」は街の価値上昇の必要条件でも十分条件でもない

田舎者は業者の甘美な宣伝文句とかベイエリアとか再開発物件とか
大規模マンションとか大好きです。

彼らは、地域の自然発生的な価値とか品位とか地盤の良し悪しとか
湾岸の深刻な煙害とか一斉に開発された地域の将来の確実なスラム
化とか、そんなものは一切知らないか気にしません。

彼らは首都圏の本当の土地の価値など知る間も無く、業者に騙されて
湾岸の質の悪い不動産をあてがわれて購入してしまいます。

大地震が来たら、液状化で地面はボコボコになり、地盤ではなく人工
的な杭で支えられた建物はただでさえ危うく、支持層である礫層に少
し変化があっただけでヒビがあちこちに走りコンクリート製の粗大ゴ
ミと化します。

幸運にも大地震が来なかったとしても、老後には海面上昇対策の費用
もかさみ、一斉開発に不可避なスラム化も進行することで不動産価値
などゴミ以下になってしまい、維持費ばかりかかる粗大ゴミに住みな
がら、重要な最後の手段であるはずの住居売却による老後資金の捻出
も絶望的になるのです。

ただ、そういう田舎者が湾岸マンションというババを引き続けてくれ
るおかげで、本当に価値のある住宅地の価格がそう酷くは上昇せず、
ものを知っている人間が住宅を取得する時の苦労が減っているわけで
す。そう考えると、犠牲となっている田舎者たちも世の中に必要な存
在なのだなぁ、と思うのです。

地震保険30%割引は耐震強度3と同じですから、耐震強度1の軟弱建物より
やっぱり免震タワマンで正解ですね。

削除依頼したら、すでに削除依頼されてたｗ

不勉強ですみません。
なぜ坂や神社仏閣がある街はねらいめなのですか？

榊のブログに書いてあったよ

神社仏閣は通常長い歴史があるから地盤自然災害のリスクが
低い土地であるということではないかな？

坂がある場所がいいというのはよくわからんが、人間が生き
ていくには水が必要なので川や湖が近くにあることが条件。
しかし水害のリスクがあるから住むなら有る程度高い場所の
ほうがいい。川の近くの台地がベスト＝そこにはたいてい坂が
あるってことじゃないかな。

今は水道があるし治水技術も進んでいるので関係ないが、
そういう場所に昔から人は住んできたし、そのような場所は
限られているから権力者が独占する。結果的に現在は高級住
宅地（東京なら大名屋敷跡とか）となり現在も価値が下がり
にくく資産性も維持されやすい、とまあこんな感じでは？

解説ありがとうございました

豊洲は基本的にマンションしかないから、何代にもわたって一族が住む
なんてことはないです。住民のほとんどは一代限りでしょう。
二世代目、三世代目は築３０年とか５０年のヴィンテージｗタワーに
住むのでしょうか？
それとも何年もかけて合意形成をして建て替えをするのでしょうか？

まあ長期的にみるとリスクが高いですが、長く住むつもりでなければ
新築の味が残っている期間だけ味わって、まだ住みたいという人が
いるうちに売却してしまうっていうのであればいいと思います。

１０年程度でのＥＸＩＴを考えるのであれば豊洲いいと思います。

トヨス


１　「貸せる」か「売っても許容範囲の損失ですむ」街でしか買うな
　　→　いまのところ○
　
２　「人気」と「価値」はまったく異なると認識せよ
　　→　そのうちやばい。

３　今後３０年でこの街がどう変わるかを推理・予測せよ
　　→　かなり危険

４　街で最大の商業施設の客層を観察せよ
　　→　中国人と勘違いキャナリーゼだらけ

５　急成長する街は急衰退の可能性も大きい
　　→　かなり危険

６　「若夫婦しかいない街」は危険信号と心得よ
　　→　かなり危険

７　できてから60年以上経つ街は「ハズレ」も少ない
　　→　そもそも該当しない

８　坂のある街、神社仏閣のある街は狙い目である
　　→　そもそも該当しない

９　小児科、産婦人科、公立小学校のレベルが高い街に注目せよ
　　→　いまのところまぁまぁ

１０　「新駅」は街の価値上昇の必要条件でも十分条件でもない
　　→　これもまだ定まらないね。

減税で還ってくる10年過ぎたら売るつもりで買いましたよ
↑でいう正解!?

豊洲って高専賃なかったか

14みたいなことを考える奴ばかりだから人気が退く時も急激。

なんで豊洲が人気あるんだろう。
値上がりしてるし。

きれいで安いから？

＞１９

リーマンにとって通勤が楽だから。That's all

そうですね。
大昔からある、人間の格や身分による住み分けがちゃんとできて素晴らしいですよね♪

---私が　あなたを　選びました---

おとうさん、おかあさん、 あなたたちのことを、こう、呼ばせてください。
あなたたちが仲睦まじく結び合っている姿を見て、
わたしは地上におりる決心をしました。
きっと、わたしの人生を豊かなものにしてくれると感じたからです。
汚れない世界から地上におりるのは、勇気がいります。
地上での生活に不安をおぼえ、途中で引き返した友もいます。
夫婦の契りに不安をおぼえ、引き返した友もいます。
拒絶され、泣く泣く帰ってきた友もいます。
あなたのあたたかいふところに抱かれ、今、わたしは幸せを感じています。

おとうさん、
わたしを受け入れた日のことを、あなたはもう思い出せないでしょうか？
いたわり合い、求め合い、結び合った日のことを。
永遠に続くと思われるほどの愛の強さで、わたしをいざなった日のことを。
新しい”いのち”のいぶきを、あなたがフッと予感した日のことを。
そうです、あの日。わたしがあなたを選びました。

おかあさん、
わたしを知った日のことをおぼえていますか？
あなたは戸惑いました。
あなたは不安に襲われました。
そしてあなたは、わたしを受け入れてくださいました。
あなたの一瞬の心のうつろいを、わたしはよーくおぼえています。
つわりのつらさの中でわたしに思いをむけて、自らを励ましたことを。
わたしをうとましく思い、もういらないとつぶやいたことを、
私の重さに耐えかねて、自分を情けないと責めたことを、
わたしはよーくおぼえています。

おかあさん、
あなたとわたしはひとつです。

あなたが笑い喜ぶときに、私は幸せに満たされます。
あなたが怒り悲しむときに、私は不安に襲われます。
あなたが憩いくつろぐときに、私は眠りに誘われます。
あなたの思いはわたしの思い、あなたとわたしは、ひとつです。

おかあさん、
わたしのためのあなたの努力を、わたしは決して忘れません。
お酒をやめ、タバコを避け、好きなコーヒーも減らしましたね。
たくさん食べたい誘惑と、本当によく闘いましたね。
わたしのために散歩をし、地上のすばらしさを教えてくれましたね。
すべての努力はわたしのため。あなたを誇りに思います。

おかあさん、
あなたの期待の大きさに、ちょっぴり不安を感じます。
初めての日に、わたしはどのように迎えられるのでしょうか？
わたしの顔はあなたをがっかりさせるでしょうか？
わたしの身体はあなたに軽蔑されるでしょうか？
わたしの性格にあなたはため息をつくでしょうか？

わたしのすべては、神様とあなたたちからのプレゼント。
わたしはこころよく受け入れました。
きっとこんなわたしが、いちばん愛されると信じたから。

おかあさん、
あなたにまみえる日はまもなくです。
その日を思うと、わたしは喜びに満たされます。
わたしといっしょにお産をしましょう。
わたしがあなたを励まします。
あなたの意思で回ります。
あなたのイメージでおりてきます。
わたしはあなたをこよなく愛し、信頼しています。

おとうさん、
あなたに抱かれる日はまもなくです。
その日を思うと、わたしの胸は高鳴ります。
わたしたちといっしょに、お産をしましょう。
あなたのやさしい声が、わたしたちに安らぎを与えてくれます。
あなたの力強い声が、わたしたちに力を与えてくれます。
あなたのあたたかいまなざしが、わたしたちに励ましを与えてくれます。
わたしたちはあなたをこよなく愛し、信頼しています。

おとうさん、おかあさん、あなたたちのことを、こう、呼ばせてください。
あなたたちが仲睦まじく結び合ってる姿を見て、
わたしは地上におりる決心をしました。
きっと、わたしの人生を豊かなものにしてくれると感じたからです。

おとうさん、おかあさん、今、わたしは思っています。
わたしの選びは正しかった、と。

わたしがあなたたちを選びました。

--------------------------------------　作者　・　鮫島　浩二

スレタイに惹かれて覗いたが、豊洲の話しばかり、全く興味無し、ガッカリ。

数十億円の金を不動産に投資するなら、方面を真剣に検討するのも有意義な話だと思うが。
個人で高々数千万程度のマンションを買うのだったら、どこでも好きな場所買えばいいと思うね。

所詮マンションにしたって一代限り。一戸建てであっても、個人宅の小さな土地なんか残したところで大した資産でもない。ゴミだ。
マンションの資産性がゼロになったところでせいぜい数千万円程度のロスでしかないのだから、好きなところに住めばいいと思うわ。
世田谷だろうが豊洲だろうがどっちでもいい。マンション一軒戸建一戸なんて大したことないゴミみたいなもんだからな。

人生何があるかわからないので、何かあった時対応出来る所で何かなくても住み続けたいと思える所がいい。
って事はいざという時貸したり売ったり出来る立地で、買い手がつき安く住んでいる間も安心な大手デベロッパー物件で、供給過多ではなく街として生き残れて、将来的にも利便性が確保される所。
つまり自分は都心で自分の好きなエリアにある大手デベ物件がいい。

豊洲が人気あるのは認めるけど、この10カ条には当てはまってないと思う。
まぁ、一箇所に偏るのはよくないので人気分散するのはいい事だろうが。

結局当てはまるのはどこ？

貸せる、売れる、の条件で候補が相当少なくなると思います

広尾とか南麻布

白金台は合ってる？

30に同じく。

神楽坂は？

１　「貸せる」か「売っても許容範囲の損失ですむ」街でしか買うな
　→　◎

２　「人気」と「価値」はまったく異なると認識せよ
　→　◎

３　今後３０年でこの街がどう変わるかを推理・予測せよ
　→　◎飯田橋の再開発など動きが活発。常に人気地域。

４　街で最大の商業施設の客層を観察せよ
　→　◎ヤンキーやキャナリーゼ（えせセレブ）はいない。

５　急成長する街は急衰退の可能性も大きい
　→　◎

６　「若夫婦しかいない街」は危険信号と心得よ
　→　◎常に新陳代謝

７　できてから60年以上経つ街は「ハズレ」も少ない
　→　◎

８　坂のある街、神社仏閣のある街は狙い目である
　→　◎

９　小児科、産婦人科、公立小学校のレベルが高い街に注目せよ
　→　○

1０　「新駅」は街の価値上昇の必要条件でも十分条件でもない
　→　新駅不要

有明は？

８に関して坂が無い区を調べてみたが、江戸川区・葛飾区・江東区・中央区には無かった。
荒川区は西日暮里に６つあるが、足立区は新田のハートアイランドに２つ（スーパー堤防の坂）、墨田区は坂跡が１つ残っているだけ。
だから、実質的に江戸川区・葛飾区・江東区・中央区・足立区・墨田区には坂が無いので却下。

33は神楽坂買った人？w

33は神楽坂買った人？w

神楽坂は既にブームは去った。
少なくとも神楽坂のベストポジションの立地であればまだましだが、辺鄙な所で無理矢理神楽坂名乗ってるような所は、残念ながら単なるプチバブル価格の割高物件。

＞38
本当そう思う
神楽坂から徒歩5分以内で飯田橋よりか、
牛込よりじゃないと意味がないよ
その辺りしか価値ないし神楽坂とは言えない

＞１は要は山の手が最良次に城西が良く、城東や湾岸は論外。
と言いたいだけだろ？
そんなことは既に価格に織り込まれているから、誰だってわかりきった話なんだよ。

まあ論外ではあるが、
武蔵小杉は横須賀線新駅で実際に価値が上がったわけだから、
新駅で街の価値が上がらないは間違い。

そもそもこの十か条って曲がり屋不動産ライターのサカキが作ったもんでしょ？
おかしな内容なのは当然。

東側のゆりかもめ新駅やLRT新駅などの効果を、論外として
否定したいのもね。

豊洲の人気はモー娘とかＡＫＢみたいな一過性のものだろうし、
急成長して若夫婦しかいなくて次世代はいつかないニュータウンだし、
神社仏閣・歴史もない。新駅は将来閉鎖される可能性もあるし、、、

って何も該当しねー！

新しい街や城東地域はどこも該当しないわけ。
なぜならこの基準は山の手そのものだからさ。
ただ単に「山の手がいいよ！」の一言ですむ話を、わざわざ１０か条にしているだけ。

>>47

山の手って人によって解釈が違いすぎるからわかりやすくしたのでは？
デベは川崎の新興住宅地まで第三山の手とかぬかしているからね

暴落してる世田谷は山の手ではないでいいよね。