大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ライオンズタワー神戸元町」についてご紹介しています。
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ご近所さん [更新日時] 2016-08-30 23:45:15

購入検討板が閉鎖されそう・・・なので、スレッド立てておきました。
買われた方は、今後の情報交換に。
キャンセル待ちの方も、今後の情報収集に。

所在地:兵庫県神戸市中央区栄町通3丁目6番1他(地番)
交通:神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩2分
    阪神本線 「元町」駅 徒歩3分
    東海道本線JR西日本) 「元町」駅 徒歩4分

[スレ作成日時]2008-09-02 06:18:00

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ライオンズタワー神戸元町口コミ掲示板・評判

  1. 182 契約済みさん

    たしかに、皆さんが心配するのはよく分かります。私もその一人ですから。
    でもビギナーさんの言うとおり高額な買い物なので精神上苦痛でたまらないというのであれば頭金は目をつぶって
    早い内に解約がよろしいと思います。その為に心身がおかしくなったでは洒落になりませんよ。
    私もとても心配ですが買った以上前向きに考えるように努力してます。

    ちなみに今日久しぶりに見に行ったんですが以前、非常階段の部分が白で張られてとても変!って思っていたんですが3階?~10階の部分のカバーが外されていて大理石が張られていました。完全に下までカバーは外されていなかったのですが、大理石の部分を含めて見るとあまり違和感がなく少しよくなったなって思いました。全部外されて
    大理石が全体に見えたらよくなるのでは?ってちょっと期待しています。(あまり過度の期待はしないようにしてますが・・・)
    やっぱり全体が完成するまで評価を下すのは早いと感じました。

    1. たしかに、皆さんが心配するのはよく分かり...
  2. 183 契約済みさん

    写真を見ると高層階と低層階とでデザインにメリハリがついててなんか洒落てるような気がしてきた。
    いつも首を上げて上を見てることはないんで地上に近い低層階のデザインの方が重要になると思った。
    さらに1Fから3Fにかけての基軸部分のデザインに今後期待してみたい。

  3. 184 契約済みさん

    >181
    場所的にJR以南ということ、馬券売り場の横ということで居住用としては不向きで人気がないんだと思います。
    ファミリーで小さなお子様がおられる方なら間違えなく小学校、中学校のあるJR以北の購入となるのが普通だと思います。
    私の場合も以前からJRA(馬券売り場)にはとても縁があるので、すぐこの物件に飛びついてご近所から買い替え購入したしだいです。

  4. 185 契約済みさん

    178さん、私は真剣にキャンセルを検討していますよ。

    竣工後に賃貸に出してすぐに借り手が出るのか?
    転売した場合には諸経費をマイナスしてロスがどの程度出そうか?
    その他、外観、騒音、他物件に対する管理会社の対応、構造上の問題・・など色々な要素を秤にかけている最中です。
    住むことを決められている皆様方には、このような不安な気持ちをお聞かせして申し訳ないのですが
    個人的には調べれば調べるほど懐疑心が頭をもたげてきて夜も眠れないからです。

    青写真の段階では、どこよりも魅力的な物件だと思ったからこその契約でしたが
    外観への不満に加え、経済情勢がこれほど激変するとは予想しませんでした。

    けして安い買い物ではないのですから、竣工前から不満や不安を抱えているようでは
    住んでからもっと後悔する危険もあるかなと悩んでいる最中です。
    「やっぱり買ってよかった」と感謝する可能性ももちろんあるのですけれど。

    ただ、ここに限らずどんな物件だろうと100%の満足はありえないでしょうから
    どこかで妥協することも必要ですよね。
    私の場合は妥協点を見出すのに苦労しているだけで
    何をよしとするかは本当に人それぞれだと思います。

    178さんも色々と検討されてから結論をお出しになってくださいね(偉そうですみません)
    竣工までは短いながらもまだ猶予があるのですから。
    178さんの不安が少しでも早く解消されることを心から祈っております。

  5. 186 契約済みさん

    182の写真では6階~10階部分が大理石が張られているみたいですね。1階~5階も大理石が張られてるので
    ちょっとは期待してもいいかも?
    10階と11階の部分にアクセントとして少し出っ張りがでているので
    ストーンと真っ直ぐよりはなかなかいいと思いました。正直、もうちょっと濃い色で作ってくれた方が私的には
    良かったのですが・・・。
    まだ1階~5階まで大分あるので全部できれば見栄えがよくなるのではと少し期待しています。

    建物の中心部にあった大型クレーンが解体されているみたいですね。横に移動されて中心部にあった大型クレーンを
    下に下ろす為にクレーンが出来てました。

    後約4ヶ月で完成するんですが内覧会は何時頃あるのでしょうか?
    皆さん、内覧会の時は専門業者に頼みますか?
    私は、とりあえずパチンコ玉でも持っていって床が真っ直ぐかどうかぐらい検査してみようかと思っています。

  6. 187 契約済みさん

    私もキャンセル検討中でしたが、キャンセルしたら明らかに損失が出てしまうので
    安くても賃貸に回すつもりです。
    みんな感じ方は同じようですね。
    値段相応といえば相応でしょうけど、、期待してたので自分で住むのはちょっとって感じです。

  7. 188 契約済み

    169さんが書き込んでくださった場外馬券売り場の拡大の件、どなたか詳細をご存知の方はいらっしゃいませんか?

    今あるB館は少し離れているのでそれほど気にしなかったのですが、真横にできるとなると話しが別です。資産価値という意味で大問題です。
    もし市に建築計画が提出されている段階でしたら役所で調べてみようと思っていますので
    情報をお持ちの方、よろしくおねがいします。

  8. 189 契約済みさん

    隣の駐車場にもし馬券売り場ができるのであれば私は即キャンセルしますね。
    頭金うんぬんの問題ではないです。
    それだけは絶対許せません。

  9. 190 契約済みさん

    馬券売り場に囲まれて、まさしくJRAタワーになってしまうのはごめんですね。
    競馬やってる人間に賃貸に出すのも不安ですから、この物件は賃貸でも少し苦労しそうです。
    やはり、居留地のアーバンかトア山手が無難だったかな・・・

  10. 191 匿名

    部外者ですが3500万円ぐらいしか買えないものからするとうらやましいです。

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  12. 192 匿名さん

    JRAが隣って言うのは本当に困りますね。ただ、ここの情報も信用出来ないのでそれに踊らされるのもいかがなものかと…
    キャンセルするしないとかの情報も本当にキャンセルしたいと思ってる方もいらっしゃるだろうけど、キャンセル狙いの人の偽情報だったり、色んな偽情報も多いかと思います。
    私の場合は、それをわかっていても気になって見てるんですけどね(笑)
    本当に気になる事は、大京の担当者に確認してます。

  13. 193 契約済みさん

    販売員の言葉を信用するしないはご自由ですが、先のことは誰にもわからないですから
    基本的に場所柄ってありますから、致し方ないかもしれません・・・
    私自身馬券は趣味で購入しますんで別にJRAが隣に建っても問題ありません。

    基本的に馬券売り場が気になる方が一般的にこの物件を購入してないんじゃないですか?

  14. 194 契約済みさん

    私も隣が馬券売り場になるのが確実なら住みたくなくなります
    今あるビルくらい離れていれば我慢するつもりでしたが隣は困ります

    噂を聞いてから看板でも出てるのかしらと現地を見に行きましたが
    今のところは何もありませんでした
    単なる噂だったらいいんですけど・・・入居したあとから建ったりしたら立ち直れません

    やはりこれは大京の担当者に確認すべきでしょうか?
    「まだ分かりません」と返されそうな気もしますが、もしすでに建築計画が出ているなら事実の隠蔽になりますよね

  15. 195 契約済みさん

    JRAも減収が大きく、新規投資は無理のようです。

  16. 196 契約済みさん

    基本的にJRAが気になる方はこの物件はお似合いじゃないような気がしますが・・・
    私は全く気になりません。
    気になるどころかお隣の建設を光栄に思います。
    競馬って楽しいですよ。

  17. 197 契約済みさん

    今ある競馬場が少し離れているのでまだ許せますが、真横に出来るとなれば話は別です。
    もし大京が隣の駐車場に建築計画を知りながら言わなかったら隠蔽になります。
    やはり確認する為には神戸市に建築計画が出されているかどうか確認するしかないのですかね?

    >195
    >JRAも減収が大きく、新規投資は無理のようです。

    本当にそうであってほしいですね。

  18. 198 契約済みさん

    ●2009年度経営目標

     1:基本目標

       総参加人員、発売金共に
       対前年比100%超
         ↓
       事業収益は減収でも構わない
       って事ですね… さすが国営。。。

    不景気だからこそ、って感じがします。

  19. 199 契約済みさん

    場所的、環境的に、

    一般の人のこの物件の購入って少ないらしい。

    元町商店街の店主、南京町の華僑店主(私)、JRA関係者の購入が多いらしく

    一般サラリーマンはほとんど皆無って聞いてます。

    私は南京町でお店をやってるうちの一人です。

    個人的に隣にJRAができたら人が集まって商売も繁盛するので賛成です。

  20. 200 契約済みさん

    大京に電話で聞いてみると、「隣の駐車場にJRAが来るという話は聞いたことがありません。」といっていました。
    また、商店主以外に住民層もサラリーマンを含め、いろいろだそうですよ。

  21. 201 契約済みさん

    >>200

    情報ありがとうございます。
    でもまさか隠してるって事ってないですよね・・・?


    昨日、ここの前を通りましたが完全に真ん中にあった大型クレーンがなくなってました。
    ほぼ外見は完成ですが、エントランス部分の工事を現在集中的にしていますね。
    網が完全に外れたらどんな様子になるのか楽しみです。

    後、未だに店舗は売れてないようです。というか完成後も空き店舗のままだとおもうのですが・・。

  22. 202 匿名さん

    建物も出来上がって来ましたが、皆さんローンは決まりました?
    私のとこはまだ迷ってます。
    大京さんから紹介された金融機関と比較しています。
    ただ、優遇率がすごいですよね。
    紹介された金融機関以外では、こんな優遇してくれないです。
    これってマンションの価値が高いから優遇率が高いと思うのですが…良いように捉えすぎですか?

  23. 203 匿名さん

    下訂正。
    大京さんから紹介された金融機関と他の金融機関を比較しています。

    失礼しました。

  24. 204 契約済みさん

    大京さんの話では、契約された皆さんがローンの検討が進んでいて、キャンセルは出そうに無いとのことです。
    大京さん紹介の金融機関の間でも、かなり利率に差があります。(保証料が
    実質0円も!)
    優遇率が高いのは金融機関も手元資金をよりよく運用したいからです。
    マンションの価値よりも高額物件を買う方に焦げ付く可能性が低いから、銀行は利率を下げることができます。

  25. 205 匿名さん

    すみません、204さんはどちらの金融機関さんにまわられましたか?
    私は、すべてまわりたかったのですが、時間がたらず4件程まわるのがせいいっぱいでした
    いずれの優遇率にもそんなに差はありませんでした
    回ってなかった金融機関さんが、もっと優遇率よかったのでしょうか…

  26. 206 204です。

    205さん←204

    私の銀行の選び方は、
    大京さんから送付されたパンフレットを熟読してA、B、Cの3行に絞りました。
    ②一番有利そうなA行に詳細な返済計画を書いてもらいました。
    ②B行にA行の明細を見せて、反応をみる。B行は無理でした。
    ③C行にA行の明細を見せると、自己資金が2割以上であれば、更に下げます。という新しい条件を出してきました。
    ④家に戻って、いつも付き合っている銀行にC行の明細を見せると、「そこまではついていけません」との返事。
    従って、今のところC行にしようと考えています。

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  28. 207 匿名

    賢いやり方

  29. 208 匿名さん

    205です
    204さん 早速のお返事ありがとうございます
    参考にさせていただきます
    ちなみにもう一つ、すみませんが、C行さんは、保証料ゼロなんでしょうか?

    なにもかもお得な条件ってところは、ありませんよね…?

  30. 209 契約済みのマジシャン

    205さん←204です。
    もう少し補足説明をするとC行には、選択肢が2ケースあります。。。
    ①A行と同じ利率を選択すると、保証料は不要です。
    ②保証料を支払う場合は、利率を0.2%下げる。

  31. 210 匿名さん

    204さん、ありがとうございます
    ローンについて、ほんとにいろいろ悩みます
    でも、確かに大京さんの提携されてる銀行は非常に優遇率などいいですね
    参考にさせていただきます
    ご親切にありがとうございましたm(__)m

  32. 211 匿名さん

    やっぱり、大京さん提携のローンの方がお徳なんでしょうか?
    例えば、家のオプションなんかは、自分で探して施行した方がお徳。
    一方銀行は、自分で探しても成果が上がらないどころか、その金利は安いですと認められる始末。
    何か理由があるんでしょうか?

  33. 212 契約済みのマジシャン

    家のオプション等は、通常の業者見積に大京の管理費が上乗せされるので、自分で業者を探して施行した方がお徳です。

    一方、通常の銀行は個人に対しては厳しいですね。
    一般的には、
    個人客>グループ会社>銀行内の本部扱いのローン(通常支店では提示できない利率)

  34. 213 匿名さん

    また、一件キャンセルが出たみたいw

  35. 214 住民さんE

    隣の駐車場が更地になりました。
    何が出来るんだろ~

  36. 215 匿名さん

    >>214

    JRAの新たな場外馬券売り場の建物じゃないんですか?
    なんか上の方で書いていたけど・・・。

  37. 216 匿名さん

    キャンセル2件ですか、他のタワーに比べると少ないですが、金融危機で打撃を受けた人もいるでしょうね。

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  39. 217 入居前さん

    となりの空地は、整地しているだけで、駐車場のままですよ。ご心配なく。ファサードができてきましたね。第一勧銀当時を思い出させますね。

    1. となりの空地は、整地しているだけで、駐車...
  40. 218 契約済みさん

    >>217

    写真ありがとうございます。
    その外見は車が出入りする方面なんでしょうか?
    東側と西側方面もそういう素晴らしい作りになるのかな??
    パンフを見たところでは出ていなかったので・・・。

    でも非常階段の部分があんな風になった時は一時はどうなることかと思いましたが、カバー
    がドンドン外れて西洋風でなかなか良くなって来ましたね。

    今心配なのは、新インフルエンザで工期が遅れるのではないかと心配してます。

  41. 219 入居前さん

    写真は、西側からです。北側も御影石仕様になっていました。なかなか重厚感があっていい感じですよ。

    1. 写真は、西側からです。北側も御影石仕様に...
  42. 220 入居前さん

    貼り付けていっている御影石もアップしておきます。

    1. 貼り付けていっている御影石もアップしてお...
  43. 221 購入検討中さん

    これからキャンセル物件もかなり出てくると思います。

  44. 222 契約済みさん

    西洋風で立派になってきましたね。
    南側がどういう風になるのか早くみたくなりました。
    問題は店舗ですね。やっぱり店舗はイタリアンかフランスレストランでしょうね。
    折角立派なのにずっと空き店舗はもったいないですね。

  45. 223 入居予定さん

    そうですね。今は、分譲提案だそうですので、賃貸にすると厳しい経済情勢でも、見つかるかもしれませんが。おっしゃるように、スーパーマーケットやフィットネスを希望していましたが、この高級感は、レストランですね。

    1. そうですね。今は、分譲提案だそうですので...
  46. 224 契約済みさん

    高級感? 高級感ありますか?

    個人的には高級感と重圧感がもっと欲しかったです。

    他のタワー物件と比べてジークレフ新神戸タワーと同じく品疎に感じてなりません。

    隣にもJRAの新たな場外馬券売り場の建物だけは勘弁して欲しいです。

  47. 225 匿名さん

    三割しか売れていないアーバンに比べれば
    随分良いですよね。
    三割から、更にキャンセルが出たら...

  48. 226 入居前さん

    南のファサードや夜のライトアップの出来上がりをまちましょか。オールド&ニューの融合。楽しみですね。

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  50. 227 契約済みさん

    昔から大京の物件って管理費等が2倍、3倍と跳ね上がっていくことで有名だそうですが、

    こちらの物件もやはりそうなんでしょうか?(担当の販売員の方は先のことはわからないと言ってます)

    将来的に月々2~3万の管理費、修繕積立費なら月々6~9万は覚悟しておいた方が良いんでしょうか?

    少し不安です・・・

  51. 228 契約済みさん

    今日、見に行ったんですが横の駐車場が完全にアスファルトを引いて整地にしてました。
    せっかく、あんなに広い土地なんでそのままにしとくのはもったいないですね。
    かと言ってあそこにクレフィ三宮みたいな建物は合わないし難しいですね。
    やはりオフィスビルかマンションでしょうか?南京町の西門の出口の土地もきになりますね。

    管理費が上げって行くのははじめて聞きました。上がっていくのはイヤだな・・・。

  52. 229 契約済みさん

    写真ありがとうございます。

    223の写真をみたんですが、一つ物凄く気になることがあります。
    ベランダの真ん中に雨を流すパイプが極まりなく変な場所についていませんか?
    初め網がめくれないように固定している物かと思いますがどうも違うようです。
    普通見た目スッキリするように壁伝いにくっ付けますよね?あんなつけ方したら物凄くうっとしいし見た目安物のマンションに見えます。
    外みたらパイプが正面に見えるんですよ。想像したらありえないほどのうっとしさです。
    それとやろうと思えば上から下へパイプ伝って下りれますよ。
    私自身今まで他のマンション数多く見てきましたがあんな付け方してるマンション生まれて初めて見ました。

    それとも私の間違いでしょうか?

  53. 230 契約済みさん

    非常階段の件もあり、もしかしたらデザインを兼ねてわざと正面に付けられてるのかも。
    冷静に見ると設計ミスとも思えるくらいありえない場所に付けられておりセンス疑いますよね。
    まあ私も言われるまで気づかなかったくらいですから部外の方ならまず気づかないでしょうが。
    ただ当物件の設計面においてはやっつけ仕事感ありありで契約者として残念な気がしてなりませんが。

  54. 231 契約済みさん

    なかなか話題にならないなあと思っていましたが,気になりますよね > 縦樋

    せっかく各面に2本,樋隠しをデザインしてあるのに。

    コモンプランをみると,14階以下は1フロア7世帯で,西面中央の世帯は,間口が
    樋隠しの幅に達していません。
    この世帯のエアコンの排水等が隣戸の排水口まで流れていかないようにと,14階以下は
    中央にも排水口と,縦樋を設けたのでしょうね。

    パンフレットのCGパースにも,よくみると書き込まれてますね・・・。
    仕方ないか。

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