BELISTA東淀川大桐(住民掲示板) PART1

コンシェルジュのお姉さん、とっても雰囲気が良くて
用事で行く時彼女が出てくれるとうれしい☆

確かパンは仕入れして、下では焼いてるだけやからコストや設備は増えないんじゃないかな？
食パンとかあれば助かるけど売れ残ったら大変やから完全予約制で。焼きたての食パンは美味しいし♪
コンシェルジュの人も掃除の人も管理人さんも皆、愛想良くて挨拶してて気持ち良いですよね(*^o^*)

淀川沿い

焼きたてパンはたまに利用するよ

【一部テキストを削除しました。管理人】

マナー違反の人をどのような、対応するかとか！管理費の滞納者には、利息をとるべきでは・・・？踏み倒して自己破産等が出たら貰えなくなる。滞納する前に、銀行・消費者ローンからでも借りて早く払ったらいいのに。恥ずかしいと思わないのかな？

管理費の滞納者へのペナルティーがコンシェルジュを利用出来ない事なんて…。それがペナルティー！？
普段、そんなにコンシェルジュを利用しない人にとっては全くペナルティーになってないし。
利息付けたら尚更払えなくなるから、駐車場を利用出来なくするとかにしたらどうかな。
駐車場を利用出来ないと困るから絶対払うと思うし。もし他の空き駐車場に勝手に停めてたら罰金とか。

駐車場の利用を出来なくするには法律上、無理？だから、利息をとるほうがいいと思う。利息も払えなかったら、ローンはどうするの？滞納者は、早く精算して出て行くほうが、今後のことを考えてるといいような、気がします。プライバシーとかありますが、名前は公表せずに、部屋番号を公表したら、慌てて払うのでは！

規約外の犬を連れてる人の後を追ったらすぐに分かるはず！管理費の滞納者は、管理組合等しかわからない

管理費や駐車場等の使用料については、支払われなければ居住者が損失を被ることになるため、第一に支払うべきものであると思いますので、滞納者の駐車場利用を停止にすることに賛成です。
ただし、滞納して即停止では厳しいと思いますので、納付の約束が守られないときは部屋番号を公表するというのは一つの対策として有効であると考えます。
また、期日に支払いがなければ利息（延滞金）をとるのは、当然のことと思います。

駐車方法については、ドアミラーをたたんで駐車することが最低限のマナーなのでしょうか？個人的には、ミラーをたたんでいなくても枠内に収まっていれば、ミラーをたたんで枠線にかかっている車よりは良いと感じます。どのような案内がなされるかわかりませんが、個人の感覚の違いがあると思います。

最後に、来客用駐輪場に相変わらず同じバイクが停まっていますね。その中の原付の所有者が車寄せの付近でタバコを吸っているのを見たことがあります。下に降りて注意しようとしたところ、残念ながらタバコの吸い殻しか残っていませんでした。

確かにコンシェルジュの利用不可は意味ないですね。他より高い有料サービス基本ばっかだから痛くも痒くもね。

キッズルームやカラオケとかもし使いたかったら同行者に書いて貰えば停止ならんし。自分で書く時も虚偽申告したらわかんないよねぇ

違反駐車にしても文面じゃな…。警察呼ぶくらいしたらいいのにと思う。
ハッカーとか切符切られる勢いないかぎり、止まらないと思うんですよね。こういうの。罰金て支払わないでしょこういう奴。タイヤにチェーンでもしてロックして支払うまで足止めするならそりゃ別だけど

部屋番号公開は反対。○棟○号室てでたら皆わかって子供がいたら子供が被害あいそう。大人はどうでもいいけど大人の未払いで子供がイジメにあうかもしれない原因作るのはと思う。給食費と一緒よね…情けない話。資格ないけど、子供には罪ないしね…

棟なしの番号公開なら当事者じゃない部屋番号一緒の人にしたらえらい迷惑な話だし。

ペット飼ってる家は玄関にステッカー貼るの強要したらどうだろう

自転車駐輪場アンケート初めて家入ったのに４月８日に締め切ってて出てませんから再度頼むぜってあった。

いやいや。初めてだから！！いつアンケートくんだよって待ってた人だから！

そういえばバス停申告申請したとか。大規模だから通るといいなぁ。赤バス以外近くに無かったから通れば安全面でも楽さも違うのに。

子育て世帯が多いから区役所と駅まで通ったら凄く文句ないんだけどなー

本当に通るといいなぁ。

ペットを飼っている家は玄関にステッカーを貼るというのは良い案ですね。一戸建て住宅もしてる事だし。
それにより、少しはマナーを気にしてくれるようになるかも。

住民の自転車やバイクに貼るステッカーはこのマンションにはないのかな。
違法駐車も、本当に来客のものかマンション住民のものか区別がつくのに。

管理費滞納者の部屋番号公開は反対ですが、あんまりこちらの対応がヌルイとますます払わなくなりそうなので、基準を決めてその基準以上に滞納した場合は、せめて滞納額が基準以下になるまでは駐車場利用停止・基準以上が３ヶ月続いた場合は電気ガス水道を止めさせていただく…とかは無理かなf^_^;
どちらにせよ、コンシェルジュ利用不可だけなんて甘すぎる！滞納者が調子に乗るだけ！
滞納額20万とか滞納期間13ヶ月とか、ありえへん。そうなる前に何とかしろよ～。

１３ヶ月も滞納だともう払えない所まで来てるでしょ・・・ローンの支払だと実際に差し押さえとかの法的処置があるので　滞納者も優先してはらうでしょうが　管理費は法的に差し押さえはできないのでしょうか？できるのなら通帳や給料を差し押さえたらいいのにね・・・たぶん無理なんでしょうね・・・

このご時世だし事情あっての滞納はしょうがない面もあるけど13カ月は長すぎ。入居してほとんど払ってないってこと？水道代と電気代も払ってないってことですよね？止めるなどの措置はできないの？駐車場も契約解除にして（車とか売ってでも払うべきだし）どんな事情であれ自分の都合なんだから部屋を売って出るなりなんでしないのかな？収入は減ったけど分譲マンションには住んでいたい、って贅沢おかしいでしょ。

お部屋を出て引越しするにもまとまったお金がかかるので、簡単に出ることが出来ないのかもしれないですよ。

滞納者には、少額訴訟を管理組合からするべき。少し甘いと思う。だから、ルールを守らない人たちが、出てくるのでは・・・。

あーあ、やっぱり予想通りの展開になってきた・・・。これだからアウトレットマンションや半アウトレットマンションは・・・・。

滞納者には、管理会社からはあまり強く言えない！だから早く管理組合から対応しないといけない！管理組合の理事は、早く内容証明を送ればいいのに・・・？臨時総会かアンケートを実施してはいかがでしょうか？

まず、部屋番号公開はプライバシーの観点から無理だろうね。
犯罪者の個人情報（住所など）を公開してはいけないのと同じ。

内容証明も、かかる手間とその結果得られる効果で比較して考えるとあまりやる意味はない。
基本的には、管理会社と滞納者の間で話し合ってもらう問題で、
いちいちそういったドロドロした話にかかわりたくないのが入居者の多くの心情だと思うけど。

理事も入居者の一人なんだから、あまり過度の負担を強いるのはどうかと思うけどね。
もしやりすぎて、滞納者が理事会に対して訴えでも起こしたら、どうするのって話だよ。
滞納するような非常識ややつは、自分が悪いとか考えずに、自分に不利益があると裁判裁判騒ぐやつもいるからね。
俺が理事なら、そういうやつにかかわりたくないから管理会社に任せてしまうなあ。
管理会社も管理会社で、積極的に取り立てると、法的手続きにかかる費用があるから、
このまま払ってねーとだけいい続けてて、とりあえず仕事してますってポーズしてるだけじゃないの。

まあ、どこのマンションでも同じ。
滞納率はほとんど変わらないのよ。
一部の超高級マンションは流石に滞納者少ないみたいだけどｗ

払わないと　得をする。　でも　いつかバチがあたるよ。

滞納の理由、どこまで信憑性があるのか自体も微妙ですが…

議事録によると、収入が不安定な仕事だとか、収入が減ったっていうのを理由にしてる方いらっしゃいますよね？

こんなご時世だから多くの家庭が家計苦しいはずです。

会社が倒産したとか、収入が半分になったとかなら話は別かもしれませんが、滞納の言い訳としては甘すぎるな～と思います。

賃貸物件でも管理費は必要でしょ。

　ペットのステッカーはありますよ。「ペット管理許可書」というものをもらって玄関に貼ってくださいと言われたので貼っています。
　入居前からの犬なのでマンションを購入の際にペット関係は詳しく説明してもらいました。

管理費滞納をはじめ、粗大ごみ不法投棄、器物損壊、無断駐車・駐輪などルール違反者に対しての対処法が甘い感じがします。
管理会社は第一期入居の頃はまだ正式な理事会が出来ていないから対処出来ませんと言っていましたが、もうしっかり理事会も出来ている今、なぜ問題が解決出来ないのか不思議です。
このままではルール違反者がはびこって、頑張って管理費を納めている人間がバカを見る感じがします。

管理会社ってここだけではなく、色々なマンションも管理していてノウハウを知っているはずなのに、改善するようにお願いしても頼りない返事ばかりです。

大規模マンションですので、管理会社だけでなく、住民の代表である理事会がしっかりとしていないと先行きが不安になりますね。

こんにちは。難しい問題も少しずつでも住民にとって善いように改善されて行くように頑張って行きましょう！私は日曜日が仕事なので、なかなか会議に参加出来ないのですが、そうゆう方が集まられてる場所などはまだないのでしょうか？ そのような場所があれば是非参加したいと思います。私はベリスタに入居して一年になりますが基本的にはとても満足してますし、購入してよかったと思ってます。だからこそ、マナーやペット、自転車、タバコなどのルールをきっちりさせて、出来るだけ多くの住民の人が、より気持ちよく生活できる、いいマンションにしていきたいと思います。

なんでこんなに音が聞こえんだ？
隣か上か聞き分ける方法ある？

壁と天井に耳をあてるとか。

ありがとう
隣っぽい。
言いにくいなぁ
耳当てたら話し声聞こえるね
(^-^;

気持ち悪いからやめたら

隣が君だったりして

残念ながら両隣は空き部屋

隣の話し声が聞こえるって
よっぽど隣の人の声がデカいか
気になってる人が気にしいかだね。
うちも両隣、上下に住人いるけど
声なんて聞こえない。
生活音はするよ？
子供もいるみたいだし。
でも声はね～。

強く気にするのはちょっと大所帯では
しんどくない？

マンションギャラリーっていつまであるものなの？

マンション売り切れまでだろ

住民の皆様
お風呂のプッシュワンウェイ排水栓の手入れ、うまくいってますか？
実は数日前から動きが悪くなったな～と感じて取説通り洗浄してみたのですが、
栓の開け閉めができなくなりました。　キャップを外して中身を押す・引っ張ると
ちゃんと動くのですが・・・
うまく調整するコツなんかあるのでしょうか？
業者呼ぶほどではないと思うのですが・・・

今日も聞こえる
(^_^;)

書き込み　めっきり少なくなりましたね・・・
この間　九時くらいにＦのエントランスでビール呑みながら
犬を普通に歩かしてる馬鹿がいたので　注意したら（あ～）と
一言　　犬を抱き上げるわけでもなく　知らないふりして　歩いていきました
３０歳くらいの人と黒っぽい　毛の短い　焼き鳥みたいな　犬でしたわ
人として　恥を知ってくださいな

焼き鳥みたいな犬って
どんなのでしょうか？？
面白い表現ですね♪

先日、Ａ棟の廊下(階数はふせます)を自転車に乗ってる小学生がいました。
いくらアルコーブが広いから自転車置けるからって…。
三輪車以外の自転車はサイクルポートに置く決まりなのに。
それ以前に廊下を自転車で走るなんて危な過ぎ！
部屋やエレベーターから人が出てきてぶつかったら、どうするんや。

あの～　焼き鳥みたいな犬を詳しく説明しますと～
ガリガリの筋肉質でシャープに尖った　毛の短い
イギリスっぽい・・・
簡単にゆうと　ドーベルマンをめっちゃ小さくしたかんじかな～

ミニチュアピンシャーの事かしら。

補足説明ありがとうございます。
「焼き鳥犬」見かけたら、笑っちゃいそうです♪
もちろん建物内を歩かせてたら、ちゃんと注意しますね！？

あったかくなってきたから
最近リビングの窓開けてるけど
声が聞こえるのって
そういう感じ？
それとも窓閉まってて聞こえてる感じ？

Ｂ棟の屋上に上がるには、管理人さんに鍵を開けて貰うように言えば良いんでしょうか？
前に行ってみたら鍵が閉まってたので。