（乙訓）　長岡京　グリーン・フォート 住民版

固定資産税ってどれくらいかかるんだろうね〜

栄泉不動産「民事再生申立について」

http://www.eisen.co.jp/news/news_buyer090130.pdf

アフターサービス、及び管理費などは今後どうなるんでしょうか・・・・。

他の共同事業主が、誠意を持って対応してくれれば安心だ。管理組合理事は、速やかに栄泉不動産の民事再生案の住民への影響と残り２社の誠意を確認して、臨時総会を開催し、住民に開示して欲しい。管理組合は、必要に応じて、弁護士にも相談するなど、十分な対策をお願いしたい。

No.628さんに同感です。
こういう時こそ我々にとっては、複数売主の意味がありますよね。
どうしても売れ行きに影響してしまいそうですが、あとの売主２社の対応と管理会社、
そして管理組合の対応で今後の価値が問われてくると思うので、素早い対応を期待します。
グリーンフォートの住民さんは、とてもしっかりした方が多いように見受けられますので、
みなさんで少しでもいい方向にもっていきたいですね。
まずは少しでも早急に対応状況を開示して欲しいです。

本当に突然のニュースに驚きました。でも、もう管理組合もできているし、こんなときこそ住民が力を合わせて、住民にとって不利がないように一致団結していかなければなりませんね。

既に理事長が管理会社と連絡を取り合い、今後の対応を検討しております。
また詳細がわかり次第追ってご連絡させて頂きます。

尚、こちらの掲示板では不特定多数の方が書き込みができる為、
館内の掲示や配布物でのご報告となりますので、ご了承下さい。

皆さまのご協力も必要かと思いますのでよろしくお願いします。

ありがとうございます。
大変かもしれませんがよろしくお願いします。
潰れることはないって買うときに言われてたけど、このご時世わからないものですね。働いている人たちも気の毒ですが。。。

確定申告について質問。

「家屋の登記事項証明書」は、うち（このマンション）の場合、
　管轄は嵯峨出張所になるので、そこにいけばもらえますか？

法務局、向日市にあったのになくなったので遠くなってしまいましたね。
職場の近くなど自分の行きやすい場所に登記所がある場合、管轄外でもそちらへ行けばもらえるみたいです。あとオンラインでも、もらえるようです。

634さん
ありがとうございました。
京都、伏見でももらえるみたいですね。早速行ってみます。

↑
そうなんですね。
私は先日、嵯峨まで行ってきました(^^;

「家屋の登記事項証明書」って入居したときにもらいませんでした？
家はそれをコピーして申請しましたけど・・・

それとは登記簿とは別物ですか?

コピーでもいいのですか？
コピーではないものを法務局にてもらってくるものだと思っていたのですが。

へぇ、登記簿謄本がコピーがＯＫなんて初耳です。申告前に税務署の人に確認すればよかった。わざわざ登記印紙１０００円払って法務局から取り寄せたのに（涙）このご時勢なんで少しでも出費を抑えたいです。

登記簿謄本は別物じゃないのでは？？
私も税理士さんに謄本と言われたので、1000円だして
もらってきましたよ。

登記簿の件ですが
税理士から、私の方は原本で嫁の方はコピーで下さいといわれましたので・・・
サラリーマンと自営業で違うのでしょうか?

住宅借入金等特別控除の書類の提出先は、市役所でもＯＫでしょうか？

税務署に行って資料をもらう。作った資料は税務署に提出では？

登記事項証明書はやはり原本提出みたいですね。
No.634さんのおっしゃるとおり、所轄以外の法務局でも発行できるので、大阪方面によく行かれる方でしたら、便利な場所に何箇所もあるので大阪でとった方が便利そうですね。
No.642さん、来週からバンビオでも提出できますよ。
相談ものってもらえるので、そこで教えてもらいながら記入して提出してはいかがでしょうか。

ところで、１年補修はどんな感じですか？
意外と指摘することがなかったのですが、みなさん、たくさん補修依頼されてますか？

今朝、玄関から出ると大きな虹が見えました。
たまにはこんな話題もね。

いいことありますかねー♪

＞６４４さん

ありがとうございました。
バンビオなら近くていいでし、楽ですね。

１年補修、うちは４、５ヶ所直してもらいました。

＞６４５さん

虹きれいですね。
うちからも見えました。

1年補修で4,5箇所って、例えばどんな所ですか？

虹　とってもきれいでした。

>647さん

補修個所は↓のような感じです。
１．クロス（壁紙）のつなぎ目の補修
２．ボンド不良の補修
３．扉の開閉調整
４．キッチンまわりの補修

おかげさまで、確定申告終えることができました。

今日一階の通路に、柵が設置してありましたが。
もしかして、また雨漏り？

一里塚幼稚園が近い。幼稚園は、どこもいっしょでは。小学校は、洛南小学校や関大小学校など、色々近くにでき、楽しみ。

６５３さん、答えになってないよ。幼稚園はどこでも一緒か？なんで小学校は私立を勧めるの？ほんとに入居者？

＞６５１さん

１階にバケツが置いてありましたね。
残念ですが。雨漏りかと。

以前にも同じようなことがありましたよね。
どうなってるんでしょう。ほんまに。

新築マンションで二回の雨漏りとは。。。見えない所で他に雨漏りしていたら腐食するで。

確定申告終わりました。
添付書類はすべてコピーですみました。
後は振り込みを待つばかり

マンションのお風呂、浴室換気切ってても寒くないですか？
この時期になっても浴室暖房や、サウナが切れません。
夏でもちょっと冷えるぐらいです。
皆さんはどんな具合でしょうか？

うちは寒くないですね。換気扇切らなくても気にならない程度です

６５９さん返信ありがとうございます。

＞扇切らなくても気にならない程度です

うちは換気扇を切らないと浴槽に入っていても寒いです。
ミストサウナをつけないと冬は体を洗えません。

部屋タイプによって違いがあるのでしょうか？？
うちの換気扇がおかしいのかな？？

うちも寒いと感じたことがありませんねー
部屋の間取りの取り方によるのではないでしょうか？？

返信有り難うございます。
やはり間取りの問題なんですかね・・・
間取りの取り方でそんなに変るものなのでしょうか？

五感なんで個人差があるだけじゃないですか？
私は風呂の際には暖房などは使ったことないです。

学生の頃、長野の友人のとこに泊まりに行った時は
風呂（いわゆるつかる風呂）以外は死ぬほど寒かった記憶があります。
それに比べればねぇ…。

風呂場は、一戸建てに比べ、かなり暖かい。脱衣場は、雲泥の差。

車上あらしの張り紙がしてあったけど、うちのマンションで頻発してるってこと？

あれは他マンションであったので…
という意味の貼り紙だそうです。

明日は総会ですね。

はじめまして。購入を考えているものです。
自転車での出入りについて教えていただけますか。

①駐輪場入口から住居ゾーンに入るまで鍵は何度使いますか。
　
②駐輪場入口にインターフォンなどはありますか。

自転車で近所の友人などが遊びにきた場合、
子供が自転車で外出してきて帰ってきた場合は
どうなるのか気になりました。

③来客用の自転車置き場のような予備スペースはあるんでしょうか。

よろしくお願いします。

668さん、このようなことは防犯上この掲示板などでお答えするのには問題があると思います。
販売会社の方に見学した際に直接お聞きになれば親切に教えてもらえますよ。

そうですね。
販売員の方に聞いてみます。
失礼しました。

いつまでも中庭の水を抜いたままにするんだろ。
みすぼらしいなぁ

中庭の池を、西山公園のジャブジャブ池みたいにしたら良いのでは？

ジャブジャブ池、楽しそうな企画ですね。中庭の活性化につながりますね。

リビングにあるマルチメディア用の端子は、一つですよね？

一つの端子で、ＢＳと地デジを見るにはどうしたらよいのでしょう？
分配してる？？

いまいち状況がわかりませんが、「ＣＳ／ＢＳ」と「Ｕ／Ｖ」の分波器を使用すればいいのでは？

ＢＳテレビと地デジのテレビ（もしくはパソコン）があって、2台につなぐという意味であれば
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1023328035
を参照してみてください。詳しく説明がされていますよ。

家電屋に言って店員に聞いた方が、安全確実ではないでしょうか？
ちなみに我が家は分波器を二個着けてパソコンとテレビとビデオデッキを使ってますが、問題なく使えますよ。

購入検討版に　ライフステージ・・・4/30大阪地裁に民事再生申請（涙） とあるのですが本当ですかね？
このご時世しょうがないのかもしれませんが・・・
でもＧＷに映画チケットプレゼントってしてましたけど、まだやってるの？という感じ、うちの会社であんなにダラダラの営業販売してたら確実に首切られます。最初からもっとやる気でがんがん売っていったらよかったのに・・
グリーンフォートの価値がどんどん下がっている感じがする。
たまに見かける客層もかわってきたみたいだし・・・

総会の決議事項がいまだに掲示もなければ、お知らせもない。
仕事で出席できなかったけど、委任状も提出しているのにねぇ

何が決まっただけでも掲示してほしい。

675さん、676さん

情報ありがとうございました。

状況としては、お察しのとおりです。
（ＢＳ／ＣＳ＋ＵＨＦ／ＶＨＦを、「ＢＳ／ＣＳ」と「ＵＨＦ／ＶＨＦ」に分けたい）

分波器（ぶんぱき）が良さそうですね。
早速購入の検討を行います。

677さん　客層云々の話がありましたが、服装やクルマで判断するのはやめましょう。恥ずかしい事だと思います。たとえ大幅な値引きされても、残り３割が一日でも早く完売するのが先決ですよ。資産価値云々はその次でしょう。前向きな情報交換なら大歓迎ですよ。

>678さま

申し訳ありません。ただ今作成中です。今月中には掲示するように致します。

管理組合業務も皆さんと同じ住民。私も自分の仕事や生活がある中、時間を割いて
管理組合の活動を行っております。理事会は隔週で行っておりますので、総会後は
まだ1回しか開催されておりません。私事ですが、ちょっと繁忙期でして前回は欠席しております。

678さんが仕事で総会を欠席されたように、私としても仕事がどうしても優先になりますので、
もう少し大目に見て頂ければ幸いです。

広報様
ありがとうございます！
気長に待ちますので、宜しくお願いいたします。

680さん
　　　　
私は服装や車で判断していません・・・年齢が若いということが言いたかったのですが

　　　　　　↑
　　　　　このように捉えたあなたがそう思っていたのではないでしょうか。

あと3割も残っているなら、早く完売して欲しいものです

677さんの文章からではとても客層が若いと言うことをおっしゃっているようには
とても読み取れませんが･･･

若いお客さんはそんなに問題ですかね？
若い住人が増えることはいいことだと思いますが・・
何にしても早期完売してほしいもんです。

購入者が若いと価値が下がるんですか。。。私も若いので、価値を下げてるんですね。でも年々歳をとるごとに価値も上がりますので待ってくださいね。

ってなことでおしまいにしとください。
宜しくお願いいたします。
ところで最近マルチメディアルームからの音が聞こえないのですが、防音がうまくいったのでしょうか？
それなら利用してみようかしら。

私も入居者として680さんに全く同意です。
677さんも早期完売を願うなら、購入を検討しておられる方も見にくる掲示板で
あんまりマイナスなことを書き込む意図がわかりません。
ライフステージの件もちょっと検索すればわかることですし。
グリーンフォートの住人さんの大半は快適に過ごしておられると思いますし、
ここでは680さんがおっしゃるようにもっと前向きな情報交換をしていければと
思います。

私も快適に生活しているので、マンション販売の営業のことや資産価値のことは気にならないといってはうそになりますが、現状を見守りたいと思っています。売り急ぐ物件ではないと思いますし、気長にうまるのを待てば良いという考えです。まずは今の住民で素敵なマンション作りができたらという思いです。

677さんのいってることはそんなにカチンときますか？前にもこのようなやり取りがありましたけど一斉攻撃みたいなことは読んでいて気分が悪くなります。677さんが言いたいこともわかります。価値が下がる＝若いと言ったのではないと私は捉えましたが。まあマンションの価値を下げているのは若い人ではなく、中古にしてしまったライフステージでしょうね。
色々な考えの方がいらっしゃるでしょうし、文章の捉え方は人それぞれです、685さん揚げ足取りみたいなことはやめましょうよ。

おしまいにしてほしいとお願いしてましたが、名指しで指摘を受けてますので
言い訳を少し。。。

688さんが書き込みに気分が悪くなるように私もNo.677　No.683での書き込みは非常に
不愉快でした。
最近の年齢の若い客層をみてここの価値がどんどん下がっているという書き込みに見
えてしまいます。不毛な議論はしたくはありませんがこちらの気持ちもわかってもら
おうとストレートではなくあえてああいう茶化したような書き込みにしたわけです。
揚げ足取りではありません、不愉快な気持ちを表しているのです。

この件につきましてはもう書き込みはしません。

680です。自分の書き込みで色々と波紋が広がったようで申し訳ありません。よく言われることですが、マイナスなことを書いたり、言ったり、考えたりするとその通りなることがあります。なので、どうしても見逃すことができませんでした。せっかく縁あってグリーンフォートに住まうことになったのでから、前を向いてポジティブに行きましょう！
PS.685さま、マルチメディアルームの音漏れは随分改善されたようです。でも、扉の近くまで行くとやはり聞こえますね。また、音が廊下等に反響して、各戸内にどの程度まで聞こえるのかは不明です。

回覧板のことなのですが、管理組合でしたっけ？（自治会）に入ってないと回ってこないのですよね？

いつも回覧板で回ってくる内容は「長岡にお住まいの皆さんへ」みたいな内容で、特に最近のインフルエンザの件な

んて全住民にまわしても良いのでは？と思ってしまったのですが、どうでしょうか？無知の素人考えでスミマセン・・・。

マンションの管理組合に入ってないだけで、全住人、長岡市民ですものね。と思ってしまうのはわたしだけでしょうか？

マンションに入居されますと自動的に管理組合に入ることになります。
管理組合はマンションに関する施設等の管理を行い、住民全員で考えていかなければなりません。

それに対しまして、自治会は長岡京市との連絡を取り合う為(まぁそれだけではないんですけどw)
の自発的な組織ということになり、加入の強制はありません。
しかし、市民として色々と情報を受けようとするなら自治会に加入するべきでしょう。

当マンションでは管理組合に入ると同時に自治会に入るという規約が
元々ありませんので、自治会への加入に関しては個人の判断にお任せしています。

市からの情報を自治会を通して受け取りたいと考えるなら自治会に入って頂きますよう
よろしくお願いします。

個人で情報を得ることを選択されるならHPや市役所などに行って、自分で入手するしか
方法がないと思いますよ。

自治会に入ると自治会費が必要なのではないですか？

以前住んでいた賃貸マンションでは、強制的に自治会費を取られ、意味のない回覧板が来た。グリーンフォート長岡京の自治会は、独自のメリットはありますか？会費は、管理組合が負担？

自治会は任意になりますので会費は個々の負担になります。
確か月￥200ほどだったと思いますよ。

自治会に入会することで市からの情報だけでなく援助金も出ますので
マンションの入居者は加入すべきだと思います。

マンション周辺道路の環境整備、安全対策等
回覧板以外に自治会が行っていることは色々ありますよ。

エントランスと花咲公園の間の道は、通り抜けの車がスピードを落とさない。横断歩道か、一時停止の標識が欲しい。自治会さん、頼みます。

自治会のメリットとしては
個人で市に物申してもなかなか実現できませんが、
地域の意見として持って行くことにより、より実現可能なことになります。
また695さんのおっしゃるように色々と援助金を頂くことができます。

独自のメリットとありますが、とりあえずはまだ発足して一年も経っておりませんので、
役員全員も手探り状態で進めています。理事長や関係役員達は皆さんの見えないところで
時間を割いて色々と市主催の会合等に参加して頂いています。

696さんの意見なんかも自治会の意見としてどんどんあげていったらいいと思いますよ。
とりあえず掲示板では必ずしも住民の方と判断できませんので、思いついたらぜひ要望書に
あげてください。よろしくお願いします。

ごみ置き場に行きましたが、ごみがすっかりなくなっていましたね。
ＧＷ時は、どうなることか（溢れるんじゃないか）と思いました。

ＧＷ中に気になったこととしては、下記です。
　１．ごみの量
　２．ゴミの捨て方（特にプラスチック。虫がわいていた。）

マナーのような感じもしますが、その対策として気をつけていければと。
（一部掲示されている内容と重複しているかもしれませんが）

１の対策案：
　・アルミ缶、ペットボトルは潰す。

２の対策案：
　・汚れているプラスチック（食べかすなどがついているもの）は、可燃物で捨てる。
　・プラスチックとして捨てるときは、洗って、乾かしてから捨てる。
　　（アルミ缶、スチール缶、ペットボトル、ビンも洗ってからと思いますが）

そもそも、ペットボトルの捨て方は、
「キャップをはずして、ラベルをはがす」のが通例
ではないのでしょうか？（偏見でしたら、すいません）
最近では、潰しやすいペットボトルも販売される？みたいなこともあるようですが。

マンションの販売について話がでていたようですが。

販売されている方（販売に携わっている方）は、
おそらく一生懸命に仕事されていると思いますが、
どうも商品を扱っているという印象をあまり受けません。

未販売住戸の窓、かなり汚れてますよ。（中はどうか分かりませんが。）
１階の未販売住戸の庭、荒れてますよ。（草ぼうぼうです。）

やはり、手が空いてたら窓をふくとか、草を刈るとか、
目に付くところは率先してきれいにするといったもてなし、心がけが大切ではないでしょうか。

こられる方、（もちろん住民の方）は見てますよ。
個人的には、目に付くゴミは拾うようにしています。

当初の共同事業主のうち、法的整理先は、まだグリーンフォート長岡京の関係者のままですか？６月竣工の大阪の同じ事業主の物件は、他の共同事業主が権利を買い取り、マンション名と価格を変更したと知人から聞きましたが。グリーンフォート長岡京の動向を御存知な方はおられますか？

ゴミドラム、ミニショップは、非常に便利。

完売に向け、三菱電機ライフサイエンスさん、神鋼不動産さん、頼みます。

モデルルームの見学者をよく見かけます。販売員の方は礼儀正しいです。住民みんなで、完売を応援しましょう。

販売会社のライフステージは、民事再生法申請後もグリーンフォートの販売を継続しているんでしょうか？

ライフステージのみでなく、販売代理も複数ですよね。友人の賃貸マンションにも、最近、グリーンフォート長岡京の販売チラシが投函されています。ライフステージの件は、グリーンフォート長岡京への影響は少ないのでは？

大阪の物件の件を不動産登記簿謄本で調べました。栄泉不動産と神鋼不動産が共同事業主でしたが、４月に売買により神鋼不動産が栄泉不動産持ち分を取得。マンション名も神鋼不動産ブランド変えたようです。竣工はまもなくのようです。

センシティブガーデンの新緑が綺麗だ。住民だけの憩いの場所だ。

ライフステージは、グリーンフォートと同時期竣工のかなりいろんなマンションで販売に
入ってましたよね。
当時そこらじゅうのマンション広告でライフステージの名前を目にしましたから。

ライフステージの財務状況はかなり前から経済誌などでは懸念されてましたし、
正直699さんもおっしゃるように販売姿勢には問題も多かったように思います。

住民として重要なのは栄泉不動産の方の話だと思いますので、早く三菱電機ライフサービスさんと
神鋼不動産さんからの回答が欲しいですね。
それが購入を検討されている方の安心にもつながると思います。

ところで、みなさん固定資産税の納付は済みましたか？
昨年より大幅に高くなっているのはなぜでしょうか？

>708さん

うちは固定資産税の納税を済ませました。（振り替えで）
昨年より大幅に高くなっているのは、
地価の評価額が上がったためかと思っています。

周辺道路が整備され、路線価が上昇。

No.709さん、No.710 さん、ありがとうござます。
固定資産税が去年のほぼ倍だったので、ちょっとびっくりしましたが
地価の評価額が上がったんであれば、それはそれでよかったかな。
確かに１年住んでみて、ここは本当に住みやすいなという感想です。
ＪＲ側は整備されていて綺麗だし、阪急側も整備の計画があるようですし、
今後も周辺の整備に期待大です。

長岡天神駅は、高架になる？茨木市みたいな感じですか？早く、特急停車駅に相応しい駅にして欲しい。阪急さんと長岡京市さん、頑張って。

ポストにチラシが入り、モデルルームを見に行こうと思っています。子供がいるのですが、幼稚園や小学生は、住民さんは、どこに行くのですか？ 一里塚幼稚園と長岡七小？雰囲気はどうですか？

固定資産税の評価額は3年据え置きではなかったですか？？この不景気で地価が全国的に下がってるなか、路線価が上昇して固定資産税が倍近くになってるのであれば大変な上昇率ですね。資産価値の高いマンションで羨ましいです。

三菱製紙社宅時代は、道がかなり狭かったようです。地域の街づくりの成功事例でしょうか？

昨年は、何ヶ月かは業者が払ったからではないですか・・・？

いえ、昨年度は司法書士事務所が支払をしましたが、確かに１年分負担しているはずです。
今年が３年に１回の評価額変更の年で、昨年と比べて倍近い金額になったと理解したんですが、違うんですかね？
みなさんは、昨年と比べて倍近くになってないですか？

去年は、土地のみの課税で、建物の分は、概算で預かられてた分が返金されましたよね。
固定資産税の振込み用紙が送ってくる前に、市役所にて「資産一覧表」を見せてもらいましたが、倍近くになったってことはなかったと思うのですが、どうなんでしょう。間違ってたらすみません。

すいません。平成21年は評価替えの年でした。

先日の朝、ベランダに鳩が２羽「クック～」と歩いてました。
　前にテレビで観たのですが、鳩がベランダに巣を作ってしまい、気がついたときには鳩にベランダを占拠され、いくら排除しても鳩は帰巣本能が強く戻ってくるらしく、また、一箇所巣ができたら他の住居のベランダにも他の鳩などが巣をつくってどんどん広がっていく。最終的にベランダにネットを張って対処したら外観が汚くなってしまったマンションがあるみたいです。
　そんなことにならないためにも今のうちに阻止したいのですが、何か良い方法はありませんか？

鳩は、威嚇し、追い払うしかない。餌はあげないこと。

>713さんへ

小学校区は第七小になります。
幼稚園は色々ですよ。一里塚やあかねなどなど。
うちは保育所なんですけどねw

鳩対策について・・・
以前、住んでいたマンションでかなり鳩に悩まされました。
色々試した結果、たどり着いた対策は
1.糞を見つけたらこまめに掃除をする
2.鳩が隠れられる場所を作らない（ベランダにはなるべく物を置かない）
これで退治しました。
私は鳩の鳴き声を聞くだけで鳥肌が立つほど嫌いなので
このマンションに鳩が住み着くなんて考えたら、住んでいられないかも・・・

７２１さん
７２３さん

ありがとうございました。

なんとか使途（鳩）の進入を阻止できるよう頑張ります。
ＡＴフィールド全快で・・・