（乙訓）　長岡京　グリーン・フォート 住民版

阪急の駅前に王将ができましたね。餃子好きなので嬉しいです。

もうすぐみなさんの仲間に入れてもらうことになる者ですが、みなさん、子どもさんの幼稚園はどこにされてるんですか？　近くにたくさんあって迷ってるんですが・・・　バスの送迎や幼稚園の雰囲気など教えていただけると嬉しいです。

壁の涙。
栄泉不動産さんは、直してくれないのでしょうか。

545さんへ。

王将は、十月三日にオープンです。マクドナルド、ドトールコーヒー、ＣｏＣｏ壱、王将、ようやくチェーン店が増えてきました。次は、松屋と長岡京食堂とケンタッキーとミスタードーナツと杵屋など、長岡京と長岡天神に、外食屋が増える事を期待。

王将とケンタッキーは昔あったなぁ〜

長岡天神の駅前は、昭和の面影を残す店舗や、水田が残る。自転車置き場や、パチンコ屋や、不動産屋も目立つ。
長岡京の駅前は、再開発され、食品スーパーや、居酒屋や本屋やコンビニが出来た。
さらなる、町の発展に、期待したい。

帰ってきてポストにピンクチラシが入っていてびっくり。
そんでもってそのチラシをそこら辺に捨ててあるのにまたまたびっくり。
子供も住んでるのにね。
みなさん、要らないチラシがあったからといってその場に捨てるのはやめて家で捨てませんか？

ゴミ箱の話しも前に出てたけど、こんなモラルが低いならおいても無駄なんだろうな〜

ピンクチラシ対策は、「ポスティングを見かけたら、不法侵入で警察に通報する」ぐらいの強きの文句の標識をメールコーナーの外側に表示すべき。経験上、ポスティングをする人間は、かなりためらう。
また、ゴミ箱がないと、大変な事になる。メールボックスの上への放置は、予想できた出来事。

ここは独身者の多いワンルームマンションではないのだからピンクチラシ
入れるほうも入れるほうだけどね。

ポストのところには監視カメラ等は設置されていないのだろうか？

ゴミ箱は置いてほしくないですね。
ルールを決めてもどうせ守られないんでしょうから・・・
そもそも守れるならゴミ箱なんて要らないんだし。

まあまあ、さっき帰って来た時に放置してあったピンクチラシは７、８枚程度だったのでついでに自分のとまとめて持ち帰って処分しときました。経験上、ピンクチラシは行儀のよろしくない方もいて、投函してるのを注意すると逆に凄まれたりするからねぇ、管理員さんも緊張するそうです。持ちきれないほど大量のピンクチラシならまだしも、紙切れ数枚入れられても子供の目に触れないようにさっさと持ち帰って処分するのがベスト。５５３さんの言うとおり、間違ってもゴミ箱は置いちゃダメ！３７１世帯分の投函ゴミをどうやって管理するつもり？管理員さんにお願いするのは勿体無いよ。

「ゴミ箱議論」
駅のゴミ箱と一緒で、撤去すると、その周辺にゴミがあふれる。必要不可欠だ。

一度置いたら 管理が大変そうですね。

ごみを捨てる人間は捨てている所が我々の家の一部であることがわかってないのだろう。高い金払って買った我が家に自らごみを捨てることに大いに疑問を感じる。
おそらく何も考えてないのだろう。
まったくレベルが低い

＞５５７さん

　お怒りはごもっともですが、少し表現がきつめいかもしれません。
　せっかくの貴重な掲示板が荒れてしまうのも、寂しいですので気をつけませんか。

　なお、ゴミ箱の話は既にでていますので、改めて議論することではないでしょう。↓

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15096/res/481-490

引越しされてましたね。
今日は秋晴れで良かったですね。

546さん＞
近くだと一里塚幼稚園ですね。建物の見た目はあれですが、評判はいいですよ。
あとはカトリック幼稚園も人気がありますね。

幼稚園っていつの間に三年保育になったんだろうね。
私の子供の頃は二年が主流だったのにね。
長岡のカトリック幼稚園にいってたなぁ〜

こないだの深夜の火災報知器は、随分長い間鳴り続けてましたね。
誤作動だったみたいですが、管理人やセキュリティ会社の対応の遅さには、本当に何かあった時を考えるとちょっと心配ですね。

まぁ正直、管理人やセキュリティ会社の人は最終的には守ってはくれないしあてにならないから、
本当に何かあったときは、自分の身は自分で守る。
それに限るんじゃないかと再確認しました。
夜中とはいえ火災報知器がなってるのに、あんまり人が出てこなかったのにはびっくりしました。

しかし次の日1日しんどかったわ〜 眠くて

火災報知器が鳴っていたとのことですが、全く気がつきませんでした。
場所（アクシス）はどこでしょうか？

駐車場です

５６０さん＞
幼稚園情報ありがとうございました。
入居の際には参考にさせていただきます。

あと３ヶ月程で竣工後１年になりますが、売れ行きが心配です。中から見た感じでは、まだ１００戸以上売れ残ってる感じ、特に低層階が心配。どなたか最新の情報をお持ちであれば教えてください。出来れば年内に完売してＥＡ棟の垂幕を外して欲しい。

年内に完売はむりかな。
焦って安売りされると嫌だなぁ〜

いよいよモデルルーム跡に動きがでましたね。
コンクリをはがしているようでしたが…。

何ができるんでしょう？？

モデルルーム跡地にはローソンができるというウワサがありますが本当ですか？
本当だとするとかなり便利になりますね。
マンション内のミニショップのあり方を再考する必要がでてきそうですが・・・

前から気になってたけど、駐車場は重量制限があったはずなのに、オーバーしている可能性大のクルマがちらほら・・・車両総重量で１階は２．５ｔ、２・３階は２ｔまで。去年、ライフステージさんに購入前に確認したら、『ステップワゴン等はグレードによって２ｔ超えるから２・３階はダメ』と言われたけど、いざ入居してみると、カタログ上の車両重量でさえオーバーしてるクルマが停まってる。真面目に１Ｆを契約した人はなんだかなぁって感じ。ルール違反はさておいて、駐車場の耐重量性も心配。要は正直者が○○を見るということかな。個人的には規約を早く改正して、安全性を確認してから、制限重量を上げ、それでも超えてる方は退去？

モデルルームの跡地、何ができるんでしょうね。

駐車場の件ですが、違うマンションのレスでも問題になってる所があって、色々調べてみたんですが、セレナやステップワゴンのクラスだと車両重量をみるかぎり大丈夫だと思いますが・・・。
少し大きめのクラス、たとえばアルファードなどはグレードによって２ｔをこえるので、１階ってことになるでしょうけどね。

↑すみません。車両重量ではなくて車両総重量の間違いです。

駐車場ですが契約を超える重量の車両は基本的にはNGでしょう。
まー次に車を買い換えるときに重量がオーバーしていたら
車庫証明がおりないようにとかすればいいんじゃないでしょうか？

車検証のコピーを、管理会社へ全員提出したので、総重量オーバーは事実無根のはず。
もし、重量オーバーなら、管理会社の善管注意義務違反ではないだろうか？

モデルルーム跡地は楽しみだ。食品もある百円ショップ型のコンビニが良い。郵便ポストと銀行ＡＴＭもあったら便利。

夏に入居して、少し慣れました。快適なマンションライフです。ゆったりとした優雅な雰囲気が気に入っています。大手コンビニが交差点に出来れば、利便性も増しますね。

カフェコーナー に新聞や雑誌を置いて欲しい。

今日、駐車場３階でショッキングな出来事を見つけました。

なんと、普段は、来客用駐車場に置いてある赤のカラーコーンが
ぺっしゃんこにつぶされていました。
しかも、駐車場の通路の真中で。
車につぶされたような形で放置されていました。

誰やーーーーーーー！！！！！！！

だから、ポストのゴミ箱設置や共用施設の常時開放なんかもってのほか。
非常に残念です。

＞カフェコーナー に新聞や雑誌を置いて欲しい。

私は反対です。雑誌や新聞代を誰が支払うのでしょうか？
喫茶店ではないのですからそれぐらいは
ご自分で用意されてはいかがでしょうか？

エントランスやセンシティブガーデンをＬＥＤでクリスマスイルミネーションにしてはどうか？

５８１番さんへ
賛成です。費用は、事業主様が負担すれば、マンションに付加価値が付き、完売に向けた広告宣伝になり素晴らしい提案です。

グリーンフォートが、長岡京市で１番のマンション評価を受けるには、どうしたら良いか？立地では、ローレルやエスリードに負けるので、他の分野でアピールか？庭園、閑静、大規模、安い駐車場、二十四時間有人管理。581番さんのイリュミネーションもよいだろう。いろんなアイディアを出し是非、付加価値を高めて欲しい。

掲示板の要望書への返答が更新されていましたね。
結構沢山出されてるんですね。
例の新聞個別配達も出されてたみたい。
反対の要望書だそうかな。セキュリティが甘くならないようにして欲しい。
そこが売りでもあるマンションでしょ？

購入を検討しています
既にお住まいの方に教えていただきたいのですが…

上の階の音はどれくらい響きますか？
１　まったく音はしない
２　ふつうに生活しているぶんには気にならない(子供が走り回る音は響く)
３　ふつうに歩く音も少し響く
４　よく響いてうるさくかんじる

センターアクシスにお住まいの方にお伺いしたいのですが
住まわれてみて　部屋が暗いかんじはしますか？
昼間の晴れた日でも　電気をつけたくなりますか？(ベランダ側の部屋)
曇りの日にしか　見学に行けてないので　よかったら教えてください

>585さん

何階を購入検討されていますか？
上の階であれば日当たりは問題ないと思いますが。

＞５８５さん

個人的な感想ですが、上階の音は、②でしょうか。
やはり、子供さんの足音は気になるときがあります。

センターアクシスは、位置によって日当たりが違ってくると思います。
低階層、イースト寄り、ウエスト寄りは、建物の影になってしまうので、向きは南側でも日当たりが悪い所もあります。
晴れた日に再度見学されてはどうですか？

５８６さま　５８７さま

ご回答くださりありがとうございました
センターアクシスの日当たりは
上階では問題はなく　下のほうは場所によりけりなんですね
晴れた日に　じっくり見学行こうと思います

音の件もありがとうございます
こうゆうことは　販売の方に聞いても大丈夫ですよと言われてしまいますので
住民の方に率直にお答え頂けて大変参考になりました

＞５８８さん

うちもセンターアクシスに住んでいます。
気に入った物件になるといいですね。

＞５８８さん

センターアクシスの上層階なら通路側からの眺めがいいですよ。
夏には花火や大文字が見えるので、今年もたくさんの人が通路に出て見てました。
日当りとともに通路側の見晴らしも、ぜひ確認してきて下さい。

ローソンの建物の骨組みができました。便利になりますね。

みなさんの周りはだんだん入居されてきましたか？昨日マンションの周りをぐるっと散歩しましたら、西側の一番端、びっくりです。家の前に戸建がたってるではありませんか、日はまったくあたっておらず、あそこはうれるのでしょうかね？しかし、なんであんなふうにたてたのでしょうか？


そしてライフステージの営業マンはなぜ、あんなにのんびり構えていたんでしょうね？もうすぐ一年になろうとしていますよね？売主の意向でしょうか？価値が下がらないようにがんばって完売してほしいものです

来月引越し予定のものです。よろしくお願いします。
マンションの騒音についてお聞きしたいのですが・・・
上の階からの騒音については、少し前にかかれていたので・・・
下の階からの音や横からの音は聞こえますか？
実際見学に行ったときに、上の階の足音？や横の壁からコンコンと音が聞こえたので
営業のかたから、床のフローリングは音を吸収する素材を使用してますと説明を受けていたときでしたので？？？
あとペットの鳴き声はどうですかね？

音はやはり聞こえますね
夜寝ているときなどは下の階の人のドアの開け閉めや
スリッパで歩く音結構聞こえます
生活パターンの違いもあるのでしょうが
夜中だと声とかも聞こえたりはします　
うちは寝るのが早いので最初のうちは気になりましたが今は慣れてしまって
布団を敷いてるからかも(ベッドだとましなのかな？)
あと上下左右の隣人の方でも決まるのでは
年配の方だと夜は静かだとは思いますが逆に若い人(寝るのが遅かったり)・子供の居る家庭は走ったりするから
音はでるんじゃないかな〜
気にしだすときりがないので
マンションじたいは住みやすいとは思いますよ

全くの無音ってマンションだと厳しいかも
それなら一軒屋ですね

ある程度の音は感じますね　
上か下か横かわからないですが多少。。。
声までは聞こえたことはないですが594さんと同じで
スリッパで歩く音など聞こえます。
犬の鳴き声は聞こえた事ないですよ。

りそな銀行前にセブンイレブンがオープンしましたね！
工事され始めてから、あっという間のオープンだったような気がします。
今日はオープンセールみたいなのをやってました！
西友やリバティへ行くことが多いので、これからちょっとしたときに利用しそうです。
モデルルームの跡地のローソンはいつ頃オープンなんでしょうね。

建設中のローソンの前の交差点、信号危なくないですか?
一文橋からの右折が時差式で非常に危険なような気がします。
何とかなりませんかね？
自治会に要望出せばいいのかな？？

昨日から一段と寒さが厳しくなったように感じます。

朝の結露（特に日の陰にある部屋）が目立つようになりました。
うちでは、特に結露対策はしていませんが、
みなさんは、何か結露対策されていますか？

あのローソン1月15日頃オープン予定だそうですよ。

最近、ちょこちょこ引越しされてこられる方がおられますね！
入居者が増えて嬉しいです。

結露、うちは今のところ大丈夫ですが、入居した頃が一番寒い時期で換気口を閉じたままにしてたせいで結露したことがあります。換気口を開けたまま以降は結露しにくいです。
部屋を暖めすぎると結露してしまうので、窓をあけて換気したりもします。
換気口のフィルターって汚れてきたら皆さんどうされてますか？
入居した頃、怪しい業者さん？がこられたことがありますが、そこで買われた方いらっしゃいますか？

ローソン前の交差点、特に右折するときが本当に危険ですよね。
右折するときは、前へでてしまうと立ち往生するときがあるので、前へ出ず待ってたりします。
事故が起きる前に何とかしていただきたいです。
ローソンは、1月16日オープンと出てましたね！！

去年決めず、今から購入し、来年入居がベスト？
モデルルーム値引き、住宅ローン減税拡大、金利低下と購入の大チャンス到来？
去年決めた我々は＊＊＊ですかね。
不動産価格の読みは、難しい。
でも、これで、早期完売ですね。

住宅ローン減税っていっても払った税金以上のものは返ってこないから気にならないなぁ〜

住民版じゃないレスを見てると本当かは知りませんが値引きの話があったり、住宅ローン減税拡大っていうので、早く買いすぎたかなとも思いましたが、その分、自分の気に入ったカラーセレクトや間取りも選べたり、あと駐輪場（抽選でしたが）や駐車場（これも希望が重なれば抽選でしたが）も希望の所にとめられてますし、早く買った分、メリットもあったと思ってます。
なので個人的な意見ですが何年か後に、駐車場抽選しなおし〜とかなったら嫌ですね。

ゴミ置き場に『テレビのブラウン管』なんか捨てるなーーーーーー！

一　般　常　識　として、アカンの分かるやろ。
^^^^^^^^^^^^^^^
回収しとき。
マナー悪すぎやで。

６０４さん、同感です。
前から気になっていました。

このまま放置し続けて、管理費で処分してもらおうなんて
まさか思ってるわけじゃないですよね？

こういうルール違反がマンションの規律を乱すんです。

速やかに、責任を持ってご自身で回収してください！

あれはないですよね。
毎回見るたびに嫌な気になります。
全員がシラをきるのでしょうが、捨てた本人が一番分かっていますよね。
でも、調べようと思えばどこまでも調べれるから。
指紋とか。ね。

管理費でまかなうなんてとんでもない話です。

あんまりひどいものが捨てられ続けられるのなら、悲しいが防犯カメラ的なものを設置しなくてはならなくなるのかな。

そうですね、カメラ設置賛成です。個人的にはそれによって、ごみドラム部屋の施錠が不要になれば、なおうれしいです。手がふさがっていることが多いので。

鍵とカメラは別問題かと・・・

609さんに同意！
防犯カメラは本来、外の部外者に向けられるものであって、内の入居者を監視するものではないはず。いきなり防犯カメラ設置云々は唐突すぎ。最初は、棟内掲示板に写真付きで貼り出すとか、ソフトなやり方から始めてみては？この掲示板で騒いでも意味なし。

いやおそらくわざわざゴミ捨て場にカメラを設置しなくても、
持って行く過程でエレベーターのカメラで
特定はできるかもしれないですよ。
本当に問題のある物を捨てられた方はそうやって追求しないと
いけないこともあるかもしれませんね。

イーストの垂れ幕が半分なくなってました。
住人が増えたんでしょうか。
あと半分早くなくなって欲しいものです。

管理費等はいつから値上げになるんですか？

値上げなんか初耳です。

修繕積立金は上がっていきますが、管理費が値上げというのは
初耳です。　本当ですか？

イーストの垂れ幕もういらんでしょう。
とってください。

『公開』って何？？って感じです。

私も管理費値上げは初耳です。
そんな情報どこからですか？
それからマンション内のコンビニの店員さんですが、
三人でぺちゃくちゃおしゃべり、一人のお客さんに
三人がかりで対応・・・管理費の無駄と思うのは
私だけでしょうか・・・
近くにコンビニも出来ることですし、無くなっても
そんなに支障はないかと思うのですが。
それに、近くにコンビニがあれば、マンションのセールスポイント
にもならないかとおもいます。

いよいよ寒くなってきましたね。

話題にあがっております管理費値上げの件ですが、
そのような話はまったくありません。
管理組合を代表しまして、訂正させて頂きます。

ネット上はこのようなこともありますので、
全てが全て信用なさらないようにお願いします。

現状、管理会計は全戸販売に至っておりませんので、
当初の予算よりショートとしているのは事実です。
詳細に関してはまた年明けに広報紙面としてご報告させて頂きます。

それではよいお年を♪

マンションのエントランスから少し入ったところにある
天井の窓ガラスはなぜ割れたのでしょうか？

発生時刻は、１２／２８日の夕方〜夜にかけてだと思いますが。
少しガラスも飛び散っていました。
ボールか何かがぶつかったような割れ方をしていますね。
何かご存知の方おられますか？

天井注意って書いてあったので、何かと思えば、ガラスが割れてましたね。
なぜ割れたんでしょう？？
２階にキッズルームがあるので、お子様が何かおとされたんでしょうか？
そういう場合だと、やはり割られた方が弁償されるんですかね？
まさか管理費とかからお金でたりはしないですよね・・・。

下を歩いてて怪我された方はいらっしゃらなかったのかな？
今回の件で、ガラス天井の真下を歩くの怖くなりましたね。

割った人が正直に名乗り出るかどうか・・・

もうすぐ確定申告の時期になりますね。
なにか準備はいるのでしょうか？

住宅ローン控除を受けるのであれば
準備は要りますよ。
ネットなどで調べれば必要書類は出てきますよ。

コンビニが出来ましたね。べんり。

固定資産税ってどれくらいかかるんだろうね〜

栄泉不動産「民事再生申立について」

http://www.eisen.co.jp/news/news_buyer090130.pdf

アフターサービス、及び管理費などは今後どうなるんでしょうか・・・・。

他の共同事業主が、誠意を持って対応してくれれば安心だ。管理組合理事は、速やかに栄泉不動産の民事再生案の住民への影響と残り２社の誠意を確認して、臨時総会を開催し、住民に開示して欲しい。管理組合は、必要に応じて、弁護士にも相談するなど、十分な対策をお願いしたい。

No.628さんに同感です。
こういう時こそ我々にとっては、複数売主の意味がありますよね。
どうしても売れ行きに影響してしまいそうですが、あとの売主２社の対応と管理会社、
そして管理組合の対応で今後の価値が問われてくると思うので、素早い対応を期待します。
グリーンフォートの住民さんは、とてもしっかりした方が多いように見受けられますので、
みなさんで少しでもいい方向にもっていきたいですね。
まずは少しでも早急に対応状況を開示して欲しいです。

本当に突然のニュースに驚きました。でも、もう管理組合もできているし、こんなときこそ住民が力を合わせて、住民にとって不利がないように一致団結していかなければなりませんね。

既に理事長が管理会社と連絡を取り合い、今後の対応を検討しております。
また詳細がわかり次第追ってご連絡させて頂きます。

尚、こちらの掲示板では不特定多数の方が書き込みができる為、
館内の掲示や配布物でのご報告となりますので、ご了承下さい。

皆さまのご協力も必要かと思いますのでよろしくお願いします。

ありがとうございます。
大変かもしれませんがよろしくお願いします。
潰れることはないって買うときに言われてたけど、このご時世わからないものですね。働いている人たちも気の毒ですが。。。

確定申告について質問。

「家屋の登記事項証明書」は、うち（このマンション）の場合、
　管轄は嵯峨出張所になるので、そこにいけばもらえますか？

法務局、向日市にあったのになくなったので遠くなってしまいましたね。
職場の近くなど自分の行きやすい場所に登記所がある場合、管轄外でもそちらへ行けばもらえるみたいです。あとオンラインでも、もらえるようです。

634さん
ありがとうございました。
京都、伏見でももらえるみたいですね。早速行ってみます。

↑
そうなんですね。
私は先日、嵯峨まで行ってきました(^^;

「家屋の登記事項証明書」って入居したときにもらいませんでした？
家はそれをコピーして申請しましたけど・・・

それとは登記簿とは別物ですか?

コピーでもいいのですか？
コピーではないものを法務局にてもらってくるものだと思っていたのですが。

へぇ、登記簿謄本がコピーがＯＫなんて初耳です。申告前に税務署の人に確認すればよかった。わざわざ登記印紙１０００円払って法務局から取り寄せたのに（涙）このご時勢なんで少しでも出費を抑えたいです。

登記簿謄本は別物じゃないのでは？？
私も税理士さんに謄本と言われたので、1000円だして
もらってきましたよ。

登記簿の件ですが
税理士から、私の方は原本で嫁の方はコピーで下さいといわれましたので・・・
サラリーマンと自営業で違うのでしょうか?

住宅借入金等特別控除の書類の提出先は、市役所でもＯＫでしょうか？

税務署に行って資料をもらう。作った資料は税務署に提出では？

登記事項証明書はやはり原本提出みたいですね。
No.634さんのおっしゃるとおり、所轄以外の法務局でも発行できるので、大阪方面によく行かれる方でしたら、便利な場所に何箇所もあるので大阪でとった方が便利そうですね。
No.642さん、来週からバンビオでも提出できますよ。
相談ものってもらえるので、そこで教えてもらいながら記入して提出してはいかがでしょうか。

ところで、１年補修はどんな感じですか？
意外と指摘することがなかったのですが、みなさん、たくさん補修依頼されてますか？