（乙訓）　長岡京　グリーン・フォート 住民版

自治会はいつからできるんでしょうね〜
地蔵盆とかするのかなぁ
秋になれば地区の運動会もあるし、住人友達ができれば嬉しいね。

383さんへ
そんなに厳しく言われなくてもいいんじゃないですか。
所詮、掲示板なんですし。
単純に思ったことを書かれるのはいいと思いますよ。
もちろん管理組合がとりあげるかどうかは別ですが…(^^;

379さんへ
ようやく要望書ができあがりました。
フロントに置いてあります。
もしよければご記入の上、ポストに投函お願いします。
その手続きを踏んで初めて理事会の議題としてあがりますので。
掲示板上ではマンションの住人かどうか不確定要素が多い為、
参考意見程度にとどめさせて頂きます。
よろしくお願いします。

384さんへ
自治会はちょっと時間がかかりそうです。
今のところ秋ぐらいを目処に色々と準備を進めている状況です。
そのうち告知があると思いますが、今年は施工主さんが夏祭り的な
イベントを企画してくれるとの話が先日ありました。
お楽しみに♪

たまになんですが、マンション内の通路でタバコの臭いがするんです。
先日は駐車場とセンター棟の連絡？通路で、くわえタバコをしていたのかな？と思うくらいの臭いがしました。
（マンション内は喫煙禁止ですよね）

自室にいても、入浴時に窓を開けていると、タバコの臭いが漂ってくることも時々あります…。

私は臭いにとても敏感で、事の他タバコの臭いは苦手なんです。
室内や車中で吸われるのは自由ですが、通路やベランダに出て吸われるのは困ります…。

※昔住んでいたマンションでは、隣の住人がベランダでタバコを吸う人で、うちの洗濯物に臭いが
　つき、何度か洗い直しをした事もありました。
　（あまりひどかったので、家主さんに注意してもらいました）

新築マンションですから、室内にタバコのヤニや臭いがついたりするのを敬遠して、窓際や通路、ベランダで吸われている方もおられるのかもしれませんが、私のような嫌煙家もいることをご配慮していただき、ホタル族は控えてもらいたいなぁと…。

我が家もテレビの音量や話し声、目覚まし時計のアラーム、水を流す音や歩く音といった、生活音等、色々と気をつけなければいけないなと思う事は色々あります。

一人一人が他の方に対しての気配りを大切にして、みんなが住みやすいマンションにしていきたいですね。

一人一人の注意を払っての生活もとても大切ですが、あまりいいすぎるととても制限がありすぎて、家に帰ってきても気ばかり使う済みにくいマンションになっていきそうですね・・・

386さま
　換気扇の空気溝というのでしょうか？あれはベランダへとぬけていますよね？
ですので換気扇のしたでタバコをすってもベランダへ臭いがながれていきます。

マンションが禁煙なので、共用部分であるベランダも禁煙がルールでしょ。

耐えられないようだったら管理人さん経由で一度注意していただいたらいかがでしょう。

じゃー『共用部分』のベランダは個人での使用も不可なのが『当然』になるね

＞じゃー『共用部分』のベランダは個人での使用も不可なのが『当然』になるね

ベランダは「占有使用権」ってので、個人での使用が認められているの。
「使用ルールは共用部分の決まりに準拠する」ってのが基本で、特別ルールがある場合はその旨が規約に明記されている（No391さんの書いたとおり）んだよ。

そんなことも知らずにマンション買ったの？
ちゃんと勉強しようね。。。

喫煙問題はどの板でも白熱しますね。入居者のモラルにかかる部分が大きいので、このあたりでヤメにしましょう。どうしても話がしたいヒトは続きはバトル板へどうぞ。それから、このスレは入居者＆契約者専用ですよ。必要以上に煽ってる輩はおそらく病んでる部外者。皆さんスルーして健康的に行きましょう！

では、このマンションでは喫煙問題はどう扱えば良いですか？
直接隣の家へ行くのははばかられるので、教えてください。

それとも我慢せざるを得ないのでしょうか。

管理規約通りにすればいい。

タバコ税の増税が禁煙を促進するだろう。

玄関ドアへの、アイホンは、オプションで設置可能でしょうか？

話題を変えまして(^^

宇治の花火大会は見られましたか?
マンションから小さいですけど、見えましたよ♪
イーストの方ですとベランダから見れるんじゃないすかねー。いいなー。

ちなみに大津もすんごく小さく見えたそうですw

大文字焼きは、見えますか？センターからならＯＫ？

大津の花火は、思ったより見えましたね！
山があるので、高い位置に上がった花火しか見れませんでしたけどね。
宇治は、現地まで行ってしまったので、見えたのかわかりませんが。

大文字は、どうでしょうね。JR長岡京のバンビオのスポーツジムから見えると聞いたことがあるので、ひょっとしたら見えるかもしれませんね！

他のマンションであったりするんですが、マンション屋上から眺められるような場所が欲しかったです。

何かしらは見えそうですね。
四中から見たことありますから
琵琶湖の花火には少し驚きました(^^ゞ

五山送り火、結構大勢の方が見ていましたね。
意外と見えましたね。４つほど見えました。
４００さんが言うように、屋上スペースがあったら良かったですね。

屋上スペースがどうなっているのかは分かりませんが、
何もないのならいっそのこと、ソーラー発電に利用したらどうですかね？

２３日のマンションの夏祭り、何時頃からやってるかご存知ですか？子供向けな感じでしょうか？
長岡天神の祭りはもうおわりましたか？

天神さんのお祭りはまだだったような気がします。

長岡天神のお祭りは25日ですよ（＾＾）

駅前でグリーンフォート長岡京のうちわをもらった。もうすぐ完売？

天神祭りは雨になりましたね。
残念ですが、行けませんでした。

自治会って、何ですか？自治会費が必要？管理組合と違うの？めんどくさそうですが、メリットはあるのですか？

http://sumai.nikkei.co.jp/know/soudan/case_man20051019i7000pb.html

ここに違いが記載されていますので見てみてください。

メリットもあるしデメリットもありますよねぇ〜

うちは子供もいるし自治会は入るつもりですが、強制参加じゃない
はずですよ。途中で退会もできるはずだし…

自治会に入らないと回覧板が回ってこなかったりするんでしょうか？

そりゃまわってこないでしょ。
管理組合の回覧はくるだろうけど

No.408さんと同様、うちも自治会というものがやはりあまりピンときません。
No.409さんが紹介しているページも見ましたが、具体例として
「子供会や高齢者の交流、お祭りや防災訓練など、その他コミュニティー形成活動」
とあります。
例えば、こないだやっていたマンション内のお祭りなんかは、どこの主催だったんでしょうか？
また、加入してないとマンションでの防災訓練なども参加できないということなのでしょうか？
さらに、自治会費はどのように回収されて、どのように使われるのでしょうか？
自治会加入の提出用紙に、もう少しどんなものか書いてもらわないと、加入するかどうかの
判断が難しいですよね。

売出し中のマンションはどんな感じなんでしょうかね？
気になります。

＞４１２さんへ

例えば、こないだやっていたマンション内のお祭りなんかは、どこの主催だったんでしょうか？
→主催は、事業主です。

また、加入してないとマンションでの防災訓練なども参加できないということなのでしょうか？
→いいえ。
　マンションでの防災訓練は、参加可能です。（ほぼ必須では？）
　この場合の主催は、管理組合かと。

さらに、自治会費はどのように回収されて、どのように使われるのでしょうか？
→回収は、管理費と同様に引き落としになります。（数ヶ月分を一括徴収）
　イベントのための運営費用に当てられるかと。

自治会加入の提出用紙に、もう少しどんなものか書いてもらわないと、加入するかどうかの
判断が難しいですよね。
→たしかにそうですね。
　ざくっと言えば、「地域コミュニティ」になると思います。
　自治会への加入・退会は任意ですので、迷われているなら一旦加入するのも良いかもしれません。

この間、Ｇフォート見に行きました。
子供が小さいのでお友達がたくさんできてよいのかな？と思い購入を検討していましたが、キッズルームの前を通ると、おばさんばかりかたまっていました・・・。若いママサンはいないんでしょうか？
なんとなく後から入居したら入りづらいように感じましたが・・・。

別におばさんが多いとは思わんがな。
若い人が多いのが良いなら長岡京の分譲なんか見てたらだめでしょ。ここは年齢層は高めですよ

追伸
ここはってのはグリーンフォートって事じゃなく長岡京市ってことね

全室埋まらない場合は、管理費・修繕費はどれくらい上がるんですか？

そうですか?
結構若いと思いますけどね。
お子さんも0〜6才までが結構多いと思いますよ。
先日の夏祭りを見て♪

感じとしては、割と小さなお子さんが多いと思います。
朝はお迎えのバスをよく見かけます。

全室埋まらない場合も、管理費・修繕費はすぐには上がらないと思います。
空室の場合の管理費・修繕費は施工主が払うことになります。
＞施工主さん
　頑張って下さいませ。

それから『まずは無駄をなくす』ことから始めないといけませんし。

無駄って例えばどんな事ですか？

＞４１４さん
若いっていう感覚、人によって違いますよね。
３０代−４０代のお母さん方はたくさん見かけますよ。
子供さんも幼稚園までのチビっこさんが多いですよね。
４１４さんの言う若いママさん＝２０代前半・・・とかだったら少ないと思います。

自治会設立は、管理組合の議権は必要？
最大議決権者の栄泉不動産さんの意向？
古紙回収費が自治会費に回るのは不思議？

４２０さん

無駄というのは語弊がありましたね。
「削減できること」といった方が正しいニュアンスです。

例えば、省エネ、節電、節水といった身近なところ。
ただし、あまりやりすぎてもいけませんね。皆さんの理解と協力ももちろん必要かと。

自治会設立につきまして

色々話が煮詰まっているようですが…(^^;

理事会からの報告としましては

基本、設立は長岡京市からの意向です。
他、マンションについては管理組合に入ると同時に自治会に入るという
一文が規約に盛り込まれているところもあるようです。(これは長岡京市からの指導だそうです)

幸か不幸かGFに関してはこれが入りませんでした。

ということで、いざ設立ということになりますと任意団体ですので、
皆さんの意思を確認しなければならず、今回の運びとなっております。

設立のメリットは文書にも書きましたが、市からの補助金や自治会としての
意見を申せるという点です。

また先日、行われた夏祭りなどはGFのコミュニテイ形成の為にということで
今回に限り施行主が主催して頂きましたが、今後は自治会が主体となるのではないでしょうか?
(個人的な予想の範疇ですが…)
管理組合はあくまで施設運営面を皆さんの代表として色々と話し合う機関ですので、
住民間のコミュニティや行事までは関わることはできないと思います。

自治会設立のきっかけとして管理組合が音頭をとっている状況であり、
住民の皆さんに役職など複数にわたると今後ご迷惑になると考え、
兼任する運びとなっている状況だということをご理解頂ければありがたいです。

>セレブ様
古紙回収費が自治会費に回るのは不思議？

言われてみればそうですね。ちょっと話し合ってみます。
ですができれば要望書であげてくださいね。
よろしくお願いします。

まだまだ住人が増えてきませんね・・・。ほんとに全戸うれるのでしょうか？
夜に散歩がてらマンションを見上げるとほとんど住んでいる気配なしです。
東側？の赤い垂れ幕も取り外される気配もない・・・あれカッコ悪いです。


たまにまだ売れていないであろう部屋の電気がつけっぱなしになっているのをよくみかけるのですがあの電気代は誰がはらっているのでしょうか？一日中ついています。おとなりは3日ぐらいつけっぱなしでした。電気代もったいないですよ。

ほんとに心配です。
ここまで売れないと値引きもあるだろうし、マンションの価値が
下がってしまいますね。
西向日に新しいマンションが建ったようですし、安いそちらのマンションへ
行かれる方が多いのかも知れません。

ずっと前に栄泉さんに聞いたら、空き部屋の点灯は演出＋防犯上の理由だそうです。電気代はおそらく栄泉さん？エコの観点からはよろしくないです。
　垂幕の宣伝効果は微妙ですね。もうやめてもいいと思います。現実にはネットで情報収集する方がほとんどではないでしょうか？
　ＭＲが無くなってからも週末は相変わらず内覧される方で盛況で、お見かけするたびに心の中で『ここにしてよ』とお願いしてるせいか（笑）、夏休み前に比べて住まわれる方が結構増えた印象があります。ただ、完売とまではいかないようで、まだ１００戸以上残ってると栄泉さんに聞きました。叩かれるの承知で言うと、値下げしてもいいから早く完売して欲しいです。

はや半年が経ちますね。

こういうときこと団結が必要ですね。

住んでいるみなさん一人一人が、
住みやすいマンションになるように心がけていきましょう！

自治会もいいかもしれませんね。
良い住民＝良いマンション＝人も集まる。私はそう思います。

多分値下げはもうしてるんじゃないかな

完売のノウハウは？関西No.1の販売代理店のライフステージなら、年内完売するでしょう。

値下げしないで売れるんならとっくに完売のはずです。

入口の左側の木が、枯れた部分を切り、そのままに。若葉は出て来ているが、植え替えは無し？施工主の意向は？

428さん

私も同感です。
住みやすいマンションにするように、皆さんで協力しましょう