（乙訓）　長岡京　グリーン・フォート 住民版

ではベランダの床は水洗いの掃除などは全く不可能ということでしょうか？

その程度で水漏れするようであればやはり問題かと…

ベランダの汚れていたところを磨いて流した程度なんだけど。

ここにも、潔癖融通利かない御仁が…。
ベランダで水流せないって、バケツ2杯程度でしたら問題ないでしょ。
しかも、ベランダの清掃でしょ？

共有共有って口煩いですね。
共有であっても実質は占有使用と同じな訳だし、それこそ清掃程度の排水は
想定内であるべきですよ。

但し、気になったのは防水加工がしてないってところ。
これは、コンクリート下地が剥き出しって事でしょうか？

それであれば、躯体鉄筋の腐食にも繋がりますから、一概にＯＫとは言えない
ですけど…。

まぁ 早いうちに判ってよかったです。
ベランダだけでなく廊下や階段など大丈夫かなぁ〜
さて、業者さんとも連絡着いたし後は直してもらうだけです。

具体的にはどこが悪かったのでしょうか？
写真とかありますとすごく助かりますが。

私もチェックしたいのでどの箇所でどうなったのか
詳しく知りたいです。

ちなみに業者というのは長谷工か不二に連絡されたのでしょうか？？

連絡はマンションギャラリーにして、そこから不二建設さんに連絡してもらいました。
場所は写真は撮ってないですが、排水溝の配管につながる穴のとこだとおもいます。
まだ見てもらってないからわかりませんが。
わかったら書き込みますね。

ベランダ

水掃除で水漏れするなら、大雨の時は、水漏れするのでしょうか。
他のマンションの全て一緒ですか？

188さん＞
素朴な疑問ですが…
ベランダの配水管の水漏れはどうやって確認できたのですか？
下の階の方から指摘を受けたのですか？
私も確認したいので教えてください

今日、確認の為、ベランダに水をドバーっ流してみました。
上からのぞく感じでは特に水漏れしてなかったような感じですが…

排水溝のあたりもよく注意したんですがね。

当たり前だと思いますが全部が全部そうなっているとは思いませんし
ダダ漏れするほど問題ないとは思います。

皆さんも一度、ザザーっと確認してみましょう♪

入居済みの方で、住み始めてから気づいた細かい不具合なんかはありませんか？
入居後発見のものもすぐに業者の方に伝えた方がいいのですかね？
それとも生活に支障がなければ、３ヵ月点検時まで待った方かいいのですかね？

＞１９２さん

まずは一報いれてみてはいかがでしょう？
けむたがられるかもしれませんが、
３ヶ月も待っていては気が気でないことはありませんか？

鍵引渡し時にもらったご入居のしおりってパンフに
ベランダに水は流さないでくださいって書いてありますよ。

＞１９４さん
たしかに書いてありましたが
大量に流してはいけないとかいてあったような気がします。

んで、遅くなりましたが直してもらいました。
配管が詰まっていたみたいで、原始的なのですが
上から棒のようなもので突っついて詰まっていたもに
開通させてもらいました。
直ったといっていいのか悪いのか・・・

その時に聞いたのですが、水は流してもいいが
バケツの水を直接排水口に流すとあふれルとのことです。
普通にしている分には水を流しても大丈夫だとのことなので
絶対水を流してはいけないということではないと思いますよ。

床暖房のリモコンにAとBってのがあるんですが
表示が反対になっていたのでまたまた直してもらいました。
皆さんも確認してみてくださいね。

しかし新築だから仕方ないけど結露がすごいですね。。。

うちも結露あります。ない部屋もありますけど、やはりエアコンをつけて寝てるので寝室は仕方ないですね。
皆さんは住み心地どうですか？
うちは荷解きがまだですが毎日快適に暮らしてます♪

入居してみての感想です。（ほとんど不満ですいません）
少しずつ荷解きをして、少しずつ暮らしやすくなっている状態です。
徐々に工夫を凝らし、住みやすくなってきています。

[感想]
1.マンション内が異様に寒い
　近郊から越してきましたが、異様に寒い気がします。（特に朝、夜）

2.結露がすごい
　外と中の温度差が激しいからでしょうか。結露が多い気がします。

3.床が冷たい
　マンション自体が冷え切っているのでしょうか。冷たい＆寒いです。（床暖房つけろと言われそうですが、以前はこたつだけで冬を過ごせた。）

4.駐輪場が使いづらい
　駐輪場の間隔が異様に狭い気がします。希望者が少ないなら下の段を使いたいものです。

5.自転車置き場の入り口扉がすぐ閉まる
　挟まりました。雨の日屋根がないところは特に大変です。誰が作ったのか入り口の雪ダルマが邪魔。

6.入居後の不具合
　住んでみていろいろな不具合が見つかります。都度連絡して対応していただきたいと思います。

7.キッチンの吊り戸棚に頭をぶつける
　特に角っこに頭をぶつけますので、うちは自作のカバーを設置しました。見てくれは悪いですが。

7.引越で日中のエントランス（オートロック）が開いているので怪しい人が入りたい放題
　早速、怪しい業者がきました。（某商品の契約を迫る。業者名刺なし＆社名名乗らず。）
　★皆さんも怪しい業者には気をつけてください。

入居してみての感想です。（ほとんど不満ですいません）
少しずつ荷解きをして、少しずつ暮らしやすくなっている状態です。
徐々に工夫を凝らし、住みやすくなってきています。

[感想]
1.マンション内が異様に寒い
　近郊から越してきましたが、異様に寒い気がします。（特に朝、夜）

2.結露がすごい
　外と中の温度差が激しいからでしょうか。結露が多い気がします。

3.床が冷たい
　マンション自体が冷え切っているのでしょうか。冷たい＆寒いです。（床暖房つけろと言われそうですが、以前はこたつだけで冬を過ごせた。）

4.駐輪場が使いづらい
　駐輪場の間隔が異様に狭い気がします。希望者が少ないなら下の段を使いたいものです。

5.自転車置き場の入り口扉がすぐ閉まる
　挟まりました。雨の日屋根がないところは特に大変です。誰が作ったのか入り口の雪ダルマが邪魔。

6.入居後の不具合
　住んでみていろいろな不具合が見つかります。都度連絡して対応していただきたいと思います。

7.キッチンの吊り戸棚に頭をぶつける
　特に角っこに頭をぶつけますので、うちは自作のカバーを設置しました。見てくれは悪いですが。

8.引越で日中のエントランス（オートロック）が開いているので怪しい人が入りたい放題
　早速、怪しい業者がきました。（某商品の契約を迫る。業者名刺なし＆社名名乗らず。）
　★皆さんも怪しい業者には気をつけてください。

195です。
結露の件ですが、24時間換気をしたら無くなりました。
たまたまかもしれませんけど。

１９９さんと同じような不満があります。
確かにマンション内寒いですね。
前に住んでた所が暖かかったので余計にかもしれませんが・・・。
結露のほうは、うちは、今のところ全く大丈夫ですが、一番心配してました。

駐輪場、勉強不足で平面かと思いきや、ラック式で、地下のほうなら、２段目が、外のほうなら、２段目３段目が、出し入れ面倒じゃないですか？
自転車もバイクの駐輪場も入り口の扉を鍵であけるのが一苦労の扉ですね。

福祉車がとめられたり、オールエイジの間取りがあるのに、ゴミ捨てに行くためには階段があるっていうのも個人的に残念な点でした。

今の時期、引越しで外の玄関があいてるので、いきなり家前の玄関をピンポンされても、誰かわからないので、困りますね。できれば、玄関にもカメラ付きインターフォンにしてもらいたかったです。

不満ばかりすみません。
でも少しずつ、快適にすごせるようになってきました。
歩いてJRや阪急の駅まで行くことが可能なのは、便利だと思ってます。

引越しでエントランスが開けっ放しだったりするせいか確かに寒いですね。
２４時間換気はずっとつけておくものなんですよね？
それをつけてないと結露すると思いますよ。
うちも部屋の中も結構寒いんですけど、お隣さんがまだ住んでいなかったりしてるせいかなと思ってます。
みなさんご近所の方にご挨拶済ませましたか？

確かに部屋が寒いですね
隣りがいないせいでしょうか…

私も自転車置き場には間隔が狭すぎてびっくりしました
今はガラガラなので自転車も取り出せますが
埋まってきたらかなり自転車が取りにくい気がします

まだお隣りさんも住んでいらっしゃらないし下の階の方も居ないようで
ご挨拶できてないですがどの辺りのご近所さんまでご挨拶するべきなんでしょか？

１９９さん、わたしも同じようなところが気になっていますが、やっぱりこのマンションでよかったって思えるようになってくるといいですね。いいところもいっぱいありますから。

１９９さんの感想について

1.結構風がとおる場所が多いので確かに寒いですが、夏は風とおしがよくていいかもしれませんね。

2.結露は北側の窓がすごいですね。他の方角は全く結露がないので部屋によってかなり差があるんでしょうかね？結露対策で情報交換できればいいですね。

3.確かにうちも床は冷たく感じますが、以前は賃貸のクッションフロアーだったので、ちゃんとした木のフローリングはこんな感じかなと思うようにしてます．．．

4.5.駐輪場に関しては、わたしも全く同意です。

6.入居後の不具合は、確かにいろいろ見つかりますが、連絡すれば結構すばやく丁寧に対応してくれていると思います。

7.キッチンの吊り戸棚の角は確かに危ないので、うちもさっそくホームセンターでカバーを買いました。
　
8.確かに今は怪しい業者が次々来ますね。いかにも管理会社と関係あるような口ぶりできますが、そもそも許可なく玄関まで入ってくるのがおかしい！って追い返しましょう！こういうのはみんなで追い返していくのが効果的だと思いますから。

１９９です。

レスありがとうございます。
みなさん寒いと感じているのですね。うちだけでなくて安心しました。

うちでやっている対策です。

1.寒さ対策
　→こたつ＆エアコンを併用しています

2.結露対策
　→部屋の換気口を開けることでなくなりました

3.ドアノブの汚れ対策（指紋・手垢の汚れ）
　→汚れが目立ちやすいので、ドアノブカバーを購入しました
　　（トイレのペパーカバーも同様の理由で購入予定）

4.キッチンシンクの傷対策
　→傷がつきやすいので、保護ネットを購入しました


■今日の感想
1.浴槽内の座るとこがじゃまかも
　→座るとこいるの？ゆっくり半身浴用します？

2.訪問業者は毎日来る（今日は浄○器）

3.玄関前のインターホンにカメラがない（２０２さんと同意見）
　→青色画面にはびっくり。なぜカメラがない。そんなことは聞いてない。

4.引越しゴミが捨てれない
　→３回行ったが、カギが閉まっている。かつ、開けれない。指定時間内なのに。なぜ？

5.引越し挨拶していない
　→隣も上下も誰もいない？

206さん、私も初めてゴミ出しにいったときに、鍵がかかっていて、指定時間内なのになぜ？っていうことで、管理人さんのところへ行って鍵の開け方を教えてもらいました。

部屋の鍵であくんですが、私の場合は、鍵の開け方に問題があったみたいです。


昨日も怪しい訪問業者がきてたんですが、玄関にいきなりこられた場合は、玄関の覗き穴？で見たりしてます。うちにこられる前にその方がエントランス付近をウロウロされてるのを見たので、いかにも怪しい感じで、居留守してしまいました。玄関にもカメラ付きインターフォンがほしいです。

マンション中の結構いろいろなところの扉が部屋の鍵で開きます。
セキュリティ的にはいいのですが、非接触キーが使えればもっと便利なのにと思います。
ゴミ置き場は、ゴミドラムにゴミを入れるのにも部屋の鍵が要ります。
でもなぜかゴミ置き場の駐車場側入り口は、部屋の鍵で開きません。これは管理人の方も、あれっ？って感じでした。あちらの入り口からも入れると便利な気がするのですが．．．

それより、最近よく雪が降り確かに寒いですが、マンションからの雪景色は結構気に入っています♪

２０６です。

２０７さん、２０８さん、レス、ありがとうございました。

引渡しの日に、駐車場側のゴミ置き場の扉が開いていて、そちらから入り
中を確認したので、何の疑いもなく、駐車場側の扉と格闘しておりました。
昨日、無事、引越ゴミを処分することができました。
（なぜ、駐車場側は開かないのでしょう？）

２０８さんのおっしゃる通り、非接触キーを使える部分を増やして欲しいですね。
荷物が多い時や、自転車で出入りする際、その都度鍵を出して、回しての繰り返しは
結構面倒です。手袋していると余計に。
もたもたしていると、自転車置き場の出入り口の扉に挟まりますし…。

部屋の前のインターフォンのカメラも、非接触キー使用範囲を広げるのも、
コスト面を考えると難しいのかもしれませんが、便利な機能は増やして欲しいなぁ…。

少しずつここの暮らしに慣れてきたこともありますが、段々快適になってきました。
疑問点や直してもらわないといけない所、不意の業者訪問対策等、色々あるかも
しれませんが、いいところをいっぱい見つけて、大切に暮らしていきたいですね。

最近壁の換気口のフィルターの販売でマンション内を回って注文をとってるという業者がきました。そこでしか作ってないということだったのですがみなさん買いましたか？
もう一つ、玄関前にエアコンから出る水を伝わせる溝があるのですがうちではうまく水が流れずエアコンを使用した後玄関前が水浸しになってしまいます。設計がわるいのか、ホースのつなぎ方が悪いのか…。こんなことは起きませんか？

以前住んでいたマンションは共用廊下に室外機が面していたんですけど、２１０さんと同じような状態でしたよ。

あと営業はあやしいので全部断っています。

No.210さん、フィルターの訪問販売なんて怪しい業者の典型ですので、お気を付け下さい。
オートロックを無視して勝手に入ってきて、マンション内をウロウロしている時点で、まともな業者じゃないことは明らかですから。

２１０です。
フィルターの件ですが、すでに汚れてきているのですがみなさんはどこで購入される予定ですか？

キッチンや玄関の人工大理石部分のコーティングをしたいなあと思っているのですがオプションのところ以外で施工した方いらっしゃいますか？
もしよいところがあれば教えてください。

少しずつ入居者が増えてきましたね。

うちでは、フィルターは１００金のものを設置しています。

夜寝ていると扉の開閉の音やスリッパで歩く音が
響いてくるのですが皆さんは近隣の音とかは気になりませんか？

マンションの壁は遮音性を高めている壁と聞いていたので
生活するうえでは隣の人の音とかも聞こえないって聞いていたのですが…
結構夜寝ていると耳につきます

うちはまだ隣の人が住んでいないので
2件隣から聞こえてくるのかそれとも下の階から聞こえてくるのか
不明ですがこれで隣の人が引っ越してきたらもっと
聞こえてくるかも…
逆にうちの家の音も聞こえているということなので
近隣の方に迷惑がかかっているかもしれないし…と心配です。
以前住んでいたマンションは築10年ですが
目立って音は気になりませんでした。

皆さんの意見聞かせてください。

うちはまだ近所がいないためかとても静かです。
寂しいですが。。。

ただし、壁は非常に薄そうな気がしています。
おそらく直基礎ではなく、壁との間にスペースがあるかと思います。
これがどう影響するのかは、隣がいないためなんとも言えません。
隣でコンコンとノックしてみたいものですね。

No.215さん
もし隣が未契約の部屋でしたら、一度どの程度の音が聞こえるか実験させてもらえばいかがでしょうか？
無理でしょうかね？
モデルルームに来る方には部屋を公開してるでしょうから、もしかしたらＯＫかもしれませんし。

216さん。217さん＞
ありがとうございます

業者の方が隣の未入居の部屋で
水道を出したり、扉を開けたりされていたので
あと、声も漏れていましたので
(もろに音が聞こえました…)
気に出したらきりはありませんが確認して見ますね

音は仕方がないとしても
壁が薄いとなると耐震強度の面も気になりますし。

確認できしだいまたお返事しますね。

各部屋にあるプッシュ式の吸気口は、中を覗くと最初からフィルターが付いているようですが、これだけでは周りのクロスが黒ずんできますかね？
No.214さんのように１００金とかので上手く代用できるといいのですが、換気扇とかのフィルターを丸く切って中に貼っているのでしょうか？

1階の売店に暖かいペットボトルを置いて欲しい。自動販売機でもよいが。

今日は風が強く、午後からは雪も降り始め、大変寒い１日でしたね。
引越し業者が取り付けたエレベーターの保護カバーが破れて風にはためいたり、通路が濡れて滑りやすかったり、「危ないなぁ」と思うことが色々ありました。

今日は大安。引越しの日程を決める際、業者さんから「大安の土曜日なので、引越し件数が多いですよ」と聞かされていましたが、今のところ、引越しの影響でエレベーターが使いづらいとか、通路を通りにくいといった日常生活への支障がないのでホッとしています。日程が分散しているのと、規模が大きいからなんでしょうね。各棟の両端にエレベーターがあれば、もっと便利なのになぁと思いますが…。

それはそうと、皆さんはベランダ固定の物干しに不満はありませんか？
風が強い日は、ハンガーを洗濯バサミで固定しておけば飛んで行く不安も軽減され、よく乾いてありがたいのですが、少しでも雨や雪が降ると洗濯物にかかりますし、あまりにも低いので、シーツやズボンを干す時、どうしようかなぁと思っています。
別途、ベランダの内側に、背の高い物干しを設置するか、若干怪しいと思いながらも、先日、ポストに入っていたチラシの「上下スライド式の『スカイポール』」的な物を取り付けるか…悩み中です。
同じチラシの玄関網戸も気になっています。

>２１９さん

プッシュ式の吸気口は、中にフィルタがはいっているようです。
たしかに、中のフィルタが汚れたらどうするのかということは気になります。
交換できるのであれば問題ないですが、
吸気口外側の部分にフィルタのような形でできたら、汚れにくいかもしれませんね。

＞２２１さん

ベランダの物干しは使い勝手悪いですね。
強度的なものも気になりますね。

確かにズボンなどの長い物は干すのに困りますね
以前住んでいたマンションも似たような物干し台で
最近のマンションは外観も気にするのでこんなものかな〜と思っていました
私はその時に買った布団干し竿と一緒に現在洗濯物も干していますが
(布団も塀からだせませんし…)
布団も干せるし洗濯物も干せるし便利ですよ
使わない時は折りたたんで
ホームセンターや通販でも今はいいのが売ってますよ

あと皆さんは住居内で住民の方とすれ違ったりする時に
挨拶はどうしていますか？
私は一応住民の方とすれ違った時は必ず挨拶又は会釈をするのですが
中にはあまり反応してくれない人も居て
マンションなので昔みたいにお知り合い見たいには行かないと思いますが
最近では隣に住んでいる人も分からない世の中ですし
声かけって最近ではしないものなのでしょうか？

No.224さん　こんばんは。
私も全くの同感です。
マンション内の挨拶は是非していきたいと思います。
子供も多いマンションでしょうから、そういうところはものすごく大切だと思います。
大規模マンションですから、普段からそういう空気を作っていくことが、これから管理組合などで
まとまっていく上でも大切でしょうし。

物干しはナナメになるのはご存知でしょうか?
先日のポールのちらしを見て、私も初めて気づいたのですが(^^)
水平ではなく斜め45度ぐらいにして固定できるので
ズボンぐらいは干せますよ♪

挨拶の件は同感ですね。
管理人さんも愛想よくしてくれますし、住民の皆さんも
挨拶ぐらいはするようにしましょう。
まずは自分からを心がけます♪

221です。
224さん・226さん、レスありがとうございます。

私も物干しは斜めにして、２本の物干し竿を設置していますが、そうすると２本の竿の間隔が狭くなるんですよね。あまり量が干せなくて困っています。ズボン類はハンガーにかけて干しているのですが、斜めにしてもあの高さでは微妙に裾がすれそうで…。
お布団も干せませんし、既存のものだけに頼るのは、ちょっと辛そうです。
風通しは非常に良くて、洗濯物がよく乾くのは有難いんですけど…。

ホームセンターや通販にいいものがあるのですね。チェックしてみますね。

挨拶の件は同感です。私も自分から積極的に挨拶していますが、まだまだぎこちないですね。
段々顔見知りになっていけば、当たり前の事になっていくんでしょうね。

224です
皆さんありがとうございます
どこに行っても挨拶は大事ですよね
住みやすい雰囲気のいいマンションにしていきたいですね♪

皆さん、寒い日が続きますが床暖は使用していますか？
床暖の上のフローリングのジョイント部分が、だんだん隙間が開いてきたような気がするのですが、皆さんのお宅はどうですか？
床暖による木の伸縮が原因ですかね？

うちは床暖房使用していません。（エアコン＆こたつを使用）
ジョイント部分はあまり気にしていません。（今のところ気になりません）
歩いたときに、たまにパキパキと床が音鳴りするのは気になっていますが。

皆さんは権利書ってもうもらいましたか??
いつになったらもらえるのかしら。