（乙訓）　長岡京　グリーン・フォート 住民版

インテリアオプション会みなさん行かれましたか？
なんか業者の方の対応がイマイチだった気がしますがどうでしょうか？
わが家はセルフィールを考えていますが皆さんはほかにオススメありましたか？
今日聞いた話によると少しカギの引渡しが早まりそうなので楽しみですね。

今アパートに住んでいて、湿気が気になったことはないんですが、
エコカラットって効果あるですか？
教えてください。
紫外線カットのガラスフィルムは付けようと思います。
皆さんどうします？

オプション会、行けませんでした。
見に行くだけでも楽しそうですね。

カギの引渡しってどれくらいなんでしょうか？
モデルルームでなんとなくのイメージはわかせているけど、
早く自分の部屋を見てみたいです。

先日のインテリアオプション会いってきました！
工事も着々と進行してますね。

以前住んでいた賃貸マンションで、結露がすごくて、大変でした。
なので、エコカラットが気になってるんですが、効果あるんですかね？
営業さんに実験で霧吹きで、水をかけてもらったら、すぐに水分がなくなってましたが、やはり実際に部屋に貼ってみないと、なかなかイメージや効果がわかりません。
教えてください。

オプション会に行ってきました。
やはりお子さん連れの方が多かったですね。
No3さん同様、紫外線赤外線のフィルムが気になっていますがどうなんでしょう。
自分で貼るより頼んだほうがやはり見た目もいいのでしょうか。

鍵渡しは１月中を目標にしていると聞きました。
今月は契約の申し込み会ですしいろいろ忙しくなってきましたね。
ガラスフィルムを検討されてる方が多いみたいで、私もかなり気になっています。
うちも賃貸で今年の冬は北の部屋と納戸にカビが生えてしまいエコカラットと珪藻なども検討に入れましたが高いですよね。。。
他にもお金がかかりそうなのでうちは半永久的に使える調湿器を探して買おうかと思ってます。

あとはフローリングのコーティングを頼もうと思っていたのですが、オプションにはありませんでしたね。出来ない床なのでしょうか？
何か知っている事がありましたら教えてください。

エコカラットと珪藻プラスは、どちらが効果があるのですか？コストパフォーマンスは？100万円近くかかるようですが、ホルムアルデヒドなど心配なので検討しています。

カーテンは、リビングはオーダーでないとサイズが合わないと聞きました。ニトリとかとインサイドでは、どちらが得でしょうか？

No.02さま
インテリアオプション会の業者さん、確かにイマイチな感じでしたね。
どれもかなりの高額だし、入居後にいろいろ探した方がいいかなって
思ってます。

月末にはローン申込会があるようですが、皆さんはどこにする予定ですか？
やはり京信の優遇は魅力的なのですが、保証料や繰上返済手数料が高いので悩むところです。

たしかに、オプション会の対応はいまいちでした。
高額なのはそんなもんなのでしょう。

オプションですが、
湿気対策では、収納湿気ボード。
水廻りでは、壁ガードをつけました。
窓ガラスフィルムもつけてます。

オプション会私も行きました。
うーんと首を傾げてしまいました。。。

やはりオプション業者は高いですよね。

で、私は、
コーティング（フロア・クロス・水周りetc）とガラスフィルムは外部業者に頼む事にしました。
値段交渉もおまけ(玄関の大理石コーティングetc)もありましたし、35年耐久コーティングに代表されるように商品に選択の幅は広かったですよ。

自分で業者を探すのは手間ですけど、無駄な出費はしたくないですからね。

一方、姿見や棚なんかはオプションでやった方が色合いとか統一されますので、オプション業者の方がいいと思いますよ。


ちなみに、カーテンは大塚家具にしました。オーダーメイドですし。

No.12です。

ちなみに、コーティングの外部業者ですが、ネットで探せば一発ですよ。
サンプル送ってくださるとこもありますし、こちらの床材を教えれば、それをサンプルにしてくださるとこもあります。

いくつか見積もりを取ってから値段交渉すれば、相当にお安くなりますよ。
（うちはガラスフィルムと玄関コーティングがサービスとして付きました）

>月末にはローン申込会があるようですが、皆さんはどこにする予定ですか？

ローンは、新生銀行と中央三井で悩んでいます。
新生銀行は・・・
・最初の保証金が無料
・繰上手数料が無料
・小額から繰上返済が可能
・繰上返済がネット・電話から可能
・繰上返済分だけ無担保で借りられる。
・キャンペーン金利を利用すれば京信(優遇後)と変わらない金利

中央三井は・・・
・優遇金利が京信よりもいい（諸条件にも寄ると思いますが・・・）
・「元金返済」プランが固定金利タイプでも利用できる。
・カード申込すれば、繰上手数料が無料
・繰上返済が電話一本で可能


という事で、京信にあまりメリットを感じませんので、上記どちらかにしようと思っています。

まっ、ホントは来年から始まる、ゆうちょの住宅ローンが気になっているんですけどね。。。

>No.12さん
ちなみにクロスのコーティングはどんな内容で
おいくらぐらいでしょう?(ざっくりとで結構ですw)

MGコートはさすがに高いです!
結局、インサイドさんも子会社みたいですし、
そんなに割安感は感じませんでしたね。
玄関周りだけであの値段はぼったくりですねw

私は自分で塗ろうかなぁと思ってます。
例えばこんなやつ
http://www.miyaki.com/galileo.html
一応、それ関係の仕事をしてますので(^^

>No.14さん
ローン情報ありがたいです。
今はこっちの方が頭痛いです(+_+
他にもあれば教えてもらいたいです。
提携銀行ってそんなにメリットはないのですかねぇ…

オプションで、得な情報はありますか？

１月に引渡しの件は、本当ですか？

No16さん

お得というより、オプションは、
①自分で業者を探すのがめんどくさい。
②戸棚など色合いや風合いを統一したい。
③鍵の引渡し前に作業を完了させたい。
っていう理由がない限り使わない方がいいですよ。

やっぱり割高ですから。

よっぽどお金が余っているなら別でしょうが、これからローンも始まろうかっていう中で無駄な出費は避けたいって思いませんか？

そういった意味では、この掲示板でローカルな話題も含め、情報交換できたら、って思います。

No15さん

No12です。
私はフロア・クロス・水周りの3点セットで外部業者に依頼し、纏めてのお値段交渉をしたので、クロス単品での値引き後価格はちょっと分かりません。
ただ、（LDK＋主寝室）で5〜10万円以下では収まると思います。

ちなみに私の場合の結果ですが、玄関コーティング（大理石）、トイレ・洗面のクロスコーティング、ガラスフィルムをサービスしてもった上、クロスコーティングを防塵だけでなく防カビ対応にしてもらい、フロアコーティングを20年耐久にグレードアップしてもらえましたよ。
（価格的には全部で20万円です）

要は、纏めて外部業者にお願いしちゃった方が、いろいろサービスも付くし、値段交渉も大きくできるって事です。


でも、自分で出来るのはすごいですね。
そっちの方が断然安心かつお得ですから、うらやましい限りです。

No.15です
↑このままいくとレスがややこしくなりそうですね(^^;

No.12さん返信ありがとうございました。
いい業者を見つけられたようですね。
私もオプション会ではセルフィールは気になったのですが、
まだ検討中です。
冷静に考えると
目に見えないし…
どうせいつかは壁紙はかえないとあかんし…
やったからどうという効果がわからんし…
高いし…
と悩んでおります。

とりあえずはローンがある程度かたまってから
その他を考えようかなぁとは思ってます。
色々と金かかりますものねぇ(=_=

塗るのは簡単なんですよ(^^
ただ4L、1万ぐらいしますので、一人でするには
ちょっともったいないんですけどね。誰か一口のりません？(笑
なのであの平米であの値段は、おいしい仕事だと思います。
実際は下請け孫請けの業者がするんでしょうけどね(^^

ローンですが、私もプロパーローン（提携外の銀行）にしました。
銀行勤めの友人やマンション業者の知人に相談しましたが、「自分で銀行を比較したり手続きをしたり、というのが面倒でなければ提携外の方がよい」という回答でした。
マンション業者への仲介手数料も数万円ですがもったいないですし。

ネット銀行に多く見られる「保証料無料」は惹かれますよね。
５０−６０万あれば、引越代や電化製品費用等が補えますもん。

No.１４さん
貴重なローン情報ありがとうございます。
保証料や繰上返済手数料が無料の新生銀行とかって、やはり魅力的ですよね。
ただホームページを見る限り新生や中央三井でも、京信の通期１．６優遇より有利なのがなかなか見つけられないのですが、どのようなものでしょうか？
さらに京信は最初の審査時から最も有利な金利を選択できるようなので、かなり有利な気もします。
保証料がかなり高いのでトータルとして悩むところですが・・・

No.２１さん
確かにマンション業者への仲介手数料ってすごくもったいない気がしますよね。ちなみに差し支えなければどちらの銀行にされましたか？

ローンは結構提携外の方もいらっしゃるんですね。
かく言ううちもこちらの掲示板を拝見させて現在提携以外の銀行を検討中です。
ただ、京信にしようと思っていたので今週末の申し込み会には参加しようと思っているんですが天秤にかけることできるでしょうかね？
同じような方いらっしゃいますか？

No14です。

京信も他の銀行もそうですが、HPに優遇金利を載せてはいないですよ。
事前審査の申し込みをすると、担当営業が付き、その方から「あなたの場合は●％の優遇になります」と回答をいただく形が基本となります。
※”あなたの場合”って言ってますが、これがほぼ全世帯同じで（勤め先や貯蓄状況で多少の差はありますが）、現在は多くの銀行が1.4%〜1.6%の優遇になるようです。

また、大企業にお勤めの方の場合は、メガバンクと企業提携されている場合もあり、さらに有利に働くケースもあると聞きます。

って事で、「私は京信にするんだ！」って、熱く心に決めていないのであれば、いろんな銀行の事前審査を行ってみるのがよいと思います。
（Internetで簡単にできますし、HPをじーっと見てるより手っ取り早いですよ）


ちなみに・・・
京信の場合、例えば10年固定では、基準金利は「3.65%」（本日時点）ですので、1.6%優遇が付いたとして「2.05%」がローン金利ですよね？

中央三井の場合、10年固定の基準金利は「3.60%」（本日時点）ですので、1.6%の優遇が付けば、「2.00%」がローン金利になります。
（しかも固定終了後も0.4〜1.2%優遇が付きますしね）

って事で、同じ優遇幅でも実行金利にズレがでますので、単純に優遇幅だけ見ずに、各行の基準金利も確認した方がいいですよ。


また、新生銀行も申込時点からローン実行時点で、もっとも安い金利を選択できると聞いています。


そんな感じですが、別に中央三井や新生の回し者ではないですので・・・（笑）

ちょっと追加です。

上記は”金利優遇幅”だけをフューチャーしましたが、絶対それだけに惑わされちゃいけないですよ！
”トータルコスト（総支払額）”で比較してくださいね。

一番分かりやすいのは「繰上返済」だと思いますが、まず、繰上返済は”1日でも早く”、”1円でも多く”する事で、トータルコストはぜんぜん変わってくるのをホントに認識した方がいいですよ。

例えば、3000万借りたとして、”毎月1万円”繰上返済したら、なんと200〜250万円も浮く事になります（加えて支払期間も約5年も短縮します）。
さらに”毎月1万円”の方が”毎年12万円”よりも、お得になります。
まっつ、これは数万円の差程度ですが（笑）、ただしこれが”毎月1万円”と”5年後に60万円”となると、結構な金額差になってきます。

要は、「少しボーナスが多かったから」とか「今月は節約できたから」とかで繰上返済していった方がいいのです（住宅ローンの返済より稼げる金融商品はないですし、お金なんてあったら使っちゃいますしね。笑）

→この辺りは、”新生銀行”か”フラット３５”のHPのシミュレーションが一番分かりやすいと思いますので、興味のある人はやってみてください。


と話が逸れましたが、ここで重要なのが繰上返済手数料になります。
多くの銀行が1回数千円〜数万円程度掛かる事になって、この手数料で、繰上返済のメリットが消えてしまいます（銀行は少しでも長く借りてほしいので、こうやってハードル上げています）。

（京信を悪くいうつもりはないですが）、事実としてここの手数料は他行に比べ圧倒的に高い事は理解された方がいいです。

金利優遇が他行より0.数％多くても。。。ね。

「繰上返済なんかしない。35年ゆっくり払い続けるんだ」って方もいるでしょうし、「子供3人いるからさらに京信のプランの方が得なんだ」って方もいるでしょう。京信を愛して止まない方もいてもいいと思います。

それは各人の考え方次第なので結構ですが、目先の金利優遇に飛びつくのではなく、ちゃんと考える事が大事だと言わせてください。


実はファイナンシャルプランナーなNo14より。

提携ローンにしないと、つなぎローンを利用する事になるとモデルルームで説明を受けました、大丈夫でしょうか？

No14さん
ファイナンシャルプランナーだったんですね！
とても心強いです。
京信も他行もＨＰにいろいろとキャンペーンで優遇金利を載せているのですが、実際に交渉に行くと条件によってはもっと大きな優遇を得られるということなんでしょうか？
京信の1.6優遇は全期間なので、すごく高い保証料を入れても他行よりトータルで抑えられるかなと考えていました。
しかも、結構金利の低い時期に京信の申込みを入れていて１０年固定で１％台とかだったので、トータルで比較してもなかなかそれ以上の条件のものがみつけられないでいましたが、やはり他行の話も聞いた方がよさそうですね。

No.23さん
今週末の申込会で話を聞いた上で、他と比較検討するのは全然構わないらしいですよ。

申し込み会はどこの金融機関が来るかご存知ですか？

申し込み会に行ってきました。
最終的には、提携の銀行にさせてもらいましたが、そこの銀行だけでなく、京都銀行さんや、後は見てなかったんですけど・・・こられてましたね。お話を聞いて、比較されてる方もいらっしゃいました！

ローンとは関係ないですが、来月あたりに、マンションのこれからの新しいスケジュールなどを郵送するとのことでした。

申し込み会はどこでやっているのでしょうか？

１月末に引渡し。なぜ、早くなったのですか？完売しそう？

スケジュール来ましたね。
ほんとあっという間で楽しみです。

1月に受け渡しになりましたが
もともと2/11ぐらいが予定だったのでは？
それぐらいは幅をもたして予定したと
考えればいいんじゃないですか？

せっかくこれから住むんですから
気持ちよく入りたいですよね。
あまり勘繰るのもいかがなものかと…
まぁ、こんな時代なんでわからないでもないですけどね。

スケジュールによると、年明け早々内覧会のようですね。
みなさんは専門の方に同行依頼される予定ですか？
内覧会に向けて情報交換していければと思います。

え！
専門の人に頼んだりそういうもんなんですか？
私は無知なんで、小さいキズとか扉のガタツキぐらいしか気づかなさそう。

皆さんこんにちは。
いよいよ入居に向けてラスパですね。
私はつい先日契約したものですけど、入居説明会は平日に行われるのが普通なんですか？
まだスケジュール届いてないのですが、１２月の３,４,５辺りだと助かりますね。
旦那の休みに合わせて行きたいです。
皆さんはその日はどうしてます？

>36さん

こんにちは、入居説明会は15・16日の日程で私のところへはスケジュールが来てましたよ。

入居説明会っていったい何の説明を受けるんでしょうね。

２回目のインテリアオプション案内もきましたね。
やはりどれも高くて申込みは見送りです・・・

皆さん、結局ローンはどこにするか結論でましたか？
ローンの契約会も入居説明会と同時期におこなわれるようですが。

火災保険はどこのがお勧めでしょうか？地震保険はセットしますか？

引越はいつごろになりますか？１月３１日に引越しなら、そろそろ今の賃貸契約を解除しないと。１月末のギリギリはしんどいので、ローンで残金を払えば、１月２０日頃には引越可能でしょうか？

>40さん

やはり引越は１月３０日〜３１日が最短のようです。
私も２月分の家賃がもったいないので同じこと考えていましたが、無理そうなので、２月に入ってからゆっくり引越しようか悩み中です。

私も２月にゆっくり引越しするつもりです。
２月の家賃もったいないですよね〜〜。
なので、小さいものや衣類などは小分けにしてちょこちょこ自分で運んで
引越し代を少しでも浮かそうかと考え中です。

これだけおおきな物件になると、２日じゃ終わらないですよねー。
年末ぎりぎりにされるかたいますか？
私のところは１５日にしますが。
当日は皆さん車で行かれますか？
会場は電車のほうが便利ですか？
周辺に詳しい方いましたら、教えてください。

近くに競輪場があって車だと混み合うと思いますよ。
というか、駐車場とかあまり無かったと思います。

今度の入居説明会は棟ごとにするんですか？
第１期、第２期、第３期分譲済みの方全員来るんですか？
どちらにしても、混み合いそうですよね。
主人と二人で行って、子供は連れて行かないほうがよさそうですね。

もうかなり売却済みでしょうか？

自転車置き場は、どうやって決めますか？部屋に近いほうがよいのですが。

サカイ引越センターを利用すべきですか？

１２月１５日と１６日は、競輪開催日ですか？

提携してるわりにはサカイは安く無いよ。
ウチは他社に頼んだ。
そっちの方が安いしサービス良いし。

大文字交差点の、食堂の「隆起亭｝最高です。

長岡なら有名な　パンチ定食。

夫婦でパンチパーマのパンチ夫婦定食。

夫婦の意気がぴったりで特にとんかつ定食は最高です。

場所は大文字交差点　西入るガード前です。

駐車場はありませんから路駐車となります。

昼間はタクシー運ちゃんでいっぱいです。

いよいよ12月ですね。
昨日、通りがかったら部分的に幕？がはずされていました。
今月には全部とれるのでしょうか(^^
楽しみですね♪

さらに北側部分は見えてきましたよ。
夕刻だったので、ちょっと画像が暗いですが(^^;

嬉しがって移動して何枚か撮影w

駐車場はもう工事の方の車がとまってました。

出来上がりは、パンフレットと比べ、いかがでしょうか？

入居説明会では火災保険の案内もあるみたいですが、みなさんはどこにするか決めましたか？
提携はスミセイみたいですが、どこか他におすすめはありますか？

提携ローンにしない方いますか？提携ローンにしない場合は、その銀行が司法書士をライフステージの指定の方にする事を応諾しなければ、つなぎ融資が必要なのでしょうか？

写真投稿者ですww

正面も見えてきました。パンフと比べてどうでしょうね。
個人的には思ったより白っぽいかなーという印象です。

長岡京市の条例で、西山との景観上の調和を保つため、白いマンションでないと建設許可がＯＫにならないのでしょうか？

白い？タイル張りの工事が未済では、アイボリー色のタイルの貼り付け工事後は、高級感が増すのではないでしょうか。

カーテンの高さや長さを教えてください。お勧めのカーテンショップは？

入居説明会は、どうでしたか？

入居説明会いってきました。
項目ごとにまわって説明や手続きをしないといけませんでした。
時間が割り振ってある分、比較的にスムーズに進みました！
カーテンのサイズなど、内覧会で採寸できる時間をもらえるようです。


幕もほとんどはずれましたね。
マンション前の一戸建ても新たに建設中でした。
思ったよりも、マンション側と一戸建ての距離が個人的に狭いように見えました。
完成が楽しみですね！

入居手続き会、結構せわしかったです。
帰りの新聞の勧誘にはびっくりでした。。。
そろそろ年賀状の季節ですが、
住所は、「長岡京市一文橋一丁目10番43　グリーンフォート長岡京XXX号」
ですかね？

私も入居説明会は流れ作業で慌しく感じました。
要領がいまいちだと思いましたがあんなものなのでしょうか。
住所は契約時と地番が変わっていましたね。

みなさん年賀状で新住所をお知らせされますか？

地震保険はどうしますか？

60さまへ
ここを検討している者ですが、横から失礼します。吹きつけタイルだったはずでは？もしもアイボリーのタイル貼りこれからあるなら、また足場を組む必要があるので、多分、写真のままではないでしょうか？いずれにしても、写真のとおりならば、団地っぽくて、ちょっと高級感に乏しいですね。残念。

67さんがいうようにもう足場がないということは
外装の工事は終わっていると思いますよ。
アップではこんな感じでした。

高級感に乏しい…

まぁいうても長岡京ですから(^^;

私は買った手前気に入ってますけどねww

ちなみに色つきはこんな感じ

パンフ等と同じアングルで撮ってみたかったのですが
ここが限界のようですw

団地っぽいですか？
私は安っぽくなくて良かったと思いました。
来年の入居が楽しみです。

実物は、写真より高級感があります。

67です。
皆様、情報提供ありがとうございました。年明けに内覧してじっくり検討したいと思います。

実際に目で確認してきました！

案外、写真での色と実際見た色って違うと思います。
個人的な意見ですけどね。
団地みたいだとは思いませんでした。
人それぞれ見え方は違うと思いますが・・・。

ここを購入してよかったと思ってますｗ
完成までには、まだもう少しありますが、入居を楽しみに待ってます♪

Merry Christmas♪
昨日は観光バスに乗って、グリーンフォートに向かう職人さん達と
すれ違いました。三連休中もほんまご苦労さまですm(_ _)m

色々な人達が関わってマンションってできていくんですものね。
内覧会までも1ヶ月切ってますし、年末年始もあるので
もうほぼ完成なのでしょうか。

あと少し頑張ってもらいたいですね。
よろしくお願いします。

ベランダのガラス？も入って、着々と完成に近づいてきましたね♪

NO.７５さんのおっしゃってる通り、休みなしで作業を頑張ってくださっていて、本当に有難いですね。

内覧会が楽しみです！

ローン組まれる方、そろそろ１月金利がでますね。

うちは今月の金利で確定させちゃいました。
1月はもっと下がるのでしょうか？

モデルルームの休暇通知が来ました。もう完成したのですか？

出来ばえは、上々ですね。

正月の物件の様子は如何でしょうか？

今日、近くを通りかかりましたが、夜になると、共用廊下？の電気がついてて、もう住んでおられるかのような状態ですねｗ

今週の内覧会が楽しみです♪

あけましておめでとうございます。
今年からどうぞ宜しくお願いします。
さて、明日からいよいよ内覧会が始まりますね。
うちは来週なんですけど今から結構緊張してます。
今日もマンション見に行きましたがまだまだ工事してますし、
寒いのに現場の方には頭が下がります。
最後まで手を抜かず頑張って欲しいです♪。

うちも来週に内覧会ですが、どのへんを重点的にチェックしたらいいでしょうかね？
事前に見ておくといいおすすめサイトとかありますか？
今週参加される方の感想も聞きたいですね。

あと、自転車置き場や二輪置き場は結局どうやって決めることになったんでしょう？

今日から内覧会みたいですね。
私は来週なので、見られた方レポートお願いします。
気になった点や確認した点などなど。

近くを通りましたが、公園にまた新聞屋らしき人達が…
いい加減うざいですね(=_=

＞８４さん

駐輪場はうちも気になっています。
前に見に行ったときに駐車場の出入り口付近の自転車置き場が少し見えました。
内覧会で説明があるんでしょうかね。

あと最終金等の請求書はいつ頃郵送されてくるのでしょうか？
聞いてる方いらっしゃいますか？

内覧会に行ってきました。
エントランスホールは明るくてなかなかいい雰囲気です。
共用施設はまだ完成でないので実際は住戸とエントランスホールのみしか見られませんでした。
内覧会というともっとワクワクするものでしょうが、実際は実感はあまりわかず
きちんとチェックできるのか？という不安で緊張しましたよ。
内覧会では、やはり工期に無理があったのか外装内装共にまだ完成までにほど遠い印象を受けました。
（汚れも目立ちました。）
他の方はいかがでしたか？

本日、内覧会にいってきました。
工期が短いっていうのもあるのかもしれませんが、作りがかなり雑だったような気がします。
特に、使われてる木がすごく安そうで、ういちゃったりしてるのにはビックリしました（汗）
傷や汚れ、指摘した箇所をテープで貼っていき、紙に記入するんですけど、記入欄がなくなるくらいでした。
エントランスや施設のサービス設備？はよかったように思います。
みなさんどうでしたか？

自転車の駐輪場は、その場で抽選でした。バイクは、後日、抽選があるようです。
最終の残金の支払は、来週あたり郵送されるみたいです！

チェックするためにまた行かないといけませんが、それまでにちゃんと直ってるのか心配です。。。

内覧会は１２日からと説明を受けていたのに、変更になったのですね。補修箇所はどこを重点的に見ればよいのでしょうか？

内覧会の様子を撮影された方、添付願います。

火災保険と地震保険でアドバイス下さい。ライフステージの斡旋は、得でしょうか？地震保険は加入する必要は？

８８番さん、どのあたりの木が駄目でしたか？指摘箇所はどのあたりでしょうか？内覧のノウハウをご伝授してください。

87番さんや88番さんの内覧会の感想を聞くと心配になりますね。
このような状況なら、どうして入居日を前倒しにしたのか疑問ですね。
いろんな理由がありそうですが・・・
やはり多少入居日が遅くなっても丁寧に仕上げて欲しかったです。

91番さん、火災保険は紹介されたとこのものも悪くないと思いますが、大手保険会社でももう少し安いところもありますよ。
ローンを組まれるようでしたら、その金融機関を通した方が安くなると思いますので、一度ご相談されてはいかがでしょうか？

引き続き、皆さん内覧会情報を交換しましょう♪

建設性能評価書は取得しないんでしたっけ？

>94さん
設計までみたいですよ。

内覧会情報ありがとうございます。
来週なので結構気持ちが興奮してましたが事前にあまり期待してはいけないと分かり
気分が落着きました。
最後まで丁寧な仕事をしてくれる事を祈ります。

みなさんはフロアコーティングしますか。
うちはオプションじゃないところで頼もうと思うのですがワックスをかけないように今からお願いできるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

88です。

＞No.92さん

うちの場合は、押入れの枠がわれたというかめくれあがったような木がつかわれていたのを指摘しました。ただ、木の部分が悪かったのかもしれませんが。
分かりにくいですが、写真を添付しました。
あとは何だか組立てがイマイチで隙間があきすぎとの指摘をだしてきました。

もし何か木で作るときには木をしっかり最後までキレイに切って組み立てると思うんですが、よく素人だと気が途中で木がおれて、ささくれちゃう状態（切り口がギザギザ）ってありますよね？
その状態のままクローゼット？に使われているのには、ショックで、そこも指摘してきました。
とにかく、うちは、傷が多かったです。。。
三面鏡もゆがんでて、あきにくかったり、玄関下の蛍光灯がチカチカしちゃったり、本当、こんなに指摘して19日までに直してくださるのかな？って思いました。
玄関から、扉や枠、傷がたくさんあって、よく見たほうがいいかもしれませんね。
まだ、接着が乾いてないところもありました。
内覧会済みのお宅は、玄関をみると、たくさん指摘のテープが貼られてましたね。。。
たまたまお隣さんと同じ時間にチェックしてたんですが、同じような感じでした。
あとリビングのガラスにもよく見て見るとひっかき傷みたいなのが数ヶ所いってました。クロスも汚れてたり、結構、時間をかけて見るほうがいいと思います。
部屋によって指摘箇所は違うとは思いますので、参考になるかはわかりませんが・・・。

＞No.96さん

写真を拝見いたしますと、チェックした箇所にテープを貼ってありますが、このテープなどはご自身で持参されましたか？それとも向こうで準備してありましたか？
あと、他に絶対持参した方が良さそうなものってありますでしょうか？

軽微な傷は、あるのは当たり前なのでしょうか？栄泉不動産を信用して購入したので残念です。栄泉不動産のホームページに工事をチェックする担当者の写真がありました。次週の内覧会までに、休日を返上してでも、徹底的に修理・点検をして欲しいです。それとも、ライフステージの責任でしょうか？

＞No.98さん

ホントにそうですね。
あんなに立派なもの建ててるのに、どうして最後のところで急いで仕上げるの？って感じです。
内覧会も、せめて全戸完成し清掃してからにしてほしいものです。
そうはいっても３０日には入居開始なので、No.98さんがおっしゃるように、これから徹底的にチェックするよう皆で要求していった方がいいかもしれませんね。

96です。

＞No.97さん

チェックする箇所のテープは、マンション側の方が用意してくださってました。

うちが持参したのは、長さを測定するものと、一応水平かどうか測るものも持って行きました。
あとは、カメラで写真をとったり、ビデオカメラで直してもらいたいチェックした部分を撮ったりもしてました。

部屋の電気はつきますが、押入れの中などを見るときに、懐中電灯を持参してよかったなって思いましたよ。

いやー、不安で胸が張り裂けそうです、、、
マイホームなんで、内覧会はオキドキしてます。
建設に携わるすべてのみなさん！職人の技で、僕たちの想いに応え、丁寧に、安心できる
、永住のできる家を！よろおねです。

私も今度の週末に予定しています。
皆さんの話を聞いているとちょっと不安です。
清掃もはいってないんですか？？

先週の内覧された方の確認は19,20日で予定でしょうか？
深夜もよく通るのですが、部屋うちに電気は見えず…
本当に間に合っているのかちょっと不安ですねぇ…

大手業者なので、ＣＳ（お客様満足度）を重要視しているはず。きっちりと仕上げしないと、「ロイアルアークのブランド」に傷がつくので、大丈夫かとおもうのですが？現場の栄泉不動産の方から、納得の行く説明はありましたか？

清掃が入った後とは思えませんね。
内覧会では栄泉不動産の方は見かけませんでした。
チェックできないくらい無理なスケジュールだったのでしょうか。。。
今週末内覧会の方の部屋は再度チェックが入っているかもしれませんね。

これは皆さんがそれぞれ栄泉不動産やライフステージに強く主張することで、プレッシャーをかけていかないといけないかもしれませんね。
大事な内覧の場に栄泉不動産の方が一人も来ていないなんてのは困りますね。
ライフステージは販売代理にすぎないんですから・・・

内覧会は週末の予定ですが、みなさんのカキコ見ていると不安ですね。

清掃やワックスはもちろん既にやっているとのことの認識ですが。。。

オプションではないコーティングを頼みましたが、
ワックスなしは不可能とのことでしたので。

高い買い物ですので、気持ち良く終えたいものですが。。。

実際のところどうなんだろうと思い
昨日、夕方にふらふらと見に行きました。

周りの道路や公園はもう入れるようですね。
ってか向かいの一戸建てはもう住んでいらっしゃるのですね(^^;

1Fの内装は窓が大きい為、よく見えました(1Fご購入の皆さんすいませんm(_ _)m

遠目でしたが、基本的にはモデルルーム並みのキレイさに見えました。
まぁ、もちろん入ったわけでないので
既に内覧を終えた方のように細かいキズや部屋内のゴミ等までは
見えませんですけどね。

にしても、明らかにおいおい…って感じでもなかったので
とりあえずは安心しました。

週末は細かいところをチェックしてきます。

エントランスはほんま豪華ですねー。すごーって感じですww

エントランスは豪華な感じですよね。
クリーニングのサービス、宅配ボックスなどなどの設備も、個人的には、すごくよかったです。

内覧会では担当者の方に立会いしてもらってチェック箇所を指摘するのかと思いきや、自分たちだけでチェックして、その後エントランスで座っておられるマンション側？の方に指摘箇所を説明するっていう感じだったんですが、うまく伝わったのか微妙です。

入居日が決まってる以上、気持ちよく入居ができるように、しっかりキレイに指摘箇所を直してもらいたいですね♪

クリーニングサービスや宅配ボックスの設備は嬉しいですね。
ただクリーニング料金は若干高めの印象を受けました。
１０８さんがおっしゃるように気持ちよく入居できるようにきちんと修理、清掃をして頂きたいです★

先日、ふらっと概観を見たのですが、既設されているブロック塀の素材がパンフレットと比較して若干概観の高級感低下を招いているような気がしているのですが、皆さんどうおもわれますか？マンションの価値に概観の印象は重要だと思うのですが、私の考えすぎかもしれませんが、ご意見ある方がいらっしゃればお聞きしたいなとおもって。

ライフステージには確実な返事をもらえなかったのですが、鍵は何本引き渡されるかお聞きになった方おられますか？
１月２０日までに、アイルスに１本鍵を預けるかどうかを報告しないといけないようですが、みなさんはどうされますか？

111さん、鍵は、6本渡すと初めの契約した頃くらいに聞いたように思うんですが、違うんですかね？
うちは、アイルスに１本預けることにしました。

１１０番さんへ
パンフに比べ、見劣りするかもしれませんが、許容範囲かは、各自の判断。明らかに違えば詐欺でしょうが。

１１０さん
遠目から見ると確かに外観が団地っぽく見えますが、近くまで来ると結構良く見えました。

１１１さん
うちもアイルスに鍵を渡すか悩みましたが、結局預ける事にして提出しました。

残金の支払い案内が今週中に送られてくるはずなのですが
いまだに何もきませんね。
どうなっているのやら。

No.115さん
内覧会時に残代金・諸費用の支払案内を渡されましたよ。
期日は２３日のようです。
振込先がそれぞれ分かれていて面倒ですね・・・。
それと、他のスレでも話題になってましたが、諸費用の中の事務手数料ってなんかすごく高いですよね？
提携ローンだと発生するようですが、これって妥当な金額なんですかね？

内覧会時に今週中に残金支払いの案内を郵送するってことだったんで、待ってました。
ようやく、うちは昨日12日に、残金支払いの案内が郵送されてきましたよ！

内覧会時に今週中に残金支払いの案内を郵送するってことだったんで、待ってました。
ようやく、うちは昨日12日に、残金支払いの案内が郵送されてきましたよ！
払う先、統一していただけると有難いですね。。。
オプション品のお金は、また案内がくるんですかね？

内覧会へ行って来ました。
思ったほどひどい所はありませんでしたが、気になるキズや落ちない汚れを指摘したり少しだけ天井のクロスが浮き気味だったので指摘しました。
全部で２９箇所でした。
皆さんはどのくらい指摘しましたか？
来週はキレイになっているといいなと思います。

115です。
土曜に残金支払いの案内がやってきました。
ひとつ腑に落ちないことが・・・
１９年度分固定資産税等負担分ってありましたが、１９年度は
我々が負担する必要があるのでしょうか?
そもそも固定資産税はその年の１月１日現在の所有者が払うべき
ものじゃなかったかしら??
２０年度はまぁ月割りで負担してもいいけど、１９年度分は
払いたくないなぁ

契約書に載ってたかなぁ?

内覧会に行きました。
かなり寒かったです。

外見は、あまり団地っぽくはないかなと思いましたが、汚れ易そうですね。
中庭は木々が茂っておらず、不毛地帯のようでした。

内覧会では、４０個所程度の指摘になりました。
立て付けが悪いころ、水の流れが悪いところ、傷、錆び等々。
数が多く、１週間では無理とのことでしたので、確認は２週間後です。

エレベータは狭いですね、引越しは大変そうですね。

１１５さん

おっしゃるとおり、
支払い案内に「１９年度分固定資産税等負担分」とありますね。
金額的には約１ヶ月分のようですが、これはなんでしょう？
説明はなかったですが。

といっても全てについて説明不足ですですが。

固定資産税はその年の１月１日現在所有者に対して４月から翌年３月までの１年間課税されるはずです。だからもし３月に入居されるならその１ヶ月分はマンション購入者が負担して当然のものです。

固定資産税の件は確認が必要ですね！困ります！

つまり、
１９年度分・・・今年の鍵渡しから３月分までの固定資産税
２０年度分・・・今年の４月〜翌年３月分までの固定資産税
ということでいいのではないでしょうか。
その年の１月１日時点の固定資産所有者に対して申告義務及び納税義務は発生しますが、年の中途でその固定資産が売買された場合は固定資産税についても所有権が移転した時点で買主に対して税金を普通に請求すると思います。
自動車税など中古で購入した場合がそうじゃないですか？
説明不足なのは確かにありますが、疑心暗鬼にならず気持ちよく入居できるといいですね。
うちは内覧会のとき業者に同行を頼みましたがキレイに仕上げてあるほうだと言われましたよ。
玄関は随分贅沢につくられてるなと思いました。
これからきれいに維持管理できるといいですよね。

＞１２３さん

３月入居でも鍵渡しが今月ならやはり１９年度分は請求されると思いますよ。

固定資産税法上は、１月１日現在の所有者に課税されるはずですが、別の意味があるかは、ライフステージのＴ氏から説明はありましたか？

集会所棟の屋根は、タイルでないのでしょうか？やや、工事途中に見えましたが。

＞１２５さん

違います。
別に事を荒立てようとしているわけではありません。

固定資産の件も例外ではありませんが、
一般常識であったとしても、
みなさんが、ちゃんと理解しているわけではありません。

こちらもきちんと説明を聞くべきです。
また、業者は聞かれたことに対してきちんと説明するべきです。

こちらはお客さんなのです。
事後説明でＯＫなんて、絶対ありえません！

先日内覧会に行ってきました。

まず外観はいいんじゃないかと思いました。が、１階の塀？っていうんですか、あれが「…?!」て感じでした。なぜブロック塀なの？外観はタイルなのに。皆さんは気にならなかったですか。
前述に団地っぽいと書いている方がいましたが、私もそう感じました。

実際の部屋は、目立つ傷はほんの数十箇所で、来週にはちゃんと直していただけるとのことで安心はしました。

でも、急いで造られた感は否めませんね。
早く売ってしまいたい業者さんの気持ちもわからないではありませんが、いいものは多少でも時間をかけるものではないでしょうか。

今月末鍵渡しですよね。
楽しみ半分、怖さ半分というのが内覧会での正直な感想です。

内覧会に行ってきました
みなさんさすが細かいとこまでよく見てますね！
私は３箇所しか指摘できませんでした。
というのも、十分キレイでしたので。景色もすごくきれいで、
どういう風に部屋を飾るか、あれこれ考えて楽しみです！
のんきな意見ですいませ〜ん

のんき。いいじゃないですか！

私たちは、余裕なくてピリピリしてしまいました。
外にいた新聞屋さん？に話しかけられても夫婦揃って走って逃げました。
一区切りつけて今週末再内覧させてもらいます。

前述に指摘されていた1階のブロック塀、私たちは気付きませんでした（汗）
見てみます。
タイル張りで塀がブロックってなんか許せないですね。
アンバランスじゃないですかね。

今週末、再度内覧に行ってきます。
2週間前に指摘したところがどうなってるのか心配ですが・・・。

写真を撮ってたので、見て見ると１階は、たしかにブロック塀でしたね。
まだ工事途中で、もう少し、緑というか植木が植えられると雰囲気もかわるのかな？とも思いましたが・・・。
パンフにも、後からよく見ると微妙にブロックっぽく載ってたようなページがありましたが、もうちょっと統一感あるような感じにしてもらいたかったですね。

管理組合の組成は６ヶ月後ぐらいと聞きました。今は３７１世帯のうち、どのくらいの方が契約済で、春までにどのくらいの世帯が入居するのかご存知ですか？

１３４番さんへ
ホームページだと、１期から３期の先着順の販売中住戸は５０室。とういことは、３００世帯位が春までに入居するのではないでしょうか。大規模なので、管理組合の役員の順番が回るのが遅く楽なので、安心しています。

内覧会で、部屋のフローリングがすごくフワフワしているように感じたのですが、みなさんのお部屋はどうですか？
モデルルームではそんな感じはなかったと思うのですが。
説明では裏にクッション素材が張ってあるためということでしたが、他の部屋と比較できないのでこんなにフワフワしてていいのかと不安になりました。

それより何部屋かのカラーセレクトが間違って施工されたみたいですね。
みなさんのお部屋は大丈夫でしたか？

＞１３６さん
床のフワフワは私も少し驚いてたまたま部屋に来ていた不二建設のちょっとエライめの人と内覧会に立ち会ってもらっていた業者の方に言ったところ今のマンションはクッション性のものを使用しているそうです。

カラーセレクトは一部ではなく床も建具もすべて違っていたんですか？
うちは希望通りのセレクトになっていました♪。

１３４さんへ
営業さんの話では現在約１９０戸が販売済みとのこと。残り約１８０戸は５月くらいまでに売り切りたいようなことをおっしゃってました。春先までの完売は厳しそうですね。値下げで叩き売りされないか、ちょっと心配。でもこれから購入される方はじっくり内覧できるメリットの方が大きいですね。ここはファミリー物件なのか、３月末に引越しされる方が多いようで、そのころには２００世帯程度が入居されているのでは。個人的な直感ですが、３００世帯まではいかないと思いますよ。ＭＲも閑散としてたし・・・。私も内覧しましたが、１階のブロック塀は困ったもんですね。タイル貼りにして欲しかったなぁ。エントランスとの格差が激しすぎ。細かい事ですが、ＥＶ周りは１階はエントランス同様に豪華ですが、２〜７階のＥＶ周りは安普請でこれも格差が激しい。皆様はどう思われましたか？やっぱり、内覧は竣工後にすべきではと個人的には思います。工期が短いせいか、エントランスはなんとか間に合わせましたって感じで、細かいところで皺寄せが目立ちます。

今日から確認会でしょうか。
もちろん全て直っていることを期待します。

No.125さん

内覧会で専門業者に同行を頼まれたとのことですが、壁の垂直測定とかホルムアルデヒド測定とかもされましたか？

確認会に行ってきました。
が、ほぼ直っていましたが、まだ直ってなかったり、直すのを忘れられてる箇所、新たに指摘するような所を見つけてしまって、結局、鍵引き渡し後、再度確認することになってしまいました。

確認会では、指摘した箇所がどんな感じだったのか、しっかりおぼえていないと、どこのあたりを指摘したのかな？っと分からなくなりそうでした。貼ったテープをそのまま残しておいてほしかったですね。。。

1月初めにいったときよりも、少し工事が進んだっていうのもあるのか、エントランス付近がこの前見たときよりも、キレイでした。
ポストも確認してきたんですが、なんだか、世帯数が多いので仕方ないんですが、密集していて郵便局の方が誤配されないかな・・・って思っちゃいましたね（汗）

庭？フロントとセンターの間を歩いてみたりしてきました。
いい感じでした♪

ここの最寄のバス停っていうのは、一文橋になるんですか？

＞１４２さん

最寄のバス停は、
阪急バスの「一文橋」もしくは、「一里塚」です。

No.143さん
No.142です。ありがとうございます。
どちらもちょっと距離がありそうで、ここはやはりＪＲと阪急の利用がメインになりそうですね。
西国街道を抜けてＪＲ駅利用が一番スムーズな感じですかね。
ちなみに、今モデルルームがある場所は撤去後なにが建つんでしょうね？？
交差点を広げてくれればベストなんですが。。。

144さんのおっしゃるとおり、モデルルーム前の交差点、北（一文橋の交差点）のほうからマンションに帰るとき、右折しにくい交差点なので、なんとかしてもらいたいですね。
普段でも渋滞するのに、さらに渋滞しそうですね。

皆さんは、駐輪場（バイク）かりられますか？
うちは、かりる予定なんですが、なかなか抽選等の連絡がこないので、電話してみたところ、かりられる方が少ないのか抽選しなくてもよかったようですね。
場所だけは、鍵引渡し時に自転車の場所を選んだように決めるみたいです。
もっと早く、こっちから問い合わせて聞くのではなくて、しっかり連絡してほしかったです。
説明不足なことが多いような・・・（汗）

話題になっていたました平成１９年度分固定資産税の件ですが、確認したところ２月〜３月の２ヶ月分とのことでした。
平成２０年度分は概算払いなので仕方ないとしても、平成１９年度分は確定したものを按分しているわけですから、算出根拠くらい最初から明示してくれればいいのにと思います。
No.145さんのおっしゃるとおり、何に関してもこちらから聞かないとなかなか説明がないので、みなさんどんどん質問をぶつけていきましょう！

最近カキコミが少ないようですが、みなさん確認会の結果はいかがでしたか？
いよいよ来週引渡しですね。

我が家は食洗機の位置が間違っていることに確認会後に判明。
引渡し前にもう一度確認をするために現地にいくことになりました。
皆様もご注意してくださいね。

あさって確認会です。

直っているのは当然！
＆
気持ち良く入居できることを切に願っています！

確認会では、結局直ってませんでした。
鍵引渡し日に、再度確認することになりましたので、楽しみ半分、不安半分ってところでしょうか・・・。
お風呂の扉の枠？の白い部分に傷がいってたのを指摘した場所は、ただタッチペンで塗ったような感じで素人がやったような、あきらかに色が違う感じで、もう一度、ちゃんとしてもらうようにお願いしました。
今度も同じような感じなら、修復じゃなくて扉ごと新品にチェンジしてくださいって感じです。

引越しの準備で色々な手続きをしたり、荷造りを始めてるので部屋が段ボールだらけになってます。
149さんのおっしゃるとおり、気持ちよく入居したいですね。

確認会では指摘したところは直っていました。
不二建設の人が同伴して確認していったのですが新たな指摘場所を見つけて（わかるかわからないくらいのへこみがシューズボックスの扉にあり）躊躇していたらいやな顔せず対応してくれました。扉の交換になり入居までには間に合わないかもしれませんがとのことでしたが、逆に申し訳ないくらいでした。細かいところをいったらきりがありませんでしたが自分では満足しています。
引越しまでこれから荷造りが大変になりそうですが頑張りましょう。

うちは明日確認会です。
しっかりと見させていただきますよ。

>151さん

最初から完璧な状態で引渡しをしてもらえるのが一番なのかもしれませんが、不二建設の方は結構親切な対応をしていただいていると私も思います。
うちもいくつかありましたがこんなのいうのはどうしようかな？って見逃そうとしている箇所も不二建設の方からここもきになりますから直しましょうと声をかけて下さったりと、そんなにペラペラ話す感じではありませんが誠実な感じがしました。
あとは引越しで気持ちよく入れる事を願います。

確認会でまだ直ってなかった方や、引渡し時に再確認の方は、残金の支払はどうされてますか？

うちは確認会で直っていなかった（引渡し時に再確認）ですが、
残金は既に振り込んでいます。

お互いに信用して進めるしかないかと思います。

うちも確認会では直ってませんでしたが、契約時に払った手付金？で全部いけたようで残金振込みはなかったですが、155さんと同じく信用して進めるしかないですね。
引渡し時に、直ってることを祈ります。

No.156さん

栄泉不動産への振込に「事務取扱手数料」っていうのが上乗せされていましたが、それもなかったんでしょうか？

157さん

156です。
うちにも「事務取扱手数料」っていうのが上乗せされてました。
ただ、うちは金利をあげちゃうことになってしまったんですが、銀行の保証料をローンに組み込む形にしたんで、差し引きされたみたいです。逆に、返金手続きとなりました。。。

昨日、確認に行ってきました。
大まかなところは直ってましたが、細かいところが
伝わりきれてなかったのか、少し手直しが必要でした。
個人的には満足しています。

前回より人も少なく、バタバタしてなかったので
ゆっくりとエントランスなどを見てまわれました。
あらためて見ても豪華につくってありますね。
なかなかこの広さのエントランスのマンションは見たことないと思います。

コンシェルジュの方から焼きたてのパンも頂きまして(^^
予想よりはおいしかったですww
コンビニも品物がならんでいました。
アルコール類がないのが個人的には残念です(^^;

No.158さん

No.157ですが、保証料と差引きされたってことは、それは金融機関へ支払う「ローン事務取扱手数料」のことではないですか？
栄泉不動産への支払の中にも別途「事務取扱手数料」ってのがなかったですか？
ある人とない人がいるのでしょうか？
イマイチはっきりしない手数料だったので、気になった次第です。
他のみなさんはどうですか？

事務取扱手数料（52,500円)ですが、下記のようになっていたと思います。
　「提携ローン」＝「事務取扱手数料」

つまり、提携ローンを使うと事務手数料が発生します。
提携ローンの金利メリットを使うことによる経費ということでしょうか。

事務取扱手数料は提携ローンを使ったら発生する費用ですね。
私のところでは３１５００円でした。
諸経費明細で初めてこういう費用がいるのかと知りました。

金利のメリットとともに、提携ローンを使うと事前審査や決済手続きが
とても楽にすんだように思います。
うちは共働きのため何度も銀行に行ったりもできず、
決済と同時に引っ越ししたりとタイトな日程で転居をすすめたかったので
これは必要経費としていたしかたないと納得しました。

販社により金額はいろいろのようですね。
でもこの費用の説明は私のところでも初めはから最後までなかったですね。

１５７さん

１５８です。
提携ローンを使ってるので、ローンの手数料は31500円払ってます。

明細での「その他　事務取扱手数料」52500円というのも払ってます。
これが栄泉不動産あてのですかね？
その他になっていて、はっきり書いてないので、わからないです。。。

差し引きって言い方が悪かったんですが、自己資金（最初に概算で渡したお金）のうち、事情があって銀行への保証料をローンに組み入れた結果、その額が含んでいない分、うまく説明できませんが、自己資金の残ったお金で、その52500円が使われてました。

明日から住む方もいるのでしょうか？

164さん、今日、引越しされてる方、結構おられましたよ。
やはり、今日、明日は、引越し業者さんが多数おられて待ちが発生しましてね。

今日、鍵をもらい、部屋を掃除していると、換気扇フィルターなどなど、勧誘？の方がこられたりして・・・。
一応、怪しい業者さんが来られたりするなどと聞いたことがあったので、断りましたが。
本当にマンション側の方が説明されにきてるのか、わからない方もいらっしゃって、全部断ってよかったのかな？なんて思いました。

ポストを確認したところ・・・。
外側と取り出す中側とで、部屋番号が全然ちがうのにビックリしました。
大事な郵便が届くのに、違うところに入っちゃうなんて、すごいミスですね。
もう入居が始まってるっていうのに。。。

それは大変！
わが家も明日確認しなくては。。
でも昨日見たらうちに届く書類がちゃんと入っていたので大丈夫かな？

今日はマンションの引渡し日でした。

再確認でたくさんの修正個所の指摘があるのは、
うちだけかなと思っていましたが、似たような方もいて安心しました。
直っていてまずは一安心です。

うちはポスト確認しましたが、中と外で合ってました。

暗くなってもまだ引越ししてましたよ。
今日も寒かったです。
エレベータの台数が少ない＆狭いので、大変ですよね。

168さんのおっしゃるとおり、エレベータが少ないのと狭くて、待ちがすごいですね。

うちは、再々確認でも結局なおってなくて・・・というかなおすのを忘れられていたような感じでした。部屋ごとに建設会社の担当がおられるようで、うちは新人のような方で、最終的には、おえらいさん？みたいな方が対応してくださいました。まだチェックシールをはったままのところもあったんですが、もう見えないところの傷は、諦めることにしました。

ポストは、バラバラになってるところがあって、夕方、急遽なおしにかかられてたみたいですね。

住人のみなさん（私もですけど）引越しお疲れ様でした。
晴れてここの住人になった感想はいかがでしょうか？
私はまだまだ実感湧かないですね・・・。
それ以上にバタバタしてしまって。

それにしても、外観からはじまって、実際の部屋、デベの応対・対応、エレベーター、そしてポストの配置間違い・・色々イロイロ問題の多いマンションですねー。
細かくチェックするとキリがないのですが、高い買い物だし、新居で再スタートしたい気持ちもあるので、やっぱり何の問題もなく気持ちよく住みたいですよね。

そこのところ、デベの人たちにはもっとしっかり勉強して欲しいものです。

これから購入して引っ越してくる新しい住人さんの為にも。

明日が入居のピークでしょうか。ところで、入居したみなさんは、快適ですか？

エレベーターは、どのコートが混んでいますか？

コンビニやキッズルームは、いつから使用できますか？

住居表示にグリーンフォートは入れるのですか？

近所なのでぼちぼち荷入れしています。
昨日、2/1はさすがにそんなに混んでませんでしたよ。
まだオプション等の業者の方がうろうろされている方が
目に付きました。

コンビニはもうすでに利用可能です。
キッズルーム等、共用施設も見ましたが利用可能なんじゃないですかね？
各部屋とも鍵がかかっているのでコンシェルジュの方に聞いてみれば
いかがでしょう？

マンション東側の広告もどきの赤い看板は
どうにかならないものでしょうか？
看板あたりの入居者はいないのでしょうか？

安っぽい気がしてなりません。

ベランダで水を流すと下のベランダへ水漏れ発生！
バケツ2杯程なのに。
配管大丈夫か？
見に来てもらわなあかんわ。
段々不信感を抱いて来たわ

＞１７７さん

配水については、確かに不安ありですね。
昨日は雨でしたが、マンション通っていてそう思いました。
一度、雨の日に設計者もしくは、管理業務者に巡回してもらう必要ありですね。

水漏れは、配水管に流れた後で発生しているのでしょうか？
ベランダに水を流すのはあまり良くないかと思いますが。

全て配水管に流れた後です。ベランダから溢れ出すほど流してませんし…
この程度で上から水が漏れてきたら、おちおち洗濯物も乾せません。

177=179さまへ
178さまのおっしゃる通り、ベランダに水を流すのはおやめください。これって共同住宅に住まわれるのならば常識ですよ。バケツ２杯程度なら、ご自宅のトイレに流すべきだと思います。ベランダは共有部であり、防水加工が施されていません。無用のトラブルを避けるためにも今後は気を付けていただきたいものです。

１８０さんのおっしゃるとおりですが、（確かにバルコニーは防水加工はしてない）
もしかしたら、本当に問題があるのかもしれません。

不安でしょうから、
一度、管理者に相談し、プロの目で一緒に確認してもらうのが良いと思います。

（少なくとも私は他にもそういった個所があるのではないかと思っています）

ではベランダの床は水洗いの掃除などは全く不可能ということでしょうか？

その程度で水漏れするようであればやはり問題かと…

ベランダの汚れていたところを磨いて流した程度なんだけど。

ここにも、潔癖融通利かない御仁が…。
ベランダで水流せないって、バケツ2杯程度でしたら問題ないでしょ。
しかも、ベランダの清掃でしょ？

共有共有って口煩いですね。
共有であっても実質は占有使用と同じな訳だし、それこそ清掃程度の排水は
想定内であるべきですよ。

但し、気になったのは防水加工がしてないってところ。
これは、コンクリート下地が剥き出しって事でしょうか？

それであれば、躯体鉄筋の腐食にも繋がりますから、一概にＯＫとは言えない
ですけど…。

まぁ 早いうちに判ってよかったです。
ベランダだけでなく廊下や階段など大丈夫かなぁ〜
さて、業者さんとも連絡着いたし後は直してもらうだけです。

具体的にはどこが悪かったのでしょうか？
写真とかありますとすごく助かりますが。

私もチェックしたいのでどの箇所でどうなったのか
詳しく知りたいです。

ちなみに業者というのは長谷工か不二に連絡されたのでしょうか？？

連絡はマンションギャラリーにして、そこから不二建設さんに連絡してもらいました。
場所は写真は撮ってないですが、排水溝の配管につながる穴のとこだとおもいます。
まだ見てもらってないからわかりませんが。
わかったら書き込みますね。

ベランダ

水掃除で水漏れするなら、大雨の時は、水漏れするのでしょうか。
他のマンションの全て一緒ですか？

188さん＞
素朴な疑問ですが…
ベランダの配水管の水漏れはどうやって確認できたのですか？
下の階の方から指摘を受けたのですか？
私も確認したいので教えてください

今日、確認の為、ベランダに水をドバーっ流してみました。
上からのぞく感じでは特に水漏れしてなかったような感じですが…

排水溝のあたりもよく注意したんですがね。

当たり前だと思いますが全部が全部そうなっているとは思いませんし
ダダ漏れするほど問題ないとは思います。

皆さんも一度、ザザーっと確認してみましょう♪

入居済みの方で、住み始めてから気づいた細かい不具合なんかはありませんか？
入居後発見のものもすぐに業者の方に伝えた方がいいのですかね？
それとも生活に支障がなければ、３ヵ月点検時まで待った方かいいのですかね？

＞１９２さん

まずは一報いれてみてはいかがでしょう？
けむたがられるかもしれませんが、
３ヶ月も待っていては気が気でないことはありませんか？

鍵引渡し時にもらったご入居のしおりってパンフに
ベランダに水は流さないでくださいって書いてありますよ。

＞１９４さん
たしかに書いてありましたが
大量に流してはいけないとかいてあったような気がします。

んで、遅くなりましたが直してもらいました。
配管が詰まっていたみたいで、原始的なのですが
上から棒のようなもので突っついて詰まっていたもに
開通させてもらいました。
直ったといっていいのか悪いのか・・・

その時に聞いたのですが、水は流してもいいが
バケツの水を直接排水口に流すとあふれルとのことです。
普通にしている分には水を流しても大丈夫だとのことなので
絶対水を流してはいけないということではないと思いますよ。

床暖房のリモコンにAとBってのがあるんですが
表示が反対になっていたのでまたまた直してもらいました。
皆さんも確認してみてくださいね。

しかし新築だから仕方ないけど結露がすごいですね。。。

うちも結露あります。ない部屋もありますけど、やはりエアコンをつけて寝てるので寝室は仕方ないですね。
皆さんは住み心地どうですか？
うちは荷解きがまだですが毎日快適に暮らしてます♪

入居してみての感想です。（ほとんど不満ですいません）
少しずつ荷解きをして、少しずつ暮らしやすくなっている状態です。
徐々に工夫を凝らし、住みやすくなってきています。

[感想]
1.マンション内が異様に寒い
　近郊から越してきましたが、異様に寒い気がします。（特に朝、夜）

2.結露がすごい
　外と中の温度差が激しいからでしょうか。結露が多い気がします。

3.床が冷たい
　マンション自体が冷え切っているのでしょうか。冷たい＆寒いです。（床暖房つけろと言われそうですが、以前はこたつだけで冬を過ごせた。）

4.駐輪場が使いづらい
　駐輪場の間隔が異様に狭い気がします。希望者が少ないなら下の段を使いたいものです。

5.自転車置き場の入り口扉がすぐ閉まる
　挟まりました。雨の日屋根がないところは特に大変です。誰が作ったのか入り口の雪ダルマが邪魔。

6.入居後の不具合
　住んでみていろいろな不具合が見つかります。都度連絡して対応していただきたいと思います。

7.キッチンの吊り戸棚に頭をぶつける
　特に角っこに頭をぶつけますので、うちは自作のカバーを設置しました。見てくれは悪いですが。

7.引越で日中のエントランス（オートロック）が開いているので怪しい人が入りたい放題
　早速、怪しい業者がきました。（某商品の契約を迫る。業者名刺なし＆社名名乗らず。）
　★皆さんも怪しい業者には気をつけてください。

入居してみての感想です。（ほとんど不満ですいません）
少しずつ荷解きをして、少しずつ暮らしやすくなっている状態です。
徐々に工夫を凝らし、住みやすくなってきています。

[感想]
1.マンション内が異様に寒い
　近郊から越してきましたが、異様に寒い気がします。（特に朝、夜）

2.結露がすごい
　外と中の温度差が激しいからでしょうか。結露が多い気がします。

3.床が冷たい
　マンション自体が冷え切っているのでしょうか。冷たい＆寒いです。（床暖房つけろと言われそうですが、以前はこたつだけで冬を過ごせた。）

4.駐輪場が使いづらい
　駐輪場の間隔が異様に狭い気がします。希望者が少ないなら下の段を使いたいものです。

5.自転車置き場の入り口扉がすぐ閉まる
　挟まりました。雨の日屋根がないところは特に大変です。誰が作ったのか入り口の雪ダルマが邪魔。

6.入居後の不具合
　住んでみていろいろな不具合が見つかります。都度連絡して対応していただきたいと思います。

7.キッチンの吊り戸棚に頭をぶつける
　特に角っこに頭をぶつけますので、うちは自作のカバーを設置しました。見てくれは悪いですが。

8.引越で日中のエントランス（オートロック）が開いているので怪しい人が入りたい放題
　早速、怪しい業者がきました。（某商品の契約を迫る。業者名刺なし＆社名名乗らず。）
　★皆さんも怪しい業者には気をつけてください。