ＧＥＯ　ＴＯＷＥＲ　｜　ジオタワー宝塚 （住民板）　Part 1

このマンション購入しようと悩んでいるのですが、質問があります。
固定資産税ってどれぐらい見ればよろしいですか？
以前、宝塚の固定資産税は日本一高いって書かれていたので・・・
宜しくお願いします。
あと、つけて良かったオプションなんかも教えて頂けると嬉しいです。

基本的には、固定資産税の税率は1.4％で、それに都市計画税が0.3％で、合計1.7％だよ。
これは全国共通だから、市によって差がある訳じゃない。

税率をかける基となる課税標準は、世間の相場より少し安く算出される規則となっている。
だいたい価格の７～８割だね。

あと、新築マンションには計算の特例がある。
住宅用の敷地ということで、土地については、確か1/6だったかな。
新築の住宅は、建物については５年間は1/2かな。

つまりマンションを買うと、分譲価格の半分以下くらいの1.7％が負担すべき税額となる。
だいたい年額で、ジオなら２０万円くらいのような気がする。
これで大ハズレは無いと思うよ。

ご親切にありがとうございます。

今週のスーモ雑誌「マンション」の人気ランキングで、ジオタワー宝塚は、第２位に浮上。

①長〜〜〜く売れ残ってるから知名度だけは高い
②露骨で下品な値引き販売

但し売れ行きは別…

１０月だというのに、けっこう暑い日がありますよね。

タワーマンションって、普通のマンションみたいに、南北や東西に風が抜ける位置に窓が取れないですよね。
そういう意味では、暑い季節は、自然にスカッと抜ける風が欲しくなりますね。

角の住戸ですら、申し訳くらいにしか風が通らないので、タワーマンションって冬向きなのかもしれません。
湿気は、今時はエアコンで取ればいいわけですから。
それにしても、中住戸の場合は特に、窓が一方向だけで、本当に自然の風は通らないのですから大変ですね。

と言うわけで、ようやく過ごしやすい季節になっていくのかなあという感じです。

タワーの中住戸では、自然の風が抜けるような快適さは期待できないでしょう！
普通は、それを分かって買っているんじゃないかと？
ワカリマセンって言ってる人も、若干いるみたいだけど

エアコンを付けっ放しにしても、気にならないような人なら構わないでしょう
むしろ！閉鎖的な環境の方が落ち着くとか

一般論としては、タワーマンションは通風の点で、どうしても不利な構造です
家の構造は夏をもって由とすべきと、昔は言われたもの
タワーマンションは、その意味ではエアコンなどの文明の利器の産物でしょう

暑い季節が過ぎるのは、タワーでは普通のマンション以上にありがたいこと！
ただ、そんな生活感で季節を感じるのでなく、武庫川の風などで感じたいかも

ジオタワーって清荒神の国道バイパス沿いのマンションのこと？

大幅値引きで色んな人が買えるマンションになると、ラビスタのレフィナスみたいになりますよ～。

ラビスタの他のマンションはマナーが良くて常識的な人が多いですけどレフィナスだけは異色の存在です。

下品な車で通勤したり（爆音ならして）ペットの排泄物はそのまま放置したり・・・・。

私もジオタワー建った当時は内覧ににきましたが本当に素敵なマンションでしたが今は誰でも手が届く価格ですもんね～。
デペロッパーから何度も値引きがすごいんですって交渉してきますが、市場価値の下がったタワーはどうなんでしょう？
今購入を考えてますが住民同士のいさかいとかはありますか？？

中古の売り物件が出たようです。
坪約１３０万円の価格設定。
方向などを勘案しても思いのほか厳しい値段です。

間もなく築２年で未入居も中古扱い。売りたい人は今のうちでないと売れなくなるからね。

＞値下げで皆さん気が立っておりいさかいは絶えません…

もし、当初購入時に営業マンが「ジオは値引きしません（あるいは大幅値引きしません）」のようなことを言っていたのであれば、約束反故でデベに交渉する余地があると思われます。「消費者契約法」に悖る可能性あり。法律専門家に相談してみては。上記が（口頭でも）ある程度立証できれば、デベとの交渉で、もしかしたら費用の一部が戻ってくる可能性があるかもしれません。役所などには無料の法律相談もあります。

あわれやね〜(涙)

>「ジオは値引きしません（あるいは大幅値引きしません」

そんな具体的なこと言うわけないだろｗ

来月アウトレット払い下げ

こっそり値下げする場合は別ですが、広告を打って大々的に多くの戸数を大幅値下げ販売する場合、先に高値で販売した買主に対してある程度（売り価格の一割程度を上限に）返金還付することで配慮するデベも結構ありますよ。これも個人的な交渉次第（何も交渉しない家庭には一切返金なし）ですので、嘆く前に行動してみたらどうでしょう。

もし本当に大幅値下げするようなことがあれば、既存住民は団結して返金を求めて抗議するべきでしょう。

もう既に大幅値下げはされています…
更に超大幅値下げがあるということですね。

契約時に大幅値引きをしたら返金すると契約でも交わしていればよかったですね。
有り得ないですけど

ここは「値下げさん」ばっかりで、住民版の意味ないね。
いっそ閉鎖してもいいのかも。

この売れ残りマンションの特徴は『値下げ』しかないのだからやむを得ない。

個別にはかなりの値引き提示してるみたい
許せませんね！

広告値引きなど序の口でしょう。
申し込みでどーーーーーーんっとやってるでしょう

部屋にもよると思いますが、個別にどれくらい値下げしてるんでしょうか。将来売るときに苦労しそうで心配です。

不動産屋に相談してみれば、中古で売る時の相場がわかるんじゃないですか？

その勇気があれば。

上層階で小さいお子様がいる方はいらっしゃいませんか？
住みごごちはいかがでしょうか？

ここはいいマンションだと思います。専業主婦だったら絶対購入してました。

住民の皆さん、快適なマンションライフが送れるよう色々とコチラで意見交換いたしましょう！

>>265いいマンションだと思いますよ、
もう少し宝塚駅から近ければ…

住民の皆さん、快適なマンションライフが送れるよう色々とコチラで意見交換いたしましょう！

朝は前のバス停から宝塚駅までは座れるのですか？

煽りはもういいのでこのマンションの良い所教えて頂けませんか？

ここ住人板ですので検討板へ行ってください

質問です。

お部屋の乾燥具合はいかがでしょうか？

やはりちゃんとした加湿器は必要ですか？

現在住んでいるマンションは結露もひどいし、湿気がすごいので
加湿器より除湿機が必要な感じですが、新しいマンションは
乾燥すると聞きましたので、住民の方にお聞きしたいです。

よろしくお願いします。

少し乾燥すると思います。
前は戸建だったので、全くなかったですが、ここは、加湿器必要かなと思います。

でも、ちゃんとしたのでなくてもいいかも。
人によると思いますが、私は少し気になる程度です。

でも、結露はやっぱりありますよ。
毎日拭き掃除が大変！

>>274さん
ちょっと気になったものですから質問させてください。

結露の件ですが私の所では結露がないように思います。
私が気がつかないだけなのかも知れませんが･･･
もしよろしければどんなところが結露しているのか教えていただけないでしょうか？

変な質問で申し訳ありません。よろしくお願いします。

ウエストの住民です。乾燥または結露ですが、入居時に（２０１０年３月）各部屋の床面積のほぼ半分エコカラットを施工しました。イナックスのショールームで体感して決めましたが、効果は絶大ですよ。まだ真冬は経験していませんが、３月にはまだ暖房をしていましたが結露に関してはほとんどみられませんでした。湿度は、以前の一戸建てよりも快適に思います。

はじめてこの書き込みを見てびっくりしました。
値下げによる住民同士のいさかい？プライバシーが守られた閉鎖的なマンション暮らし（それが気に入ってるんです）のいつどこでいさかいが起きるのですか？ゲートでドアを抑えていてくれたり、ホールやロビーでであっても挨拶される気持ちの良いひとたちが多いですよ。

あんた心広いな〜
わしは値下げ輩は絶対許さんよ！

御質問があります。インテリア選びしているのですが、皆様のお勧めのインテリア
ショップってありますか？
アクタス、カッシーナ、フランフラン、ウニコ、無印・・・
それとカーテンって高いですよね。バウマンのＲＡＹが綺麗なのですが、高くて買えないんだろうな。
皆様、どちらで揃えられたか参考にしたいです。宜しくお願いします。

>>274さん

結露についてですが、我が家ではほとんどありません。
24時間換気のおかげかもしれません。もちろん切ることもできます。
洗濯物も室内でも乾きやすいので、湿気よりも乾燥を気にしています。

方角や間取りで違うかと思いますが参考にしてください。

加湿器や結露について、皆様色々と
ご親切にお答え頂きありがとうございました。

とっても助かりました。

アロマディフューザー程度で十分かな？と思っていましたが
やはりちゃんとした加湿器を探してみます。

カーテンだったらニトリでいいんじゃない？

窓ガラスの強度はどれくらいですか。

結露？まったくないぜ

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

もうすぐ入居なんですが、ここって床暖房だけで十分暖かいですか？
ちなみにＷＥＳＴです。
ランニングコストなんか教えて頂ければ嬉しいです。
宜しくお願いします。

床暖房だけで

床暖は結構暖かいです、きった後も暫く保温効果があります。
ただ、真冬はガスファンヒーターと併用しております。
部屋の気密性が高いので、すぐ温まりますし、効率は良いのではと思います。
コストは、我が家はガスなので単純に比較できないと思いますが、割引等が有り結構安いですよ。

参考にしてください。

このマンションは　ガスについては　特別料金なので　安いですよ。

値下げで買った入居者なんかに
色々教えてあげなくてもいいと思いますよ。
心配しなくてもシッカリ者だから…

お気持ちお察ししますけど、教えてあげて下さい。
２棟あわせて８０戸以上も売れ残ってる現状では私達も出来るだけの事はしようじゃありませんか？
残住戸すべてアウトレット業者に払い下げなどと言う最悪の事態を回避するためにも、ジオタワーを検討していただける方には親切に接するべきです。

いや、残り８９戸ですよ。

ホームページ更新されて
残戸数８９戸→８７戸

と、なりました。

先日モデルルーム行きました。

公式ホームページでは
残戸数８７戸です、たしかに選べる状況で、８０戸以上は残ってました。

残り少なくなってると思わせて、得をするのは、そういうお立場の方でしょうね。
しかし数ヶ月前からずっと『残り10戸』と、変化しないのが笑えますが…

結局、ジオタワー残り８７戸で越年と、なりました。

残り８７戸の処理方法ですが、住民の資産価値を損なう再度の大幅値引きを何とか阪急に、ご遠慮いただいて、法人向け賃貸に出す等の処理方法を考えて頂けないものでしょうかね。

これ以上の更なる値引きは我慢の限界です！

でも完売しなければ、後々の大規模修繕で痛い目にあうのは住民なんですよ！
完売してもらわないと。

１月７日から『価格相談会』なるものが始まるそうです。これって再度値下げするって事ですよねぇ？住民にとって看過出来ない一大事ですよね！

まだまだ下げるかも知れないから逆に手出ししにくくなりましたね。住民への説明もして頂きたいものです。

最上階の部屋買うようなお金持っている人って、一度売れ残りのレッテルが付いたものは買わないでしょう？
社有しかないかも。

>>309
住民は更なる大幅値引きまでして完売して欲しいなどとは思わない。賃貸に出した方がまし。

賃貸に出しても、借り手がいますか？
それこそ、賃貸料の値下がりを煽って、資産価値が目減りするだけじゃないですか。

とにかく、お願いだからこれ以上の値引きだけは止めて欲しい。

もうどうでもいいです。
はっきり言って、夢も希望もなくなりました。
憧れて買ったつもりなのに、身を切られる思いです。

私は、ここで正解でしたよ。
申し訳ないですが、販売当初の価格では厳しい状況でしたが、今の価格なら
まったく問題なく手に入れることができました。
デベの方も個別に色々と配慮いただけましたし、高級マンションのイメージが
強くて最初からスルーしていましたが、待って大正解でした。

28階さんって、住民さん？やたらに荒らすような内容を書き込んでますが、煽りを入れるための部外者じゃないの？同じ住民で値下げで購入した人を許さないとか、意味がわかりません。

私も含めて初期に正価で購入された方々が、大幅値引きで購入された方々に対して複雑な感情を持っていることは理解出来ます。大人の対応が出来るかどうかの問題。

ほんとの金持ちは余裕があるよね。中途半端に金持ってる人間ほど金に汚いから見苦しい足掻きをするわけで。人としての価値をさげて、さらにマンションの価値を下げるような醜態をさらすのはどうかと。

同時期にある人だけ大幅値引きで購入したのなら話はまだ解るが
何年も経って言われても嫉妬レスとしか言いようがないな。

私たちが適正価格で購入できたかどうかはともかくとして初期購入者達が大損こいたのだけは事実。

大損だからって安く買った住人にあたるのはお門違い。恥ずかしげもなくとか、それこそ恥ずかしげもなく非難めいた事を書ける方の人間性を疑います。