エスリード芦屋 陽光町

とりあえず今まで通りは問題だ。自己中さん達？も自覚してないみたいだし。

そう思ってる人が理事になって他の理事を説得するしかないね。

勧誘ですか？

引用先読みました。
どこにでもおかしな人はいるんですね・・・。

何がおかしい人なのか分かりません。
駐車場２台は借り得？借りたもん勝ち？

他人の中傷ばかりする２台目賛成男が消えてせいせいしました。

ああいう自分の言うことはすべて正しいと勘違いしてる2台目自己中を炙り出すやり方も考えましょう。明らかに同じマンションで同じように管理費払ってんのにエスリードの二枚舌に乗じて勘違いしちゃったんだな。
まあ限られてるからわかりやすいが。
こういう自己中が売却時などでマンションの資産価値を結局下げてるのも気づいてない。管理組合もこの流れを考え問題を熟慮してくださいね。絶対許さない。

別に普通だと思うのですが・・・駐車場2台って。
マンション全体の管理費収支を考えると、駐車場の空き状態は避けなければいけないし、それを考えると1世帯2台借りることは不思議ではない。まして現在借りている契約を破棄しろ（2台借りている世帯の1台分）なんて出来るはずも無い。
→契約書にその旨の記載があるの？
→もし今後そのような規約に変更したとしても、解約させられた人は他の駐車場を借りなくてはいけないが、もし2km以内で駐車場がなければどうするの？それ以上離れたら、「車庫飛ばし」だよね？「車庫飛ばし」を助長させる規約にならない？

今回2台目を募集するタイミングが問題だったのかもしれないが、それももう後の祭り。
現実論とすれば、今後駐車場の空きがでた時の優先権を1台目希望の世帯に与えるぐらいしかなく、それも行われているならなぁ・・・、検討の余地って・・・。

ちなみに以前住んでいた分譲マンションでは、1台目・2台目を問わず駐車場に空きが出れば、事前に申請した順番に借りることができました（抽選ではない）。つまり新しい入居者はほとんどの場合駐車場はありませんでした。それでもそんな不満はなかったような気がします。
分譲駐車場じゃないし、みんな割り切っていたのかも

また自己中な特殊例を…。
二台目を廃棄しなよ。二台目駐車場あるのを前提で買ってて何言ってんだ？車庫飛ばしって二台目買わなければ元々問題なんてなかっただろ。
はあ？以前あなたが住んでたマンションが特殊なんだよ。他のマンションで規約聞いて見ろよ。

買ってて×
→持ってて○

いやいや私は1台しか借りていないが・・・そう絡まれても・・・。
ていうか皆さんのやりとりを見て、単純に疑問に思ったのですよ。
駐車場の賃貸契約って通常とは違い、そこに「自動車保管場所証明」という公的な証明書を発行する基になっているものですよね。それを一方的に破棄できる住民規約って、どうかと思うってことなんですよ。（もちろん“二台目を廃棄しなよ。”って住民に強要させることも含む）そのような規約が他のマンションで現実的に採用されているのなら、上記問題はどのように対処しているのか？（警察署とかから指導が来ない？）

それと今は需要＞供給だから皆さん熱くなっておられますが、需要＜供給になった場合それを埋めるために、1世帯2台の賃貸って普通に考えませんか？
空きがあると賃料収入が減り、駐車場管理費の不足分を他から捻出しないといけない。そうなれば車を所有していない世帯まで、駐車場管理費を負担（或いは負担増）って事になる。それはそれで車を所有している世帯の“自己中”じゃありません？

また2台目を契約破棄させるは、一番ハードルが高いですしね。

そんな事を考えると、現実論として、
“今後の空きがあった時に、1台目希望の世帯を優先する。”
ぐらいしか思い浮かばないのですが、どうでしょうか？

※ちなみに
>>はあ？以前あなたが住んでたマンションが特殊なんだよ。他のマンションで規約聞いて見ろよ。
このように言われるのなら、具体的に“特殊”だと言う根拠が欲しいですね

2台借りられている方に解約してもらうのは、理事会で話し合いをしようが強制力はないのですから、やはり現状通り空きが出れば1台目優先ということくらいしかできないのではないのでしょうか？
470さんは、具体的な打開策はあるのでしょうか？
打開策がなければいくらここで話し合おうが意味がないと思うのですがどうお考えでしょうか？

ちなみにですが、複数の方が書き込みされているようですが、1台目を借りたいのに借りれてない世帯は何世帯位おられるのでしょうか？
また2台借りられている世帯は何世帯位でしょうか？

熱くなって無茶な絡みをしてる人いるけど…


マンション契約時に、宅建資格持ってる人にマンション契約に関する資料を
一緒に読み合わせ!?みたいなのしなかったのかな？

一斉入居にしろ、後から入居したにしろ、賃貸にしろ、駐車場や駐輪場の
空き状況はわかってるはずでしょ？
例えば去年の3月入居時には車を持ってなくて後々購入を考えてたなら、
損だとしても契約しとけばよかったのでは？じきに2台目募集がある通知は
きてたんだから。総会に出席してないから知らなかった！の言い訳はダメだよ。
毎回、総会・理事会の内容はポストに投函されてるんだから。
（1F集合ポスト前掲示板にも募集告知ぐらいしてるよ）



逆に聞きたいけど、駐車場2台目募集時に文句言った？
「いまは車を所有してないけど、駐車場の確保をしたいのはどうすればいい？」
ぐらい言えば、理事会でも議題にはあがってたでしょうね。
（すでにお伝えしてたのなら、ごめんなさい。）


どちらにせよ「管理組合は熟考しろ、絶対許さない…ふじこふぁせｋｄだれあｊｈｇらおう」
とゆっても、472さんがおっしゃってる様にしかならないような。





最後に、473さん。
>>ちなみにですが、複数の方が書き込みされているようですが、1台目を借りたいのに
>>借りれてない世帯は何世帯位おられるのでしょうか？
>>また2台借りられている世帯は何世帯位でしょうか？

聞いても意味ないし、こんなとこでわかるわけないでしょ。

４７３さんの言うとおり、駐車場を借りたい世帯にとって、どのくらいの世帯がまだ１台も借りてなくて借りたいのか、また、何世帯が２台借りているのかは、とても重要な情報です。
すごく意味があるし、毎回の空き駐車場申込時に一台も借りれていない世帯数はすぐわかるし、２台契約している世帯もすぐにわかるはずです。それをいつも、明らかにしないから、分からないだけですよ。

うちは、２台目にいつも申し込んでいますが、「一台目の方を優先しましたので」という一文だけで終わっているので、「いったいあと何世帯まだ１台目を借りれていないんだろう？」と思っています。

近くのスーパーの駐車場に停めとけば、

「停めとけば、」

文章が途中になっていますよ。「、」の後は？
文末なら「。」がいりますよ。

「近くのスーパーに停めておけばいいやろ」の意とは信じたくないですが、
もしそのような投稿なら、もう書き込みはやめてください。

この駐車場の問題を理事会で話し合うことを提案したいと思います。どういう手順で議題にたしてもらったらいいのでしょうか？

議案を作成して４０名（所有者の1/5）の賛同者を集めて理事長に提出するか、貴方が来年理事に立候補して提案するかのいずれかですね。

追記します。
もう一つお知り合いの現理事に話しをもちかけるという方法もありますが、３月の理事会で一度結論は出ている話しですので、なぜ再度話し合ってもらう必要があるかを納得してもらう必要があるでしょう。ただ話し合って欲しいというだけでは力不足で、どこに不満がありどのような解決を望まれるかも話した方が良いように思います。３月時点と理事さんは変わっている方もおられますし、協力者がいらっしゃるかもしれません。

あと、479で書いた議案というのは総会の議案です。理事会も規約変更の決定権はありませんから、理事会で話し合って規約や細則に何らかの修正が必要という結論になれば総会に議案を出すところまでしかできません。その議案を理事会に頼らずに総会にかける方法として記しました。

総会の議案にすることができればあとは多数決です。