エスリード芦屋 陽光町

１年点検で修理して頂いた方いらっしゃいます？

はい。

とても丁寧にリストに書いた事を全部直してくれました．１０年後とかにまたチェックしてくれるとたすかるんですけどね。これで終わりでしょうかね？

2年点検がありますって聞きましたので来年もあるようですよ、

10年点検　知り合いの家は有料であったみたい。
さすがに無料ではなさそう。

それにしてもマルハチはやっぱいいわ。個人的にはめっちゃ好き。ダイエーで買うのなんかアホらしいわ。

マルハチポイントカードないのが残念

売りに出てる713号室、新古みたいですね。転勤で結局、一回も住んでないんだって！

固定資産税の納付書きましたね！

それほど違和感を感じる額ではないとは思いましたが、とりあえず１０年はローン減税分でお釣りが来るからいいとしてその後でもマンションてほとんど評価額落ちないのが痛い。
１戸建てだと木造だから建物の評価額が１０年も経てばかなり落ちるらしいですけど。

その辺になんか不公平を感じる今日このごろ。

713号室は売れたんでしょうかネ？

オープンハウスを開催していたのはグランステージという不動産屋さんでしたけど、情報消えてますね。
売れたのか取り下げられたのかは謎です。

先週くらい、アートさんが来てたのは、関係ないのかな？　集会室はなんの工事をしてるんだろ？　ところで皆様、総会には出られますか？

フローリングのやり換えした方居ますか？

入居前からフローリングの不具合に気付いてたと聞き､納得行きません。

うちは１年点検で指摘して張り替えてもらいました。
原因をちゃんと説明してくれて、対応もしっかりしてくれたので特に不満はないです。
フローリングの不具合は全部屋で発生している訳ではないようです。

１年点検で指摘のあったところは全て対応されてるようですから、244さんも納得いかれるまで説明を聞かれてはいかがでしょう。

>243さん
集会所は１年点検できている補修業者の詰め所らしいです。

別に離せない用があって出席できなかったのですが、総会はどんな感じでしたか？

我が家はフローリングに隙間があり、隙間をパテのような物で埋めるだけの簡単な補修でした。
張替えが必要なくらいの不具合というのは具体的にはどのような状態ですか？参考までに教えてください。

うちの場合は張替えてもらった部屋とパテ埋めしてもらった部屋がありました。
最初に来られて確認してもらった際に聞いた話は以下のような感じです。

張替えるかどうかの判断は以下のいずれか
１．隙間の開いている箇所がかなり多くて、張替えた方が作業が早く終わる場合
２．所有者が張替えを希望した場合

１は業者の判断、２は住民側の判断となります。

１ｍｍ以上の隙間が補修対象になるようですが、張替えるかパテで埋めるかは各部屋ごとに希望を聞きながら希望に沿った補修をするとのことでしたので、隙間の広さ等で決めているわけではないそうです。

うちは業者の方に判断をお任せしました。

売りにでている7階はまだ広告に出ていましたよ★
2360万くらいだったかな？？？
安くなってる？

＞＞248サン
ご丁寧にありがとうございます。我が家の場合は隙間の箇所はそれなりにありましたが、3mm以上の隙間はありませんでした。
希望すれば張替え可能とのことですが、よっぽど隙間が多かったりしないかぎりは極力張替えない方がいいですよね。新品になるんで小傷も消えるかもしれませんが、張替えるといろいろ負担かかりますし、入居前のワックスコーティングがなくなるのは痛いです。

住民かどうかは知らないんですが、何人かの男の子がマンション敷地内の柱にのぼっていました。
入り口前の２つの柱です。
母親らしき女性が注意もせずそばで見ていました。
その後、ベビーカー連れの親子の集団が出てきて、そのうちの子供も加わって
柱に　のぼりはじめました。
白い綺麗な石柱が足跡で汚れたり、欠けたりすると
資産価値がなくなります。
敷地内で子供を遊ばせないで下さい。

相変わらず、ローラーシューでマンション廊下を走っている子供も
いるし、親はちゃんと注意して下さい。
これは、女の子でした。




　

先月末の総会では、前の理事長が｢僕とxxさんは上から指図されるのは嫌なんです｣と強権発言にもとれる言い方で
今期にも立候補されていました。
今後、特定の人で決められることもありえるので、総会には出席した方がいいと思います。

先日の雨の日夕方ですが、エントランス自動ドアを入ってすぐの通路で小さな子供たち１０人近く（よちよち歩きの子から小学校低学年の子供たち）でボール遊びをしていました。通路は雨じ濡れているし、人の邪魔になるし親は一体どんな教育をしているの？？と思いました。大人は誰も近くにいませんでしたが、よちよち歩きの小さな子を放っておいて、もし怪我でもしたらどうなさるつもりなのか？申し少しお母さんたちも考えて欲しいですね。

子供を広場で遊ばせるのまではいいですが、やはり柱によじ登ったりするのはいかがなものか…と私も思いました。
平気な顔で注意もしないお母さん。親が注意しないで誰が注意できるのでしょうか。
ましてやマンションの顔でもある柱、足跡で真っ黒になるのも時間の問題でしょう…。

毎朝一生懸命掃除してくれてる管理のおじさん・おばさんのこと考えたら、共有部分の使い方気をつけようと思いますけど

いまだに平気な顔して犬を建物内で歩かせてる人もいるけど、ほんとモラルなさすぎです。

子は親がしっかりしつけするものです。たくさんの人間が一緒に生活してるのだから、もう少し気を配ってほしいと思います。

えらそうな事を書いてしまってすみません！

一方通行を逆走する人まだ見ます。最低。
車だけでなくバイクもしてる人いる。

車はともかくバイクの逆走は良く分かりませんね。
エンジン切って押せばいいだけの話しなのに。

車の逆走？！どうかしてるんじゃないでしょうか。
何か起こってからでは遅いです。ほんといい大人がやめてほしいです

＞２５２さん

私も総会に参加しましたが、総会に多くの方が参加することは大事だと感じました。
今回ぐらいの参加人数ですと、参加者のうち理事会の役員さんたちの割合が高くなるので、理事会の意見がかなり反映されてしまうなと思いましたので。

ちなみに、理事長さんは、一個人としての意見なのか、理事会の意見なのかは知りませんが、「来年は是非ともシャトルバスを廃止したい」と、発言してました。

シャトルバスを使用している方は、来年の総会は一致団結して参加しないと、理事長さんの強い意向で廃止されてしまうかも。。。と少し心配になりました。

>２５８さん
シャトルバスって赤字たれ流しじゃないですか？廃止まではどうかとも思いますが、利用者の方々でもっと費用を負担すべきだとも思います。

総会開催の日時も連休初めの頃で、出席しにくかったと思われます。
連休を避けて、開催日を決めて欲しかったです。

シャトルバスや他の事も、必要な人または、それをもとにマンション購入した人も
いると思います。
確かに、費用はかかるし、圧迫しているでしょうが、
すぐ、廃止すべきではないでしょうね。

また、総会にあげられる、議題を事前アンケートで多数決をとっているからと
欠席した人もいるでしょうが、アンケート結果も覆ることあるし、
とにかく、総会には、ちゃんと出るべきです。
あとから、掲示板で意見しても、どうしようもない。

連休中だったこともあって出席少なかったですね。
でもまあ、今回の総会はアンケート結果を覆して否決されたものもありましたし、理事会が強権で通そうとする場面もなくいい総会だったと思います。

２５８です。
もちろん赤字が出てるのは総会で分かりましたので、今後の運営には色々工夫が必要と思います。料金を阪急バスと同等の２００円にするとか、運行本数を減らすなど。そのようなことを、マンションの住人の方々の満足度が少しでも高くなるように、理事会の方を中心に有意義に議論していければばよいなと思っています。

ただ、議題にもあがっていないのに、総会の場で「是非とも廃止にしたい」と口にするのは、理事長という立場としてどうなのかな？と疑問を感じたまでです。

「是非とも…」って、理事長は自分が利用してないからそのような言い方ができるんだろうね。
自分も日頃から利用してて、廃止は困るけど、あくまで経費削減のためっていうなら説得力もあるし、賛成してもいいけど…

発言はどうであれ、理事長個人を特定できる方の事をあれこれ言うのはやめましょう。
仕事や私生活も抱え、マンション改善のために日々動いてくださってると思います。

エントランスの白い柱にのぼってる小学生低学年の女の子を管理人さんが、厳しく注意してはりました。気が付いたら、私達大人が、叱らずとも、ダメだと、教えてあげなくちゃいけませんね。親だって、100％見てるわけじゃないし。
理事長、継続みたいですね。私、前々回の理事会で、理事長が、切に意見を言ってる人を小馬鹿にするように笑ってあしらったのが、気に入らなくて…　　
シャトルバスよりも、スポットシッター、いらなくない？高いし。

自分が使ってなかったら『廃止！』って…
気持ちは分からなくないけど、難しいところですよね。

シャトルバスにしろスポットシッターにしろ、それを期待してマンション契約した人もたくさんいるだろうに。
うちはシャトルバスがあるならと契約したとこがあるので、シャトルバスが廃止されたらかなり辛いです。
値段を上げるとか少し考えないとはいけないと思いますが。

夫の転勤でもるすぐエスリード内118 m2 の部屋を２２万で貸し出そうとおっもてます。高すぎますかね？

２６７さん

１年でお引越しですか・・・大変ですね。
うちも転勤の可能性があるので、この機会にと思って賃貸のサイトをいろいろ見てみました。
良くお調べになられたんだなと感心しました。
新築100 m2で２０万が相場のようですし、高すぎることはないと思いました。

不動産関係に勤めている訳ではありませんので、ご参考程度で^^

＞＞265
理事長続投ですかぁ。残念です。最近日時的に出席できないんでよく知らないんですが、どうやって決まったんですか？
私の記憶違いかもしれませんが、前理事長が立候補しようと、他に立候補者がいなかろうと規則では続投はできないきまりではなかったですか？
なんでそんなに理事長になりたがるんですかねぇ？

結構皆さん好き放題書いてますよね。
良い、悪いは別として
理事長、理事の方は住民代表でマンションの事を考えて下さっているのだと思いますよ。
同じ住民なのに良くそこまで書けますよね。・・・って思いました。

理事って立候補しなければ順番でまわってくるのですよね？
・・・これだけたたかれるなら順番でも引き受けたくないって思ったのは私だけでしょうか・・？

270さん


264です。
私も貴方様と同じ意見です。
こちらで批判だけしてまわりから見てるだけなら、理事長立候補してみろって思います。

271さん

ありがとうございます。
書き込みしてよかったです。

同じ住民代表として理事長や理事になって（立候補して）くださってるんですから
一番には感謝しないといけないと思いますよ。

それが間違った方向に行っているのならちゃんと意見して修正しないといけないと思いますが
今回のシャトルバスの件にしてもちゃんと問題提起出来ていると思います・・・。


年間何百万も赤字のまま運営できるわけないと思います。

それを頼りに購入された方はもちろんいらっしゃると思いますが、
現実問題、継続・・・って思えますでしょうか？
一世帯何万も払って赤字経営・・・
それなら阪急バスを利用して無理な分をタクシー・・・
個人的な考えですが立地条件を理解して購入した者からすれば
バス継続より安くつくと思うのですが・・・。

↑
272さん

あなたこそこんな掲示板で意見をせず、会議で意見をされたらよいのでは！？

273さん
「こんな掲示板」とは、まさに言いえて妙ｗ
面と向かって言えない悪口は匿名板でしか書けませんもんね。まともな意見は疎まれるのかもしれない。

でも、私も272さんのご意見に賛成です♪
廃止しないとしても、利用していない人にまで負担をさせての運営はやめて欲しいものです。というか、利用してる人も赤字補填分を足したら阪急バス乗るより損してるんじゃないかと思うのは気のせいですか？

＞＞270，271
理事長本人？
理事長にたいして不満の意見があるのはどこのマンションもよくあるんですが、擁護する意見がこうも多いのは不思議でしょうがないんですが…

私も２７５さんの同感です。
ご本人かも。。

275.276さん


271です。
私は理事長さんご本人ではありません。
擁護とかではないつもりです。
同じマンションの住人じゃないですか。
発言の良き悪きはたしかにあるかもしれません。
でもモラルやマナーの悪い人たちのことを書いてる場に同じように頑張ってくれてる方のことを悪く書くのは悲しいです。

初投稿です（もちろん理事長本人でもありませんし、役員でもありません）。
理事長さん個人に対する書き込みと、シャトルバスの書き込みがごちゃごちゃになってますね。

シャトルバスの件は、ここで意見を交わすよりも、アンケートや総会が開かれた際に、各自が正式にきちんと意見を述べて、多くの人が納得いくかたちで最終的に結論がでればよいのでしょうか。
理事長さん個人に対する意見も、続投に不満があるなら総会で来期の役員承認の議決の際に直接意見を述べる機会があったのですから、総会にでずに、後からごちゃごちゃ言うのも違う気がします。

どちらにせよ、総会の重要性を認識して、意見、苦情、不満がある人は総会（それまでのアンケートでも）できちんと自分の意見を述べることが重要だと思います。
委任状を出された方も、理事長さんに自分の一票を委任していることを理解しているのでしょうか？委任状が１００枚出されれば、理事長さんは１００票の表を持っていることになるのですよ。過半数の票をにぎれば、理論上は全ての議案を理事長さんの思い通りに決定できるのです。そんなことはしないと信じていますが。。。

理事長、好きか嫌いか、って事より、なんかちがうなって思うことがあるから、みんな書くんですよね。100%の人間なんていない。みんながイヤがる理事長を引き受けてくださるだけでもありがたいが、別にたのんだわけじゃない。どうせするなら、私事的な意見や感情抜きにして、きちんとみんなの意見が聞けて、それを理事会に反映してもらって、常に中立でいてほしいな。

＞＞279さん
同感です。
理事長は一年目は率先していろいろとしてくれたことは感謝してますが、続投となると話は別です。続投されると、理事長個人の意向が反映されやすくなりますし、過去の言動からもそのために立候補したのではないかとさえ思ってしまいます。
好きなようにされるのは勘弁して欲しいです。
理事長にたいしての不満の書き込みがでだしたのも、立候補してからです。それは多くの人が私と同じ意見で、続投にたいしてよく思ってないからではないのですか？
271さん
擁護を否定してますが、その書き込みも擁護してるようにしか思えません。
「理事長に立候補してみろっ」みたいな発言は、理事長本人の書き込みとしか思えないのですが…

理事長も当然この掲示板は見てるでしょうし、見てるからには書き込みもしている。今の状況で静観して見てるだけとはとても思えません。二年連続で立候補するくらいの人ですし。

やはり２００世帯もあると、いろいろな考えの方がいますね。

私も279,280さんと同じ意見です。

特に272の書込みはご理事長自身の考えそのものと感じました。
　　　　　　　　　　　　　　↓

『今回のシャトルバスの件にしてもちゃんと問題提起出来ていると思います・・・。

年間何百万も赤字のまま運営できるわけないと思います。』


次回の総会は皆さんできる限り出席するようにして、お互いに意見を出し合って納得のいく方向へ進めばいいなと思います。

シャトルバスがなくなると困る方々は、是非　出席するべきです。