御影タワーレジデンス

うちは新聞配達のおじさんに表札の上に置くと、二年も経つと壁がインクで汚れてしまうから何か入れ物を用意した方が良いですよと言われ、小さな入れ物を表札の下に置いていますよ。

以前、不動産取得税について
神戸市に問い合わせたんですが、
以下のように言われました。

来年１月時点で不動産評価額が決定。
４月に税額が確定。
６月頃に支払いの案内がいきます。
ので、それに従って支払いくださいと。

ただし、評価額１２００万までは非課税なので、
普通のマンションでは税金は発生せず、
その場合は案内はこないそうです。
が、共用施設や造りなどが豪華なマンションでは
税金が発生するでしょうと。

不動産取得税についてお答えいただきありがとうございます。
まだまだ先のようですね。。。
わすれてお金使っちゃいそうです。

高層階の北東部屋の住人です。
今朝も風がすごかったですねー。風きり音が半端じゃなかったです。
モデルルールと同じ間取りにしたのですが（3LDK⇒2LDK）、風きり音どこからしているのかとさがしたら、拡張したリビング（モデルルームではリクライニングチェアを置いているところです）の開き窓の建付けが悪いのかそこからでした。
一度、住商建物に見てもらおうと思ってます。
皆さんの部屋は如何ですか？

>482さん

うちはキッチンの通風孔からものすごい音が出ていましたので、
北風が強かったのだとばかり思ってましたが．．．
拡張リビング側でしたら東側だったんでしょうか。

＞483さん

そのとうりです。拡張リビングの東側の角です。
風のない日は問題ないのですが…

引っ越してきて数ヵ月、あっという間でした。ほんとに住んでみて住み心地もよく、住民の方々も良いマンションで、思い切って買って良かったと心底思います。
今年もわずかですが来年も良い年になりますように。 みなさまよいお年をお迎え下さい。

入居予定なのですが、今年の寒波はきついですね。
すでにお住まいの方、寒さはどうでしょうか？
もちろん場所によって違うと思いますが暖房は付けっぱなしでしょうか。
お教えください。

昨夜の地震「震度３」は、全く気にならなかったですか？

あ、あれ地震だったのですね？ちなみに中層階です。

お尋ねします。タクシー利用などは中の車寄せまで
入れるのでしょうか？教えてください。

489>
予約車なら来てもらっても問題ないんでは?
車寄せエントランスにはベンチがあるから待てるしね

そうですか、有難うございます。
荷物が多いときや雨のときは助かりますね。

先ほど、地震（震源地は和歌山）がありましたが、揺れの方は大丈夫ですか？
ゆっくり長く揺れましたか？

今日は休みで一日家にいましたが、地震があった事すら気がつきませんでした。
おそらく長周期地震動を気にされてのご質問と思いますが、大地震でも無い限りそのような揺れは現れませんよ。

大阪平野もあり気にされるのは当然ですね。

『長周期地震動予想地図』で検索して見てください。大阪平野の固有振動値等もありますから、参考にしてください。

ちなみに、私個人はこれを見て、安心材料にしました。

なお、検討板が荒れているゆえの、こちらでの投稿とは理解しておりますが、住民板での投稿が当然になりますと住民板と検討板の区別がなくなってしまいます。できれば、該当する板でご質問ください。冷たいようですがご理解下さい。

Wikipediaの御影タワーのページに杭に関しての議論がありますので参考にされてはどうでしょうか。

この板の使い方は管理者が決める事です。ただ、以前、同じように住民の意見を質問されている方がいらっしゃいましたが、削除されていました。
（削除理由は分かりません。)

デッキで駅と直結になって、エレベーターも使えて便利になりましたね。うちはベビーカー利用なので非常にうれしいです。反面、不審者が来ないのか少し心配・・。

デッキ便利です！　朝も電車が来るのを見ながら走っても間に合います。
屋根が全部ついていたらもっといいのに。（ぜいたくですね）

来客用駐車場、なかなか取れません。
3台分は少ないですね。
来訪者に駐車代払わすのも気が引けるし、
もう少し増えませんかね。

駐車場の空き分を解放すれば良さそうに思うところですね。
ただ、外部の駐車を許すとなると、万が一、駐車設備に傷などを付けてしまった際どうしるのか？
また、マンションが加入している保険の契約に問題が出るかもしれません。
さらに、今のように小さな規模なら問題ないのでしょうが、外部に貸し出すということは、収益にならないのかという意味で税の対象になるかもしれません。

「いつでも停めることが出来るよ。」となると、今のように借りるのに計画的でなくなるので、さらに駐車場が不足する恐れもありますね。

駅徒歩１分の利便性ですから、出来るだけ車で来ないようにお願いする方がよいと思います。

有難うございます。
なるほど、簡単には行かないようですね。

ただ遠方から、荷物をたくさん持ってこられる方には
不便をかけるなと思いました。

なかなか気軽には来ていただけ無いですね。

考え方次第だと思います。
たとえばあなたが一戸建てに住んでいて、近くに駐車場すらないところだとします。どうやってお知り合いを呼びますか？
近くの駅まで来てもらい、駅まで迎えにいくことになるんでしょうね。
来客用の駐車場が無いマンションも多いと思います。
そんな中でも、ここには雨に濡れずに駐車場から移動できるクラッセがあります。しかも、最初１時間無料ですから、ありがたい話です。
ただし、このような利用方法はクラッセに失礼なので、お知り合いがお帰りの際に無料になる金額の晩の食材でも買ってみてはどうでしょうか？
無料券を渡すのに、一緒に買い物しないといけませんが、コミュニケーションには良いかもしれません。

そうですね、クラッセを利用すると言う手もありますね。
ご丁寧に有難うございます。

今回の地震でマンションの揺れはどうでしたか？仕事場のビルは結構揺れたんですが…

マンション全体で、義援金を集めたりできないでしょうかね。
阪神大震災を経験しているだけに人事に感じません。

せっかく、懇親会を企画していただいたのに今回は流れてしまいましたが、震災の対策をレクチャーしていただくなり、連絡網を確立するなりの機会に利用すれば良かったのですが…

ちなみに、駐車場の高低差を調整するための鉄板をみれば、ほんの２、３センチの揺れがあった様です。
免震がきちんと機能した様に思いました。

高層階はかなり揺れました。長周期地震動と思われる、船の横揺れに似たゆっくりとした大きな揺れで、15分位継続しました。
物が落ちる程では無かったですが、閉めていた一部の引き戸が完全に開いていました。
遠く離れた東北地方の地震でこの程度なら、いずれ起きるとされている南海地震が心配になりました。

長周期地震動に対しては、現在の免震構造では効果ないのでしょうか？
どなたか詳しい方居られましたら教えて下さい。

わたしも素人ですが、素人なりに調べた結果を書きます。
長周期に関しては、大阪平野の固有振動値と４０階程度の免震でない建物の固有振動値などがネットで検索すればヒットすると思います。
このマンションの固有振動値がはっきりしないので、上記の内容を確認して、ご自身で判断をしてください。

ちなみに免震は、建物の固有振動値を超周期側に振る効果があり、日本に最も多い短周期振動に対しては、共振しないようにしないようにしているわけです。
固有振動は建築物がある以上発生するのですから、発生頻度の多い地震波をさけるというのが確率的に安心な建物と言うことになるのでしょうね。

東海地震に南海が連動したら？など心配は尽きませんが、東京に多数存在している様々な高層建築物がすべて今回の大地震で被害を受けているわけでは無い筈です。今のところ被害情報が有りませんから、免震でない柔構造の建物を含め劇的な被害は出ていないものと思います。
名古屋などの大都市でも同様に現在のところ大きなニュースは入っていないようですね。

長周期と言葉にすればすべて同じように聞こえますが、実際は様々な状況があるでしょうね。長周期地震予想図などもネットで閲覧できますから、それらを参考にされてはどうでしょうか。

義援金の箱を受付カウンターに
置いていただいてはいかがでしょうか。
何かせずにはいられませんね。

最初に発言いたしましたが、義援金を集めるというのは、募金箱の管理や集めた義援金をだれがどうするのか等で、役員の方々に大変な負担をかけることになります。

管理費などから役員の方判断で動かせる範囲の援助と言うのが現実的かもしれません。
すでに役員会で話があるやも知れませんが、提案していきましょう。

506さん有難う御座います。幾分安心しました。
自分でも更に調べてみようと思います。

506さん有難う御座います。幾分安心しました。
自分でも更に詳しく調べてみようと思います。

南海地震で予想される長周期と免震の相性が悪いのが、
一般に認識されたのが最近ですから仕方ないですね。
そのうち対策も開発されて設置されるのでは？

震災マニュアル配布されましたね。迅速な対応が心強かったです。3月か4月予定の避難訓練も予定通り実施していただきたいです。

22日は風がすごくなかったですか？
西側リビングの窓がたてつけがわるい？
と思えるぐらいビュービュー音をたてていました。

キッチンの換気口？がゴーゴー言ってました。
２４時間換気と関係あるんでしょうかね？

御影タワーに近々新しく入居する者です！宜しくお願いします
入居にあたって住民の方にお聞きしたいのですが、網戸をつけるか迷っておりまして20階以上のお宅でも虫はみかけますか？

過去スレに、いろいろなご意見が書かれていますよ。

引越しの関係で一時的に虫が多かったのか、毎年のように時期が来れば虫が増えるのかは、まだ分からないというのが個人的な意見です。
眺望を奪われるので、我が家は網戸を入れていませんが、虫嫌いの妻が快適に生活しています。高層階です。

ありがとうございます、探してみます！

インターネットはジェイコムが入っているようですが
お使いの方、速度は問題なく使えますでしょうか？
ネットには詳しくないのですが、ジェイコムは遅いと聞いたことがあります。
月額は安くてよさそうなのですが。

ジェイコム以外でネットをしておられる方おられますか。

518さま

無線ＬＡＮでだいたい１５Ｍほどの速度です。
値段はかなり安いと思います。

固定資産税の通知きましたね。
１０万円ほどかと思っていましたがもう少し高かったです。。。

不動産取得税は連絡こないのですが、もしかして非課税ですかね。

５１９さま
ありがとうございます。検討してみます。

５２０さん、私は逆にもっと高いと思っていたのでちょっとホッとした口です。でも痛いですが・・
不動産取得税って購入時に払いませんでしたっけ？記憶違い？？？

522さん

不動産取得税は払った覚えがないです。
払ったのは固定資産税の月割り分では？

不動産取得税は課税対象の場合は5、6月に通知がくるそうです。
こなければ非課税ということらしいですね。

不動産取得税が非課税になることってあるんですか？
家は納付書が来ましたが…（涙）

去年の3月に入居しました。
不動産取得税の通知、そろそろだと思って待ってたんですが全然こないです。
でも、調べたら非課税のケースもあるみたいなので～
もすこし待って来なかったら非課税かなって思ってるんですが
よくわかんなくてちょっと不安です。

不動産取得税、控除額超えてしまったようです。

支出は痛いですが、評価額が高いのは喜ぶべきことなのでしょうか・・・

昨夜は揺れましたか？