御影タワーレジデンス

いよいよ花火大会の季節がきますね。
向きによって観覧できる花火大会は違いますが
楽しみにしてます。

ちなみに
７月２４日　芦屋サマーカーニバル　☆南・東向き
８月　７日　みなと神戸　　　　　　☆南・西向き
でしょうか？

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ちょっとお聞きしたいんですが、不動産取得税は、いつ頃払うんでしょうか？
また、金額はだいたいいくらくらいなんでしょうか？

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>不動産取得税

住宅の評価額が出てから確定するのだったと思いますので、新築の場合は通知が来るのはまだしばらく先だと思います。

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連投失礼します。

税額は、たしか評価額の３～４％程度で、条件を満たせば新築は１２００万が免税だったと記憶していますが、うろ覚えなので「不動産取得税　兵庫県」などで検索かけてみてください。

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神戸の花火大会、思った以上によく見えました。煙がなかったらもっと綺麗に見えたのかな。

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芦屋花火と比べて、どちらが大きく見えましたか？

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東側住民です
みなと神戸花火はみてないのですが、
意外と淀川花火が綺麗に見えました
遠くなので小さいし、音がずれてますが
派手で打ち上げ数も多いので芦屋より見ごたえありましたね

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エレベーターのあの緑のシート、もういいかげんに外しても良い時期だと思うのは私だけでしょうか？ 引っ越しもたまにあるみたいですが、このエレベーターは使わずに荷物用を使うから問題ないですよね？

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420さんに賛成です。
引越しも落ち着いているでしょうし、混まないと思います。
荷物用エレベーターだけでも問題ないと思いますね。

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朝はあったのに今エレベーターに乗ったら緑シート外されてました。 一瞬、戸惑いましたが少し広くなったような感じがしました。 あんな色目だったんですね～

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私も思いました。
すっきりしましたね。

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高層階用の真ん中のエレベーターにいたずらによるものなのか引っ掻き傷がありますね。まだ入居半年位なのに非常に残念です。修繕してほしいと思うのは私だけでしょうか？

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私も気になってました！！

残念ですよね。

傷を治すには、管理費から支払うのでしょうか？

無駄にラウンジやラロビーに冷房してるのがもったいないと思うので
修繕に充てて欲しいものです。

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エレベーターの内側のドアの傷ですか？
そこなら引っ越しのピークの時からありましたよ。 これは誰が負担するんやろうね～なんて話していたのですが、管理費からになっちゃうんでしょうね（涙）

でも全体的にマナーはいいですね。 一つ、阪急オアシスの買い物カートをマンション入り口まで持ってきて置きっぱなしにする方を除いてね～

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オアシスのカート、サラリーマンのおっちゃんでした。意外でした。

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引っ越し荷物の搬送時にいずれかの業者が不用意に付けた傷だと思いますよ。
確か、以前住商建物から聞いた時全体の引っ越し作業の調整、取り纏めはアリさんと契約したとの事。

その時の契約内容がどうなっているかですよね。アリさんとしては幹事会社として少なからぬビジネスメリット
が当然ある筈ですし、その対価として建物破損保障をする事になってれば良いのですが。

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6ヶ月点検きましたね。
うちもいろいろチェックしてるのですが、特にどのあたりをチェックすべきなのでしょうか？

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６ヶ月点検、特に気になるところが無かったので、[特になし］で提出済です！皆さんいかがですか？

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変動金利が２．６７５にあがってますね。。。
メガバンクにしておけばよかったです。

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我が家は池田に蹴られた口だったので、変動金利上がったと聞いてビックリです。
蹴られて正解。

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とは言うものの、マイナス１．６パーセントの優遇を考えるとメガバンクを含めて最低金利なんですね。

ただ最近現れた固定金利の中には美味し過ぎる商品があるのも事実ですが。

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メガバンクの変動金利は２．４７５、マイナス１．５で金利は０．９７５

地銀の変動金利は２．６７５、マイナス１．６で金利は１．０７５

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うちは変動2.475。優遇金利-1.6で実質0.875。産後１年間は更に-0.1。ありがたい。
まぁ半年後どうなるか分かりませんが。でも日銀の発表見る限りしばらく大丈夫そうですね。

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下層階の上側、西側に住んでいます。

もう外からの騒音がつらくて出たいです。出られないですけど
西は、中学校、高校、鉄道、すべて反響してくるんでしょうか。

高層階にいけば、ここまでうるさくないのでしょうか、私の部屋だけでしょうか？

ほかの住民の皆さんが、幸せに感じているのか、すごく気になります。
私は神経質だけど普通の人は、タワーマンションの暮らし最高って思っているんでしょうか？

窓をしめたら静寂になるけど、それはそれで閉塞感でつらいですね。かといって少しでも窓をあけたら耐えられない騒音。

廊下が静かで一番好きです。廊下に寝たいくらいです。

日中は家にいるのがいやでつい外出してしまいます。
駅前に住むって騒音にかなり鈍感じゃないと無理なんですね。駅前にすむってことを甘くみていたかも。
後悔です。

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騒音の感じ方は人それぞれですものね。今まで育って来た住環境にもよりますし。
私は音に鈍感とまでは思いませんがあまり気になりません。電車や校内アナウンス、時にだんじりや運動会など窓から入ってくる音を楽しんでいます。２歳の息子も同様、阪神電車の音がすれば喜んでいます。

静かな環境を望む方は山手の方がよいでしょうね。うちは夫婦共働きなので駅近がありがたいです。

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高層階ですが、朝晩はとくに車や電車の音、猫の鳴き声（たぶん野良猫）までよく聞こえてます。

上の階の方の足音や隣の話し声、玄関先での音などはどうでしょうか？？

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山手も車のおとがするよ


スクーターとかも五月蝿い

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単身の方は誰かと会話もしないし、自分の出す音しかしないので余計にうるさく感じるかもしれませんね。

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タワーレジデンスに住んでいて、野良猫の声が聴こえるって、よほど地獄耳なんでしょうか。
うちは東側住民ですが、窓を開けて気になるのはＪＲの音くらいです。

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高層階になれば、確かに音は上がってきますね。特に夜。
空気がレンズの役目をして、遠くの音が聞こえるんですよ。
中低層のマンションならば、JRの音もさほど気にならないはずです。

まぁ、それが高層階の醍醐味と考えらればとは思います。

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タワーマンションは遮音性は軽視して高層階の眺望だけを重視していますからね。
ま、このマンションは駅近も売りにしていますが。
猫の声が聞こえるのは地獄耳ではありません。普通の人も聞こえてきます。
なので、我が家では全部屋の窓にサッシを設置する予定です。高くつきますが。
後悔しても仕方が無い。。

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代弁ですが、『サッシ』とは二重サッシの事でしょうね。

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風の音がすごかったですね。

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今朝、全く寒くなかった。天気予報間違いだったのかと窓を開けたらめちゃくちゃ寒かった！

うちが西向きだから？マンションの気密性のおかげ？

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二十四時間換気はどうされていますか？

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風がきつくて音がうるさい時は止めました（閉じましたかな？）
普段はつけっぱなしですが冬はどうしよう

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うちは東向きですが風はすごいです。
夏は涼しくてよかったのですが。

南向き、西向きは風はどうですか？

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西。
風の音は聞こえますが
雨は吹き込んできません。
意外とガラス拭きしなくても綺麗です。

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エレベーター内のドアの傷にタッチアップしたみたいですね！よけいに目立ってブサイクと思うのは私だけでしょうか？あれで補修と言えるのでしょうか？なんとかならないものでしょうかね？？

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オアシスのカート(堂々と)自室まで持ち帰っている女性
ペットを共用スペースで歩かせている女性
多くの方は守っているのになぜそのようなことするのでしょうか？

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何号室に言いに行けばいいんだ？

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自分は『何号室や？』とききながら、自分は答えないんだ。
確かに住民じゃない人間が面白がっているとしか思えない。

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チェックするとか、直接言えだとかありますが
その前にルール違反する人がいること自体が問題だと思うのですが…

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住民じゃないですよ。（何号室だって聞く人）そんな変な人が住んでるとは思えない｡ たぶん検討板でコテンパンにやられた荒らしが住民のフリをして書き込んだのでしょう。 見苦しいです。

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みなさまベランダはどのように掃除されていらっしゃいますか。
御教示いただけると大変助かります。

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水を流してのベランダの清掃は規約で禁止だったと思います。汚れているところだけバケツの水で流したりしています。

ベランダの床の樹脂の撥水加工、油分は洗いすぎたり、擦りすぎると取れてしまうそうです。

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朝刊の配達についてなのですが・・・

現在は新聞の購読はしておらず、そろそろ申し込もうかと考えていたところです。

朝刊は、各戸の表札の上のところが新聞受けになっていて、そこに置くものだと思っていました。
実際、以前はそのように配達されているのを見た記憶があるのですが、最近になって床に直に置いて配達されていることに気がつきました。
置き場所が変わった理由をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけないでしょうか。

ところで、そもそも表札の上が新聞受けというのは当方の勝手な思い込みで、新聞の各戸玄関までの配達は想定していない設計なのでしょうか。
購入にあたって特にどこが新聞受けかは確認していませんが、朝刊は玄関まで配達と聞いていたので当然新聞受けはあるものと考えました。これも確認不足だったのでしょうか・・・

気にされない方もいらっしゃるかもしれませんが、正直なところ、床に直置きってありえません。
もし各ご家庭で何か工夫されておられることがあれば、教えていただければ助かります。

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玄関先にお洒落な新聞受け(かご)置いておられる家庭があっていいなーと思いました。
ちなみにうちの階は表札上に新聞配られてます。

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469です。

>470さん

さっそくありがとうございます。

じゃあ別に配達場所が床になったというわけではないのですね。
愚痴っぽく書いてしまってすみません。
新聞屋さんに電話するときには置き場所の確認もしてみます。

玄関先に新聞受け、いいですね～
内廊下は殺風景なので癒されそうです。

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とは言え、廊下は共有スペースなので邪魔にならぬ程度にさりげなくがポイントかと思われます(＾＾)

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ところで不動産取得税の納付書っていつ届きますか？
早く支払いたいのですがなかなか来なくて。

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＞４６７さん
＞４６８さん、
レスありがとうございます。４６６です。
あまりゴシゴシ擦っちゃだめなんですね。モップで掃除してみます。
ありがとうございました。

＞４６９さん
家も引っ越してからずっと新聞取っていますが、朝刊は表札の上にずっと届けてもらっています。

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469です。

>470さん

再度のレスありがとうございます。
そうですよね、ひかえめにさりげなく＾＾

>475さん
>朝刊は表札の上にずっと届けてもらっています。

ありがとうございます。
やっぱり特に変更ないみたいですね。
たまたま見た日だけなのか、そのお宅の事情か・・・


いずれにしても安心しました！
お２人とも、ありがとうございます。

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みなさん、新聞は表札の上に置いていただいてたのですね・・・　
うちは最初から床でした。　表札のところが新聞受けって知らなかったので、床においてるのが自然だと思ってました。なんとなくアメリカ的だな～なんて勝手に思っていましたが。

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表札の上は新聞受けではないそうですよ。

元旦の新聞とか、ボリュームがあるとちょっと置けそうな気がしないですしね。

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うちは新聞配達のおじさんに表札の上に置くと、二年も経つと壁がインクで汚れてしまうから何か入れ物を用意した方が良いですよと言われ、小さな入れ物を表札の下に置いていますよ。

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以前、不動産取得税について
神戸市に問い合わせたんですが、
以下のように言われました。

来年１月時点で不動産評価額が決定。
４月に税額が確定。
６月頃に支払いの案内がいきます。
ので、それに従って支払いくださいと。

ただし、評価額１２００万までは非課税なので、
普通のマンションでは税金は発生せず、
その場合は案内はこないそうです。
が、共用施設や造りなどが豪華なマンションでは
税金が発生するでしょうと。

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不動産取得税についてお答えいただきありがとうございます。
まだまだ先のようですね。。。
わすれてお金使っちゃいそうです。

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高層階の北東部屋の住人です。
今朝も風がすごかったですねー。風きり音が半端じゃなかったです。
モデルルールと同じ間取りにしたのですが（3LDK⇒2LDK）、風きり音どこからしているのかとさがしたら、拡張したリビング（モデルルームではリクライニングチェアを置いているところです）の開き窓の建付けが悪いのかそこからでした。
一度、住商建物に見てもらおうと思ってます。
皆さんの部屋は如何ですか？

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>482さん

うちはキッチンの通風孔からものすごい音が出ていましたので、
北風が強かったのだとばかり思ってましたが．．．
拡張リビング側でしたら東側だったんでしょうか。

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＞483さん

そのとうりです。拡張リビングの東側の角です。
風のない日は問題ないのですが…

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引っ越してきて数ヵ月、あっという間でした。ほんとに住んでみて住み心地もよく、住民の方々も良いマンションで、思い切って買って良かったと心底思います。
今年もわずかですが来年も良い年になりますように。 みなさまよいお年をお迎え下さい。

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入居予定なのですが、今年の寒波はきついですね。
すでにお住まいの方、寒さはどうでしょうか？
もちろん場所によって違うと思いますが暖房は付けっぱなしでしょうか。
お教えください。

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昨夜の地震「震度３」は、全く気にならなかったですか？

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あ、あれ地震だったのですね？ちなみに中層階です。

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お尋ねします。タクシー利用などは中の車寄せまで
入れるのでしょうか？教えてください。

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489>
予約車なら来てもらっても問題ないんでは?
車寄せエントランスにはベンチがあるから待てるしね

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そうですか、有難うございます。
荷物が多いときや雨のときは助かりますね。

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先ほど、地震（震源地は和歌山）がありましたが、揺れの方は大丈夫ですか？
ゆっくり長く揺れましたか？

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今日は休みで一日家にいましたが、地震があった事すら気がつきませんでした。
おそらく長周期地震動を気にされてのご質問と思いますが、大地震でも無い限りそのような揺れは現れませんよ。

大阪平野もあり気にされるのは当然ですね。

『長周期地震動予想地図』で検索して見てください。大阪平野の固有振動値等もありますから、参考にしてください。

ちなみに、私個人はこれを見て、安心材料にしました。

なお、検討板が荒れているゆえの、こちらでの投稿とは理解しておりますが、住民板での投稿が当然になりますと住民板と検討板の区別がなくなってしまいます。できれば、該当する板でご質問ください。冷たいようですがご理解下さい。

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Wikipediaの御影タワーのページに杭に関しての議論がありますので参考にされてはどうでしょうか。

この板の使い方は管理者が決める事です。ただ、以前、同じように住民の意見を質問されている方がいらっしゃいましたが、削除されていました。
（削除理由は分かりません。)

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デッキで駅と直結になって、エレベーターも使えて便利になりましたね。うちはベビーカー利用なので非常にうれしいです。反面、不審者が来ないのか少し心配・・。

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デッキ便利です！　朝も電車が来るのを見ながら走っても間に合います。
屋根が全部ついていたらもっといいのに。（ぜいたくですね）

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来客用駐車場、なかなか取れません。
3台分は少ないですね。
来訪者に駐車代払わすのも気が引けるし、
もう少し増えませんかね。

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駐車場の空き分を解放すれば良さそうに思うところですね。
ただ、外部の駐車を許すとなると、万が一、駐車設備に傷などを付けてしまった際どうしるのか？
また、マンションが加入している保険の契約に問題が出るかもしれません。
さらに、今のように小さな規模なら問題ないのでしょうが、外部に貸し出すということは、収益にならないのかという意味で税の対象になるかもしれません。

「いつでも停めることが出来るよ。」となると、今のように借りるのに計画的でなくなるので、さらに駐車場が不足する恐れもありますね。

駅徒歩１分の利便性ですから、出来るだけ車で来ないようにお願いする方がよいと思います。

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有難うございます。
なるほど、簡単には行かないようですね。

ただ遠方から、荷物をたくさん持ってこられる方には
不便をかけるなと思いました。

なかなか気軽には来ていただけ無いですね。

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考え方次第だと思います。
たとえばあなたが一戸建てに住んでいて、近くに駐車場すらないところだとします。どうやってお知り合いを呼びますか？
近くの駅まで来てもらい、駅まで迎えにいくことになるんでしょうね。
来客用の駐車場が無いマンションも多いと思います。
そんな中でも、ここには雨に濡れずに駐車場から移動できるクラッセがあります。しかも、最初１時間無料ですから、ありがたい話です。
ただし、このような利用方法はクラッセに失礼なので、お知り合いがお帰りの際に無料になる金額の晩の食材でも買ってみてはどうでしょうか？
無料券を渡すのに、一緒に買い物しないといけませんが、コミュニケーションには良いかもしれません。

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そうですね、クラッセを利用すると言う手もありますね。
ご丁寧に有難うございます。

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今回の地震でマンションの揺れはどうでしたか？仕事場のビルは結構揺れたんですが…

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マンション全体で、義援金を集めたりできないでしょうかね。
阪神大震災を経験しているだけに人事に感じません。

せっかく、懇親会を企画していただいたのに今回は流れてしまいましたが、震災の対策をレクチャーしていただくなり、連絡網を確立するなりの機会に利用すれば良かったのですが…

ちなみに、駐車場の高低差を調整するための鉄板をみれば、ほんの２、３センチの揺れがあった様です。
免震がきちんと機能した様に思いました。

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高層階はかなり揺れました。長周期地震動と思われる、船の横揺れに似たゆっくりとした大きな揺れで、15分位継続しました。
物が落ちる程では無かったですが、閉めていた一部の引き戸が完全に開いていました。
遠く離れた東北地方の地震でこの程度なら、いずれ起きるとされている南海地震が心配になりました。

長周期地震動に対しては、現在の免震構造では効果ないのでしょうか？
どなたか詳しい方居られましたら教えて下さい。

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わたしも素人ですが、素人なりに調べた結果を書きます。
長周期に関しては、大阪平野の固有振動値と４０階程度の免震でない建物の固有振動値などがネットで検索すればヒットすると思います。
このマンションの固有振動値がはっきりしないので、上記の内容を確認して、ご自身で判断をしてください。

ちなみに免震は、建物の固有振動値を超周期側に振る効果があり、日本に最も多い短周期振動に対しては、共振しないようにしないようにしているわけです。
固有振動は建築物がある以上発生するのですから、発生頻度の多い地震波をさけるというのが確率的に安心な建物と言うことになるのでしょうね。

東海地震に南海が連動したら？など心配は尽きませんが、東京に多数存在している様々な高層建築物がすべて今回の大地震で被害を受けているわけでは無い筈です。今のところ被害情報が有りませんから、免震でない柔構造の建物を含め劇的な被害は出ていないものと思います。
名古屋などの大都市でも同様に現在のところ大きなニュースは入っていないようですね。

長周期と言葉にすればすべて同じように聞こえますが、実際は様々な状況があるでしょうね。長周期地震予想図などもネットで閲覧できますから、それらを参考にされてはどうでしょうか。

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義援金の箱を受付カウンターに
置いていただいてはいかがでしょうか。
何かせずにはいられませんね。

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最初に発言いたしましたが、義援金を集めるというのは、募金箱の管理や集めた義援金をだれがどうするのか等で、役員の方々に大変な負担をかけることになります。

管理費などから役員の方判断で動かせる範囲の援助と言うのが現実的かもしれません。
すでに役員会で話があるやも知れませんが、提案していきましょう。

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506さん有難う御座います。幾分安心しました。
自分でも更に調べてみようと思います。

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506さん有難う御座います。幾分安心しました。
自分でも更に詳しく調べてみようと思います。

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南海地震で予想される長周期と免震の相性が悪いのが、
一般に認識されたのが最近ですから仕方ないですね。
そのうち対策も開発されて設置されるのでは？

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震災マニュアル配布されましたね。迅速な対応が心強かったです。3月か4月予定の避難訓練も予定通り実施していただきたいです。

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