住民の方、契約者の方専用です。
より良い暮らしができるよう情報交換しましょう！
・住民、契約者の方のみにご利用いただきたいと思います。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
↓ 荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4（地番）
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
[スレ作成日時]2009-04-03 21:47:00
例えば、第一種低層の御影山手には無理なのは承知ですが高層マンションが建てられたとします。
神大付属あたりにしましょう。
きっと、中層階より上は、阪急、阪神、ＪＲの音。駅前演説の声。二号線に山手幹線、はたまた山手の道を登ってくるバスの音など、さまざまな音が、上がってくる筈です。
更に山肌に反射して来る音も考えられますね。
意外かも知れませんが、御影山手の方が二号線付近より、空気中の微粒子が倍近く多くとのデータが環境庁から出ていました。過去のスレからリンクされていたと思います。
それだけ自動車の稼働率も多いと言う事でしょう。
考え方次第。タワーを選択したからには、慣れる事も必要なのではと思います。
山手から越して来ました。
意外に静かで驚いています。
山手にいた時は、山幹の騒音がうるさくて、今回も２号線の音は覚悟していただけに拍子抜けしました。
私は購入して大正解でした。
音ばっかりは感じ方も色々あると思いますが誰かも仰られたように、これだけの立地条件ですから窓を開けると聞こえるのは仕方ないかな、と思ってます。
それよりも上の階で恐らくお子様が走り回ってるのであろうドタドタ感が気になります…。
わたしも、時間的にお子さんではないと思いますが、足音が気になりますね・・・
しかも、上階はまだ入居されていないはず。
音自体よりも、一体どこから聞こえてくるのか、それが一番気になります。
上の音、うちは全く響きません。私が鈍感なのかもしれませんが・・・上の方も隣も下も入居はすでにされていますが、全くです。
廊下の音が響くとありましたので、自身気をつけていますが、私は他人が廊下を歩く音も気になりません。
本当に個人差なんでしょうね。
全く響かない人って、逆にすごいですね！ うらやましい限りです。
私は部屋にいて廊下を歩かれる音などとてもよく聞こえますので、
自分が歩くときには歩き方を気にしながら歩いています。
響かないって言ってる人も、協力していただけたらと思います。
気になる人が多数おられるようですから、その点よろしくお願いします。
３５２さん、高層マンションが上階の音を伝え易いとのご意見ですが、なぜだか教えていただけませんか？
御影タワーの場合、床下には空間をとり、太鼓現象が起きてしまいます。だけどもこれは高層マンションに限った話ではありませ。
むしろ、上下に空間を取り、スラブ厚が現場造成を含め３０センチ以上。
壁などは、軽量化のため、薄く作っているのかなとは思いますが、正直普通の生活音がここに書かれているほど伝わっている原因が分かりません。
ちなみに私は、おそらく引っ越しをされたであろう時と深夜に一二度『こんっ』と軽い音は聞いた事はありますが、いずれにしても気になるほどではなく、マンションなら当然のものです。
しかし、内廊下の音は間取りによっては気になるかも知れません。
タワーが上下に音を伝え易い原因があるなら、家に居たくないとまでおっしゃる方の「原因」に問題があるかも知れません。
是非ご教授ください。
↑ 毎度、援護される住民さんの「匿名」くんですね
気持はわかりますが、
何がともあれ、この物件はかなり上下、隣室、廊下が響くことには違いありません、あしからず。
357は住民？単なる冷やかし？
私は上下階、隣､外は全く気にならないです。廊下は響くなぁと思うのでそっと歩いてますが、人の廊下の足音は家からは聞こえない。間取りによるんですかね？
住民でもないのに冷やかしはいけませんねえ。
響く人は響くと言ってるんだし、響かないと思ってる人はそう言ってるんだから正解はどっちにもあるんじゃないの？
みんな色々なんだから気をつけて生活していけば快適なタワーライフが楽しめますよ。 ちなみに私はものすごく快適です。
おばんでやんす！！御影タワーレジデンスのみなさま、お元気で楽しく過ごされていらっしゃるでしょうか？
引っ越し以来、元気で楽しく過ごしておりま～す。ストレスレスで～す。
みなさま良い方々がお揃いなので、お会いして嫌な思いをしたことがありません。感謝です。
五感に関する感受性はまったく個人の問題なので、誰が鈍いとか、誰が過敏すぎる、とかの議論は難しいなぁと感じます。家に滞在する長さも違ってきますし、似通った感覚を持った場合でも、その環境下に置かれる継続時間によって、その感覚は変わってくるのではないかと考えます。
誰もが個人であって万人にはなれないのですから、そういった観点での議論は平行線かなぁ、なんて感じるのは小生だけでしょうか。それより皆で楽しく過ごすための施策やイベントなど積極的に楽しい時間作りを考えることが小生は好きです。引っ越して以来お会いした素敵な方々の印象からここではその価値観が通用するのでは感じます。今後ともどうぞよろしくお願いいたします。
若いと積極的に考えられますね。
ただ、そういったイベントを快く思わない住民もいるかも知れませんよ。
マンションを町内会 と考える立場の方もいれば、そういった町内的な考えが嫌でマンションを選んだ方もいらっしゃるはずです。
特に年齢層が上がるとイベントに参加したいものの、あらゆる制限で、そういったイベントがうるさく感じる世帯もあるかと思います。
３６２さんのように、周りの雰囲気を読む能力に長けた方ばかりなら良いのですが、それこそ人それぞれ。
正直、マンションが長家になって欲しくはありません。
うちは子どもがいるので、子どもぐるみでのイベントがあったらコミュニティができていいなーと思います！強制参加ではなく、あくまで自由参加で。引っ越してきてファミリー層が多いのでほっとしました。今後ともよろしくお願いします。
４００世帯が入るマンションです
知らない人ばかりって不安です ご近所付き合いは大切だと思います
イベント参加・不参加は個々の自由だと思います 色々なイベントがあると良いですね
楽しみにしています
そう言ったイベントが、立ち上がる管理組合発案になった場合の話です。
正月にマンション住民の親睦を図るためにもちつき大会、春にはお花見大会。
近隣の清掃は、管理会社やクラッセの配慮である程度負担は少ないでしょうが、
四季折々に役員として、仕事を休むことを暗に求められたり、参加のために
折角の休暇中にマンションにとどまる事を求められるというのは嫌ですね。
個人が個人で作ったコミュニティーの範囲でイベントを企画されるのは、
素晴らしいことですね。
考え方の合う方、年齢層が合う者が集いわいわいやっているのは、いいことだと思います。
す、すみません、362です。
少し書き方がまずかった、と反省しています。
363さん、おしゃっる通りです。ご気分害されたならすみません。嫌われちゃったかなぁ（涙）。
364さん、365さん、フォローありがとうございます。
366さんが書かれていらっしゃる通り、気の合った仲間同士という意味だったのですが。。。
お知り合いになる機会がまだないので、軽く呼びかけてみたいな、って感じでした。
今後はもう少し考えてカキコします。
引っ越しは落ち着いたんでしょうかね？ あのエレベーターの緑のシート、そろそろ外して欲しいな～なんて思ってるのは私だけ？
引っ越しの荷物は元々運搬用のエレベーターを使うことになってますよね？
友達呼ぶのも、あの緑のシートちょっとキツいかも。 床も中途半端に敷いてますが滑りやすいし早く外してほしいのはワガママ？
私もあの緑のシート外してほしいです！！
今月いっぱいは敷いてあるのかな？？
確かにシートいつまで敷いているのでしょう？
エレベーター内はもう必要ないですよ、引越しは別のエレベーター使うでしょうから。
よほど未入居の方が多くない限り、そろそろ外さないとお年寄りや子供さんなどつまずいたり、滑ったりで危なそうです。
管理組合が発足していないので、管理会社に申しでることになるんでしょうね。
携帯電話がつながりにくい、通話中に切れることありませんか？
我が家はやや高層階ですが、携帯のアンテナは常に1、2本しか立っておらず
通話中に切れることや、全くかけられないこともあります。
室内のアンテナ（？）など、何か良い対策方法を取っている方があれば
教えてください
そうですよねぇ。
携帯電話は確かに電波悪いですよねぇ。
私はあまりに通話中に途切れるので携帯会社に連絡して宅内の簡易アンテナを設置しました。
でもあまり効果がなく、できるだけ家では携帯通話しないようにしています。
気になっているのが、携帯と言えば、Ｄ社・Ａ社・Ｓ社などいろいろありますが、どの会社でも同じように電波が悪いのでしょうかね。ちなみに私はＡ社です。
他のＤ社・Ｓ社などを利用されている方の電波状況があれば教えて欲しいです。場合によっては乗り換えも考えています。
うちはＳ社ですが、電波悪いです。というより、電波が不安定という感じです。日によったり時間によったり、携帯の位置(数十センチ単位)によったりです。
引っ越してすぐ業者と連絡うまくいかず困りましたが今は使用回数減ったので日常生活に支障はありません。
でも安定した電波に越したことないですよね。Ｄ社はどうなんでしょう？
Ａ社使ってますが、ほとんど問題ないです。
うちの場合、バルコニー側より廊下側のほうが電波状態が良いみたいですね。
外からの電波はコンクリートが障害になるからでしょうか。
キャリア以外にも、階層と方角、物持ちがよければ機種の影響が大きいかもしれません。
どなたかゲストルームを利用された方おられますか？
お布団はどうされましたか？
レンタルの場合おいくらなんでしょうか。
お布団レンタルはコンシェルジェで取り次ぎしているみたいですので、たずねられてみてはいかがでしょうか？
以前、外の音がうるさいと書き込みしたもんですが、実はサッシの基部にある黒いパッキンのようなゴム製の部品が２箇所で欠損していました。すぐに住商に連絡して、クレームで修理することになりました。皆さんも一度確認してみて下さい。
今、ＭＳ掲示板にもあった変な売り込み業者がきました！
ほっとくとフィルターが真っ黒になる、とか交換方法を知らない方がいらっしゃるので
個別訪問しているとか言ってました。管理会社からは何も聞いていない、確認するというと
帰っていきました。みなさん、注意してください！
入居者専用サイトですが、今のところ共用部の利用規約と予約状況を見るぐらいしか使い道がないように思いますが、他に何か便利な利用方法はあるのでしょうか。
それとも、今後に期待・・・なのでしょうか。
>入居者専用サイトのＵＲＬ
パスワードで保護されているとはいえ、こちらに書き込むのははばかられるので・・・
入居手続き時に「管理関係資料」とタイトルのついたファイルを手渡されていると思うのですが、そちらに利用案内が入っていますのでご覧になっていただけますでしょうか。
心配性で申し訳ありません。
あの～
入居してからずっと困っているのですが、
部屋の乾燥が想像以上なのですが、皆様はそんなことないですか？
毎晩、寝ている間に喉が渇きまくり、
朝起きたら、いつも喉が痛い。
湿度計はずっと30%台だし。
濡れタオルやマスクしながら就寝とか色々対策は取っているのですが、
あまりの乾燥にいつも喉を痛めて
風邪ばっかりひいています。
加湿器を購入しようかと思うのですが、
クローゼットの奥のカビや
窓の結露が怖くて、踏み出せません。
24時間換気を消してみたり、
通気口を閉めてみたりもしたんですけど・・・
乾燥対策、何かいい方法教えて下さい～～！
そんなに乾燥してますか？うちの湿度計は・・・６０台です。
部屋によるんですかね～？
私の部屋は、湿度計は置いていませんが今まで乾燥が気になった事はありません。
むしろ、最近は少し蒸し暑い位です。
それにしても30％台とはカラハリ砂漠（？）並みの湿度で、それが長期間続くとなると一度
住商建物に事情を説明して、構造、設備等異状が無いか調査して貰ったらどうでしょうか。
この時期にそんなに乾燥するなら冬になったらもっと乾燥するでしょうね？
２４時間換気のせい？
部屋にコップ一杯の水を置くくらいしかないかも？ カビがきになりますもんね・・・
湿度３０パーセントとは低いですね。静電気による服の絡みつきや髪の毛の逆立ちが発生していますか？ ドアノブを握ろうとして「ぴしっ」ときたりするのが、湿度３０パーセントです。
よほど気密が高くない限り湿度も気温も周りの環境と、そう変わりがないはずです。
ただ、２４時間換気を使われているようですので、高気密のせいではなさそうですね。
一度別の湿度計でも測ってみてはいかがでしょうか。
それでも同じ結果なら、静電気による火災の危険さえある湿度ですから、
売主にクレームを言うべきだと思いますよ。
（ひょっとして、東側住戸で、朝日が原因という可能性はありませんか？）
389です。
皆様いろいろありがとうございます。
え～乾燥はうちだけですか・・・。
今もう一度湿度計を確認しに行きましたが、
やっぱり寝室の湿度計は、30%台で、
リビングは、家族が集まっている今現在でも40%後半です。
どちらも簡易的は湿度計ではありますが。
これは、やっぱり住商に言わなければならないくらいの現象なのでしょうか？
確かにこの季節にこの湿度とは、予想外です。
蒸し暑さが無縁なのはいいのですが、本当に冬が怖いです。
また、静電気やドアノブでのピキッとする感じとかは、
たまに4月後半まではありました。
自分が静電気体質なので、あまり気にしてなかったのですが。
敷地内の吸殻気になりませんか？
裏の出口付近でもたばこ吸われてそのままポイ捨てはやめて欲しいです・・・
宜しくお願いいたします。
私は、中層階に住んでいますが、窓全開でも虫は入ってこないだろうと思っていたら、二匹のハエがいきなり侵入してきました。
やっぱり網戸は必要でしょうか？
景色を綺麗に観るためにあえて取り付けなかったのですが、これから蚊の季節なので、どうしようかと悩んでいます。
皆さん、どうされていますか？
うちは網戸つけましたよ～。
以前住んでいた高層階でも、蚊が飛んでいましたから
今回も迷わずつけました。
蚊はまだ見かけませんが、小さな虫やミドリムシ（？）が何匹も出現してます。
六甲山から飛んでくるのかな～？？
網戸があるので、気にすることなく窓を開けてます。
さほど風の強くない日なら適度な風が吹き抜けて、とても気持ちいです。
基本的に羽を持った昆虫は上層階には上がる力はありません。上がるのはせいぜい１０階位のものだと思います。
仮に上がれたとしても、捕食者（鳥など）に食べられるリスクだけで、到底えさにはありつけません。
したがって、六甲山から飛んでくると言うのも失礼ながらありえないと思います。
それなのに、現実にはカメムシや蚊などの小型の昆虫はいるわけで、それらは皆さんご自身やお隣の方、またはペットや観葉植物についてきた物ではないかと思います。
虫のつきやすい公開空地がありますから、あの場所で過ごした後は気をつけて観察してみてください。
（その意味で高層階でも網戸の意味はあるとは思います。）
ちなみに、お引越しが多いとどうしても虫の引越しも多くなります。
特に３億年の歴史を持つ昆虫はどこからでも侵入してきますから、引越しが落ち着くまでは網戸があっても、サッシュは閉めておいたほうが良いと思いますね。
感じ方はおそらく個人差があると思いますが、私などは網戸がきれいであれば全く気になりません。
少し暗く感じますが、窓ガラスフィルムを貼ったような感じに似ています。
ただし、窓際に近づくと網が気になりますね。
人についてきて入ってくるのか、ペットについて上がってくるのか、単独ではこんな上のほうに飛んでくるはずのないちいさな虫が窓にはりついてます。
虫自身には飛んで来る能力はなくても、風とか上昇気流に乗って上がって来ることは考えられるのでは？
確かに風に流されて虫が上層階まで来ることは考えられますが、そんなに個体数が多いとも考えられませんし、えさも無い状態で繁殖するとも考えにくいですね。卵を持ったメスが飛来し産卵、一時的に数を増やすことはあるでしょうが、少し経てば減ってくると思うんですけどね。ゴキブリ以外は。
規約をきちんと守り、ベランダでペットの飼育をしないとか、マンション入り口で軽く虫を払ってから入れる（規約どうり抱きかかえれば、自然に払うと思います）とか、強風、突風が吹くことを考えて、草花をベランダで育てない、汲み置きをしないなどご自身と近隣にたいする配慮で減ってくるとは思います。
クラッセあたりにたむろするヤンキー少年たちは気になりませんか？
その少年たちは何時くらいに現れるのですか？子どもとともに２１時には就寝しているので、見たことがないです。
最近ちょっと気温も上がってきていますが、夜は窓を開けて寝ると涼しくて寒いくらいじゃないですか？ これからもっと暑くなってきますが、どんな感じか楽しみです。
いよいよ花火大会の季節がきますね。
向きによって観覧できる花火大会は違いますが
楽しみにしてます。
ちなみに
７月２４日 芦屋サマーカーニバル ☆南・東向き
８月 ７日 みなと神戸 ☆南・西向き
でしょうか？
ちょっとお聞きしたいんですが、不動産取得税は、いつ頃払うんでしょうか？
また、金額はだいたいいくらくらいなんでしょうか？
>不動産取得税
住宅の評価額が出てから確定するのだったと思いますので、新築の場合は通知が来るのはまだしばらく先だと思います。
連投失礼します。
税額は、たしか評価額の３～４％程度で、条件を満たせば新築は１２００万が免税だったと記憶していますが、うろ覚えなので「不動産取得税 兵庫県」などで検索かけてみてください。
神戸の花火大会、思った以上によく見えました。煙がなかったらもっと綺麗に見えたのかな。
東側住民です
みなと神戸花火はみてないのですが、
意外と淀川花火が綺麗に見えました
遠くなので小さいし、音がずれてますが
派手で打ち上げ数も多いので芦屋より見ごたえありましたね
エレベーターのあの緑のシート、もういいかげんに外しても良い時期だと思うのは私だけでしょうか？ 引っ越しもたまにあるみたいですが、このエレベーターは使わずに荷物用を使うから問題ないですよね？
420さんに賛成です。
引越しも落ち着いているでしょうし、混まないと思います。
荷物用エレベーターだけでも問題ないと思いますね。
私も思いました。
すっきりしましたね。
高層階用の真ん中のエレベーターにいたずらによるものなのか引っ掻き傷がありますね。まだ入居半年位なのに非常に残念です。修繕してほしいと思うのは私だけでしょうか？
私も気になってました！！
残念ですよね。
傷を治すには、管理費から支払うのでしょうか？
無駄にラウンジやラロビーに冷房してるのがもったいないと思うので
修繕に充てて欲しいものです。
エレベーターの内側のドアの傷ですか？
そこなら引っ越しのピークの時からありましたよ。 これは誰が負担するんやろうね～なんて話していたのですが、管理費からになっちゃうんでしょうね（涙）
でも全体的にマナーはいいですね。 一つ、阪急オアシスの買い物カートをマンション入り口まで持ってきて置きっぱなしにする方を除いてね～
引っ越し荷物の搬送時にいずれかの業者が不用意に付けた傷だと思いますよ。
確か、以前住商建物から聞いた時全体の引っ越し作業の調整、取り纏めはアリさんと契約したとの事。
その時の契約内容がどうなっているかですよね。アリさんとしては幹事会社として少なからぬビジネスメリット
が当然ある筈ですし、その対価として建物破損保障をする事になってれば良いのですが。
6ヶ月点検きましたね。
うちもいろいろチェックしてるのですが、特にどのあたりをチェックすべきなのでしょうか？
変動金利が２．６７５にあがってますね。。。
メガバンクにしておけばよかったです。
メガバンクの変動金利は２．４７５、マイナス１．５で金利は０．９７５
地銀の変動金利は２．６７５、マイナス１．６で金利は１．０７５
うちは変動2.475。優遇金利-1.6で実質0.875。産後１年間は更に-0.1。ありがたい。
まぁ半年後どうなるか分かりませんが。でも日銀の発表見る限りしばらく大丈夫そうですね。
下層階の上側、西側に住んでいます。
もう外からの騒音がつらくて出たいです。出られないですけど
西は、中学校、高校、鉄道、すべて反響してくるんでしょうか。
高層階にいけば、ここまでうるさくないのでしょうか、私の部屋だけでしょうか？
ほかの住民の皆さんが、幸せに感じているのか、すごく気になります。
私は神経質だけど普通の人は、タワーマンションの暮らし最高って思っているんでしょうか？
窓をしめたら静寂になるけど、それはそれで閉塞感でつらいですね。かといって少しでも窓をあけたら耐えられない騒音。
廊下が静かで一番好きです。廊下に寝たいくらいです。
日中は家にいるのがいやでつい外出してしまいます。
駅前に住むって騒音にかなり鈍感じゃないと無理なんですね。駅前にすむってことを甘くみていたかも。
後悔です。
騒音の感じ方は人それぞれですものね。今まで育って来た住環境にもよりますし。
私は音に鈍感とまでは思いませんがあまり気になりません。電車や校内アナウンス、時にだんじりや運動会など窓から入ってくる音を楽しんでいます。２歳の息子も同様、阪神電車の音がすれば喜んでいます。
静かな環境を望む方は山手の方がよいでしょうね。うちは夫婦共働きなので駅近がありがたいです。
高層階ですが、朝晩はとくに車や電車の音、猫の鳴き声（たぶん野良猫）までよく聞こえてます。
上の階の方の足音や隣の話し声、玄関先での音などはどうでしょうか？？
山手も車のおとがするよ
スクーターとかも五月蝿い
単身の方は誰かと会話もしないし、自分の出す音しかしないので余計にうるさく感じるかもしれませんね。
タワーマンションは遮音性は軽視して高層階の眺望だけを重視していますからね。
ま、このマンションは駅近も売りにしていますが。
猫の声が聞こえるのは地獄耳ではありません。普通の人も聞こえてきます。
なので、我が家では全部屋の窓にサッシを設置する予定です。高くつきますが。
後悔しても仕方が無い。。
風の音がすごかったですね。
二十四時間換気はどうされていますか？
うちは東向きですが風はすごいです。
夏は涼しくてよかったのですが。
南向き、西向きは風はどうですか？
西。
風の音は聞こえますが
雨は吹き込んできません。
意外とガラス拭きしなくても綺麗です。
エレベーター内のドアの傷にタッチアップしたみたいですね！よけいに目立ってブサイクと思うのは私だけでしょうか？あれで補修と言えるのでしょうか？なんとかならないものでしょうかね？？
オアシスのカート(堂々と)自室まで持ち帰っている女性
ペットを共用スペースで歩かせている女性
多くの方は守っているのになぜそのようなことするのでしょうか？
自分は『何号室や？』とききながら、自分は答えないんだ。
確かに住民じゃない人間が面白がっているとしか思えない。
チェックするとか、直接言えだとかありますが
その前にルール違反する人がいること自体が問題だと思うのですが…
住民じゃないですよ。（何号室だって聞く人）そんな変な人が住んでるとは思えない｡ たぶん検討板でコテンパンにやられた荒らしが住民のフリをして書き込んだのでしょう。 見苦しいです。
みなさまベランダはどのように掃除されていらっしゃいますか。
御教示いただけると大変助かります。
水を流してのベランダの清掃は規約で禁止だったと思います。汚れているところだけバケツの水で流したりしています。
ベランダの床の樹脂の撥水加工、油分は洗いすぎたり、擦りすぎると取れてしまうそうです。
朝刊の配達についてなのですが・・・
現在は新聞の購読はしておらず、そろそろ申し込もうかと考えていたところです。
朝刊は、各戸の表札の上のところが新聞受けになっていて、そこに置くものだと思っていました。
実際、以前はそのように配達されているのを見た記憶があるのですが、最近になって床に直に置いて配達されていることに気がつきました。
置き場所が変わった理由をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけないでしょうか。
ところで、そもそも表札の上が新聞受けというのは当方の勝手な思い込みで、新聞の各戸玄関までの配達は想定していない設計なのでしょうか。
購入にあたって特にどこが新聞受けかは確認していませんが、朝刊は玄関まで配達と聞いていたので当然新聞受けはあるものと考えました。これも確認不足だったのでしょうか・・・
気にされない方もいらっしゃるかもしれませんが、正直なところ、床に直置きってありえません。
もし各ご家庭で何か工夫されておられることがあれば、教えていただければ助かります。
469です。
>470さん
さっそくありがとうございます。
じゃあ別に配達場所が床になったというわけではないのですね。
愚痴っぽく書いてしまってすみません。
新聞屋さんに電話するときには置き場所の確認もしてみます。
玄関先に新聞受け、いいですね～
内廊下は殺風景なので癒されそうです。
ところで不動産取得税の納付書っていつ届きますか？
早く支払いたいのですがなかなか来なくて。
みなさん、新聞は表札の上に置いていただいてたのですね・・・
うちは最初から床でした。 表札のところが新聞受けって知らなかったので、床においてるのが自然だと思ってました。なんとなくアメリカ的だな～なんて勝手に思っていましたが。
表札の上は新聞受けではないそうですよ。
元旦の新聞とか、ボリュームがあるとちょっと置けそうな気がしないですしね。
うちは新聞配達のおじさんに表札の上に置くと、二年も経つと壁がインクで汚れてしまうから何か入れ物を用意した方が良いですよと言われ、小さな入れ物を表札の下に置いていますよ。
以前、不動産取得税について
神戸市に問い合わせたんですが、
以下のように言われました。
来年１月時点で不動産評価額が決定。
４月に税額が確定。
６月頃に支払いの案内がいきます。
ので、それに従って支払いくださいと。
ただし、評価額１２００万までは非課税なので、
普通のマンションでは税金は発生せず、
その場合は案内はこないそうです。
が、共用施設や造りなどが豪華なマンションでは
税金が発生するでしょうと。
不動産取得税についてお答えいただきありがとうございます。
まだまだ先のようですね。。。
わすれてお金使っちゃいそうです。
高層階の北東部屋の住人です。
今朝も風がすごかったですねー。風きり音が半端じゃなかったです。
モデルルールと同じ間取りにしたのですが（3LDK⇒2LDK）、風きり音どこからしているのかとさがしたら、拡張したリビング（モデルルームではリクライニングチェアを置いているところです）の開き窓の建付けが悪いのかそこからでした。
一度、住商建物に見てもらおうと思ってます。
皆さんの部屋は如何ですか？
引っ越してきて数ヵ月、あっという間でした。ほんとに住んでみて住み心地もよく、住民の方々も良いマンションで、思い切って買って良かったと心底思います。
今年もわずかですが来年も良い年になりますように。 みなさまよいお年をお迎え下さい。
入居予定なのですが、今年の寒波はきついですね。
すでにお住まいの方、寒さはどうでしょうか？
もちろん場所によって違うと思いますが暖房は付けっぱなしでしょうか。
お教えください。
昨夜の地震「震度３」は、全く気にならなかったですか？
あ、あれ地震だったのですね？ちなみに中層階です。
お尋ねします。タクシー利用などは中の車寄せまで
入れるのでしょうか？教えてください。
489>
予約車なら来てもらっても問題ないんでは?
車寄せエントランスにはベンチがあるから待てるしね
そうですか、有難うございます。
荷物が多いときや雨のときは助かりますね。
先ほど、地震（震源地は和歌山）がありましたが、揺れの方は大丈夫ですか？
ゆっくり長く揺れましたか？
今日は休みで一日家にいましたが、地震があった事すら気がつきませんでした。
おそらく長周期地震動を気にされてのご質問と思いますが、大地震でも無い限りそのような揺れは現れませんよ。
大阪平野もあり気にされるのは当然ですね。
『長周期地震動予想地図』で検索して見てください。大阪平野の固有振動値等もありますから、参考にしてください。
ちなみに、私個人はこれを見て、安心材料にしました。
なお、検討板が荒れているゆえの、こちらでの投稿とは理解しておりますが、住民板での投稿が当然になりますと住民板と検討板の区別がなくなってしまいます。できれば、該当する板でご質問ください。冷たいようですがご理解下さい。
住民にしか分からないことを「住民板」に質問して申し訳ない。
本マンションはブリリア神戸等のタワマンで実施している杭打ちをしていないので
地震の影響を知りたかっただけ。
今後は、質問しません。
Wikipediaの御影タワーのページに杭に関しての議論がありますので参考にされてはどうでしょうか。
この板の使い方は管理者が決める事です。ただ、以前、同じように住民の意見を質問されている方がいらっしゃいましたが、削除されていました。
（削除理由は分かりません。)
デッキで駅と直結になって、エレベーターも使えて便利になりましたね。うちはベビーカー利用なので非常にうれしいです。反面、不審者が来ないのか少し心配・・。
デッキ便利です！ 朝も電車が来るのを見ながら走っても間に合います。
屋根が全部ついていたらもっといいのに。（ぜいたくですね）
来客用駐車場、なかなか取れません。
3台分は少ないですね。
来訪者に駐車代払わすのも気が引けるし、
もう少し増えませんかね。
駐車場の空き分を解放すれば良さそうに思うところですね。
ただ、外部の駐車を許すとなると、万が一、駐車設備に傷などを付けてしまった際どうしるのか？
また、マンションが加入している保険の契約に問題が出るかもしれません。
さらに、今のように小さな規模なら問題ないのでしょうが、外部に貸し出すということは、収益にならないのかという意味で税の対象になるかもしれません。
「いつでも停めることが出来るよ。」となると、今のように借りるのに計画的でなくなるので、さらに駐車場が不足する恐れもありますね。
駅徒歩１分の利便性ですから、出来るだけ車で来ないようにお願いする方がよいと思います。
有難うございます。
なるほど、簡単には行かないようですね。
ただ遠方から、荷物をたくさん持ってこられる方には
不便をかけるなと思いました。
なかなか気軽には来ていただけ無いですね。
考え方次第だと思います。
たとえばあなたが一戸建てに住んでいて、近くに駐車場すらないところだとします。どうやってお知り合いを呼びますか？
近くの駅まで来てもらい、駅まで迎えにいくことになるんでしょうね。
来客用の駐車場が無いマンションも多いと思います。
そんな中でも、ここには雨に濡れずに駐車場から移動できるクラッセがあります。しかも、最初１時間無料ですから、ありがたい話です。
ただし、このような利用方法はクラッセに失礼なので、お知り合いがお帰りの際に無料になる金額の晩の食材でも買ってみてはどうでしょうか？
無料券を渡すのに、一緒に買い物しないといけませんが、コミュニケーションには良いかもしれません。
そうですね、クラッセを利用すると言う手もありますね。
ご丁寧に有難うございます。
今回の地震でマンションの揺れはどうでしたか？仕事場のビルは結構揺れたんですが…
マンション全体で、義援金を集めたりできないでしょうかね。
阪神大震災を経験しているだけに人事に感じません。
せっかく、懇親会を企画していただいたのに今回は流れてしまいましたが、震災の対策をレクチャーしていただくなり、連絡網を確立するなりの機会に利用すれば良かったのですが…
ちなみに、駐車場の高低差を調整するための鉄板をみれば、ほんの２、３センチの揺れがあった様です。
免震がきちんと機能した様に思いました。
高層階はかなり揺れました。長周期地震動と思われる、船の横揺れに似たゆっくりとした大きな揺れで、15分位継続しました。
物が落ちる程では無かったですが、閉めていた一部の引き戸が完全に開いていました。
遠く離れた東北地方の地震でこの程度なら、いずれ起きるとされている南海地震が心配になりました。
長周期地震動に対しては、現在の免震構造では効果ないのでしょうか？
どなたか詳しい方居られましたら教えて下さい。
わたしも素人ですが、素人なりに調べた結果を書きます。
長周期に関しては、大阪平野の固有振動値と４０階程度の免震でない建物の固有振動値などがネットで検索すればヒットすると思います。
このマンションの固有振動値がはっきりしないので、上記の内容を確認して、ご自身で判断をしてください。
ちなみに免震は、建物の固有振動値を超周期側に振る効果があり、日本に最も多い短周期振動に対しては、共振しないようにしないようにしているわけです。
固有振動は建築物がある以上発生するのですから、発生頻度の多い地震波をさけるというのが確率的に安心な建物と言うことになるのでしょうね。
東海地震に南海が連動したら？など心配は尽きませんが、東京に多数存在している様々な高層建築物がすべて今回の大地震で被害を受けているわけでは無い筈です。今のところ被害情報が有りませんから、免震でない柔構造の建物を含め劇的な被害は出ていないものと思います。
名古屋などの大都市でも同様に現在のところ大きなニュースは入っていないようですね。
長周期と言葉にすればすべて同じように聞こえますが、実際は様々な状況があるでしょうね。長周期地震予想図などもネットで閲覧できますから、それらを参考にされてはどうでしょうか。
義援金の箱を受付カウンターに
置いていただいてはいかがでしょうか。
何かせずにはいられませんね。
最初に発言いたしましたが、義援金を集めるというのは、募金箱の管理や集めた義援金をだれがどうするのか等で、役員の方々に大変な負担をかけることになります。
管理費などから役員の方判断で動かせる範囲の援助と言うのが現実的かもしれません。
すでに役員会で話があるやも知れませんが、提案していきましょう。
506さん有難う御座います。幾分安心しました。
自分でも更に調べてみようと思います。
506さん有難う御座います。幾分安心しました。
自分でも更に詳しく調べてみようと思います。
南海地震で予想される長周期と免震の相性が悪いのが、
一般に認識されたのが最近ですから仕方ないですね。
そのうち対策も開発されて設置されるのでは？
震災マニュアル配布されましたね。迅速な対応が心強かったです。3月か4月予定の避難訓練も予定通り実施していただきたいです。
22日は風がすごくなかったですか？
西側リビングの窓がたてつけがわるい？
と思えるぐらいビュービュー音をたてていました。
キッチンの換気口？がゴーゴー言ってました。
２４時間換気と関係あるんでしょうかね？
御影タワーに近々新しく入居する者です！宜しくお願いします
入居にあたって住民の方にお聞きしたいのですが、網戸をつけるか迷っておりまして20階以上のお宅でも虫はみかけますか？
過去スレに、いろいろなご意見が書かれていますよ。
引越しの関係で一時的に虫が多かったのか、毎年のように時期が来れば虫が増えるのかは、まだ分からないというのが個人的な意見です。
眺望を奪われるので、我が家は網戸を入れていませんが、虫嫌いの妻が快適に生活しています。高層階です。
ありがとうございます、探してみます！
インターネットはジェイコムが入っているようですが
お使いの方、速度は問題なく使えますでしょうか？
ネットには詳しくないのですが、ジェイコムは遅いと聞いたことがあります。
月額は安くてよさそうなのですが。
ジェイコム以外でネットをしておられる方おられますか。
518さま
無線ＬＡＮでだいたい１５Ｍほどの速度です。
値段はかなり安いと思います。
固定資産税の通知きましたね。
１０万円ほどかと思っていましたがもう少し高かったです。。。
不動産取得税は連絡こないのですが、もしかして非課税ですかね。
５１９さま
ありがとうございます。検討してみます。
５２０さん、私は逆にもっと高いと思っていたのでちょっとホッとした口です。でも痛いですが・・
不動産取得税って購入時に払いませんでしたっけ？記憶違い？？？
522さん
不動産取得税は払った覚えがないです。
払ったのは固定資産税の月割り分では？
不動産取得税は課税対象の場合は5、6月に通知がくるそうです。
こなければ非課税ということらしいですね。
不動産取得税が非課税になることってあるんですか？
家は納付書が来ましたが…（涙）
去年の3月に入居しました。
不動産取得税の通知、そろそろだと思って待ってたんですが全然こないです。
でも、調べたら非課税のケースもあるみたいなので～
もすこし待って来なかったら非課税かなって思ってるんですが
よくわかんなくてちょっと不安です。
不動産取得税、控除額超えてしまったようです。
支出は痛いですが、評価額が高いのは喜ぶべきことなのでしょうか・・・
昨夜は揺れましたか？
高層階ですが、揺れは感じませんでした。
窓ガラスの汚れは、どの程度ですか？
ベランダのホコリは、どの程度ですか？
参考までに教えてください。
黄砂が降ったときはベランダの手すりや窓も汚れましたが
普段はそれほど気にすることもなく、汚れません。
台風の影響は有りましたか？
①微妙な揺れ
②横殴りの雨
③ベランダの汚れ
等々。詳しく教えてください。
風がきつかったので窓はガタガタいってましたね。
雨音は聞こえないのであまり降っているといった感じではなかったです。
ベランダは・・・綺麗になっていました（笑）
戸建に住んでいた時よりも台風の実感は少なかったです。
34~6階75~80㎡の角部屋、3980万円＋若干の交渉で売れた様子ですね。（一応少しぼかしてます）
自分の部屋より高層なのに安い。。
でも新築で入った方がぜんぜん嬉しいので、そこに価値があったと思えばいいですよね。
バルコニーに角があるから角っぽいけど角じゃなかったような？
３LDKとはいえ80平米切ってましたし、一年以上住んだだろうしそんなものかもしれませんね。
高い値段で出してる人は交渉でかなり下げても平気な値段で出して待ってる人もいますし。
（いまどきそんな方法じゃ売れないと思いますが･･･）
兵庫県神戸市東灘区青木五丁目 |
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4,520万円～5,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK＋3WIC |
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61.68m²～74.86m² |
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総戸数 50戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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6880万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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79.13m2～108.58m2 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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53.81m²～100.02m² |
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総戸数 61戸 |
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
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6,928万円～8,658万円 |
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2LDK・3LDK |
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79.76m²～85.83m² |
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総戸数 45戸 |
兵庫県西宮市上大市１丁目 |
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6190万円～1億2900万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～116.4m2 |
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総戸数 177戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
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5590万円（事務所使用住戸販売のみ、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
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68.06m2 |
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総戸数 60戸 |
兵庫県尼崎市南塚口町７丁目 |
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4680万円～7980万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK (1LDK+S・3LDK・4LDK) |
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62.02m2～97.42m2 |
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総戸数 70戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4788万円～6238万円（商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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59.28m2・67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
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4500万円台～6300万円台（予定） |
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3LDK |
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65.54m2～74.24m2 |
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総戸数 350戸 |
大阪府堺市堺区大町西2丁21番 |
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3,800万円台予定～5,500万円台予定 |
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2LDK・3LDK |
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58.21m²～74.18m² |
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総戸数 84戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
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3,198万円～5,288万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.89m²～86.24m² |
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総戸数 79戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,790万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
