ネバーランド葛野大路三条メロディアはどうでしょうか？

あくまで個人的な好みですが、私はＨタイプですかねぇ。洋室もきれいなカタチしてますし、キッチンから洗面所にも行けますので。ただたぶん３ＬＤＫか４ＬＤＫでどちらを選ぶかで議論が分かれてるのではないですか？

私はどちらの間取りもいいと思います。
ただ、NO,62さんと同じように2way同線なのはポイント高いですよね！
でも、家族が4人ならば迷わず4LDKでしょうね！

今日の京都新聞の一面に新駅完成が早くなったて出てました。名前も「太秦天神川」駅と決まったみたいですし、なんかすごく楽しみになってきちゃいました。　営業の方も言っていましたが今京都で一番街が変わっているのがこの場所ですね。一日でも早く住みたいです。

かなり前に契約したんですが、ネバーランドってほんと人気みたいですね。
早くここに決めといて良かったって思ってます。
ちなみに私はＧタイプ買いました。リビングに壁があって、４ＬＤＫになってるけど、
もう少ししたら子供も出て行くのでそのときは壁を取ろうと思ってます。
潰すのは簡単で工事費も安くつくけど無いものを作ると工事費かかるからね。
でもリビング元から広く使いたいなら、Ｈタイプでも良いんじゃないかな？
このマンションならどこの部屋でも価値あるとおもうけどね♪

太秦天神川駅かぁネーミング募集したわりになんかそのまんまって感じ・・・

明日から最終分譲みたいですね！もうあんまりお部屋ないのかなぁ。。
後悔・・・・・。

私は明日、再度行く予定です。私の検討している部屋は先程聞いたらまだ大丈夫みたいだった。なくならないかドキドキです。間取りも大事だけど、立地が気に入ったのでここにしようと思ています。明日申し込むぞ！！　購入したら、色々情報を交換してください。　それではまた。

明日、関東から見に行きますがここのお勧めはなんですか？

ここの売りはなんと言っても新駅ができることですね。
さらにジャスコも近いし、秋には生協もできるので買い物も便利ですよ。
早く住みたいです！

>69
新駅は出来ても東西線なので京都駅や四条に出るには乗り換えなければなりません。
地下鉄は料金も高いですしね〜。
四条に出るのであれば「庚申前」からバスというのも有りかと思います。
大阪に行く為には更に乗り換えが必要になるので、通勤には不便ですよ。

良いところは他の京都のマンションに比べて価格設定が低いことでしょう。
ガレージが0円〜2000円というのもいいです。
また、ゴミで言うとディスポーザーが付いている事と、京都市指定の袋じゃなくてもゴミ出し出来るところだと思います。

後は営業マンさんが洗練されてますね〜。
説明が上手く思わず買いたくなっちゃいます（笑）

>>71
京都市指定の袋じゃなくてもゴミ出し出来るところだと思います。

もうちょっと詳しく教えてくれませんか？

> 72
民間のゴミ業者が回収に来るので、市販の黒（青）ゴミ袋で出していいそうですよ。
しかも、毎週5日回収に来るそうです。

>>73
おおっ、そうなんですか！羨ましいですね・・・。その費用は、管理費に含まれているのでしょうね。
京都市は、全市で昨年の秋から指定ゴミ袋有料になりましたから、尋ねてみたのです。
ご親切にありがとうございました。

69です。　皆さん色々有難うございました。先程家に帰ってこれました。　昨日行ってきました。　そして、申込んでしまいました。　すごい人でした。　2日間でいろいろ見ましたが、ここのマンションがすごくバランスがとれていて、とくに不満な点もなく、決めました。　営業の方の対応も良く、京都駅まで朝早くに迎えに来てくれましたし。　ちなみに綺麗に車を洗車されていたようで、気分が良かったです。　来週契約ですが何か聞いておく事てありますか？

今日は主人が休みなので、いろいろ物件を見て回ろうと思います。
掲示板見ていてここってそんな人気があるのですね。

>76
一昨日見てきましたが、最終分譲だけにもう南向きの部屋など
私が良いと思う部屋は残っていませんでした。
76さんの気に入る部屋があるといいですね。

＞77
物件比較中さん、
南向きの部屋はすべて契約済みだったのでしょうか？全体ではあと何部屋くらい残ってましたか？

あと３０くらいだったかな？
南も残りわずかだったな。
この物件は西も人気だけどね。
なんにせよ早く動いた方が良いんじゃない？

西向に住んでいますが、夏場は部屋の奥まで日差しが入ってきて
ほんと太陽にストレスを感じますよ。
ブラインドカーテンにして夕方はブラインドを閉めるなどの対策が必要になります。
多少高くても長く住むなら南向きだと思って今探し中です。

真夏の西向きは地獄です。私はそれがストレスになって新築マンションを1年で引越しました。
今は南向きです。やはり南向きは夏は太陽が高いので直射日光ははいらず、快適です。
最悪でも東向が良いと思いますよ。

日当たり、向きも大事ですが。住むとこは立地だと思います。どんなに安くても、どんなに広くて綺麗でも場所が悪ければ買いませんよね。と営業の方に言われてここにしました。当たり前のことなんですが「そおやな〜」と思いました。

立地ねぇ。。。
私は大阪まで通勤するので立地がいいとは思いませんでした。
「車の走る数も少ないですよ」と言われましたが、これから
本当に栄えてくるのであれば多くなってきますしね。
立地は人それぞれの用途、価値観によって違いますので営業マンの言葉に
賛同できたりできなかったりするのでしょうね。

＞80
購入検討中さん、南向きは1階しか残って無かったですか？私も南向きで考えてますが、南側の駐車場の広さと日影規制の関係から建つとしても3階建てくらいまでかぁと勝手に思ってます。だったら3階くらいから上だと見晴らしは別にしてある程度の日当たりは確保できそうなのでせめて3階くらいがいいかな・・・。

>83
立地なら間違えない阪急沿線です。
地下鉄は運賃がとにかく高いし、大阪に通勤するには最悪の立地です。
四条河原町に行くにしても地下鉄の駅は阪急に比べればかなり不便です。

南向きでは上層階に二部屋空きがありました。
確かに駐車場の広さから言えばさほど大きな物件は建たないとは思いますが。

駐車場の西隣の民家がその駐車場の大家さんだと聞きました。
だから自分の東に大きなマンションを建てないだろうと営業マンさんは言っていましたが、
私はマンションを建てる時には駐車場だけでなく民家も一緒に売り払う可能性もあると思ってます。
それぐらい最悪の事も考えておいた方がいざ建った時にショックが少ないでしょ。

＞88
私も同じ話を聞きましたが契約済みさんと同感です。南向きを契約しましたが、その可能性はあるかなぁと思ってます。最悪の想定はしておきながら、民家の方の家が立て替えをされたところの様なのでしばらくはそのような事がないと期待をしてます。でもこればっかりは祈るばかりです。。。

民家の方にずっと居て貰えるよう、ネバーランドの住民はマナーよく迷惑をかけないようにしましょうね！

駅ができることがすごいですよね。　なにかの店ができるのとは訳が違うと思います。私は烏丸まで出勤してますがどちらかと言えば阪急の方が近いが、資産価値を期待してここを購入しました。　私の60㎡台の部屋で賃貸屋さんに聞いたらガレージ全て込みで15・16万円で貸せますよと言われました。私は転勤がある可能性があるのでそこを気にしました。阪急の西京極の方は13・14万円位でした。ちなみにネバーランドシリーズは賃貸でも人気らしいです。

資産価値を言うなら阪急沿線の駅近くのほうが高いし、需要も地下鉄沿線より多いです。ここから烏丸に行くには乗り換えが必要だし大阪にはかなり不便です

ですよね〜。
「資産価値が上がる」という営業マンの言葉に惹かれて契約したけど、
よくよく考えると「建設地が今より上がる」というだけで、阪急沿線の方が資産価値は高いですよね。
新駅と言っても東西線ですもんね〜・・・。
昔23時台に市役所駅から京都駅に行くのに待つだけで30分くらいかかって「2度と乗るものか」
と思った事があったのを思い出しました。
せめて終電まで10分間隔で走って欲しいですね。
まあ、二条に映画を観に行きやすくなることに喜びを感じる事にします。

>86
大阪に通勤するのに嵐電で西院or大宮で乗換えという選択肢でも最悪の立地なんですか？

１００％の物件なんてないよね。
どれを重視するかでしょ？
間違いなく大阪にずうっと出勤して阪急沿線が最低の立地条件とするならエスリードとかにすれば良いし、資産価値が良くなる場所、買い物施設、仕様設備重視て思ってるなら、間違いなくネバーランドでしょ？
私は総評してネバーランドにしましたけどね。
人それぞれです。

>94
嵐電に乗る時点で阪急沿線より余分ですよね。
お金もかかりますし乗り継ぎ時間を考えると時間もかかってしまいます。

>>95
買い物施設、仕様設備はサーパス西院の方が主婦の私にとっては魅力的です。
買い物施設はダイヤモンドシティハナも近いですが、それよりも業務スーパーが近いのがいいです。
主婦は食費のやりくりを考えますからね（笑）　コープは商品は安心できるけど高いんですよ（泣）
セキュリティもサーパスの方が良くて安心して住める感じがします。
私にとってネバーランドが魅力なのは価格面です。
ほんと人それぞれですよねぇ。

サーパス？？
サーパスはまったく検討外です。

他の方も言っておられましたが、バランス（環境、交通、価格）が、まあ納得出来るかなと思い契約しました。
大阪へ行くことを考えると阪急沿線が良いというのは分かりますが、それならエスリード西京極２や長岡物件を候補にされるのでは？
私は、そう頻繁に大阪へ行かないので、地下鉄・嵐電あるだけで十分と思いました。
阪急沿線も西院や西京極だと、JR京都へは割と面倒ですしね、出張で新幹線を使う私としてはまあ同じようなもんかと思っております。まったく人それぞれですよね。

私はサーパスとこちらとをかなり迷いましたがこちらにしました。
サーパスは阪急沿線であることとハナに近いこと、それと機能面が魅力だったのですが、
最終的には価格が安いこちらにしました。
立地がいいとは思わなかったのですが、他のマンションと比較した時、
購入する際の価格やガレージを含めた月々の諸費用を考えたら
地下鉄や嵐電を使ったとしても十分に元が取れそうですしね。
自転車があれば阪急の駅もハナもすぐですし。
考え方次第ですよね！
他と比較したらきりがないし、自分が気に入ればいいのです♪

モデルルームに行ってきました。
営業マンが洗練されているとのことでしたので説明の聞き役に徹したのですが、
「新駅やスーパーができる」とか「資産価値が上がる」とか「価格が他より安い」
といったまさにこの掲示板の方々が書き込みされているそのままの売り文句がいくつも出てきました。
しかし、部屋や建物の構造については全く説明してくれませんでした。
周りの環境だけじゃなくて実際に住む家がどうかが一番大事だと私は思うのですが。
まあ、パンフレットを見たところ一般的で特出する良いところも悪いところも無いといったものでしたが、それでも一応説明して欲しかったです。
私は構造を売りにできないマンションには住みたいと思いませんね。

新駅や周辺の再開発に伴って、バスの本数も増えれば嬉しいな、と期待していますが、どなたか情報ありませんか？

私も最初に対応された営業マンが、説明も不十分で、知識も半端だったので、担当者を変えてもらいました。
やっぱり、営業マンの中にも差があるのではないかと思います。
変わって頂いた方は、構造の事なども詳しく説明してくださいました。

>102
そう言えば私も構造については一切説明がありませんでした。
確かに営業マンが構造を売りにできないようじゃ「安かろう、悪かろう」じゃないかと勘繰っちゃいますね。
でも、パンフレットに記載されている内容を見る限りは他と大差ありませんし、大丈夫だと思いますよ！

私の担当の営業の方はすごい頼りになる方です。このマンションのことはもちろん、他のライバルマンション、京都の今後のマンション、銀行のローンのことその他もろもろ、ともかくすごいな〜と思った。まあ　どこに行っても営業さんのあたりはずれはしょうがないかな。

構造の説明て、地震がきても大丈夫か大丈夫じゃないかぐらいじゃないんですか。それよりもここに住んだらどんな生活がまっているか、買い物、通勤、病院、学校がどんなところか、外部から来た私にはここの営業さんの説明が一番分かりやすく、よく調べているなと思いました。

構造の質問てどういうところを聞いたらいいの？　マンションはどこも大丈夫じゃないんですか。

>107
住んでみたら上の階の人の歩く音がうるさくてがっかりっていう話はよくあることですよ。
私はこのマンションのパンフレットを持ってませんので、ここがそうだとは言いませんが。
また、住んだらどんな生活が待っているかは営業さんは良いことしか言わないでしょう。
ずっと京都市内に住んでいる私にしてみれば新駅が出来たとしてもあまり良い場所に感じません。
高い買い物ですから営業マンさんの言葉を鵜呑みにせずに自分で調べてみることも必要かと思います。

>108
床によって硬さが違って、重たいものを置くとくっきりと跡が残ってしまうものがあったりします。
特にピアノを置かれる方は大丈夫かどうか聞いた方が良いと思います。
窓はペアガラスだと結露がつきにくいですし、リビングの窓はハイサッシ（220CMなど）の方が明るく、見た目の開放感も出ます。
天井高は低いと圧迫感を感じます。　特に京都は高さ規制がありますのでこれが低いことがよくあります。
外壁はタイル貼りの方が耐久性があって美観が保てます。
壁紙は最近では「エコカラット」という湿度をコントロールする呼吸する壁を採用して結露防止や玄関の脱臭を売りにしているマンションもあります。
その他構造とは外れますが、バリヤフリー対策としてどのような事を行っているかとかペットを飼育できるか否かとかも聞いておいた方が良いかと思います。

>108
あと、下がり天井についてはちゃんと聞いておいた方がいいですよ。
特に角部屋を考えている人は。
実際にできあがってみてびっくりすることもありますから。

店が出来たってあまり変わらない、道路が広くなってもあまり変わらない、人口が増えてもあまり変わらないと思いますが、駅が出来るってのはそぉ無い事ですよね？駅が出来るから人が増える、店が増える、道路が広くなる、便利になる、資産価値が上がる。区役所も出来る。地下鉄烏丸線が延伸したときはすごかったよね。国際会館の方とか一気に値上がりした。楽しみです。