ローレルコート柏原

>150さん
そうですか、とうとうプランターが倒されていましたか（Ｔ○Ｔ）
駐輪場ができるまでに、市はきちんと駐輪対策するべきでしたよね。
張り紙するだけで、何もしない市にはウンザリしています。

今度市長選挙があるみたいですが、こんなノラリクラリとしたやり方
また駅通路の屋根を無くしてしまった、現職市長は応援する気にはなれません。

１４階の一室に衛星放送用のアンテナが、ベランダに取り付けられていますね。
確か管理規約で、付けてはいけない筈だったのでは？
こういった違反は、どうすれば良いのでしょうかね。
管理組合の方か管理人さんが気がついて、注意してくれれば良いのですが。


もちろん　管理会社のフロントです、　そのための専門の担当者ですから。
しかし　当マンションのフロントは・・・・　むりかも
理事会から管理会社にいってもらったほうがいいかも。

衛星放送のアンテナ等、気が付いた人が管理人さんに言ってはどうでしょうか？管理組合の人もマンションのチェックをしている訳ではないと思うので。
　自転車やバイクの駐輪は本当に恥ずかしい事ですね。平日もさることながら、特に休日はひどいと思います。いくら駐輪場を作っても余り変わらないのでは．．．

アンテナ等や自転車、バイクの駐輪は本当に恥ずかしい事ですね。
でも　当マンションは管理会社が入ってるわけで　マンション周辺のことですから整理してもいいと思います。
　マンション管理の質が問われるのでは、ないでしょうか？？？・・　

他のマンションでは？どうでしょうか？

今日、１階から駐輪場への出入り口付近を通ったとき、上から火のついたタバコの吸い殻が降ってきました。おそらく上階の階段付近で喫煙していた人が捨てた（又は落とした）ものだと思います。もし体にあたっていたらと思うとゾッとします。同じ住民の方の仕業としたら、マナーの悪さにもゾッとします。

このマンションは、ちょっと残念なことがありますね。
マンション前の不法駐輪は、相変わらずの状況で
またマンション内の駐輪場も無法地帯。
エレベーターに平気で自転車ごと乗っていたり（他の人が一緒に乗るのなら譲るべき）
３Fの入り口付近には、いつもタバコの吸殻が落ちていたり、と。

管理組合に任せきりなのは申し訳ないですけど、もう少し現状を見据えてもらいたいものです。

確かにこのマンションの住人には悲しいくらいマナーの悪い方が居ますね！！３階入り口付近に落ちてるタバコの吸殻はきっと同じ人物ですね。上階から火の着いたタバコが降ってくるなんて！論外ですね！

確かに管理組合または理事会で少し動かないとだめでしょうね。

しかし当マンションは高額な費用を出して　マンション管理会社　近鉄に管理をさせてるんだからこれは　管理会社のほうでも対応してもらいたいですね。
　
それに　管理に掛かる費用（委託費）高いと思うのですが・・・・
ちなみに同じ近鉄系で　委託費大幅に削減　値引きしたマンションもありますので組合で検討も良いかと思います。

管理の改善になるかもしれません。

>>No.158
納得です。
　ここも　マンション管理会社に、委託費の内訳を確認して見直すのもいいですね。
　確かに委託費高くないですか？

　みなさんのマンションは、どうなんでしょうか？

近鉄の管理ってよくなさそうですね。

確かに、近鉄は良くないですよ。

事実　管理の質は管理人しだいですし　フロントはイマイチです。
重要なのは　毎月の委託費（年間）　説明してもらってください　高すぎです。

業務委託費の事が話題になっていますね。
　前回の総会の時の資料の『重要項目説明書』の『管理事務に要する費用ならびにその支払の時期および方法』の項目の月額1,074,937円の事ですよね。
　自分の勉強不足と言われればその通りかも知れませんが、相場がどの位とか、この項目は高すぎるとかの知識が無いのでどう見直していいものか分からない状態です。
　4月18日に理事会が開催され、その時に『重要項目の説明書』の説明があります。それ迄に何か情報や相場等をご存知の方は投稿してもらえませんか？

>>確かに、近鉄は良くないですよ。

>>事実　管理の質は管理人しだいですし　フロントはイマイチです。
>>重要なのは　毎月の委託費（年間）　説明してもらってください　高すぎです

年間　管理委託料が　１千２百９０万ですね。
一棟マンションで周囲敷地も特に広くない土地での金額にしては高額ですね。

重要項目の説明書の説明時に、各支払いについての明細を確認し　他社（設備会社）に見積もり確認する方が良いかも知れませんね。

ちなみに　一般マンション管理費目安は、50-70戸の中規模マンションで
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　*エレベ－タ-保守が、１台当たり６万（月１回保守のフルメンテ契約、１４階建てまで）
　　*機械式駐車場が、自動車１台当たり４千円　保守回数は年４回から６回
　　*管理人人件費　月２５万　週５日で１日８時間勤務
　　*消防設備点検　４５００円　１戸当たり年額　年２回実施
　　*事務管理事務費　２０００円　１戸当たり年額　管理会社の利益
　　*雑排水管清掃　これは特にする必要はない。各家庭で市販のもので良い。

また　他契約　電波障害など契約には注意

投稿有難うございます。

　他社（設備会社）の見積もり　という所がよく分からないのですが具体的にどういう事ですか？お金を出して何社かに見積もり依頼するという事ですか？（見積もりだけなら無料？）
　エレベータ保守と機械式駐車場は年額ですか？
　
　どこでそういう情報を知ることが出来るのですか？

：：：年額です。

ここでも管理組合の情報は入りますが・・・
ネットで検索してみてください沢山の先陣管理組合が情報をくれていますんでいろいろ検索してみてください。

ここロ－レルコ－ト柏原では年３００～５００万の委託費減額は間違いないですね。

周囲は道路や建物で特に植栽もないですし管理会社の人も少ないので確実です。
委託費の交渉はマンション分譲後の今がいいみたいですよ。　

今のフロントは若い人ですかね？　　　経験ないとまったく話できないみたいですよ　・・・・

それと　駅につなぐ連絡橋はどこからマンションの維持管理なんでしょうか？　教えてください

＞＞エレベータ保守と機械式駐車場は年額ですか？

訂正。　月額です！！

それと　エレベ－タ－に関しては　独立系とメ－カ－が有りますのでその差は多少あるかもしれません。

色々と有難うございます。

駅につなぐ連絡橋はどこからマンションの維持管理なんでしょうか？＞＞

入居時に貰った「重要書類」（茶色のファイル）にある「（仮称）柏原駅西口地区第二種市街地再開発施設　所有区分図（案）」によるとエントランスに入ってからの様ですね。

委託費の件、もっと早くから動けば良かったと反省しています。他の役員さんの同意も無いとなかなかうまく進まないかな？等と考えてしまいますが、出来るだけ頑張ってみます。

>>No.167 by 住宅管理組合の役員さん　　ありがとうございます。

全然遅くないですよ、　これを時期理事会に確実に引き継いでいく　そしてこつこつと　見直しをしながら
管理組合側に、余剰金を作り出していく事が大事です。

必ず　管理費は見直し　減額できます。　直近の近鉄管理マンションでビックリするような減額をしたマンションは現実ありますから。


　なんせ自分のマンションですので　せこいようですが　１００円のものを１５０円で買ってるのが今の管理です　長期修繕にしても相当な一時金が予定されていますよね、　これは必要でしょうか？　

みなさん　一緒に考えて生きましょう。　　

若い世代の多いマンション　１２年後となれば　子供も大きくなり・・　年配のかたでは　年金くらしになったりします　　そのときに　修繕積立金一時金は大きな負担ですので管理費の見直しや確認は必要です。

　　マンションにお住まいの方　みんなで考えていきましょ　
私も　まだまだです　いろんな体験　実績のある方　色々教えてくださいお願いします。

マンションの管理費って　あまりはっきりしないんですね。

管理会社のいいなり？

あるデベロッパの社員も住むＭＳは管理組合が相見積もりで競合させて修理費をかなり安くさせているようです。

管理組合は、委託費の確認をしないとだめですね。　

　管理人さんの費用は年間いくらですか？　すいませんが教えてください。

管理人さんの費用って総会の資料に載っていますよ。

管理組合も委託費の確認はしてると思いますよ。ただ投稿にもあるように相場等が分からないと相手の言いなりって事でしょうね。

業者は高い見積もりもってきますからね。

ロ－レルコ－ト柏原の　近鉄にはらう　マンション管理委託費は　相当高いですね。
みなさんどうですか？

報告が遅くなりましたが、前回の理事会で「設備点検業務費」の詳細を聞いてみたのですが、細かい資料は今回は持ち合わせていないので次回という事を言われました。このマンションは設備点検項目が多いという話でした。次年度も今年度と同じ内容・金額での更新という話でした。他の役員さんからは、高いとか見直そうという話は出ませんでした。

　これからどういう手法で交渉していくかよく分からないのですがどうすればいいのでしょうか？

理事会お疲れさんでした。

残念ですねなんか・・・・　

細かい資料なんて無いと思いますが、出た言葉なんで出してもらいましょ　多分ですが他の理事の反応がどうか様子を見ながら動くでしょ。

その間　管理会社に戻り　対策を考えるはずです　でも理事会で終始一貫　委託費値下げ　見直しを訴えましょう。

長期修繕積立金の圧縮のため頑張りましょう。　他の住民さんにも１２年後の一時金約１００万の圧縮に理解してもらうため　住民に掲示板でも使って広報するのはどうですか？　

若いフロントは　知識ないので大変ですが・・・・遠慮は無用ですよ。
しかし　理事会のいいなり見たいですよ　近くのロ－レルコ－トでは・・・そのため住民も困ってるみたいです。

また　ゆっくり話できたらいいのですが。　すいませんが理事会頑張ってくださいよろしくお願いします。

勉強？？　フロントさんの？

他のローレルでも30年後に大規模修繕予測一時金がかなり高いようです。
どこでも30年までの予想予定表があります。
たぶん、契約前にわたされていると思いますが
30年で管理修繕の総額は約700万程必要になるのではないでしょうか？
状態や物価により1000万の可能性もあると思います。
50も住んだらどうなるのでしょうか？
例えば外工でも植木屋さんに直接たのべば安いものです。
ある植木屋さんはメーカーはぼったくりと言っていました。
電化製品でも郊外の家電店で買うと、高いです。値引きが少ないから損です。
ネットで調べ、最低価格を調べ、安く買う努力をすればかなり徳です。
戸建てのスレート屋根でもメーカーは10年で塗り直ししないと保障もなくなります。
実際は15年、程度よければ20年も可能と思います。
管理と修繕は必要な修繕と工事代金を安くするなど努力が必要です。
どのようにするか？どこに頼むかなど？
よりよい基本方法だけ共有してゆくことが住民の利益になると思います。

No.178さんに　賛成です。

やはり管理費は見直さないと大変ですね。
だって　高額すぎですよね～～

管理事務費　清掃　立体駐車場費　住民に内訳配布してもらってから検討してはどうですか？

このような掲示板がいつまで継続するか、それはわかりません。
こちらの掲示板のおかげで、いろんな情報がわかり感謝しています。
マンション管理に関しては全くの素人です。
自分がマンションに住むとなると管理修繕費が気になります。
今後研究の上、全国のマンションで住民が損しないで得する方式が共有できれば良いと思います。

No.180 さん　はじめまして

たしかにマンション管理って私も考えていませんでした。

しかし　マンションに住んで思うのはマンション維持費の高額です。

しかも総会資料の委託費には理事会にも各項目の明細書などが全くないのです。
　　日ごろの管理費や委託費の見直し、それと修繕積立金で結構維持できると思います。

それには　しっかりした管理組合が必要です。

それと　マンションの管理会社のフロントなんかはマンション管理士など資格を持っていますがこれは管理組合には
全く無意味がなく　マンションを問題なく適正に管理するという国土交通省　国の方針は影もないのです。
ここのフロント理事長のいいなりみたいだし・・・

報告が遅くなりましたが、前回明細を聞いていた「設備点検業務費」の詳細ですが、きちんと報告してもらいましたよ。詳細はここに載せられませんが（区画所有者以外に漏れるとNGなので）何を根拠に詳細なんか無いという書き込みになるのでしょうか？別にフロントのかたを持つわけではありませんが。

　ここはマンションだけではなくアゼリアの「施設部会」と「住宅部会」と両方をまとめた「アゼリアの管理部会」が有るので、色々と難しい事も多いと思いますよ。

　全くの無知で申し訳ありませんが、長期修繕積立金の圧縮っていうのは住宅修繕積立金を減らすって事ですか？

12階辺りに、夜中大人の女性がエレベーター近くをウロウロしてるのを度々みかけたのですが、怖いです。何かを探しているように感じたのですが、見かけた方いませんか？

「設備点検業務費」の詳細ですが,

これは　管理会社の作った管理組合に対する明細ですね？

設備点検業者に管理会社が支払ってる明細でしょうか？　　　

　管理委託業務費はいろいろありますよ。

　もしかして設備点検業務費だけの明細しかもらってないのですか？

すべての明細をみて　ここにつめていき（他社見積もり）考えては。

＞＞別にフロント・・・　　　　方も結構ですがネットの管理組合の委託費減額　節約など検索してはどうですか？　
なんだか管理会社の者みたいですね

マンション管理や　ここに資格持っててもだめですね。
フロントは

最近この不景気で管理費の減額が結構盛んにされているみたいですよ・・

特にロ－レルコ－トのマンションなんか多いのでは？？？？？

明細住民にも回覧ありますか？　よろしくお願いします。

参考に見てましたが？

止まってますね、　？？？

はじめまして。

>住宅管理組合の役員ですが////さん

　みなさんに詳しく報告してくださいね。お願いします。

ローレルコートの遮音性はどうですか
両隣や上階からの足音など聞こえませんか

ローレルコートの遮音性はどうですか
両隣や上階からの足音など聞こえませんか きこえます。　残念

遮音ですが、夜はやはり気になりますね。
隣のテレビが気になるときもあります　きにしすぎかな？

満足してるのですが、清掃のほうが気になります。

住宅管理のフロントがかいてたんでしょうか？？

全く消しましたね。

こんいちは
なんだか静かですが、住民のマンションライフの掲示板ですから住民のために書いてくださいね。

で結局　点検の詳細の説明うけてどうなったんですか？

報告が遅くなりましたが「設備点検業務費」の詳細ですが特に回覧とかしてないです。知りたい人は個別に管理人さんに聞いてください。

　総会も無事に終わりましたね。総会の詳細は議事録が掲示されるので確認して下さい。

　そこでも意見が出ていましたが業務委託費の見直し＆業者の見直し等、ここの業者がいいらしいとか、この金額はもっと安くなるとかのご意見や何か知っている情報がある方は意見箱に記入して入れてください。
　ここの書き込みでは不特定多数の方が投稿できるので、部外者の投稿かどうかは判別出来ないので理事会での議題として取り上げにくいのです。（当然部外者は投稿しないであろう物も有りますが）
　意見箱のご意見は理事会で取り上げて検討するのでぜひ宜しくお願いします。

　業務委託費の件は総会ではそれほど意見が出ませんでした。都合が付かず出席できなかったのか投稿されている方の熱気が全く感じられなかったです。

立体駐車場の事柄ですが、他のマンションでは、いくら位の値段を払っているのでしょうか？やはり住んでみて感じるのですが、マンションから駐車場まで離れているのもありますが、不便で仕方ありません(汗)
マンションの管理費も上がっていくので不安です。

足音が消えたり遮音性能悪いのですか？

マンションに住むに於いて意見を持ってない理事会は無意味です。
管理会社としては、総会でいろんな意見　管理見直し　管理費削減や色んな意見が出てもそれが次期理事会で、継承されないのは百も承知でなんら問題に思っていないのです。

だから理事会で総会までにまとめて　当マンションの管理はこうですと　表示して住民に訴ったえていかないとだめですね。

住民としては一年　理事さん及び理事会にまかしてるんですから。

これで次期年度も、無駄な費用を支払う形ですね。

No.194 さんこんいちはローレルコート柏原　の駐車費用は条件のわりには他のマンションと比較して高額です。
もともと　古い町で土地がないので強引に土地を開け駐車場を作らせてもらったもたいですから。

他のロ－レルコ－トを調べてみます。　　

最後に委託費ですが、　あくまでも一年先の予定金額です、しかもどんぶり勘定で管理会社ワンサイドの見積もりです。
一年住んで委託費の金額がどうか　そろそろ考えないと　大規模はもっとカモですね。

参考ですが
委託費の減額、　まだ一度も委託費の見直しが無く　　当初の分譲時の委託費であれば相当額減額できますよ。

当マンションも減額途中です。

分譲当初の委託費はあくまでも予定金額で　一年たって実績踏まえて見直しです。

でも　管理会社の近鉄は　そのまま管理費を請求します。　はじめから管理会社が損をする委託費の設定をしてませんからそのままで委託費をずっと置いとくともったいないですよ。

私のマンションもロ－レルコ－トですが委託費の見直しをしていますよ。

柏原のマンションの理事会は委託費の説明で納得したようですね？
このご時勢みな減額は出来ますし　また他社との比較で管理会社の切り替え等行う時代に大丈夫ですか？

わがのマンションですよ　では。

私が思うには、打ちのマンションの住人の大半は「ことなかれ主義」の方が多いのかと。
入居時の駅直結デッキの屋根の件にしても、議題にすら上がらずじまい。
今、この掲示板で管理委託費の議論がされていますが、当の理事会で議論すらされず。
住民の皆さんが不快に思われているであろう、マンション前の不法駐輪も
「公道なので対処できない」でお終い。
２階の駐輪場も、思い思いに止めたい放題のままで解決策すら見出そうとしない。
このように重大案件になるほど、放置される傾向が強いと感じています。