エクシブ／ XIV（リゾートトラスト）ってどうよ？

正月早々湿っぽい話が続きますが、箱根駅伝でしっかり離宮が映っていたので安心しました。

パン配りも復活してもらいたいですね。

楽しみ隊グングンさんへ

明けましておめでとうございます。
念願だった『箱根駅伝の日に箱根離宮』、無事行ってまいりました。
天候も良く、ホテルも素晴らしく、家族も大喜びでした。
次は紅葉の時期に行ってみたいです。
いろいろ教えて下さり、本当にありがとうございました。

箱根駅伝の感想を少し書かせていただきます。
応援は蜜を避けるため宮ノ下とは反対の方に少し移動しただけで、閑散としており、安心して観戦できました。
５区はスピードが遅いので、選手の表情だけでなく監督車にのっている監督の表情まで見て取ることができました。原監督のまっすぐ前だけを見つめる余裕の表情、、一番印象に残りましたね。
次から次へと選手とともに駅伝の名監督が来るので、５区はおすすめの観戦場所だと思いました。（昔、１区の観戦に行ったときは、秒で集団が駆け抜けて終了だったので）
６区は、、やはり駆け抜けていってしまいました（監督車もいない）。

皆様もぜひ箱根駅伝の日に箱根離宮へ

えどまめさん
　天気もよくて、念願の箱根駅伝が観戦できてよかったですね。
　ご丁寧にご報告もいただき、ありがとうございました。
　５区での観戦がゆっくり見られるというのは、なるほどと思いました(^▽^)/

　どうぞ楽しみ隊にも遊びにきてください。これからエクシブ旅行が
　長く楽しめるきっかけを提供できると思います(^▽^)/

>>16284 楽しみ隊グングンさん
グングンさん、ありがとうございます。
楽しみ隊のサイトは存じておりましたが、これを機に１から見て、
全部読み終えたらお返事しようかと思いましたがまだ７００くらいです。
参考になること盛りだくさんですが、
男性はおしゃべりできないの投稿には、夜中に笑ってしまいました。
息子の無口が少し理解できたような気もしました。

いつの日かオーナーになりましたら、楽しみ隊の方にお邪魔させていただきますね。
その時は宜しくお願い致します。

エクシブ鳥羽のスタッフさんに教えてもらったうなぎ屋さん
さし汐
伊勢神宮から近いです
タレは醤油系
うなぎは国産（産地不詳）
ボリューム満点　次回からご飯軽めってお願いしようと思うほど
地元に根付いた良いお店ですよ
鰻重の松が肝吸い付きで2,960円
大変安いです
満足しました

ひと月半ぶりの投稿、お疲れ様でございます。

>>16286 シンさん

焦げすぎでは？

>>16288 匿名さん

これ、書き込みでもそういう書き込みがありましたが、見た目ほどではないんです
いい感じに香ばしくて中はフワフワで上手に焼けてます^_^

いろいろあって久々に鳥羽にきました。
お伊勢さんに報告もあったし
いつものことですが、僕が鳥羽に来ると雨が降ります
夕食はラペールにしました
X9というコース一つしかありません
否応無しなので、なんと客は僕たちのみの貸切。
蝦夷鮑、伊勢海老、松坂牛を少しずつ各三種類のお料理を楽しむと言うとっても良いコースでした
のんべーにはもってこいです
本当に美味しくて最高でした

お酒はペアリングでいただきました
アラゴスタより種類が豊富で美味しいのが揃ってました^_^

>>16289 シンさん

中がふわふわなのはいいですね。
お手頃価格ですし一度食べてみたいです。

>>16290 シンさん

(pqﾟ∀ﾟ*○)おお！
シンさん！
お久しぶりです！
今年も宜しくお願いいたします。
シンさんが鳥羽のラぺ-ルを選ばれるとはビックリですがとても満足されたようで良かったです。
小生もラペールは未体験ですが、是非とも今度試して見ようと思います。

>>16293 RCさん

RCさん

ご無沙汰しております
ラペール　これこらもっと開けるみたいですよ
コース一択はびっくりですけどね

はじめまして。
一昨年、山中湖を購入いたしました。
首都圏在住です。
みかんと名乗っても大丈夫でしょうか？
かぶる方はいらっしゃいませんか？

購入する際にはこちらのサイトを参考にさせて頂いていました。
もう少しディープな情報を頂けたらうれしいので、ぜひ、「楽しみ隊」のお仲間に入れて頂けないでしょうか。

山のみかんさん

　どうぞご遠慮なくおいで下さい。皆さんが大歓迎です^_^

田舎者が創った会社なので、社長．役員、喫煙愛好家らのお陰で、どこの施設も、８割は喫煙ルーム。禁煙リクエストが多いのに、喫煙部屋重視。
田舎者集団の役員さんて、感じかな。
　軽井沢はムセオ以外、寝具を変えてないので、情けない、、煎餅布団に、ベットのマットも、安物の新品の方がまだマシに思える程、老朽化。
自転車操業が途絶えると、潰れる。

どこも、喫煙部屋設定、ムカつく。
禁煙の会員ご本人は、禁煙部屋。
喫煙の会員本人は、それから発生する予約は全て喫煙部屋にする様に。今時、エクシブはどこも、喫煙が８割の設定。田舎者過ぎる。土建屋集団の役員さん方。

嫌ならやめれば、会員。

>>16297 マンション掲示板さん

最近のハーヴェストは全館禁煙ですのでエクシブ会員は止めてハーヴェストわわ買われたら良いのでは？

わーい
久しぶりのカキコだ

気になった投稿がありましたので、書込みしました。
私も嫌煙家で、タバコの匂いが大嫌いです。
エクシブに泊まる場合は、禁煙ルーム希望ですが、空いてない時は喫煙ルームに泊まります。
今まで何度も喫煙ルームに泊まりましたが、タバコの匂いが気になった事は一度もありませんでした。
消臭対策をしっかりしてくれているので、いつも安心して宿泊しています。

>>16302 口コミ知りたいさん

おっしゃる通りですよね。喫煙ルームでも消臭対策は万全で安心です！

先日の投稿は、非会員さんなのか誤解も甚だしいですね。
そもそもエクシブの区分所有について知らなすぎます。
客室の大半は私たち会員が所有しているんですから、
社長や役員の趣向なんて全く関係ないんですけどね w

とくにルームシェア時代の古い施設が販売された当時は、
禁煙施設の会員権なんて売れるはずもありませんでしたし、
その頃は館内すべて喫煙可能が当たり前の時代でしたからねぇ。

でも今は数年前からパブリックスペースについては全館禁煙ですよね。
ただし客室に関しては喫煙可能を前提に契約が成立してますから、
区分所有する全員の賛同がない限り勝手に禁煙扱いには出来ません。
とくに法人契約だと簡単には同意してもらえないんだとか。

それでも各施設では努力して可能なかぎり禁煙対応を取ってますね。
また途中からフロアシェアやグレードシェアになった新施設では、
最初から禁煙と喫煙の部屋が設定されて、その禁煙比率も上がっています。
最新の横浜ベイコートなんて全体の８割が禁煙ルームです。

文句を言うなら、よく調べてから投稿したほうが良いですよね 笑

鳥羽オーナーシンです

新規と中古サービスの違いはありません。
予約も問題なく取れます。
もちろん料金はじめオーナーに対するサービスも全て同じです。
ただ一点の違いはポイントです。
宿泊費に対してポイントが貯まるのですがその差は0.5％程度なので無いに等しいです。
なのでもしも気に入った施設が中古で売りに出ていたらお買い得だと思いますよ。色々と憶測の書き込みが多いようですが、認定業者さんを選ばれたら大丈夫かと思います。
どちらの業者さんが安心かと気になさるならばこの掲示版の過去の書き込みに詳しく書かれているので探して見てください。

鳥羽本館の屋内プールの椅子が新調されましたね。
客室やパブリックスペースの空気清浄機もダイキンに変わりました。

初めまして、こうやと言います。昔、江戸時代に松阪木綿をやってたらしいので、これが屋号です。
静岡にいる次男の結婚を機に浜名湖の中古を買い、3年間楽しんできて、このページもずいぶん参考にさせていただきました。ありがとうございます。
最近、近くの鳥羽に行くことが多く、完全リタイアを機に、アネックスの中古を買い足しました。一人でふらっと出かけて、本館に泊まり、温泉を楽しむのがお気にいりです。こんないい施設が近くにあって、幸せです。プールも行ってみようかな。
これからもいろいろとご教示ください。

>>16306 こうやさん

こうやさん
はじめまして

鳥羽オーナーのシンです

よろしくお願いします^_^

昨夜から連泊で鳥羽におります
アラゴスタがシェフが代わってなにかと刷新されております

鳥羽は古い施設ですが、今の福島総支配人になってからどんどんリニューアルされています。

屋内プールは年中無休ですし、ジムもエクシブ随一の最新マシーンを揃えているので、ぜひご利用なさってください。

予約をすれば個人レッスンも無料です

シンさん、こちらこそよろしくお願いします。
プールやジムはまだ一度も利用したことがないので、また、トライしてみますね。
鳥羽の本館は落ち着いた感じがとても好きで、歩いて温泉に行けるのも気に入っています。今週、気が向いたら木曜日あたり、本館かアネックスに泊まるつもりです。

>>16308 こうやさん

こうやさん
3月末まで鳥羽ではアニバーサリーウィークを開催中なので、もしも誕生日などをお祝いするならば、6,600円→9,900円　9,900→13,200円などワンラックアップされるので、得ですね。

↑16309はシンの投稿です

シンさん、ありがとうございます。残念ながら誕生月ではありません。
今日電話して、アネックスをとりました。夕食も翠陽が空いていました。
今回、一人なので、部屋でお寿司を食べようと思っていたのですが、海幸が休みでした。
夕食後は、扇さんのサックスを楽しみながら飲みなおして、翌日はプールも行ってみようかと思っています。
また、報告させていただきます。

>>16310 シンさん
今、鳥羽から帰ってきました。
昨日の午前で仕事を終え、完全リタイアの身となってのエクシブでした。
室内プールに行ったら、受付の方が「貸し切りですよ」と笑顔で案内してくれました。外の芝生や海の景色とつながっていて、すばらしい施設ですね。
10年ぶりくらいのプールでしたが、ひと泳ぎすると、食事もお酒もおいしいことが分かって、、、それが今回の一番の収穫でした。ジムもいい感じですね。
夜は、45年間の仕事のあれこれを振り返りながら、サックスの生演奏と金柑マティニを楽しみました。
あと、二週間くらいでアネックスのカードも届くようです。
次回は、妻と鉄板焼きでも楽しみたいと思っています。
鳥羽、初心者ですので、また、いろいろ教えてください。

>>16312 こうやさん

こうやさん

楽しい時間を過ごせたご様子^_^

鳥羽はレストランは別邸、本館、アネックス全て揃っていますし、別邸には炭火焼きのコーナーもあるので最高にお得な施設だと思います。

お役に立てることもあるかもしれませんので、ご遠慮なくお尋ねください

湯河原離宮　中古購入検討してます
なんどか知り合い経由で泊まってます。かなりお安いと思いましたが
なにかあるのですかね

まだ完売してないんじゃないのかなぁ。

知り合いの紹介で購入を検討しております。20年期限つきの権利だけ購入するタイプを紹介されたのですが、価格も安く固定資産税などもかからないそうです。このタイプか通常の分譲タイプか迷っております。どうでしょうか？期限つきの権利だけ購入するタイプも20年もあるので充分だとは思っておりますが、どうでしょうか？

>>16316 購入希望さん

これはバージョン20という商品のことでしょうか？
だとすれば法人契約をされるのであれば、購入費用を均等償却できるのでメリットがあるでしょう。

もし個人で購入を検討されているのであれば、将来20年後に更にまだ使いたいと思えば新しく買い直す必要がある点と、最初からSグレードを買われるのなら良いですが、グレードアップをしたくなった時に仲介業者では売却の取り扱いができなかったはずですので買い替えではなく買い増ししか方法がなくなります。
確か20年の途中で要らなくなったからといって中途解約ができない商品だったと思いますので、販売の営業マンにその辺りのことを良く確認されるのが良いでしょう

>>16317 ご近所さん

回答ありがとうございます。法人契約で購入しようと思っております。知り合いの部屋（おそらく最上級の部屋）を利用させてもらったことがあるのですが、広すぎてかえって落ちつきませんでした。スタンダードで充分です。エクシブは料理が美味しいと聞いてます。楽しみです。

最初はスタンダードでも十分だと思うのですが、使ってるうちにもっと広い部屋が良いなぁと思うところがエクシブの怖いところですw
2世代、3世代で使うとなるとスタンダードでは狭いと思うこともでてくるのでグレードアップが可能かどうかなども念の為お尋ねになっておかれた方が良いでしょう

バージョン20のスタンダードを償却しても、法人税率を掛けた
金額しかメリットにならないでしょう。
　それなら仲介のスタンダードを買うほうが
お安いです。

>>16320 匿名さん

おっしゃるとおりですね。
バージョン20のスタンダードは250万円らしいので、実効税率30%として計算すると、20年で75万円（1年あたり3.75万円）しか節税になりません。
とある仲介業者のサイトでは、スタンダードのバージョンZが90万円でした。
どちらがお得かは明らかだと思います。

因みにマイリゾートさんではスタンダード30万円で売りに出ています。
恒久的な権利で30万円と20年で権利消滅250万円がどちらが良いか良くお考え致くと良いかと思います。
ただ、予約対応など直販購入が良いし安心だとお考えなら直販購入で問題ないかと思います。

>>16322 RCさん
ご回答ありがとうございます。中古を購入することも考えたのですが、担当者と紹介してくれた友人の顔を立ててバージョン20を購入することを考えてます。バージョン20を使ってみてエクシブの利用方法に慣れたら中古を購入しようと思っております。費用だけ考えたら中古購入の方がお得ですよね。ちなみに分譲の場合は年間の維持費はどのくらいかかるものですか？

最初から購入の方針で決めているのなら、回答者の時間を奪うような行為はしないでいただきたかったです。

はじめましてサンメンから鳥羽ラージを買い増しし来週ガード発行予定の者です
占有日を確認したところ発行当日が占有日に当たってました
4月分は諦めですよね？
5月にレッドが有りますがスペースバンクに預けるには遅すぎますし
宿泊も出来ないときは流すしかないですか？
交換予約とかフローティング予約全く理解出来ず情けない限りです
ご指導宜しくお願い致します

SUNさん

基本はフローティングでのみ使用可能な権利となります。
フローティング（ＦＬ）とは利用１ヶ月前からの予約です。

もっと詳しいことは「会員制リゾート楽しみ隊」へ行けば、
いろいろと親切に教えてくれるみたいですよ。

>>16326 購入経験者さん

ありがとうございます
会員制リゾート楽しみ隊のご招待を待ってます

>>16328 SUNさん
>>16327 購入経験者さん

会員制リゾート楽しみ隊にはご招待は要りませんよ。
下記アドレスからご覧になれます。

https://9207.teacup.com/resort/bbs

ありがとうございます