エクシブ／ XIV（リゾートトラスト）ってどうよ？

>>15280 通りがかりさん

どなたの発言がそんなに品位と教養のない発言なのですか？
そこまで下品な発言があったようには思えません。

そもそも直にリゾートトラストから買うか流通物件を買うかで悩んでるとの相談からの話の流れですから、中古販売の会員権を買うか買わないかのスタート地点で悩むというのは本人の会員権リゾートに対する感性の問題なので、他人にはどうにも言いようのない話です。それでしたらそもそも相談にも議論にもなりませんよね？

完売済物件、例えば鳥羽別邸SEをRT社から買うか、流通業者から買うかと言う話ですよね。
未完売物件はRT社のみですからね。

RT社の中古物件は、流通市場とそんなに金額は変わりません。
これはレクサス中古をディラーで買うか、専業者から買うかのようなものでしょう。ディラーで買うと、オーナーカードが貰え、ラウンジが使えるサービスがありますが。

比較に於いて、当初販売時期に、RT社からの購入と、現在の中古購入のサービスを比べているケースがありますが、これは既に新規販売の購入権はなく、中古しか選択のしようがありません。

中古物件をRT社から直買した場合と、流通業者から購入した場合の、値段やサービスの比較があれば良いのですが見た事はありません。

今は，RT社で中古売買は表立ってはやっていないのではないでしょうか？
下取りした物件や、未完売物件はどうしているのでしょうかね。

今まさに鳥羽別邸CBなら直接買うか中古を買うかの比較対象になっていると思います。
直接なら約600万中古なら300万と半額ですね。倍払うだけのメリットがあるかどうかだと思います。

>>15280 通りがかりさん
　
品位と教養のない下品な発言を指摘してください。
貴方には指摘する義務があります。
早くしてください。

>>15279 名無しさん

そこまで言ったのだから説明する義務あります。

早くしてください。

>>15286 匿名さん

リゾートトラスト直販と仲介が完全に同じ扱いだとでも？

ポイント付与率が違うだけでも扱いは違うのでは？
さらに、予約の優先度も違い、キャンセル待ちの順番の割り当てでも気が付きませんか？

おまけに社員さんの書き込みからも、理解できませんか？　分かろうとしないのか、それとも知・・・以下自粛。

>>15287 匿名さん

そんな事聞いてません。

titsの事です。

早くしてください。

それとも知、以下自粛。

新規販売時の価格と、中古物件価格の差。また、担当営業による融通扱い。

これはエクシブ保有者なら一度は聞いた事があり、また、大体理解しているでしょう。

でも、新規購入には、さっぱりわからない。ここで問い合わせても、訳の分からない回答ではぐらかされる。

所有者は一度通って来た道ですね。

ハーベスト会員です。
リザトラの施設には興味あります。
でも、新規販売価格がしばらくすると何分の1かになる、3000万円の元値が5年後には500万円で中古流通する、この元値で買う方がいることに理解できません。
色々投稿ありますが、仲介価格が市場価値です。
選択肢は中古流通しかないのではないですか？
差額はリザトラの利益にしかなりませんよ。

>>15289 口コミ知りたいさん

真似しかできないんですね。
実にご立派です。名前も変えて、お疲れ様です(^^)

リゾトラは中古物件を販売する時も、原則としては新規販売価格が基本。
買い換える場合は、旧物件との差額対応で仲介の諸費用も不要となる。

現在その中古物件はバージョン２０（契約期間２０年で所有権登記なし）で
主に販売されている。これは以前のバージョンＬをリメイクした商品。

東急は中古物件も新規同様に価格が下落しないようコントロールしているが、
リゾトラでは新規売却後、その譲渡は名義変更扱いとして市場に委ねている。
要は相続および家族間譲渡と同じ扱い。譲渡対象で名義変更料が違うだけ。

>>15288 通りがかりさん

半値はまだ全然マシな方です。おおよそ2割から4割の間と思っておいてください。
ただ新規で買われる方には下取りに出されてリゾートトラストから買い替えされた方も含まれますし、この場合の下取り価格は中古市場の価格とは全然違います。
直に買う場合にはローンも利用できますので一概に新規で直に買うことに理由が無いわけではありません。もちろん他の方が回答済みですが、それなりに営業さんによる予約の融通もありますが毎回全部希望が通る訳でもないようです。
他にもここで沢山の質問があるように、購入後中古物件では予約が取れないのでは？とか中古物件というものに不安感を持たれた方が新規で直に買われるケースもあると思います。
実際に中古物件で予約が取れる取れないはその人の利用スタイルと予約テクによって全然変わりますので、中古物件は新規直販に比べて予約が取れないというのは仲介購入経験者からすると真実ではないと思います。

最近毎日のようにエクシブ仲介価格をチェックしておりますが、最安値で長年売れなかった悠久さんの鳴門SV 600万がとうとう売れてしまったようです。

あと、残るはマイリゾートさんのムセオ 700万ぐらいでしょうか？
スーパースイートはほとんど残っていないようです。

あとはリゾートステーションさんに集中していますね。
やはりリゾートステーションさんが仲介業者では最大手ということでしょうか。
少し前までは400万台で出ていたエクシブスーパースイートが、今は最安が700万円と凄まじい値上がり状態になっています。
これでは購入者が減少するでしょう。

ただ個人的にはエクシブの仲介相場が上がって東急に少しでも追いついて欲しいとは思っています(^-^)/

>中古物件は新規直販に比べて………

中古で購入したので新規との差はよくわかりませんが、特段の不自由は感じません。
ただ、CBからSに買い替えたときは、その差をすごく感じました。
つまり、新規か中古かというよりグレードの差のほうが大きいのではないかと。
なので、同じ価格で、新規のスタンダードと中古のスーパースイートを買えば、中古のほうに分があるかもしれません。

東急ハーヴェストはどこがホーム化が全てですが、エクシブはどのグレードかではないでしょうか。もっとも、最近のエクシブはホーム優先も少しはやっていますが。

＞リゾートステーションさんが仲介業者では最大………　エクシブの仲介相場が上がって

今見たら箱根離宮のEC１３泊が売り希望５５０万円ででています。これは少し前のS価格ですね。ちなみに私は600万台で購入しました。

15296 匿名さんが書かれているようにエクシブはHVCほどホームの縛りがきつくないのでグレード重視で選ぶのが正解だと思います。
同じグレード同士で比較すれば仲介より新規直販の方が優遇されますが、それも絶対ではないように感じます。
年に２、3回しか利用しない直販で買われた方よりも仲介で月に2回コンスタントに利用される方がキャンセル待ちや部屋希望でも優遇されているような気がします。
私は仲介購入ですが月に２、3回利用しますのでキャンセル待ちでも希望の部屋でも予約が取れなかったことはほぼありません。
満室でキャンセル待ちを掛けても1時間後くらいにはたいてい部屋が用意できたと連絡があります。
要は利用の仕方と仲介でも必ず付く営業さんとの付き合い方次第で新規直販の方と仲介購入の方の格差は縮まっていくものと感じます。

エクシブで新規施設を直販で購入するメリットはあるのでしょうか？
購入する施設の縛りなく、グレード制なので古い施設を安く買った人と予約する条件は一緒だと思います。担当営業の融通も属人的なので正規なものでないですしね。

>>15294 匿名さん

仲介で会員権を購入した方々の投稿を拝見したところ、直買であっても仲介であっても施設の予約や利用に大差のないことが分かりました。

エクシブ会員となるときは仲介で検討したいと思います。
皆さん、ご親切に有り難うございました。

>>15299 通りがかりさん

仲介が正解だと思います。
回りで直販で買ってる人は仲介があるのを知らずに、RTから営業電話があり、そのまま購入という流れで、後で仲介なら1/3以下で買えると知ってがっかりするパターンが多いみたい。
ちゃんと比較出来ればいいんですがね。