松井山手　京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエア　住民版

こんにちは。
みなさんに質問です☆
ちょっと前から、BSのチャンネルで映らないチャンネルが3局あるんですが､うちだけじゃなくて、単にこのマンションの受信状況が悪いだけなんですかね？
みなさんのお家はちゃんと移ってますか？

321さん

我が家は有料チャンネル以外のBSはすべて移りますよ。
マンションの受信状況は問題ないです。テレビの設定ではないでしょうか？

322さん、お答えありがとうございました！
BSフジとBS日テレはちゃんと映るのに、なぜかBS朝日1とBS-TBSとBSジャパンが映らないんです…。あっ！BS11とTwellVも映らない(>_<)
何でかなぁ(･･?
もうちょっと頑張ってイジってみます☆

はじめまして、質問です。
先日引越しをしました。フローリングのきしむ音がするのですが、これはフローリングだから仕方がないのですか？みなさんもきしむ音とかはしますか？
歩くたびにミシミシと音がなり気になるのですが・・・。

324さんへ

初めまして。床なりですがフローリングの板が擦れるのが原因ですので、その場で削って直してくれます。季節や床暖とかが原因で伸び縮みし鳴る事もあるみたいですが。

ごみ捨て場の車のバンパーいつまで置いとんねん！
見るたびにむかつくからなんとかしてほしいわ
あそこにバンパー捨てるとかどんだけ常識ないねん！

バンパー。。凄い物を。E棟ゴミ捨場でしょうか？監視カメラ付いてるの知らないのでしょうかね？管理費から引き取り金に使われるのは許されません。直接言われる前に引き取った方がよろしいかと。。

車のバンパーですか・・・
常識のなさにあきれます。
ここの掲示板は多くの住人そして住人以外の方の目にも触れる場と
なりますので発言には気を使われたほうがよろしかと。
品のなさをさらけ出してるようなものですよ。

そのバンパー　どの車のものか　私知ってますよ。

白の旧式のトヨタクラウンです。ナンバーも知ってます。

一昨年、入居が始まった年の夏の終わりというか、初秋というか　その頃に

東側のエントランス横の来客用駐車場で、自分でバンパー交換をしていた奴がいます。
顔も覚えています。

あのバンパーが合いそうな白の旧式のトヨタクラウンを探してみてください。
京都ナンバーですよ。
すぐに見つかります。

なんなら、ここにナンバー書きましょか？

街に粗材ゴミを放置する奴も考えられないですが、自分のマンションの共用場所に放置する奴も考えられない！

引き取りせず放置が続くようなら管理組合に言ってポスティング等、自主的に引き取る様に促してもらった方が良いですね。私はB棟なので実物を見た事はありませんが、かなり大きな物でしょうから、かなり邪魔でしょう。

どこの誰とか、どの車とかわかっているなら管理人に言うべきと思います。
ＷＥＢ上の掲示板であーだこーだ言ってても仕方ないと思いますが。
とりあえず、引き取りを促して頂いて対応してもらうのがいいかと思うのですが。

昨年引っ越してきました。今のところ大変快適な生活です。
ところで、京都に住むのは初めてのため、公立高校の学区（山城？）とそのレベルに
ついてご存じの方、教えて頂けませんでしょうか？
美濃山小学校→男山東中学→　京都の公立高校を考えております。
私立は同志社国際、立命館宇治など良さそうな学校がありますが、お金もかかりそうですし、
京都教育大学付属高校等の国立は難関すぎて手が届きそうにありません。
しからば公立高校となるのでしょうが、どのような学校があるのでしょうか？

すみません。
マンションの住人でないので申し訳なく思っていますが
購入を検討していますので、少しお聞きしたい事があって参加しました。

現在はどの程度の入居が進んでいるのでしょうか？
価格表を見るとほとんど売れているように見えましたが
実際のところはそうでもなさそうな感を受けますが。。。
特に最上階の角住戸の空きはどれくらいでしょう？

過去スレに夜にマンションを見に行けば
だいたいの入居状況がわかるとありましたので
私も一度夜、見に行こうかと思ってはいます。

すみません。こんな質問で。。。
住民の皆様、ごめんなさい。

どの棟をご検討中ですか？
住んでいながら入居状況は詳しくはわかりませんが、
Ａ、Ｂ棟に関しては、上層階、角部屋は殆ど埋まっていると思います。
下層階がまだ空きが多いように思います。
Ｆ、Ｅ棟は１、２階が殆ど入居されているようですが、角部屋はどうでしょうねぇ。
まだいくつか空いているように見えます。
不確かな情報ですみません。

№３３３さん
公立高校は色々選べるようですよ。
この辺りは山城地区ですが、それこそピンキリです。
南陽、西城陽、兎道なんかはかなりレベルが高いそうです。
あと、中高一貫校で洛北とかもあるそうです。
まだお子さんが小さいようでしたら、まだまだこれから状況は変わってくると
思いますよ。
でもこの辺りは中学受験されるお宅も多いようです。
教育熱心な地域なようですね。

>No.334さん

夜に中庭を通ると、洗濯を干しているけれど電気がついてないお宅が多かったりします。
共働きの方も多くいらっしゃったり、出掛けてらっしゃって電気がついてないとかで、
夜に入居状況を確認されに来られるのは、あまり参考にならないんじゃないかなーと思います。。
それでしたら担当の方に聞いて、その言葉を信じるのが一番良いのでは・・・

ちなみに毎週のように、どこかの棟で引越しがあったりします。
なのでどんどん埋まって来てるんだなーと思ってます。

これだけ戸数が多いと全戸埋まるのはまだまだ難しいとは思いますが
入居数はどんどん増えてる感じが見受けられますよ。

＞３３４さん

＞過去スレに夜にマンションを見に行けば
＞だいたいの入居状況がわかる

とのことですがＡ・Ｂ・Ｃ・Ｄは道路側から確認できるかと思いますが
Ｅ・Ｆに関しては中庭からでないとわからないと思います。

No.336 さんがおっしゃってたように夜の入居状況は参考にならない気が・・・
それならズバっと営業の方に聞かれるのがいいかと思いますよ。

この時期でも毎週のように引越しがあるので売れてることは確かです。
今日もロビーで入居前の方がいらしゃいましたし。

大きい買い物になるので不安もあるかと思いますが住み心地はかなり快適ですよ！

夜に見に行ってきました。

思った以上に電気がついていなかったのは驚きです。
Ａ；７割、Ｂ；５割、Ｃ；３割、Ｄ；全部、Ｅ；３割、Ｆ；２割くらいでした。Ｅ棟は、高速道路側から、Ｆ棟は信号のある交差点側からだと結構見えました。
完成して１年だと思いますが未だに未入居が多くこれほど空洞化したマンションを見て不気味に感じました。
両隣のマンションは殆ど電気がついて住まれているのにスクエアだけ異様ですね。購入検討される方には、是非、夜に見に行くことをお勧めします。

＞３３８さん

Ｅ棟を高速道路側からとおっしゃてましたが・・・
あちらからは主要部屋ではないので灯りが少なくて当然だと思います。
実際にＥ棟はほぼ売れていると知人の住人に聞きました。
３割とゆうのは誤りだと思いますし　たくさんの方の目にとまる掲示板ですので
あなただけの意見で異様と書かれるのはこちらのマンションにお住まいの方に失礼だと
思いますが・・・

338=日陰
住民版に嘘を、書かない様に。（笑）単に販売妨害したい意図がまる見えで、検討版の偽善者ぶりが意味なくなっちゃいますよ。（笑）

住人の私が正しい状況をお伝えします。
A等の上層階、角部屋はほぼ空いてません。角二階が空いてます。グランドエントランス側の。逆のＡーＡタイプは空いてなかったと思います。中住戸はＡーＣタイプがまだ半分ぐらい空いてる状況。他はほぼ入ってますが低層階がいくつか空いてます。
B等も同じく上層階はうまってます。角部屋についてはＢーＡはおそらく二階以外は入ってます。反対側の角部屋ＢーＤは中層階から下に多分、四部屋程空いてます。ＢーＢタイプは一部屋空いてるかどうかのレベル。ＢーＣタイプモデルルームタイプは中層階より下にいくつか空いてると思います。数は分からないですが多分五部屋ぐらいは空いてると思います。
E棟の一階は多分空いてません。上層階も大半入ってます。角部屋は両方二、三部屋空いてます。中住戸の中層階はタイプによってうまっていたり空いてたりします。E棟はA棟、B棟より住戸数が多いわりには結構入ってます。A棟、B棟と違い3ＬＤＫの部屋が半分をしめるので年配の方も多いです。
F棟、C棟は角はまだ半分くらい空いてます。上からうまってる感じです。上層階もまだ空いてます。売り出している部屋が全部ではないかもしれませんし、これらの棟はA棟、B棟、F棟より後に売り出されたので、これからでしょう。引越しはちょこちょこ見られます。D棟はまだ売りに出されてません。今年ぐらい売りにでるんじゃないですかね。

って感じです。検討者がどちらを信じるかは任せます。クレーマーは無視した方が良いですよ！

↑↑
詳しすぎるやろ！
住みだしたら他の階が空室とかなんて知るわけないやん。
営業マンでしょ。

だいたいです。間違いもあるかもしれません。一年半住んでりゃ分かります。住民、検討者以外の書き込みはこちらでしないで下さい。規定に反しますよ。「↑↑」の大好きな日陰さん。

340
正しい情報？

342
だいたい？

どっちやっていう話ですわ。

>No.334・338さん

高速側は寝室が多いので、普段電気がついてないお部屋は多いと思います。
現にうちも普段はリビングにいるので、寝る時にしかそちらの部屋には行きません。
寝る前に電気をつけることもないですし、ほとんど電気をつけたことはないですね・・・。

ちなみに遮光カーテンをされてるお部屋は夜、ベランダのガラスに光はうつりません。
なので下から上層階を見ても入居されてるかどうか分からないと思います。
現にうちは遮光カーテンなので、電気をつけても映ってませんよ。

なのでやはり夜に入居数を確認するのは無理があると思います。

確実ではないが正しい表現かな？伝えようとする本質が良識ある方に伝われば良いです。子供に言葉のあげあしを取られても。。ゴメンね。分かりにくくて。で、ここは住民版だから。。我慢できんのか？

詳しいところは営業さんじゃないとわからないでしょう。ここは実際住みやすいとは思うがいかんせん売れてないのは事実。できてから結構たってるし。でもちょっとずつやけど売れてはいるみたい。数年かけて売れていくのではないかな。周りからするとやっかいかな、中古がうりにくい。

340さんとは別の住民ですが、340さんの書かれている
空き部屋情報はほぼ正確だと思いますよ。
住民ならなおさら空き部屋の状況は気になるモンです。
いつも気にかけてますよ。

ここは住人のコミュニケーションの場です。関係のない人が、づかずかと入ってきて、
やれ空洞化、不気味、異様だとか無責任な発言を残すなど失礼極まりないですね。

入居率を知りたければ、マンションギャラリーなり営業マンに自分自身で確認ください。
あなたは大きな買い物をするのに、身元もわからない常識の欠けるアホな他人の意見を
参考にするほど、愚かな人なのでしょうか？

入居率がどうのこうのは検討板でやって下さい。
ここは住民板です。

さて2工区をローンで購入された皆さまは住宅ローン減税の手続きはお済みですか？
私は来週確定申告に行こうと思っています。

3月20日から第2京阪が全線開通しますね。
どれくらいの通行量になるのかわかりませんが騒音や排気ガスなどの公害が心配です。
マンション近くにはPAもできますし・・・・

便利になることは関西空港行きのバスがPAバス停に停車することですね。
海外出張が多いのでこれだけは良い点です。直Qバスも4月から増便されるみたいで便利になります。

そうですね。私も出張で関空に毎月行きますが、今まではあまりに本数が少なく、使い勝手があまり
良くなかったですが、本当に便利になりますね。今の７便から23便に増えるとのことですよ。
伊丹空港行きもあれば助かるのですが。。。直Q便で京都行きも便利になったし、新しい街って発展性が
あって良いですよね。

夜に入居率を確認するのは、少し難しいと思います。
なぜならば、
５時頃から電気をつけないと部屋の中が暗くなってくる時期に、
私の友人の部屋はいつも真っ暗です。
『夕５～６時くらいから寝てるわけないやんな？』と聞くと、
『夜はｶｰﾃﾝ閉めてるから』でした。
ということで、もしかするとﾚｰｽｶｰﾃﾝだけでなく厚手のｶｰﾃﾝがしてあって
電気がついていてもそうでないように見えるお部屋はいくつかあるんじゃないかなと思います。

直Ｑﾊﾞｽ増便なんですね！！しかも３倍近く？？？
それは知りませんでした･･･とても嬉しい。
ご出張されるときには多いに大活躍ですね。

少し前の理事会で駐輪場の場所の変更の話合いがされたようです。
うちもちょうど変更して欲しいと話してたとこなのでナイスタイミングと思い
掲示板に張り出されてる議事録に目を通しました。
が・・・現状のままです。
とのこと。
何故現状のままなのか知りたいのですがどなたにお聞きすればいいのでしょうか？
管理人の方でしょうか？
お知りになられる方教えてください。

住居者のみなさまに質問です。
上階の大人の足音『ドスン　ドスン』と聞こえるのですが、みなさんの部屋も同様な音は聞こえるものですか？
また、こういった場合は直接苦情を言うべきでしょうか？

No.334です。

私が希望していたのは最上階東南角部屋でした。
販売員さんにも最終的に確認しまして
やはり最上階東南角部屋は、現在は空いていないとのことでした。
D棟がたぶん春から売り出しに入るのでD棟ならありますよ、と言われましたが、
D棟では私の希望しているお部屋の条件には合わないので結局、スクエアでの購入はやめました。

住民でもないのに勝手にズカズカ上がり込んでしまってすみませんでした。
お許しください。

＞No．353さん

上階の方の足音の件ですが、以前の議事録で、
管理組合の方を間に挟んで、当事者同士で話し合いをされたと記載がありました。
（第何回の議事録か忘れてしまってすみません。。。）
面識があまりないのであれば、管理組合の方に仲介で同席していただいての交渉が、
後々しこりなくお話合いできるかもしれませんよ。
そういう要望を、管理組合へ出されてみてはいかがでしょうか？

No.355さん、回答ありがとうございます。
一度、管理組合に相談したいと思います。

近隣情報で教えていただければ。。。

引っ越してきて新たに通える歯医者を探しています。
矯正や小児歯科などが目的ではなく、普通の治療や定期点検に通えるところです。

こちらのファインガーデンスクエアのすぐ前に、やました歯科医院さんというのがあり、
マンションのすぐ前で通うには便利だなあと思ったのですが、
ネットなどにはこちらの歯科医院の情報が見当たらず。。。
事前情報なしで直接行くしかないのかな、と思ってはいるのですが、
もしこの近辺で、おすすめの歯科医院の情報があれば、教えていただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

＞NO.357さん

やました歯科さん流行ってるようですが　知人が受診した際に
治療すべき歯を見つけられなかったとの話を聞きました。
なので私は近いですが　別の所を受診しています。
山手幹線沿いのくわばら歯科さんです。
少し距離はありますが　確かだと思います。
HPもお持ちなので見られたらいいかと思います。

＞No.358さん

教えていただいてありがとうございます。
交番を越えてすぐのところですよね？
HPもあるということなので一度拝見してみます。
ありがとうございました！

はじめまして。
４月にＣ棟へ引越し予定です。よろしくお願いします。

現在家具や家電の検討中なのですが、リビングのエアコンについて悩んでおります。
中和室の間取りにお住まいの方、エアコンサイズはＬ・Ｄ+和室の広さに対応したものを付けてますか？
広い方に合わせた方が省エネやコスト面で良いのはわかっているのですが、
Ｌ・Ｄよりも少し大きく、+和室より少し小さい広さに対応できるサイズぐらいで間に合わないものかと…
和室ふすまは基本全開のつもりですが、冷房時は普段は閉めても良いかと考えてます。

エアコンは各メーカーのトップ機種の広い部屋に対応する
ものを買った方がコスト等々で利点が多いのは360さんがお書きに
なっている通りだと思います。

ただ、うちの場合なのですが、実は去年の夏はほとんど冷房
かけずに過ごせてしまいました。
北側の窓を開けて南側のリビングの窓も開けておくと
ものすごく風が通ります。締め切って冷房するまでも
なかった感じです。そういう意味では特に大きなエアコン
つけなくてもいいのかもしれません。ご参考まで。

No.360です。

No.361さん、早速のご回答ありがとうございます。
風通しがそんなに良いのですね！
我が家の間取りはどうかしら…
今度開け放して確認してみます。
ありがとうございました。

No.360さんへ
私の家も昨年春に越して来た時、LDK＋和室の大きさより少し小さい容量のエアコンを
近所のミドリ電化で購入しましたが、361さん同様、風通しがとても良く、使う機会は
少なかったですよ。階数にも寄るとは思いますが。。。
4月にお引っ越しとのこと。ここのマンションはとっても住みやすいですよ。
交通の便はこの1年でとても便利になったし、マンションにお住まいの人たちも、
皆、気持ちよく挨拶される方々ばかりで、本当にここに決めて良かったなと思っています。

NO.360です。

NO.363さん、ご回答ありがとうございます。
我が家は中層階です。キッチンは垂れ壁のある対面カウンタータイプなので、含めずに考えています。
昨日ミドリで冷房はギリギリ足りて、暖房は少し足りないサイズのを見ていました。

見学から何度もマンションにお邪魔していますが、本当に皆さん気持ちよくご挨拶していただけます。
他にもいくつか見学に行きましたが、こちらは本当に良い雰囲気ですね。
新生活が楽しみです。

ありがとうございました。

エアコンは北側棟ならＬＤＫ和室、全開でもリビングの広さに相当する容量で大丈夫ですよ。北側の各部屋も入居が６月でしたから全部屋購入しましたが、使用頻度は少ないです。

暖房ですがガスファンヒーターとか灯油のファンヒーターと書かれている方がいらっしゃいましたが、床暖房を使われたらいかがですか？火の用心も心配無く、まず手間も要らないし。我が家は２回の冬を外出除いてずっと２４時間半面をつけていました。ガス代は月１２０００円までです。もちろん毎日家族四人がお風呂にはいりますしシャワーもがんがんに使います。家族がそろう時間帯は全面にしていました。犬がいるので夜中も使用。一日つけていると和室も暖かいので、そこで子供たちは寝ています。電気のパネルヒーターもおいていますがあまり使うことも無いですよ。床暖房試してみてください。

確かに我が家も今年の冬は、床暖房のみで過ごしました。

エアコンはつけなかったです。

でも、↑のEさんのお話を聞いてびっくり！！

冬の間中、24時間つけっぱなしとは。。。。

我が家は小心者なので、ガス代が怖く、床暖房も今までの暖房器具と同じような感覚で、つけたり消したり。。。

その"つけたり消したり。。。”がかえって効率悪いのかもしれませんね。

次の冬には、思い切ってつけっぱなしに挑戦してみようかしら。と思いました。

私も366さんの24時間床暖使用を聞いてびっくりしましたが、ガス代は12,000円まで
程度でおさまるんですね。
我が家はLDKには灯油ファンヒーターを使用しており、床暖はガス代が高くなるのでは
とほとんど使用しませんでした。
結果的には、毎月のガス代が5,000円~6,000円で、灯油代が週一20Lの約1400円
月換算すると1,400X4=5,600円となりますので、ほとんど12,000円と変わりませんね。
灯油ファンヒーターは即暖性はありますが、床暖24時間使用ならいつでも暖かそうですね。
来冬は我が家も挑戦してもようかなぁ！

灯油ファンヒーターっていいの⁈
マンションって灯油禁止だと思ってました。
オッケーなら我家も購入したいが。

教えてください
犬を購入しようと思うのですが、犬を飼っていらっしゃる方サークルはどこにおかれていますか？
間取りによって違うとは思いますが、リビングに置こうと思うと、
意見がいろいろで収まりません、リビングの何処に置かれていますか？

No.360です。

No.365さん、床暖房の貴重なご意見ありがとうございました。
なかなかこちらのスレッドを覗く時間がなかったため、お礼が遅くなり申し訳ありません。

結局冷房が許容サイズの前述のエアコンを購入したのですが、
暖房は床暖がコストも利便性も良いみたいなので安心しました。

ありがとうございました。