松井山手　京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエア　住民版

No.139さん

昨年夏に入居して、快適な生活を送っている入居済み住人です！


内覧会で業者に頼むかどうか迷われているということですが、私も迷っていた一人でした。
そんな経験から、アドバイスになるかどうかわかりませんが発言させてください。

私は結局、内覧会の業者さんには頼まずに、自分の目でじっくり納得ゆくまでチェックすることにしました。幸い、（奥村組の方針か京阪・住友の方針かどうかはわかりませんが）見る時間は十分もらえましたし（担当者がずっとつきっきりというわけではありませんでしたが）指摘事項の修繕確認という再内覧もさせていただいたので、自分なりに納得はいっていますので、今のところ後悔はしていません（笑）

内覧会の業者に頼まなかったのは、知り合いの一級建築士や建設会社勤務の友人に相談して出した結論でもあるのですが、そんなプロの知り合いがみんな口をそろえて内覧会業者に頼むのはやめたほうがいいというのです。
彼らがいうには、そもそも内覧会業者の方は、（もちろん国家資格をお持ちの方だと思うのですが）建設業の事情がわからない素人に安心を提供するだけの仕事であり、素人でもできる指摘が９９％以上ということです。では残りの１％は何かと問うと、これは本当の失敗部分であり、事後の裁判でも十分住民の訴えが通る瑕疵になるので、それは必死になって内覧会で発見しなくて保障対象となるとのことです。

つまり、入居者の不安に乗じた商売だと説得されました(笑)

他に、建設業の現場監督をしている友人の会社では社内文書で、「内覧会業者の対応：専門的に応答すれば相手もプロなので理解してくれる。素人の指摘よりも対応が楽。」だそうです(苦笑)

他に、内覧会業者さんの手口も聞きました。
床にパチンコ玉をおいて床の傾きを確認するそうです。そもそも新築でも床を完全にフラットに作るのは難しく、微妙な傾きは必ず施工誤差であるそうです。だから、どんな家でもパチンコ玉を置いたら転がる部分は必ずあるそうです。（これは建設業界では常識らしいです）
それをあえて指摘して、建設会社に専門的用語を飛ばして交渉して仕事してるアピールをするそうです（笑）
結局、建設会社は施工誤差の範囲で床をやり直すことはありませんので、素人は床が傾いている事実を知るだけで内覧会が終わるそうです。

こんなこと書きましたが、すごく親身になってチェックしてくれる業者さんももちろんいらっしゃると思います。でも、内覧会をやってみて感じたことですが、なんぼ専門家でもたった一日のチェックで、その後何十年のことまで面倒を見てくれるわけではないので、自分の納得を追及しておいてよかったなと今では思うようにしています。

業者さんにお願いしたのに後々になって出てきた・・・とゆう話しを
聞いたことがあります。
うちも業者さんにお願いしようかと考えていましたが結局はやめました。
No.140 さんがおっしゃるようにそこまで必要ではないかなと思います。

フォローは今のところ迅速に気持ちよく対応してくださってますよ！
スットパー！！それです！補助版付きの！！

>140さん、141さん
ありがとうございます。
とても参考になりました。我が家も業者はやめようと思います。
１工区の方も特に大きな問題は無かったそうだし、もし後から発覚してもアフターもしっかりしているみたいで安心しました。

>142さん
ありがとうございます。
ドアストッパー合っていて良かったです。
補助板が必要ということは玄関ドアはマグネットが付かないのですか？
表札を付けるところはどうでしょうか？強力磁石で表札を固定しようと思っているのですが・・・・

うちは業者を頼みました。
頼んでよかったと思います。
一応１００か所ほど（細かいところもいれて）不具合が出てきました。

我が家は色々変更したものでその部分がやはり手抜きとはいいませんが、とても雑な取り付けをされておりやり直してもらいました。
私たち夫婦では決して分らないものでした。

またあゆみが住人一名が検討者版の掲示板で自作自演の書き込みが始まりましたね。W検討者の方達気の毒ですね。。
スルーしてあげましょう。
ところで皆様の部屋のクロス（特に角）が割れてきてませんか？スキマみたいなのが。。新築ではそうなってくるみたいな話を聞いた事はあるのですが、皆様のお宅は如何でしょうか？

うちも割れてきました!!
壁もそうですが、よくゴムのような素材でコーキングしてあるところとかは隙間が出来て穴がぼこぼことなってます。（よい表現の仕方が見当たりませんが・・・）

寒いし、しょうがないのかな〜と思っていましたが、どうなんでしょうか？

壁紙にいたっては、子供がつめを立てるとびり〜。物がぶつかるとびり〜。で、かなりぼろぼろになってきてます・・・。

でもやっぱり住み心地はとても良いですよね★
早く全部完成しないかな〜と毎日CDF棟を眺めています（笑）

146様へ
ご返事有難うございました。
分かりますよ！その「ボコボコ」って言う感じ。後、私はＡ棟なのですが24時間換気孔の所から、水？（汚れた感じ）が知らない間にクロスを伝って垂れてました。。雨が入った感じもなく原因が分かりません。どなたか同じ現象の方いらっしゃいますか？

壁紙はしばらくの間は乾燥すると収縮して隙間が
できるらしいですけど、ぱっくりいったところは、
今度の1年目のアフターサービスの時にでも直してもらえるんじゃないですかー？
うちの壁紙などもいろいろ補修してもらってて、所々様子見しながら
という感じです。ここは次の時まで様子をみて...ってのよｋがありますよ。
例のコリドールのコンクリの継ぎ目が割れてる件も、2年後くらいにコンクリートが
落ち着いてから補修するということらしいですし。

＞147さん
24時間換気のところからの水漏れはうちで発生してないですが、
京阪のサービスに相談されてみてはいかがでしょう？
対応してくれると思いますよ。

ただし、夕方などによくやってくるなんとか設備とかいう
悪徳訪問販売業者も24時間換気のフィルタ交換などといって
押し売りかけてきますので、ご注意を。

＞１４７さん

一緒です！！まさにうちもです！！！
朝起きてふと見ると２４時間換気の枠の下にタラ〜っと茶色いシミができていて　泣
まずふき取り、激オチくんでこすり。消しゴムでこすり・・しましたが消えません(；ωノ|柱|。。。
雨水ではないですよね〜。

新築入居の隣のFGあゆみが丘住民です。
参考までにご覧ください。

部屋のクロス（特に角）が割れてきてませんか？
→ありません。

コーキングしてあるところとかは隙間が出来て穴がぼこぼこ
→ありません。全部屋、きれいなもんです。

子供がつめを立てるとびり〜。物がぶつかるとびり〜。で、かなりぼろぼろ
→ほんとですか？？子供が暴れるのは仕方ないとしてうちは結構ハードに部屋を使ってるほうだと
　思いますがそんな箇所はまったくありませんよ。素材がそんなに違うんでしょうか？

24時間換気孔の所から、水？
→自然換気口のことですよね。蓋を外すとチャチなフィルターが入ってますよね。
　ここが濡れて垂れてきてるんだと思いますが、入居されて間もないこの時期で
　そんなに汚れてるとは思えないし。

あと、水質なのでしょうか。
お風呂場や洗面などに残った水が乾くと白くウロコ状のものが結構付着します。
取れないんです。これが

住民しかカキコしてはいけないのかもしれませんが参考までに。
ご近所としてよろしくお願いいたします。

148様、149様
ご返事有難うございました！そうですね。一回相談してみます。他のお友達の部屋はそういう事はなかったみたいです。（24時間換気孔の件）
壁紙は他マンションの友達に聞いたんですが新築の場合はそうなるみたいですね。次回の一年点検？で言ってみます。有難うございました。

こんにちわ！
各部屋の窓側にある換気口についてですが、うちも1〜2週間前に茶色い雫が垂れているので悪戦苦闘しました(笑)
で、うちはちょうど半年点検だったので聞いてみたら、中に入っているフィルターを定期的に水洗いor掃除機で吸ってお掃除しなくちゃいけないみたいです。
すぐに、取り外し方や掃除の仕方、交換フィルターの申し込み書(3〜4回掃除したら、新しいのに交換した方がいいらしいです)が書かれた、取扱説明書を頂きました。
あと、洗面所とトイレの天井にある換気口のお掃除も聞いたのですが、そこは特別なフィルターなど入れてないらしく、拭き取りと掃除機で吸う位の掃除方法だと聞きました。
遅くなりましたが、もしよければ参考にしてください。
ポストに台所の浄水器兼用混合栓のカートリッジ交換案内(お得な3個パック 11865円→8400円に)が入ってたのですが、皆さんは買われましたか？

インターネットで購入されたほうがぐっと安いですよ♪

入居説明会行ってきましたぁ♪
とても疲れました。（笑）

既にお住まいの方にケーブルテレビについてお聞きします。
このマンションではｅｏ光テレビにしないとアナログ放送しか受信できないのでしょうか？
地デジチューナー内蔵テレビだったらデジタル放送も受信できるのでしょうか？何回聞いても担当者の説明がわからなくて・・・・（汗）
テレビを見るのに月額４０００円はきついです！ｅｏとの契約は強制なんでしょうか？

来週はいよいよ内覧会です。
マンション購入ってパワーが必要ですね！

うちも24時間換気孔から茶色の水が出て
クロスが汚れてしまいました。

半年ちょっとしかすんでないのに、
こんなに汚れるのでしょうか？

もともとかなり汚れていたのでは
・・・・という気がします。

同じように汚れていた方
ちゃんとクロスの汚れ落ちました。

うちはうっすら汚れが残っています。

No.154さん

あまり詳しくないのですが、誰も回答されていないようですので、とりあえずお答えします。

eo光に限らず、なにも加入しなくてもアナログ放送はもちろん、デジタル放送も受信できますよ。
スカパーやＢＳなど、有料放送はもちろん別契約は必要ですがね。

インターネットに接続するには、eo光か、ＮＴＴの光、後はＤＯＣＡＮＶＡＳでしょうか等に加入しないといけないと思いますが、それはあまり詳しくないので他の方に

No.154さん

No.156さんも書いていらっしゃいますが、テレビについては特別eo光に
加入しなくても問題ないです。もちろん強制でもないです。
BSデジタル、地上デジタル、BSアナログ、地上アナログ、すべて部屋の
アンテナコンセントにそのまま接続でOKです。

インターネット接続も No.156さんが書いていらっしゃるとおりですが、
接続速度を気にされるなら DoCanvas は避けておいた方が無難かもしれません。

>156さん
ありがとうございます。
担当者の説明では光テレビに加入しないと見られないという感じに聞こえました。
ここで教えて頂いて本当に助かりました。もうちょっとで契約するところでした。（汗）
月々4600円はきついです。少しでも繰り上げ返済しないと・・・・・


>157さん
ありがとうございます。
アンテナコンセントにさせばＯＫなんですね！
あの担当者は何回聞いてもｅｏのチューナーがいるとか言ってました。
契約しないとテレビ見られないのか聞いても話を逸らされるし・・・・
ネットはDoCanvasにしようと思ってました。担当者が普通にネットするならフレッツもDoCanvasも速度は変わらないと言ってました。IP電話も一緒に申し込もうと思っていたのですが・・・・

購入を考えています。

室内犬2匹（貴マンションの規定内です）を飼っています。

今、住んでおられる方、ペットの鳴き声など、気になりますか？

マナーなどはいかがですか？

担当の方に伺っても、『あまり飼っておられる方がいらっしゃらない』と言われるので、もし、隣の方が、ペットを嫌いな人だったら、どうしよう。。。とか思ってしまいます。

ペット可のマンションであっても、やはり飼っていない方が隣に住む方がそりゃあいいですよね。

キチンと規約を守り、しつけをしていれば、片身の狭い思いはしなくてもいいでしょうか。

私の部屋は上の階の方がペットを飼われていますが全く気になりません。

このマンションは初めから「ペット可」ですからそんなに肩身の狭い思いをされなくてもいいんじゃないかな？と思います。（もちろんマナーや規約を守ってのことですが）
さすがにベランダに一晩出しておいて吠えていたところは、注意されたようですが・・・。


ただ、よく吠えるワンちゃんだったら夏場は注意が必要かもしれませんね。どこのお宅も窓が開きますので、家の中で吠えていてもまわりに筒抜けだとそれをよく思われない方もいるかもしれないですしね。。。張り紙にも「無駄吠えさせないように」みたいなことが書いてあったときもありましたし。


いろいろな事を書き込みましたが、「ペット可」のマンションで規則さえ守っていれば問題ないと思いますよ。みなさんそれを理解して購入されていると思いますので。私達もそうです。


ちなみに今現在買われている方のマナーは、みなさん良いと思います。