松井山手　京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエア　住民版

＞No.222さん
管理事務所からのアナウンスは集合ポストのところの掲示板に掲示してありましたよ－。

タバコの件、掲示はあったのですが、いまだベランダからタバコの煙が
上がってくるんですよね。掲示があっても気にしない人には効果なしですかねぇ。
ベンツも注意貼られたってことですけど、貼り紙を気にしてくれるようなひとならいいですが...。

グランドエントランスやその付近に車を放置したり、タバコの件にしろ
周りの住民に配慮のない行為は控えていただきたいものですね。
最近はポストコーンがなくなったせいか　右折で出入庫される方が多く
なってきた気がします。
確かに　右折だと便利なこともあると思いますが　この問題はＦＳ住民以外の方にも
迷惑をかける可能性が出てくると思われますので控えていただきたいですね。
不便にしろ規則があるんだから守りましょう！

Ｆ棟低層階ですが、リビング側の窓を開けると異臭が漂ってきます。
初めは何の臭いかわからなかったのですが、中庭に大きなゴミドラムの通気口？みたいなものがありそこから匂っているようです。
私たちが出したゴミなのである意味仕方ないですが、通気口が中庭の真ん中にあり匂いが中庭全体にこもっています。
これは設計上おかしくないでしょうか？
通気口に脱臭できる装置なんて取付できないのでしょうか？
もう窓も開けられません。

これから入居予定のものです。
　物件や環境、立地に魅了され、購入する事を決めたのですが、
　ここを読んで少しショックを受けました･･･

　まず値引きは絶対にしないと聞いていたのに、
　値引きしてもらった人がいる事。

　たばこの煙の事。

　共用施設の使いかた･･･

　値引きが一番不公平感がありショックですね。
　煙草は吸う人にとっては吸う場所が減り、お辛いのかもしれません。
　しかし私も含め、煙草は大の苦手であり、
　副流煙で私たち非喫煙者に害を及ぼすものでもあります。
　吸ってはいけないわけではなく、
　できるだけ周りの人に迷惑のかからない吸い方をしていただければ
　ありがたいなぁというのが正直な気持ちですね。
　洗濯物に臭いがつくと、どんなに辛いか･･･

　共用施設でのマナーは大切でしょう。
　車の事に関しても、やっぱり止めてはいけないところに止めっぱなしは
　ダメですよね。
　子供の遊び方にも大人が注意してあげないといけませんよね。
　言い方は大事ですが、子供は他人にしかられると
　やってはいけない事なんだというショックを覚えると聞いたことがあります。
　だから同じ過ちを繰り返そうとしないそうです。
　決して頭っから怒鳴りつける方法ではなく、
　分かるように大人が子供に教えてあげられるそんな素敵な住人とマンションであってほしいと
　私は願っています。

　早く組合立ち上がらないんでしょうか･･･これが一番の問題かもしれませんね。
　なんだか入居に不安を覚えてしまいました･･･

2009年3月生まれのお子さんをお持ちの方いらっしゃいますか？

　また、2008年～2009年生まれのお子さんをお持ちの方いらっしゃいますか？

　このくらいの赤ちゃんを見かけたことがありません･･･

　うちの子と同学年になる子はいないか探しています。

＞227さん
すでに入居済みの者です。
私も素敵な住人とマンションであってほしいと切に願っている一人であります。
ベランダでも喫煙の問題、エントランスへの駐車の問題等共用施設での問題は
いくつかあります。
こういった問題は管理事務所に伝えることにより、注意を促す張り紙がされたり
と少しずつ改善されていると思います。
実際うちもベランダからタバコの臭いが漂ってきてましたが　張り紙効果なのか
今はなくなりました。
（まだ改善かれず不愉快な思いをされている方がいらっしゃるかもしれませんが・・）
集合住宅なのでなかなか難しい所ではありますが　声をあげることによりステキな
マンションにしていきたいですね。

値引きの件は・・・当初から住んでる者なのでかなりショックです。

＞No.228 さん　
うちには２００８年１１月生まれの子がいますし　同学年の子は何人かいますよ！

値引きの件は確かに、え～と思いましたが
最近、竣工してから１年以上たつ棟もあるのに
まだかなりの数が残っているのに不安を感じて
いるので早く全部売れてくれたらと感じるよう
になっています。
残り方が半端じゃないので不安かも。。。

住んでいるし今のところ不満もなく良いマンシ
ョンとは思うのになかなか売れませんね。


でも、マナーの悪い人には来てほしくないな。

有力な情報をありがとうございます。
　こういったクチコミでありもしない事がかかれたりする状況も
　本当に信用できなくなってしまうので、
　なかなか人を騙したり、うそついたりするのが苦手な私には
　辛い現状です。

　しかし229さんや230さんのような
　心優しい方々がいらっしゃる事がわかり、
　少し安心しました･･･

　マンションは自分ひとりの勝手な行動は周りの方に迷惑をかけるかもしれないし、
　周りの人の気持ちをも大切にしながら快適な生活ができる場で
　あってほしいなとつくづく思います･･･
　それぞれの生活スタイルがあっても、『マナー』はみんなが守れると
　よりよいマンションになりますよね☆
　一人ひとりがそんな思いでいて下さる素敵なマンションでありますようにと
　願っています。

　値引きの件、
　確かにちょっと･･･と思いますよね･･･。
　これは無かった事に考えてみようと思います。
　本当かどうかはわかりませんが、
　実は私の知り合いに京阪の方がいるのですが、
　その方に確認したら、
　京阪の社員の方でも値引きは受けられないって事なので、
　もしかするとキャンペーン関係で何か条件付で安くなったのか、
　まったくの真実でないかだと思います。
　なので、既にご入居されていて、
　ここで値引きの事について
　え？？？って思った方々も
　安心して今の素敵な生活を送って下されば･･･と思います。
　(ってまだ入居してない私が言うのは本当にえらそうですね、すみません･･･)
　もちろん私も定価で購入ですよ。

　228さん、229さん、
　我が家にも2009年3月生まれのベビーがいます！！
　もしも一緒に遊ばせたりする機会があればありがたいです～♪
　同学年の方が何人かいらっしゃるのですね。
　それはとても嬉しい情報です♪
　ありがとうございます！！

値引きの件はある程度は仕方ないかも知れませんね。
１年も経った物件なら値引きしないと売れないと思いますが・・・・

マナーのことも書かれてますが、大きな問題もなく快適なマンションです。
ただパーティールーム付近のエントランスに小石がひかれているのですが、子どもが足でエントランスに捲いているようです。
ほぼ毎日らしいので清掃の方が困っておられました。
親がきちんと注意して欲しいですね。

あとは夕方なんですが、中庭でママさん達が集団で子どもを遊ばせています。
中庭で遊ぶのは結構なんですが、集団で各棟の出入り口で話し込むのはやめて欲しいです。
そして子供にもっと気を配って下さい。先日も小さな子供が自動ドアから駐車場に出てました。事故が起こってからでは遅いのでみんなで気をつけましょう！

No.232 by 住民さんＦさん

　貴重なご意見ありがとうございます。
　私はまだ住んでいませんが、
　これから住む上でどういったことに気をつけなければならないか、
　迷惑をかけていないと思っていても
　他人からは迷惑だと感じる事はいくらでも
　あると思います。

　私は正直どちらかというと、
　中庭でのママさん方のお話に入れていただきたい派ですが、
　一方で子供の行動や話し込みに少々迷惑を感じていらっしゃる方がいらっしゃる事を
　心の中にちゃんと留めておきたいと思います。

　お邪魔にならないように配慮しながら、
　ママさん方とお話したり子供たちを遊ばせたり
　したいなと思います。
　
　私は同世代だけでなく、
　色んな方とお話する機会があるとより嬉しいです。
　これは独身の時からの私なりのスタンスです(笑)。
　それぞれの年代の方々の考え方や知恵をお借りできるからです。
　そんな事を言いつつ、
　実は恥ずかしがり屋で、
　実際そういう関係を築いていきたいと思いつつ
　なかなか行動に移せない小心者です(笑)。
　きっと子育て世帯が多くいらっしゃるのかなと思いますが、
　おじいちゃんおばあちゃんもご入居されていたら
　ちょっぴり嬉しいです･･･

　こんなものが入居しますが、
　どうぞよろしくお願い致します。

　それから物件の売れ行きについてですが、
　私が聞いたとき(8月上旬)には3分の2は既に入居済みで、
　空いてる物件も数少なかったですよ。
　それにD棟はまだ販売されていませんし。
　多分、入るまでに少々時間がかかる(最短2ヶ月程)ので、
　それでまだ空いてるように思われるかもしれませんが、
　これから間もなく入られるお部屋もあるのかな～と勝手に思っています。

　私の場合はこれから契約ですので、
　入居は少し先になりそうです。

　皆様と仲良くできる事を願いつつ、
　入居の準備をしていきたいなぁと思います。
　
　ファインガーデンスクエアの新米住人として、
　よろしくお願いします。

　既にご入居されている方でお時間のある方にご質問です。
　数名の方も既に書き込みされていますが、
　住み心地はいかがですか？
　快適だとおっしゃっている方が殆どですね☆
　他にもご意見があれば、
　これから入る私含め、ご入居を検討されている方も
　きっとこちらのクチコミをある程度ご参考にされていると思いますので、
　教えていただければと思います。

　私はベランダの向きが南西なので、
　洗濯物の乾き具合を少し気にしています。
　しっかり乾かしたい派なので(赤ちゃんがいるので)、
　どんな具合か教えていただける方、お願いします。

　長々とすみませんでした。

追伸ですが、

　値引きは売れ残っていようが
　これからもしない予定のようです。
　もともとギリギリの価格に設定して販売しているので
　他の物件と違って値引きは全くするつもりがないと
　説明がありました。
　伏せてるだけで実際のところわかりませんが･･･

　しかし私は本当に
　値引きされていないと信じています。
　後で値引きが判明したら、
　最悪な事態になるのは不動産屋さんですしね。

　私は交渉次第で大幅な値下げができたり、
　損したりする人たちが住むマンションより、
　みんなが定価で購入するマンションに魅力を感じました(笑)。
　不公平が嫌いなので･･･。
　私がたとえ得したとしても、どなたかが損をしているのは
　決して気持ちの良いものではありません。
　色々他のマンションも見てきましたが、
　めっちゃ値下げされると、
　それはそれでちょっと不安になりましたね、正直･･･

　このマンション、大丈夫かしら？と。

　なのでもしも値引きしてもらっている方がいらっしゃったらショックではないといえばうそになりますが、
　不動産屋さんは、自信をもって値引きはしていないし、
　今後もしませんと言い切ったので、
　その言葉を信じてみようと思っています。

　☆以上☆

＞233さん

ここには子育て世代だけっではなくて、リタイア後の夫婦世帯などの
方々も多いみたいですよ。機会さえあれば交流できるかもしれません。

ただ、どこのマンションでもそうですが、子育て世代の主婦がグループで
集まっている場には、その他の住人の人は近づきがたい/たくないので
そういう場での世代間交流はほとんどできないかとは思います。
いろんな場に顔だされるようにされるといいかもしれません。

値引きについてはABE棟はすでに1年たってしまっているので、
一般的には中古扱いが始まるようです。それらの値引きはしょうがないでしょうね...。

まぁなんやかやいってもここは相当快適で住みごごちよいですよ。
廊下ですれちがっても皆さん気持ちよく挨拶していただけるのがとってもうれしいです。

ベランダの洗濯物はすごくよく乾きますよ。
南西だと夕方の方がよいのでしょうけど、
風通しもいつもよい立地なので部屋干しもいいのでは？

一年も経って値引きしないわけがないでしょ。不動産会社は慈善事業ではありません。在庫を抱えるリスクは皆さんが想像してるよりずっと厳しいんです。自分が今の値段で納得して買ったのなら、他人がいくらでも買おうと関係ないじゃないですか。事情に詳しい者として一言いわせてもらいました。

No.235 by 住民さんＡさんへ

　
　色々教えてくださりありがとうございます。
　そうですね、
　実際私が独身のときは、ママさんが集まっているところには近づき難かった(前を通りにくい)
　記憶があります。
　おっしゃる気持ち、よーくわかります。
　難しいですね･･･
　今はママになって、日ごろ殆ど一人で世話をしてるものですから、
　同じママという立場の方との会話ってとても重要ですし、
　気持ちをわかってくれるお友達がほしいんですね。
　私はそうです。
　今ママになって、ママさん方の気持ちがよーくわかるようになってきました。

　色んなママさんはいるかと思います。
　しかし少なからず今ここでママさん世代以外の方の意見を聞くことで、
　一つ気をつけなければならない事を学ぶ事ができました。
　ありがとうございます！

　色んな住民の方がいらっしゃると思いますが、
　皆さんが気持ちよく挨拶のできる方々だとより素晴らしい毎日が送れそうですね。
　楽しみです♪

実家が花住坂の者です。
No.236 by 匿名さん　のおっしゃるとおりです。
値引きは既入居者の方には残念な事とは思いますが、止むを得ないと思います。
不動産屋としては在庫を抱えるのは洒落になりません。
脅されて買った訳では無いはずですし、悪意で値段をつけた訳ではないので、後から文句言うのは
筋違いです。（心情的には文句が言いたくなるのはとてもわかりますが。）

また、空部屋が残るデメリットは不動産屋だけではなく、入居済みの方にもあります。
１．共益費、管理費はすべての部屋が埋まっている前提で計算されています。
　　入居者がいない部屋の費用はゆくゆくは既入居者で負担する事になるはずです。
　（この１年分の上記費用は不動産屋が負担していますか？今後売れない場合は何時まで
　　負担するのか取り決めがありますか？まさか売れるまで永遠に不動産屋が負担してくれる
　　とは思っていないですよね）
２．人が住まない部屋は傷みが早くきますし、治安の面でも不安。
３．今、少々の値引きしてでも売れる内に売らないと、最悪、別の業者に転売され、更に
　　安値で売られてしまいます。どんどん購入者の質が落ちる危険があります。
　　（京阪が直接販売して、完売になるのが理想です。）
４．今後、自部屋をやむを得ず早期に売却したくなった場合に、未入居の部屋が近隣にあれば、
　　売却金額で不利がでます。

以上のことから考えて、まだ新築といえる内に売却を進めて、未入居数を０にするのは、重要
な事と思います。　みなさん冷静に考えましょう。
特に１．はゆくゆく問題になります。ただでさえ不動産屋は諸費用を安く見せておきたいので、
共益費、管理費、積立金は低く見積もられており、大抵の新築マンションは入居後２，３年で
上記費用の不足が発覚し、金額の見直しを迫られます。なので最初から未入居の部屋があるのは
余計に困った問題です。

※私は決して業者では無いです。マンションを２回買って苦い経験をしましたので、思わず
　投稿しました。　短期的な見方はしない方が良いです。

住民です。238さんのいうとおりだと思いました。値引きがないと信じた自分が勉強不足でした。多少（多少ではすまないと思うけど）値引きしてでも早く埋まってほしいです。でも、お金があれば住みたかった階層、間取りに、自分より遥かに安い価格で住む人がいるというのは、やり切れないですね。

>でも、お金があれば住みたかった階層、間取りに、自分より遥かに安い価格で住む人がいるというの
>は、やり切れないですね。
物は考え様ですよ。
私の実家は、松井山手駅が出来た頃の花住坂住宅第１期の頃に引っ越してきました。
（私は当時大学生）
あの頃の松井山手と今の松井山手は雲泥以上の差があります。まさかこんなに住みやすく便利な
場所になるとは、いや判らないものですね。当時は長尾の方がずっと不動産の値段も高く、便利
でしたが、今は比較対象になりませんね。本当に良い場所になりましたよ。
住みやすい環境に１年も早く住めた事を喜びにして、ポジティブに考えて行きましょう。
------余談ですが、-------
私は本当につらい思いをしたので、みなさんには同じ轍は踏んでほしくありません。
駅近と諸費用の安さ、駐車場料金の安さ、セールスマンの焦らせるセールストークにやられて買って
しまったが、デベさんの評判がわるかったそうで、全戸の２割が売れ残り、その分の共益費は入居済み
の人の負担になり、さらにもともとむちゃくちゃな諸費用の設定であった為、
諸費用、月３万程度（駐車場込み)の筈が、６万無ければ破綻する事が２年で判明。
デベは訳のわからん会社に売れ残り住居を元々の半額で投売りして、倒産。買った会社に管理費、共益費の請求をすると「部屋を購入する人に請求してくれ。」買った人にはそれを説明せず。後から管理組合に請求されて「聞いてない」．．．こんなのばかりで疲れてしまい、私は売却しました。買って４年,買った値段の３割でした。（３割引きではありません。３割の値段です。）
不動産って文字通り「動かない資産」です。長い目で見て何が得策なのか考えて行きましょう。

すいません。余談の話は花住坂の事ではありません。高槻駅近辺のお話です。

NO.238さん

　大変だったんですね。
　勉強になります。

　そんな事があってはならないのに、
　なんてひどい話…

　マイホーム購入は本当に難しいですね。
　恐ろしいです。
　早く全戸埋まってくれる事を願っています。

No.238さん

　マンション購入で2回苦い経験をされたと書かれていますが、
　もう一つはどんなご経験をされたのでしょうか。

　これからマンション購入を考える人たちへの忠告もかねて、
　教えていただければ幸いです。