ブランズ西大津レイクテラス【住民版】

１月から始まるテレビ番組の撮影だったようですよ。船越英一郎さんが来られていたようです。

フロアーでの一時的な撮影でしょ。オタク拝見じゃなくて。

これですね

http://www.tv-asahi.co.jp/honboshi/

皆さんは、上階の、騒音で、

困られてませんか？

早朝、深夜は気をつけてもらいたいですね

上の階の騒音は何時頃でしょうか？我が家も夜８時頃にドンドンと定期的な音がしました。
上の階と思ったのですが、上はお留守でした。月に何度か生じました。

どうも換気の問題のようです。うちは24時間換気（標準）をずっと続けています。
色々な予期せぬ轟音がすることがあります。特に窓が少し開いている時です。
夏はエアコンからポンポンと定期的な音がしたこともありました。
電気屋さんに聞いたら、機密性の高いマンションでよく生じるようです。

明らかに上の階の方が騒いだりウーハーを使われたりしているのなら勘違いでごめんなさい。
うちもシアターオーディオを使っていますが、下の階に気遣ってウーハーは接続していません。
ウーハーもラバーを敷くと大丈夫なようです。

8時ぐらいに花火があがっていますが、もちろん違いますよね？(´ω｀)

おおみそか、大雪ですねえ。室内は床暖房で快適な暖かさ。雪の琵琶湖も美しい。今日は室内でのんびりテレビを楽しみます。皆様良いお年を！

中古情報
http://mansion.o-uccino.jp/detail_0001406812_m/
最上階のこれはまだしも

http://house.o-uccino.jp/detail_0001414344_m/
19階のこれはどう考えても高すぎですね！？

昨日今日と巡視艇が出ているのが見えます。何か事故でもあったのでしょうか。

最上階がお安すぎるだけでは。
もっと高くても買いたい人がいますよー＾＾

マンション前に捜索艇でてますね｡嫌な予感がします｡｡｡

旅館紅葉のもう少し南、シャリエ皇子丘の前あたりでやっていますね。。事故ではなく、物品の捜索であればいいのですが。。

前の信号を渡ってすぐ左のカラオケ屋さん跡地に2月末にセブンイレブンがオープンするみたいですね。ちょっとした買い物が便利になります。よかった！

「ホンボシ」見ましたけど、何でわざわざここで撮影したのか不明でしたね。
琵琶湖も映らないし、部屋の一部だけ。あれならスタジオセットでよかったのに。
でもまあ犯人の自宅の設定だったので、もう二度と来られないでしょう。
何であんなことになったのか、理事会報告などで明らかになるのを待っています。

数日前の紅葉前での捜索。あれは何だったのでしょう？
ニューズに関連のありそうな報道もないし。あれも東映の撮影用だったとか。

ベランダの非常時に突き破る壁ありますよね。
お隣が、そこに大きな荷物を置いていらっしゃるんです。
直接、注意するべきでしょうか･･･。
注意して逆恨み、嫌がらせなんてされたら困るのでなにも出来ずにおります。
住民の皆さん、どう思われますか？

最近車の駐車減りましたね。スッキリしますね。

本当に迷惑な駐車減りました。
管理組合のみなさんありがとうございます。

知らぬ間に売り物件増えてますね。。。
淋しいことです。。。

湖岸清掃で、雑草がなくなったのはいいけれど、木々まで刈られた！！

逆緑化、残念です。

この先、不法侵入の釣り人が増えるでしょう。

「刈られた！！」って・・・

誰も悪気あって切ってないんだからその言い方はちょっと。。

１F湖岸側の白い壁の外の岸に住人以外が入り込むのは不法侵入になるのですか？
当方そのへん詳しくわからないので、ご存知の方教えてください。

>１F湖岸側の白い壁の外の岸に住人以外が入り込むのは不法侵入になるのですか？

白い壁の外の岸は滋賀県の土地で、当マンションの敷地ではありません。
したがって釣り人が岸に入っても文句は言えません。
ただ当マンションの住民が白い壁を乗り越えて、岸に出るのは規約で禁止されています。
もちろん釣り人が白い壁を乗り越えて、当マンション敷地内に進入するのは不法です。

話は戻りますが、当マンションの敷地でもない岸の雑草を刈ることは許されています。
雑草を刈る目的のひとつには、花粉が当マンションの低層階に飛んできて困られている
住民がいらっしゃるということです。

その事と相反して、出来れば釣り人の進入を防ぎたく雑草を残したいという意見の方
（NO.505)がいらっしゃいます。
しかし、お隣のレイクフロントさんが毎年、自治会の活動で刈られているのは事実です。

５０７で書き込んだ者です。
５０８さんわかりやすい解説ありがとうございます。
草刈に参加しましたが、意外と活気のあるマンションだなと思い、良い経験になりました。
今後とも参加していこうかと思います。
釣り人の侵入の問題は、釣り人に原因があるのであって、雑草刈りには僕は賛成です。
草刈用具の数の問題や、残しておきたい木々の問題は、次回に改善されれば良いと思います。

ゴミ置き場前に置かれている処分されない大型のごみ（有料）を見て、いつも思っていたんですが、
あの張り紙の管理組合さんの姿勢には大賛成です。
カメラで捨てた人が分かったとも書いてありますが、平気でルールを破って知らんふりする人
を許す前例を作ったら、必ず同じことを繰り返す人が現れると思いますのでこれも大賛成です。
個人の大型ゴミをみんなのお金を集めた管理費？で捨てるのは絶対間違っていると思いますので、
強い姿勢で向かうべきだと思います。
陰ながら応援していますので、管理組合さん大変でしょうが頑張って下さい
（駐車違反の車の撲滅活動にも感謝しています）。
でも、せっかく住み始めたマンションにこんな簡単なマナーとルールが守れない人がいるなんて
情けないですね。

そうなんです。
大型ごみの放置以外にも、大津市が指定したごみ袋ではなく、スーパーの袋に生ごみを入れて捨てる方、指定日関係なくごみを捨てる方など、マナーの悪さが目立ちます。

管理組合だけが頑張っても住民の協力がないと、この問題は解決しません。
住民が違反者を見逃さない、注意するなどして、少しずつ改善していけば、内外とも価値の高いマンションとなるのではないでしょうか。

大型のごみ置き場に、警告の紙が貼られていながら長い間そのままにされている、
椅子や木の枠やテレビ台早く持ち主の人は処理して欲しいですよね。
多分自分の出したごみだと分かっていながら無視しているんでしょう。
自分がやったことに心が痛まないんでしょうか？本当に不思議で迷惑です。
510さんの言う通り私達のお金で捨てるのは間違っていると思います。
一部の人だとは思いたいですが、このマンションの人のマナーの低さが現れて
いる悲しい光景ですね。

こわれた扇風機が有料シールも無くて大型ごみ置き場にありました。
このマンションの住民のマナーはどうなっているんでしょう？
恥ずかしいです。

先日、ついにウチのマンションでも、フロントロビーで自転車に乗っているお子さんを見かけました。お母さん同士で楽しそうにぺちゃくちゃ話しておられましたので、注意する勇気が出ませんでした。申し訳ありません。

私にはまだ子供はいませんが、
最近のお父さんお母さんは、
自分の子供だけは世間が何でも許してくれて、
世間みんなが可愛いと思っていると、
大きな勘違いしてる人多いですよね。

昔からそうだけど、規約を守るぐらいのマナーは必要ですよね。

その分、大人もベランダでは喫煙しない、ペットのルールを守るなどして、
子ども達にきちんと後姿を見せてゆく必要があります。

517住民さんのご意見に大賛成です。

517住民さんの言われるようにうるさいですね。

子供だからといって許されることではないと思いますね。

レイクガーデンはパブリックスペースです。公の場所ですよ。、
　
レイクガーデンは、本来は、散策したりあずま屋で読書したり静かに過ごす場所だと思うのです。。

大声でおしゃべりしたり、ましてや、自転車を持ち込んだり、ボール投げをしたり蹴ったりして騒ぐのは


おやめになってもらいたいですね。



騒ぎたければ、それなりの場所へ行かれては。

初めて書き込みさせていただきます。

私は、いま妊娠しています。年内に一子が誕生します。
このマンションで子育てをすることに今、不安を覚えています。

1階のロビーで子供たちを自転車に乗せて遊ばせている母親達。
ガーデンの水盤で子供を水遊びさせている母親達。
その母親達は、おしゃべりに夢中になり子供に注意を払っていない。

こんな常識のない住人の中で子育てが出来るのか不安です。

常識を持った人々の集まる中で子供を育てたい！
これは無理な願いでしょうか。

静かに節度のあるマンション生活を望む気持ちを叶えていただきたいなぁと心から望んでいます。

よろしくお願いします。

この期に乗じて、レイクテラスで子供を持つ親の憩える場所にしたいと思っています。

子供たちが逸脱して暴挙に及ぶかも知れませんが、それも一時のこと・

ガーデンでの自転車走行！　いいじゃないですか。
ガーデンで遊ぶ子供たちに優しい微笑を！！！！


子や孫の居ない人は反対するでしょうが、へっちゃらです！

バーベキューもやりましょう！！！！！！

520さん

他人に訴えてもしかたがない」！
あなたがウゴかないないことには.

このマンションを購入した動機はいろいろありますが。
大人達がリゾート感覚でのんびり穏やかに過ごせそうな気がしたのが大きな動機でした。

最近、子供達がお母さんと夕刻ガーデンで憩うのは、それはそれで見方によっては
微笑ましくも映りますが、反面恒常的に子供の騒ぎ声がするのも私は落ち着けないです。

保護者の方へのお願いは、子供がする事だから何でも許されるという感覚は自分の家の中
だけにして下さい。
マンションは共同住宅です。共用場所での規則やマナーは保護者が責任を持って子供の行動を
サポート、指導をして下さい。
それとも、最近の保護者も子供化して、そんなことも無理なのしょうか？
大人達も思い切って、子供やその保護者を注意する勇気も肝心です。
私も怒れる大人になりたいです。

とは言うものの、規則や最低のマナーを守れないのは子供とその保護者だけではないですが！

やっぱり、私が望んでいた、のんびり穏やかに大人が余生を過ごしたいとの願いは、
所詮このマンションでは無理なんでしょうか？

私は日中にガーデンで子どもたちが遊ぶことに何の抵抗もありません。
多少は五月蠅いですが、競艇の音よりずっと心地よいです。
深夜に大声で話しながら廊下を歩く大人たちの方が迷惑です。

ただ、自転車をフロントロビーに乗り入れるのはいけないと思います。
バーベキューもダメでしょう。現時点で明らかに規約違反です。

個人の思いは色々です。規約や常識の範囲内で、和やかに過ごしたいものです。
私はこの2年間、ずっと幸せに過ごしてきましたし、今も毎日楽しく暮らしています。

今の自分の行動が、ひょとして周りに迷惑を掛けているのではと
感じる事が一番重要だと思います。

№521さんが、このマンションの住民でない事を願いたいです。

子供の声は日常生活音。
なんら控える必要ありません。
堂々と子育てして下さい。

私も、堂々と子育てしていいと思います。

でも、それと「子供の声は日常生活音」「なんら控える必要ありません」は意味が違うのでは？

子供が嫌いな人もいたり、その保護者の身勝手さに嫌な思いをしている人がいるのも事実です。

ある意味、共同生活している私達には、お互いへの気配りは必要だと思います。

色々な立場、ご意見があると思いますが、
>>524さんの見識が、最もバランスがとれていると思いました。
実際、おとなりのブランズではそこで落ち着いてるようですよ。

規約に反しているものは論外です。
しかし、そこにないグレーゾーンでは、
お互いの「気配り」そして「理解」があれば、
もっともっと幸せに暮らせますよね。

ガーデンの水盤で、子供達に水遊びさせるはやめましょう。
こんなことを一々申し出なければいけないことが情けないです。

善悪の判断が出来ない子供は責められません。
（水盤の水は清潔ではありません。もし壊したら高額な修理代払えますか？）
納得できないのは、親達の傍若無人な感覚です。

マンション内に子供が居ることは否定が出来ない事実ですし、受け入れるものです。
しかし最近、マンション内で子供とその親達の無責任で勝手気儘な行動や勢力が徐々に増している気がします。

平穏で静かな生活を求めてこのマンションを購入したのは安易すぎたのでしょう。

でも、これだけの大所帯、色々な人が居て考えや感覚が違うのは仕方のないことです。

でも、最低のルールーとマナーは守って欲しいです。

競艇場は、このマンションが建つ前から存在していました。

購入の際、重要事項説明の中に競艇場の騒音について述べられていました。

承知の上で入居したはずです。だから文句は言えないでしょう。

隣のレイクフロントは、東急不動産の物件というだけで別個の物。

むやみに連携する必要があるとは思えません。

子供のことは、保護者の良識を期待しましょう。

最近タバコの臭いが気になります。
どなたかがベランダで吸っているような。
やめていただきたいのですが、どこから煙が流れているのかもわからず。

下の階の喫煙の煙が上階のベランダに漂ってタバコの煙が室内に入り込んできます。
ベランダでの喫煙は、上層階に迷惑をかけます
家の中での喫煙方法を 工夫していただくようますお願いします。
ベランダでの喫煙は禁止です。

十分ご留意ください。お願いします。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

確かにフロントロビーで自転車に乗ったり、ガーデンの水盤で遊んだりは良くないですし親も注意して見ているべきだと思いますが。読書したり散策したりするのはよくて‥では静かに遊べない子どもはどうなんでしょう？ここはシニア向けマンションではないですよね。これから子どもは増え続けると思いますが。同じ住人なのに遠慮しないといけないんでしょうか？もちろん常識はずれの親にも問題ありますが、『ここは公共の場所』と言うならある程度の声は仕方ないと思います。

静かに遊べないのは子供だから仕方ないと思います。
問題は、その親が迷惑掛けている認識があるかどうかで、
周りの人の感じ方も違うと思います。

いまこの時間帯にベランダでて喫煙してる人がいます。
台風きてるときにまでベランダで喫煙しなくてもいいのに。
部屋の中で吸えない可哀相な人なんでしょうか。
毎日毎日、煙たくて気分悪いです。

子供がいる家庭、いない家庭、いろいろ事情があると思います。過度な騒音に関しては控えるべきで、子供があそんでいるときは親も目を離さないようにすべきですよね。

ただ、ここに投稿することにより、全ての子供がいる家庭が嫌な思いをされています。その噂が日に日に広がっています。

今後、中古での購入も増え、子供がいる家庭が増えると思います。

そうなったときに、逆に、今不平不満を言っておられる方が住みにくくなるかもしれません。

言った分、返ってくるものですよ。

どちらの方々が住みにくくなっても、嫌だな、と個人的には思います。

不満があれば、理事会に申し出ていただけることを願っています。

小さな子供達に良識を求めるのは無理です。

大切なのは、私達親が公共の場で子供を指導管理できるかだと思います。

多分、目を配り気を配っている親子や家族には、
子供がいない人も温かい心で見てくれるのではないでしょうか。

№542さん。
その認識は間違いです。

№539　＞不満があれば、理事会に申し出ていただけることを願っています。
理事会の人がカキコしてくれているんですね。
でも前に助けて欲しいとお願いしたけど理事会の人は助けてくれませんでしたよ。

確かにタバコについてはマナーを守ってほしいと思います。きちんと家の中で吸っている人までが悪く思われそうです。

№539「不満があれば、理事会に申し出ていただけることを願っています」

やっぱ、これって理事会の人ですね！

うんうん、よかった！私たちの意見をちゃんと聞いてくれているんだ！
子育てに理解を示してくださっているから、私たちの味方です！
理事会の№539さん、よろしくお願いします。

理事会の539さんありがとうございます。

子供を持つうちらの味方！

二階のオーナーズサロンも子供たちのサロンにしてください。

期待しています。

子育てされてる方の味方、とか、敵、とか
そういうのじゃなくて
子育て中の方もそうでない方も、一緒にマンションを住みよくしていきましょう、
ということだと理解したのですが

No.546さんとと547さんの意見を拝見して
こりゃどこまで行っても相容れそうに無いな、とは思いました

壁のアンケート、皆さんご覧になりましたか？

迷いますよね、でもマンションが美しくなるなら大賛成！
う～～ん、明るい白がいいから、AかGかな？

皆さんはどう考えておられますか？

楽しみですね。

私はＧを希望しました。

値段は高くなりますが、スッキリしていて高級感もあり、
一番合っているようなので・・・

非常用の水の配布自販機コーナーでやってますね。
空き箱散乱、相変わらずうちのマンション住民の自分勝手なモラルの低さ悲しいです。

管理組合の議事録にエレベーターの保護幕を撤去すると書いてありました。
反対です。取ったらエレベーターの中が直ぐキズだらけになって、みっともなくなります！
みなさんはどう思われますか？

NO.554さんへ

すでに全戸配布されている２月の理事会の議事録に、この件を検討する旨の記載がありました。

意見をお持ちであれば、この時にお申し出になれば管理組合も参考にされた筈です。
議事録が毎回、配布されているのは住民の皆さんの意見をお聞きするためでもあります。

皆さんが組合の活動に関心をもっていただき、住み易いマンションになることを願っています。

先日の管理組合の会議で、エレベーターの幕を取り外すことに反対する意見書が出ていたとある理事の方から聞きました。
結局取り外すと決まったそうですが、その理事の方は余り納得してない様子でした。

個人的には幕があっても全然違和感はないです、狭いエレベーターだからキズが付くと分かっているのに何故取り外すことが決まったのか違和感があります。
キズが目立ったたら、住民の大切なお金でエレベーターの壁を張り替えることになるのではないでしょうか？

ＮＯ.５５６さんへ

何事にも賛成と反対の意見があります。

私達は総会において住民の承認を得た理事の方々に、マンションの管理を委ねています。
もちろん最重要事項は総会において、住民の半数もしくは三分の二以上の賛成が必要です。

今回のような幕を取る案に、住民のアンケートを取るべきだと言う方もいらっしゃるかも知れませんが、
この程度のことは理事会の決定にお任せしますと、言われる方もいらっしゃいます。

理事会の判断としては後者を選択され、その決定が今回の結果となった訳ですから、ここは民主主義の
ルールに従うしかないのではないでしょうか。

どうしても理事会に反対、納得出来ない方はご自身が理事になるか、理事会に出席して意見を述べさせて
頂く機会を得るかです。

いずれにしても決定したあとに、このような場で反対意見を述べ合っても詮無いことではないでしょうか。

質問ですが、エレベーター保護幕の取り外し反対の意見書を今更出しても遅いでしょうか？
できれば外して欲しくないので。

ＮＯ.５５８さんへ

３月の議事録によれば幕を外す時期は明確でなく、「・・・を徹底した上で、その旨を居住者へ周知したした後に撤去することとした」と記載されています。

このことから幕を外すことに対して、理事会の手順を踏む慎重な姿勢が読み取れます。
しかし４月１５日実施済みの理事会の議事録がまだ配布されておらず、そこでの検討内容は分かりませんが、推測では幕を外す時期は決まっているのではないでしょうか。

だとすると意見書を出しても遅いということですが、一応、コンシェルジェを通して管理会社に尋ねるか、どなたか理事の方に聞いてみられては如何でしょうか。

４月の議事録の配布は４月末の予定のはずです。

NO.559さん

ありがとうございます。そうしてみます。

そうなんですか残念です。あの保護幕外してしまうんですね。
議事録読んでいなくてすみません、これからはちゃんと読みます。

ＮＯ.５６１さんへ

いや、そんなことはありませんよ。
実際、まだ幕は付いています。
反対意見を直接、管理会社か、理事の方に届ければ、実施がストップされ、再検討課題とされる可能性はあります。

今すぐ行動を起こして下さい。

今朝郵便ポストにエレベーター養生シート撤去のお知らせが入ってました。
議事録をキチンと読んでいなかった私も悪いのですが、このようなお話が決まっていたとは全く知りませんでした。
きれいなエレべーターに戻すと書いてありますが、今がきたないとも思いませんし色々なマンションにも行きますがこの養生シートが付いたままのマンションが多いように感じます。

5/7からはずしたら、急にとは言いませんが前の1階のロウカの壁のように徐々に傷が目立っていくのは誰でも想像できると思います。なのに管理組合さんはどうして簡単に撤去するのを決めたのでしょう？みなさん真剣に考えていただいたのでしょうか？

もう反対意見書を出しても遅いと思いますので、エレベーターの壁に傷がはいったら私達の管理組合のお金で修理するのは止めて下さい。ひどい言い方かも知れませんが、何かの圧力でもあったんでしょうか？こんな簡単に養生シート外す事を決めてしまった管理組合の皆さんのお金で修理する覚悟をして下さい。

私もきれいなこのマンションに住み続けたいのはみなさんと同じです。だから養生シートを外すことで後悔したくないのです。

勝手な言い分失礼しました

あなたかあなたの配偶者もまた管理組合の皆さんの一人なんですよ

なぜ？　ひどい言い方をわかってて書くんですか？？？　結局サイトだから？？？　　私はここに暮してからまだ理事にあたっていませんが、客観的に見ていますと理事会の方は月に一度の日曜日の貴重な休日を、この私たちのマンションの快適な暮らしのために考えて決めておられます。　先日、理事会とは別に個別に意見を直接面談されている理事さんの様子を1階のカフェで見ました。　とてもご苦労様な感謝な気持ちになりました。私が理事にあたったらできるだろうか？　と思いました。とても熱心に頑張っていただいてると私は感謝しています。
簡単に決めてる？　なにかの圧力？　意味不明な暴言です。　サイトでではなく、ちゃんと意見を言ってみてはどうですか。
シートが撤去されてからでも意見は取り上げられるはずです。　こんな書き込みに入って来ないで、ちゃんと意見書に書き込みましょうよ！！　みんなで前向きに暮らしを考えましょうよ！　前向きな書き込みであってほしいです。
エレベーターの保護シートは、私は撤去されるのを楽しみにしています。

保護幕があるのが快適だと思う人。　無い方が快適だと思う人。　幕が無くなると傷が付いてしまうと思う人。幕が無くなってきれいに使おうと思う人。　色々な意見があるのがあたりまえ。だから理事会さんがあるんですから、おまかせしましょう。意見があるなら意見書に書きましょう。

確かに私もNO563さんの表現にはあまり賛成はできません。

NO565さんのおっしゃる通り普段の理事のみなさんの努力に感謝しています。もちろん今の理事の方々だけではなくて1期から3期の理事の方々も一生懸命に頑張ってこられたと感謝しています。

思うのですが今回の保護幕の問題は理事の皆さんが一生懸命に頑張っていることとは別の話で、ただ保護幕を撤去してエレベータをきれいに見せたいの一点に絞ったことでもなく、理事のみなさんの話し合いの中で保護幕を撤去した後、もし傷がついて汚くなったときどうするのか、それを修理する場合にはどんな方法があるのか、おおよそその修理はどの位費用が必要でと、先のことを考えてトータル的に話し合った結果なのかとその内容が住民は知りたいのではないでしょうか？

4月の議事録、配布されましたね。
皆さん、よく読んだ上でご意見をどうぞ。

議事録読みました。結局キズはつくかも知れません。でもキズついたら管理組合費で治しましょってことですね？
通路の壁は入居の時からの壁でどうしようもなくてリニューアルしたと理解しています。
エレベーターの保護幕はキズが発生するかも知れません、でも取り外してみてキズがついたらお金掛けて取り換えましょで意味が違うと思うんですが？

通路の壁はキズが付きにくい、また付いても安価で補修出来る素材に貼り直したということです。
エレベーターは保護幕を外してみて、見るにたえないほどキズが付くようであれば又、張り直すことになるかも知れません。
そうならないよう入居者ひとりひとりが気をつけましょう。
荷を運ぶ台車は大きいエレベターを利用するとか。

このマンションに住んでいる人全員が常識人だったらいいのですが、一部の人には感心できないことが多いですね。

養生を外して正解かどうかは、その後の使用状態で判断ですね。

関西は電力不足ですが、今夏、マンション内は２８度に設定するのかしら？

プレサンスレジェンド琵琶湖のスレッドでこのマンションが話題です
このマンションは安い時期だったらしく羨ましいです


http://www.athome.co.jp/mansion/1095928520/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

中古マンション ブランズ西大津レイクテラス 12階 ２ＬＤＫ

価格 3,380万円 階建/階 20階建 / 12階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩8分
京阪石山坂本線 / 皇子山駅 徒歩10分
所在地 滋賀県大津市茶が崎
築年月 2009年2月(築7年7ヶ月) 専有面積 77.16m² 間取り ２ＬＤＫ

中古の売り出し価格は、あくまで売り主希望価格です。
売り主は購入した価格で売りたいのは分りますが、
実際の成約価格は2千万円台後半ですので、新築当時の価格のままでは売れてませんよ。
そして高値のピークはすでに過ぎましたので、これからはもっと価格は下がると思います。
この物件なら、㎡35万円位が妥当でしょう。

>>576
みんなホテル紅葉跡地のプレサンスの大規模マンション郡が出来る前に売り逃げしたいんだろうな

大津京駅徒歩7分で琵琶湖に面してるマンションが総戸数486戸もできたらこの辺りのマンション相場メチャクチャになるもんな


http://www.athome.co.jp/mansion/8732953702/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...
中古マンション ブランズ西大津レイクテラス 8階 ２ＬＤＫ
価格 3,350万円 階建/階 20階建 / 8階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2009年2月(築8年7ヶ月) 専有面積 77.16m² 間取り ２ＬＤＫ


http://www.athome.co.jp/mansion/8734962102/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...
中古マンション ブランズ西大津レイクテラス 14階 ３ＬＤＫ
価格 4,280万円 階建/階 20階建 / 14階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2009年2月(築8年7ヶ月) 専有面積 96.61m² 間取り ３ＬＤＫ


http://www.athome.co.jp/mansion/8736737202/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...
中古マンション ブランズ西大津レイクテラス 20階 ２ＬＤＫ
価格 4,250万円 階建/階 20階建 / 20階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2009年2月(築8年7ヶ月) 専有面積 77.16m² 間取り ２ＬＤＫ

中古が全く成約しなくなりましたねー
ここは資産価値が暴落してるけどなかなか値下げに納得できない所有者が値下げに応じない希望価格で出し続けるから成約しませんね

73.42m²の13階の2,980万円が平米単価40万円でも売れないのに他の価格が高過ぎる
成約するなら30～35万くらいでしょうなー


https://www.athome.co.jp/mansion/1069475127/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ブランズ西大津レイクテラス 13階 ２ＬＤＫ
価格 2,980万円 階建/階 20階建 / 13階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
京阪石山坂本線 / 皇子山駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2009年2月(築8年9ヶ月) 専有面積 73.42m² 間取り ２ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/8738830902/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ブランズ西大津レイクテラス 9階 １ＬＤＫ
価格 3,330万円 階建/階 20階建 / 9階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2009年2月(築8年9ヶ月) 専有面積 73.42m² 間取り １ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/8732953702/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ブランズ西大津レイクテラス 8階 ２ＬＤＫ
価格 3,350万円 階建/階 20階建 / 8階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2009年2月(築8年9ヶ月) 専有面積 77.16m² 間取り ２ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/8736737202/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ブランズ西大津レイクテラス 20階 ２ＬＤＫ
価格 3,780万円 階建/階 20階建 / 20階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2009年2月(築8年9ヶ月) 専有面積 77.16m² 間取り ２ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/1060591528/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ブランズ西大津レイクテラス 3階 ３ＬＤＫ
価格 3,790万円 階建/階 20階建 / 3階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
京阪石山坂本線 / 皇子山駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2009年2月(築8年9ヶ月) 専有面積 85.19m² 間取り ３ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/8734962102/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ブランズ西大津レイクテラス 14階 ３ＬＤＫ
価格 4,280万円 階建/階 20階建 / 14階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2009年2月(築8年9ヶ月) 専有面積 96.61m² 間取り ３ＬＤＫ

中古は仲介手数料も100万位取られるし、築10年位になると給湯器などの設備の入れ替えも必要になり出費が多くなる。
今出ている価格なら、新築マンションを買った方が賢明。

>>579
プレサンスレジェンド琵琶湖が500戸も新築で供給したからこの辺りの中古はいっきに成約なったみたいね
別の2つの部屋も売りに出てますので合計8部屋が売りに出たままですね


https://www.athome.co.jp/mansion/8743382002/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション ブランズ西大津レイクテラス 12階 ３ＬＤＫ
価格 3,570万円 階建/階 20階建 / 12階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2009年2月(築9年) 専有面積 75.44m² 間取り ３ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/8745216102/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション ブランズ西大津レイクテラス 20階 ３ＬＤＫ
価格 4,180万円 階建/階 20階建 / 20階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2009年2月(築9年) 専有面積 91.93m² 間取り ３ＬＤＫ

まだ新築当時に近い価格で売れると思っている売り主が多くて困る。
設備も新品、アフターサービスも付いている新築に10年近く住んでおいて、
新築当時に近い価格で売れるわけがない。

しかし最近中古の成約率が下がりすぎて、営業成績が最悪。。
去年テラス押しで2ヶ月追客して、指値で買い付けもらったが失敗し。。結局新築で他決。。
今の低い金利なら、数百万高くても新築マンションや新築の戸建に行ってしまう。

中古で、ばか高い希望価格で売れるのを待てば待つほどマンションは築年数が経って行き更に価値が下がるだけ。

この周辺は液状化の危険性が高い分、もし大きな地震が起こり、
このマンションに被害が出れば、資産価値は悲惨な事になる。

このマンションの適正価格は坪120万円～125万円、㎡36万円～38万円。75㎡なら2700万円～2850万円。

隣のプレサンスより、レイクテラスの方が立地も施設も良いと感じました。
おそらく、レジェンドの売りが多数でると思います。
もう少しでレイクテラスの良さがわかるはず、、、

テニスの練習時間を考えてください。