ブランズ西大津レイクテラス【住民版】

管理人さんに行った方がいいとは知りませんでした！ありがとうございます。

管理人さんには、いずれにせよ駐車場関係などの書類をいくつか届けねばなりませんでした。
新築の一斉入居ですから、その時に「よろしくお願いします」とだけで良いかと思います。

そうですよね！菓子折り渡すまでは必要ないですよね。ありがとうございました！

本当にこのマンションの住人の方は、挨拶がキチンとされて気持ちいいですよね。挨拶は皆さんとお近づきになるいい手段ですよね。挨拶をされていやな方はいないと思いますので。ただ、少し残念に思ったのはごみ置き場です。回収日でない物や、回収してもらえないものが置いてありました。一人でもルール違反する方がいると、次から次に出てくるのではないかと器具しています。皆さんで良いマンションにして気持ちよく住みたいと思います。

たしかに、マンションにしては珍しくキチンと挨拶していただける方が多いですね。
たったそれだけのことですごく雰囲気が良くなるので、とてもいいと思います。(*^_^*)

ところで...24時間換気について教えてください。

お風呂のオーディオを試してみたのですが、24時間換気(弱)の『ゴー』という音が大きくて
音量を抑えているとあまりよく聞こえませんでした。もちろん『浴室換気切』にしています。
『24時間換気』を切って洗面所の換気ファンも止めるとすごく静かになります。

24時間換気の配管はトイレ、洗面所、浴室でつながっているようで、洗面所の換気ファン
が動作していると浴室だけではなくトイレでも『ゴー』という音がしています。

ちなみに、各部屋の換気(吸気(?))口は開けています。

みなさまのところも同様でしょうか？

ゴールデンウイークに引っ越します。
やっぱり壁が薄いのでしょうか… お風呂の音楽も楽しみたかったですし、共働きで洗濯も夜中になりそうですし…
土日まで洗濯を溜めたくないですし。
住んでから分かることもありますね。今までのマンションは、上階の子供さんのドタバタがうるさく耐えられなかったのですが… 不安になってきました

ルーデンスの方に説明を受けましたが、24時間換気はトイレの換気とつながっています。
ですから、これを稼働させている時は、トイレの換気スイッチは無駄です（強制的にONになっている）。
お風呂に入っている間、寒い時は一時的に換気を止めても、あとでONにすれば良いのでは？と思います。
ただ新築マンションは、入居後２年くらいはずっと標準で換気しないと湿気が抜けません。

どんなに上等のマンションでも、上階の子供さんが暴れれば、響かないことはありません。
要は、お互い話し合って、常識的な時間での生活を心がけることかと思います。

洗濯機の音が階下に響いているというのが本当かどうかも、階下の人に確かめた方がよいと思います。
オーディオのサブウーハーは、マンションでは床に直置きしないで、必ず防振パッドを敷いて下さい。
お互い、話し合って仲良くやりましょう。

24時間換気ってうちはあまり使用しないんですが、2年間も湿気は完全に抜けないんですね。
そろそろ暑くなってくるので、使用していこうと思います。
ゴミは私もびっくりしました。衣装ケースなど、あれはいつまで待っても持っていって貰えませんよね？
大きなものでも大津指定のゴミ袋に入れて、燃えないゴミの日であれば持っていってもらえるのでしょうか？

ゴミに関しては、自治体によってすごく違いがあるみたいです。
同じ物が、あるところでは燃えないゴミなのに、別の地域では燃えるゴミとか。
焼却炉の種類が自治体によって違うことが原因のひとつかもしれません。
もちろん、大津市の決まりに従わないといけないでしょう。

夏頃までは色々な方が引っ越ししてこられますから、どうしてもミスはあるでしょう。
でも、どう考えても常識はずれなゴミ出し・不要品置き去りは自粛して欲しいですね。

換気は２年必要というのは、私もびっくりしました。
でも確かに、昔新築のアパートに引っ越ししたら、色々なものがカビだらけになりました。
一戸建てよりマンション、特に最近の密閉度の高いマンションで、湿気が抜けるのに時間がかかるようです。

以前住んでた築浅マンションでも２４時間換気の音は気になりました。
まだ住んでいないので通気構造が分かりませんし、どこから聞こえてきているかにも
よりますが、その時は洗面所やトイレの天井にある通気口のフタを閉まるぐらいに
したら音が気にならなくなりました。
同じ構造なら効果があるかも？しれません。

No.46です。

　みなさま、いろいろな情報をありがとうございます。

　24時間換気の音はお風呂のオーディオの時だけ気になる程度ですので、そのときだけ
24時間換気を止めることにします。

　新築マンションの湿気の件ですが、コンクリートが完全に乾燥するまでに２年ほど
かかるそうです。以前のマンションでも同様のことを言われました。
なので、普段は24時間換気をしておこうと思っています。

　話は変わりますが、浜大津駅や大津駅方面に出るときには江若バスが便利ですね。
公共の交通機関はJR湖西線か京阪石坂線しか頭になかったのですが、先日、目の前の
パチンコ屋さんの前にバス停があるのを発見。試しに帰宅時に乗ってみたら浜大津から
10分もかからずにマンションの目の前に着きました。
車内は混雑していなくてすっごく快適でした。

　通勤定期はバスにすればよかった...

ゴミのことが話題にあがってましたが、
衣装ケースは置いておいても持っていってもらえませんよ。
いくらゴミ袋に入れてもです。

大型ごみになるので、業者さんにTELしないといけないんです。
もちろん有料です。（衣装ケースなら300円だと思います）

引渡し会のときにごみの出し方が書いてある紙をもらっていると思いますので、
確認してみてください。
詳しい内容は大津市役所のホームページにも載っていますよ。

あれは捨てたかたは取りに来ないといけませんよね。

No.11です。

以前、近くの児童公園のことで質問させていただきましたが、昨日近くを散歩してみました。
で、No.12さんのおっしゃるとおり西松屋の近くに松山児童公園がありました。

場所はこのあたり↓です。
http://map.goo.ne.jp/map.php?MAP=E135.51.57.292N35.1.25.405&ZM=11

ブランコ、すべり台、ベンチだけしかない小さな公園でした。
雲梯や鉄棒があればよかったのですが...

あと、すぐ近く(バーミヤンの北隣(^_^;;)に王将が移転してきたり、新しくBookOffも
できるみたいですし、どんどん便利になってきますね。

あとジャスコの斜め向かいにも小さな公園がありますよね！
王将ができるとバーミヤン苦戦するでしょうねf^_^;)個人的にはブックオフができるのがとても嬉しいです☆

バーミヤンは来月ガストになるようですよ。
確か5/21位からだったと思います。

そうなんですか！？
ガスト好きだから嬉しいです☆
スカイグループも流石うつ手が早いですね！

個人的にはおいしいパン屋さんが近くに欲しいです。
カフェコーナーは思ったより数も種類も少なかったので。

↑　私もずっとそう思っていました。朝から美味しい焼きたてパンをバルコニーで頂きたいですね。駅前のパン屋さんまでは行きたくないし、それに町の規模に比べれば小さいお店ですね。おしゃれなカフェ・レストラン兼パン屋さんが近くに（特にパチンコ屋さんの敷地くらいの距離に）あればいいですね。そのうちお店も増えて行くとは思いますが・・・楽しみですね。皆さんよい季節になって来ましたが毎日快適にお過ごしですか？

そうそう！駅前までは遠いんですよね。
カフェコーナーは常時8～10種類あるってパンフレットに書いてあって期待してましたが、全部で8種類くらいで、普段は4種類くらいしかありませんよね笑
業務スーパーの前の空き地にレストラン兼パン屋さんがほしいですね！
そしたら、今も快適ですが、もっともっと快適なマンションライフが送れます☆

引越しまでまだ少し間がありますが、室内の施工をお願いしたのでレイクテラスに通いました。夜景も素晴らしかったです。本当にリビングからの景色はゴージャスそのものでした。まるで別世界です。魅入られたように何故かずーっと湖を見つめていました。１階のガーデンからの眺めもまた良しです。夜のレイクテラスは余りに煌々と灯りがついていて不夜城のようでした。電気代がもったいないなんて気がしました。非常階段は人が通る間だけ点灯すれば十分ではないかと思ってしまいました。CO2削減という点で余りエコではないような・・・ジャスコの上階には日用雑貨から自転車まであって、感激しました。西大津、生活するには意外と便利なんですね。良かったです。入居が待ち遠しいです。

なかなか皆さん引越しされないようで、ひと気がないマンションです。
サカイ引越しセンターの方も肩透かしで思ったより忙しくないですと
言われていました。

郵便受けのプレートも名前が入っているのはほんの少し。
でも入居して名前を入れない方も多いので、実際、どの程度、入居
されているのかは判りませんが。

最近案内の方をよく見かけるので、検討されてる方も多いのではないでしょうか。
GWで入居されるご家庭は増えそうですよね(*^◯^*)そろそろご挨拶にまわろうと思います。
皆さんよろしくお願いします！

明日、入る予定です。楽しみにしています。
皆さん、よろしくお願いします。

郵便受けの名前のプレートは、どのようにしたら入れられるのでしょうか？
自分で何か手配をしないといけないのか、入居の届けをしたら入れていただけるのか、
ご存知の方がいらっしゃったら教えていただければ幸いです。

郵便受けの名前のプレートは、東急ホームズさんにオプションで頼まれていない場合は、自分で手配しなければなりません。私はしばらく入れないつもりです。

名前プレートの件、ありがとうございました。オプションだったんですね。
とりあえず、しばらく様子をみることにしてみます。

最近はネームプレートつけられない方も多いですよね。

引っ越しはまだ少し先ですが、せっかくのゴールデンウイークなので、泊まりに来ました。
とっても良い天気で素晴らしい眺めです。旅行気分で楽しんでいます。
琵琶湖虫や蜘蛛の巣も、「よく見ると少しある」という程度です（低層階です）。

夜9時半くらいにオーナーズサロンに行ったらバーテンさん1人だけでした。
まだ皆さん、ご自分の部屋で楽しんでられるのでしょうね。
雑誌や新聞がとっても充実していて感激しました。自分でとるの止めようかと (^_^;)

夕方は駐車場やエレベーターがけっこう混み合ってました。
引っ越しや休暇を過ごされる人が多いのでしょうね。
顔を合わせる方、皆さん感じよく挨拶していただけて嬉しいです。

24時間換気をずっとかけているためもあるでしょうが、夜は少しひんやりします。
エアコンをかけていますが、機密性が高いおかげですぐに暖まります。

マンションはあたたかくていいですよね！その分結露はひどいので要注意ですね！

入居済みの皆さん生活をエンジョイされてるようで羨ましいです。まだ引越しはしていませんが楽しみにしています。マンション住まいは初めてなのですが暖かいようですね。南東向きなので日当たりは良いと思いますが、日がさす所がバルコニーからの窓からですが１日中暖かいのでしょうか？採光はどの程度なのでしょうか。実際もうお住まいになってられるかたのアドバイスがあればおしえてください。　今カーテン等をまだどのようにするか迷っている段階です。又お客様が車でこられた時は皆さんどこに駐車されているのですか？ゲスト用はあまりないですものね。

リビングは、昼間は全く照明不要の明るさです。
ただ直射日光は部屋まできませんから、この季節、特に暖かいことはありません。
寒がりなので、部屋では時々、少しだけ暖房をつけています。
先ほどまではベランダでうたた寝していました。

リビング側の窓ガラスにはKISで全面UVカットフィルムを貼ってもらいました。とても良いです。
透過性の高いタイプなので、フィルムが貼られているとは誰にもわからないと思います。
レースのカーテンも透過性が高いタイプにしましたが、それでもやっぱり琵琶湖は見づらくなります。
今、カーテンをすべて開け放って、ダイニングで花噴水やヨットを眺めながら返信しています。

私はまだ、車のゲストは呼んでいません。親は車で迎えに行きますし、友人はJRで来ます。
昨夜は玄関アプローチに不法駐車？が2台ありました。これは持続的なら問題になるでしょう。
今のところはゆったりしていますから、さほど邪魔には感じません。
気持ちの良いゴールデンウイークです。よそへ出かける気になりません。

気持ち良さそうですね～。
でも分かります。素晴らしい眺望と開放感、空気が美味しい。時間がゆっくり流れますね。
皆様良いゴールデンウィークをお過ごし下さい。ああ待ち遠しい。

うちはもう暖房をいれることはないですねー。階によるかもしれませんが。
日当たりは朝は最高ですが、南東向きなので一時か二時には日はさ
さないとゆう感じです。
でも決して暗くはないので、夏が暑くなくていいかもしれませんね！

早速教えて頂き有難うございます。　GWをリラックスしてエンジョイされているのが目に見えるようです。

窓ガラスに貼られたUVカットフィルムですが、外からは見えにくくなり中からは綺麗に透明に見えるのですよね？
夜でもカーテンをしなくても湖から、、船からはマンションのお部屋の中までは見えないのでは、、、？と考えてもしています。　先ず眺望をいつも見たいと思っています。

インターネットの接続も問題ないみたいですね。

マンションでの生活楽しみにしています。

UVカットフィルムは文字通り紫外線をカットするのが目的なので、視線を遮る効果まではどうでしょうか。そのような物もあるのかも知れませんが透過率が少し落ちるかもしれませんね。私は紫外線カット、防虫、飛散防止用フィルムの施工をお願いしました。紫外線は99％カットできるようです。全く目立ちません。入居までの期間、カーテンも付けられないのでフィルムだけは少しでも早くつけようと思いました。
昨日朝早くNHKのニュースを見ていましたら「今朝の大津」として、琵琶湖の向こうにブランズ２棟がはっきり映っていました。浜大津辺りから見ると、結構絵になる景色なのかなと思いました。遠方に居ながらもうすぐ我が家となるマンションが見れて嬉しかったです。

外から見えにくく中から見えるのは、ミラーカーテンとかミラー加工だと思います。
このタイプは透過率は少し落ちると思います。つまり、琵琶湖の眺望は落ちてしまいます。
私が施行したのは、透過率98％で紫外線カット99．5％以上というスタンダードタイプです。
飛散防止効果はありますが、防虫効果はない、一番安いタイプです。

琵琶湖の眺望はほぼ全く損なわれませんが、外からも透過率98％です。
でもブランズの場合、特に私の部屋の場合、外から見えるとしても数隻の釣り人だけです。
それも現実問題としてベランダが広いので、室内はほとんど全く見えないと思います。
それがこのマンションを選んだ理由でもありますけど。

今日は午後から特に、見晴らしが良くなっています。
ライトアップされた琵琶湖噴水も綺麗です。
暖かくてとても素晴らしい休日を、部屋でゆっくり楽しみました。

うちは朝から昼までは眺望重視で窓を開けています。
やっぱり窓を通さない方が景色はいいですよね！
ただ夜は夜景を楽しみたいのですが、窓を閉めていると室内の電気が反射して窓に部屋がうつってしまい、あまり夜景は楽しめません(>_<)
夜は窓を開けはなすとさすがに虫が入って来るので、何かいい方法はないかなと考えています。部屋の明かりを消せば窓に反射せず綺麗に外が見えそうですが…

リビングの照明の位置や種類によっても違うのかもしれませんね。
我が家は夕食時以外は、照明は薄い蛍光灯シーリングライトだけの状態にしています。
夜でもカーテンを開け放って（窓は閉めた状態で）います。
琵琶湖噴水のライトアップやミシガンのナイトクルーズが綺麗に見えます。

今日も暖かくて気持ちが良いですね。ジャスコへ買い出しに行きました。
駐車場が無料で、とても空いていて驚きました。
品揃えもなかなか充実していて満足しています。

ジャスコはホント何でもあっていいですよね！
業務スーパーも野菜の種類が豊富で気に行ってます♪

皆さん、慌ただしい朝に朝刊をわざわざ1F のポストまで取りに行かれてると思うのですが、
夕刊はいいとしても何とか朝刊だけでも玄関先まで届けてもらういい方法ないでしょうか？
やはり、セキュリティーの関係で無理なのでしょうか・・・・・。

理事会で提案されれば良いかと思いますが、確かにセキュリティーの関係で難しいでしょうね。
またそれを必須とする人に限った受益者負担でしなければならない可能性が高いでしょう。
そのうち知り合いが増えれば、知り合い同士で輪番制の配達というのも考えられますが、
個人情報とかミスの問題もありますから、現実問題としてかなり厳しいように思われます。

私は毎朝、「あらたにす」で日経・朝日・読売の主な見出しをチェックしてネットで読んでいます。
毎日新聞の最新ニュースもRSS配信されるようにブラウザを設定しています。
これに加えてヤフーニュースなどをざっとチェックした後、テレビを見ながら朝食です。
ゴミ出しのある日は、そのついでに朝刊を持って上がっています。
夜以降に発信されたメールの送受信も、たいていは朝食前にすませています。
ブランズは朝日が最高なので、就職後に朝型人間に変身した私にはちょうど合っています。

ネットとテレビが発達していますから、ニュースの事実関係はこれらでカバーできるでしょう。
もちろん連載小説などは駄目ですけど。個人的ですが、日経の「望郷の道」は素晴らしかったです。
水木しげるさんをはじめ、「私の履歴書」も３つに１つは秀逸ですので楽しみにしています。
「老人の自慢話」に終始しているものも少なくないのが難点ですね (^_^;)

話題がずれますが、私は映画も大好きで、年間100本くらい見ます。
昨年は「おくりびと」と「容疑者Xの献身」が図抜けていました。
ミュージカルファンなので、「マンマミーア」も大好きでした。その前は「ヘアスプレイ」です。
着メロは、以前はシカゴのCell block tangoで、今はドリームガールズのOne night onlyです。

・・・私は是非玄関先まで配達して頂きたいですね。

えっ！そうなんですかぁ・・・
てっきり今のマンションのように朝刊だけは、当然玄関先まで配達してくれると誤解していました・・・
浅はかな思い込みだったんですね。

引き続き新聞を購読するか考え直さなければ・・・は、大げさかも知れませんが、完全なセキュリティー
を優先するか利便を優先するか難しい問題ですね。

容疑者Xの献身気になっていたので借りてみます。

リビングの照明については、どのようにしたら窓への反射が少なく、夜景がきれいに見えるのか悩んでおりました。
キッチンの蛍光灯やダウンライトだと、反射してしまって夜景がきれいに見えません。

No.80さんが、蛍光灯シーリングライトできれいに夜景を見られているようですが、
普通の天井に張り付くような形状のシーリングライトをお使いなのでしょうか。
是非参考にさせていただきたいです。


新聞の配達に関しては本当に難しいですね。
管理人さんのいない時間帯に配りに入ることになりますから、
玄関のキーを預けておくことになるのでは。
新聞販売店での鍵の管理が心配です。

No.83さんも書かれていますが、新聞の玄関先までの配達は理事会(総会)で決めることができると思います。
各社の新聞屋さんにオートロックの鍵を渡すことが理事会で承認されれば玄関先まで配達していただけるはずですよ。
そのかわりセキュリティの問題もありますので、新聞屋さんには誓約書のようなものを書いてもらうことになるのでしょうか...？
１階まで取りに行くのはとっても不便なので私も玄関先まで配達してほしいです。

私も玄関までの配達を強く望んでいます。でも、本当に理事会で決めてOKなんでしょうか？
確か入居の際、駐車場ゲートのリモコンキー１本をゴミ収集車に預ける承諾書に捺印しました。
マンションの入り口キーを新聞社全社に預けるのも、全戸の承諾が必要に思われます。

「誓約書を取る」と言っても、現実にはその内容がとても難しいと思います。
万が一、これを利用して不審者が入った場合、新聞配達所に全責任を転嫁はできないでしょう。
あの鍵がどれほどコピー困難かはしりませんが、プロならコピーするでしょうし、
配達所・バイト含む配達員全員が鍵を完璧に管理することは、現実に難しいように感じます。

シーリングライトが全く映らないわけではないです。ちょっと言い過ぎでした。申し訳ありません。
天井に張り付く薄型タイプで、LEDやレフランプなどの照明が付属しています。
確かに上の方に、蛍光灯が反射して映ります。でも夜景は下の方なのでさほど気になりません。

我が家にはダウンライトは無いし、シーリングライトはリモコンで操作するようにしています。
噴水などが綺麗に見たい時は、蛍光灯だけにして、照度も落としています。
本当によく見たい時は、窓のそばまで顔を近づけたり、ベランダに出ています。

絶対に反射がイヤなら、必要なとき以外はスタンドライトのみが良いかもしれません。
カーテンの上側にシェードを落とすのもシーリングライトの反射防止に有用でしょう。
でもまあ、私は普段の夜景にはそこまでこだわりませんでした。

新聞の玄関までの配達は確かに楽ですが、私は反対です。
特に朝刊は真夜中の配達の為、不審者の侵入等、防犯面を最優先させるべきだと思います。