ブランズ西大津レイクテラス【住民版】

今朝郵便ポストにエレベーター養生シート撤去のお知らせが入ってました。
議事録をキチンと読んでいなかった私も悪いのですが、このようなお話が決まっていたとは全く知りませんでした。
きれいなエレべーターに戻すと書いてありますが、今がきたないとも思いませんし色々なマンションにも行きますがこの養生シートが付いたままのマンションが多いように感じます。

5/7からはずしたら、急にとは言いませんが前の1階のロウカの壁のように徐々に傷が目立っていくのは誰でも想像できると思います。なのに管理組合さんはどうして簡単に撤去するのを決めたのでしょう？みなさん真剣に考えていただいたのでしょうか？

もう反対意見書を出しても遅いと思いますので、エレベーターの壁に傷がはいったら私達の管理組合のお金で修理するのは止めて下さい。ひどい言い方かも知れませんが、何かの圧力でもあったんでしょうか？こんな簡単に養生シート外す事を決めてしまった管理組合の皆さんのお金で修理する覚悟をして下さい。

私もきれいなこのマンションに住み続けたいのはみなさんと同じです。だから養生シートを外すことで後悔したくないのです。

勝手な言い分失礼しました

あなたかあなたの配偶者もまた管理組合の皆さんの一人なんですよ

なぜ？　ひどい言い方をわかってて書くんですか？？？　結局サイトだから？？？　　私はここに暮してからまだ理事にあたっていませんが、客観的に見ていますと理事会の方は月に一度の日曜日の貴重な休日を、この私たちのマンションの快適な暮らしのために考えて決めておられます。　先日、理事会とは別に個別に意見を直接面談されている理事さんの様子を1階のカフェで見ました。　とてもご苦労様な感謝な気持ちになりました。私が理事にあたったらできるだろうか？　と思いました。とても熱心に頑張っていただいてると私は感謝しています。
簡単に決めてる？　なにかの圧力？　意味不明な暴言です。　サイトでではなく、ちゃんと意見を言ってみてはどうですか。
シートが撤去されてからでも意見は取り上げられるはずです。　こんな書き込みに入って来ないで、ちゃんと意見書に書き込みましょうよ！！　みんなで前向きに暮らしを考えましょうよ！　前向きな書き込みであってほしいです。
エレベーターの保護シートは、私は撤去されるのを楽しみにしています。

保護幕があるのが快適だと思う人。　無い方が快適だと思う人。　幕が無くなると傷が付いてしまうと思う人。幕が無くなってきれいに使おうと思う人。　色々な意見があるのがあたりまえ。だから理事会さんがあるんですから、おまかせしましょう。意見があるなら意見書に書きましょう。

確かに私もNO563さんの表現にはあまり賛成はできません。

NO565さんのおっしゃる通り普段の理事のみなさんの努力に感謝しています。もちろん今の理事の方々だけではなくて1期から3期の理事の方々も一生懸命に頑張ってこられたと感謝しています。

思うのですが今回の保護幕の問題は理事の皆さんが一生懸命に頑張っていることとは別の話で、ただ保護幕を撤去してエレベータをきれいに見せたいの一点に絞ったことでもなく、理事のみなさんの話し合いの中で保護幕を撤去した後、もし傷がついて汚くなったときどうするのか、それを修理する場合にはどんな方法があるのか、おおよそその修理はどの位費用が必要でと、先のことを考えてトータル的に話し合った結果なのかとその内容が住民は知りたいのではないでしょうか？

4月の議事録、配布されましたね。
皆さん、よく読んだ上でご意見をどうぞ。

議事録読みました。結局キズはつくかも知れません。でもキズついたら管理組合費で治しましょってことですね？
通路の壁は入居の時からの壁でどうしようもなくてリニューアルしたと理解しています。
エレベーターの保護幕はキズが発生するかも知れません、でも取り外してみてキズがついたらお金掛けて取り換えましょで意味が違うと思うんですが？

通路の壁はキズが付きにくい、また付いても安価で補修出来る素材に貼り直したということです。
エレベーターは保護幕を外してみて、見るにたえないほどキズが付くようであれば又、張り直すことになるかも知れません。
そうならないよう入居者ひとりひとりが気をつけましょう。
荷を運ぶ台車は大きいエレベターを利用するとか。

このマンションに住んでいる人全員が常識人だったらいいのですが、一部の人には感心できないことが多いですね。

養生を外して正解かどうかは、その後の使用状態で判断ですね。

関西は電力不足ですが、今夏、マンション内は２８度に設定するのかしら？

プレサンスレジェンド琵琶湖のスレッドでこのマンションが話題です
このマンションは安い時期だったらしく羨ましいです


http://www.athome.co.jp/mansion/1095928520/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

中古マンション ブランズ西大津レイクテラス 12階 ２ＬＤＫ

価格 3,380万円 階建/階 20階建 / 12階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩8分
京阪石山坂本線 / 皇子山駅 徒歩10分
所在地 滋賀県大津市茶が崎
築年月 2009年2月(築7年7ヶ月) 専有面積 77.16m² 間取り ２ＬＤＫ

中古の売り出し価格は、あくまで売り主希望価格です。
売り主は購入した価格で売りたいのは分りますが、
実際の成約価格は2千万円台後半ですので、新築当時の価格のままでは売れてませんよ。
そして高値のピークはすでに過ぎましたので、これからはもっと価格は下がると思います。
この物件なら、㎡35万円位が妥当でしょう。

>>576
みんなホテル紅葉跡地のプレサンスの大規模マンション郡が出来る前に売り逃げしたいんだろうな

大津京駅徒歩7分で琵琶湖に面してるマンションが総戸数486戸もできたらこの辺りのマンション相場メチャクチャになるもんな


http://www.athome.co.jp/mansion/8732953702/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...
中古マンション ブランズ西大津レイクテラス 8階 ２ＬＤＫ
価格 3,350万円 階建/階 20階建 / 8階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2009年2月(築8年7ヶ月) 専有面積 77.16m² 間取り ２ＬＤＫ


http://www.athome.co.jp/mansion/8734962102/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...
中古マンション ブランズ西大津レイクテラス 14階 ３ＬＤＫ
価格 4,280万円 階建/階 20階建 / 14階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2009年2月(築8年7ヶ月) 専有面積 96.61m² 間取り ３ＬＤＫ


http://www.athome.co.jp/mansion/8736737202/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...
中古マンション ブランズ西大津レイクテラス 20階 ２ＬＤＫ
価格 4,250万円 階建/階 20階建 / 20階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2009年2月(築8年7ヶ月) 専有面積 77.16m² 間取り ２ＬＤＫ

中古が全く成約しなくなりましたねー
ここは資産価値が暴落してるけどなかなか値下げに納得できない所有者が値下げに応じない希望価格で出し続けるから成約しませんね

73.42m²の13階の2,980万円が平米単価40万円でも売れないのに他の価格が高過ぎる
成約するなら30～35万くらいでしょうなー


https://www.athome.co.jp/mansion/1069475127/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ブランズ西大津レイクテラス 13階 ２ＬＤＫ
価格 2,980万円 階建/階 20階建 / 13階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
京阪石山坂本線 / 皇子山駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2009年2月(築8年9ヶ月) 専有面積 73.42m² 間取り ２ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/8738830902/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ブランズ西大津レイクテラス 9階 １ＬＤＫ
価格 3,330万円 階建/階 20階建 / 9階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2009年2月(築8年9ヶ月) 専有面積 73.42m² 間取り １ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/8732953702/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ブランズ西大津レイクテラス 8階 ２ＬＤＫ
価格 3,350万円 階建/階 20階建 / 8階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2009年2月(築8年9ヶ月) 専有面積 77.16m² 間取り ２ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/8736737202/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ブランズ西大津レイクテラス 20階 ２ＬＤＫ
価格 3,780万円 階建/階 20階建 / 20階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2009年2月(築8年9ヶ月) 専有面積 77.16m² 間取り ２ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/1060591528/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ブランズ西大津レイクテラス 3階 ３ＬＤＫ
価格 3,790万円 階建/階 20階建 / 3階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
京阪石山坂本線 / 皇子山駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2009年2月(築8年9ヶ月) 専有面積 85.19m² 間取り ３ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/8734962102/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ブランズ西大津レイクテラス 14階 ３ＬＤＫ
価格 4,280万円 階建/階 20階建 / 14階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2009年2月(築8年9ヶ月) 専有面積 96.61m² 間取り ３ＬＤＫ

中古は仲介手数料も100万位取られるし、築10年位になると給湯器などの設備の入れ替えも必要になり出費が多くなる。
今出ている価格なら、新築マンションを買った方が賢明。

>>579
プレサンスレジェンド琵琶湖が500戸も新築で供給したからこの辺りの中古はいっきに成約なったみたいね
別の2つの部屋も売りに出てますので合計8部屋が売りに出たままですね


https://www.athome.co.jp/mansion/8743382002/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション ブランズ西大津レイクテラス 12階 ３ＬＤＫ
価格 3,570万円 階建/階 20階建 / 12階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2009年2月(築9年) 専有面積 75.44m² 間取り ３ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/8745216102/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション ブランズ西大津レイクテラス 20階 ３ＬＤＫ
価格 4,180万円 階建/階 20階建 / 20階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2009年2月(築9年) 専有面積 91.93m² 間取り ３ＬＤＫ

まだ新築当時に近い価格で売れると思っている売り主が多くて困る。
設備も新品、アフターサービスも付いている新築に10年近く住んでおいて、
新築当時に近い価格で売れるわけがない。

しかし最近中古の成約率が下がりすぎて、営業成績が最悪。。
去年テラス押しで2ヶ月追客して、指値で買い付けもらったが失敗し。。結局新築で他決。。
今の低い金利なら、数百万高くても新築マンションや新築の戸建に行ってしまう。

中古で、ばか高い希望価格で売れるのを待てば待つほどマンションは築年数が経って行き更に価値が下がるだけ。

この周辺は液状化の危険性が高い分、もし大きな地震が起こり、
このマンションに被害が出れば、資産価値は悲惨な事になる。

このマンションの適正価格は坪120万円～125万円、㎡36万円～38万円。75㎡なら2700万円～2850万円。

隣のプレサンスより、レイクテラスの方が立地も施設も良いと感じました。
おそらく、レジェンドの売りが多数でると思います。
もう少しでレイクテラスの良さがわかるはず、、、

テニスの練習時間を考えてください。