サンクタス南品川ってどうですか？

>601

>最寄駅は新馬場ではいけないのでしょうか？徒歩5分で一番近いのに。

新馬場でいいと思いますよ。
大崎駅徒歩圏を強調するのは、アールブランとの差別化を図りたいからでしょう。
最近のモリモトは人気ありますからね。

徒歩13分の駅を日常使うのは厳しいことは誰もが経験的にわかってると思いますから。

あれっ、HP見たらコンセプトが変わってるぞ。大崎13分やめて
品川８分生活って。モリモトのアールブランの真似だね。

売れてないのかな。

Aタイプ全部とキャンセル一部屋ですかね。
他の部屋は…？

Aタイプは残り少ないですよ。先週MLで確認しました。150戸中半分以上は売れていると思われます。

先週入ってた折込チラシでも、品川8分でしたよ。

だって半分は一期で売れたもの。
その後の売れ行きは？

> 632
> あれっ、HP見たらコンセプトが変わってるぞ。大崎13分やめて
> 品川８分生活って。モリモトのアールブランの真似だね。

競合物件の為、品川も簡単に使用できるということを強調して、
同様のターゲットを獲得する戦略ではないですか？
もちろん大崎利用だけではなく、
新馬場利用で銀座方面に行く方もいるでしょうし。

またちょっと遠いですが、価格的な魅力で
大崎／大井町利用のターゲットも獲得できるし。

モデルルーム行ってきました。実際はあと3分の1位しか残ってないですよ。価格表前にもらっているので最新のはもらっていませんが。気になる方は早めに行ってみて下さい。営業の方もかなり好調と話してました。

現地周辺を見てきました。新馬場駅に向かう第一京浜側は交通量も多いし歩道も狭くイマイチに感じましたが大崎駅に向かう道のりはのんびりした感じでなかなか良かったです。
一方で新馬場駅方面は賑やかではないけど商店街もあり普段の買い物に関しては問題なさそう。綺麗な街並みではないけど暮らしやすそうですね。

まだ３分の１も残ってんの？
１期で半分売って２期で完売って言ってたのは何だったんだろう。
売れ行きはかなりスピードダウンだね。

最初で半分売って
完成までにまだ１年以上あるから、
のんびり残りの半分売れば
いいって言ってたよ。

でもあと半年くらいで
完売するんじゃない！

ここの営業さんはガッツかないです。余裕な感じです。

モデルルーム置いてあるだけで金かかるんだから、早く完売したいだろう、と素人としては思うのだが。
一期ほど勢いがないのは仕方ないですね。

１期で1/2が売れて、２期が終わって残り1/3か。
つまり２期で売れたのは全体の1/6。
好調という意味がよくわからないが・・・

641～643は同じ人の連投だと思うけど、買ってあげたの？

好調とか好調ではないとかの議論は必要ですか？

マイナス発言する人はここを検討しないのなら、去ればいいのに。別の営業さんですか？

どれくらい売れているかの情報はこれから購入を考えている人にはすごく重要だと思うよ。
好調とかそうでないかの判断はどうでもいいけど、言い出したのは638さんの好調発言。

特にこのエリアは販売物件がいくつかあるから、売れ行きもみながら慎重に検討するのが普通。

早く完売するといいですね！

実際に検討対象と考えている人はMRに頻繁に行くため、
どれくらい残っているかの正確な情報を把握しているだろうから、
売れ行きがどうかとか、どれ位残っているかとか
推測で外野がどうこう言う必要はないのでは？
また、これから購入を考える方は、実際に一回行ってみることです。

もしかしたら、購入検討中で、契約間近の人が一杯かもしれませんし、
それらの情報は営業さんしかわかりません。

>ここの営業さんはガッツかないです。余裕な感じです

高い買い物なので、じっくり考えさせてくれるのは、
ありがたいですね。

もし、じっくり考えて、自分で納得して買った場合、
実際住んで、イマイチの面があっても、仕方ないと思えるが、
営業にせかされて買ってしまった場合、
すごく後悔すると思うので・・

購入は自己決断。
じっくり考えて、結局ほしい部屋がなくなって、
買えない場合もあるだろうし、
買わないという決断をして、あとで後悔する場合もあるし、
別物件を買って後悔する場合もあるだろうし、
その逆もあるでしょう。

>好調とか好調ではないとかの議論は必要ですか？

好調でなければいずれ（既に）値引きもあるかもしれません。
なので非常に重要な議論だと思うけど。

好調という事にしたかったり、営業が余裕な感じに見せたかったりするのは
デベにとっては非常に重要な理由があると言う事です。

値引きはないと思いますよ。

通常、全戸の価格は表示されます。
すでに契約済みの人がいる以上、
完成前の値引きはないと思います。
完成後、1年位売れ残っていればあるでしょうが。。
もし、あった場合、クレームが殺到し、
他も値下げしなければいけなくなる。

その前に完売すると思いますが。

＞634
＞Aタイプは残り少ないですよ。

確かにAタイプいいですね。

近隣に2LDKいっぱいあるけど、
その中ではここのAタイプが一番いいと感じました。

私の私的分析です。

■メリット
・動線がしっかりしている。
（物件によってはドアが通路を邪魔しているところがある）
・効率的なレイアウトいい。（58㎡と同等位）
（玄関が真ん中にあり、廊下が少ない）
・エレベータが近い。（便利）
・LDKの形状、広さが適切
（ダイニングテーブルと
　ソファとテーブルとTVが適切に配置できる程度）
・キッチンの上部吊戸棚
（十分な収納が確保できる）

■デメリット
・西側のベランダに部屋があり、一部出っ張っている。
　（一部日当たりが阻害される可能性もあり）
　ただ、強い西日をさえぎられる為、
　考え方によってはいいかも。

販売価格はほぼ同じくらいでしょうか。

ただ、ここは大規模で、かつ、太陽光を使用しているから、
他に比べ、管理費も5000円位やすいですね。

30年で180万と考えると大きいね。
確かここはエコポイント対象ではなかったけ。
政府予算があれば、
30万ポイントもつくんでしょ？

大規模だと修繕積立金も安いよね。
50㎡で月1000円くらいは違うんじゃない。

先着順住戸はいつ値引きがあっても不思議ではないよね。
管理費で月1000円とか言うんなら、
頑張って値引き交渉した方がよっぽど実利があると思うよ。

たぶん11月に入っても残りが多いようだと値引きがあるかも知れないですね。
年内にはある程度目処を付けておきたいでしょうから。

売れてるのかな～、売れてないのかな～。

うふふ。

頑張ってよ、営業さん。

竣工してからしばらく売れ残ってないと値引きしないでしょう。
まだ一年もあるのに、してくれるわけない。

先着住戸ってなんですか？

完璧な物件はないですね。
あれば価格がもっと高いだろうね。
買えるくらいで、十分納得のいく物件がほしい。
品川区では厳しいかな？

先着住戸とは、要望書が入って契約に進んだけど
ローンが通らなかったり、やっぱやめた〜ってなって
キャンセルが出た部屋…という認識ですが合ってますか？

なんで先着住戸だと割引き、って話が出てるの？

違約金が発生している場合は、
値引きしてもいいかもしれないけど、
それ以外は、別に他の部屋と同一価格なのでは？
その分利益が減るから。

キャンセル出たから、
早く売りたいとかではないのでは？
残っている他の部屋と同じ。

いつまでに完売しなければいけないというのはあるんですか？
完成までに売ればいい？
完成何ヶ月前に売れなきゃいけないとかある？

はっきり言ってここは売れてる方だよ
早くとも半年以上は値引きは期待できないでしょう
購入予定者は外野に惑わされないでね

テキトーなこと言う人がいるけど過去に入居半年以上
前に値引きしてた物件があれば教えて欲しいです
（ここ並みは皆無でしょう）


あと今時、モデルルーム経費をけちるデベなんて
中小か破綻前のデベくらい

値引きして計上済み経費けちってたらブランドの
信頼なくすからしないよ

いいとこオプションサービスくらいです


反論は具体的物件名を挙げて言って下さい

第二期で完売って騒いでいたのは何だったの？

第二期九次とかまでやるかもしれないよ。

何故か皆さん購買意欲が下がってますね。

2期で完売なんて、勝手言ってるどっかのレポートを書き込んで
いざ完売しなかったら売れてないって…。
販売から5ヶ月だし、150あるし、こんなもんじゃないの？
大井町の某は高くても完売したけど、それ以外はそうでもないじゃん。

ここは売れていると思います。近隣マンション（アールブラン、プレシス、シティハウス）は規模が小さいのでそう思うのでは？

サンクタスは第1期73戸完売してるので、
プレシスがまだ26戸（もう少し伸びたかもしれませんが）しか売れていない事実、シティハウスは私がモデルルーム行ったときは半分も売れていなかった。アールブランもこれからなので楽しみですね。

第二期で完売って検討者を散々、焦らせておいて、
まだまだ残ってるのが判明したら手のひらを返してそれでも好調ですなんて、
えげつないと言うかご都合主義と言うか呆れちゃいますね。

あの…第二期で完売って具体的にどこの情報ですか？

営業さんから一度も言われていませんが。（笑）

>578のリンク先に、第二期での完売を目指すようなことが書いてあった。
営業が言ってたわけではなく、ただここで盛り上がってるだけでしょう。
なんか変な人が湧いてる？

ここには第二期完売なんて言った人はいません。

変な人は二人ほど張り付いてると思われますが
話ぶりから恐らくご近所高級物件購入者でしょう。

お金があるなら非のない高級物件買うのは間違い
ないし、ここで騒いでも何も変わりませんよ。

どんな経緯で完売という話になったのかはわかりませんが、一応公式のHPに2期分は終了とありますね、キャンセル分があるそうなので厳密には完売という訳ではないのでしょうけど。
その辺の話を全戸完売と勘違いしたのかな？
ちなみに今回のキャンセル分あわせて先着順が6戸出ているそうです。

先着順6戸ってどこに記載されてましたか？
HP見てもわかりませんでした。

>>676

ここにのってますよ（スーモ）

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003001...

ご近所高級物件てどこですか？

サンケイの御殿山じゃね？

>>677さん

ありがとうございました。
どのタイプが出てるんだろ。