サンクタス南品川ってどうですか？

>>477
OK行くなら青物横丁のアールブラン南品川買えばよかったのに。OKまで歩いて30秒ですよ。

アールブラン南品川レジデンスはまだ余ってますよ

ここを買う人は何を基準に買われているのでしょうか？
品川で買い物、交通を優先するなら、JRなら大井町、京急なら青横がベストでは？

大井町駅そばがいいのはわかってます
それでも中古でも高い ここは品川にも新馬場からすぐ出れるし 価格や静かさ 後は品川区という子育て環境などいい点はたくさんありますよ
いい学校のそばの物件という点でかなり気にいっています 大崎も山手線だしやはり便利ですよ 高いローンは組みたくないです 南向きで70平米ありますし
いちいちＮＯと言う書き込みは嫌な感じです ご自分はもっと予算を高くして他のレスにいってください

品川区の子育て環境はなかなかいいですよね 先日品川すこやか園の見学に行きましたが温水プールがあったりなかなか良かったです 園児もプールを使えるって話しでした
ここは１５０世帯だからなかなか即日完売とは行かないだろうけど4、50世帯の物件よりは後あと何かと有利な点があるのではないでしょうかね
ランニングコスト的にはいいような とても迷っているのでどなたか前向きな意見を一つお願いします

まとめると、
良い点：教育・公共施設、充実落ち着く環境、山手線、南向き＋東南が寺なので今後日照の心配が少ない
悪い点：嫌悪施設（お墓、排気塔）、災害（目黒川）と、地史（どんぴしゃではないが）、これらによるリセール時の価格低下
これらと費用の天秤で迷いがある人が多いのだと思います。
しかし、転売による投資目的でなければ、悪い点はMRでの説明や本スレで出尽くしているので、これ以上はなかなかないでしょう。価格もこの地区で南向きに不安が少ないという住宅購入における基本的な利点を鑑みると低め。悪い点に関して納得できれば購入に向かうのは自然だと思います。
・転売予定の場合はリスキーなので購入を避けましょう。
・長期・永住の場合は、納得できればあとは本人と家族の問題なので、購入を検討しましょう。
・いろいろ想像して、”悪い点”にどうしても引っかかるなら、購入を避けましょう。後悔先にたたず。

私は長期・永住が前提で、”悪い点”も納得。極めて前向きに購入検討中です。
田舎風情のこの落ち着きで山手線圏＋東南角部屋＋この価格。あまり迷いはありませんでした。

MR行ってきました。なかなか良い物件ですね！
問題点も説明頂けたのですが私は特に気になりませんでした。

それよりあと部屋も残り半分位なので決断を早めにしようと思います。

お寺の件などは、デメリットでもあり日照権などの面でメリットですよね。
その辺は納得しているのですが、気になるのが川です。
五反田方面の調整池のお陰で、溢れることはないかと思いますが
また地震がきた時の津波はどうなんでしょう。
東京湾には津波は入って来ないとは聞いたことありますが
これだけ近いと一階はヤバイのか？
庭付きに惹かれてますが、心配です。

476さん
宿場祭り行ってきました。
すごい混雑していましたね。品川は地元の結束が硬そうだなと
思いました。商店街では色々なイベントがある様ですね。
新馬場サクセス通りにある伊勢屋さんのおいなりさんなどが
絶品ですよ～。

結束は硬いが排他的。この間盆踊りでどっかのおばあさんが嫁にきて50年経つけど品川生まれじゃないからよそ者扱いで差別され盆踊りで櫓の上には上がれないとこぼしてた。

そのおばさん自体に問題があるってこともある。

北品川商店街と南品川商店街は昔から仲悪い。
５０年前はぶっちゃけ吉原みたいなとこだったからガラも
悪いんだよね。

まだ半分しか売れてないのか。。。
ここみてると人気あるのかと思ってたけど、そうでもないみたいだね。
びゅう商品券2000円はいいね、暇ができたらMR行ってみるか。

このあたり放射線量は少なめでいいと思いますが目黒川沿
ところどころ￥スポット的に高い場所があるのが気になります。
もちろん東京東部に比べれば低いですけど。

落ち葉が溜まっているところは放射線が高いと聞きました。
川沿いだと雅叙園あたりも高かったはず。週刊誌でみました。
大田区のスラッジプラントがすぐ近くというわけでもないですが、あるので気になります。
こちらも高濃度の放射線が出ていると、一時ニュースになりました。
コンクリートに汚染された汚泥が使われるとか？これはどのマンションでも心配ですね。
上で書いてある津波は大丈夫では？と思いますが、確信はもてませんが。

>495
赤線みたいな感じだったのですか？

495さん
よく言われていますね。
品川といえば6月のお祭りが有名ですが、以前は品川神社と
荏原神社が一緒にお祭りをやっていたのに不仲で一緒にやらなくなってしまった
んですよね。
一緒にやっていた時のほうがお祭り自体も活気があってよかったのにな。

２－３年前同日開催したときは東海道北品川交差点あたりで
南北の町会の神輿同士であって一触即発の雰囲気でしたよ。
昔は警察沙汰になってました。

城南とはいえ旧東海道はもろ下町の雰囲気です。
品川小学校とかはサラリーマン家庭の子供と一家全員金髪みたいな
下町の子に二極化していてそれはそれで面白いですよ。

一家全員金髪！
ちょっと考えたくなりますね。

501さん
今年は震災の影響で荏原神社はお祭りがありませんでしたね。
品川神社はやっていましたが。
お祭りとなると必ず喧嘩などがおきたり交通整理をしなくてはならなかったりで
警察官がたくさんいるのですが、今年は震災の影響で警察官の方も大勢
震災地へ行っていたらしく、私服警官の人がたくさんいて、何だか
いつもとは違って雰囲気のお祭りでした。

>499さん
旧東海道品川宿は、明治以降は三業地だったので、いまでも何でこんなところに？と思うようなところに旅館があったり、三味線屋があったりしますよ。今はもう名残しか残っていない古い地帯なので、逆に下町風情になっていて、赤線とか風俗街っていう感じは全くありませんけどね。

シートフローリングでしたよ。

天然木フローリングのマンションなんて最近もあるんですか？
そんなに物件を見ていないのですが、調べると色合いや収縮による
クレームも多く、マンション向きじゃなさそうですが

シートフローリングってのは木目プリントを貼り付けたものですよね。つまり一種の「まがいもの」。
そんなの使うくらいなら他の素材を選んだほうがいいんじゃないかと個人的には思いますが。
「まがいもの」を良しとして「本物」に難癖をつけるような話はいかがなものかと。

うちのマンションは本物の天然木突き板フローリングですが、何の問題もなくその上質感に日々満足していますよ。

いや、「本物そっくり」とかいう問題ではなく、私は「イミテーション」が嫌いなんですね。
車の「木目調パネル」も大嫌い。貼ってる車は絶対選ばない。

シートフローリングだったらカーペット敷きのほうがはるかにいいです、私にとっては。

天然だろうが、シートだろうが、対して変わらないんだから、好きにすれば良いんでない。どちらも高い物は、良いし悪い物は、悪い。しかし天然の方が知識がないと駄目になる。良い悪いの判断ができるような事でも批判できる事でもない。批判できるのは、単なる素人の人でしょ。

511
天然かそうじゃないかを気にされている人に対して、大して変わらない、良し悪しがあるなんての回答は全くの的外れ

510さんの気持ちは何となくわかります

嫌なら他を選ぶか、いずれリフォームして天然にすりゃいいじゃん。
車の木目調パネルなんて、誰だって嫌だよw

５０７さん
デメリットもありますが、メリットもあります。
シートフローリングは天然木材による色ムラがないというのが一つのメリットです。
そしてお手入れがしやすい。
今はほとんどのマンションでシートフローリングの様です。
逆に高級木材をフローリングに使っていますよと売り物にしてる物件もあります。
今私が住んでいるマンションもシートフローリングを使っていますが、
困ることはまったくありません。
天然目を使うと物件自体の値段もあがるでしょうね。

シートフローリングは、日焼けで色あせするんですよねー…。

このレベルのマンションでシートフローリングがいやとかアホか、、、
無垢とか突き板なら買うのかよ。

実家が田舎なので板の間があったんですよ。
それが裸足に気持ちよくてね。
賃貸だと傷を気にして神経質になるけど買ったマンションなら気にしなくていいですから、自分も天然のフローリングにはこだわって探してます。
内装に天然の木が使ってあると気分的に違うもんですよ。

天然木が良いのは分かるけど、業界的にもうほとんど選択肢に無いですね。
他はここで満足できて、床だけこだわるならリフォームするしかない。

この坪単価で天然木で無いことは容易に分かるでしょうよ。
ここの一番の売りはお手頃価格なわけだから当然シートフローリングです。
天然木を求めているような購買層は最初っからここのターゲット層ではありません。

508,510を書いたものですが、

>518

家をじっくりみましたが、ドア、システムキッチンや食器棚の扉など、全てやはり天然木ですね。
購入時のパンフレットにも記載されています。
個人的には満足していますが、このサンクタス南品川よりだいぶ坪単価が高かったのも事実です。

私はここの購入検討者ではなく、近所なのでしばしばここを見ており、507さんのコメントに「あれ」と思いつい書き込んでしまいました。失礼しました。

最近は坪単価400でもシートフローリングですよ。それしか選べないのです。
少し前に買った方はラッキーですね。

522
単純にそれだけ古い物件だという事ですね。
昔の物件はそれこそ今主流シートのが高級で採用されませんでした。まだシートでといえばダイノックぐらいでしたかね。なので、古い物件はほとんど木です。しかし安い木材の塗りです。すみません肝心の木材の名前忘れましたが、最近売りにしている天然木はどこどかのとか、素材を売りににしているので、そもそも会話の論点が違いすぎます。

>524

築3年です。いわゆる仕様はプチバブル物件で、こことは全ての点で比較になりません。
価格もですが。

余談ですが、最近売り出されているマンションの仕様は本当に低くなっていますね。
まあ、リーマンショック後に予想された展開ですが。

私を含めその時購入できる人間は、プチバブルの高仕様物件を格安で手に入れることができました。ラッキーでしたね。

妄想と言われるほど景気のいい話をしているつもりはないのですがね（笑）

プチバブル時は天井高とかも高かったんでしょうか？

ルフォン御殿山？

この近辺（品川、大崎周辺という意味）のプチバブル物件はけっこうあったんですよ（笑）

あなた方はほとんど見ていないかもしれないけどね。
ああ、ルフォン御殿山も見ましたよ、もちろん。

ひょっとしたら、525さんと同じ物件なのかもしれませんが、うちもフローリングや建具は突き板でした。
同じ時期の三菱地所の都内物件は、だいたい似たような仕様だったので、妄想でも何でもなく、同じような人は多いと思います。

プチバブルね。高輪四丁目にも丸紅が分譲してたね。
あとは大井町の東芝。

突き板って木をか紙たいに薄く削って貼ってるだけで、シートフローリングとコストもそんなに変わらない。どや顔でいうのは恥ずかしいよ。

きっかけとなった507さんのコメントですが、別に本物に難癖付けたのではなく、正しい内容です。天然木は確かに良いが、仕上がりが安定せずクレームになり易い。シートの方は質感は今一でも仕上がりは安定しているのでクレームまでには至らない。デベや工務店にとって都合が良いので主流になっています。
これに過剰反応し、わざわざこのスレで天然木の良さ、プチバブル物件の良さまで語る508さんは、実はご自分の選択に未だ疑念を抱かれているのではないですか？
ひょっとしてこちらを買い直された方が幸せかも知れませんよ。

プチバブリーは何故ここサンクタスのスレにおるの

ここはガス、お湯、電力のエネルギー使用料が一目でわかるエネルックリモコン
がついていますね。エネルギー表示機能を使うと、約５～２５％の省エネ効果
があるといわれている様です。
この節電の時代、魅力あるものですね。自分の目でみて確かめると、節電意欲が
わいてきそうです。

>>538
それは気がついてませんでした。
電力も一括購入だったり、ソーラーパネルがあったり省エネでいいですね。

突き板といえるのは、表面材の厚さが３ｍｍ以上あるもの。
余程の傷でなければ下の合板が出てこないから、変なコーティングは不要です。

エネルックリモコンは1時間ごとの使用量がグラフで表示される様です。
エコといっても目にみえないものなので改善がなかなかできませんが、
グラフなどで表示されれば家族で話あってムダを省けそうですよね。
太陽光発電、一括受電方式も導入されているし電気代はかなり安くなりそうです。

>527
妄想でしょ
ルフォンだと思いますが最後の叩き売りですら大井町最高値レベルですから

そういうお話は、他の同レベルの物件の掲示板で語ってください
ルフォンも漆喰のまがい物の壁紙や、レンガのまがい物の外壁を使ってますから

こだわりのある方は、1500万円くらい予算を上げて他を探すべきです

私個人としては、そこまでの豪華さはいらないのでメンテナンスフリーで安いほうがよいです

インターネットなのですがテンフィートライトのホコロコはいかがなものなの
でしょうか？

1418円と格安ですが150戸で100Mbpsはちと辛いような・・・
かといって光とダブルで払うのももったいないですし

どなたか同様のサービスを利用している情報があれば教えてください

マンションは内装も大事だけど、何より立地だと思います。
この場所と価格が気に入ったなら、徐々に好みの室内に変えていけばいいのではないですか？
ご近所さんかもしれませんが、購入する気もないのに
自宅の仕様と比べて劣るといわんばかりの書き込みは検討してる身として悲しいですよ。

ご近所さんはもう現われなそうなので、もう良いんじゃないでしょうか。
このマンションはデメリットもある分、いろいろ努力していると思うし、購入される方もよく検討した上で買われるはずなので、ご近所さんのところよりずっと良いコミュニティが築けるんじゃないかと思いますよ。

何より立地って…。一番は価格でしょ。

確かにマンションの最終価値は価格に表れるんだけど、ある時期における、という条件が付きます。価格は変動しますから。
その点、立地、構造といった要素の価値はほぼ不変です。

こちらのマンションはペット可でしょうか？

制限ありますが、ペット可です。

契約した方、こちらのスレッドで出た話題
(お寺、換気施設、ゴミ収集場所、目黒川)以外にも
懸念材料は説明ありましたか？
例えば高い建築物が近所に建つ予定等々。

駐車場の台数かな？
戸数に対して約３割と少な目。
ただこればっかりは蓋を開けてみない適正かどうかわからない。

他にはいつもの東海寺の反対くらいかな
ちなみにゴミ収集場所じゃなくて管理センターでは？
またご近所さんが騒ぎだすので念のため
匂いもないし収集車も見たことない

ここは営業マンのフォロー書き込みがすごく目立つね。

ところで何ヵ月販売してるの！？売れてないのかな。

あと、この前説明聞いた時、大井町の物件をあからさまに非難してたけど気分悪いからやめてくれないかな。

ないな、ここ。

550さん
３割はさすがに少ないですね。
マンション外で借りるとなると近辺の相場は新馬場だと
約３５０００円です。この立地では仕方がないですけどね。
３割だとやはり借りれない人もでるのではないかなと思います。

＞５５２
どのような非難をしていたか気になります。
アールブラン南品川レジデンスも気になる物件ではあるのですが、これはさすがに大井町ではないですか。

それと連休明けのその時間に書き込みする５５２さんの職業が気になるのは私だけでしょうか？
これで逆ギレするような職業の人でなければよいと思います。

確かに営業と思われる書き込みが見受けられますね。
538,541とか。

逆ギレする職業って！？

ペット可のマンションってどの程度マナーが守られているのでしょう、例えばエレベーターの使い分けとか。
動物は嫌いじゃないのですが飼い主のマナーはやっぱり気になります。
マンション内でのトラブルはペット関係が原因になることも多いですからね、特に無駄吠えだけは気を使って欲しいです。

538,541が例え営業の書き込みでも、有益な情報なので問題ないと思います。

大井町の非難の内容は気になるけど。

ペットはマナーのある飼い主ばかりだといいのですが…。
エレベーターに抱っこしないで乗ったりしないで欲しいですね。

南品川換気所の完成予想図ってもう出てたんですね。

デザインは換気所っぽくなくて、想像していたのよりはマシかなと個人的には思いますが
皆さんどうでしょうか？

換気所の公開空地（植栽等）についても、思っていたよりもずっと広かったので、
マンションの公開空地とセットで意外と気持ちのよい空間になるかもしれませんね。

南品川換気所の画像ＵＰ有難う御座います。綺麗でイメージ違いました。＾＾これなら言う通り気持ちのいい空間になりそうですね。

＞５５２

５５２さんって、例のつぶやきさんですか？

＞４２２
＞４３３
＞４３５
＞４３７

557さん
ペット不可のマンションを探す方が今は難しいかもしれませんね。
友人のマンションでは、エレベーターのボタンにペットという押しボタンが
あり、犬嫌いの人が乗り合わせない、ペット同士が乗り合わせない様になっている
様です。そのボタンを押すと、エレベーターを待っている人がペットが乗っているか
乗っていないかわかるとか。
今私が住んでいるマンションでは、飼い主の方によっては、人が乗っていると
次のエレベーターにされる方、もしくは、一緒に乗ってもいいですか？と聞いてくれる方
などいます。いくらおとなしい犬でも、赤ちゃんなどが乗っていて万が一かまれて
しまったりしたら大変ですからね。

ペットの件、ありがとうございます
子供が犬アレルギーなので、エレベーターや隣の人が飼われてたら、少し不安に思いまして、、、やっぱり賃貸か一戸建て（買えませんが）無難ですかね
気になる立地なので残念ですが、ペットを飼われている方にしたら家族同然ですものね

ペット同伴の場合は荷物用エレベーターを使用する規則のマンションも多いけどね。

そういうのは、自治会で規約をつくるのかな。

563さん
そうなんですよね。ペットを飼われている方は家族同然なので、
飼っていない側とすれば、えっと思う事もそれが普通だと思われる事もありますし・・・。
ペット可のマンションを購入する際は、ペットを飼われていない方は
そういった事も含めて考えが必要だと思います。
お子さんが犬アレルギーの場合はやはりペット可のマンションは選択肢からはずした
方がよろしいかと個人的には思います。

でも分譲でペット不可って少なそうだよね。

この物件は、嫌悪施設を差し引いてもお買い得なのかな。
よく近くのアールブラン南品川がお買い得物件で名前があがるけど。
自分が情報収集始めた頃は既に販売が終わっていたので、今はまた出てきたアールブラン南品川レジデンスのほうも、気になっています。

一言でお買い得って言っても、色んな考え方があると思う。

私は、サンクタスに決めましたが、資産価値うんぬんは置いておいて、
以下の条件が揃う新築マンションが、今回の値段（3ＬＤＫで5000万程度）で販売されることは滅多にないだろうという考え方でした。


・大崎（というか山手線）まで徒歩10分ちょっとで行ける
・大規模で管理費安い
・日当たり良好、周辺が五月蝿くない
・売主そこそこ

上記のたった４、５個の条件でも満たしている物件って過去を遡ってもほとんどないと思います。
これが私の考えたお買い得です。

嫌悪施設３つありますが、
私は以下理由でそんなに気になりませんでした。

お寺（墓）→高い建物がたつ可能性が低い。
　　　　　　お寺管理のお墓なので、きれいに手入れされている。
　　　　　　（荒れ放題だと怖いですが～）

排気塔　→浄化されて排出されるので、そんなに問題に感じなかった。
　　　　　（幹線道路沿いに比べれば問題ない。）
　　　　　音も図書館並みとの説明でした。

川　　　→20M位離れている。
　　　　　ベランダは反対側で、臭いもそんなに気にならないと思う。
　　　（元々私は川沿いを歩いても臭いは気になりませんでしたが～）
　　　　→逆に春の桜が楽しみ！
利点は、上記（No.569さん）利点に鑑みての適正価格、
仕様はなんとか満足はできる程度です。

参考になりました！
私もお二人と同じような考えでした。
アールブラン南品川レジデンスは青物横丁近くで生活には便利ですが
山手線から離れてしまうのがネックでした。
今一度よく検討してみます。

第二期に入ってますが、半分以上は売れてしまったのかな。

この物件の最大の売りは大崎まで何とか歩けて安いってことですよね。

大崎駅前で買い物して帰ったらかなり遠いし、子供がいるわたしにとって決して便利
な場所ではないと感じています。

皆さん建物周辺の嫌悪施設を割と簡単にクリアできているのでしょうか？

だから、山手線じゃないから。恥ずかしいからそんなこと言ってると。
地元だけど、誰もそんなこと言わないよ。

ホント自作自演が多すぎるよ。ここの掲示板。

GWから売ってるけど、地元じゃ全然売れてないってもっぱら
噂ですよ。

まあ人が増えるのは良いけどね。

周辺とかいってネガやってる人は自分の住んでる周りは嫌なんだね。
何で引っ越さないのか、逆に聞きたい。

ほんと引っ越したらいいですよね

どうでもいいけど、第２期でどれくらい売れたのかね。
全然コメントがないのが違和感あるね。

第２期の前で半分くらい売れてたって話は出てたから、571さんみたいな
＞半分以上は売れてしまったのかな。

なんてコメントは要らないんだけど。

571書いたの私ですが、一期の残り分の半分は売れたのかな？
というつもりで書きました。
いらんコメントで失礼しました。

まだ入居まで1年以上あるから売れてるほうじゃないですか？

http://msfn.seesaa.net/category/5534224-1.html

>GWから売ってるけど、地元じゃ全然売れてないってもっぱら
>噂ですよ。

プラウド以外の物件を見ていますか？

572さん

徒歩13分なので、
子供連れで大崎まで歩くには遠いと思います。
自転車等で使うかですね。

また、もっと大崎近いほうがいいなら、
がんばってあと1000万位予算上げるか、
中古にするしかないですね。

大崎って買い物には適してないでしょ。
大崎まで歩くなら大井町のほうがいいでしょう。バスもあるしね。

> No.573さん

別に徒歩13分なら、山の手線使用できると思います。
普段使いは難しいと考える方もいらっしゃるとは思いますが。

この物件は大崎が最寄駅ではないが、
他物件で最寄駅が大崎で徒歩10分以上のところはどう書くのかな（笑）
そこは山の手利用とは書けない？

もっと多角的に見ないとね。

私もここは充分山の手利用可能という考えでいいと思いますよ。
1km程度なので、私は普段使いでも歩けます。

新馬場から品川で乗り換えでも、
結局、駅構内を歩く必要もあるし。
手間等を考えれば、大崎直使いもいいかなと考えています。

まあ、大崎、大井町にちょっと遠い分価格が安いですから。

大崎駅周辺には意外とお店ありますよ！
ライフ、マツキヨ、ダイソー、アイスやさん、飲食店（５～６店舗かな？）、
サイゼリア、デニーズ、おにぎりや、SUBWAYなどなど
あと大崎駅のサンクタスとは反対側に、ユータカラヤという
お肉が激安なスーパーもあります。

ゲートシティにも飲食店（とんかつとかパスタとか喫茶店とか）がいっぱい入っていて
ケーキや、スタバ、マックもあります。

個人的には買い物にはライフ、マツキヨ、ダイソーで日用品は
困らないかな？とも思うのですが如何ですかね？

13分なら徒歩圏内と思うのですが、不満なら579さんの言う通り
価格上げて探されたらいいと思います。
なかなか山の手から徒歩圏内で、新築でこの値段というのは
魅力的だと思います。
他に山の手線で、このランクの物件があったら教えてもらいたいくらいです。
（日暮里、田端くらいはあるかもしれませんが）

徒歩13分を最寄り駅と呼べないなら、山手線の外側は「最寄り駅なし」ばかりになります

ゲートシティーまで徒歩9分ですからそこから先はホームまで遠い駅感覚でいます。


私は川沿いの景色が気に入って検討していますが、ネガった意見しか見受けられませんが
皆さんはどう考えているのでしょうか？

川沿いはリセール時にマイナスポイントとなるのでしょうか？

皆さんの意見をお聞かせください。